96 n.º 190 - orain gipuzkoa · informe, relativo a las detalles contemplados en la aprobación...

ARRASATEKO UDALA

Hirigintza

Iragarkia

Udalbatzarrak, 2013ko uztailaren 23an egindako bileran,besteak beste, hemen argitaratu dugun akordioa hartu zuen:

«A.E. 18. Garaia esparruaren zatikako Planaren 1.Aldaketa Puntuala behin betikoz onartzea(2011HPAR0001).

Udal Plenoak, aho batez, Hirigintza Batzordearen ondokodiktamena onetsi eta akordio mailara jasotzen du.

«Tokiko Gobernu Batzarrak, 2013ko martxoaren 18an egin-dako bilkuran, erabaki zuen hasiera batean ontzat emateaGaraia Berrikuntza Gunea elkarteak aurkeztutako A.E. 18.Garaia esparruaren Zatikako Egitamuaren 1. AldaketaPuntualaren agiria eta baita agiria jende aurrean erakustea eredagozkion alegazioak aurkeztu ahal izateko.

Proposatutako aldaketaren helburu nagusia lur-zatiakberrantolatzea da, lurraldeari hobeto egokitzeko. Halaber, alda-ketaren bidez, besteak beste, planteatzen da ekipamendurakozuzenduta dauden lursail desberdinak birkokatzea.

Jendaurreko epean alegazio idatzi bat aurkeztu du«Construcciones Amenabar, SA». enpresak, honakoa eskatzeko:

— Bere jabetzako partzelaren erabilera xehatua aldatzea,«ER-Ikasleen Egoitza» oraingo erabilera aldatzeko «EgoitzaIrekia»z, zenbait mugarekin, etxebizitzen salmenta prezioaridagokionez, Udalarekin hitzartu beharrekoa.

Bestalde, Zatikako Egitamuaren 1. Aldaketa Puntualarenagiria idatzi duten «LKS Ingeniería, S. Coop». enpresaren tek-nikariek dagokion txostena egin zuten, agiriaren hasiera batekoonarpenean jasotako xehetasunei eta aurkeztutako alegazio ida-tziari buruzkoa.

Aipatutako txostena aztertu ondoren eta jarraian azaltzendena kontutan izanik:

1. «Construcciones Amenabar, SA». enpresak aurkeztu-tako alegazioari dagokionez, nahiz eta proposatu den aldaketaeskatzearen arrazoiarekin bat etorri, eta hau bideragarria etabidezkoa dela uste izan, Garaia Berrikuntza Gunea elkartearengarapenaren inguruan sortutako zalantzak argitu bitartean, ezdirudi egokia une honetan erabaki hori hartzea. Beraz, horiargitu eta gero dagokion Zatikako Egitamuaren aldaketa pun-tualaren bidez gauzatuko litzateke orain eskatzen dena.

2. Hasiera bateko onarpenean jasotako xehetasunei eran-tzuna emateko, «LKS Ingeniería, S. Coop». enpresaren tekni-kariek egindako txostenean azaltzen diren proposamen guztiakonargarriak dira, betiere proposamen horiek idatzi beharrekoTestu Bateratuan jasota geratzen badira.

Tokiko Gobernu Batzarrak, 2013ko ekainaren 10an egin-dako bilkuran, honako hau erabaki zuen:

«I. A.E. 18. Garaia esparruaren Zatikako Egitamuaren 1.Aldaketa Puntualaren agiriaren jendaurreko epealdian«Construcciones Amenabar, SA» enpresak aurkeztu duen ale-gazioari erantzuna ematea, goaian azaldutakoaren arabera.

II. Hasiera bateko onarpenean jasotako xehetasuneiemandako erantzuna, aurkeztutako txostenean azaltzen direnproposamenen araberakoa, onargarria dela adieraztea.

AYUNTAMIENTO DE MONDRAGON

Urbanismo

Anuncio

El Pleno de la Corporación, en sesión celebrada el día 23 dejulio de 2013 adoptó el acuerdo que a continuación se publica:

Aprobación Definitiva de la Modificación PuntualN.º 1 del Plan Parcial del Ámbito de AE 18. Garaia.(2011HPAR0001).

El Pleno Municipal, por unanimidad, aprueba y eleva a lacategoría de acuerdo el siguiente dictamen de la Comisión deUrbanismo:

Por la Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada confecha de 18 de marzo de 2013, se acordó la aprobación inicialdel documento de Modificación Puntual n.º 1 del Plan Parcialdel ámbito de AE 18. Garaia presentado por la sociedad Polo deInnovación Garaia y asimismo someterlo a exposición públicapara poder presentar las oportunas alegaciones.

El objeto principal de la modificación propuesta es la reor-denación de las parcelas, para su mejor adaptación al territorio.Asimismo, a través de la modificación, entre otros, se plantea lareubicación de los diferentes terrenos que están destinados aequipamiento.

La empresa «Construcciones Amenabar, SA» presenta unescrito, por el que solicita lo siguiente:

— Cambio del uso pormenorizado de la parcela de su pro-piedad, sustituyendo el actual uso de «ER-Residencia deEstudiantes» por el de «Residencia Abierta», con una serie delimitaciones en cuanto al precio de venta de las viviendas, aconvenir con el Ayuntamiento.

Por otro lado, por el personal técnico de la empresa «LKSIngeniería, S. Coop». que redactó el documento deModificación Puntual n.º 1 del Plan Parcial se ha elaborado uninforme, relativo a las detalles contemplados en la aprobacióninicial del documento y al escrito de alegación presentado.

Visto el informe citado y considerando lo expuesto a conti-nuación:

1. Respecto de la alegación presentada por la empresa«Construcciones Amenabar, SA», aunque conforme con elmotivo de solicitud de modificación propuesta, y que estimaque es viable y justa, mientras no se clarifiquen las dudas sur-gidas en relación con el desarrollo de la sociedad Polo deInnovación Garaia, no parece oportuno en este momento adop-tar este acuerdo. Por tanto, esclarecido esto, lo que se solicita eneste momento se materializaría a través de la modificación pun-tual del correspondiente Plan Parcial.

2. Para dar respuesta a los detalles contemplados en laaprobación inicial, todas las propuestas que se exponen en elinforme elaborado por los técnicos de la empresa «LKSIngeniería, S. Coop». son aceptables, siempre que estas pro-puestas queden contempladas en el Texto Refundido a redactar.

Por la Junta de Gobierno Local, en sesión celebrada confecha de 10 de junio de 2013, se adoptó el siguiente acuerdo:

«I. Dar respuesta a la alegación presentada por la empresa«Construcciones Amenabar, SA» dentro del plazo de exposi-ción pública del documento de la Modificación Puntual n.º 1del Plan Parcial del ámbito de AE 18. Garaia, de conformidadcon lo arriba expuesto.

II. Manifestar que la respuesta a los detalles contempla-dos en la aprobación inicial es aceptable, según las propuestasque se exponen en el informe presentado.

96 GIPUZKOAKO A.O.—2013ko urriaren 4a N.º 190 B.O. DE GIPUZKOA—4 de octubre de 2013

III. Aurrekoaren berri ematea aipatutako ZatikakoEgitamuaren 1. Aldaketa Puntualaren sustatzailea den GaraiaBerrikuntza Gunea elkarteari, dagokion Testu Bateratua aurkezdezan, hasiera bateko onarpenaren akordioan adierazitakoxehetasunen inguruko proposamenak jasoko dituena.

Testu Bateratua aurkeztu eta gero, Aldaketa Puntualarenbehin betiko onarpena izapidetuko da».

Garaia Berrikuntza Gunea elkarteak 2013ko ekainaren 28anizapidetzen ari den A.E. 18 - Garaia esparruaren ZatikakoEgitamuaren 1. Aldaketa Puntualaren Testu Bateratua aurkeztudu, hasiera bateko onarpenaren akordioan adierazitako xeheta-sunen inguruko proposamenak jasotzen dituena.

Aurrekoa dela eta, Udalaren Zerbitzu Teknikoek egindakotxostena ikusirik, Eusko Legebiltzarraren 2/2006 Legearen,ekainaren 30ekoa, lurzoruari eta hirigintzari buruzkoa, 104-95eta 96 artikuluetan ezarritakoaren arabera eta 7/1985 Legearen,apirilaren 2koa, Tokiko Erregimenaren Oinarriak arautzendituena, 21 artikuluak (11/1999 legeak, apirilaren 21ekoa,emandako idazketarekin) dioenari jarraituz, hauxe proposatudio Hirigintza batzordeak Udalbatzarrari:

I. A.E. 18 - Garaia esparruaren Zatikako Egitamuaren 1.Aldaketa Puntualaren agiriaren jendaurreko epealdian«Construcciones Amenabar, SA» enpresak aurkeztu duen ale-gazioari emandako erantzuna berrestea, goian azaldutakoarenarabera.

II. Behin betikoz ontzat ematea A.E. 18 - Garaia espa-rruaren Zatikako Egitamuaren 1. Aldaketa Puntuala, aurkeztu-tako Testu Bateratuak jasotzen duenaren arabera.

III. Behin betikoz onartzearen akordioa eta PlanarenAldaketaren Hirigintza Araudia Gipuzkoako ALDIZKARI

OFIZIALEAN argitaratzea, onartutako Aldaketa indarrean sartze-aren eraginetarako».

Akordio hau behin betikoa da eta administrazio bidea amai-tzen du. Nahi izanez gero, administrazioarekiko auzi errekur-tsoa aurkeztu dezake interesdunak Euskadiko JustiziakoAuzitegi Nagusiak Bilbon duen AdministrazioarekikoAuzietako Salan, akordio hau argitaratu edo, hala badagokio,jakinarazi eta biharamunetik bi hileko epean.

Hala ere, partikularrek aukera dute horren aurretikberraztertzeko errekurtsoa aurkezteko Udalbatzarrari, argitaratuedo, hala badagokio, jakinarazi eta biharamunetik hasita hila-beteko epean. Hori eginez gero, ezingo da aurkeztu administra-zioarekiko auzi errekurtsorik, harik eta berraztertzeko errekur-tsoa berariaz erabaki arte edo ustez atzera bota arte.

Arrasate, 2013ko irailaren 26a.—Inazio AzkarragaurizarLarrea, Alkatea. (9076)

C GARATZEKO HIRIGINTZA ARAUDIAAE-18 - GARAIA (ARRASATE)

PLAN PARTZIALAREN ALDAKETA PUNTUALA.

AURKIBIDEA

LEHENGO TITULUA. XEDAPEN OROKORRAK.

1. artikulua. Xedea.2. artikulua. Aplikazio-eremua.3. artikulua. Indarrean jartzea eta indarraldiaren baldintzak.4. artikulua. Plan Partziala osatzen duten dokumentuak, eta

horietan bildutako arauen norainokoa.5. artikulua. Egikaritzeko baldintza orokorrak.

III. Dar cuenta de lo anterior a la sociedad Polo deInnovación Garaia promotora de la Modificación Puntual n.º 1del citado Plan Parcial, para la presentación del oportuno TextoRefundido, que recogerá las propuestas relativas a los porme-nores indicados en el acuerdo de la aprobación inicial.

Presentado el Texto Refundido, se tramitará la aprobacióndefinitiva de la Modificación Puntual».

Por la sociedad Polo de Innovación Garaia se presenta confecha de 28 de junio de 2013 el Texto Refundido de laModificación Puntual n.º 1 del Plan Parcial del ámbito AE 18 -Garaia que está siendo tramitado, que recoge las propuestasrelativas a los pormenores indicados en el acuerdo de la apro-bación inicial.

En virtud de lo anterior, visto el informe elaborado por losServicios Técnicos Municipales, según lo establecido en losart.s 104, 95 y 96 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de suelo yurbanismo del Parlamento Vasco, y en el art. 21 de la Ley7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local(con la redacción otorgada por la Ley 11/1999, de 21 de abril),la Comisión de Urbanismo propone al Pleno Municipal la adop-ción del siguiente acuerdo:

I. Ratificar la respuesta dada a la alegación presentada porla empresa «Construcciones Amenabar, SA» dentro del plazode exposición pública del documento de la ModificaciónPuntual n.º 1 del Plan Parcial del ámbito de AE 18 - Garaia, deconformidad con lo arriba expuesto.

II. Aprobación definitiva de la Modificación Puntual n.º 1del Plan Parcial del ámbito AE 18 - Garaia, de conformidad conlo contemplado por el Texto Refundido presentado.

III. Publicación en el BOLETIN OFICIAL de Gipuzkoa delacuerdo de aprobación definitiva y la Normativa Urbanística dela Modificación del Plan, a los efectos de la entrada en vigor dela Modificación aprobada.

Este Acuerdo es definitivo y pone fin a la vía administrativa,pudiendo interponerse contra el mismo recurso contencioso-administrativo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativodel Tribunal Superior de Justicia del País Vasco en Bilbao, en elplazo de dos meses a partir del día siguiente a aquel en que tengalugar su publicación o, en su caso, notificación.

Con carácter previo y potestativo los particulares podráninterponer también recurso de reposición ante el Pleno de laCorporación en el plazo de un mes a partir del día siguiente alde su publicación o, en su caso, notificación. En este caso no sepodrá interponer el Recurso Contencioso-Administrativo hastaque se resuelva expresamente el de Reposición o se haya pro-ducido su desestimación presunta.

Mondragón, a 26 de setiembre de 2013.—El Alcalde, InazioAzkarragaurizar Larrea. (9076)

C NORMATIVA URBANÍSTICA DE DESARROLLOMODIFICACIÓN PUNTUAL DEL PLAN PARCIAL

AE-18 - GARAIA (ARRASATE)

ÍNDICE

TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES DE CARÁCTERGENERAL.

Artículo 1. Objeto.Artículo 2. Ámbito de aplicación.Artículo 3. Entrada en vigor y condiciones de vigencia.Artículo 4. Documentos constitutivos del Plan Parcial y

alcance normativo de los mismos.Artículo 5. Requisitos generales para la ejecución.

GIPUZKOAKO A.O.—2013ko urriaren 4a N.º 190 B.O. DE GIPUZKOA—4 de octubre de 2013 97

BIGARREN TITULUA. HIRIGINTZA ERREGIMENA.

1. Kapitulua. Lurzoruaren kalifikazio xehatuaren erregimena.

6. artikulua. Aplikatu beharreko kalifikazio-erregimenarendefinizioa.

7. artikulua. Zonakatze Kodea.

2. Kapitulua. Plan Partziala garatzeko plangintza-erregimena.

8. artikulua. Xehapen Azterlanak.

9. artikulua. Urbanizazio Jarduneko Programa.

10. artikulua. Urbanizazio Proiektua.

3. Kapitulua. Plan Partziala garatzeko hirigintza-jardunarenerregimena.

11. artikulua. Plan Partzialaren garapena eta egikaritzea.

12. artikulua. Antolamenduz kanpoko eraikinak eta instalazioak.

HIRUGARREN TITULUA. ERAIKUNTZA ARAU OROKORRAK.

1. Kapitulua. Lurzati eraikigarri guztietarako baldintza komunak.

1 atala. Eraikuntza-baldintzak. Eraikigarritasuna eta bolumena.

13. artikulua. Baldintza orokorrak.

14. artikulua. Kontzeptuen definizioa.

15. artikulua. Eraikinaren formaren definizioa.

16. artikulua. Eraikigarritasun-baldintzak.

17. artikulua. Eraikigarritasuna zenbatzeko irizpideak.

18. artikulua. Eraikuntza-baldintzak.

2 atala. Bizigarritasunari eta ingurumenaren babesari lotutakobaldintzak.


20. artikulua. Bizigarritasun-baldintzak.

3 atala. Baldintza estetikoak eta apaindura-baldintzak.

21. artikulua. Eraikinaren konposizio-baldintzak.

22. artikulua. Espazio pribatu libreen tratamendua.

2. Kapitulua. Aparkalekuak.

23. artikulua. Baldintza partikularrak.

LAUGARREN TITULUA. LURZATIETARAKO ARAUPARTIKULARRAK.

24. artikulua. Parke teknologikoko erabilerako (PT) lurzatieidagozkien Arau Partikularrak.

25. artikulua. Eraikuntza irekiko bizitegi-erabilerako (RA)lurzatiari dagozkion Arau Partikularrak.

26. artikulua. Landa-eraikuntzako bizitegi-erabilerako lurza-tiei dagozkien Arau Partikularrak.

27. artikulua. Dentsitate baxuko bizitegi-erabilerako (RBD)lurzatiei dagozkien Arau Partikularrak.

28. artikulua. Ikasleen bizitegirako ekipamendu-erabilerako(ER) lurzatiari dagozkion Arau Partikularrak.

29. artikulua. Merkataritza-ekipamenduko (EC) lurzatiaridagozkion Arau Partikularrak.

30. artikulua. Gizarte, lan eta irakaskuntzako (unibertsi-tateko) ekipamenduko (ESLD) lurzatiei dagoz-kien Arau Partikularrak.

BOSTGARREN TITULUA. URBANIZAZIO ARAUAK.

1. Kapitulua. Alderdi orokorrak.

31. artikulua. Urbanizazio Proiektua.

32. artikulua. Plan Partzialaren aldaketa puntualaren zehazta-penekiko lotespena eta egokitzeko aukerak.

TÍTULO SEGUNDO. RÉGIMEN URBANÍSTICO.Capítulo 1.º Régimen de calificación pormenorizada del suelo.

Artículo 6. Definición del régimen de calificación aplicable.

Artículo 7. Código de Zonificación.

Capítulo 2.º Régimen de planeamiento para el desarrollo delPlan Parcial.

Artículo 8. Estudios de Detalle.

Artículo 9. Programa de Actuación Urbanizadora.

Artículo 10. Proyecto de Urbanización.

Capítulo 3.º Régimen de actuación urbanística para el des-arrollo del Plan Parcial.

Artículo 11. Desarrollo y ejecución del Plan Parcial.

Artículo 12. Edificios e instalaciones fuera de ordenación.

TÍTULO TERCER. NORMAS GENERALES DEEDIFICACIÓN.

Capítulo 1.º Condiciones comunes a todas las parcelas edificables.

Sección 1. Condiciones de edificación. Edificabilidad y volumen.

Artículo 13. Condiciones generales.

Artículo 14. Definición de conceptos.

Artículo 15. Definición de la forma de la edificación.

Artículo 16. Condiciones de edificabilidad.

Artículo 17. Criterios de cómputo de edificabilidad.

Artículo 18. Condiciones de edificación.

Sección 2. Condiciones de habitabilidad y defensa del medioambiente.


Artículo 20. Condiciones de habitabilidad.

Sección 3. Condiciones estéticas y de ornato.

Artículo 21. Condiciones de composición de la edificación.

Artículo 22. Tratamiento de los espacios privados libres deedificación.

Capítulo 2.º Aparcamientos.

Artículo 23. Condiciones particulares.

TÍTULO CUARTO. NORMAS PARTICULARES PARALAS RESPECTIVAS PARCELAS.

Artículo 24. Normas Particulares correspondientes a las par-celas de uso parque tecnológico (PT).

Artículo 25. Normas Particulares correspondientes a la par-cela de uso residencial edificación abierta (RA).

Artículo 26. Normas Particulares correspondientes a las par-celas de uso Residencial Rural.

