CAPITULO IINTRODUCCION: ASPECTOS GENERALES

1.1. Autonomía de la voluntad................... 31.1.1. Regla General .......................... 3

1.2. Contratos: Generalidades................... 31.2.1. Concepto. ................................. 3

1.3. Capacidad para contratar. .................. 31.3.1. Concepto. ................................. 31.3.2. Caracteres................................ 41.3.3. Reglas y excepciones a la ca-

pacidad..................................... 41.3.4. Capacidad para ejercer el co-

mercio....................................... 41.3.5. Personas que no pueden con-

tratar. ........................................ 41.3.6. Mayoría de edad. ..................... 51.3.7. Ejercicio del comercio y capa-

cidad de los menores. Emanci-pación....................................... 5a) Emancipación civil y habili-

tación de edad. .................... 5b) Otorgamiento de la autori-

zación. ................................. 6c) Autorización expresa. .......... 6

1) Formas. ........................... 62) Inscripción. ...................... 63) Autorización no inscripta.. 64) Efectos. ........................... 6

d) Autorización tácita. .............. 6e) Revocación. ......................... 7f) Emancipación por habilita-

ción de edad. ....................... 7g) Menores habilitados para el

ejercicio de su profesión. ..... 7h) Menores no autorizados. ..... 7

1.3.8. Capacidad de los menores, pa-ra asociarse.............................. 8

1.3.9. Cónyuges: Administración ydisposición de bienes propios ygananciales. ............................. 8a) Consentimiento de ambos

cónyuges para la realización

de ciertos actos respecto debienes gananciales. ............. 9

1.3.10. Los cónyuges y las socieda-des comerciales. ...................... 9a) Sociedades entre esposos. . 9b) Contrataciones prohibidas. .. 9

1.3.11. Incompatibilidades y prohibi-ciones para ejercer el comercio. 9

1.3.12. Dementes declarados en jui-cio y sordomudos que no sa-ben leer ni escribir. ................... 10

1.3.13. Fallidos. .................................. 101.4. Elementos del contrato....................... 10

1.4.1. Consentimiento. ....................... 11a) Exteriorización de la voluntad. 11b) Declaración de la voluntad. . 11c) Forma de exteriorización de

la voluntad. .......................... 11d) Expresiones válidas por de-

cisión de la ley. .................... 11e) Actos formales y no formales. 12f) El silencio como manifesta-

ción de la voluntad............... 12g) La buena fe y el silencio. ..... 12h) Valoración............................ 13i) Vicios de la voluntad............ 13

1) Error. ............................... 132) Error esencial. ................. 133) Error excusable. .............. 144) Dolo. ................................ 145) Violencia.......................... 146) Violencia física. ............... 147) Intimidación. .................... 15

j) Lesión subjetiva (estado denecesidad). .......................... 151) Concepto. ........................ 152) Configuración. ................. 15

a) La desproporción. ....... 15b) El aprovechamiento. ... 16

El estado de necesidad. 16La ligereza. ................. 16La inexperiencia.......... 16

c) La equivocación.......... 17

III

III

Indice General

TOMO I

3) Acción.............................. 174) Prueba............................. 17

1.4.2. Objeto....................................... 17a) Prestaciones: Objeto del

contrato................................ 17b) Objeto posible...................... 17c) Objeto lícito. ......................... 18d) Contratación sobre bienes

embargados......................... 18e) Valor económico. ................. 18

1.4.3. Causa fin. ................................. 18a) Concepto. ............................ 18b) Frustración del fin del con-

trato...................................... 181.4.4. La causa motivo. ...................... 19

1.5. Principio de libertad de formas. .......... 191.5.1. Contratos con formas determi-

nadas por las leyes. ................. 191.6. Perfeccionamiento del contrato. ......... 19

