3ra. Etapa Zona Rio / Plusvalía Garantizada / la mejor región para invertir

Nueva Zona de desarrollo Urbano, World Trade Center primer edificio de nivel Mundial

Todos los caminos nos llevan a la 3ra. Etapa de la Zona Rio, transporte colectivo desde

cualquier punto de la ciudad

La mejor urbanización de Tijuana , amplias avenidas sin contaminación visual, concreto

hidráulico , alumbrado publico, servicios de energía eléctrica subterráneos

Edificaciones nuevas que le dan un valor agregado a la Zona

Plusvalía garantizada solo en el 2011, los precios subirán ya que es la única región de Tijuana

que tiene constante demanda de compra, la 1ra. Etapa Zona Rio esta prácticamente agotada y

los precios están en $600 hasta $1,000 dls x m2

ZONA RIO TERCERA ETAPA DESCRIPCION PRINCIPALES AVENIDAS

PASEO DEL RIO: Avenida Principal de la Tercera Etapa Del Rio Tijuana, pavimento de concreto Hidráulico, tres carriles por sentido, camellón arbolado y glorietas funcionales VIA RAPIDA ORIENTE: Este – Oeste Prácticamente es la arteria principal de Tijuana que divide el norte del sur , trafico de oriente a poniente pavimento de concreto con 3 carriles principales y dos de desaceleración BLVD. INSURGENTES Este – Oeste Avenida primaria con cuatro carriles por cada sentido BLVD. DIAZ ORDAZ: Este – Oeste La segunda avenida principal de Tijuana con 4 carriles por sentido BLVD. CLOUTHIER: Norte – Sur tres carriles por cada sentido , acceso Garita de Otay

ZONA RIO TERCERA ETAPA

ENTORNO URBANO , DESCRIPCION DE PRINCIPALES CONSTRUCCIONES Y SITIOS DE INTERES

WORLD TRADE CENTER: Edificio inaugurado en Julio es sin duda la mejor edificación que cuenta con Centro de convenciones y exposiciones que serán un soporte para los negocios que se instalaran en la Tercera etapa de la Zona Rio 1,300 metros de distancia de MUSEO EL TROMPO: Majestuosa edificación que inicia el corredor de las Ciencias ubicada en la Via Rápida Oriente, símbolo del nacimiento del nuevo polo de desarrollo urbano PARQUE MORELOS: El Bosque de la ciudad, decenas de hectáreas de aéreas verdes , arboladas y punto de encuentro de miles de familias de todos los niveles sociales, instalaciones de primer mundo incluyendo un Zoológico y teatro al aire libre, 1,300 metros de distancia MUSEO CENTRO INTERACTIVO AMBAR: El espacio que contará con lo mejor de la tecnología multimedia esta ubicado en el Parque Morelos y será enfocado a orientación educativa de niños y adolescentes de 8 a 12 años de edad. CENTRO ESTATAL DE LAS ARTES: Museo de artes. Edificio de acceso al Corredor de las Artes, permite la interacción directa del arte con los usuarios del parque. ∕ Edificio Multimedia. Hito urbano del CEART CENTRO DE ARTES MUSICALES DE BAJA CALIFORNIA: El CAM es la casa de la Orquesta de Baja California y un espacio para el aprendizaje de la música y las artes escénicas relacionadas. Es además un escenario para el desarrollo de proyectos artísticos y espectáculos. CENTRO DE CULTURA DE LA LEGALIDAD: El Centro de Cultura de la Legalidad en el Estado de Baja California es un organismo desconcentrado de la Secretaría de Educación y Bienestar Social, espacios de Participación Social y Formación CENTRO DE INTEGRACION INTEGRAL (CRI) DIF: Están enfocados a la prevención, detección, atención e integración de todas las personas con discapacidad . modernas y funcionales instalaciones con sesiones de terapia, así como consultas médicas de rehabilitación en materia física y lenguaje FUNDACION CASTRO LIMON: Hospital espacialidad atención Oncológica para niños y niñas, Fundación Social HOSPITAL No 1 IMSS: Hospital de primer Nivel del Sistema de Salud Nacional , Edificio funcional y diseño arquitectónico que le da plusvalía a la zona CULINARY ART SCHOOL: Escuela Superior de Arte Culinario y Hospitalidad única en su tipo en la ciudad modelo de enseñanza “aprender–haciendo”, mediante talleres COLEGIO DE ESTUDIOS CIENTIFICOS Y TECNOLOGICOS : Imparte estudios de bachillerato tecnológico bivalente y otras modalidades educativas ESCUELA NORMAL FRONTERIZA: Escuela de LICENCIATURA, Imparte EDUCACION SUPERIOR (LICENCIATURA PEDAGOGICA), y es de control PUBLICO (FEDERAL TRANSFERIDO). COLEGIO DE BACHILLERES BC :Proporciona e impulsar educación media superior de calidad