Artículo 27. Normas Particulares correspondientes a las par-celas de uso Residencial de baja densidad (RBD).

Artículo 28. Normas Particulares correspondientes a la parcelade equipamiento residencia de estudiantes (ER).

Artículo 29. Normas Particulares correspondientes a la par-cela de equipamiento comercial (EC).

Artículo 30. Normas Particulares correspondientes a las par-celas uso equipamiento socio-laboral-docenteuniversitario (ESLD).

TÍTULO QUINTO. NORMAS DE URBANIZACIÓN.

Capítulo 1.º Generalidades.

Artículo 31. Proyecto de urbanización.

Artículo 32. Vinculación y posibilidades de adaptación enrelación con las determinaciones de la modifica-ción puntual del plan parcial.


2. Kapitulua. Diseinu-baldintza orokorrak.33. artikulua. Urbanizazio-baldintzak.34. artikulua. Irisgarritasunaren sustapena.3. Kapitulua. Eraikuntza-baldintzak eta xehapen-ezaugarriak.

35. artikulua. Lur-mugimenduak.36. artikulua. Zolaketa, ibilgailuen zirkulaziorako bideen

finkatzea, oinezkoen pasealekuak eta egotekoeremuak.

37. artikulua. Sareen ezaugarriak.38. artikulua. Saneamendu-sarearen ezaugarriak.39. artikulua. Ur-hornidurarako sarearen ezaugarriak.40. artikulua. Energia elektrikoko, telekomunikazioetako eta

argiteria publikoko sarearen ezaugarriak.

LEHENGO TITULUA

XEDAPEN OROKORRAK

1. artikulua. Xedea.Hirigintza Arau hauek Arrasateko Hiri Antolamenduko Plan

Orokorreko AE-18 - Garaia sektoreko lurren eta eraikinen era-bilera arautzea dute xede, eta behin betiko onartzen direnetikaurrera egongo dira indarrean sektore osoan.

2. artikulua. Aplikazio-eremua.Plan Partzialaren aldaketa puntual hau Arrasateko Hiri

Antolamendurako Plan Orokorrean definitutako AE-18 sekto-rean indarrean jartzen denetik aurrera aplikatuko da.

3. artikulua. Indarrean jartzea eta indarraldiaren baldintzak.1. Plan Partzialaren aldaketa puntuala behin betiko onar-

penari buruzko erabakia argitaratu eta hurrengo egunean jarrikoda indarrean, eta biltzen dituen zehaztapenak legez ezarritakobaldintzei jarraiki guztiz edo zati batean aldatzen, edota gora-goko mailako plangintza-tresna baten onarpenaren bidez erabatindargabetzen diren arte egongo dira indarrean.

2. Plan Partzialaren aldaketa puntualaren dokumentuanbildutako zehaztapenen baten deuseztasunak, deuseztatzeakedo aldaketak ez du eraginik izango gainerakoen balioan, elka-rren arteko erlazioagatik edo mendetasunagatik horietakorenbat aplikaezina denean izan ezik.

4. artikulua. Plan Partziala osatzen duten dokumentuak,eta horietan bildutako arauen norainokoa.

1. Plan Partziala osatzen duten dokumentuak honakohauek dira:

A dokumentua. Memoria eta eranskinak.

B dokumentua. Egikaritzea antolatu eta kudeatzekojarraibideak.

C dokumentua. Garatzeko hirigintza araudia.

D dokumentua. Ekonomia eta finantza bideragarritasu-nari buruzko azterlana.

E dokumentua. Laburpen betearazlea.

F dokumentua. Planoak.

Plan Partzialaren arau-edukia plana osatzen duten doku-mentuen multzoan zehaztuta badago ere, Antolamendu Planoek–F dokumentua–, Hirigintza Arau hauek eta EgikaritzeaAntolatzeko eta Kudeatzeko Jarraibideek betetzen dute hirigin-tza-jarduera arautzeko funtzio espezifikoa, eta, beraz, jarduera

Capítulo 2.º Condiciones generales de diseño.Artículo 33. Condiciones de urbanización.Artículo 34. Promoción de la accesibilidad.Capítulo 3.º Condiciones constructivas y características de

detalle.Artículo 35. Movimiento de tierras.Artículo 36. Pavimentación, afirmado de viales de circulación

rodada, paseos peatonales y áreas de estancias.

Artículo 37. Características de las redes.Artículo 38. Características de la red de saneamiento.Artículo 39. Características de la red de abastecimiento de agua.Artículo 40. Características de la red de energía eléctrica,

telecomunicaciones y alumbrado público.

TÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL

Artículo 1. Objeto.Estas Normas Urbanísticas tienen por objeto la reglamenta-

ción del uso de los terrenos y de las edificaciones del AE-18 -Garaia del Plan General de Ordenación Urbana de Arrasate yregirán desde el momento de su aprobación definitiva en toda laextensión del sector.

Artículo 2. Ámbito de aplicación.La presente modificación puntual del Plan Parcial será de

aplicación desde su entrada en vigor en el sector AE-18«Sector»que se define en el Plan General de OrdenaciónUrbana de Arrasate.

Artículo 3. Entrada en vigor y condiciones de vigencia.1. La modificación puntual del Plan Parcial entrará en vigor

al día siguiente de la publicación del acuerdo de su aprobacióndefinitiva y regirá hasta que sus determinaciones sean modificadastotal o parcialmente con los requisitos legalmente establecidos, oderogadas por completo por la aprobación de un instrumento deplaneamiento de ámbito superior que así lo establezca.

2. La nulidad, anulación o modificación de alguna de lasdeterminaciones del documento de modificación puntual delPlan Parcial no afectará a la validez de las restantes, salvo en elsupuesto de que alguna de ellas resulte inaplicable por circuns-tancias de interrelación o dependencia.

Artículo 4. Documentos constitutivos del Plan Parcial yalcance normativo de los mismos.

1. El Plan Parcial está constituido por los siguientes docu-mentos:

Documento A. Memoria y Anexos.

Documento B. Directrices de Organización y Gestión dela Ejecución.

Documento C. Normativa Urbanistíca de Desarrollo.

Documento D. Estudio de Viabilidad EconómicoFinanciera.

Documento E. Resumen Ejecutivo.

Documento F. Planos.

Si bien el contenido normativo del Plan Parcial queda defi-nido por el conjunto de los documentos que lo componen, sonlos Planos de Ordenación -Documento F-, las presentes NormasUrbanísticas y las Directrices de Organización y Gestión de laEjecución, los que cumplen una función específica de regula-


horrek nahitaez bete beharko ditu horietan bildutako zehaztape-nak.

Gainerako dokumentuek informazio- edo azalpen-izaeradute. Hori dela eta, edukian arestian aipatu direnekin kontrae-sanik izanez gero, haiek lehenetsiko dira.

Halaber, hirigintza-zehaztapen jakin baten definizioaneskala desberdinetako planoen artean kontraesanik izanez gero,eskala xehatuago batean egikaritutako planoetan ezarritakoalehenetsiko da.

Hirigintza-arau honek euskarazko itzulpenarekin kontraesa-nik izanez gero, gaztelaniazko jatorrizko testua lehenetsiko da.

2. Hirigintza-arau hauetan kontuan hartu gabeko kasuorokorretan, Arrasateko Hiri Antolamenduko Plan Orokorraridagozkion ordenantzak egongo dira indarrean.

5. artikulua. Egikaritzeko baldintza orokorrak.1. Plan Partzialaren aldaketa puntualaren edukia egikari-

tzeko, Urbanizazio Jarduneko Programa bat eta UrbanizazioProiektuaren aldaketa puntuala behin betiko onartu beharkodira aurretik.

2. Urbanizazio Proiektuan, hainbat fase ezarri ahal izangodira urbanizazio-obrak egikaritzeko.

3. Eraikinak ezin izango dira okupatu eraikin horiek era-ginpean hartzen dituen urbanizazioa behar bezala eta onartu-tako urbanizazio-proiektuaren arabera erabat eginda egon arte,eta uraren eta energia elektrikoaren hornidura eta estolderia-sarea funtzionamendu-baldintzetan egon arte.

4. Eraikitzearen aldi berean urbanizatzeko betebeharra ezbetetzeak lizentziaren iraungipena eragingo du, kalte-ordainajasotzeko eskubiderik gabe, eta eraikitakoaren erabilera erago-tziko da; nolanahi ere, hirugarren eskuratzaileek eskubideaizango dute eragin zaizkien kalte-galeren ordaina jasotzeko.

BIGARREN TITULUA

HIRIGINTZA ERREGIMENA

1. KAPITULUA. LURZORUAREN KALIFIKAZIOXEHATUAREN ERREGIMENA

6. artikulua. Aplikatu beharreko kalifikazio-erregimena-ren definizioa.

Arrasateko AE-18 - Garaia sektorea kapitulu honetan defi-nitutako kalifikazio xehatuaren erregimenari atxikita dago, PlanPartzial honen PO.03 Planoan («Zonakatze xehatua») ezarri-tako zonakatze xehatuari jarraiki.

7. artikulua. Zonakatze Kodea.AE-18 - Garaia sektoreko zonakatze xehatua bat dator «era-

bilera xehatuko eremuen» honako zerrenda honekin:

1. Parke teknologikoa (PT).

2. Eraikuntza irekiko bizitegia (RA).

3. Landa-eraikuntzako bizitegia (RR).

4. Dentsitate baxuko eraikuntzako bizitegia (RBD).

5. Ikasleen bizitegirako ekipamendua (ER).

6. Merkataritza-ekipamendua (EC).

7. Gizarte-, lan- eta irakaskuntza-ekipamendua (ESLD).

8. Kirol-ekipamendua (ED).

ción de la actividad urbanística y por tanto ésta se deberá ajus-tar de forma obligada a sus determinaciones.

El resto de los documentos poseen un carácter informativo oexplicativo por lo que, en caso de contradicción en su contenidocon los citados anteriormente, serán aquellos los que prevalezcan.

Asimismo, en caso de contradicción en la definición de unadeterminación urbanística concreta entre planos a diferentesescalas, prevalecerá lo establecido en los planos ejecutados auna escala más detallada.

En caso de contradicción con la traducción al euskera de lapresente normativa urbanística, prevalecerá el texto original encastellano.

2. En aquellos casos de orden general no contemplados enestas normas urbanísticas, regirán las ordenanzas correspon-dientes al Plan General de Ordenación Urbana de Arrasate.

Artículo 5. Requisitos generales para la ejecución.1. Para la ejecución del contenido de la modificación pun-

tual del Plan Parcial será necesaria la aprobación definitiva deun Programa de Actuación Urbanizadora y de la modificaciónpuntual del Proyecto de Urbanización.

2. El Proyecto de Urbanización podrá establecer diferen-tes fases para la ejecución de las obras de urbanización.

3. No se permitirá la ocupación de los edificios hasta que noesté realizada totalmente la urbanización que afecte a dichos edi-ficios de manera correcta en función del proyecto de urbanizaciónaprobado, y estén en condiciones de funcionamiento los suminis-tros de agua y energía eléctrica y las redes de alcantarillado.

4. El incumplimiento del deber de urbanización simultá-neo a la edificación comportará la caducidad de la licencia, sinderecho a indemnización, impidiéndose el uso de lo edificado,sin perjuicio del derecho de los terceros adquirentes al resarci-miento de los daños y perjuicios que se les hubieren causado.

TÍTULO SEGUNDO

RÉGIMEN URBANÍSTICO

CAPÍTULO 1.º RÉGIMEN DE CALIFICACIÓNPORMENORIZADA DEL SUELO

Artículo 6. Definición del régimen de calificación aplicable.

El sector AE-18 - Garaia de Arrasate queda sometido alrégimen de calificación pormenorizado que se define en el pre-sente capítulo, de acuerdo con la zonificación pormenorizadaestablecida en el Plano PO.03 «Zonificación pormenorizada»del presente Plan Parcial.

Artículo 7. Código de Zonificación.La zonificación pormenorizada del sector AE-18 - Garaia, se

ajusta a la siguiente relación de «zonas de uso pormenorizado»:

1. Parque tecnológico (PT).

2. Residencial edificación abierta (RA).

3. Residencial edificación rural (RR).

4. Residencial edificación baja densidad (RBD).

5. Equipamiento residencia de estudiantes (ER).

6. Equipamiento comercial (EC).

7. Equipamiento socio-laboral-docente (ESLD).

8. Equipamiento deportivo (ED).


9. Espazio libreak eta berdeguneak (ZV).

10. Bideak (V).

11. Oinezkoen ibilbideen sistema orokorra (SGP).

12. Komunikazioen sistema orokorra (SGC).

1. Parke Teknologikoko erabilera (PT).Jabaria: Pribatua.Hirigintza-erabilera: Hirigintza-arau hauen laugarren titu-

luaren 24. artikuluan arautua.Eraikuntza: Hirigintza-arau hauen laugarren tituluaren 24.

artikuluan arautua.

2. Eraikuntza irekiko bizitegi-erabilera (RA).Jabaria: Pribatua.Hirigintza-erabilera: Hirigintza-arau hauen laugarren titu-


artikuluan arautua.

3. Landa-eraikuntzako bizitegi-erabilera (RR).Jabaria: Pribatua.Hirigintza-erabilera: Hirigintza-arau hauen laugarren titu-


artikuluan arautua.

4. Dentsitate baxuko eraikuntzako bizitegi-erabilera (RBD).Jabaria: Pribatua.Hirigintza-erabilera: Hirigintza-arau hauen laugarren titu-


artikuluan arautua.

5. Ikasleen bizitegirako ekipamendua (ER).Jabaria: Pribatua.Hirigintza-erabilera: Hirigintza-arau hauen laugarren titu-


artikuluan arautua.

6. Merkataritza-ekipamendua (EC).Jabaria: Publikoa.Hirigintza-erabilera: Hirigintza-arau hauen laugarren titu-


artikuluan arautua.

7. Gizarte-, lan- eta irakaskuntza-ekipamendua (ESLD).Jabaria: Publikoa.Hirigintza-erabilera: Hirigintza-arau hauen laugarren titu-


artikuluan arautua.

8. Kirol-ekipamendua (ED).Jabaria: Publikoa.Hirigintza-erabilera: Kirol-erabilera, parkea, lorategia eta

jolas-eremuak. Aparkaleku-erabilera baimenduta dago.Eraikuntza: Salbuetsia, instalazio osagarri publikoen

kasuan izan ezik.

9. Espazio libreak eta berdeguneak (ZV).Jabaria: Publikoa.Hirigintza-erabilera: Berdeguneak, honako modalitate

hauetan: Parkea, lorategiak, jolas-eremuak edo oinezkoen ere-

9. Espacios libres y zonas verdes (ZV).

10. Vialidad (V).

11. Sistema general de itinerarios peatonales (SGP).

12. Sistema general de comunicaciones (SGC).

1. Uso Parque Tecnológico (PT).Dominio: Privado.Uso Urbanístico: Regulado en el Artículo 24 del título

cuarto de las presentes normas urbanísticas.Edificación: Regulada en el Artículo 24 del título cuarto de

las presentes normas urbanísticas.

2. Uso Residencial edificación abierta (RA).Dominio: Privado.Uso Urbanístico: Regulado en el Artículo 25 del título



3. Uso Residencial edificación rural (RR).Dominio: Privado.Uso Urbanístico: Regulado en el Artículo 26 del título



4. Uso Residencial edificación baja densidad (RBD).Dominio: Privado.Uso Urbanístico: Regulado en el Artículo 27 del título



5. Equipamiento residencia de estudiantes (ER).Dominio: Privado.Uso Urbanístico: Regulado en el Artículo 28 del título



6. Equipamiento comercial (EC).Dominio: Público.Uso Urbanístico: Regulado en el Artículo 29 del título



7. Equipamiento social-laboral-docente (ESLD).Dominio: Público.Uso Urbanístico: Regulado en el Artículo 30 del título



8. Equipamiento deportivo (ED).Dominio: Público.Uso Urbanístico: Deportivo, parque, jardín y áreas de juego.

Se permite el uso de aparcamiento.Edificación: Excluida, salvo instalaciones auxiliares de

carácter público.

9. Espacios libres y zonas verdes (ZV).Dominio: Público.Uso Urbanístico: Zonas verdes en sus modalidades de par-

que, jardines, áreas de juego o áreas peatonales. Se permiten


muak. Tamaina txikiko merkataritza-erabilerak baimentzen dirabehin-behineko erabilera gisa, aldi baterako eta administrazio-emakidako erregimeneko ezarpenetan. Sestrapeko garaje-erabi-lera eta ekipamendu komunitarioko erabilerak baimentzen dira.

Eraikuntza: Salbuetsia, apaindura-eraikuntzaren, emakida-erregimeneko erabilera osagarri publiko edo pribatuetarakoeraikin finkoen edo behin-behinekoen, eta zorupeko zerbitzu-azpiegituren zentroen kasuan izan ezik.

10. Bideak (V).Jabaria: Publikoa.Hirigintza-erregimena: Ibilgailuen zirkulazioa, bidegorria,

oinezkoen zirkulazioa (espaloia), aparkalekua.Eraikuntza: Salbuetsia, zerbitzu-instalazio eta zerbitzu-

azpiegitura publikoen elementu osagarri txikiak izan ezik.

11. Oinezkoen ibilbideen sistema orokorra (SGP).Jabaria: Publikoa.Hirigintza-erregimena: Oinezkoen eta bizikleten zirkulazioa.Eraikuntza: Salbuetsia, zerbitzu-instalazio eta zerbitzu-

azpiegitura publikoen elementu osagarri txikiak izan ezik.

12. Komunikazioen sistema orokorra (SGC).Jabaria: Publikoa.Hirigintza-erregimena: Ibilgailuen zirkulazioa:— SG.1: Garaia, Mendibarren eta Trefasako pasabideen eta

Uribarri etorbidearen arteko lotunean trafikoa errazteko biribil-gunea.

— SG.2: GI-2620 (Ibarretatik) eta GI-3551 errepideaklotuko dituen bide berria.

Eraikuntza: Salbuetsia.

2. KAPITULUA. PLAN PARTZIALA GARATZEKOPLANGINTZA-ERREGIMENA

8. artikulua. Xehapen Azterlanak.Eraikuntzaren premiak direla eta Plan Partzialaren aldaketa

puntual honetan aurreikusitako lerrokadurak eta sestrak aldatubehar badira, Xehapen Azterlan baten bitartez aldatuko dira,Plan Partziala aldatu behar izan gabe.

Oro har, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko ekainaren30eko 2/2006 Legearen 73. artikuluan jasotako irizpideeijarraiki Xehapen Azterlanak idazteko eta izapidetzeko aukeraaurreikusi da.

9. artikulua. Urbanizazio Jarduneko Programa.Urbanizazio Jarduneko Programa bat idatziko da,

Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 152. arti-kuluan aurreikusitakoaren arabera eta AE-18 - Garaia sektorekoPlan Partzialaren aldaketa puntual honen B dokumentuan fin-katutako antolamendu-jarraibideak kontuan hartuta.

10. artikulua. Urbanizazio Proiektua.AE-18 - Garaia sektoreko urbanizazio publikoko proiektua

aldatu eta Plan Partzialaren aldaketa puntual honetan aurreiku-sitako antolamendu berrira egokituko da, B dokumentuan(«Egikaritzea antolatu eta kudeatzeko jarraibideak») ezarritako-aren arabera.