1.6.1. Concepto. ................................. 191.6.2. Oferta y contraoferta................. 191.6.3. Sobre qué hay que estar de

acuerdo. ................................... 201.6.4. ¿Cuándo se perfecciona un

contrato? .................................. 201.6.5. El silencio como manifestación

de voluntad............................... 201.6.6. Contratos por medio de orde-

nadores. ................................... 211.6.7. Contratos por fax...................... 211.6.8. Extensión y prueba del consen-

timiento. Suscripción de unanota de pedido.......................... 21

1.6.9. Proposición al público, median-te anuncios. .............................. 21a) Invitaciones a ofertar. .......... 21b) Deber de veracidad. ............ 21

1.6.10. Contratos preliminares. .......... 22a) Objeto. ................................. 22b) Justificación comercial. ........ 22c) Previsiones. ......................... 22

1.6.11. Cláusula “Ad Referendum”. .... 221.6.12. Boleto de compraventa de in-

muebles.................................... 231.7. Pautas para interpretar un contrato.... 23

1.7.1. Principios generales. ................ 23a) La buena fe.......................... 23b) Presunción de buena fe....... 24

1.7.2. El valor de las palabras. ........... 24El sentido de las palabras. ....... 24

1.7.3. Usos y costumbres................... 251.7.4. El valor de los hechos. ............. 251.7.5. La conducta de las partes. ....... 25

a) Doctrina de los actos propios. 25b) Compraventas independien-

tes. ....................................... 26c) Conclusiones. ...................... 26

1.7.6. Interpretación de cláusulas con-tractuales. ................................. 27

a) Cláusulas susceptibles dedos sentidos......................... 27

b) Cláusulas ambiguas. Inter-pretación a favor del deudor. 27

c) Cláusulas manuscritas o me-canografiadas y cláusulasimpresas............................... 27

d) Cláusulas sobre condicio-nes generales. ..................... 27

1.7.7. Función de recibos sucesivos. . 271.8. Cláusulas de garantía......................... 281.9. Cláusula contra la deslealtad comercial. 291.10. Cláusulas de rescisión........................ 291.11. Cláusula de asunción de daños a ter-

ceros................................................... 301.12. Cláusulas limitativas y exonerativas

de responsabilidad. ............................ 301.12.1. Concepto. ............................... 301.12.2. Dispensa de culpa. ................. 311.12.3. Cláusulas limitadas de respon-

sabilidad en los contratos deadhesión................................... 31

1.12.4. Interpretación contra el pre-disponente, en caso de duda. .. 31

1.12.5. Interpretación restrictiva. ........ 311.12.6. Ejemplos de cláusulas limitati-

vas inválidas............................. 32a) Cláusula de exoneración ge-

neral. .................................... 32b) Contrato de amarras............ 32c) Contrato de garaje. .............. 32d) Uso del ascensor. ................ 32

1.13. Cláusulas de reajuste. ........................ 331.13.1. Principio general..................... 331.13.2. Alcances del reajuste contrac-

tual............................................ 33a) Deuda única......................... 33b) Contratos en moneda ex-

tranjera................................. 331.14. Calificación del contrato. .................... 33

1.14.1. Principio de primacía de la rea-lidad. ......................................... 33

1.14.2. Pautas para la calificación...... 341.15. Distintos tipos contractuales............... 34

1.15.1. Contratos bilaterales y onero-sos............................................ 34a) Efectos de la bilateralidad

de los contratos. .................. 34b) Efectos de la onerosidad del

contrato................................ 351.15.2. Contratos típicos y atípicos. ... 35

a) Concepto. ............................ 35b) Contratos atípicos. Régimen

aplicable............................... 35c) Facultad de las partes de

crear un contrato innomina-do......................................... 36

d) Contratos prohibidos por laley. ....................................... 36

IV

IV

e) Atipicidad y contratos inno-minados. .............................. 36

1.15.3. Contratos “intuitu personae”. .. 371.15.4. Contratos aleatorios. .............. 37

1.16. Ley aplicable....................................... 371.16.1. Contratos internacionales....... 37

a) Elección expresa. ................ 37b) Elección tácita...................... 37c) Elección presunta. ............... 37d) Derecho aplicable, según

