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ESTADO PLURINACIONAL DE BOLIVIA

AEVIVIENDA

AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA

Calle Fernando Guachalla No. 411 esquina Av. 20 de Octubre Teléfonos: 2147767 – 2149962 – 2148984 – 2117569 – 2148747 Fax : 2147767 · www.aevivienda.gob.bo


ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, ECONÓMICAS Y LEGALES PARA LA

ELABORACION DE PROYECTOS DE VIVIENDA

“COMUNIDADES URBANAS”

JUNIO DE 2015


AEVIVIENDA



ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, ECONÓMICAS Y LEGALES PARA LA ELABORACIÓN DE PROYECTOS ENMACARDOS EN EL PROGRAMA DE FINANCIAMIENTO PARA EL DISEÑO Y

EJECUCIÓN DE PROYECTOS INTEGRALES DE VIVIENDA Y HABITAT “COMUNIDADES URBANAS”

1. ANTECEDENTES Y GENERALIDADES.- El déficit habitacional cuantitativo urbano actualmente es atendido casi exclusivamente por el sector privado, la ley financiera gestionada por el actual gobierno estableció determinadas ventajas para acceder a créditos para vivienda social, pero no logró que el sector privado dedicado a la construcción de complejos habitacionales disminuya el precio de las viviendas que construye, en este sentido, existe un sector de la población boliviana que puede acceder a créditos de vivienda pero no consigue identificar viviendas con un precio acorde al crédito que pueden acceder. La Agencia Estatal de Vivienda (AEVIVIENDA) dentro de este contexto, desarrolló el programa de financiamiento para el diseño y ejecución de proyectos integrales de vivienda y hábitat, esto significa construir “Comunidades Urbanas”, que consisten en urbanizaciones que contengan soluciones habitacionales (viviendas o departamentos) y obras complementarias a la vivienda (calles, alumbrado, áreas de recreación, áreas de equipamiento entre otros), para atender a familias bolivianas de una manera integral y así puedan mejorar su calidad de vida. En concepto conceptual de una Comunidad Urbana es el siguiente “Conjunto habitacional emplazado en un determinado espacio, portador de tradiciones, historia e identidad propia, que se expresa en un conjunto de intereses comunes y sentido de pertenencia, el simbolismo en el espacio urbano debe presentar tres características básicas; identidad, estructura y significado, en este contexto la arquitectura y el diseño urbano adoptan un carácter representativo de un conjunto de significados que se traduce en un sentido de identidad de las familias que habitaran las viviendas”.

2. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA.- Actualmente en el sector inmobiliario no se puede encontrar viviendas con un precio de venta que esté acorde al crédito al que pueden acceder familias bolivianas, dicha problemática se ve incrementada con la dificultad que tiene la AEVIVIENDA en identificar predios en donde pueda desarrollar proyectos urbanos de vivienda y de esta manera ampliar la oferta inmobiliaria en el país.

3. DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN.- El sector empresarial privado cuenta con mejores condiciones para la adquisición de terrenos y desarrollar proyectos de vivienda enmarcados en los lineamientos de la AEVIVIENDA con recursos propios, y la AEVIVIENDA cuenta con las condiciones administrativas y jurídicas para financiar el diseño y ejecución de dichos proyectos y proceder con la firma de contratos para la concreción de dichos conjuntos habitacionales.

4. OBJETIVO GENERAL.- Reducir el déficit habitacional cuantitativo urbano mediante la dotación de viviendas bajo la modalidad de crédito en condominios diseñados y ejecutados con el enfoque de las comunidades urbanas.

5. OBJETIVOS ESPECÍFICOS.-

Incorporar al sector privado empresarial del sector de la construcción mediante la firma de

contratos de financiamiento de viviendas que serán diseñadas y ejecutadas por el sector


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empresarial bajo los lineamientos de la comunidad urbana, en terrenos de propiedad del

proponente.

6. ALCANCE DEL SERVICIO.- Se requiere ejecutar la construcción condominios, en la que el proponente, para el logro de los objetivos descritos anteriormente, deberá considerar el marco referencial y condicional, que se describirá detalladamente a continuación, para el desarrollo de todas las fases requeridas. Las condiciones requeridas se enmarcan en lo establecido en las normas y estándares de diseño y construcción vigentes, para lo cual se debe alcanzar el óptimo equilibrio entre los aspectos técnicos, económicos y sociales que se establecen a objeto de satisfacer las necesidades de los usuarios de las viviendas.

