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7/25/2019 8 - Castaeda - Capitulo IV - Programa.pdf

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Concurso Regional de Anteproyectos Urbanizacin Barranca Castaeda

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CAPITULO IVPROGRAMA


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CAPITULO IV

PROGRAMA

1-EL SITIO Y SU ENTORNO

La denominada Barranca Castaeda es una zona caracterstica de San Salvador de Jujuy, ubicada en la zona sur rea central. Tiene unasuperficie de quince hectreas y ha quedado como un bolsn intacto dentro del crecimiento continuo de la mancha urbana.De condiciones fsicas muy particulares; aproximadamente 500 m de largo por 30m de ancho, con un desnivel de 15 m entre la calle Iguaz yla calle Buenos Aires. Es en la actualidad un sector deprimido de la ciudad que colinda, al norte, con la calle Iguaz, zona del mercado deabasto y la terminal de mnibus (utilizada por las lneas de transporte de alcance provincial). Hacia el oeste limita con el Club Sociedad Tiro yGimnasia, separado por una escalera vecinal, mientras que al este tiene como lmite otra escalera que la separa del sector ocupado por laFeria de Flores sobre la misma barranca. Y al norte tiene como lmites la calle Buenos Aires, un espacio verde y la lnea medianera de unloteo.El terreno motivo de este Concurso est conformado por el lote 2, lote 3 (espacio verde cedido por la Municipalidad de San Salvador de Jujuy)y lote 4 de la manzana L del barrio Castaeda. Ver plano en Anexo VIIIEs bjetivo del Concurso lograr un Anteproyecto que permita desarrollar un emprendimiento inmobiliario para convertir este sector de la ciudaden un hito urbano, potenciando las cualidades propias como ser la accesibilidad, orientada al norte, privilegiadas visuales hacia la ciudad, etc.

2- PREMISAS TCNICAS

PRIMER PRUEBALa propuesta debe cumplir con los siguientes puntos

La Primer Prueba, como lo establece el Captulo II, consiste en presentar LA IDEA del conjunto, tomando como objeto del trabajo todo elterreno graficado en el plano del Anexo VIII.

1. En esta propuesta se debe expresar, a nivel de croquis, el concepto general, la idea fuerza, que resume el planteo, tanto a nivelurbanstico como del sitio.

2. Debe plasmarse en el panel los conceptos generales en cuanto a la relacin con el entorno, los accesos, el partido arquitectnico, eluso de suelo en todo el terreno (lote 2, 3 y 4), y todo otro aspecto que se considere necesario para exponer en forma clara y concisa lopropuesto.

3. Asimismo, es preciso en esta prueba determinar el sector que comprender la primera etapa (aprox. 3.750 m2) que ser motivo dedesarrollo en la Segunda Prueba.


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4. El planteo presentado, aunque a nivel de ideas, debe cumplir con todo lo dispuesto en el Cdigo de Edificacin de la Ciudad de SanSalvador de Jujuy y los indicadores urbansticos consignados en el Convenio firmado entre la Municipalidad de sta ciudad y elPromotor.

SEGUNDA PRUEBAEl Anteproyecto debe contemplar:

1. Se debe desarrollar en el sector fijado como primera etapaen La Primer Prueba.

2. Debe cumplimentar los requerimientos del programa en cuanto a superficies mnimas, FOT, FOS, uso de suelo3. (vivienda, comercio, estacionamiento, espacios verdes, vas peatonales y vehiculares, etc.).4. Toda la propuesta debe cumplir con la legislacin vigente en orden nacional, provincial y municipal como ser: cdigos municipales,

normas de construccin sismoresistente, reglamento de la Direccin de Bomberos, etc.5. El sistema constructivo propuesto ser preferentemente tradicional racionalizado. En caso de proponerse un sistema industrializado

debe estar debidamente aprobado y con referencias satisfactorias.6. Los materiales a usar deben ser de reconocida calidad y facilidad de reposicin en el mercado.7. Las instalaciones deben proyectarse de modo tal que sean fcilmente accesibles para su reparacin y con materiales del mercado.8. En los edificios de propiedad horizontal las superficies comunes deben proyectarse con una superficie entre el 25 y el 30 % de la

superficie total del edificio, con materiales resistentes y de bajo mantenimiento.9. Las superficies comunes como escaleras, pasillos y accesos deben resolverse en ambientes cerrados y no en superficies

semicubiertas.

10. En este predio existen numerosas especies arbreas con distintos grados de desarrollo y estado. La Municipalidad de San Salvador deJujuy ha determinado cuales especies pueden ser removidas y cuales se deben mantener. Ver plano en Anexo II.

3 PAUTAS DE DISEO

SEGUNDA PRUEBA

AnteproyectoConforme al Convenio firmado entre el Promotor y la Municipalidad de San Salvador de Jujuy quedan establecidos los siguientes Indicadores yCondicionantes Urbansticos:

Indicadores Urbansticos Particulares1. F, O, S, - Factor de ocupacin del suelo= 0.302. F. O. T. - Factor de ocupacin total= 1.003. Altura mxima reglamentaria de edificacin= 12.00 m sobre calle Buenos Aires4. Estacionamiento mnimo obligatorio= 1 mdulo cada 300 m2 cubiertos


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5. Ancho de vereda mnimo sobre calle Iguaz= 3.00 m

Condicionantes urbansticos en la intervencin sectorial1. Considerar la influencia e impacto urbanstico en el rea de los siguientes Equipamientos Urbanos:

a. Terminal de mnibus de transporte interurbanob. Futuras dependencias del Poder Judicial en el actual predio de Radio Nacional

c. Nuevo puente sobre el Ro Xibi-Xibi altura Avenida Senador Prezd. Paseo de la Flores2. Continuidad de conexiones y circulaciones peatonales y vehiculares.3. Considerar la posibilidad de redistribuir el espacio verde correspondiente al loteo (lote N 2, manzana L), siempre y cuando los espacios

reasignados permitan los usos y actividades recreativas, deportivas y de ocio.4. Propender a mantener la permeabilidad visual entre el nivel superior e inferior del rea.