Sestra gainean eraiki gabeko gune pribatuak (erabilerapublikoko zortasunpekoak zein zortasunik gabekoak) urbaniza-tzeko, urbanizazio-obretarako proiektu bat egin beharko da.Proiektu hori eraikuntza-proiektuaren osagarria izango da, etaproiektu horrekin batera aurkeztu beharko zaio Udalari, dago-kion eraikuntza-lizentzia eskatzeko.

usos comerciales de tamaño pequeño como usos provisionalesen implantaciones de carácter temporal y régimen de concesiónadministrativa. Se permite el uso de garaje bajo rasante y usosde equipamiento comunitario.

Edificación: Excluida, salvo la edificación ornamental yconstrucciones fijas o provisionales destinadas a usos auxiliarespúblicos o privados en régimen de concesión, y centros deinfraestructuras de servicios en subsuelo.

10. Vialidad (V).Dominio: Público.Uso Urbanístico: Circulación rodada, carril bici, circulación

peatonal (aceras), aparcamiento.Edificación: Excluida, salvo pequeños elementos auxiliares

de las instalaciones e infraestructuras de servicios de carácterpúblico.

11. Sistema general de itinerarios peatonales (SGP).Dominio: Público.Uso Urbanístico: Circulación peatonal-ciclista.Edificación: Excluida, salvo pequeños elementos auxiliares

de las instalaciones e infraestructuras de servicios de carácterpúblico.

12. Sistema general de comunicaciones (SGC).Dominio: Público.Uso Urbanístico: Circulación rodada:— S.G.1: Rotonda para facilitar el tráfico en el nexo entre

los pasos de Garaia, Mendibarren y Trefasa con Uribarri etorbi-dea.

— S.G.2: Nuevo vial que unirá la GI-2620 (por Ibarreta) yla GI-3551.

Edificación: Excluida.

CAPÍTULO 2.º RÉGIMEN DE PLANEAMIENTO PARAEL DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL

Artículo 8. Estudios de Detalle.Si por necesidades de la construcción, se hiciera necesario

modificar las alineaciones y rasantes previstas en la presentemodificación puntual del Plan Parcial, se efectuará a través deun Estudio de Detalle sin necesidad de proceder a la modifica-ción del Plan Parcial.

Con carácter general, se prevé la posibilidad de redactar ytramitar Estudios de Detalle conforme a los criterios recogidosen el Artículo 73 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo yUrbanismo.

Artículo 9. Programa de Actuación Urbanizadora.Se redactará un Programa de Actuación Urbanizadora,

según lo previsto en el Artículo 152 de la Ley 2/2006 de Sueloy Urbanismo, y teniendo en cuenta las directrices de organiza-ción determinadas en el Documento B de esta modificaciónpuntual del Plan Parcial del AE 18 - Garaia.

Artículo 10. Proyecto de Urbanización.Se modificará el Proyecto de Urbanización pública del sec-

tor AE 18 - Garaia, para adaptarlo a la nueva ordenación pre-vista en la presente modificación puntual del Plan Parcial,según se establece en el documento B «Directrices de organiza-ción y gestión de la ejecución».

La urbanización de los espacios privados no edificadossobre rasante, estén o no sometidos a servidumbres de usopúblico, será objeto de un proyecto de obras de urbanizacióncomplementario al proyecto de edificación que deberá presen-tarse al Ayuntamiento de forma simultánea al mismo para lasolicitud de la correspondiente licencia de edificación.


3. KAPITULUA. PLAN PARTZIALA GARATZEKOHIRIGINTZA-JARDUNARENERREGIMENA

11. artikulua. Plan Partzialaren garapena eta egikaritzea.

B dokumentuan («Egikaritzea antolatu eta kudeatzekojarraibideak») ezarritako jardun-erregimenari jarraiki garatukoda Plan Partziala.

12. artikulua. Antolamenduz kanpoko eraikinak eta insta-lazioak.

Plan Partzialaren aldaketa puntualaren zehaztapenekin batez datorren eraikin, instalazio edo erabilera oro antolamenduzkanpokotzat hartuko da.

HIRUGARREN TITULUA

ERAIKUNTZA ARAU OROKORRAK

1. KAPITULUA. LURZATI ERAIKIGARRIGUZTIETARAKO BALDINTZAKOMUNAK

1 ATALA. Eraikuntza-baldintzak. Eraikigarritasuna etabolumena


Lurzatietan egiten diren eraikuntzek Plan Partzialaren alda-keta puntual honen Hirigintza Arauetan eta AntolamenduPlanoetan zehaztutakoari jarraituko diote eraikuntza-, eraikiga-rritasun- eta bolumen-baldintza orokorrei dagokienez.

14. artikulua. Kontzeptuen definizioa.

Garapen-arau hauetan erabiltzen diren kontzeptuak PlanPartzialak garatzen duen goragoko mailako plangintzaren kon-tzeptuetan oinarrituta daude. Hala ere, badira argitu edo zehaztubeharreko alderdi batzuk.

Lurzati eraikigarria: Erabilera pribatuei lotutako lursaila da.Eraikinak okupatzen duen zatiaz eta beste zati libre batez osa-tuta dago.

Gutxieneko lurzatia: Eraikuntza- eta erabilera-ordenantze-tan eraikuntza-ondorioetarako gutxieneko partzelazio-unitategisa ezarritakoa da.

Lurzati aurpegia: Lurzati-aurpegia lurzati horretan bidepublikora ematen duen fatxadaren gehieneko edo gutxienekodimentsioa da, eta bat dator lurzatiak bide edo espazio publikobatekin duen luzetarako lerrokadurarekin.

Lurzatiaren lerrokadura: Urbanizatutako lurraren azaleranlurzatiak mugatzen eta erabilera eta jabari publikoko lurzorue-tatik eta erabilera eta jabari pribatuko beste lurzati batzuetatikbereizten dituen lerroa da. Eraikinak, oro har, ezin du lerroka-dura gainditu.

Eraikinaren lerrokadura: Urbanizatutako lurraren azaleraneta lurzatiaren barruan sestra gainean baimendutako eraikinarenoinplanoko gehieneko inguratzailea definitzen duen lerroa da,eta lurzatiaren lerrokaduraren berdina izan daiteke; nolanahiere, tolerantzia batzuk ezarri ahal izango dira lerrokadura horre-tatik irteten diren elementuen antolaerari dagokionez.Sestrapean eraikitako solairuak eraikinaren lerrokaduratik irte-ten badira, urbanizatutako lurraren azaleran duten oinplanokoproiekzioari sestrapeko eraikuntzaren lerrokadura deituko zaio.

CAPÍTULO 3.º RÉGIMEN DE ACTUACIÓNURBANÍSTICA PARA EL DESARROLLODEL PLAN PARCIAL

Artículo 11. Desarrollo y ejecución del Plan Parcial.

El desarrollo del Plan Parcial, se ajustará al régimen deactuación establecido en el Documento B: Directrices de orga-nización y gestión de la ejecución.

Artículo 12. Edificios e instalaciones fuera de ordena-ción.

Se declara fuera de ordenación cualquier edificación, insta-lación o uso no coincidente con las determinaciones de la modi-ficación puntual del Plan Parcial.

TÍTULO TERCERO

NORMAS GENERALES DE EDIFICACIÓN

CAPÍTULO 1.º CONDICIONES COMUNES A TODASLAS PARCELAS EDIFICABLES

SECCIÓN 1. Condiciones de edificación. Edificabilidad yvolumen


Las construcciones que se desarrollen en las parcelas, seajustarán en cuanto a sus condiciones generales de edificación,edificabilidad y volumen a lo especificado en las NormasUrbanísticas y Planos de Ordenación de la presente modifica-ción puntual del Plan Parcial.

Artículo 14. Definición de conceptos.

El lenguaje de los conceptos que se utilizan en las presentesnormas de desarrollo se basan en los del planeamiento superiorque el Plan Parcial desarrolla, sin embargo, existen algunasmatizaciones o precisiones que conviene especificar.

Parcela edificable: Porción de terreno vinculada a usos pri-vados. Se compone de una parte ocupada por la edificación yotra libre.

Parcela mínima: Es la establecida en las ordenanzas de edi-ficación y usos como unidad mínima de parcelación a efectosde edificación.

Frente de parcela: El frente de parcela corresponde a ladimensión máxima o mínima de fachada a vía pública que tienedicha parcela, coincide con la alineación longitudinal de unaparcela a una vía o espacio público.

Alineación de parcela: Es la línea que, sobre la superficiedel terreno urbanizado, delimita las parcelas, separándolas delos suelos de uso y dominio públicos y de otras parcelas de usoy dominio privado. La alineación tiene el carácter general deirrebasable por la edificación.

Alineación de edificación: Es la línea que, sobre la superfi-cie del terreno urbanizado y en el interior de las parcelas, coin-cidiendo o no con la alineación de parcela, define la envolventemáxima en planta de la edificación autorizada sobre rasante, sinperjuicio de las tolerancias que pudieran establecerse respecto ala disposición de elementos que sobresalgan de ella. En el casode que las plantas edificadas bajo rasante sobresalgan de la ali-neación de edificación, la proyección en planta de las mismassobre la superficie del terreno urbanizado se denominará aline-ación de edificación bajo rasante.


Sestra: Lur edo bide baten plano horizontalarekiko inklina-zioa finkatzen duen lerroa da sestra.

Atzeraemangunea: Fatxadatik barrurantz dagoen fatxadahorren zati baten eta haren gehieneko lerrokaduraren artekogehieneko edo gutxieneko distantzia da.

Mehelina: Lurzati eraikigarri desberdinetako bi eraikinerantsi mugatzen dituen gainazal bertikala da, eta bi lurzatienlerrokadura komunaren gainean dago.

Eraikinaren profila: Urbanizatuta dagoen edo fatxadaraematen duen lurraren sestraren gainetik (sestra gainean) edotasestra gaineko lehen solairu zenbakarriaren azpitik (sestrapean)kokatutako solairuen kopurua da. Eraikinaren profil-baldintzakarautzen direnean, adierazitako kopurua baimendutako gehie-neko profila dela ulertuko da, baimendutako gehienekoak etagutxienekoak espezifikoki finkatzen direnean izan ezik.

Estalkipea: Eraikin baten estalkiaren azpian kokatutakosolairua da, eta fatxadan edo atiko baten atzeraemandako fatxa-dan duen barneko batez besteko altuera librea 1,5 m dagutxienez. Solairu hori bizigarritzat hartzeko, 2,20 m-ko batezbesteko altuera librea izan beharko du gutxienez.

Atikoa: Fatxadatik atzeraemandako goi-solairua edotazuzenean estalkiaren azpian kokatutakoa da. Atzeraemangunea1,50 m-koa izango da gutxienez.

Erdisotoa: Behe-solairuaren azpian kokatuta dagoen etaeraikinarekin kontaktuan dauden lur-sestretako edozeinetatikgutxienez metro batean irteten den solairua da.

Sotoa: Behe-solairuaren, erdisotoaren edo altueran eraikiezin den espazio bateko sestraren azpian kokatuta dagoen etaeraikinarekin kontaktuan dauden lur-sestretako edozeinetatikgehienez metro batean irteten den solairua da.

Azalera eraikigarria: Lurzati batean eraiki daitekeen guz-tizko azalera ezartzen duen parametroa da.

Eraikinaren altuera:

1. Neurtzeko irizpide orokorra:

Eraikinaren altuera neurtzeko, sestra gaineko eraikinarenlerrokaduraren beheko puntuak (fatxada-azaleraren punturikbaxuenak) sarbide-fatxada nagusiaren erdiko ardatzean (betierebehe-solairuaren mailan badago) duen maila hartuko da behekoerreferentziatzat, eta fatxada nagusia teilatu-hegalarekin elkar-tzen den lekua edota, eraikinak teilatu-hegalik edo erlaitzik ezbadu, fatxadaren punturik altuena goiko erreferentziatzat.

2. Goiko erreferentzia-maila (kasu bereziak).

Eraikinaren estalkiak teilatu-hegalak baditu, fatxada-azaleraren eta estalkiko forjatu edo taula irtenaren behealdearenarteko elkargunearen punturik altuena izango da neurketarakogoiko maila.

Horretarako, ez dira kontuan hartuko guztira fatxadarenperimetroaren %15eko luzera gainditzen ez duten eraikuntza-edo apaindura-elementuak, mehelinetako ageriko piñoiak, aro-tzeria- edo burdineria-elementu kalatuekin egindako barandaketa obrako balaustradak edo karelak.

Hartutako egitura-soluzioak irizpide horiek argi eta garbiinterpretatzeko aukera ematen ez duenean, udal-zerbitzu tekni-koek egiten duten interpretazioa lehenetsiko da, behar bezalajustifikatua.

3. Beheko erreferentzia-maila (kasu bereziak).

Mehelinen artean kokatutako eraikinetan, eraikinaren lerro-kadurak fatxada nagusian edo sarbide-fatxadan duen erdiko

Rasante: Se entenderá por rasante la línea que determina lainclinación, respecto del plano horizontal de un terreno o vía.

Retranqueo: Es la distancia máxima o mínima a la quepuede estar remetida una parte de la fachada con respecto de laalineación máxima de la misma.

Medianera: Es la superficie vertical que delimita dos edifi-caciones adosadas pertenecientes a parcelas edificables diferen-tes y se apoya sobre la alineación común a ambas parcelas.

Perfil de edificación: Es el número de plantas situadas porencima de la rasante del terreno urbanizado o con frente afachada (sobre rasante), o por debajo de la primera da las plan-tas sobre rasante computable (bajo rasante). Cuando se regulenlas condiciones de perfil de la edificación, se entenderá que lacantidad reseñada es el perfil máximo autorizado, exceptocuando específicamente se determinen tanto los máximos comomínimos autorizados.

Bajocubierta: Es aquella situada directamente bajo lacubierta de un edificio, cuya altura media libre interior enfachada, o en fachada retranqueada de un ático, sea igual osuperior a 1,5 m. La altura media libre de dicha planta para serconsiderada habitable deberá ser de igual o superior a 2,20 m.

Ático: Es toda aquella planta alta, o la situada directamentebajo la cubierta, que se retranquea respecto de la fachada. Dichoretranqueo deberá ser como mínimo de 1,50 m.

Semisótano: Es aquella situada por debajo de la planta bajay que sobresalga más de un metro en cualquiera de las rasantesdel terreno en contacto con la edificación.

Sótano: Es aquella situada por debajo de la planta baja,semisótano o bajo la rasante de un espacio no edificable enaltura y que no sobresalga más de un metro en cualquiera de lasrasantes del terreno en contacto con la edificación.

Superficie edificable: Es el parámetro que establece lasuperficie total que puede edificarse en una parcela.

Altura de edificación:

1. Criterio general de medición:

La altura de edificación se medirá tomando como referenciainferior el nivel del punto bajo de la alineación de edificaciónsobre rasante (punto más bajo de la superficie de fachada) en eleje central de la fachada de acceso principal (siempre que éstese ubique a nivel de planta de baja) y, como referencia superior,el encuentro de la superficie de fachada principal con el alero o,si la construcción carece de aleros o cornisa, el punto más altode la superficie de fachada.

2. Nivel de referencia superior (casos particulares).

Si la construcción presenta una cubierta con aleros, el nivelsuperior para la medición será el punto más alto de la intersec-ción teórica de la superficie de fachada con la cara inferior delforjado o tablero de cubierta saliente.

A tal efecto no se tomarán en consideración los elementosconstructivos u ornamentales cuya longitud conjunta no supereel 15% del perímetro de la fachada; los hastiales vistos de losmuros medianeros; las barandillas construidas de elementos decarpintería o herrería calados; ni las balaustradas o antepechosde obra.

Cuando la solución de estructura adoptada no permita unainterpretación clara de estos criterios, prevalecerá la interpreta-ción, debidamente justificada, que formulen al respecto losServicios Técnicos Municipales.

3. Nivel de referencia inferior (casos particulares).

En los edificios situados entre medianeras se tomará comonivel de referencia inferior para la medición de la altura de edi-


puntua hartuko da eraikinaren altuera neurtzeko behekoerreferentzia-mailatzat (betiere behe-solairuaren mailan badagoeta erdiko puntu horren eta fatxadaren lerrokaduraren punturikbaxuenaren arteko gehieneko desnibela gehienez ere metrobatekoa bada).

Desnibel hori handiagoa bada, azken hori hartuko daerreferentziatzat (punturik baxuena), eta, erregulazioaren ondo-rioetarako, metro 1ean gehituko da oro har baimendutako erai-kinaren altuera.

15. artikulua. Eraikinaren formaren definizioa.Eraikinak PO.01 planoan («Antolamendu orokorra.

Lerrokadurak eta sestrak») ezarritako eraikin-lerrokaduretaraegokitu beharko dira.

Lerrokadura horiek, ezarrita dauden eraikinaren altuera- etaprofil-baldintzekin batera, eraikinaren gehieneko inguratzaileadefinitzen dute. Edonola ere, inguratzaile horrek azalera eraiki-garriaren gehieneko mugak ere bete beharko ditu.

Eraikinaren gehieneko profil baimendua eta lurzati bakoi-tzerako gehieneko altuera Arau Partikularretan xehatutakoakizango dira (Laugarren Titulua). Udalak profil eta altuera han-diagoak adierazi ahal izango ditu, betiere Plan Partzialarenaldaketa puntual honetan baimendutako aprobetxamenduagainditu gabe.

16. artikulua. Eraikigarritasun-baldintzak.AE-18 - Garaia sektoreari esleitutako irabazizko eraikiga-

rritasuna honako hau da:

— Parke teknologikoa: 176.169 m².

— Eraikuntza irekiko bizitegia: 9.400 m² (7.500m² etxe-bizitza, eta 1.900 m² merkataritza-erabilera).

— Dentsitate baxuko eraikuntzako bizitegia: 1.500 m².

— Landa-eraikuntzako bizitegia: 2.481 m² (daudenakfinkatzen dira).

— Merkataritza-ekipamendua: 6.000 m².

— Ikasleen bizitegia: 8.000 m².

— Gizarte, lan eta irakaskuntzako (unibertsitateko) ekipa-mendua: 44.000 m².

Lurzati bakoitzerako baimendutako gehieneko eraikigarri-tasuna arau partikularretan ezarrita dago (Laugarren Titulua).

17. artikulua. Eraikigarritasuna zenbatzeko irizpideak.1. Erabilera bat izan dezaketen solairuetako bakoitzaren

kanpoko lerroek mugatutakoa hartzen da azalera eraikitzat, gor-putz irtenak, irekiak eta itxiak barne.

2. Neurtzeko irizpide gisa, karrerapeek, ataripeek eta lur-zati-patioek okupatutako azalera salbuestekoa aukeratu da.Osorik irekitako eta itxitako gorputz irtenen azalera zenbatzenda.

3. Oro har, honako espazio hauek zenbatuko dira eraiki-garritasunaren ondorioetarako:

— 1,50 m-tik gorako altuera librea duten espazio estaliaketa itxiak (altuera hori gainditzen duen zatia zenbatuko da).

— Eraikinaren elementu trinkoak.

— Patioak eta Ø < 1,50 m-ko instalazioen hodiak.

— Igogailuen baoak.