las normas del Código Civil. 38e) Elección de leyes extranjeras. 38

1.16.2. Principio de aplicación de laley más favorable a la validezdel acto..................................... 38a) Ley argentina más favorable. 38b) Contratos entre ausentes,

firmados en varios lugares... 381.16.3. Ley aplicable a la forma.......... 39

a) Principio “Locus regit actum”. 391.16.4. Competencia. ......................... 39

1.17. El plazo y la mora. .............................. 391.17.1. Obligaciones a plazo. ............. 391.17.2. Obligaciones sin plazo expreso. 39

a) Plazo tácito. ......................... 391.17.3. Contratos en los que no se ha

fijado plazo. .............................. 40a) Facultad de denuncia unila-

teral. ..................................... 40b) Falta de plazo en el contrato

de tracto sucesivo................ 40c) Fijación judicial del plazo. .... 40

1.17.4. El plazo suspensivo................ 41a) El plazo suspensivo puede

ser cierto o incierto. ............. 41b) Cláusula sobre pago en cuo-

tas (plazo incierto)................ 41c) Plazo suspensivo cierto. ...... 41

1.17.5. El plazo resolutorio. ................ 411.18. La condición. ...................................... 41

1.18.1. Condición suspensiva y con-dición resolutiva........................ 41

1.18.2. Condición y plazo. .................. 421.18.3. Obligación condicional............ 42

1.19. Prueba del contrato ............................ 421.19.1. Normas de derecho civil so-

bre prueba. ............................... 42a) Aplicabilidad en el ámbito

comercial. ............................ 421.19.2. Medios de prueba................... 421.19.3. Prueba de los contratos atípi-

cos............................................ 431.19.4. Usos. Valor probatorio............ 431.19.5. Actas notariales de constata-

ción........................................... 431.19.6. Avisos publicados en diarios

(invitaciones a ofertar).............. 431.19.7. Oferta escrita (conveniencia

de aceptación, igualmente es-crita). ........................................ 44

1.19.8. Prueba de modificaciones alcontrato. ................................... 44

1.19.9. Facturas [art. 208, inc. 5), C.Com.]........................................ 44

1.19.10. Libros [art. 208, inc. 5), C.Com.]........................................ 45a) Reglas generales................. 45b) Libros obligatorios................ 45c) Libros no obligatorios........... 46

1.20. Principio de prueba por escrito........... 461.20.1. Concepto. ............................... 461.20.2. Necesidad de presentación

de un documento...................... 461.20.3. Alcance del concepto de “do-

cumento”. ................................ 47a) Inclusión de las nuevas for-

mas de expresión introduci-das por la tecnología. .......... 47

b) Supuestos consideradospor la Jurisprudencia. .......... 47

1.20.4. Admisibilidad de otros mediosprobatorios. .............................. 47

1.21. Cumplimiento del contrato.................. 471.21.1. Buena fe. ................................ 471.21.2. Abuso de derecho. ................. 48

a) Concepto. ............................ 48b) Uso restrictivo. ..................... 48c) Prueba. ................................ 48d) Responsabilidad por actos

abusivos............................... 481.22. Teoría de la imprevisión. .................... 49

1.22.1. Formulación............................ 491.22.2. Previsibilidad del desequilibrio. 491.22.3. Aplicación de la teoría de la

imprevisión. .............................. 50a) Exclusión de los contratos

de ejecución instantánea. .... 50b) Exclusión de los contratos

cumplidos............................. 50c) Situaciones de hecho que

configuran el presupuestopara su aplicación................ 50

d) La excesiva onerosidad. ...... 511) Ejemplos en el contrato

de compraventa............... 512) Escrituración de una co-

chera. .............................. 523) Ejemplos en el contrato

de locación. ..................... 52e) La imprevisibilidad. .............. 52f) Carácter de los sujetos pac-

tantes. .................................. 53g) La imprevisibilidad y el mal

negocio. ............................... 53h) Algunos supuestos analiza-

dos por la Jurisprudencia..... 531.22.4. Cláusulas contractuales anali-

zadas en la Jurisprudencia,con motivo de acciones por im-previsión. .................................. 54

