1 juzgado civil de santiago

7/26/2019 1 Juzgado Civil de Santiago

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1 Juzgado Civil de Santiago

CAUSA ROL

: C-20640-2015

CARATULADO

: S!UL " #LLACA$%

Santiago& veintio'(o de A)*il de do+ ,il die'i+ i+

i+to+

.a 'o,/a*e'ido Sonia l+ie Seguel Dei'(le*& t*an+/o*ti+ta& do,i'iliada en

'alle #oeta ngel C*u'(aga $ 1541& & de/a*ta,ento 402& 'o,una de La

Reina 3

dedu'e de,anda *eivindi'ato*ia en 'ont*a de #at*i'ia #ella'ani C(a/a**o&

do,i'iliada en 'alle #ad*e Len De(on $ 610& de/a*ta,ento 22& 2 /i+o&

'o,una de La+ Conde+ 3 +oli'ita +e de'la*e 7ue el in,ue)le *eivindi'ado e+ de

+u

/*o/iedad e8'lu+iva 3 e8'lu3ente9 7ue le de)e +e* *e+tituido& ade,+ de la+

;*ito+

natu*ale+ 3 'ivile+& /aga*le lo+ dete*io*o+ 7ue (a3a +u;*ido la 'o+a 3 la+ 'o+ta+