7. CONDICIONES MINIMAS.- El proyecto de “Comunidad Urbana” – urbanización propuesto deberá enmarcarse en las siguientes Condiciones Mínimas a cumplir:

7.1. CANTIDAD MINIMA DE SOLUCIONES HABITACIONALES POR PROYECTO. Considerando que el proyecto consiste en la construcción de “Comunidades Urbanas” – Urbanizaciones, éstas deberán contar con siguientes cantidades mínimas de soluciones habitacionales por tipo de proyecto:

– Vivienda Unifamiliar. “Comunidad Urbana” – urbanización de mínimo 20

(veinte) viviendas. – Bloque Multifamiliar. Edificación de mínimo 1 (un) bloque multifamiliar que

contenga un mínimo de 16 (Dieciséis) departamentos. – Edificio Multifamiliar. Edificación de mínimo 1 (un) edificio multifamiliar que

contenga un mínimo de 21 (Veintiuno) departamentos. – Mixto. “Comunidad Urbana” – urbanización que contenga soluciones

habitacionales de Vivienda Unifamiliar, Bloque Multifamiliar y Edificio Multifamiliar, que en conjunto contengan mínimamente 30 (Treinta) soluciones habitacionales, pudiendo ser estas viviendas o departamentos.

8. CONDICIONES MINIMAS DEL TERRENO. Son condiciones mínimas o requerimientos que se solicitan al terreno donde se plantea la implementación del proyecto de vivienda, de los cuales se evaluarán los siguientes componentes:

8.1. SUPERFICIE. Estará en función al tipo de proyecto planteado (Comunidad Urbana

de: Vivienda Unifamiliar, Bloque Multifamiliar, Edificio Multifamiliar o Mixto) y la cantidad de soluciones habitacionales propuesta en el proyecto. Así mismo el terreno propuesto deberá enmarcarse a la normativa municipal vigente para el lugar de intervención. Para los lotes de terreno que se propongan para la construcción de Vivienda Unifamiliar, estos no podrán ser menores a la superficie mínima autorizada o determinada por la normativa municipal vigente conocida generalmente como Superficie Mínima de Lote (SML). Las propuestas elaboradas deberán cumplir con la normativa vigente del municipio

en donde se implementará el proyecto.

8.2. UBICACIÓN. Deberá estar ubicado dentro de Área Urbana preferentemente dentro

de áreas de cobertura de equipamientos de educación, salud y deporte y/o recreación y de seguridad.


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Dichos predios podrán estar en proceso de consolidación y por lo tanto el diseño del conjunto habitacional deberá tomar en cuenta aspectos de la Comunidad Urbana cuya concreción es de interés de la Agencia Estatal de Vivienda (AEVIVIENDA) y deberán ser consideradas en el presupuesto del Proyecto. Si el predio en donde se pretende implementar el condominio se encuentra en un área urbana que ya se encuentra totalmente consolidada y por lo tanto las áreas de esparcimiento, deportivas, recreación ya se encuentran implementadas por el Gobierno Autónomo Municipal (GAM) correspondiente, se deberá informar en el proyecto y se deberá anexar los medios de verificación; fotografías y planos que identifiquen el lugar del proyecto respecto a los equipamientos cercanos, y no deberán ser consideradas en el presupuesto del Proyecto. La propuesta deberá anexar medios de verificación que demuestren que el predio en donde se pretende emplazar las viviendas es área urbana.

8.3. ACCESIBILIDAD. El lugar de intervención deberá estar atendido por servicio de transporte público con una distancia máxima de 500 metros desde la parada de transporte público al terreno propuesto para el proyecto. La propuesta deberá anexar los medios de verificación que demuestren la accesibilidad a las viviendas.

8.4. SERVICIOS. Deberá contar con los siguientes servicios básicos indispensablemente: Agua potable, Energía Eléctrica, Alcantarillado. Preferentemente Telefonía fija y Gas Domiciliario. Preferentemente el terreno debe contar con los servicios descritos, o deberá contar con fácil acceso a los mismos, la AEVIVIENDA podrá apoyar en la gestión de la dotación de los mismos pero será responsabilidad del proponente que al momento de culminación del Proyecto las viviendas cuenten con los servicios descritos.

8.5. DOCUMENTOS LEGALES Y TECNICOS. El terreno deberá contar con los siguientes documentos de derecho propietario: Folio Real, Testimonio de Propiedad, Certificado Alodial Información Rápida de Derechos Reales, donde se verifique que el mismo no tiene gravámenes ni anotaciones. Impuestos al día de las últimas cinco gestiones. Plano de Lote o Certificación Catastral aprobado por el Gobierno Autónomo Municipal (GAM).

Estas condiciones o requerimientos al terreno deben estar consignados por el

proponente en los formularios adjuntos en el Anexo de FORMULARIO 1

INFORMACIÓN GENERAL.