V

V

a) Cláusulas “a precio fijo einamovible”. ......................... 54

b) Cláusulas de estabilización. 54c) La cláusula de estabiliza-

ción: valor dólar. .................. 55d) El dólar como moneda del

contrato................................ 55e) Cláusulas de renuncia a la

invocación de la teoría de laimprevisión........................... 55

1.22.5. Acción resolutoria y revisióndel contrato............................... 55

1.22.6. La imprevisión como acción.Su exclusión como defensa. .... 56

1.22.7. Prueba. ................................... 561.22.8. Renuncia a invocarla. ............. 56

1.23. Cláusula Penal. .................................. 571.23.1. Concepto. ............................... 571.23.2. Contenido. .............................. 571.23.3. Funciones. .............................. 571.23.4. Interpretación.......................... 571.23.5. Accesoriedad. Efectos............ 581.23.6. Divisibilidad............................. 581.23.7. Incumplimiento parcial (art. 60) 591.23.8. Cláusula penal e indemnización

por daños y perjuicios. ............. 591.23.9. Cláusula penal y actualización. 591.23.10. Principio de inmutabilidad y

revisión judicial de la cláusulapenal. Revisión judicial............. 59a) Supuestos de reducción de

la pena. ................................ 60b) Pena desproporcionada, por

lo baja. ................................. 60c) Facultad de reducir de oficio. 60d) Interpretación....................... 60e) Efectos de la homologación

de un acuerdo sobre lacláusula penal prevista en elcontrato................................ 61

f) Pautas para la determina-ción del exceso. ................... 61

1.23.11. Requisitos de exigibilidad dela cláusula penal....................... 61a) Cumplimiento de las obliga-

ciones propias: incumpli-miento recíproco. ................. 61

b) Exclusión de los supuestosde caso fortuito y fuerzamayor. .................................. 61

c) Constitución en mora........... 61d) Prueba de los perjuicios. ..... 62

1.23.12. Multas progresivas. .............. 621.24. Terminación del contrato y causas

sobrevinientes. ................................... 621.24.1. Resolución.............................. 621.24.2. Rescisión unilateral. ............... 631.24.3. Pacto comisorio. ..................... 63

a) Formulación. ........................ 63b) Pacto comisorio expreso. .... 63

c) ¿Quiénes pueden pedir laresolución frente al incum-plimiento? ............................ 64

d) Importancia del incumpli-miento para justificar la re-solución................................ 64

e) El pacto comisorio expreso ylas obligaciones accesorias. . 64

f) Pacto comisorio tácito.......... 65g) Cumplimiento tardío e inútil. 65h) Resolución judicial. .............. 65i) Prestaciones cumplidas....... 65j) Resolución del contrato

(efectos). .............................. 651) Deber de restituir............. 652) Obligación judicial de or-

denar la restitución de lorecibido............................ 66

1.24.4. Intereses y frutos. ................... 661.24.5. Actualización: régimen ante-

rior a la ley 23928..................... 661.24.6. Derecho a daños y perjuicios. 67

a) Ruptura por retracción delos consumidores................. 67

1.25. Excepción de incumplimiento. ............ 671.25.1. Concepto y caracteres............ 671.25.2. Incumplimiento que la justifican. 67

a) Carácter transitorio del in-cumplimiento........................ 67

b) Obligaciones de cumplimien-to imposible (sin culpa departe).................................... 68