ESTUDIO BRG / agosto 2011

ZONA RIO TERCERA ETAPA CARACTERISTICAS Y ENTORNO URBANO

Clase del inmuebles: Edificios modernos con menos de 6 años de construcción buena calidad y arquitectura de primer mundo Inicio del desarrollo Urbano 2000 – 2011 la primer construcción IMSS No 1 Superficie Zona de estudio 3ra. Etapa 1,049 hectáreas 100% urbanizadas Superficies construidas en metros2 80,000 m2 varios y 300 casas tipo medio alto Superficie sin uso (propiedad privada) 450 hectáreas Superficie vendible 10 hectáreas Características de la Zona usos Actualmente construidos: 30% habitacional tipo medio – medio alta 20% Comercios 30% Edificios públicos 20% Escuelas Tipo de construcción dominante en zona: Casa habitación buena y alta calidad Edificios públicos de buen diseño y calidad Escuelas de nivel medio y superior Plazas comerciales construidas en 2010

INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE EN LA ZONA

NIVEL 3 Abastecimiento de agua potable, red de distribución con suministros de tomas domiciliarias, drenaje , electrificación suministro a través de redes subterráneas, alumbrado publico, sistema de cableado subterráneo, posteria de concreto con lámparas de sodio, guarniciones, banquetas, pavimento hidráulico, teléfono, vigilancia y transporte urbano , camellones arbolados

EQUIPAMIENTO URBANO

NIVEL 3 , En radio aproximado de un kilometro, se localizan tiendas de autoservicio, sucursales bancarias, iglesias, deportivos, restaurantes, hospitales, y mas cerca , servicios y locales comerciales de diversos giros

TIERRA OCUPADA Y DISPONIBLE DE LA TERCERA ETAPA DEL RIO

manzana superficie total hectareas Escuelas comercios edi Publicos vivienda estacionamientos Ocupado SIN USO privados

1 315 250 78,750.00 10% 7,875.00 70,875.00

2 400 400 160,000.00 10% 60% 112,000.00 48,000.00

3 300 400 120,000.00 10% 20% 10% 48,000.00 72,000.00

4 400 400 160,000.00 90% 144,000.00 16,000.00

5 280 450 126,000.00 10% 20% 37,800.00 88,200.00

6 340 300 102,000.00 20% 30% 10% 61,200.00 40,800.00

7 500 160 80,000.00 10% 20% 20% 40,000.00 40,000.00

8 384 202 77,568.00 40% 40% 62,054.40 15,513.60

9 210 386 81,060.00 10% 30% 32,424.00 48,636.00

10 292 167 48,764.00 90% 43,887.60 4,876.40

11 260 60 15,600.00 10% 80% 14,040.00 1,560.00

1,049,742.00 446,461.00

UBICACIÓN ESTRATEGICA, Hospitales, centros comerciales, Universidades, Edificios de oficinas, Centros de Convecciones y exposiciones, escuelas nivel medio y superior

WTC Tijuana

Escuela Normal Fronteriza Plaza China, Centro comercial

Culinary Art School Cecyte, Zona Rio 3ra. Etapa

Templo Mormon, Tijuana

UBICACIÓN ESTRATEGICA, Hospitales, Museos, centros comerciales, Universidades, Edificios Gobierno federal y Estatal, miles de viviendas

Hospital IMSS Museo Ámbar

Centro Cultura de la Legalidad Centro de Artes Musicales

CRI Centro de rehabilitación Integral DIF Centro Arcoíris