9. CONDICIONES MINIMAS DEL DISEÑO Y LA CONSTRUCCIÓN. Son condiciones mínimas o requerimientos que se solicitan al diseño y la construcción de la solución de la “Comunidad Urbana” (conjunto habitacional) en general y de la solución habitacional en particular (vivienda o departamento) que se plantea en el proyecto.

A continuación se detalla los requerimientos mínimos para cada categoría:

9.1. COMUNIDAD URBANA (CONJUNTO HABITACIONAL)


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9.1.1 DISEÑO. Se valorará diseño de la “Comunidad Urbana” – urbanización de acuerdo al concepto descrito en el punto 1 de las presentes Especificaciones.

9.1.2 ZONIFICACION, RELACION DE SUPERFICIES. Se determina de manera

referencial el siguiente cuadro de zonificación de la “Comunidad Urbana” – urbanización:

RELACION DE SUPERFICIES - COMUNIDAD URBANA

DESCRIPCION % m2 OBSERVACIONES

AREA PRIVADA Solución Habitacional 60

AREA COMUN Vías 18

Equipamiento 15

Áreas Verdes 7

SUPERFICIE TOTAL 100

La superficie destinada a uso residencial podrá ser menor en tanto mejore las

condiciones de habitabilidad y confort del conjunto habitacional.

El acápite de Equipamiento podrá contemplar, identificar y proponer espacios para

equipamiento de salud, educación, comercio y seguridad.

El diseño del conjunto habitacional deberá estar definido en función al concepto de

la “Comunidad Urbana” siempre y cuando la consolidación de la zona de

implementación lo permita, de no ser así, la propuesta deberá demostrar que en la

zona de implementación del proyecto, ya cuenta con los espacios necesarios para

que las familias que habitaran las viviendas puedan desarrollas su actividades

cotidianas en un ambiente adecuado.

9.1.3 OBRAS COMPLEMENTARIAS. Se refiere a la construcción de elementos

necesarios para la habitabilidad de la “Comunidad Urbana”, como ser: - Áreas de Recreación Pasiva, áreas verdes, refugios exteriores. - Áreas de Recreación Activa, Cancha Multifuncional, ciclo vías. - Equipamiento Comunitario (Salas de Reunión o de Copropietarios), - Parqueos idealmente un parqueo por solución habitacional (vivienda o

departamento) - Circulación Vehicular. vías pavimentas, enlosetadas, adoquinadas o similar - Circulación Peatonal. Aceras peatonales de acceso a los Bloques o Edificios

Multifamiliares. - iluminación de áreas exteriores. - Portería

Los costos de estas obras complementarias deberán ser prorrateadas por cada unidad de

solución habitacional (vivienda o departamento).

Los diseños de los condominios bajo la modalidad de las comunidades urbanas deben

tomar en cuenta de manera obligatoria todas las obras complementarias descritas, en caso

que el proyecto habitacional este emplazado en una zona donde la consolidación urbana


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no permita desarrollar dentro del proyecto las áreas deportivas, recreativas, esparcimiento

o productivas el proponente deberá detallar las existentes y proponer mejoras si fueran

necesarias.

10. CONDICIONES MINIMAS DE LA SOLUCION HABITACIONAL. Se refiere a la solución habitacional en particular que pueda ser una vivienda o un departamento y considera condiciones particulares para cada tipo de solución habitacional:

10.1. VIVIENDA .

Esta solución habitacional (vivienda) con sus consiguientes condiciones estará

presente en las propuestas de “Comunidad Urbana” – urbanización que contemple

un conjunto de viviendas unifamiliares.

Los criterios de calificación para el planteamiento de su diseño y construcción

serán los siguientes:

10.1.1. DISEÑO. Se valorara diseño adecuado a la región o piso ecológico correspondiente; así como la posibilidad de progresividad, es decir crecimiento o adición de ambientes según demanda del beneficiario. El proyecto propuesto para la vivienda podrá constar de uno, dos o tres dormitorios de manera justificada.

10.1.2. SUPERFICIE. La Superficie Total Mínima Construida por vivienda estará de acuerdo a la cantidad de dormitorios propuesta según el siguiente cuadro:

Dormitorios Superficie (m2)

1 dormitorio 40,00 m2

2 dormitorios 50,00 m2


4 dormitorios 69,00m2

Esta superficie NO ES LIMITATIVA sino solo referencial.

La solución arquitectónica de la vivienda podrá desarrollarse en una o dos plantas.