— Eraikinarekin kontaktuan dagoen lurraren edozein ses-tratatik metro bat baino gehiago irteten diren mota orotako bal-koiak, terrazak eta eguterak, baita kalearen mailan irekitako

ficación, el punto medio de la alineación de edificación en lafachada principal o de acceso (siempre que éste se ubique anivel de planta baja), y el desnivel máximo entre dicho puntomedio y el punto más bajo de la alineación de la fachada no seamayor de 1 m.

Si el citado desnivel fuese mayor, se tomará como referen-cia este último -el punto más bajo-, incrementándose a efectosde la regulación en 1 m. la altura de edificación autorizada concarácter general.

Artículo 15. Definición de la forma de la edificación.Las construcciones deberán adecuarse a las alineaciones de

edificación establecidas en el plano PO.01 «Ordenación gene-ral. Alineaciones y rasantes».

Dichas alineaciones, junto con las condiciones de altura yperfil de la edificación establecidas, definen la envolventemáxima de la edificación. Ésta, sin embargo, deberá respetartambién los límites máximos de superficie edificable.

El perfil de edificación máximo autorizado y la alturamáxima para cada parcela será la que se detalla en las NormasParticulares (Título Cuarto). El Ayuntamiento podrá señalarperfiles y alturas superiores, sin que se supere el aprovecha-miento permitido en esta modificación puntual del Plan Parcial.

Artículo 16. Condiciones de edificabilidad.La edificabilidad lucrativa asignada al AE 18 - Garaia es la

siguiente:

— Parque tecnológico: 176.169 m².

— Residencial edificación abierta: 9.400 m² (7.500m²vivienda y 1.900 m² comercial).

— Residencial baja densidad: 1.500 m².

— Residencial rural: 2.481 m² (se consolidan los existentes).

— Equipamiento Comercial: 6.000 m².

— Residencia de estudiantes: 8.000 m².

— Equipamiento social-laboral-docente universitario:44.000 m².

La edificabilidad máxima permitida para cada una de lasparcelas se establece en las normas particulares (Título Cuarto).

Artículo 17. Criterios de cómputo de edificabilidad.1. Se entiende por superficie construida la delimitada por

las líneas exteriores de cada una de las plantas que tengan unuso posible, incluyendo cuerpos salientes, abiertos y cerrados.

2. Como criterio de medición se adopta el de excluir de lamisma la ocupada por porches y soportales y los patios de par-cela. Se contabiliza la superficie de los cuerpos salientes abier-tos y cerrados en su totalidad.

3. Con carácter general computarán a efectos de edifica-bilidad los siguientes espacios:

— Los espacios cubiertos y cerrados con más de 1,50 m. dealtura libre (computará la parte de los mismos que supere dichaaltura).

— Los elementos macizos de la edificación.

— Los patios y los conductos de instalaciones de Ø 1,50 m.

— Los huecos de ascensores.

— Los balcones, terrazas y solanas de todo tipo, inclusoporches abiertos sobre el nivel de calle (que sobresalgan más deun metro en cualquiera de las rasantes del terreno en contacto


karrerapeak ere, estalkia dutenean eta erabilera publikoko zor-tasunen mende ez daudenean. Azaleraren %100 zenbatuko da.

— Estalkipekoetan, arestian aipatu diren espazioak eta ele-mentuak zenbatuko dira, betiere nagusiki lurzatiko erabileranagusi edo baimenduetara edota horien erabilera osagarrietara(zerbitzu-instalazioetara edo trastelekuetara) zuzentzen badira.

4. Aitzitik, honako espazio eta elementu hauek ez diraeraikigarritasunaren ondorioetarako zenbatuko:

— 1,50 m-tik beherako altuera duten espazio estaliak etaitxiak.

— Patioak eta Ø > 1,50 m-ko instalazioen hodiak.

— Eraikinarekin kontaktuan dagoen lurraren edozein ses-tratatik metro bat baino gutxiago irteten diren erabilera publi-koko karrerapeak eta/edo kalearen mailan irekitako karrera-peak.

— Esanbidez baimendutako eta plangintzan ez-zenbakarri-tzat hartutako goitegiak.

5. Sestra gaineko eraikigarritasuna:

Erregulazioak espezifikoki sestra gaineko eraikigarritasunaaipatzen duenean, honako espazio eta elementu hauen azalerakzenbatuko dira horren parte gisa:

— Goi-solairuetan eta estalkipeetan, espazio eta elementuzenbakarri guztiak.

— Behe-solairuetan eta erdisotoetan, aipatutako elementueta espazio berak, lurraren sestraren gainetik 1 m-tik gorakoaltueran fatxada duten zatian. Hori kalkulatzeko, dagokionsolairuaren guztizko azalerari fatxadan 1 m-tik gorako altueraduen perimetroaren ehunekoa aplikatuko zaio. Horretarako, lur-zatiaren perimetroan mehelinekin bat datozen tarteak ez dirakalkulatzeko kontuan hartuko.

6. Sestrapeko eraikigarritasuna:

Sestra gaineko eraikigarritasuntzat hartzeko baldintzakbetetzen ez dituen sabai-azalera osoa hartuko da sestrapekoeraikigarritasuntzat.

18. artikulua. Eraikuntza-baldintzak.Eraikuntza-proiektua egin aurretik, lurraren ezaugarriak eta

eraikinen zimenduek bete beharreko baldintzak zehaztukodituen azterlan geotekniko bat egin beharko da.

Industria-lurzatiak okupatzen dituzten eraikinen lur urbani-zatuko sestrak eta berme-mailak, nolanahi ere, urbanizazio-obretarako proiektuek antolamendu-planoetan eta garapenberrikoak diren edo egungo urbanizazioa aldatzen duten eremueta bide-elementuetan ezarritako erreferentzia-mailetan oinarri-tuta ezartzen dituztenak izango dira.

2 ATALA. Bizigarritasunari eta ingurumenaren babesarilotutako baldintzak

19. artikulua. Baldintza orokorrak.Plan Partzialaren babesean egiten diren eraikinek eta insta-

lazioek araudi orokorrean eta eraikitzean aplikatu beharrekoerakunde eskudunen xedapenetan eskatutako bizigarritasunari,segurtasunari eta ingurumenaren babesari lotutako baldintzakbete beharko dituzte.

20. artikulua. Bizigarritasun-baldintzak.1. Behe-solairuko eta solairuarteko lokalen altuera librea.

con la edificación), cuando dispongan de cubrimiento y noestén sometidos a servidumbres de uso público. (Se computaráel 100% de su superficie).

— En las bajocubiertas computarán los espacios y elementosanteriormente señalados, que se destinen de forma predominantea los usos principal o autorizados de la parcela; o se destinen ausos auxiliares de éstos (instalaciones de servicio o trasteros).

4. Por el contrario, no computarán en ningún caso a efec-tos de edificabilidad los espacios y elementos siguientes:

— Los espacios cubiertos y cerrados con menos de 1,50 m.de altura.

— Los patios y conductos de instalaciones de Ø > 1,50 m.

— Los porches de uso público y/o porches abiertos a nivelde calle (que no sobresalgan en ningún caso más de un metro encualquiera de las rasantes del terreno en contacto con la edifi-cación).

— Los altillos expresamente autorizados y definidos comono computables por el planeamiento.

5. Edificabilidad sobre rasante:

Cuando la regulación se refiera de forma específica la edi-ficabilidad sobre rasante, computarán como parte de la mismalas superficies de los espacios y elementos siguientes:

— En las plantas altas y bajocubiertas la totalidad de losespacios y elementos computables con carácter general.

— En las plantas bajas y semisótanos los mismos elemen-tos y espacios citados, en la parte de dichas plantas que dis-ponga de fachada en altura superior a 1m por encima de larasante del terreno. Esta se calculará aplicando a la superficietotal de la planta correspondiente el porcentaje de su perímetroque tenga una altura en fachada mayor de 1 m. A tal efecto, nose considerarán en el cálculo los tramos del perímetro de la par-cela coincidente con medianeras.

6. Edificabilidad bajo rasante:

Se considerará edificabilidad bajo rasante, toda la superficiede techo que no reúna los requisitos para su consideracióncomo edificabilidad sobre rasante.

Artículo 18. Condiciones de edificación.Previamente a la realización del proyecto de edificación se

deberá realizar un estudio geotécnico que defina las caracterís-ticas del terreno, así como las condiciones que deben cumplirlos cimientos de los edificios.

Las rasantes y niveles de apoyo en el terreno urbanizado delas edificaciones que ocupen las parcelas industriales, serán lasque se establezcan por los proyectos de obras de urbanización apartir de los niveles de referencia establecidos en los planos deordenación, en las áreas y elementos viarios de nuevo desarro-llo o en los que se modifica la urbanización existente.

SECCIÓN 2. Condiciones de habitabilidad y defensa delmedio ambiente

Artículo 19. Condiciones generales.Las construcciones e instalaciones que se desarrollen al

amparo del Plan Parcial, deberán cumplimentar las condicionesde habitabilidad, seguridad y defensa del medio ambiente, exigi-das por la normativa general y las disposiciones de los organis-mos competentes aplicables en el momento de su construcción.

Artículo 20. Condiciones de habitabilidad.1. Altura libre de los locales de planta baja y entreplanta.


Edozein jarduera ekonomikotarako lokalen gutxienekoaltuera librea 2,50 m izango da, behe-solairuan zein solairuar-tean. Salbuespen gisa, okupaziorik gabeko edo materialabiltegiratzeko erabilitako eremuen kasuan (lanpostu iraunkorrikgabe), altuera txikiagoa onartuko da solairuartean. Kasu horie-tan, gutxieneko altuera 2,00 m izango da. Lokal horiek bizitegi-erabilerarako badira, ondoren goi-solairuetarako adierazikodena aplikatuko da.

2. Goi-solairuen altuera.

Eraikuntza berriko eta lehendik dauden eraikinak ordeztekoesku-hartzeen kasuan, zorutik sabairako gutxieneko altueralibrea 2,50 m izango da goi-solairuen barruan –estalkipekosolairuak eta, hala badagokio, solairuarte eta goi-solairu tekni-koak eta/edo okupaziorik gabekoak (bizitzeko moduan ez dau-denak) salbuetsita daude–. Estalkipeko solairuek 1,50 m-kogutxieneko altuera librea izango dute zorutik sabaira.

Eraikinak ordezten diren kasuan, dagoen eraikinaren goi-solairuek altuera txikiagoa badute eta plangintza xehatuakhorren inguruan ezartzen duen baldintza bakarra eraikinarenformaren parametroak finkatzeko baldintza bada, eraikinarenaltuera goi-solairu guztiek ezarritako fatxada-altuera izatekobeharrezkoa den neurrian gehitzea baimenduko da (estalkipeasalbuetsita geratzen da, 1,50 m-ko altuera librea izan beharbaitu zorutik sabaira). Lehendik dagoen eraikinari eutsi eta erai-kin hori birgaitzen den kasuan, berriz, solairuen altueren erre-gularizazioari emango zaio lehentasuna, indarrean dauden bizi-garritasun-baldintzek ezarritako gutxieneko altuerak lortzeko.Horrela, beraz, salbuespen gisa eta eraikuntza-arrazoi eta/edoarrazoi teknikoengatik baino ez dira baimenduko 2,20 m-kogutxieneko barneko altuera libreak, oro har, eta, hala badago-kio, altuera librearen murrizketa partzialak, gutxienez 1,50 m-ra punturik baxuenean («zapalgarrian»), betiere pieza bizigarribakoitzaren %20 baino azalera handiagoa eraginpean hartzenez badute; emaitzazko batez besteko altuera librea 2,20 m-ra iri-tsi ahal izango da murrizketak eraginpean hartutako eremuan.

3 ATALA. Baldintza estetikoak eta apaindura-baldintzak

21. artikulua. Eraikinaren konposizio-baldintzak.

1. Estalkiaren tratamendua:

Bizitegi-eraikinetan, estalkiaren inguratzailea estalkiaren%35eko aldapak definituko du, eraikinaren altuera neurtzekogoiko erreferentzia gisa ezarritako puntutik neurtuta.

Hirugarren sektoreko eta ekipamendu komunitarioko erabi-leretarako eraikin bakanen kasuan, estalki laua oro har onar-tzeaz gain, aldapa hori %45era iritsi ahal izango da.

Oro har, eraikineko zerbitzu-instalazioen elementuak bainoezin izango dira irten estalkiaren profilaren gainetik. Nolanahiere, elementu irtenak eta eraikinaren osotasuna uztartu eta inte-gratu egin beharko dira, bai konposizioari, bai formari, mate-rialei eta akaberei dagokienez, eta bereziki zaindu beharko datximinien eta igogailuen makineria gordetzeko erabiltzen direngorputzen integrazioa. Sabai-leihoak paraleloak eta estalki-fal-doietara egokituak izango dira. Dentsitate baxuko bizitegi-erai-kinetan, antzinako eraikinetan eta bizitegi-eraikin irekietan,txapitulak baimendu ahal izango dira, betiere estalkipeari etxe-bizitza-erabilera ematen bazaio. Era berean, eraikinen kalitateestetikoa eta ingurunearekiko integrazioa objektiboki hobetukoduten apaindura-elementuak onartuko dira.

La altura libre mínima de los locales destinados a cualquieractividad económica será de 2,50 m, tanto en planta baja comoen entreplanta. Excepcionalmente se admitirá una altura menoren la entreplanta cuando se trate de zonas de ocupación nula oalmacenamiento de material (sin puesto de trabajo perma-nente). En estos supuestos, la altura mínima será de 2,00 m. Sidichos locales se destinan a uso residencial será de aplicaciónlo que a continuación se señala para las plantas altas.

2. Altura de las plantas altas.

En las intervenciones de nueva edificación y de sustituciónde edificios existentes, la altura libre mínima de suelo a techoen el interior de las plantas altas –se exceptúan las plantas bajo-cubierta y, en su caso, las entreplantas o plantas altas de tipotécnico y/o de ocupación nula (no habitables)– será de 2,50 m.Las plantas bajocubierta tendrán una altura mínima libre desuelo a techo de 1,50 m.

En el caso de sustituciones, si las plantas altas del edificioexistente tuvieran una altura menor, y el planeamiento porme-norizado no establece otras condiciones al respecto que la con-solidación de los parámetros de forma de la edificación delmismo, se autorizará incrementar la altura de la edificación en lamedida necesaria para que la totalidad de las plantas altas alcan-cen la altura en fachada establecida -se exceptúa la bajocubiertaque deberá mantener una altura libre de suelo a techo de 1,50 m-En el caso de rehabilitación con mantenimiento de la edificaciónexistente, se primará la regularización de alturas de plantas conel fin de obtener las alturas mínimas establecidas por las condi-ciones de habitabilidad vigentes, por lo que sólo excepcional-mente y por razones constructivas y/o técnicas se autorizaránalturas libres interiores mínimas de 2,20 m con carácter generaly, en su caso, reducciones parciales de la altura libre hasta unmínimo de 1,50 m en el punto más bajo («pisable») de su super-ficie, y siempre que no afecten a una superficie superior al 20%de la de cada pieza habitable, con una altura libre resultantemedia de 2,20 m en la zona afectada por la reducción.

SECCIÓN 3. Condiciones estéticas y de ornato

Artículo 21. Condiciones de composición de la edificación.

1. Tratamiento de la cubierta:

En las construcciones residenciales la envolvente de lacubierta quedará definida por una pendiente de cubierta del35%, medida a partir del punto establecido como referenciasuperior para la medición de la altura de edificación.

En los edificios aislados destinados a usos terciarios y deequipamiento comunitario además de admitirse con caráctergeneral la cubierta plana, dicha pendiente se incrementa hastael 45%.

Con carácter general, por encima del perfil de cubierta, sólopodrán sobresalir elementos de las instalaciones de servicio deledificio, debiendo en todo caso conjuntar e integrar, tanto anivel compositivo como de forma, materiales y acabados, loselementos sobresalientes con el conjunto de la edificación,teniendo especial cuidado en la integración de chimeneas ycuerpos que alojen la maquinaria de los ascensores. Los lucer-narios serán paralelos y ajustados a los faldones de cubierta.Podrán autorizarse buhardillas en edificaciones residenciales debaja densidad, edificaciones antiguas y edificaciones residen-ciales abiertas, siempre y cuando se dé el uso de vivienda en elbajo cubierta. Asimismo, se admitirán elementos de tipo orna-mental que mejoren con carácter objetivo la calidad estética delas edificaciones y su integración en el entorno.


2. Lurzatien itxiturak:

Oro har, ez da onartuko metro 1etik gorako altuera duenitxitura itsurik (1,5 m punturik altuenean); horren ordez, gehie-nez ere 2 m-ko altuerara iritsiko den itxitura kalatu bat jarri ahalizango da.

Lurzati pribatuetako itxiturek harlangaitzezko edo harrixaflatuzko hormak izango dituzte oinarrian, edota gehienez 2m-ko altuera izango duten landare-elementuekin egingo dira(edo, hala badagokio, landare-elementuak dituzten sare-itxi-turak izango dira).

Aurrekoa gorabehera, eraikuntza-proiektuek adierazitakozehaztapenak egokitu ahal izango dituzte, behar bezala justifi-katuta (arrazoi funtzional edo estetikoengatik).

22. artikulua. Espazio pribatu libreen tratamendua.

Jabetza partikularreko espazio libreak apaindura- eta osa-sungarritasun-baldintza egokietan eduki beharko dira nahitaez,eta baldintza horiek betetzeko beharrezkoa den urbanizazioare-kin hornituta egongo dira (zoladura, lorategiak, euri-uren bil-keta, argiteria eta gainerako zerbitzuak).

2. KAPITULUA. APARKALEKUAK

23. artikulua. Baldintza partikularrak.AE-18 - Garaia sektorerako aurreikusitako aparkaleku-

aurreikuspena eraikitako 45 m²-ko plaza 1ekoa da, gutxi gora-behera, eremuan izango diren ikerketa-erabileren arabera. Horilortzeko, aurreikusitako plaza publikoei lurzati pribatuko bestebatzuk gehituko zaizkie.

Aurreikusitakoaren arabera, bide publikoei atxikitako 750aparkaleku inguru egingo dira. Aparkaleku horiek 4,5 x 2,5metro izango dituzte gutxienez, minusbaliatuentzat erreserbatu-tako plazek izan ezik. Kasu horietan, Irisgarritasuna Sustatzekoabenduaren 4ko 20/1997 Legean eta garatzen duen araudian(Eusko Jaurlaritzaren irisgarritasun-baldintzei buruzko apirila-ren 11ko 68/2000 Dekretuan) aurreikusitakoa bete beharko da.

Gainerakoak lurzati pribatuetan egin beharko dira.Horretarako, eraikitako 50 m²-ko plaza 1eko estandarra –orohar–, etxebizitza bakoitzeko 2,5 plazako estandarra –eraikuntzaeraikiko bizitegi-erabileren kasuan– edota etxebizitza bakoi-tzeko 2 plazakoa –landa-eraikuntzako eta dentsitate baxukoerabileren kasuan– bete beharko da.

Lurzati pribatuetako aparkaleku-plazak edota sektorekoikerketa-jarduera behar bezala garatzeko beharrezkotzat har-tzen diren beste batzuk sotoetan edo erdisotoetan kokatu ahalizango dira. Kasu horretan, ez dira kontuan hartuko jabetza pri-batuaren xede izan daitekeen hirigintza-aprobetxamenduakalkulatzeko.