1.25.3. Improcedencia de su oposi-ción a terceros.......................... 68

1.25.4. Magnitud del incumplimiento. . 681.25.5. Carga de la prueba................. 681.25.6. Incumplimiento defectuoso..... 68

CAPITULO IIAGENCIA

2.1. Concepto de contrato de agencia....... 732.2. Caracterización................................... 73

a) Notas distintivas............................. 74b) Independencia. .............................. 74c) Estabilidad de la relación. .............. 74d) Contenido de la actividad del agente. 75e) Carácter de mandatario. ................ 75f) Síntesis. ......................................... 75

2.3. Diferenciación entre el contrato deagencia y figuras análogas................. 762.3.1. Viajantes de comercio. ............. 76

a) Notas comunes.................... 76b) Notas distintivas. Autono-

mía y subordinación............. 772.3.2. Corretaje................................... 79

a) Notas comunes.................... 79b) Notas distintivas................... 79

1) Parcialidad....................... 792) Estabilidad....................... 79

VI

VI

2.3.3. Agentes y concesionarios. ....... 80a) Notas distintivas................... 80

1) Actuación en nombre ypor cuenta ajena.............. 80

2) Retribución. ..................... 802.4. Obligaciones de los agentes. ............. 80

2.4.1. Instrucciones del principal. ....... 802.5. Responsabilidad frente al principal y

frente a terceros. ................................ 812.5.1. Responsabilidad frente al prin-

cipal. ......................................... 812.5.2. Responsabilidad frente a terce-

ros. ........................................... 812.5.3. Identificación del agente con la

empresa. .................................. 822.5.4. Objeto del contrato de agencia. 822.5.5. Zona. Exclusividad. .................. 822.5.6. Cláusulas sobre la actividad

comercial del agente. ............... 832.5.7. Retribución del agente. ............ 83

a) Modalidades de la retribución. 841) Retribución a comisión y

exclusividad en zona. ...... 842) Retribución consistente en

una diferencia de precio.... 843) Remuneración y negocios

regularmente cumplidos.Negocios ejecutados par-cialmente y negocios noejecutados por causasimputables al principal...... 84

b) Comisión sobre ventas norechazadas. Comisión porventas directas y por ventasen licitaciones ...................... 85

c) Derecho de la empresa derechazar operaciones. Ins-trumentación. ....................... 85

2.5.8. Insolvencia del tercero y dere-cho a comisión. ........................ 85

2.5.9. Inejecución por causas ajenasal agente................................... 86a) Muerte o separación del

agente.................................. 862.5.10. Deber de información y rendi-

ción de cuentas. ....................... 862.5.11. Gastos. ................................... 872.5.12. Cláusula de no concurrencia. . 87

a) Agente no exclusivo............. 87b) Cláusula de no competencia

con posterioridad a la termi-nación del contrato. ............. 87

2.5.13. Cobranza. ............................... 88a) Riesgo de la cobranza, asu-

mido por el empresario prin-cipal. .................................... 88

b) Comisión de garantía........... 882.5.14. Cláusula que liga la remunera-

ción a los negocios cumplidos... 88a) Rechazo de notas de venta. 89

2.5.15. Cláusula que excluye la co-branza. ..................................... 89

2.5.16. Cláusula sobre recepción dedenuncias y vicios. ................... 89

2.5.17. Cláusula que reserva al prin-cipal el derecho a informarsesobre el cliente. ........................ 89

2.5.18. Cláusula sobre retribución ba-sada en una “diferencia de pre-cio”. .......................................... 90

2.5.19. Cláusula que excluye la comi-sión, en caso de insolvencia. ... 90

2.5.20. Cláusula de un mínimo de pro-ducción. Resolución del contra-to por su inobservancia. ............ 90

2.5.21. Cláusula sobre gastos de pu-blicidad. .................................... 91

2.5.22. Derechos y obligaciones delcomerciante o industrial. .......... 91

2.5.23. Contrato de agencia con ex-clusividad de promoción y ven-ta en forma determinada. ......... 92

2.5.24. Contrato de agencia con exclu-sividad para el agente y exclu-sión de otras representaciones. . 93

2.5.25. Contrato de agencia con obli-gación de instalar locales deventa y exclusión de ventascompetitivas. ............................ 94