10.1.3. AMBIENTES MINIMOS. Se refiere a los espacios o ambientes interiores o exteriores mínimos con los que debe contar la solución habitacional de vivienda, los cuales son:

DESCRIPCION Superficie Útil Mínima por Ambientes

Dormitorio (sin contar closet) 9,00 m2

Cocina 4,00 m2

Baño 2,60 m2

Sala estar comedor 16,00m2

Lavandería (puede ser exterior) 1,70 m2

Estos ambientes son los mínimos que deben plantearse, y no son limitativos. El

proyecto propuesto podrá incluir otros espacios o ambientes que mejoren la

propuesta (depósito, taller, parrillero).

10.1.4. ALTURA DE AMBIENTES. Se refiere a la altura útil mínima que se solicita a los ambientes de la vivienda según región geográfica.


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REGION GEOGRAFICA METROS (m)

Altiplano 2,20 m

Valle 2,40 m

Trópico 2,60 m

10.1.5. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS. Se refiere a las características o sistemas constructivos que se plantearán para la construcción del proyecto. Estos podrán ser:

- Sistema Constructivo Tradicional. Es aquel sistema constructivo que hace uso de materiales de construcción conocidos y/o tradicionales en nuestro medio, así como sus respectivas formas de construcción.

- Sistema Constructivo de Innovación Tecnológica o Alternativo. Es aquel que hace uso de materiales de construcción alternativos a los tradicionales y sus respectivos sistemas de construcción, y que suponen una mejora sustancial a los anteriores en términos de tiempos de ejecución, confort y calidad, baja demanda de mantenimiento. Estos estarán sujetos a evaluación de la AEVIVIENDA según Formularios de evaluación adjuntos en Anexo de Evaluación de Materiales y/o Sistemas Constructivos.

- Sistema Constructivo Mixto. Es el que comprende una combinación de las dos anteriores.

Para estos Sistemas Constructivos deberán contemplarse mínimamente los

siguientes aspectos:

10.1.6. FUNDACIONES, Estas deberán estar diseñadas en función a un estudio geotécnico y de acuerdo al sistema constructivo propuesto.

La propuesta debe detallar con claridad cuál será el tipo de fundaciones y la

justificación de su uso dependiendo del tipo de fundación.

10.1.7. CERRAMIENTOS. Los muros de cerramiento exterior e interior podrán ser de sistemas constructivos tradicionales, sistemas de tecnología alternativa o mixtos.

Los planos deberán detallar el tipo de cerramientos claramente y en caso de

combinar con tecnología alternativa deberá estar detallados y anexar las

características de la misma.

10.1.8. CUBIERTA. La solución de la cubierta podrá ser correspondiente a un sistema constructivo tradicional, de tecnología alternativa o mixta (combinando las dos anteriores).

Los planos deberán detallar el tipo de cubierta claramente y en caso de combinar

con tecnología alternativa deberá estar detallados y anexar las características de la

misma.

10.1.9. CIELO RASO O FALSO. Estos podrán ser de un sistema constructivo tradicional, de tecnología alternativa o mixta (combinando las dos anteriores).


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10.1.10. INSTALACIONES. Estas deberán estar conectadas o con acometida ejecutada a las redes correspondientes de cada servicio; Agua potable, Energía Eléctrica indispensablemente y Alcantarillado Sanitario, Gas Natural si corresponde.

En caso de no contar con alcantarillado sanitario, se podrá desarrollar alternativas

sanitarias temporales.

10.1.11. EXTERIOR DE LA VIVIENDA. Será preciso contemplas la construcción de un Cerramiento Perimetral que podrán ser muros, muretes, o cercos de acuerdo a la región, el piso ecológico del proyecto y al concepto del proyecto como “Comunidad Urbana”. En todos los casos deberán contar con puertas de acceso peatonal y de acceso vehicular.

Aceras o pisos exteriores. Deberá contar con un acceso (pavimentado o de

tratamiento alternativo) desde la vivienda hasta la puerta de acceso peatonal al

terreno. Se valorará como mejora de la propuesta una acera perimetral a la

vivienda.

10.2. DEPARTAMENTO .

Esta solución habitacional (departamento) con sus consiguientes condiciones

estará presente en las propuestas de Bloque Multifamiliar y Edificio Multifamiliar.

Los criterios de calificación para el planteamiento de su diseño y construcción

serán los siguientes:

10.2.1. DISEÑO. Se valorara diseño adecuado a la región o piso ecológico correspondiente. El proyecto propuesto para el departamento podrá constar de 2, 3 o 4 dormitorios de manera justificada.

10.2.2. SUPERFICIE. La Superficie Total Mínima Construida por departamento estará de acuerdo a la cantidad de dormitorios propuesta según el siguiente cuadro:

Dormitorios Superficie (m2)

1 dormitorio 50,00 m2



4 dormitorios 90,00m2

Esta superficie NO ES LIMITATIVA sino solo referencial.