Lurzati bakoitzean garatu beharreko eraikuntza-proiektuekarestian adierazitako plazen zuzkiduraren betetzea justifikatukodute.

LAUGARREN TITULUA

LURZATIETARAKO ARAU PARTIKULARRAK

24. artikulua. Parke teknologikoko erabilerako (PT) lur-zatiei dagozkien Arau Partikularrak.

Deskribapena:Lurzati mota honen erabileren barruan, prestakuntza- eta

ikerketa-jarduerak eta berrikuntza teknologikoko esparrubatean sartutako unibertsitate eta enpresei lotutako beharrezkoekipamenduen garapena sartzen dira.

2. Cierres de parcelas:

Con carácter general, no se admitirán cierres ciegos de alturamayor a 1 m. (1,5 m. en su punto más alto), suplementándosecon un cierre calado hasta una altura máxima total de 2 m.

Los cierres de las parcelas privadas se realizarán en su basecon muretes de mampostería o en chapado de piedra, o a basede elementos vegetales de altura no superior a 2 m.(o en su casocierres de red tamizados por elementos vegetales).

No obstante lo anterior, los proyectos de edificación podránreajustar las determinaciones señaladas justificadamente (pormotivos funcionales o estéticos).

Artículo 22. Tratamiento de los espacios privados libresde edificación.

Los espacios libres de propiedad particular se mantendránobligatoriamente en adecuadas condiciones de ornato y salubri-dad y estarán dotados de la urbanización que tales condicionesrequieran (pavimentación, jardinería, recogida de aguas pluvia-les, alumbrado y demás servicios).

CAPÍTULO 2.º APARCAMIENTOS

Artículo 23. Condiciones particulares.La previsión de aparcamientos prevista para el Sector AE

18 - Garaia es de aproximadamente 1 plaza cada 45 m² cons-truidos, en función de los usos de investigación que se van aubicar en el área, y se obtiene incrementando a las plazas públi-cas previstas otras en parcela privada.

Se ha previsto dotar la vialidad de aproximadamente 750 apar-camientos asimilados al viario público con unas dimensionesmínimas de 4,5 x 2,5 metros, salvo las correspondientes plazasreservadas a minusválidos que deben cumplir lo previsto en la Ley20/1997 de 4 de diciembre sobre Promoción de la Accesibilidad yla Normativa que lo desarrolla, el Decreto del Gobierno Vasco68/2000 de 11 de abril sobre las condiciones de accesibilidad.

El resto se deberán resolver en parcela privada, cumpliendoel estándar exigido de 1 plaza por cada 50 m² construidos comonorma general, ó 2,5 plazas por cada vivienda en el caso de losusos residenciales de edificación abierta y 2 plazas por viviendapara los usos residenciales rurales y de baja densidad.

Las plazas de aparcamiento en parcela privada u otras quese consideren necesarias para el correcto desarrollo de la acti-vidad investigadora del sector podrán ser ubicadas en sótanos osemisótanos, en cuyo caso no computaran para el cálculo delaprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación pri-vada.

Los proyectos de edificación a desarrollar en cada parcelajustificarán el cumplimiento de la dotación de plazas señaladaanteriormente.

TÍTULO CUARTO

NORMAS PARTICULARES PARA LAS RESPECTIVASPARCELAS

Artículo 24. Normas Particulares correspondientes a lasparcelas de uso parque tecnológico (PT).

Descripción:Parcelas cuyo uso engloba a las actividades formativas e

investigadoras, y al desarrollo de los equipamientos necesariosrelacionados con las universidades y las empresas incluidas enun marco de innovación tecnológica.


Erabilera-baldintzak:Erabilera nagusiak:

— Ikerketa eta garapena, edo industriarako zerbitzua.

— Hirugarren sektore aurreratua.

— Unibertsitaterako, haren erakundeetarako eta bertan ins-talatutako enpresetarako zerbitzua.

Ikerketa-jarduerarako erabilera sestra gaineko eta sestra-peko solairuetan ezarri ahal izango da.

Erabilera baimenduak:

— Garajea, biltegia, jarduera nagusien instalazio osaga-rriak.

— Ostalaritza- eta hotel-jarduerak, eta administrazio-jar-duera pribatuak.

— Bizitegi-erabilera, zaintza-zerbitzurako baino ez, eta era-bilera nagusiarekin zatiezina. Eraikitako gehieneko azalera 120m² izango da, eta bat baino ez da izango lurzati eta/edo jarduerabakoitzeko, eskatzaileak justifikatua eta Berrikuntza GunekoKudeaketa Organoak onartua.

— Irakaskuntza-ekipamendua.

— Eraiki gabeko espazioetan: Aparkalekua eta ibilgailuen-tzako sarbideak, espazio libreak eta berdeguneak. Gainera, iker-keta-jardueraren erabilera osagarriak onartuko dira, hala nola gaslikidotuen andelak eta beste azpiegitura-elementu berezi batzuk.

Erabilera debekatuak:

Erabilera nagusiarekin bateraezinak direnak.

Condiciones de uso:Usos principales:

— Investigación y desarrollo o servicio a la industria.

— Terciario avanzado.

— Servicio para la universidad, sus instituciones y empre-sas en él instaladas.

El uso de actividad investigadora podrá implantarse en lasplantas sobre y bajo rasante.

Usos permitidos o autorizados:

— Garaje, almacén, instalaciones auxiliares de las activida-des principales.

— Actividades hosteleras, hoteleras y actividades adminis-trativas privadas.

— Uso Residencial, solamente para el servicio de guarda eindivisible con el uso principal, con una superficie máximaconstruida de 120 m² y una única unidad por parcela y/o activi-dad justificada por el peticionario y aprobada por el ÓrganoGestor del Polo de Innovación.

— Equipamiento docente.

— En los espacios no edificados: Aparcamiento y accesosrodados, espacios libres y zonas verdes. Además se admitiránusos auxiliares de la actividad investigadora como depósitos degases licuados y otros elementos singulares de infraestructuras.

Usos prohibidos:

Los que resulten incompatibles con el uso principal.


Azalera, okupazio eta eraikigarritasunaren oinarrizko parametroak / Parámetros básicos de superficie, ocupación y edificabilidad

Lurzatiak Parcelas

Azalera m² Superficie m²

Gehieneko okupazioa m² Ocupación máxima m²

Gehieneko eraikigarritasuna m²(s) Edificabilidad máxima m²(t)

PT 1 30.897 21.000 53.999

PT 2.A 6.699 1.693 6.772

PT 2.B 3.176 1.271 2.533

PT 3 8.038 4.019 8.368

PT 4 13.925 4.874 12.282

PT 5 11.855 2.997 11.986

PT 6 4.832 1.735 5.025

PT 7.A 3.600 910 3.640

PT 7.B 3.856 3.085 7.649

PT 7.C 5.000 1.264 5.055

PT 8 6.356 5.084 12.605

PT 9 11.664 9.331 23.136

PT 10 6.353 4.447 10.946

PT 11 6.137 4.909 12.173

Guztira / Total 122.388 66.619 176.169

Forma- eta bolumen-baldintzak:— Gehieneko eraikuntza-profila:

Eraikita dauden PT 2A, PT 5, PT 6, PT 7A eta PT 7C lur-zatietan, dauden eraikinen profila finkatzen da. Parke teknolo-gikoko erabilerako gainerako lurzatietan, S/ES+B+3+A izangoda gehieneko profila (soto- edo erdisoto-solairu bat, behe-solai-rua, hiru goi-solairu eta atikoa).

Condiciones de forma y volumen:— Perfil edificatorio máximo:

En las parcelas ya edificadas, PT 2A, PT 5, PT 6, PT 7A yPT 7C, se consolida el perfil de los edificios construidos. Parael resto de parcelas de uso parque tecnológico, se establece unperfil máximo de S/SS+B+3+A (una planta sótano o semisó-tano, planta baja, tres plantas altas y una planta ático).

Eraikita dauden lurzatietako eraikinak ordezten edo zabal-tzen badira, gehieneko profila S/ES+B+3+A izango da, gaine-rako lurzatietan bezala.

— Gehieneko altuera: Oro har, 16 m-ko gehieneko altueraezartzen da; hala ere, eraikinetan egin beharreko jardueren pre-miak direla-eta, Udalak altuera eta profil handiagoak adieraziahal izango ditu, betiere finkatutako gehieneko eraikigarrita-suna gainditu gabe.

— Lokalen barneko altuera: Lokalek 2,5 m-ko gutxienekoaltuera erabilgarria izango dute.

— Hegalak: Hegal irekiak eta itxiak onartuko dira fatxa-detan, gehienez ere 2 m-ko elementu irtenarekin. Nolanahiantolatu ahal izango dira, betiere ezarritako atzerapenak erres-petatuta.

Eraikuntza- eta partzelazio-baldintza espezifikoak:— Gehieneko lerrokadurak eta sestrak: PO.01 planoan

(Lerrokadurak eta sestrak) jasotakoak.

— Lurzatiaren gutxieneko azalera: 2.500 m².

— Lurzatiaren gutxieneko aldea bidera: 20 m.

— Lurzatien zatiketarako bidezko Xehapen Azterlana onar-tzeko nahitaezkotasuna ezartzen da.

— Kalifikazio bereko lurzatien artean eraikigarritasunatransferitzeko aukera deuseztatu egin da.

— Lurzatien zatiketa horizontala: Zatiketa horizontalaonartzen da, betiere Berrikuntza Guneko Kudeaketa Organoakbaimentzen badu.

Aparkaleku-zuzkidura:

Oro har, sabai eraikiko 50 m²-ko plaza 1eko gutxienekoratioa ezartzen da lurzati bakoitzean. Ratio hori txikiagoa izandaiteke eraikinaren erabilera trinkoa ez bada, hau da, nabeen,laborategien edo okupazio baxua duten beste erabilera batzuenkasuan. Eraikuntza-proiektuan, lokalaren okupazio baxua justi-fikatu beharko da, eta, nolanahi ere, aplikatu beharreko ratioaerabilera ez-trinkoko 100 m²-ko (s) aparkaleku-plaza batekoaizango da gutxienez. Lurzatiaren barruko gainerako erabilerenkasuan, 50 m²-ko (s) plaza 1eko ratioa aplikatuko da. Plazenneurria 4,50 x 2,20 m izango da gutxienez.

PT 6 lurzatirako baldintza partikularrak:Eraikinik gabeko lurzatian, aparkalekuen bide- eta erabi-

lera-zortasun bat ezartzen da ESL1 lurzatiaren alde.

25. artikulua. Eraikuntza irekiko bizitegi-erabilerako(RA) lurzatiari dagozkion Arau Partikularrak.

Deskribapena:Eraikita dagoen lurzati bat da, sektoreko beheko eremuan

kokatua; bizitegi-erabilera eta hirugarren sektoreko erabileraosagarria dira nagusi.

Erabilera-baldintzak:Erabilera nagusia:

— Bizitegi-erabilera; goiko kaleko sestra gaineko solairue-tan baino ezin izango da kokatu.

Era berean, hirugarren sektoreko erabilerak kokatuko dira,era mugatuan, goiko kaleko sestra gaineko solairu horietan, sar-bidea ematen duen biribilgunearen ondoan dagoen lurzatiarenerdiko errotulan, solairuko guztizko okupazioaren %12-15ekoehunekoan. Goiko sestra horren azpitik ere baimentzen dira hiru-garren sektoreko erabilerak, ehunekoetan mugarik ezarri gabe.

En caso de sustitución o ampliación de las edificaciones enlas parcelas ya edificadas, el perfil máximo será también deS/SS+B+3+A, igual que en el resto de parcelas.

— Altura máxima: En general se establece una alturamáxima de 16 m, aunque por necesidades de las actividades quese vayan a desarrollar en las edificaciones, el Ayuntamientopodrá señalar alturas y perfiles superiores, sin que se supere laedificabilidad máxima fijada.

— Altura interior de los locales: La altura útil mínima delos locales será de 2,5 m.

— Vuelos: Se admiten vuelos abiertos y cerrados en lasfachadas, y con un saliente máximo de 2 m. Su disposición serálibre, si bien deberán respetar los retiros establecidos.

Condiciones específicas de edificación y parcelación:— Alineaciones máximas y rasantes: Las que se recogen en

el plano PO.01 Alineaciones y rasantes.

— Superficie de parcela mínima: 2.500 m².

— Frente mínimo de la parcela al vial: 20 m.

— Se establece la obligatoriedad de la aprobación delcorrespondiente Estudio de Detalle para la división de las par-celas.

— Queda anulada la posibilidad de transferir edificabilidadentre parcelas con la misma calificación.

— División horizontal en parcelas: Se permite la divisiónhorizontal siempre que lo autorice el Órgano Gestor del Polo deInnovación.

Dotación de aparcamientos:

En general, se establece un ratio mínimo de 1 plaza cada 50m² de techo construido por parcela. Este ratio podrá ser inferiorsi el uso de la edificación no es intensivo, es decir, en el caso denaves, laboratorios u otros usos que vayan a tener una ocupa-ción baja. El proyecto de edificación deberá justificar la bajaocupación del local, y en cualquier caso el ratio que se le apli-que no podrá ser inferior a una plaza de aparcamiento por cada100 m²(t) de uso no intensivo. Para el resto de usos dentro de laparcela se aplicará el ratio de 1 plaza cada 50 m²(t). Las plazastendrán un mínimo de 4,50 x 2,20 m.

Condiciones particulares para la parcela PT 6:En la parcela libre de edificación se establece una servi-

dumbre de paso y uso de los aparcamientos a favor de la par-cela ESL1.

Artículo 25. Normas Particulares correspondientes a laparcela de uso residencial edificación abierta (RA).

Descripción:Se trata de una parcela ya edificada en la zona baja del sec-

tor, cuyo uso predominante es el residencial y uso terciariocomplementario.

Condiciones de uso:Uso principal:

— Residencial, el cual sólo podrá situarse en las plantassobre rasante de la calle superior.

A su vez, en esas plantas sobre rasante de la calle superiorse ubicarán usos terciarios, de forma restringida, en la rótulacentral de la parcela próxima a la rotonda de acceso y en un por-centaje entre el 12 % y el 15% de la ocupación total en planta.Por debajo de esta rasante superior se permiten también usosterciarios sin restricciones de porcentajes.


Sestra-desberdintasunak direla eta beste fatxadan goi-solai-ruak diren edota bide publikorainoko 2 metroko gutxienekoespazio pribatu bat duten behe-solairuetan, etxebizitza-erabi-lera baimenduko da.

Estalkipeko espazioek etxebizitza-erabilera izan dezakete,beheko etxebizitzarekiko independentea, betiere kasu bakoi-tzean indarrean dauden bizigarritasun-baldintzak betetzenbadira.


Beheko kaleko sestra gainean (eta, adierazitako baldintze-tan, goiko sestra gainean) baimendutako hirugarren sektorekoerabilera, zehazki, etxebizitzarekin bateragarriak diren jardueraekonomikoei lotutakoa izango da, hau da, honako hauei lotuta-koa: Ikerketa-jarduerak, tamaina ertaineko eta txikikomerkataritza-jarduerak, administrazio-jarduera pribatuak, jar-duera soziokulturalak, ostalaritza-jarduerak eta asistentzia- etaosasun-jarduerak.

Solairu horietan, gainera, biltegiratze-jarduera ezarri ahalizango da, betiere jarduera horrek okupatzen duen azalera 150m² baino handiagoa ez bada eta zamalanak ibilgailuen etaoinezkoen trafikorako oztopo izango ez direla esanbidezjustifikatzen bada.

Eraiki gabeko espazioetan, etxebizitza-erabileraren erabi-lera osagarriak ezartzea baimentzen da, hala nola ibilgailuen-tzako sarbidea, aparkalekua, gas likidotuen andelak eta besteazpiegitura-elementu berezi batzuk, eta berdeguneak edo lora-tegiak.

Soto-solairuetan, honako erabilera hauek baimentzen dira:

— Garaje-erabilera osagarria.

— Soto eta erdisotoetan, garaje-erabileraz gain biltegia,trastelekua edo behe-solairuko jardueraren instalazio osagarriakezarri ahal izango dira, betiere horren ondorioz jendeak zuze-neko sarbiderik ez badu edo lanposturik ezartzen ez bada.

— Adierazitako soto-erabilera guztiak eta beste antzekobatzuk baimentzeko, bizitegi-eraikinetarako gutxienekotzathartzen diren estandarrak bete beharko dira (2,5 garaje-plazaetxebizitza bakoitzeko, eta beste plaza bat etxebizitzarekinbateragarriak diren beste erabilera batzuetarako 50 m²-ko).

— Titularraren etxebizitzan kokatutako bulego edo estudioprofesionalak, betiere etxebizitzaren %50 baino gehiago okupa-tzen ez badute, eta gehienez ere 35 m²-ko azalera badute.Irisgarritasunari, ebakuazioari eta suteen kontrako babesariburuz indarrean dauden baldintzak bete beharko dira.

— Goi-solairuetan baimendutako erabilera gisa, erabileranagusi horrez gain administrazio-jarduera pribatuak, soziokul-turalak eta asistentzialak onartu ahal izango dira, betiere irisga-rritasunaren, ebakuazioaren eta suteen kontrako babesareninguruko neurriak eta gutxienekoak betetzen badira.

— Halaber, ezinbestez eraikin osoetan garatu behar ez direnostalaritza-jarduerak onartuko dira, ostatu, pentsio eta fondeiburuz indarrean dagoen legeriak ezarritakoaren arabera.

— Sestra gainean eraiki gabeko espazioetan, alboetan itxigabeko eraikin osagarriak eta eraikin nagusiarekiko indepen-denteak ezartzea baimentzen da. Eraikin horiek lurzatiko jolas-edo kirol-erabilera pribatiboetarako izango dira (pilotalekuaketa beste antzeko instalazio batzuk), eta, nolanahi ere, eraikina-ren altuerari eta atzerapenei dagokienez ezarritako baldintzakbete beharko dituzte. Eraikin horiek alboetan itxiak badira etasestra gainean egiten badira, lurzatiari esleitutako eraikuntza-aprobetxamenduaren parte gisa zenbatu beharko dira.

En aquellas plantas bajas que resulten ser altas en la otrafachada debido a la diferencia de rasantes, o que posean unespacio privado mínimo de 2 metros hasta la vía pública se per-mitirá el uso de vivienda.

Los espacios bajo cubierta podrán tener un uso de viviendaindependiente a la inmediatamente inferior, supeditado en todocaso al cumplimiento de las condiciones de habitabilidad vigen-tes en cada caso.


La pormenorización del uso terciario permitido sobre larasante de la calle inferior(y sobre la rasante superior en lascondiciones apuntadas) será el de aquellas ActividadesEconómicas compatibles con vivienda, entendiendo por tales:Actividades Investigadoras, Actividades Comerciales deTamaño Medio y Pequeño, Actividades AdministrativasPrivadas, Actividades Socioculturales, Actividades Hosteleras,y Actividades Asistencial-Sanitarias.