1. rea habitacionalSe proyectarn unidades habitacionales de uno y dos dormitorios conforme a la superficie total de vivienda estipulada en el Programa. Es decirque la propuesta debe cumplir con la superficie total, de acuerdo a FOT y FOS, siendo la cantidad de unidades a criterio del proyectista siempreque la cantidad de viviendas de un dormitorio se mantenga en un rango entre el 50 % y 60 % del total de unidades proyectadas

1. Los ambientes de primera categora (dormitorios, estar, comedor) no podrn tener en su lado menor menos de 3.00 m.

2. La cocina y el comedor se podrn resolver como un ambiente nico o como ambientes separados.3. El lavadero podr estar en zona semicubierta o integrado a la cocina siempre que est sectorizado de la zona preparacin de comida(mesada).

4. Los pasillos de cada unidad habitacional tendrn un ancho mnimo de 0.90 m.

2. rea comercialLos comercios a proyectar sern de Abastecimiento Diario, ubicados preferentemente agrupados, sobre vas vehiculares y con servicio sanitarioscada uno. Los locales de venta no podrn tener menos de 3.00 m en su lado menor.

3. EstacionamientoLas unidades de estacionamiento estipuladas por el Programa tendrn, como mnimo, 2.50 m de ancho, 6.00 m de fondo y una circulacin de5.00 m para maniobras. Podrn ser techadas o al aire libre y como pavimento podrn tener: hormign, carpeta asfltica, articulado o de ripio

compactado.

4. Espacio verdesLos espacios verdes, con la superficie mnima fijada en el Programa, sern diseados de modo que se distribuyan con la circulacin peatonal,formando jardines, miradores, lugares de reunin con el equipamiento necesario para favorecer las relaciones entre los vecinos (prgolas,


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bancos, fuentes, etc.). Se propondr la implantacin de especies autctonas, de fcil mantenimiento, de variado porte y follaje. Se reitera loexpresado en las Premisas Tcnicas, Segunda Prueba, inc. 10 en cuanto a la preservacin de las especies arbreas.

5. Vas vehicularesLa propuesta debe plantear la traza de una calle de 16.00 m de ancho (incluye calzada de 10.00 m y dos veredas de 3.00 m cada una) quevincule la interseccin de la calle Buenos Aires y Olavarra con la interseccin de la calle Junn e Iguaz.

El participante puede plantear otras vas vehiculares dentro del predio si lo considera necesario.Se debe considerar el esquema circulatorio dispuesto por la Municipalidad de San Salvador de Jujuy que tendr vigencia una vez habilitado elnuevo puente sobre el Xibi-Xibi a la altura de la Av. Senador Prez. (ver Pg. 4)

6. Vas peatonalesSe debe prever que la vereda sobre calle Iguaz debe tener un ancho de 3.00 m en todo su desarrollo. Se pueden plantear todas las veredasnecesarias dentro del predio para vincular los edificios. En el diseo de las veredas debe tenerse en cuenta evitar las barreras arquitectnicas,conforme a la Ley 24314, Anexo VII.

7. Superficie libreToda la superficie libre ser tratada con distintos solados y espacios verdes, respetando en todo lo posible la preservacin de los rbolesexistentes


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8.


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SEGUNDA PRUEBA

4. PROGRAMA ARQUITECTONICO

Indicadores urbansticos para el area

FOS 0,30

FOT 1,00

ARM 12.00 m S/ calle Buenos Aires

Estacionamiento mnimo obligatorio 1 mdulo cada 300 m2

Ancho de vereda mnimo s/Iguaz 3.00 m

Superficies aproximadas terreno Primera Prueba 15,000 m2

FOS 0.30 4.500 m2

FOT 1 15.000 m2

Superficies aproximadas terreno Segunda Prueba (25 %) 3.750 m2

FOS 1,125 m2

FOT 3,750 m2

Superficies propias mnimas

Departamento un dormitorio 50 m2

Departamento dos dormitorios 70 m2

Ejemplo para una tipologa de propiedad horizontal de cuatro departamentos por

planta

El siguiente es un ejemplo slo a ttulo ilustrativo a modo de ejercicio de

aproximacin para ponderar las magnitudes del proyecto

Superficie promedio por departamento 60,00 m2

Superficie total promedio /depto. (con sup. comn) 75,00 m2

3750m2/75m2= 50 unidades construibles 50,00 unidades


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Superficie total estacionamiento

Cantidad mnima de mdulos de

estacionamiento= 3.750m2/300m2= 12

unidades

(12x21.25m2

c/u) 255,00 m2

Superficie de cuatro unidades por

planta (75m2x4) 300 m2

Cantidad de plantas necesarias (3,750m2/300m2) 13 plantas

Cantidad

edificios Cantidad pisos

Superficie por

planta

Superficie

por edificio Superficie total

6 2 300,00 m2 600,00 3600,00

4 3 300,00 m2 900,00 3600,00

3 4 300,00 m2 1200,00 3600,00

2 6 300,00 m2 1800,00 3600,00

Monto inversin estimado (globales)

Valor por m2 .. $

Superficie total a construir .. m2

Monto inversin superficie edificada .. $

Monto inversin vas vehiculares y peatonales .. $

Monto inversin espacios libres .. $

Monto de inversin equipamiento urbano .. $

Monto de inversin total..

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