de

la 'au+a<

8/one 7ue e+ /*o/ieta*ia del in,ue)le u)i'ado en 'alle #ad*e Len De(on

$ 610& de/a*ta,ento 22& 2 /i+o& 'o,una de La+ Conde+& =unto a la )odega

$

26 3 e+ta'iona,iento $ >& ello de a'ue*do al /lano a*'(ivado 'on el $ ><60?&

><60? A 3 @9 3 duea& ade,+& de de*e'(o+ en /*o/o*'in al valo*e de lo

ad7ui*ido

en unin de lo+ ot*o+ ad7ui*ente+ en lo+ )iene+ 'o,une+ 7ue +e en'uent*an en

el

te**eno 7ue 'o**e+/onde al +itio DOS-uno del /lano de ;u+in *e+/e'tivo& 7ue

de+linda: $o*te: en lBnea 7ue)*ada de >>&?4 ,et*o+ 3 2>& ,et*o+ 'on +itio+

>&2 3

1 3

1

a 1 *e+/e'tiva,ente9 Su*: en >&4 ,et*o+ 'on 'alle Ea*Ba C*i+tina9



O*iente: en 40&? 'on +itio+ 1& 20 3 219 3 #oniente: 2&0 ,et*o+ 'on +itio+ 6 3

&

ello 'on;o*,e a la in+'*i/'in en el Regi+t*o de #*o/iedad del ao 2015& del

Con+e*vado* de @iene+ RaB'e+ de Santiago<

8/*e+a 7ue lo ad7ui*i /o* 'o,/*aventa 'ele)*ada 'on RaFl DBaz

$ava**ete de 24 de =unio de 2015 en la +u,a de U 45?6&602& tBtulo 7ue +e

en'uent*a in+'*ito a ;o=a+ 454 $ >54> del Regi+t*o de #*o/iedad del ao

2000&

del Con+e*vado* de @iene+ RaB'e+ de Santiago<

ReGe*e 7ue en +u o/o*tunidad +u vendedo* lo (a)Ba ad7ui*ido /o* 'o,/*a a

Se)a+tin %tu**iaga Tello el 22 de o'tu)*e de 1& +egFn 'on+ta de la

in+'*i/'in

en el Regi+t*o de #*o/iedad del ao 2000 del Con+e*vado* de @iene+ RaB'e+ de

Santiago +egFn 'o+ta a ;o=a+ 5>51 $ 662<

AG*,a 7ue el in,ue)le e+t +iendo o'u/ado /o* la de,andada 7ue e+ la e8

'n3uge de DBaz $ava**ete<

n 'uanto al de*e'(o 'ita 3 t*an+'*i)e lo+ a*tB'ulo+ 5?2& ?0 3 ?> del

Cdigo Civil& *eG*iendo luego 7ue 'u,/le 'on todo+ lo+ *e7ui+ito+ 7ue la

(a)ilitan

/a*a e=e*'e* la a''in 7ue (a enta)lado& +oli'itando en 'on+e'uen'ia lo 3a

*e;e*ido<

Al 'onte+ta* la de,anda #ella'ani C(a/a**o e8/one 7ue de+de el ,e+ de

o'tu)*e de 1 +e en'uent*a (a)itando el de/a*ta,ento 7ue +e *eivindi'a&

in,ue)le 7ue ;ue ad7ui*ido /o* o*den +u3a& dada a t*avH+ de un ,andato& a

RaFl

DBaz $ava**ete& a Gn de vivi* en el<

Ag*ega 7ue al divo*'ia*+e de +u (i=a Jenni;e* C(ild #ella'ani& RaFl DBaz

in+inu 7ue no i)a a 'u,/li* 'on el ,andato 7ue le (a)Ba +ido oto*gado& lo 7ue

+e

t*adu=o en Iel /ago de dividendo+& ga+to+a 'o,une+ e i,/ue+to+

te**ito*iale+I<

ReGe*e 7ue en el ,e+ de ,a*zo de 2015 RaFl DBaz *ealiz una de,anda de

/*e'a*io en +u 'ont*a& a''in 7ue ;ue *e'(azada& +ealando la Co*te Su/*e,a



7ue

e*a ne'e+a*io dete*,ina* el tBtulo& el 'ual no +e (a dete*,inado& lo 7ue +e

t*adu'e

en 7ue (a (a)itado el in,ue)le +iendo +eo*a 3 duea& /udiendo di+/one*

li)*e,ente de Hl& in'lu+o lo /u+o a la venta (a'e un /a* de ao+9 e+ de'i*& lo

(a

/o+eBdo +in violen'ia& 'lande+tinidad ni inte**u/'in /o* ,+ de 15 ao+& lo

7ue

/one de ,aniGe+to 7ue RaFl DBaz no (a 'u,/lido +u ,andato& 'on'u**iendo

lo+

/*e+u/ue+to+ de la /*e+'*i/'in e8t*ao*dina*ia *egulada en el a*tB'ulo 2510 del

Cdigo Civil<

n 'uanto al de*e'(o 7ue le a+i+te t*an+'*i)e lo+ a*tB'ulo+ 2510 3 2511 del

Cdigo Civil& 'on'lu3endo 7ue (a)iendo (an t*an+'u**ido ,+ de 10 ao+& no

+e

(a dete*,inado tBtulo alguno& /o* lo 7ue no /uede de'i*+e 7ue e+ ,e*a

tenen'ia 3

/o* tanto +e /*e+u,e la )uena ;e 3 7ue (a o)*ado +in violen'ia& 'lande+tinidad

e

inte**u/'in& /o* lo 'ual +oli'ita +e de'la*e Ila /*e+'*i/'in ad7ui+itiva

e8t*ao*dina*ia del in,ue)leI& o*denando +e di+/onga la 'o**e+/ondiente

in+'*i/'in 3 *e'(aza* la de,anda& 'on 'o+ta+<

Se *e'i)i la 'au+a a /*ue)a 3 en +u o/o*tunidad +e 'it a la+ /a*te+ a oB*

+enten'ia<

Con lo *ela'ionado 3 'on+ide*ando:

#*i,e*o: .a 'o,/a*e'ido Sonia l+ie Seguel Dei'(le* 3 dedu'e de,anda

*eivindi'ato*ia en 'ont*a de #at*i'ia #ella'ani C(a/a**o +oli'itando +e de'la*e

7ueel in,ue)le *eivindi'ado e+ de +u /*o/iedad e8'lu+iva 3 e8'lu3ente9 7ue le

de)e

+e* *e+tituido& ade,+ de la+ ;*ito+ natu*ale+ 3 'ivile+& /aga*le lo+ dete*io*o+

7ue

(a3a +u;*ido la 'o+a 3 la+ 'o+ta+ de la 'au+a& /*eten+ione+ 7ue ;unda en lo+



ante'edente+ de (e'(o 3 de*e'(o 7ue 3a ;ue*an *e+eado+ en la /*i,e*a /a*te

de

la /*e+ente +enten'ia<

Segundo: Al 'onte+ta* la de,anda #ella'ani C(a/a**o +oli'ita Ide'la*a* la

/*e+'*i/'in ad7ui+itiva del in,ue)le +u)lite en ,i ;avo*& o*dena* la+

in+'*i/'ione+

'o**e+/ondiente+ 3 *e'(aza* la de,anda de auto+ en toda+ +u+ /a*te+& 'on

'o+ta+I& /eti'ione+ 7ue ;unda en lo+ ante'edente+ de (e'(o 3 de*e'(o 7ue 3a

;ue*an *e+eada+ en la /a*te e8/o+itiva de la /*e+ente +enten'ia<

Te*'e*o: Co,o 'ue+tin /*evia (a de +eala*+e 7ue en la 'onte+ta'in de

la de,anda +e (a (e'(o e=e*'i'io de una /*eten+in Ide'la*a'in de

/*e+'*i/'in ad7ui+itiva en ;avo* de la de,andada- 'ue+tin 7ue de+de un

/unto de vi+ta

/*o'e+al *e+ulta& a lo ,eno+& 'ue+tiona)le& /ue+ el Cdigo de #*o'edi,iento

Civil

'onte,/la una vBa e+/e'ial /a*a 7ue ello o'u**a 9

en e;e'to& di+/one el a*tB'ulo >14 7ue ISi el de,andado *e'onviene al a'to*&

de)e* (a'e*lo en el e+'*ito de 'onte+ta'in& +u=etndo+e a la+ di+/o+i'ione+

de lo+ a*tB'ulo+ 254 3 2619 3 +e

'on+ide*a*& /a*a e+te e;e'to& 'o,o de,andada la /a*te 'ont*a 7uien +e

deduz'a

la *e'onven'inI<

De la +i,/le le'tu*a del li)elo /*e+entado el 1 de novie,)*e de 2015 /o*

/a*te de #ella'ani C(a/a**o +e /uede 'on+tata* 7ue el e=e*'i'io de la a''in&

/o*

/a*te de la de,andada& no 'u,/le lo+ *e7ui+ito+ e8igido+ /o* el a*tB'ulo

*e;e*ido

en el /**a;o ante*io*& /o* lo 'ual no /uede tene*+e /o* inte*/ue+ta 'o,o

a''in

*e'onven'ional- la /*eten+in de /*e+'*i/'in ad7ui+itiva<

Cua*to: Adent*ndo+e en la /*eten+in dedu'ida /o* la a'to*a +e (a'e

ne'e+a*io *e;e*i* 7ue H+ta (a e=e*'ido en e+ta 'au+a la a''in *eivindi'ato*ia

7ue



'onte,/la el a*tB'ulo ?? del Cdigo Civil& 7ue e+ la 7ue tiene el dueo de una

'o+a +ingula* de 7ue no e+t en /o+e+in /a*a 7ue el /o+eedo* de ella +ea

'ondenado a *e+tituB*+ela<

La a''in en 'ue+tin +e +u+tenta en el /ode* de /e*+e'u'in 3 la

in(e*en'ia del de*e'(o a la 'o+a& /*o/io de todo de*e'(o *eal 3 ,u3 en

/a*ti'ula*

del de*e'(o de /*o/iedad< #o* e+ta a''in el a'to* no /*etende 7ue +e de'la*e

+u

de*e'(o de do,inio& /ue+to 7ue aG*,a tene*lo& +ino 7ue de,anda al =uez 7ue

lo

(aga 'on+tata* o *e'ono'e* 3& 'o,o 'on+e'uen'ia de ello& o*dene la *e+titu'in

de

la 'o+a a +u /ode* /o* el 7ue la /o+ee< n ot*a+ /ala)*a+& e+ la a''in 7ue tiene

el

dueo no /o+eedo* 'ont*a el /o+eedo* no dueo<

Lo+ +u/ue+to+ de la a''in en 'o,ento& 7ue +e de+/*enden del

,en'ionado a*tB'ulo ?? del 'digo +u+tantivo& +on: a 7ue al a'to* tenga el

de*e'(o de /*o/iedad de la 'o+a 7ue +e *eivindi'a9 ) 7ue e+tH /*ivado o

de+tituido de la /o+e+in de H+ta9 3 ' 7ue +e t*ate de una 'o+a +ingula*<

n el 'a+o de auto+ la 'ont*ove*+ia +e (a 'i*'un+'*ito al *e7ui+ito de e+ta*

/*ivado de la /o+e+in del )ien en 'ue+tin& 'i*'un+tan'ia 7ue i,/o*ta *e;e*i*

7ue

la /o+e+in& en lo+ tH*,ino+ del a*tB'ulo 00 del Cdigo Civil& e+ una +itua'in

de

(e'(o en 7ue +e tiene una 'o+a dete*,inada 'on ni,o de +eo* o dueo& de

lo

7ue de+/*ende 7ue +u*gen 'o,o 'o,/onente+ 7ue la e+t*u'tu*an do+

ele,ento+:

uno de 'a*'te* ,ate*ial& 'ono'ido 'o,o el K'o*/u+K& 7ue e+ la tenen'ia ;B+i'a

o

/ode* de (e'(o +o)*e el )ien9 3 ot*o& deno,inado Kani,u+K& de Bndole

/+i'olgi'a&

7ue +e t*adu'e en la inten'in de o)*a* 'o,o +eo* o dueo ani,u+ do,ini o



en

la inten'in de tene* la 'o+a /a*a +B ani,u+ *e, +i)i (a)endi<

A+B& la /o+e+in de una 'o+a -en la e+/e'ie& de un )ien *aBz- +u/one 3 e8ige

la 'on'u**en'ia 'o/ulativa de lo+ do+ /*e+u/ue+to+ o ele,ento+ 'on+titutivo+

7ue

/*e'edente,ente +e (an +ealado< De tal ,ane*a& en el evento de en'ont*a*+e

el

dueo de un in,ue)le in+'*ito de+/*ovi+to de la /o+e+in ,ate*ial del ,i+,o&

/o*

detenta*la ot*a /e*+ona& *e+ulta o)vio 7ue no 'uenta a7uHl 'on la /o+e+in

'a)al e

Bnteg*a de la 'o+a en lo+ tH*,ino+ e8igido+ /o* el ,en'ionado a*tB'ulo 00

del

Cdigo Civil& 7ue e+ lo 7ue /*e'i+a,ente +e alega en la e+/e'ie<

n +e,e=ante +itua'in& la =u*i+/*uden'ia (a +o+tenido la /*o'eden'ia de la

a''in *eivindi'ato*ia a ;avo* del dueo 3 /o+eedo* in+'*ito de un )ien *aBz en

'ont*a de la /e*+ona 7ue detenta la /o+e+in ,ate*ial +o)*e el ,i+,o&

)a+ndo+e

/a*a ello en lo di+/ue+to /o* lo+ a*tB'ulo+ ?? 3 ?5 del /*e'itado 'ue*/o legal<

n e+ta lBnea =u*i+/*uden'ial +e (a di'(o 7ue dent*o del +i+te,a in+tituido

/o* nue+t*o Cdigo Civil +o)*e el do,inio 3 /o+e+in in+'*ita de lo+ )iene+

*aB'e+

no 'a)e duda de 7ue el dueo 3 /o+eedo* in+'*ito de un in,ue)le tiene

a/titud

=u*Bdi'a /a*a e=e*'ita* la a''in *eivindi'ato*ia en 'ont*a de 7uien detenta +u

/o+e+in ,ate*ial<

Muinto: Sin /e*=ui'io de lo e8/ue+to en el ,otivo te*'e*o& /e*o /o* tene*

*elevan'ia +egFn lo e8/ue+to /o* la+ /a*te+& 'a)e *e;e*i* lo 7ue la Co*te

Su/*e,a

(a +o+tenido& 'on ;e'(a 5 de novie,)*e de 2012& *e+/e'to del *Hgi,en

/o+e+o*io<

Seala la 8',a< Co*te 7ue Iel legi+lado* en el a*tB'ulo 2505 del Cdigo

Civil& el 'ual /*eviene 7ue ICont*a tBtulo in+'*ito no tend* luga* la



/*e+'*i/'in

ad7ui+itiva de )iene+ *aB'e+& o de de*e'(o+ *eale+ 'on+tituido+ en H+to+& +ino

en

vi*tud de ot*o tBtulo in+'*ito& ni e,/eza* a 'o**e* +ino de+de la in+'*i/'in del

+egundoI 3 ag*ega en +u ,otivo 7uinto IMue en *azn a la 'ont*ove*+ia

/*e'edente,ente /lanteada & e+ ne'e+a*io /*e'i+a* 7ue la do't*ina

/*'ti'a,ente

unni,e de lo+ t*atadi+ta+ +o+tiene 7ue 'ont*a tBtulo in+'*ito no e+ /*o'edente

la

/*e+'*i/'in o*dina*ia ni e8t*ao*dina*ia& +ino en vi*tud de ot*o tBtulo in+'*ito& de