Además en estas plantas podrá establecerse la Actividad deAlmacenamiento cuando la superficie que ocupe esta actividadno sea superior a 150 m² y quede expresamente justificado quelas labores de carga y descarga no supondrán un obstáculo parael tráfico rodado o peatonal.

En los espacios no edificados, se autoriza la implantaciónde usos auxiliares del de vivienda, como los de acceso rodado,aparcamiento, depósitos de gases licuados y otros elementossingulares de infraestructuras, así como zonas verdes o ajardi-nadas.

En las plantas de sótano se permiten los siguientes usos:

— El uso auxiliar de garaje.

— En los sótanos y semisótanos, además del uso de garajepodrá establecerse uso de almacén, trastero o instalacionesauxiliares de la actividad que ocupa la planta baja siempre queello no suponga acceso directo de público o establecimiento depuestos de trabajo.

— Todos los usos de sótano señalados, u otros asimilables,podrán autorizarse siempre que se hayan cubierto los estánda-res que se señalan como mínimos en edificios residenciales de2,5 plazas de garaje por vivienda, más una plaza por cada 50 m²de otros usos compatibles con la vivienda.

— Despachos o estudios profesionales situados en lavivienda del titular, no ocupando más de 50% de la superficiede ésta, y una superficie máxima de 35 m². Deberán cumplirselas condiciones vigentes sobre accesibilidad, evacuación, y pro-tección contra incendios.

— Como uso tolerado en las plantas altas, además de esteuso principal, podrán admitirse diferentes ActividadesAdministrativas Privadas socioculturales y asistenciales, exis-tentes siempre que se cumplan las medidas y mínimos de acce-sibilidad, evacuación, y protección contra incendios.

— También se admitirán Actividades Hoteleras que nonecesariamente se desarrollen en edificios completos, segúnestablezca al respecto la legislación vigente sobre hostales, pen-siones y fondas.

— En los espacios no edificados sobre rasante, se autorizala implantación de construcciones auxiliares, no cerradas late-ralmente, en los espacios no edificados sobre rasante, indepen-dientes del edificio principal, y destinadas a usos recreativos odeportivos de carácter privativo de la parcela, -frontones y otrasinstalaciones similares- que respeten las condiciones de alturade edificación y retiro establecidas. Si las citadas construccio-nes, son cerradas lateralmente y se disponen sobre rasante,deberán computarse como parte del aprovechamiento edificato-rio asignado a la parcela.



Arestian zerrendatu ez diren guztiak.

RA lurzatiaren azalera, okupazio eta eraikigarritasunarenoinarrizko parametroak:

Lurzatiaren azalera: 3.315 m².

Gehieneko okupazioa:.

— Sestra gainean: 2.000 m².

— Sestrapean: 2.500 m².

Gehieneko eraikigarritasuna: 9.400 m²(s); horietatik, 7.500m²(s) bizitegi-erabilerakoak izango dira, eta 1.900 m²(s), berriz,merkataritza-erabilerakoak.

Etxebizitzen gehieneko kopurua: 70.

Forma- eta bolumen-baldintzak:

— Gehieneko eraikuntza-profila:

Eraikitako eraikinaren profila finkatzen da.

— Gehieneko altuera:

Gehieneko altuera 18,40 m izango da. Altuera horren gai-netik, atzeraemandako edo estalkipeko atiko bat onartuko da(ES+B+4+A/E).

Plan Partzialaren ordenantza grafikoari jarraiki egin da erai-kina. Plan horretan, honakok hiru tarte hauetan banatutako pro-fil bat ezartzen zen:

1. tartea: ES+B+4+A/E.



— Hegalak eta atzeraemanguneak:

Hegal irekiak eta itxiak onartuko dira fatxadetan, gehienezere 2 m-ko elementu irtenarekin. Nolanahi antolatu ahal izangodira, betiere ezarritako atzerapenak errespetatuta.

Goi-solairu guztietan –atikoa salbuetsita–, hegal irekiak etaitxiak jarri ahal izango dira fatxada bakoitzaren azaleraren%60an.

Hegalen gehieneko sakonera 1,00 m izango da, fatxada-planoetatik neurtuta.

— Estalkiak:

Estalkiaren gehieneko aldapa %35 izango da.

Eraikuntza- eta partzelazio-baldintza espezifikoak:

— Gehieneko lerrokadurak eta sestrak: Eraikitako eraikina-ren lerrokadurak eta sestrak finkatzen dira. Lehendik zeudeneraikinak ordezten badira, lerrokadura berriak ezarri ahalizango dira, baina, horretarako, Xehapen Azterlan bat izapidetubeharko da.

— Partzelazioa: Lurzatia zatiezina da.

— Kalifikazio bereko lurzatien artean eraikigarritasunatransferitzeko aukera deuseztatu egin da.

— Lurzatien zatiketa horizontala: Zatiketa horizontalaonartzen da, betiere Berrikuntza Guneko Kudeaketa Organoakbaimentzen badu.

Aparkaleku-zuzkidura:

RA lurzatirako gutxieneko zuzkidura: 2,5 plaza etxebizitzabakoitzeko, eta beste plaza bat erabilera nagusiarekin bateraga-rriak diren beste erabilera batzuetarako 50 m²-ko.

Usos prohibidos:

Todos los no relacionados anteriormente.

Parámetros básicos de superficie, ocupación y edificabili-dad de la parcela R.A:

Superficie de parcela: 3.315 m².

Ocupación máxima:

— Sobre rasante: 2.000 m².

— Bajo rasante 2.500 m².

Edificabilidad máxima: 9.400 m²(t) de los cuales 7.500m²(t) serán de uso residencial y 1.900 m²(t) de uso comercial.

Número máximo de viviendas: 70.

Condiciones de forma y volumen:

— Perfil edificatorio máximo:

Se consolida el perfil del edificio construido.

— Altura máxima:

La altura máxima se fija en 18,40 m. por encima de la cualse admite la disposición de un ático retranqueado o bajocubierta (SS+B+4+A/BC).

El edificio se ha construido de acuerdo a la ordenanza grá-fica del Plan Parcial que establecía un perfil escalonado en trestramos:

Tramo 1: SS+B+4+A/BC.



— Vuelos y retranqueos:

Se admiten vuelos abiertos y cerrados en las fachadas, y conun saliente máximo de 2 m. Su disposición será libre, si biendeberán respetar los retiros establecidos.

Se autoriza la disposición de vuelos –abiertos o cerrados–en un 60 % de la superficie de cada fachada en el conjunto delas plantas altas, excluido el ático.

La profundidad máxima de los vuelos será de 1,00 m.medido desde los planos de fachada.

— Cubiertas:

Se establece una pendiente máxima de cubierta del 35%.

Condiciones específicas de edificación y parcelación:

— Alineaciones máximas y rasantes: Se consolidan las ali-neaciones y rasantes del edificio construido. En caso de sustitu-ción de las edificaciones existentes, se podrán establecer nuevasalineaciones, aunque para ello será necesario tramitar unEstudio de Detalle.

— Parcelación: La parcela es indivisible.

— Queda anulada la posibilidad de transferir edificabilidadentre parcelas con la misma calificación.

— División horizontal en parcelas: Se permite la divisiónhorizontal siempre que lo autorice el Órgano Gestor del Polo deInnovación.

Dotación de aparcamientos:

Dotación mínima para la parcela R.A: 2,5 plazas por cadavivienda, más una plaza por cada 50 m² de otros usos compati-bles con el principal.


26. artikulua. Landa-eraikuntzako bizitegi-erabilerakolurzatiei dagozkien Arau Partikularrak.

Deskribapena:Plangintza honen aurretik zeuden eta plangintza honekin

bateragarriak direlako babesten diren bizitegi-eraikinak dira.Landa-izaera tradizionaleko eraikinak dira, eta honako eraikun-tza-profila dute: S + B+ 1 + E.

Erabilera-baldintzak:Erabilera nagusia: Bizitegi-erabilera.


— Eraiki gabeko espazioetan, etxebizitza-erabileraren era-bilera osagarriak ezartzea baimentzen da, hala nola ibilgailuen-tzako sarbidea, aparkalekua, gas likidotuen andelak, lorategiaketa baratzeak, jolasteko eta egoteko guneak eta beste antzekobatzuk.

— Sotoan eta erdisotoan, garaje-erabilera, biltegi-erabileraeta trasteleku-erabilera baino ezin izango dira garatu. Erabilerahoriek eraikin osagarrietan ere garatu ahal izango dira.

— Eraikin horien behe-solairuan, etxebizitza-erabileranagusiaz gain honako erabilera hauek ezarri ahal izango dira:

1. Artisau-tailerrei (indibidualei edo familiakoei) lotutakojarduera ekonomikoak, betiere eragozpenik eragiten ez badute;horretarako, jarduteko muga batzuk ezarri dira, eta, horien ara-bera, jardueran erabiliko diren makinek eta motorrek 3 Kw-kopotentzia izango dute gehienez, eta instalatutako guztizkopotentzia 6 KW-ra iritsiko da gehienez.

2. Kalterik eragiten ez duten tamaina txikiko merkatari-tza-jarduerak.

3. Ostalaritza-jarduerak. Behe-solairuan zein eraikinarenbeste alde batzuetan garatu ahal izango dira, betiere titularrarenbizilekua eraikinean bertan badago.

Sotorik edo erdisotorik ez dagoenean, solairu horiei esleitu-tako erabilera osagarriak garatu ahal izango dira behe-solairuan.

Eraikin osagarrietan, dauden baserrietako abeltzaintza- etanekazaritza-erabilerak baimenduko dira, betiere izaera trinkorikez badute; erreferentzia gisa, azienda larriko 5 abelburu hartukodira (eta horren baliokidea azienda xeheko abelburuetan etahegaztietan).

Ekipamendu-erabilera onartutako erabileratzat hartu ahalizango da esanbidez adierazitako eraikinetan.

— Titularraren etxebizitzan kokatutako bulego edo estudioprofesionalak, betiere etxebizitzaren %50 baino gehiago okupa-tzen ez badute, eta gehienez ere 35 m². Irisgarritasunari, eba-kuazioari eta suteen kontrako babesari buruz indarrean daudenbaldintzak bete beharko dira.

— Abeltzaintza-erabilera, dauden baserrietako behe-solai-ruan edo erdisotoan.

Erabilera debekatuak: Arestian zerrendatu ez diren guztiak.

Azalera, okupazio eta eraikigarritasunaren oinarrizko para-metroak:

Bizitegi-lurzatiak egungo eraikinekin finkatzen dira.Barneko zein kanpoko hobekuntza-obrak egin ahal izango diraeraikin horietan.

Dauden garapenen eraikigarritasunak finkatzen dira, doku-mentu honetan ezarritako irizpideei jarraiki neurtuak.

Artículo 26. Normas Particulares correspondientes a lasparcelas de uso Residencial Rural.

Descripción:Son aquellas edificaciones residenciales preexistentes al

presente planeamiento el cual las preserva por ser compatiblescon el mismo. Se trata de edificaciones de carácter tradicional-mente rural que responden al siguiente perfil edificatorio: S +B+ 1 + BC.

Condiciones de uso:Uso principal: Residencial.


— En los espacios no edificados se autoriza la implantaciónde usos auxiliares del de vivienda, como los de acceso rodado,aparcamiento, depósitos de gases licuados, jardines y huertas,espacios de juego y estancia y otros similares.

— En el sótano y en el semisótano se podrán desarrollar,exclusivamente los usos de garaje, almacén, trastero. Estos tam-bién podrán ser desarrollados en las edificaciones auxiliares.

— En planta baja de estas edificaciones además del usoprincipal de vivienda podrán implantarse los siguientes usos:

1. Actividades económicas constituidas por talleres arte-sanales de carácter individual o familiar que no sean generado-res de molestias; para lo cual, se establecen unos límites de ejer-cicio según los cuales la actividad utilizará máquinas o motoresde potencia no superior a 3 Kw. cada uno y con una potenciatotal instalada no superior a 6 Kw.

2. Actividades de comercio de pequeño tamaño de carác-ter inocuo.

3. Actividades hosteleras. Estas podrán desarrollarse tantoen planta baja, como en otras partes de la edificación, siemprecon la condición de que la residencia del titular se mantenga enla misma edificación.

Cuando no exista sótano o semisótano en planta baja podrándesarrollarse el uso auxiliar asignado a estas plantas.

En las edificaciones auxiliares se permitirán sin carácterintensivo usos ganaderos y agrícolas de los caseríos existentes;entendiéndose como referencia 5 cabezas de ganado mayor y suequivalente en cabezas de ganado menor y aves.

El uso de equipamiento podrá considerarse como uso admi-tido en aquellos edificios en los que expresamente se indique.

— Despachos o estudios profesionales situados en lavivienda del titular, no ocupando más de 50% de la superficiede ésta, y una superficie máxima de 35 m². Deberán cumplirselas condiciones vigentes sobre accesibilidad, evacuación, y pro-tección contra incendios.

— El uso ganadero en la planta baja o semisótano de loscaseríos existentes.

Usos prohibidos: Todos los no relacionados anteriormente.

Parámetros básicos de superficie, ocupación y edificabili-dad:

Las parcelas residenciales se consolidan con las edificacio-nes actuales. Se podrán realizar en dichas edificaciones obrasde mejora tanto interior como exterior.

Se consolidan las edificabilidades de los desarrollos exis-tentes, medidos de acuerdo a los criterios establecidos en el pre-sente documento.


Egungo eraikinak ordeztu nahi badira, proiektatzen direneraikin berriak ezin izango dira izan egungoak baino handia-goak. Era berean, etxebizitza kopurua ez da egungoa baino han-diagoa izango.

Caso de pretender la sustitución de las actuales edificacio-nes las nuevas que se proyecten no podrán resultar como unvolumen superior al de las actuales, debiendo respetar así comomismo, como el máximo el número de viviendas actual.


Lurzatiak Parcelas


Egungo okupazioa m² Ocupación actual m²

Gehieneko okupazioa,ordeztuz gero m²

Ocupación máxima en caso de sustitución m²

Gehieneko eraikigarritasuna m²(s)Edificabilidad máxima m²(t)

RR 1 5.184 362 600 600

RR 2 5.891 277 400 400

RR 3 3.646 120 350 350

RR 4 6.777 541 1.131 1.131

Guztira / Total 21.498 1.300 2.481 2.481

Eraikigarritasun bera garatu ahal izango da sestra gainean,eta lurzatiaren %60ko gehieneko aprobetxamendua sestrapean,baita lurzatiak lehenago ez bazuen ere.

Partzelazioa:.

Lurzatiaren gutxieneko azalera: 2.000 m².

Ordezpenerako ordenantza:

Eraikinaren altuera eta profila:.

— Hegalerako gehieneko altuera 7,5 metro izango da.

— Eraikinaren gehieneko profila S+B+1+E izango da.

Lurraren aldapa naturalaren ondorioz lur-erauzketa handirikegin gabe erdisoto bat sortzea ezinbestekoa den eraikinetan,horrelako erdisotoak agertzeko aukera onartzen da. Kasu horie-tan, erdisoto horrek sestrapeko solairua ordeztuko du, etaeraikuntza-profilean txertatuta geratuko da. Horrela, beraz, pro-fila ES+1+E izango da.

Lerrokadurak eta atzerapenak:

Gutxienez 4,00 m-ko atzerapena izango da eraikinetik lur-zatiaren edozein lerrokadura edo mugatara.

GI-2620 errepidearen ertzera, berriz, eraikinarengutxieneko atzerapena 18,00 m-ra iritsiko da.

Hegalak eta atzeraemanguneak:

Hegal irekiak eta itxiak onartzen dira fatxadetan, gehienezere 0,80 m-ko elementu irtenarekin.

Nolanahi antolatu ahal izango dira, betiere ezarritako atze-rapenak errespetatuta.

Estalkiak:


Eraikinen estalkiak bi, hiru edo lau isurkikoak izan dai-tezke, eta gailurra edo limatesa izango da altuena faldoienelkargunean, luzetarako lerrokadurekiko paralelo etxebizitzaadosatuen kasuan, eta paralelo edo elkarzut familia bakarrekoedo familia biko etxebizitza bakanen kasuan.

Sestra gainean eraiki gabeko espazioak:

Sestra gainean eraiki gabeko espazioetan, alboetan itxigabeko eraikin osagarriak eta eraikin nagusiarekiko indepen-denteak ezartzea baimentzen da. Eraikin horiek lurzatiko jolas-edo kirol-erabilera pribatiboetarako izango dira (pilotalekuaketa beste antzeko instalazio batzuk), eta, nolanahi ere, eraikina-ren altuerari eta atzerapenei dagokienez ezarritako baldintzakbete beharko dituzte.

Podrá desarrollarse la misma edificabilidad sobre rasante yademás un aprovechamiento bajo rasante máximo del 60% dela parcela, aún cuando, anteriormente la parcela no dispusieradel mismo.

Parcelación:

Superficie de parcela mínima: 2.000 m².

Ordenanza de sustitución:

Altura y perfil de edificación:

— La altura máxima al alero se fija en 7,5 metros.

— El perfil máximo de la edificación será S+B+1+BC.

Se admite la posibilidad de que aparezca un semisótano enaquellos edificios en los que la pendiente natural del terrenohaga inevitable el surgimiento de dicho semisótano sin necesi-dad de realizar un desmonte de mayor envergadura. En estoscasos el referido semisótano sustituirá a la planta bajo rasante yquedará integrado en el perfil edificatorio, pasando a ser el per-fil SS+1+BC.

Alineaciones y retiros:

El retiro mínimo de la edificación a cualquier alineación olindero parcelario: Será de 4,00 m.

El retiro mínimo de la edificación a borde de la calzada GI-2620 es de 18,00 m.

Vuelos y retranqueos:

Se admiten vuelos abiertos y cerrados en las fachadas, y conun saliente máximo de 0,80 m.

Su disposición será libre, si bien deberán respetar los retirosestablecidos.

Cubiertas:


Las cubiertas de las edificaciones podrán ser a dos, tres ocuatro aguas, siendo el gallur o limatesa más alta del encuentrode faldones, de forma paralela a las alineaciones longitudinalesen el caso de viviendas adosadas, y paralela o perpendicular enel caso de las aisladas uni-bifamiliares.

Espacios no edificados sobre rasante:

Se autoriza la implantación de construcciones auxiliares, nocerradas lateralmente, en los espacios no edificados sobrerasante, independientes del edificio principal, y destinadas ausos recreativos o deportivos de carácter privativo de la parcela,-frontones y otras instalaciones similares- que respeten las con-diciones de altura de edificación y retiro establecidas.

Eraikin horiek alboetan itxiak badira eta sestra gainean egi-ten badira, lurzatiari esleitutako eraikuntza-aprobetxa-menduaren parte gisa zenbatu beharko dira.

Itxiturak:

Lurzatiaren mugetan, itxiturak egin beharko dira nahitaez.

Lurzatiak ixteko eta lorategiak jartzeko zereginak pribatuakizango dira. Itxituretan, ezein kasutan ez da gaindituko 2,00 m-ko altuera. Gainazal opakuak 0,30 m-ko altuera izango dugehienez, espaloitik neurtuta, erregistro-kutxetarako tarteenkasuan izan ezik. Itxituraren gainerako zatian, metro koadroko%50etik gorako argi-iragazkortasuneko koefizientea izangoduten landare-hesiak, itxitura metalikoak edo zurezkoak jarrikodira.

