a título personal –vs– a través de...

AttulopersonalvsAtravsdeentidades

CompradeInmueblesEsseguro?PrincipioBsico:Lospanameosylosextranjerostienenlosmismosderechosyobligaciones.

ConstitucinNacional Artculo20:LospanameosylosextranjerossonigualesantelaLey.

Artculo47:Segarantizalapropiedadprivadaadquiridaconarregloalaleyporpersonasjurdicasonaturales.

Artculo291:Laspersonasnaturalesojurdicasextranjerasylasnacionalescuyocapitalseaextranjero,entodooenparte,nopodrnadquirirlapropiedaddetierrasnacionalesoparticularessituadasamenosdediezkilmetrosdelasfronteras

CompradeInmuebles

TiposdePropiedad1. PropiedadTitulada2. Concesiones3. DerechoPosesorio

CompradeInmueblesClasificacindeTransacciones:

1. TransaccionesdeTtuloa. TransferenciadeTtulob. TransferenciadeTtuloyRegistrodeHipoteca.c. CancelacindeHipotecayTransferenciadeTtulod. CancelacindeHipoteca,TransferenciadeTtuloy

RegistrodeHipoteca

CompradeInmuebles2. Transaccionesde

Entidades(Soc.Annimas)

a. TransferenciadeAcciones

b. CancelacindeHipotecayTransferenciadeAcciones

c. TransferenciadeAccionesyRegistrodeHipoteca

d. CancelacindeHipoteca,TransferenciadeAccionesyRegistrodeHipoteca

e. TransferenciadeDerechosdeSuscripcin.*

CompradeInmueblesClasificacindeTransacciones

3. TransaccionesdeDerechosPosesoriosa. Nosonobjetoderegistroformal/legalb. Nopuedensergravadasc. Nopuedenserutilizadoscomogarantahipotecaria.

CompradeInmueblesProcesodeCompraventadeTtulopasoapaso.

1. Negociacin(Vendedor,Comprador,Agentesobrokers,abogados)

Considerarcostos(comisiones,honorarios,impuestos,etc.)2. Trminosresultantesdelanegociacin3. DiligenciaDebida/InvestigacindeTtulo4. Abogado/RegistroPblicoPromesadeCompraVenta5. Pagosparcialesacordados(deexistir)6. Abogado/RegistroPblicoContratodeCompraVenta7. NotariaPreparacindeEscrituraPblicaydocumentos

necesariosparalatransferenciadelttulo8. RegistroPblicoTransferenciadelttulo9. CatastroActualizacindepropietarioyvalores

CompradeInmueblesProcesodeCompraventadeAccionespasoapaso.

1. Negociacin(Vendedor,Comprador,Agentesobrokers,abogados)

Considerarcostos(comisiones,honorarios,impuestos,etc.)2. Trminosresultantesdelanegociacin3. DiligenciaDebida/InvestigacindeTtulo/Investigacindela

Sociedad4. AbogadoPromesadeCompraVenta5. Pagosparcialesacordados(deexistir)6. AbogadoContratodeCompraVenta7. RetencindelImpuestodeGananciadeCapital(porpartedel

comprador)8. TransferenciadelasAcciones9. M.E.F.Pagodelimpuesto

EstructuraconEn4dadesENTIDAD

EXTRANJERA PERSONANATURALFUNDACINDE

INTERSPRIVADO

PROPIEDAD

SOCIEDADANNIMAPANAMEA

ATtuloPersonal

PROPIEDAD

CompradeInmueblesComparacin:Attulopersonal/PersonaNatural

Attulodeunaentidad/PersonaJurdica

Responsabilidadcivil: Inmuebleformapartedel

patrimonio.Anonimato: Elpropietarioesde

conocimientopblico.

Responsabilidadcivil:Inmuebleesunpatrimonioindependiente.

Anonimato: Seprotegeelanonimatode

laspersonasnaturales(dueosdelaEntidad).

CompradeInmueblesAttulopersonal/PersonaNatural


NecesidaddelcompradordeveniraPanamEnpersonauotorgarpoderespecial(requiereautenticaciones)

NecesidaddelcompradordeveniraPanamNoesnecesarioqueelinteresadovenga(Pormediode

autorizacinalaEntidad)



TransmisinMortisCausa: Losherederostienenque

iniciarobligatoriamenteunjuiciodesucesin(Probate).