,ane*a 7ue el ,andato del a*tB'ulo 2505 e+ a)+oluto 3 no *e'ono'e

e8'e/'ione+I<

Il te,a de la /*e+'*i/'in 'ont*a tBtulo in+'*ito (a o'u/ado a in+igne+

,ae+t*o+& 'on+titu3Hndo+e en todo un B'ono la+ di+'u+ione+ ent*e la+ teo*Ba+

de la

in+'*i/'in-G''in 3 de la in+'*i/'in-ga*antBa< Al *e+/e'to& el /*o;e+o*

.u,)e*to

T*u''o Revi+ta de De*e'(o 3 Ju*i+/*uden'ia& To,o %%& #*i,e*a #a*te& /gina

1>1 3 +iguiente+ aG*,a la ad(e+in al +i+te,a *egi+t*al de la /*o/iedad *aBz

in+tau*ado /o* don And*H+ @ello& 'o**e+/ondiendo de+ta'a* alguna+ idea+

e+en'iale+

*e+/e'to de la 'ont*ove*+ia en e+tudio:

a Teniendo en 'on+ide*a'in 7ue a la ;e'(a de vigen'ia del Cdigo Civil no

e8i+tBa tal *Hgi,en 'on+e*vato*io /a*a el do,inio& /e*o 7ue la Gnalidad e*a

identiG'a* Iin+'*i/'in& /o+e+in 3 /*o/iedad en tH*,ino+ idHnti'o+I& +e de)i

'onte,/la* un *Hgi,en /a*a el de*e'(o de /*o/iedad 3 de,+ de*e'(o+ *eale+&

a

e8'e/'in de la+ +e*vidu,)*e+& *e+/e'to de lo+ )iene+ *aB'e+ in+'*ito+ 3 no

in+'*ito+& e+ /o* ello 7ue +e +o+tiene 7ue la t*adi'in de tale+ de*e'(o+ *eale+

+o)*e in,ue)le+ Ide)e* (a'e*+e /o* in+'*i/'in en un *egi+t*oI& /a*a luego

ag*ega* 7ue la It*an+;e*en'ia 3 t*an+,i+in de do,inio& la 'on+titu'in de

todo

de*e'(o *eal& e8'e/tuada+& 'o,o



(e di'(o& la+ +e*vidu,)*e+& e8ige una t*adi'in9 3 la Fni'a ;o*,a de t*adi'in

7ue /a*a e+o+ a'to+ 'o**e+/onde e+ la in+'*i/'in en el Regi+t*o Con+e*vato*io<

Eient*a+ H+ta no +e ve*iG'a& un 'ont*ato /uede +e*

/e*;e'to& /uede /*odu'i* o)liga'ione+ 3 de*e'(o+ ent*e la+ /a*te+& /e*o no

t*an+Ge*e el do,inio& no t*an+Ge*e ningFn de*e'(o *eal& ni tiene *e+/e'to de

te*'e*o+ e8i+ten'ia alguna< La in+'*i/'in e+ la 7ue da la /o+e+in *eal e;e'tiva9

3

,ient*a+ ella no +e (a 'an'elado& el 7ue no (a in+'*ito +u tBtulo no /o+ee: e+

un

,e*o tenedo*I< Se /*e'i+a 7ue no +e oto*ga Ia la in+'*i/'in 'on+e*vato*ia

ot*o

'a*'te* 7ue el de una +i,/le t*adi'inI Een+a=e del Cdigo Civil9 ) Re+ulta

ne'e+a*io de+ta'a* 7ue +i )ien el #*o3e'to de 1?5>& en +u a*tB'ulo ?>>

e8/*e+a)a

I7ue no /uede (a)e* do+ o ,+ /o+eedo*e+ de una ,i+,a 'o+a& a ,eno+ 7ue

la

/o+ean /*oindivi+oI& 'on lo 'ual /od*Ba +o+tene*+e 7ue no +e de+'a*ta la

/*e+'*i/'in ent*e 'o,une*o+& lo 'ie*to e+ 7ue *e7uie*e& de igual ,odo& la

'o**e+/ondiente in+'*i/'in de lo+ de*e'(o+9 ' l legi+lado* e+ta)le'i& +o)*e

la

di;e*en'ia 3a de+ta'ada en 'uanto a )iene+ in+'*ito+ 3 no in+'*ito+& lo 7ue +e

(a

deno,inado la Iteo*Ba de la /o+e+in in+'*itaI& 7ue +e *eGe*e a un 'on=unto de

/*in'i/io+ *elativo+ a la ad7ui+i'in& 'on+e*va'in 3 /H*dida de la /o+e+in

in+'*ita

+o)*e in,ue)le+& 7ue +e o)+e*va de lo+ a*tB'ulo+ 6?6& 66& 02& 24& 2?& >0&

24& 25& 2505 3 2510 del Cdigo Civil& 7ue en el 'a+o de auto+ no e8i+te

in'onveniente alguno en o)+e*va*& /ue+ +e invo'an tBtulo+ t*a+lati'io+ del

do,inio<

n e+te 'onte8to& lo+ a*tB'ulo+ 24 3 2505 del Cdigo Civil di+/onen 7ue no

/*o'ede la /*e+'*i/'in e8t*ao*dina*ia& /ue+ el a*tB'ulo 2? e+ta)le'e 7ue

+u)+i+tiendo 3 no 'e+ando la in+'*i/'in& no +e ad7uie*e la /o+e+in 3 no +e

/one



tH*,ino a la e8i+tente& a+/e'to 7ue *eite*an lo+ a*tB'ulo+ 24 3 2505 del 'itado

'digo9

d #o* +u /a*te& don A*tu*o Ale++and*i Rod*Bguez IT*atado De Lo+ De*e'(o+

Reale+I& To,o %%& @iene+& dito*ial Ju*Bdi'a de C(ile& 1>& /gina+ 6> 3 64

enu,e*a la+ *azone+ /o* la+ 7ue en +u /a*e'e* *e+ulta ina'e/ta)le a'oge* la

/*e+'*i/'in ad7ui+itiva e8t*ao*dina*ia *e+/e'to de un in,ue)le in+'*ito: I1<-

l

a*tB'ulo 2505& 7ue no e+ta)le'e di+tin'in alguna ent*e la /*e+'*i/'in

o*dina*ia 3

e8t*ao*dina*ia& a di;e*en'ia de ot*o+ a*tB'ulo+ en 7ue +e (a)la e+/e'ial,ente

de

una u ot*a e+/e'ie de /*e+'*i/'in< La 'olo'a'in ,i+,a 7ue el a*tB'ulo tiene&

(a'e ve* 7ue el legi+lado* no (a 7ue*ido di+tin'ione+& /ue+to 7ue lo 'olo'