La solución arquitectónica del departamento podrá desarrollarse en una planta o

dos plantas (dúplex).

10.2.3. AMBIENTES MINIMOS. Se refiere a los espacios o ambientes interiores o semi exteriores mínimos con los que debe contar la solución habitacional de departamento, los cuales son:

DESCRIPCION Superficie Útil Mínima por Ambientes (m2)

Áreas Privadas

Dormitorio (sin contar closet) 9,00 m2

Cocina 4,00 m2


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Baño 2,60 m2

Sala estar comedor 16,00m2

Lavandería 2,60 m2

Áreas Comunes Interiores

Foyer por depto. 1,00 m2

Caja de Escaleras 10,00 m2

Ducto de Instalaciones 0,25 m2

Ducto de Basura 0,25 m2

Para Edificios Multifamiliares:

Áreas Comunes Interiores

Caja de Ascensores, dimensión de la cabina en función a cálculo de la demanda del edificio.

4,50 m2

10.2.4. ALTURA DE AMBIENTES. Se refiere a la altura útil mínima que se solicita a los ambientes de la vivienda según región geográfica.

DESCRIPCION Superficie (m2)

Altiplano 2,20 m

Valle 2,40 m

Trópico 2,60 m

10.2.5. SISTEMAS CONSTRUCTIVOS. Se refiere a las características o sistemas constructivos que se plantearán para la construcción del proyecto. Estos podrán ser:

- Sistema Constructivo Tradicional. - Sistema Constructivo de Innovación Tecnológica o Alternativo. - Sistema Constructivo Mixto.

Para estos Sistemas Constructivos deberán contemplarse mínimamente los

siguientes aspectos:

10.2.6. FUNDACIONES, Estas deberán estar ejecutadas en función a un Estudio Geotécnico, Planos Estructurales y Memoria de Calculo presentados y al sistema constructivo propuesto.

10.2.7. CERRAMIENTOS. Los muros de cerramiento exterior e interior podrán ser de sistemas constructivos tradicionales, sistemas de tecnología alternativa o mixto.

10.2.8. CUBIERTA. La solución de la cubierta podrá ser correspondiente a un sistema constructivo tradicional, de tecnología alternativa o mixta (combinando las dos anteriores).

10.2.9. CIELO RASO O FALSO. Estos podrán ser de un sistema constructivo tradicional, de tecnología alternativa o mixta (combinando las dos anteriores).

10.2.10. INSTALACIONES. Todas las instalaciones deberán estar conectadas o con acometida ejecutada a las redes correspondientes de cada servicio; Agua potable, Energía Eléctrica, Alcantarillado Sanitario indispensablemente y Gas Natural si corresponde.

11. ETAPAS DEL PROYECTO.- La gestión y construcción del proyecto de “Comunidad Urbana” – urbanización propuesto deberá enmarcarse en las siguientes etapas:


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- I - ETAPA DE ANTEPROYECTO. Consistente en la elaboración y ajuste del proyecto propuesto mediante la revisión de los siguientes documentos:

FASE I.- ETAPA DE ANTEPROYECTO

TERRENO

PLANO DE UBICACIÓN DEL TERRENO DEL PROYECTO PROPUESTO. Deberá mostrarse el terreno y sus vías de acceso. Tamaño Doble Carta.

PLANO DE LOTE. Que muestre los anchos de vía de calles o avenidas colindantes.

FOLIO REAL. Fotocopia Simple

TESTIMONIO DE PROPIEDAD. Fotocopia simple

IMPUESTOS. Ultimas 3 gestiones. Fotocopia simple

DISEÑO Y CONSTRUCCION

MEMORIA DESCRIPTIVA DE LA PROPUESTA. (Máximo 5 páginas tamaño carta sin contar gráficos o cuadros)

PLANOS

Plano de cimientos o fundaciones (según sistema constructivo propuesto)

Planta arquitectonica amoblada

Planta arquitectonica acotada

Plano de sitio y techos

Plano de cubiertas y seccion de cubierta (especificando la solución y el material de la estructura de la cubierta propuesta)

Cortes transversal y longitudinal

4 Elevaciones

Perspectivas. 2 exteriores, 2 interiores

Plano de instalación sanitaria

ESTRUCTURA PRESUPUESTARIA DEL PROYECTO EN GENERAL. Que incluya los ítems de Terreno, Construcción de la Viviendas, Obras Complementarias, Trámites Legales de Transferencia de Propiedad.

PRESUPUESTO GENERAL POR ITEMS DE UNA VIVIENDA

ESTRUCTURA PRESUPUESTARIA DEL PROYECTO EN GENERAL. Que incluya los ítems de Terreno, Construcción de la Viviendas, Obras Complementarias, Tramites Legales de Transferencia de Propiedad.