2.5.26. Contrato de agencia en zonaexclusiva, obligación de promo-ción, venta y cobranzas, papele-ría suministrada por el principal.. 96

2.5.27. Promoción de ventas.............. 97Contrato de promoción de ven-

tas con promotores en su-permercados. ...................... 99

CAPITULO IIIAHORRO POR CIRCULO CERRADO

PARA FINES DETERMINADOS. COMPRA DE AUTOMOTORES

3.1. Lineamientos del contrato. ................. 1033.1.1. Contratos lícitos........................ 1033.1.2. Contratos prohibidos. ............... 103

a) Operatoria denominada “60por mil”. Características, nu-lidad. Declaración de oficio,efectos. ................................ 103

3.2. Constitución del grupo........................ 1043.2.1. Ejemplo de contrato con 80

suscriptores (40 cuotas) ........... 1043.3. Aceptación de la oferta. Efectos......... 1043.4. Precio: comisión del concesionario. ... 1043.5. Condiciones generales. ...................... 1053.6. Determinación de la cuota.................. 1083.7. Fijación del monto de la cuota y au-

mento del precio de la unidad antesde la entrega....................................... 108

VII

VII

3.8. Obligación de entrega del bien........... 1093.8.1. Sujeto obligado frente al adju-

dicatario (la sociedad adminis-tradora)..................................... 109a) Necesidad de convenio con

las fábricas terminales. ........ 1103.8.2. Nacimiento de la obligación.

Juicio del plazo......................... 1103.8.3. Mora del adquirente. Necesidad

de tener el bien a disposición. ... 1103.8.4. Casos en que el contrato prevé

el momento de entrega de launidad....................................... 110

3.8.5. Cómputo del plazo de entrega,en caso de cambio de modelo. 111

3.8.6. Mora en la entrega. Posibilida-des para el adjudicatario. Re-solución. Resarcimiento. .......... 111a) Exclusión de interés mora-

torio. ..................................... 111b) Acreditación del daño. ......... 111c) Demora en la entrega (sin

reserva)................................ 1113.8.7. Responsabilidad por falta de

entrega. .................................... 112a) Causas que eximen. ............ 112b) Causas que no eximen. ....... 112

3.8.8. Caso de transferencia del plan.Sujetos responsables. .............. 112

3.8.9. Sorteo de contratos. ................. 1123.8.10. Licitaciones............................. 1133.8.11. Toma de posesión. ................. 1163.8.12. Garantía.................................. 1163.8.13. Seguro. ................................... 117

a) Beneficiaria del seguro. ....... 117b) Contratación de otro segu-

ro, en caso de reticencia delsuscriptor. ............................ 118

c) Seguro de vida colectivo.Fallecimiento del adherente,con anterioridad a la forma-ción del grupo. ..................... 118

3.8.14. Fallecimiento del adherente. .. 118a) Fallecimiento del adherente.

Obligación de entrega de unbien adjudicado.................... 118

b) Fallecimiento del suscriptorque abonó la primera cuotay operación no comunicadapor la concesionaria a la ad-ministradora. ........................ 118

c) Sujeto legitimado para de-mandar a la compañía ase-guradora. ............................. 119

3.8.15. Mora. ...................................... 1193.8.16. Sanciones por mora. .............. 119

a) Falta de pago. Reincidencia. 120b) Mora. Efectos en relación al

modelo de vehículo a entre-gar........................................ 120

3.8.17. Informes a la sociedad. .......... 1213.8.18. Rescisión por incumplimiento

del suscriptor. ........................... 121a) Vehículo que se dejó de fa-

bricar. Aceptación de la ad-judicación. Requisitos. Pagofuera de término................... 122