ante+

del a*tB'ulo 2506& 7ue divide la /*e+'*i/'in ad7ui+itiva en o*dina*ia 3

e8t*ao*dina*ia< n la di+t*i)u'in de lo+ a*tB'ulo+ en e+te TBtulo +e nota o

advie*te

un ,Htodo /e*;e'ta,ente lgi'o< n /*i,e* luga*& el a*tB'ulo 24? 7ue deGne

la

/*e+'*i/'in9 en +eguida& lo+ a*tB'ulo+ 24 a 2505& in'lu+ive& 7ue 'ontienen

*egla+

gene*ale+ a/li'a)le+ a la /*e+'*i/'in ad7ui+itiva& ent*e la+ 'uale+ +e 'uentan

la+

*elativa+ a la inte**u/'in& a lo+ a'to+ de ,e*a ;a'ultad o tole*an'ia& et'<9

luego

viene el a*tB'ulo 2506& 7ue divide la /*e+'*i/'in ad7ui+itiva en o*dina*ia 3

e8t*ao*dina*ia< Siguen lo+ a*tB'ulo+ 250& 250? 3 250& 7ue *egla,entan la

/*e+'*i/'in o*dina*ia9 el 2510 3 el 2511& 7ue *egla,entan la /*e+'*i/'in

e8t*ao*dina*ia& 3 el 2512& 7ue 'on+ide*a la /*e+'*i/'in de lo+ de,+ de*e'(o+

*eale+< #ue+ )ien& dent*o de e+te o*den lgi'o ado/tado /o* el legi+lado*& el

a*tB'ulo 2505& 7ue di'e 7ue 'ont*a tBtulo in+'*ito no (a)*Ba /*e+'*i/'in +ino en

vi*tud de ot*o tBtulo in+'*ito& e+t 'olo'ado ent*e la+ *egla+ gene*ale+ a/li'a)le+

a



toda 'la+e de /*e+'*i/'in<

2<- n el #*o3e'to& el a'tual a*tB'ulo 2505 e+ta)a 'olo'ado ent*e la+ *egla+

a/li'a)le+ +lo a la /*e+'*i/'in o*dina*ia& a 'ontinua'in del 7ue lleva

a'tual,ente el $ 2506< Al (a'e*+e la *eda''in deGnitiva del Cdigo& +e

t*a+lad

de la+ *egla+ de la /*e+'*i/'in o*dina*ia a la+ *egla+ a/li'a)le+ a toda

/*e+'*i/'in& lo 7ue eviden'ia la inten'in del legi+lado* de (a'e*lo e8ten+ivo a

la

/*e+'*i/'in e8t*ao*dina*ia<

><- La *egla del a*tB'ulo 2510& 7ue *egula la /*e+'*i/'in e8t*ao*dina*ia& e+

de 'a*'te* gene*al& /o*7ue +e *eGe*e a la ad7ui+i'in /o* e+e ,edio de toda

'la+e

de 'o+a+& ,ue)le+ e in,ue)le+< l a*tB'ulo 2505 e+ e+/e'ial& /o*7ue +lo +e

*eGe*e a lo+ in,ue)le+& 3 e+ do)le,ente e+/e'ial& /o*7ue ent*e lo+ in,ue)le+

+lo

+e *eGe*e a lo+ 7ue (an ent*ado deGnitiva,ente )a=o el *Hgi,en de

la

/*o/iedad in+'*ita9 3 en 'on;o*,idad al a*tB'ulo 1>& de)en /*evale'e* la+

di+/o+i'ione+

e+/e'iale+ +o)*e la+ gene*ale+ 'uando ent*e una 3 ot*a+ (a3a o/o+i'in<

4<- + una *egla de (e*,enHuti'a 'on+ag*ada en el a*tB'ulo 22& 7ue el

'onte8to de la le3 +e*vi* /a*a ilu+t*a* el +entido de 'ada una de +u+ /a*te+&

de

,ane*a 7ue (a3a ent*e toda+ ella+ la de)ida 'o**e+/onden'ia 3 a*,onBa<

A(o*a

)ien& dent*o del e+tudio 'o,/a*ativo 3 de 'on=unto de toda+ la+ di+/o+i'ione+

7ue

*egla,entan la /o+e+in in+'*ita& la Fni'a 'on'lu+in lgi'a e+ 7ue 'ont*a

tBtulo

in+'*ito no (a3a /*e+'*i/'in& o*dina*ia ni e8t*ao*dina*ia& +ino en vi*tud de ot*o

tBtulo in+'*ito< Se t*ata de ad7ui*i* el do,inio& 7ue e+ un de*e'(o *eal en una

'o+a

'o*/o*al& 3 /o* a)*evia'in +e (a)la de ad7ui*i* la 'o+a< #a*a ad7ui*i* /o*



/*e+'*i/'in e+ ne'e+a*io (a)e* /o+eBdo& 3 la Fni'a ,ane*a de ad7ui*i* la

/o+e+in

del de*e'(o de do,inio e+ ,ediante la in+'*i/'in< Ade,+& el a*tB'ulo 2?