CRONOGRAMA DE DESEMBOLSOS

- II - ETAPA DE CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO. Consistente en el tiempo en el que se realiza la construcción.

FASE II.- ETAPA DE CONSTRUCCION

TERRENO

CERTIFICACION CATASTRAL. Fotocopia simple, original solo para verificación.



Planos ajustados presentados en la fase i de anteproyecto.

Planos estructurales y memoria de cálculo aprobados por la SIB

Plano de instalación de agua potable aprobados por la SIB


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Plano de instalación sanitaria aprobados por la SIB

Plano de instalación eléctrica aprobados por la SIB

Plano de instalación de Telefonía Fija, Internet y Televisión por cable

Proyecto de instalación de gas natural multifamiliar o comercial aprobada por la autoridad competente (YPFB)

Plano de detalles constructivos

Corte de borde

Plano de detalle de puertas

Plano de detalle de ventanas

ESTRUCTURA PRESUPUESTARIA DEL PROYECTO EN GENERAL. Que incluya los ítems de Terreno, Construcción de la Soluciones Habitacionales, Obras Complementarias, Tramites Legales de Transferencia de Propiedad.


Documentos ajustados presentados en la fase i de anteproyecto

Documentos especificados en el anexo 4 de formularios de declaraciones juradas para la presentación de propuestas, del DBC

- III - ETAPA DE COMPRA Y TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD Consistente en el tiempo en el que se realiza la transacción de transferencia de la propiedad.

TERRENO

DEFINICIONES DE LOS DOCUMENTOS PRESENTADOS:

a) Escritura pública de derecho propietario: Es un documento público en el que se hace

constar ante un notario público el modo de adquisición del derecho propietario autorizado

por dicho fedatario público, que firma con el otorgante u otorgantes, dando fe sobre la

capacidad jurídica del contenido y de la fecha en que se realizó.

b) Folio Real actualizado: Certificación y/o informe vigente del estado jurídico actual y total

conteniendo especificación y características del inmueble, titular del derecho, restricciones

y gravámenes que pesan sobre el bien y cancelaciones de aquellos.

c) Certificado Decenal: Documento expedido por Derechos Reales el cual refleja la tradición

del inmueble

d) Certificado Alodial: Documento expedido por Derechos Reales el cual certifica la

situación actual del inmueble, si el mismo se encuentra libre gravámenes o restricciones

e) Certificado de Catastro actualizado: Inventario del predio que corresponde a la

jurisdicción Municipal y se constituye en el Sistema oficial de información de bienes

inmuebles, atendiendo a sus características geométricas, físicas y económicas, así como

sus relaciones con los titulares del dominio.

f) Información de Estado Civil (Certificado de Matrimonio): Documento que acredita el

Estado Civil de las personas, indispensable para determinar sí el bien inmueble objeto de

análisis se encuentra dentro de los denominados “bienes gananciales” o por el contrario se

trata de bienes propios

http://es.wikipedia.org/wiki/Documento_p%C3%BAblico

http://es.wikipedia.org/wiki/Notario


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g) Plano de Construcción Aprobado por El Gobierno Autónomo Municipal: Es la

representación gráfica de una futura obra, la cual es aprobada cumpliendo los requisitos

técnicos exigidos por el Gobierno Autónomo Municipal correspondiente

h) Plano aprobado por el Gobierno Municipal: Un plano es un levantamiento de terreno que identifica las líneas divisorias de una propiedad y cualquier línea de servicios, zonas de inundación, caminos y derecho a acceso. Un plano oficialmente registrado es requerido para el fraccionamiento de tierras en lotes más pequeños donde el propósito del dueño es para establecer lotes para construir, o para dedicarlos a derecho a calles, descargas o parques. Re planificar también es un plan.

i) Impuestos de las últimas cinco gestiones: Es el pago del impuesto anual a la propiedad de bienes inmuebles de las personas naturales o jurídicas, propietarios de inmuebles o terceros responsables, en la forma, medios, plazos y lugares establecidos por cada Administración Tributaria Municipal.

j) En caso de tratarse de urbanizaciones se deberá solicitar adicionalmente: 1. Ordenanza Municipal de Aprobación de la Urbanización, 2. Planimetría aprobada de la Urbanización, Escritura Pública de cesión de áreas a los respectivos “Gobiernos Autónomos Municipales”


PLANOS DE CONSTRUCCION APROBADOS POR EL GAM

PLANOS DE FRACCIONAMIENTO EN PROPUEDAD HORIZONTAL

PLANOS ESTRUCTURALES Y MEMORIA DE CALCULO aprobados por la SIB

PLANO DE INSTALACIÓN DE AGUA POTABLE aprobados por la SIB

PLANO DE INSTALACIÓN SANITARIA aprobados por la SIB

PLANO DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA aprobados por la SIB

ESTUDIO GEOTECNICO aprobado por la SIB

PLANOS DE CONSTRUCCION APROBADOS POR EL GAM

En Caso de Sucesión: el Certificado de Descendencia (Verificar que los causahabientes son sucesores (SI CORRESPONDE)

Cert. Alodial

Cert. de Catastro actualizado

Cert. Decenal

Escritura pública de derecho propietario

Impuestos Anuales a los bienes Inmuebles

de las últimas cinco

gestiones

¿Existe construcción no registrada en el Folio Real?