3.8.19. Resolución por incumplimientode la sociedad administradora. . 122

3.8.20. Resolución por aumento des-medido de la cuota. Prueba. .... 123

3.8.21. Resolución y pago de gastosde administración. .................... 123

3.8.22. Incumplimiento de la adminis-tradora por entrega de un mo-delo distinto (de año anterior aaquél en que se efectuó la tra-dición). Posibilidades para eladjudicatario. Recaudos........... 123

3.8.23. Renuncia del suscriptor. ......... 124a) Diferencias entre la renun-

cia y la resolución por in-cumplimiento........................ 124

b) Cláusula que establece quela devolución de fondos alsuscriptor que renuncia estásupeditada a la existenciade remanente. Legitimidadde la misma. ........................ 124

c) Cláusula que supedita la de-volución de fondos al sus-criptor renunciante, una vezrealizado el balance de liqui-dación del fondo. Licitud....... 125

3.8.24. Cesión de derechos................ 1263.8.25. Fallecimiento del futuro cesio-

nario con anterioridad a su acep-tación por parte de la administra-dora........................................... 126

3.8.26. Cancelación anticipada. ......... 1263.8.27. Pago por consignación. .......... 1273.8.28. Pérdida del derecho a licitar. .. 1273.8.29. Pago de cargas administrativas. 1273.8.30. Cambio de modelo. ................ 1273.8.31. Pautas para restitución de cuo-

tas en caso de disolución delcontrato..................................... 128

3.8.32. Modelo que se deja de fabri-car. ........................................... 129a) Adjudicatario cambia de mo-

delo y éste se deja de fabri-car (pago)............................. 129

3.8.33. Robo o extravío. ..................... 1293.8.34. Prescripción............................ 1293.8.35. Impuestos. .............................. 129

a) Tasa de inspección: obliga-ción de la entidad adminis-tradora. ................................ 130

3.8.36. Mandato para administrar elplan........................................... 130

VIII

VIII

a) Mandato. Alcances. ............. 130b) Obligaciones de la sociedad

mandataria. .......................... 130c) Caso en que la sociedad ad-

ministradora es un Banco..... 1303.8.37. Relaciones entre los suscrip-

tores. No hay vínculo jurídico. .. 1313.8.38. Relaciones entre vendedor,

fabricante y adjudicatario. ........ 131a) Independencia de las ventas.

Consecuencia. Responsabili-dad de la administradora. ...... 131

b) Causas inoponibles al adju-dicatario. .............................. 131

c) Relaciones entre adminis-tradora y fabricante (contra-to de suministro) .................. 131

3.8.39. Concesionaria (mandataria dela sociedad administradora).Responsabilidad de la socie-dad administradora por la con-cesionaria, frente al suscriptoradjudicatario. ............................ 132

3.8.40. Responsabilidad (refleja) dela administradora, por publici-dad defectuosa hecha por laconcesionaria. .......................... 132

3.8.41. Responsabilidad directa delfabricante frente a los adjudi-catarios..................................... 133

3.8.42. Cláusulas complementarias. .. 1333.8.43. Condiciones particulares: pu-

blicaciones, pago, sorteos, se-guros, mora. ............................. 134

3.8.44. Funciones de la InspecciónGeneral de Justicia................... 135a) Inspección General de Jus-

ticia. Sociedades de capita-lización y ahorro................... 135

3.8.45. Reglamento para agentes ofi-ciales de círculos de ahorropara fines determinados........... 135

3.8.46. Círculos de ahorro para cons-trucción de viviendas................ 143a) Resolución contractual. ....... 145

CAPITULO IVALQUILERES

4.1. Locación. ............................................ 1494.1.1. Concepto. ................................. 1494.1.2. Aplicación de la ley 23091. Pla-