di+/one 7ue ,ient*a+ la in+'*i/'in +u)+i+ta& el 7ue +e a/ode*a de la 'o+a a

7ue

+e *eGe*e el tBtulo in+'*ito& no ad7uie*e /o+e+in de ella ni /one Gn a la

/o+e+in

ante*io*& lo 7ue +igniG'a 7ue el +i,/le a/ode*a,iento de un in,ue)le in+'*ito

no

da /o+e+in& 3 +in /o+e+in& ,al +e /uede llega* a ad7ui*i* /o* /*e+'*i/'in9 de

,ane*a 7ue H+ta e+ la Fni'a do't*ina a'e/ta)le /a*a a*,oniza* la+

di+/o+i'ione+

de lo+ a*tB'ulo+ 2? 3 2505<

5<- Lo+ a*tB'ulo+ 26 3 2& 7ue +e +uelen invo'a* en a/o3o de la do't*ina

'ont*a*ia& no tienen a/li'a'in en e+te 'a+o& /o*7ue en ello+ +e t*ata de

in,ue)le+

no in+'*ito+<

6<- $o e+ e;e'tivo& 'o,o +e +o+tiene& 7ue dent*o de e+ta teo*Ba no (a)*Ba

nun'a luga* a la /*e+'*i/'in e8t*ao*dina*ia 'ont*a tBtulo in+'*ito& /o*7ue la

(a)*

'ada vez 7ue la /o+e+in +ea i**egula*& 'uando el tBtulo no +ea =u+to& 'uando

(a3a

+ido ad7ui*ida de ,ala ;e9 3 lo+ tBtulo+ in=u+to+ tienen la vi*tud de 'an'ela* la

in+'*i/'in ante*io* 3 'on;e*i* la /o+e+in9 3 en e+te 'a+o +iendo la /o+e+in

i**egula*& /o* el tBtulo in=u+to& la /*e+'*i/'in a 7ue de o*igen +e*

e8t*ao*dina*ia<

<- Lo+ ante'edente+ 7ue +i*vie*on de ;uente a e+ta+ di+/o+i'ione+ del

Cdigo Civil& 'o,o el a*tB'ulo 2505& ;ue*on el Cdigo /*u+iano 3 el #*o3e'to del

Cdigo e+/aol de !a*'Ba !o3ena& 3 en a,)o+ 'a+o+ +e e+ta)le'e la

i,/*e+'*i/ti)ilidad de lo+ in,ue)le+ in+'*ito+ 'uando no +e invo'a un tBtulo

in+'*ito<

?<- l a*gu,ento 7ue +e (a'e de 7ue la le3 /*otege al dueo 7ue no

t*a)a=a& en de+,ed*o del 7ue t*a)a=a el in,ue)le& no e+ a*gu,ento =u*Bdi'o9



/od*

+e* una '*Bti'a e+ti,a)le /a*a ,odiG'a* la le3& /e*o no /a*a inte*/*eta*la<

Atendida

la *azona)ilidad de lo+ a*gu,ento+ 7ue +u+tentan e+ta /o+i'in do't*ina*ia 3

+iendo di'(a inte*/*eta'in a7uella 7ue ,+ +e 'ondi'e 'on lo+ /o+tulado+

no*,ativo+ gene*ale+ 3 e+/e'iale+ *elativo+ a la /*o/iedad in+'*ita& e+ta Co*te

(a

ad(e*ido en ante*io*e+ di't,ene+ 3 lo (a'e ta,)iHn en

H+te & a la o/inin 7ue

aG*,a 7ue 'ont*a un tBtulo in+'*ito no /uede /*e+'*i)i*+e o*dina*ia ni

e8t*ao*dina*ia,ente& +ino en vi*tud de ot*o tBtulo in+'*ito 'au+a *ol ing*e+o $

><?04-2005& +enten'ia de +iete de =unio de 2009 'au+a *ol ing*e+o $ 1<65>-

2004&

+enten'ia de die'i+iete de o'tu)*e de 20069 'au+a *ol ing*e+o $ 2<5>0-2004&

+enten'ia de do'e de o'tu)*e de 20069 'au+a *ol ing*e+o $ 4<1?>-1&

+enten'ia

de veinti+Hi+ de +e/tie,)*e de 2000& ent*e ot*o+9 SNTO: Mue& +in /e*=ui'io de

lo

+ealado& /a*e'e ade'uado /untualiza* 7ue /a*a ad7ui*i* la /o+e+in *egula*

de

un in,ue)le in+'*ito& 'uando +e invo'a un tBtulo t*an+lati'io de do,inio& e+

indi+/en+a)le la in+'*i/'in& 3a 7ue e+a e+ la Fni'a ;o*,a de (a'e* la t*adi'in

de

lo+ in,ue)le+& +alvo la+ +e*vidu,)*e+9 3 la t*adi'in e+ un *e7ui+ito

indi+/en+a)le

de la /o+e+in *egula* 'uando +e invo'a un tBtulo t*an+lati'io de do,inio<

Re+/e'to

de la /o+e+in i**egula* de un in,ue)le in+'*ito Ialguno+ auto*e+ e+ti,an 7ue

+in

la in+'*i/'in no +e /uede ad7ui*i* ni aFn la /o+e+in i**egula* de lo+ in,ue)le+

no

in+'*ito+& 3a 7ue el a*tB'ulo 24 di'e 7ue +i la 'o+a e+ de a7uella+ 'u3a

t*adi'in



de)a (a'e*+e /o* la in+'*i/'in en el *egi+t*o del 'on+e*vado*& nadie /uede

ad7ui*i* /o+e+in de ella +ino /o* e+te ,edio& 3 el *e;e*ido a*tB'ulo no

di+tingue

ent*e /o+e+in *egula* e i**egula*< #a*a ello+& t*atndo+e de in,ue)le+& la

in+'*i/'in e+ un *e7ui+ito /a*a la /o+e+in +in di+tin'ione+<

e*nando Roza+ ial&

IDe*e'(o Civil& Lo+ @iene+& dito*ial Unive*+ita*ia& 1?4& /gina 2419 n todo

'a+o& de)e +u)*a3a*+e 7ue& de 'on;o*,idad a lo /*evenido en el a*tB'ulo 2?