Información de Estado Civil (Certificado de Matrimonio)

Folio Real actualizado (Que contenga lo siguiente)

Plano aprobado por el Gobierno Municipal

Plano de Construcción

Cata

stro

Colin

dancia

s

Inexistencia de Gravámenes ni Restricciones

Asiento de Titularidad: Que los nombres, estado civil y Cedulas de Identidad de los propietarios coincidan con el testimonio.

Folio Real actualizado dentro de los treinta días.

Necesidad de Aclaratoria Lote a Casa


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*PLANOS. Todos los planos deben estar en escala que permita su legibilidad. Los formatos de

lámina serán de Tamaño Carta, Doble Carta (Vivienda Unifamiliar), o Laminas de formato DIN A1

(594X841 mm).

12. FORMULARIOS DE DECLARACIONES JURADAS PARA LA PRESENTACIÓN DE

PROPUESTAS.-

12.1. IDENTIFICACION DE LOS TERRENOS. Los proponentes deberán llenar los siguientes formularios para identificar los terrenos en donde se pretende implementar el condominio:

Formulario 1: Información general:

FORMULARIO 1 INFORMACIÓN GENERAL

Fecha

/ /

Propietario 1: C.I.: Teléf.:




Representante: C.I.: Teléf.:

INFORMACION PROPORCIONADA POR EL PROPIETARIO

DEPARTAMENTO: MUNICIPIO:

Barrio o Zona: Superficie ofertada: m2

Avenida o Calle: Precio por m2: $us

Nº del inmueble: Precio del terreno: $us

CROQUIS DE UBICACIÓN Acceso a Servicios Básicos SI NO

Agua Potable

Energía Eléctrica

Alcantarillado


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Gas Domiciliario

Teléfono

Equipamientos Cercanos: SI NO

Educación

Salud

Comercio

Recreación

Mercado

ACCESOS (marque con una X) Servicios Públicos: SI NO

Tipo de Vía

Avenida

Material Vía

Asfalto Transporte:

Calle

principal

Loseta

Recolección de Residuos

Sólidos.

Calle

Secundaria

Adoquín Alumbrado Publico

Pasaje Piedra

Callejón Tierra

Peatonal

DOCUMENTACIÓN LEGAL PRESENTADA: (adjunta al presente formulario)

Tipo de documento SI NO Nº de documento Observaciones

Testimonio Obligatorio

Folio Real Obligatorio

Certificado Alodial Obligatorio

Certificación Catastral y/o Plano Obligatorio


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Aprobado

Levantamiento topográfico Opcional

Estudio de Suelos Opcional

9.2. RESUMEN EJECUTIVO

Nombre del Proyecto:

Ubicación:

Departamento

Municipio

Barrio/Urbanización

Comunidad Urbana:

Unifamiliar

Multifamiliar

Combinada

Cantidad de viviendas

(departamentos):

Superficie del Terreno:

Total (m2):

Área Construida (m2):

Área Verdes (m2):

Área de equipamiento (m2):

Cantidad de tipos de vivienda (1

dorm, 2 dorm, 3dorm)

Nota: Detallar si existe más de un

diseño de vivienda y si existen

variaciones en función a la

cantidad de dormitorios y

especificar la cantidad de

viviendas según diseño o

superficie construida.

Diseño 1

1 dorm. xx (m2) xx Viviendas



Diseño 2




Diseño 3 1 dorm. xx (m2) xx Viviendas


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Superficie de la vivienda:

Diseño 1

Dormitorio xx (m2)

Total m2

construidos XX

(m2)

Cocina xx (m2)

Baño xx (m2)

Sala – comedor xx (m2)

Lavandería xx (m2)

Diseño 2

Dormitorio xx (m2)

Total m2

construidos XX

(m2)

Cocina xx (m2)

Baño xx (m2)


Lavandería xx (m2)

Diseño 3

Dormitorio xx (m2)

Total m2

construidos XX

(m2)

Cocina xx (m2)

Baño xx (m2)


Lavandería xx (m2)