Aparkaleku-plazen zuzkidura:

RR1: 4 plaza.

RR2: 2 plaza.

RR3: 2 plaza.

RR4: 4 plaza.

RR1 lurzatirako sarbidea:

Urbanizazio Proiektuan definituko da RR1 lurzatirako sar-bidearen behin betiko trazadura. Erabilera eta jabari publikokotokiko sistemako lurzoruak direnez gero (sarbidea eta horrenlur mugakideak), egiten den doikuntza orok ezin izango du lur-zoru horien izaera aldatu, eta ez du eragin garrantzitsurikizango sobera betetzen diren estandarretan.

27. artikulua. Dentsitate baxuko bizitegi-erabilerako(RBD) lurzatiei dagozkien Arau Partikularrak.

Deskribapena:Dentsitate baxuko eraikinetarako lurzatiak dira. Eraikin

horiek familia bakarreko edo familia biko eraikin bakanak edoalbotik adosatuak izango dira, eta, nolanahi ere, eraiki gabekoespazio erantsiak izan ditzakete beren lurzati independentean.

Erabilera-baldintzak:Erabilera nagusia:.

— Bizitegi-erabilera.


— Eraiki gabeko espazioetan, etxebizitza-erabileraren era-bilera osagarriak ezartzea baimentzen da, hala nola ibilgailuen-tzako sarbidea, aparkalekua, gas likidotuen andelak, lorategiaketa baratzeak, jolasteko eta egoteko guneak eta beste antzekobatzuk.

— Garaje-erabilera osagarria eraikin nagusiaren behe-solai-ruan, sotoan eta erdisotoan garatu ahal izango da.

— Sotoetan eta erdisotoetan, garaje-erabileraz gain biltegi-erabilera, trasteleku-erabilera edo jardueraren instalazio osaga-rriei lotutako erabilera ezarri ahal izango da.

— Behe-solairuan, lehen solairuan eta estalkipean, halabadagokio, etxebizitza-erabilera garatuko da.

— Dentsitate baxuko eraikuntzako bizitegi-eremu horieigenerikoki lotutako erabilerak honako hauek izango dira:Titularraren etxebizitzan kokatutako bulego edo estudio profe-sionalak, betiere etxebizitzaren %50 baino gehiago okupatzenez badute, eta gehienez ere 35 m². Irisgarritasunari, ebakua-zioari eta suteen kontrako babesari buruz indarrean daudenbaldintzak bete beharko dira.

Si las citadas construcciones, son cerradas lateralmente y sedisponen sobre rasante, deberán computarse como parte delaprovechamiento edificatorio asignado a la parcela.

Cerramientos:

Será obligatoria la construcción de cierres en los linderos dela parcela.

Las parcelas se cerrarán y ajardinarán por cuenta privada.En los cierres en ningún caso se sobrepasará la altura de 2,00 m.La superficie opaca no podrá sobrepasar una altura superior a0,30 m., medida desde la acera, excepto los tramos destinadosa cajas de registro. El resto del cerramiento se resolverámediante setos vegetales, cierres metálicos o de madera con uncoeficiente de permeabilidad luminosa superior al 50% pormetro cuadrado.

Dotación de plazas aparcamiento:

RR1: 4 plazas.

RR2: 2 plazas.

RR3: 2 plazas.

RR4: 4 plazas.

Acceso de entrada a la parcela RR1:

Será en el Proyecto de Urbanización donde se defina el tra-zado definitivo del acceso a la parcela RR1. Al tratarse de sue-los (el acceso y los terrenos colindantes al mismo) pertenecien-tes al sistema local de uso y dominio público cualquier ajusteque se realice no alterará el carácter de los mismos, ni tampocotendrá ninguna incidencia relevante sobre los estándares que secumplen de manera sobrada.

Artículo 27. Normas Particulares correspondientes a lasparcelas de uso Residencial de baja densidad (RBD).

Descripción:Se trata de parcelas destinadas a acoger edificaciones de

baja densidad, configuradas como edificaciones unifamiliares obifamiliares aisladas o adosadas lateralmente, que en cualquiercaso podrán disponer de espacios no edificados anejos en supropia parcela independiente.

Condiciones de uso:Uso predominante:

— Residencial.


— En los espacios no edificados se autorizará la implanta-ción de usos auxiliares del de vivienda, como los de accesorodado, aparcamiento, depósitos de gases licuados, jardines yhuertas, espacios de juego y estancia y otros similares.

— El uso auxiliar de garaje se podrá desarrollar en plantabaja de la edificación principal, en el sótano y en el semisótano.

— En los sótanos y semisótanos, además del uso de garajepodrá establecerse uso de almacén, trastero o instalacionesauxiliares de la actividad.

— En planta baja, primera y bajo cubierta, en su caso, sedesarrollará el uso de vivienda.

— Los usos asimilados de un modo genérico en este tipo deámbitos residenciales de edificación de baja densidad serán:Los despachos o estudios profesionales situados en la viviendadel titular, no ocupando más de 50% de la superficie de ésta, yuna superficie máxima de 35 m². Deberán cumplirse las condi-ciones vigentes sobre accesibilidad, evacuación, y proteccióncontra incendios.


— Sestra gainean eraiki gabeko espazioetan, alboetan itxigabeko eraikin osagarriak eta eraikin nagusiarekiko indepen-denteak ezartzea baimentzen da. Eraikin horiek lurzatiko jolas-edo kirol-erabilera pribatiboetarako izango dira (pilotalekuaketa beste antzeko instalazio batzuk), eta, nolanahi ere, eraikina-ren altuerari eta atzerapenei dagokienez ezarritako baldintzakbete beharko dituzte.

Eraikin horiek alboetan itxiak badira eta sestra gainean egi-ten badira, lurzatiari esleitutako eraikigarritasunaren parte gisazenbatu beharko dira.


— Arestian zerrendatu ez diren guztiak.

— Se autoriza la implantación de construcciones auxiliares,no cerradas lateralmente, en los espacios no edificados sobrerasante, independientes del edificio principal, y destinadas ausos recreativos o deportivos de carácter privativo de la parcela,-frontones y otras instalaciones similares- que respeten las con-diciones de altura de edificación y retiro establecidas.

Si las citadas construcciones, son cerradas lateralmente y sedisponen sobre rasante, deberán computarse como parte de laedificabilidad asignada a la parcela.

Usos prohibidos:

— Todos los no relacionados anteriormente.


Azalera, okupazio eta eraikigarritasunaren oinarrizko parametroak / Parámetros básicos de superficie, ocupación y edificabilidad:

Lurzatiak Parcelas




Etxebizitza kopuruaNúmero de viviendas

RBD 1 1.300 250 250 1

RBD 2 1.315 250 250 1

RBD 3 2.086 250 250 1

RBD 4 2.050 250 250 1

RBD 5 4.185 500 500 2

Guztira / Total 10.936 1.500 1.500 6

Eraikigarritasun zenbakarria behe-solairuan eta goi-solai-ruetan eraikitako azalerek osatuko dute (sotoen azalera ez dazenbatuko).

Partzelazioa aldatzen den kasuetan, aldaketa hori bidera-tuko duen espedienteak, bere esku-hartze eremuan, dagokieneraikigarritasuna esleituko die emaitzazko lurzati berriei.Edonola ere, lurzati berriei esleitutako eraikigarritasunen baturaesku-hartzeak eraginpean hartutako jatorrizko lurzati guztietanPlan Partzialak baimendutakoaren berdina izango da.

Forma- eta bolumen-baldintzak:Gehieneko eraikuntza-profila: S+B+1+E.

Lurraren aldapa naturalaren ondorioz lur-erauzketa handirikegin gabe erdisoto bat sortzea ezinbestekoa den eraikinetan,horrelako erdisotoak agertzeko aukera onartzen da. Kasu horie-tan, erdisoto horrek sestrapeko solairua ordeztuko du, etaeraikuntza-profilean txertatuta geratuko da. Horrela, beraz, pro-fila ES+1+E izango da.

Gehieneko altuera:

Hegalerako gehieneko altuera 7,5 m izango da.

Hegalak eta atzeraemanguneak:

Hegal irekiak eta itxiak onartzen dira fatxadetan, gehienezere 0,80 m-ko elementu irtenarekin.

Nolanahi antolatu ahal izango dira, betiere ezarritako atze-rapenak errespetatuta.

Estalkiak:


Eraikinen estalkiak bi, hiru edo lau isurkikoak izan dai-tezke, eta gailurra edo limatesa izango da altuena faldoienelkargunean, luzetarako lerrokadurekiko paralelo etxebizitzaadosatuen kasuan, eta paralelo edo elkarzut familia bakarrekoedo familia biko etxebizitza bakanen kasuan.

La edificabilidad computable estará formada por las super-ficies edificadas en planta baja y plantas altas (la superficie desótanos no computa).

En los casos en los que se modifique la parcelación, el expe-diente que instrumente dicha modificación en cada caso dentrode su ámbito de intervención – asignará a las nuevas parcelasresultantes, la correspondiente edificabilidad, de tal forma quela suma de las edificabilidades asignadas a las nuevas parcelassea igual al autorizado por el Plan Parcial en el conjunto de lasparcelas originales afectadas por la intervención.

Condiciones de forma y volumen:Perfil edificatorio máximo: S+B+1+BC.

Se admite la posibilidad de que aparezca un semisótano enaquellos edificios en los que la pendiente natural del terrenohaga inevitable el surgimiento de dicho semisótano sin necesi-dad de realizar un desmonte de mayor envergadura. En estoscasos el referido semisótano sustituirá a la planta bajo rasante yquedará integrado en el perfil edificatorio, pasando a ser el per-fil SS+1+BC.

Altura máxima:

La altura máxima al alero se fija en 7,5 m.

Vuelos y retranqueos:

Se admiten vuelos abiertos y cerrados en las fachadas, y conun saliente máximo de 0,80 m.

Su disposición será libre, si bien deberán respetar los retirosestablecidos.

Cubiertas:


Las cubiertas de las edificaciones podrán ser a dos, tres ocuatro aguas, siendo el gallur o limatesa más alta del encuentrode faldones, de forma paralela a las alineaciones longitudinalesen el caso de viviendas adosadas, y paralela o perpendicular enel caso de las aisladas uni-bifamiliares.

Eraikuntza- eta partzelazio-baldintza espezifikoak:Gehieneko lerrokadurak eta sestrak:.

PO.04 planoan (Lerrokadurak eta sestrak) jasotakoak.

Gutxienez 4 m-ko atzerapena izango da eraikinetik lurzatia-ren edozein lerrokadura edo mugatara.

Partzelazioa:

Gutxieneko azalera: 900 m².

Biderako gutxieneko aldea: 12 m.

Itxiturak.

Lurzatiaren mugetan, itxiturak egin beharko dira nahitaez.

Lurzatiak ixteko eta lorategiak jartzeko zereginak pribatuakizango dira. Itxituretan, ezein kasutan ez da gaindituko 2,00 m-ko altuera. Gainazal opakuak 0,30 m-ko altuera izango dugehienez, espaloitik neurtuta, erregistro-kutxetarako tarteenkasuan izan ezik. Itxituraren gainerako zatian, metro koadroko%50etik gorako argi-iragazkortasuneko koefizientea izangoduten landare-hesiak, itxitura metalikoak edo zurezkoak jarrikodira.


RBD1: 2 plaza.

RBD2: 2 plaza.

RBD3: 2 plaza.

RBD4: 2 plaza.

RBD5: 4 plaza.

RBD1 lurzatirako sarbidea:

Urbanizazio Proiektuan definituko da RBD1 lurzatirakosarbidearen behin betiko trazadura. Erabilera eta jabari publi-koko tokiko sistemako lurzoruak direnez gero (sarbidea etahorren lur mugakideak), egiten den doikuntza orok ezin izangodu lurzoru horien izaera aldatu, eta ez du eragin garrantzitsurikizango sobera betetzen diren estandarretan.

28. artikulua. Ikasleen bizitegirako ekipamendu-erabile-rako (ER) lurzatiari dagozkion Arau Partikularrak.

Deskribapena:Ikasle, ikertzaile eta irakasleentzako bizitegi-eskaintza ez-

iraunkorra duen lurzati bat da. 300 lagun ingururentzako edu-kiera du.


— Ikasle, irakasle eta ikertzaileentzako bizitegia.


— Administrazio-jarduera pribatuak.

— Ostalaritza-jarduera.

— Garajea, biltegia, jarduera nagusiaren instalazio osaga-rriak.


— Gainerakoak.

ER lurzatiaren azalera, okupazio eta eraikigarritasunarenoinarrizko parametroak:


Gehieneko eraikigarritasuna: 8.000 m²(s).

Gehieneko okupazioa: 3.000 m².

Condiciones específicas de edificación y parcelación:Alineaciones máximas y rasantes:

Las que se recogen en el plano PO.04 Alineaciones y rasantes.

El retiro mínimo de la edificación a cualquier alineación olindero parcelario será de 4 m.

Parcelación:

Superficie mínima: 900 m².

Frente mínimo a vial: 12 m.

Cerramientos.

Será obligatoria la construcción de cierres en los linderos dela parcela.

Las parcelas se cerrarán y ajardinarán por cuenta privada.En los cierres en ningún caso se sobrepasará la altura de 2,00 m.La superficie opaca no podrá sobrepasar una altura superior a0,30 m., medida desde la acera, excepto los tramos destinadosa cajas de registro. El resto del cerramiento se resolverámediante setos vegetales, cierres metálicos o de madera con uncoeficiente de permeabilidad luminosa superior al 50% pormetro cuadrado.


RBD1: 2 plazas.

RBD2: 2 plazas.

RBD3: 2 plazas.

RBD4: 2 plazas.

RBD 5: 4 plazas.

Acceso de entrada a la parcela RBD1:

Será en el Proyecto de Urbanización donde se defina el tra-zado definitivo del acceso a la parcela RBD1. Al tratarse desuelos (el acceso y los terrenos colindantes al mismo) pertene-cientes al sistema local de uso y dominio público cualquierajuste que se realice no alterará el carácter de los mismos, nitampoco tendrá ninguna incidencia relevante sobre los estánda-res que se cumplen de manera sobrada.

Artículo 28. Normas Particulares correspondientes a laparcela de equipamiento residencia de estudiantes (ER).

Descripción:Se trata de una parcela que alberga una oferta residencial no

permanente para estudiantes, investigadores, profesores, conuna capacidad aproximada de 300 personas.


— Residencia de estudiantes, profesores e investigadores.


— Actividades administrativas privadas.

— Actividad hostelera.

— Garaje, almacén, instalaciones auxiliares de la actividadprincipal.

Usos prohibidos:

— El resto.

Parámetros básicos de superficie, ocupación y edificabili-dad de la parcela ER:


Edificabilidad máxima: 8.000 m²(t).

Ocupación máxima: 3.000 m².


Forma- eta bolumen-baldintzak:Gehieneko eraikuntza-profila: ES+B+4+A/E.

Gehieneko altuera: Gehieneko altuera 18,40 m izango da.Altuera horren gainetik, atzeraemandako edo estalkipeko atikobat onartuko da.

Hegalak eta atzeraemanguneak: Goi-solairu guztietan –ati-koa salbuetsita–, hegal irekiak eta itxiak jarri ahal izango dirafatxada bakoitzaren azaleraren %60an.

Hegalen gehieneko sakonera 1,00 m izango da, fatxada-planoetatik neurtuta.

Eraikuntza- eta partzelazio-baldintza espezifikoak:Gehieneko lerrokadurak eta sestrak: PO.01 planoan


Lurzatiaren gutxieneko azalera: Lurzatia zatiezina da.


Gutxieneko zuzkidura: Plaza 1 eraikitako 50 m-ko.

Plazen neurria 4,50 x 2,20 m izango da gutxienez.

29. artikulua. Merkataritza-ekipamenduko (EC) lurza-tiari dagozkion Arau Partikularrak.

Deskribapena:Ekipamendu horrek Berrikuntza Gunera joaten diren

bisitarientzako merkataritza-zerbitzuak bilduko ditu, hau da,ostalaritza-zerbitzuak, kongresu-eremuak, hotel-eremuak etabeste zerbitzu batzuk (hala nola jolas-zerbitzua, posta eta zerbi-tzu pertsonalak). Gainera, lurzatiaren zentraltasuna dela eta,leku egokia da aparkaleku-zuzkidura handi bat kokatzeko.Aparkaleku horiek lur azpiko eraikin handi batean koka litezke,eta kanpoko zuzkidura osatuko lukete.


— Tamaina ertain eta txikiko merkataritza-jarduerak.

— Ostalaritza-jarduerak.

— Administrazio-jarduera pribatuak.

— Jarduera soziokulturalak.

— Asistentzia- eta osasun-jarduerak.

— Bizitegi-erabilera.


— Aparkalekuak.

— Berdeguneak eta lorategiak.

Erabilera debekatuak: Gainerakoak.

Azalera, okupazio eta eraikigarritasunaren oinarrizko para-metroak:


Gehieneko okupazioa: 3.915 m².

Gehieneko eraikigarritasuna: 6.000 m²(s).

Forma- eta bolumen-baldintzak.

Gehieneko eraikuntza-profila: S/ES+B+3.

Lurraren aldapa naturalaren ondorioz lur-erauzketa handirikegin gabe erdisoto bat sortzea ezinbestekoa denean, horrelakoerdisotoak agertzeko aukera onartzen da. Kasu horretan, erdi-soto hori sestrapeko solairuei gaineratuko zaie. Behe-solairuaordeztuko du, eta eraikuntza-profilean txertatuta geratuko da,eraikigarritasunik hartu gabe.

Condiciones de forma y volumen:Perfil edificatorio máximo: SS+B+4+A/BC).

Altura máxima: La altura máxima se fija en 18,40 m, porencima de la cual se admite la disposición de un ático retran-queado o bajocubierta.

Vuelos y retranqueos: Se autoriza la disposición de vuelos–abiertos o cerrados– en un 60% de la superficie de cadafachada en el conjunto de las plantas altas, excluido el ático.

La profundidad máxima de los vuelos será de 1,00 m.medido desde los planos de fachada.

Condiciones específicas de edificación y parcelación:Alineaciones máximas y rasantes: Las que se recogen en el

plano PO.01 Alineaciones y rasantes.

Superficie de parcela mínima: La parcela es indivisible.


Dotación mínima: 1 plaza por cada 50 m construidos.

Las plazas tendrán un mínimo de 4,50x 2,20 m.

Artículo 29. Normas Particulares correspondientes a laparcela de equipamiento comercial (EC).

Descripción:Este equipamiento está destinado a albergar servicios

comerciales para los visitantes del Polo, y podrá contener portanto servicios de hostelería, zonas de congresos, hoteleros, yotros servicios como recreativo, correo, servicios personales,etc. A su vez, dada su centralidad, es un lugar apropiado para laubicación de una importante dotación de aparcamientos, quepodrían situarse en un gran edificio subterráneo que comple-mente a la dotación existente en el exterior.


— Actividades comerciales de tamaño mediano y pequeño.

— Actividades hosteleras.

— Actividades administrativas privadas.

— Actividades socioculturales.

— Actividades asistenciales-sanitarias.

— Residencial.


— Aparcamientos.

— Zonas verdes y jardines.

Usos prohibidos: El resto.