del

Cdigo Civil& la /o+e+in in+'*ita +e 'on+e*va ,ient*a+ +u)+i+ta la in+'*i/'in 3

+e

/ie*de +lo /o* la 'an'ela'in de la ,i+,a& entendiendo 7ue ello o'u**e

Fni'a,ente /o* voluntad de la+ /a*te+9 /o* una nueva in+'*i/'in en 7ue el

/o+eedo* in+'*ito t*an+Ge*e +u de*e'(o a ot*o9 3 /o* de'*eto =udi'ial9 S#T%EO:

Mue en *azn de lo e8/ue+to& no 'a)e +ino 'on'lui* 7ue e8i+tiendo un tBtulo

in+'*ito

7ue a,/a*a la /*o/iedad de lo+ de,andado+ *e'onven'ionale+ +o)*e el

in,ue)le

+u) lite& no e+ da)le +o+tene* 7ue& /o* (a)e* /e*dido H+to+ el 'o*/u+ de di'(o

)ien& /udo ent*a* en /o+e+in del ,i+,o el a'to* *e'onven'ional& /a*a e;e'to+

de

da* /)ulo a una eventual ad7ui+i'in del do,inio /o* la vBa de la

/*e+'*i/'in<

E+ aFn& en *ela'in a 7uien +e /*etende /o+eedo*& /e+e a no tene* un tBtulo

'on+titutivo o t*an+lati'io de do,inio& e+te t*i)unal de 'a+a'in (a di'(o en un

a+unto +e,e=ante: IRe+/e'to a un ,i+,o in,ue)le in+'*ito& no 'a)e

+i,ultnea,ente la /o+e+in ,ate*ial de un +u=eto 3 la legal de ot*o< Si el

dueo 3

/o+eedo* in+'*ito de un )ien *aBz ent*ega ,ate*ial,ente H+te al 7ue a/a*e'e

'o,o

'o,/*ado* en una e+'*itu*a de 'o,/*aventa 7ue no lleg a /e*;e''iona*+e

/o*

;alta de auto*iza'in o/o*tuna ni in+'*i)i*+e en el Regi+t*o Con+e*vato*io de



@iene+ RaB'e+& el vendedo* ;*u+t*ado no /e*di +u do,inio ni /o+e+in& aun7ue

el

/*o3e'tado 'o,/*ado*

*e'i)ie+e

el in,ue)le 'on ni,o de +eo* 3 dueo< #o*

tanto& +i ,+ ta*de e+e dueo 3 /o+eedo* in+'*ito vende la /*o/iedad a ot*a

/e*+ona 7ue /*a'ti'a la 'o**e+/ondiente in+'*i/'in 'on+e*vato*ia& de)e

'on'lui*+e

7ue +lo la Flti,a e+ /o+eedo*a del in,ue)le 'ue+tionado<I 1 de +e/tie,)*e

de

15< < del E< $ 202& +ent< 6P& /g< 169

Se8to:

Conte8tualizada el ,a*'o no*,ativo 'a)e *e;e*i* 7ue la de,andante&

a Gn de a'*edita* +u+ a+e*to+ a'o,/a la +iguiente /*ue)a do'u,ental:

a< Co/ia de la in+'*i/'in en el Regi+t*o de #*o/iedad del ao 2015& ;o=a+

454 $ >54>& del Con+e*vado* de @iene+ RaB'e+ de Santiago& en la

'ual 'on+ta 7ue Sonia l+ie Seguel Dei'(le* e+ /*o/ieta*ia del in,ue)le

u)i'ado en 'alle #ad*e Len De(on $ 610& de/a*ta,ento 22& 2 /i+o&

'o,una de La+ Conde+& 'o,o ta,)iHn del e+ta'iona,iento $ > 3

)odega $ 26& ade,+ de lo+ de*e'(o+ en /*o/o*'in al valo* de lo

ad7ui*ido en unin de lo+ ot*o+ ad7ui*ente+ en lo+ )iene+ 'o,une+ ent*e

lo+ 7ue +e en'uent*an en el te**eno 7ue 'o**e+/onde al +itio DOS-uno

del /lano de ;u+in *e+/e'tivo& 7ue de+linda: $o*te: en lBnea 7ue)*ada

de >>&?4 ,et*o+ 3 2>& ,et*o+ 'on +itio+ >&2 3 1 3 1 a 1

*e+/e'tiva,ente9 Su*: en >&4 ,et*o+ 'on 'alle Ea*Ba C*i+tina9 O*iente:

en 40&? 'on +itio+ 1& 20 3 219 3 #oniente: 2&0 ,et*o+ 'on +itio+ 6 3

< Ad7ui*i el in,ue)le /o* 'o,/*a a RaFl RenH DBaz $ava**ete& +egFn

e+'*itu*a

de

24 de =unio de 2015& /o* el /*e'io de 4<5?6&602 U<

)< Co/ia de la in+'*i/'in en el Regi+t*o de #*o/iedad del ao 2000& ;o=a+

662 $ >061& del Con+e*vado* de @iene+ RaB'e+ de Santiago& en la

'ual 'on+ta 7ue RaFl RenH DBaz $ava**ete e+ /*o/ieta*io del in,ue)le



u)i'ado en 'alle #ad*e Len De(on $ 610& de/a*ta,ento 22& 2 /i+o&

'o,una de La+ Conde+& 'o,o ta,)iHn del e+ta'iona,iento $ > 3

)odega $ 26& ade,+ de lo+ de*e'(o+ en /*o/o*'in al valo* de lo

ad7ui*ido en unin de lo+ ot*o+ ad7ui*ente+ en lo+ )iene+ 'o,une+ ent*e

lo+ 7ue +e en'uent*an en el te**eno 7ue 'o**e+/onde al +itio DOS-uno

del /lano de ;u+in *e+/e'tivo& 7ue de+linda: $o*te: en lBnea 7ue)*ada

de >>&?4 ,et*o+ 3 2>& ,et*o+ 'on +itio+ >&2 3 1 3 1 a 1

*e+/e'tiva,ente9 Su*: en >&4 ,et*o+ 'on 'alle Ea*Ba C*i+tina9 O*iente:

en 40&? 'on +itio+ 1& 20 3 219 3 #oniente: 2&0 ,et*o+ 'on +itio+ 6 3

< Ad7ui*i el in,ue)le /o* 'o,/*a a Se)a+tin Rod*igo %tu**a Tello&

+egFn e+'*itu*a de 22 de o'tu)*e de 1& /o* el /*e'io de Q50<1>2<04<

'< Co/ia de la e+'*itu*a /F)li'a de 24 de =unio de 2015 ,ediante la 'ual

Sonia l+ie Seguel Dei'(le* 'o,/*a el in,ue)le de 'alle #ad*e Len

De(on $ 610& de/a*ta,ento 22& 2 /i+o& 'o,una de La+ Conde+ a

RaFl RenH DBaz $ava**ete<

SH/ti,o: La de,andada ninguna /*ue)a *indi<

O'tavo: A 'on+e'uen'ia de la /*ue)a *endida e+ 7ue e+ /o+i)le de=a* /o*

a'*editado 7ue Sonia l+ie Seguel Dei'(le* e+ /*o/ieta*ia del e+ /*o/ieta*ia del

in,ue)le u)i'ado en 'alle #ad*e Len De(on $ 610& de/a*ta,ento 22& 2

/i+o&

'o,una de La+ Conde+& 'o,o ta,)iHn del e+ta'iona,iento $ > 3 )odega $

26&

ade,+ de lo+ de*e'(o+ en /*o/o*'in al valo* de lo ad7ui*ido en unin de lo+

ot*o+ ad7ui*ente+ en lo+ )iene+ 'o,une+ ent*e lo+ 7ue +e en'uent*an en el

te**eno

7ue 'o**e+/onde al +itio DOS-uno del /lano de ;u+in *e+/e'tivo& 7ue de+linda:

$o*te: en lBnea 7ue)*ada de >>&?4 ,et*o+ 3 2>& ,et*o+ 'on +itio+ >&2 3 1 3 1

a

1 *e+/e'tiva,ente9 Su*: en >&4 ,et*o+ 'on 'alle Ea*Ba C*i+tina9 O*iente: en

40&? 'on +itio+ 1& 20 3 219 3 #oniente: 2&0 ,et*o+ 'on +itio+ 6 3 3 7ue lo

ad7ui*i el in,ue)le /o* 'o,/*a a RaFl RenH DBaz $ava**ete& +egFn e+'*itu*a

de

24 de =unio de 2015& /o* el /*e'io de 4<5?6&602 U<



l (e'(o de la o'u/a'in del in,ue)le +e en'uent*a e8/*e+a,ente

*e'ono'ido en la 'onte+ta'in de al de,anda<

$oveno:

+ta)le'ido lo+ (e'(o+ *e;e*ido+ en el ,otivo /*e'edente& el 7ue

la de,andada +e en'uent*a en /o+e+in del in,ue)le /*o/iedad de la a'to*a 3

la+

*ee8ione+ ;o*,ulada+ en lo+ ,otivo+ 'ua*to 3 7uinto& no 'a)e +ino a'oge* la

de,anda 3 di+/one* la *e+titu'in& dent*o de te*'e*o dBa del in,ue)le de

auto+<

DH'i,o: Lo /edido /o* 'on'e/to de restitución de frutos e inde,niza'in

+e *e'(aza* /o* no (a)e* +ido a'*editado<

UndH'i,o: $o (a)iendo +ido total,ente ven'ida la /a*te de,andada& 'ada

litigante +o/o*ta* +u+ 'o+ta+< Atendido lo ante+ *azonado 3 lo di+/ue+to en lo+

a*tB'ulo+ 5?2& ??& ?0 3

?> del Cdigo Civil 310 del Cdigo de #*o'edi,iento Civil& +e de'la*a:

a< Se a'oge la de,anda inte*/ue+ta /o* Sonia l+ie Seguel Dei'(le*

de)iendo #at*i'ia #ella'ani C(a/a**o *e+titui* el in,ue)le u)i'ado en e

'alle #ad*e Len De(on $ 610& de/a*ta,ento 22& 2 /i+o& 'o,una de

La+ Conde+& 'o,o ta,)iHn el e+ta'iona,iento $ > 3 )odega $ 26&

ade,+ de lo+ de*e'(o+ en /*o/o*'in al valo* de lo ad7ui*ido en unin

de lo+ ot*o+ ad7ui*ente+ en lo+ )iene+ 'o,une+ ent*e lo+ 7ue +e

en'uent*an en el te**eno 7ue 'o**e+/onde al +itio DOS-uno del /lano de

;u+in *e+/e'tivo& 7ue de+linda: $o*te: en lBnea 7ue)*ada de >>&?4

,et*o+ 3 2>& ,et*o+ 'on +itio+ >&2 3 1 3 1 a 1 *e+/e'tiva,ente9 Su*:

en >&4 ,et*o+ 'on 'alle Ea*Ba C*i+tina9 O*iente: en 40&? 'on +itio+

1& 20 3 219 3 #oniente: 2&0 ,et*o+ 'on +itio+ 6 3 <

)< La *e+titu'in +e* dent*o de te*'e*o dBa de+de 7ue la /*e+ente

+enten'ia 7uede e=e'uto*iada<

'< Se de+e+ti,a la de,anda en lo *e;e*ente a ;*uto+ e inde,niza'in de

/e*=ui'io+

d< Cada /a*te +o/o*ta* +u+ 'o+ta+<

RegB+t*e+e 3 noti;B7ue+e<

Rol $ 20<640-2015



#*onun'iada /o* Ri'a*do $Fez idela& Juez Titula*

Auto*izada /o* $atalia e*nndez Sandoval& Se'*eta*ia Ad-.o'

1 juzgado civil de santiago

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