Costo de la Vivienda:

Costo del Proyecto:

Tiempo de Ejecución:

Nombre del Proponente:

13. PROPUESTA TÉCNICA – METODOLOGÍA Y PLAN DE TRABAJO Es importante hacer énfasis, en que la Empresa conserva frente al Contratante su completa autonomía; así como la entera libertad para utilizar sus medios de trabajo, en la forma que resulte más conveniente, para el cumplimiento del contrato que le ha sido confiado, sin embargo, la AEVIVIENDA a través de las instancias de Control de Calidad necesarias,


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establecidas para cada fase, aprobará y certificará que los equipos y la metodología a usar son los idóneos para el desarrollo del proyecto; también vigilará que los recursos a utilizar son los adecuados y suficientes. Así mismo controlará que la coordinación de actividades sea eficiente y que se cumplan todas las condiciones técnicas y económicas establecidas en el informe final con que concluirá la Fase I, todo dentro del tiempo establecido en el contrato. La combinación de método y plan, para este proyecto, deberá estar enmarcada en un análisis pormenorizado de la relación que existe entre la superficie a ser alcanzada y la mejor calidad que se debe encontrar en los acabados del proyecto. La propuesta deberá considerar configuraciones de programas alternativos de métodos que confluyan en el objetivo a ser alcanzado.

14. CRONOGRAMA DE EJECUCIÓN REFERENCIAL La propuesta deberá establecer claramente un cronograma de trabajo, detallando los ítems a ser ejecutados, la cantidad de personal contratado para desarrollar los trabajos, en caso de que la propuesta establezca entregas parciales de viviendas se deberá detallar los tiempos de entrega de las mismas.

15. EQUIPO DE TRABAJO Y MAQUINARIA La propuesta deberá establecer los frentes de trabajo que se propone para la correcta ejecución del Proyecto, adicionalmente la propuesta también debe establecer la metodología de trabajo y la maquinaria y equipo que el proponente destinará al Proyecto.

16. ESTRUCTURA PRESUPUESTARIA La propuesta deberá establecer un presupuesto detallado por vivienda y por conjunto habitacional detallando los componentes de gatos según el siguiente detalle:

ESTRUCTURA PRESUPESTARIA A PRESENTAR

Componentes Unidad Costo en Bolivianos

Terreno Lote

Construcción de la vivienda

Vivienda o

Departamento

Obras complementarias Glb

Trámites legales de traspaso Glb

Todos los componentes del presupuesto deben contar con una memoria de cálculo que detalle claramente la forma de determinación del costo final de la vivienda y del proyecto.

17. FORMA DE PAGO El proponente deberá detallar dentro de la propuesta la forma de pago que solicita para la ejecución del Proyecto, tomado en cuenta tres aspectos importantes:

A. Pago por entrega parcial del Proyecto: La AEVIVIENDA dentro del Programa de financiamiento para el diseño y ejecución de proyectos integrales de vivienda y hábitat


AEVIVIENDA



“Comunidades Urbanas”, considera el pago parcial por vivienda concluida, en los términos y condiciones establecidos en el contrato.

B. Pago total por entrega del Proyecto: La AEVIVIENDA podrá realizar un solo pago por la conclusión de la totalidad (100%) de las viviendas debidamente concluidas, en los términos y condiciones establecidos en el contrato.

C. El proponente podrá solicitar un adelanto de hasta el 20% (Veinte %) de la totalidad del

proyecto previa presentación de las garantías solicitadas por la AEVIVIENDA, dicha solicitud, no excluye la posibilidad del proponente de gestionar un crédito ante entidades financieras.

El contrato establecerá de manera clara y detallada las condiciones y los requisitos necesarios para proceder con el pago parcial o total, según el proponente haya presentado su propuesta.

18. COSTO PROMEDIO DE LA SOLUCION HABITACIONAL La AEVIVIENDA considerará como una variable de priorización el costo final de la solución

habitacional, la misma que no deberá superar los siguientes techos presupuestarios:

TECHO PRESUPUESTARIO DE LA SOLUCION HABITACIONAL

COSTO Bolivianos

COSTO $us.

Vivienda Unifamiliar 245.000,00 35.000,00

Departamento de Bloque Multifamiliar 336.000,00 48.000,00

Departamento del Edificio Multifamiliar 385.000,00 55.000,00

Tipo de Cambio. 7,00 Bs/$us.

Estos techos presupuestarios para la vivienda o departamento consideran el costo prorrateado

tanto del Terreno, la construcción de la solución habitacional (vivienda o departamento) y las obras

complementarias.

agencia estatal de viviendaaevivienda.gob.bo/descargas/et-comunidad_urbana.pdfhabitacionales de...

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