TransmisinMortisCausa:Permitemecanismosparalatransmisininmediatadelaentidadyenconsecuenciaelinmueble.



TiempoquetomalaTransaccin:

SemanasoMeses FormadePago: CartadePromesa

IrrevocabledePago(PerfeccionamientoinscripcinenelRegistroPblico)

TiempoquetomalaTransaccin:

Puedenserpocosdas FormadePago: ChequedeGerenciao

Certificado(PerfeccionamientoEntrega)



Formalidad recomendadadel Contrato de PromesadeCV:

EscrituraPblicainscritaenelRegistroPblico(LimitacindeDominio)

Formalidad necesaria delContratodeCV:

Escritura Pblica inscritaenelRegistroPblico

Formalidad del ContratodePromesadeCV:

ContratoPrivado

Formalidad del ContratodeCV:

ContratoPrivado



ImpuestosGenerados:1. Impuesto de Transferencia de

Bienes Inmuebles: 2% del valormsaltoentreelpreciodeventao e l va lor catastra l (conincremento de valor en eltiempo)

2. Impuesto de Ganancia deCapital:a. 3% del valor ms alto entre el

precio de venta o el valorcatastral (sin incremento devaloreneltiempo)

b. 10% de la diferencia entre elvalor de venta y el valorcatastral

ImpuestosGenerados:1. Impuesto de Ganancia de

Cap i t a l po r v en ta deacciones: 5% del precio deventa.



ImpuestodeInmuebleparaelComprador:

Incrementalabaseimpositiva conlatransferenciadelttulo.

ImpuestodeinmuebleparaelComprador:

NosemodificalabaseimpositivayaquenoseactualizaelvalordelaventadelaPropiedad

ExclusindelImpuestodeTransferenciadeInmuebleQuientransfierepuedesolicitarlaexclusindel2%delImpuestodeTransferenciadeInmuebleenlaprimeraenajenacin

ImpuestodeBienesInmuebles(ImpuestodelaPropiedad)Propiedad PropiedadHorizontal(Condominios)1. Exoneradasenvalores

menoresaUS$30,000.002. ValoressuperioresaUS

$30,000.00deacuerdoalatablasiguiente.

1. Segeneraunimpuestodeinmueblebasadoenelvalordelterrenocorrespondienteal1%mientrasestvigentelaexoneracindelasmejoras(condominio)

2. Alvencerlaexoneracindelasmejoras(condominio)seaplicalatablasiguiente.

TablaparaclculodeimpuestodeinmuebleValorCatastral ValorCatastralBasedelImpuesto%deImpuestoImpuestoAnualDesde$30,000a $50,000.00=$20,000.00 X 1.75%=$350.00MASDesde$50,000a $75,000.00=$25,000.00 X 1.95%=$487.50MASArribade$75,000 $500,000.00=$425,000.00 X 2.10%=$8,925.00 $9,762.50

Existenpropiedadescuyospropietariosseacogieronaunarebajadel%deimpuestoporactualizarvoluntariamenteelvalorcatastralValorCatastral ValorCatastralBasedelImpuesto%deImpuestoImpuestoAnualDesde$30,000a $100,000.00=$70,000.00 X0.75%=$525.00MASArribade$100,000.00 $500,000.00=$400,000.00 X1.00%=$4,000.00 $4,525.00

ImpuestodeBienesInmueblesExoneracindelImpuesto:Anteriormente el Estado otorgaba exoneraciones de 20 aos

sobre las mejoras, basadas en la fecha de expedicin de lospermisosdeconstruccinyocupacin.

Actualmente las exoneraciones se otorgan basadas en el valordelasmejorasas:1. Hasta$100,000.00 15aos2. Desde$100,000.00hasta$250,000.00 10aos3. Mayoresde$250,000.00 5aos4. Comercialesdecualquiervalor 10aos

GRACIAS!Paramayorinformacin,nodudeenconsultarnos.

Lic.JosJoaqunRodrguezAngelini(507)[email protected]

www.posinc.com

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