Parámetros básicos de superficie, ocupación y edificabili-dad:


Ocupación máxima: 3.915 m².

Edificabilidad máxima: 6.000 m²(t).

Condiciones de forma y volumen.

Perfil edificatorio máximo: S/SS+B+3.

Se admite la posibilidad de que aparezca un semisótanocuando la pendiente natural del terreno haga inevitable el surgi-miento de dicho semisótano sin necesidad de realizar un des-monte de mayor envergadura. En este caso el referido semisó-tano se añadirá a las plantas bajo rasante y quedará integrado enel perfil edificatorio sin consumir edificabilidad, sustituyendo ala planta baja.


Gehieneko altuera: 18 m.

Altuera hori handiagoa ere izan daiteke, antolamenduarenpremiak direla-eta beharrezkoa denean. Horretarako, horrenegokitasuna justifikatuko duen txosten bat aurkeztu beharkozaio Berrikuntza Gunearen Kudeaketa Organoari.

Lokalen barneko altuera:

Ez da onartuko 2,50 m-tik beherako altuera erabilgarririkerabilera horietarako lokalen ezein puntutan.



Gutxieneko lurzatia: Lurzatia zatiezina da.


Aparkaleku-plazen gutxieneko zuzkidura: Plaza 1 sabaieraikiko 50 m²-ko.


30. artikulua. Gizarte, lan eta irakaskuntzako (unibertsi-tateko) ekipamenduko (ESLD) lurzatiei dagozkien ArauPartikularrak.

Deskribapena:Honako hauek biltzeko sortutako lurzatiak dira: Berrikuntza

Guneko administrazio orokorreko zentroak, informazio-zen-troak, enpresa-inkubagailuak (PT eremuan –kudeaketa admi-nistratiboa, teknikoa, aholkularitza eta abar– kokatu aurrekourrats gisa), ikerketa-enpresa txikietarako eraikinak, zerbitzukomunak dituzten eraikinetako bulegoak, unibertsitateari lotu-tako ikerketa-zentroak, prestakuntza-zentroak, unibertsitate-institutuak, laborategiak eta abar.

Erabilera-baldintzak:Erabilera nagusia: Ikerketa, prestakuntza, jarduera zientifi-

koa eta teknologikoa, laborategiak, bulegoak eta irakaskuntza.


— Garajea, biltegia, jarduera nagusien instalazio osaga-rriak.

— Ostalaritza-jarduerak, eta administrazio-jarduera priba-tuak.

— Eremu bakoitzerako araututako hotel-jarduerak.

— Bizitegi-erabilera, zaintza-zerbitzurako baino ez, eta era-bilera nagusiarekin zatiezina. Eraikitako gehieneko azalera 120m² izango da, eta bat baino ez da izango lurzati eta/edo jarduerabakoitzeko, eskatzaileak justifikatua eta Berrikuntza GunekoKudeaketa Organoak onartua.

— Hirugarren sektore aurreratua.

Erabilera debekatuak: Erabilera nagusiarekin bateraezinakdirenak.

Altura máxima: 18 m.

Esta altura podrá ser superada cuando las necesidades de laordenación así lo recomienden previo informe justificativo desu oportunidad ante el Órgano Gestor del Polo de Innovación.

Altura interior de los locales:

No se admitirá una altura útil inferior a 2,50 m en ningúnpunto de los locales destinados a este tipo de usos.



Parcela mínima: La parcela es indivisible.

Dotación de plazas de aparcamiento:Dotación mínima de plazas de aparcamiento: 1 plaza cada

50 m² de techo construido.


Artículo 30. Normas Particulares correspondientes a lasparcelas uso equipamiento socio-laboral-docente universitario(ESLD).

Descripción:Se trata de parcelas creadas para acoger los centros de

Administración general del Polo de Innovación, Información,las Incubadoras de Empresas, como paso previo a su ubicaciónen la zona PT (gestión administrativa, técnica, asesoramiento,etc.), edificios de alojamiento de pequeñas empresas de inves-tigación u oficinas en edificios con servicios comunes, así comocentros de investigación ligados a la universidad, centros deformación, Institutos Universitarios, laboratorios, etc.

Condiciones de uso:Uso principal: Actividad investigadora, formativa, cientí-

fica y tecnológica, laboratorios, oficinas y docente.


— Garaje, almacén, instalaciones auxiliares de las activida-des principales.

— Actividades hosteleras y actividades administrativas pri-vadas.

— Actividades hoteleras, regulados de manera particulari-zada para cada Ámbito.

— Uso Residencial, solamente para el servicio de guarda eindivisible con el uso principal, con una superficie máximaconstruida de 120 m² y una única unidad por parcela y/o activi-dad justificada por el peticionario y aprobada por el OrganoGestor del Polo de Innovación.

— Terciario avanzado.

Usos prohibidos: Los que resulten incompatibles con el usoprincipal.


Azalera, okupazio eta eraikigarritasunaren oinarrizko parametroak / Parámetros básicos de superficie, ocupación y edificabilidad

Lurzatiak Parcelas




ESLD 1 4.441 1.860 4.775

ESLD 2 11.966 2.992 11.610

ESLD 3 16.843 2.447 3.615

ESLD 4 17.315 6.926 24.000

Guztira / Total 50.565 14.225 44.000

Eraikigarritasuna lurzati batetik bestera aldatzeko aukeradago, uneko premien arabera.

Forma- eta bolumen-baldintzak:Gehieneko eraikuntza-profila:

ESLD lurzatietako eraikinen gehieneko profila (solairukopurua) aukerakoa da.

Lurraren aldapa naturalaren ondorioz lur-erauzketa handirikegin gabe erdisoto bat sortzea ezinbestekoa den eraikinetan,horrelako erdisotoak agertzeko aukera onartzen da. Kasu horie-tan, erdisoto hori sestrapeko solairuei gaineratuko zaie. Behe-solairua ordeztuko du, eta eraikuntza-profilean txertatuta gera-tuko da, eraikigarritasunik hartu gabe.

Gehieneko altuera:

18 m-ko gehieneko altuera ezartzen da. Altuera hori han-diagoa ere izan daiteke, antolamenduaren premiak direla-etabeharrezkoa denean. Horretarako, horren egokitasuna justifika-tuko duen txosten bat aurkeztu beharko zaio BerrikuntzaGunearen Kudeaketa Organoari.

Lokalen barneko altuera:

Ez da onartuko 2,50 m-tik beherako altuera erabilgarririkerabilera horietarako lokalen ezein puntutan.



Gutxieneko lurzatia: 2.500 m².

Biderako gutxieneko aldea: 20 m.

Zatiketa horizontala: Kalifikazio hori duten lurzati guztie-tan, zatiketa horizontala onartuko da, betiere BerrikuntzaGuneko Kudeaketa Organoak baimentzen badu.

Aparkaleku-plazen zuzkidura:Aparkaleku-plazen gutxieneko zuzkidura: Plaza 1 sabai

eraikiko 50 m²-ko.


ESL1 lurzatirako baldintza partikularrak.Eraikinik gabeko lurzatian, aparkalekuen bide- eta erabi-

lera-zortasun bat ezartzen da PT 6 lurzatiaren alde.

BOSTGARREN TITULUA

URBANIZAZIO ARAUAK

1. KAPITULUA. ALDERDI OROKORRAK

31. artikulua. Urbanizazio Proiektua.Indarrean dagoen Urbanizazio Proiektua aldatu eta AE-18 -

Garaia sektoreko Plan Partzialaren aldaketa puntual honenantolamendu berrira egokitu beharko da. Bertan, jabari publi-koko espazioetako azpiegitura osoa edota egun eraikita daude-nen egokitzea zehaztuko da, eta, nolanahi ere, indarrean dagoenaraudia eta hirigintza-arau hauen diseinu-baldintzak betebeharko dira.

Sektore osoa behar bezala urbanizatzeko, urbanizazio pri-batua definituko duten eraikuntza-proiektuen osagarriak izangodiren urbanizazio-obretako proiektuekin osatuko da urbaniza-zio publikoko proiektua, eta Plan Partzialaren aldaketa puntua-laren eskemak garatuko dira.

Existe la posibilidad de trasvasar, entre estas parcelas, laedificabilidad en función de las necesidades del momento.

Condiciones de forma y volumen:Perfil edificatorio máximo:

El perfil máximo de edificación (n.º de plantas) de las par-celas ESLD es opcional.

Se admite la posibilidad de que aparezca un semisótano enaquellos edificios en los que la pendiente natural del terrenohaga inevitable el surgimiento de dicho semisótano sin necesi-dad de realizar un desmonte de mayor envergadura. En estoscasos el referido semisótano se añadirá a las plantas bajorasante y quedará integrado en el perfil edificatorio sin consu-mir edificabilidad, sustituyendo a la planta baja.

Altura máxima:

Se establece una altura máxima de 18 m, pudiendo ser supe-rada cuando las necesidades de la ordenación así lo recomien-den previo informe justificativo de su oportunidad ante elOrgano Gestor del Polo de Innovación.

Altura interior de los locales:

No se admitirá una altura útil inferior a 2,50 m en ningúnpunto de los locales destinados a este tipo de usos.



Parcela mínima: 2.500 m².

Frente mínimo a vial: 20 m.

División horizontal: En todas las parcelas con esta califica-ción será permitida la división horizontal, siempre que lo auto-rice el Órgano Gestor del Polo de Innovación.

Dotación de plazas de aparcamiento:Dotación mínima de plazas de aparcamiento: 1 plaza cada

50 m² de techo construido.


Condiciones particulares para la parcela ESL1.En la parcela libre de edificación se establece una servi-

dumbre de paso y uso de los aparcamientos a favor de la par-cela PT 6.

TÍTULO QUINTO

NORMAS DE URBANIZACIÓN

CAPÍTULO 1.º GENERALIDADES

Artículo 31. Proyecto de urbanización.Será necesario modificar el Proyecto de Urbanización

vigente para adaptarlo a la nueva ordenación de la presentemodificación puntual del plan parcial del sector AE-18 - Garaia.En él se definirán la totalidad de la infraestructura de los espa-cios de dominio público o de la adecuación de las actualmenteconstruidas de forma que cumpla la normativa vigente y lascondiciones de diseño de las presentes normas urbanísticas.

Para la correcta urbanización de la totalidad del sector, elproyecto de urbanización pública se complementará con losproyectos de obras de urbanización complementarios a los pro-yectos de edificación que definirán la urbanización privada,desarrollando los esquemas de la modificación puntual del PlanParcial.


32. artikulua. Plan Partzialaren aldaketa puntualarenzehaztapenekiko lotespena eta egokitzeko aukerak.

Urbanizazio Proiektuak ezin izango ditu Plan Partzialarenaurreikuspenak aldatu. Hala ere, urbanizazio-obrak egikari-tzeko premia teknikoek eragindako egokitzeak onartu ahalizango dira, betiere behar bezala justifikatuta badaude eta zona-katutako azaleren aldaketarik ez badakarte.

Lurzatietarako sarbideak (antolamendu-planoetan grafia-tuta daudenak) ez dira lotesleak, eta beste era batean zehaztuahal izango dira urbanizazio-proiektuan.

2. KAPITULUA. DISEINU-BALDINTZA OROKORRAK

33. artikulua. Urbanizazio-baldintzak.Plan Partzialaren aldaketa puntualaren PO.01 planoan

(«Antolamendu orokorra. Lerrokadurak eta sestrak»), sektoreaurbanizatzeko ildo orokorrak adierazi, eta bide publikoetarakogutxieneko dimentsioak finkatzen dira.

Aparkalekuei dagokienez, hirigintza-arau hauen 23. artiku-luan adierazitakoa bete beharko da.

34. artikulua. Irisgarritasunaren sustapena.Urbanizazio Proiektuaren aldaketak eta Plan Partziala gara-

tzeko izapidetzen diren Xehapen Azterlanek Eusko Jaurlaritza-ren Lehendakaritzaren irisgarritasuna sustatzeko abenduaren4ko 20/1997 Legean eta Eusko Jaurlaritzaren LurraldeAntolamendu, Etxebizitza eta Ingurumen Sailaren 68/2000Dekretuaren edo hori ordezten duen araudiaren ArauTeknikoetan ezarritakora egokitu beharko dituzte beren zehaz-tapenak.

3. KAPITULUA. ERAIKUNTZA-BALDINTZAK ETAXEHAPEN-EZAUGARRIAK

35. artikulua. Lur-mugimenduak.Plan Partzialaren aldaketa puntual honek eremuaren

barruan lurren mugimendua orekatzeko irizpidea ezarri du,iraunkortasunaren eta arrazionaltasun tekniko eta ekonomikoa-ren oinarrizko printzipio gisa, eta Urbanizazio Proiektuak iriz-pide horri jarraituko dio.

Indusketekin eta lur-mugimenduekin hasi aurretik, eremualeheneratzeko eta lorategiak jartzeko lanetan erabiliko den lan-dare-lurra behar bezala metatuko da.

36. artikulua. Zolaketa, ibilgailuen zirkulaziorako bideenfinkatzea, oinezkoen pasealekuak eta egoteko eremuak.

Urbanizazio Proiektuaren aldaketak, Plan Partzialaren alda-keta puntual hau garatzeko, bide publikoen ezaugarriak zehaz-tuko ditu.

Ildo horretan, Urbanizazio Proiektuan zehaztuko da lurzatipribatuen eta espaloi, bide edo berdegune mugakideen artekoelkarguneetako akabera, horien azken helburuaren arabera.

Bideak, aparkalekuak, oinezkoen pasealekuak eta egotekoeremuak, finkatzeari eta zolaketari dagokionez, ArrasatekoUdalak ezartzen dituen irizpideei jarraiki egikarituko dira.

37. artikulua. Sareen ezaugarriak.PO.05 planoan («Sareen eskemak») grafiatutako sareak

eskemak baino ez dira, eta horien ezaugarriak zehatz-mehatzaztertu beharko dira Urbanizazio Proiektuaren aldaketan.

Artículo 32. Vinculación y posibilidades de adaptación enrelación con las determinaciones de la modificación puntualdel plan parcial.

El Proyecto de Urbanización no podrá modificar las previsio-nes del Plan Parcial. No obstante, podrán admitirse adaptacionesmotivadas por necesidades técnicas para la ejecución de las obrasde urbanización, siempre que estén suficientemente justificadas yno signifiquen modificación de las superficies zonificadas.

Los accesos de parcelas, grafiados en planos de Ordenaciónno son vinculantes y se podrán definir de otra forma en el pro-yecto de urbanización.

CAPÍTULO 2.º CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

Artículo 33. Condiciones de urbanización.En el plano PO.01 «Ordenación general. Alineaciones y

rasantes» de la modificación puntual del Plan Parcial se señalanlas líneas generales para la urbanización del sector fijando lasdimensiones mínimas para la vialidad pública.

En relación a los aparcamientos se deberá cumplir lo indi-cado en el Artículo 23 de las presentes normas urbanísticas.

Artículo 34. Promoción de la accesibilidad.La modificación del Proyecto de Urbanización así como los

Estudios de Detalle que se tramiten como desarrollo del PlanParcial deberán ajustar sus especificaciones a lo establecido enla Ley 20/1997 de 4 de diciembre para la promoción de laAccesibilidad de Presidencia del Gobierno Vasco y las NormasTécnicas del Decreto 68/2000 del Dpto. de Ordenación delTerritorio, Vivienda y Medio Ambiente del Gobierno Vasco onormativa que lo sustituya.

CAPÍTULO 3.º CONDICIONES CONSTRUCTIVAS YCARACTERÍSTICAS DE DETALLE

Artículo 35. Movimiento de tierras.El Proyecto de Urbanización seguirá el criterio de la pre-

sente modificación puntual del Plan Parcial de equilibrar elmovimiento de tierras en el interior del ámbito, como principiobásico de sostenibilidad y de racionalidad técnica y económica.

Antes de proceder al inicio de las excavaciones y el movi-miento de tierras, se acopiará convenientemente la tierra vege-tal, que se utilizará en las labores de restauración y ajardina-miento del propio ámbito.

Artículo 36. Pavimentación, afirmado de viales de circu-lación rodada, paseos peatonales y áreas de estancias.

La modificación del proyecto de urbanización definirá lascaracterísticas de la vialidad pública, en desarrollo de la pre-sente modificación puntual del Plan Parcial.

De esta manera, será en el proyecto de urbanización dondese defina el tipo de acabado en las zonas de encuentros entreparcelas privadas y aceras, viales o zonas verdes colindantes, enfunción del destino final de las mismas.

Los viales, aparcamientos, paseos peatonales y áreas deestancia se ejecutarán de acuerdo, en cuanto a afirmado y pavi-mentación, siguiendo los criterios que establezca elAyuntamiento de Arrasate.

Artículo 37. Características de las redes.Las redes grafiadas en los planos PO.05 «Esquemas de

Redes» son únicamente esquemas debiendo estudiarse detalla-damente sus características en la modificación del Proyecto deUrbanización.


38. artikulua. Saneamendu-sarearen ezaugarriak.Saneamendu-sarea banatzailea izango da. Hondakin-urak

eta ur beltzak kolektore orokorrera isurtzeko nahitaezkotasunaezartzen da.

Isurketen ezaugarri orokorrei, dimentsionamenduari etaerregulazioari dagokienez, indarrean dagoen araudian ezarrita-kora egokitu beharko da.

39. artikulua. Ur-hornidurarako sarearen ezaugarriak.

Ur-hornidurarako sarea, kasu bakoitzean indarrean dagoenaraudia betez, honako alderdi hauen inguruko aurreikuspenakbetetzeko diseinatuko da:

— Edateko uraren hornidura.

— Suteen aurkako babesa (ur-hartuneak).

40. artikulua. Energia elektrikoko, telekomunikazioetakoeta argiteria publikoko sarearen ezaugarriak.

Linea eta instalazio elektriko eta telekomunikazio guztiekindarrean dauden erregelamendu ofizialak eta konpainia emaki-dadunen arauak bete beharko dituzte.

Diseinuari, dimentsioei, argiztapen-mailei eta argiteriapublikoaren uniformetasunari lotutako baldintzei dagokienez,indarrean dagoen araudian zehaztutakoa bete beharko da.

Artículo 38. Características de la red de saneamiento.La red de saneamiento será de tipo separativo. Se establece

la obligatoriedad del vertido de las aguas residuales y fecales alcolector general.

Se deberá adaptar en sus características generales, dimen-sionamiento y regulación de los vertidos, a lo establecido a lanormativa vigente.

Artículo 39. Características de la red de abastecimientode agua.

La red de abastecimiento de agua estará diseñada, cum-pliendo en cada caso la normativa vigente correspondiente, paracumplir las previsiones de:

— Suministro de agua potable.

— Protección contra incendios (hidrantes).

Artículo 40. Características de la red de energía eléc-trica, telecomunicaciones y alumbrado público.

Todos los tendidos e instalaciones eléctricas y telecomuni-caciones cumplirán con los reglamentos oficiales vigentes, asícomo con las normas de las compañías concesionarias.

En cuanto a las condiciones de diseño, dimensionado, nive-les de iluminación y uniformidad del alumbrado público sedeberá de cumplimentar lo especificado en la normativa vigente.


96 n.º 190 - orain gipuzkoa · informe, relativo a las detalles contemplados en la aprobación...

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