zos. ........................................... 1494.1.3. Alquiler. .................................... 1494.1.4. Resolución anticipada del con-

trato. ......................................... 1504.1.5. Continuadores del locatario...... 1504.1.6. Locación encubierta. ............... 150

a) Obligaciones de las partes.Obligaciones del locador. .... 150

4.1.7. Incumplimiento de reparacio-nes urgentes y no urgentes...... 150

4.1.8. Mejoras en el inmueble. ........... 1504.1.9. Obligaciones del locador. ......... 1514.1.10. Obligaciones del locatario. ..... 151

a) Resolución del contrato porfalta de pago. ....................... 151

4.2. Modelos de contratos de locación pa-ra vivienda personal. .......................... 151

4.3. Locación de departamento amuebla-do para oficinas. ................................. 169

4.4. Locación de vivienda por empresapara personal...................................... 171

4.5. Alquiler de un departamento por tem-porada. ............................................... 173

4.6. Arrendamiento de un departamentoamueblado.......................................... 174

4.7. Locación de un edificio para colegio. . 1754.8. Locación de instalaciones para activi-

dades deportivas. ............................... 1764.9. Actos y cláusulas complementarias. .. 177

4.9.1. Acta por desocupación de pro-piedad....................................... 177

4.9.2. Acta sobre devolución del de-pósito dado en garantía............ 178

4.9.3. Intimación al inquilino a pagarexpensas comunes. ................. 178

4.9.4. Notificación a inquilinos, copro-pietarios, proveedores, Bancos,del relevo de administrador....... 179

4.9.5. Notificación al administradordel acta de remoción (carta-do-cumento). ................................. 179

4.9.6. Pedido de información al admi-nistrador, sobre responsabili-dades del consorcio. ................ 179

4.9.7. Cesión de contrato de locación. 1804.9.8. Cesión de un espacio para

kioscos en vidrieras o portales. 1814.9.9. Reglas para el administrador

de un consorcio. ....................... 1814.9.10. Intimación a cesar demolición

en finca, apercibiendo de ac-cionar por “daños”. ................... 183

4.9.11. Cláusula sobre cesiones o sub-locaciones. ................................ 183

4.9.12. Cláusula sobre tenencia deanimales y otras prohibiciones. 184

4.9.13. Cláusula sobre falta de entre-ga del inmueble locado. ........... 184

4.9.14. Cláusula sobre destino co-mercial de una unidad locada. . 184

4.9.15. Cláusula sobre restitución. ..... 1854.9.16. Cláusula sobre recepción de

la unidad................................... 1854.9.17. Cláusula sobre pago de ex-

pensas ordinarias y extraordi-narias, impuestos y tasas......... 186

4.9.18. Cláusulas sobre fianza. .......... 1864.9.19. Reclamo del locatario, por vi-

cios en la cosa.......................... 187

IX

IX

CAPITULO VARTISTAS

5.1. Contrato de actuación artística (apro-bado por la Unión Argentina de Artis-tas de Variedades). ............................ 191

5.2. Contrato de actuación en teatro(aprobado por la Unión Argentina deArtistas de Variedades). ..................... 192

5.3. Contrato de actuación en local conespectáculo (aprobado por la UniónArgentina de Artistas de Variedades). 193

5.4. Contrato de actuación artística entreempresario y representante artístico. . 194

5.5. Contratos de actuación aprobados porel Sindicato Argentino de Músicos. ...... 196

5.6. Representación de artistas................. 1985.6.1. Caracteres del contrato. ........... 1985.6.2. Licitud. ...................................... 1995.6.3. Contrato de actuación artística

entre representante y empre-sario.......................................... 199

CAPITULO VIAUTOMOTORES

6.1. Recaudos necesarios para la ventade automotores................................... 205

6.2. Venta del bien en las condiciones enque se encuentra................................ 205

6.3. Boleto de venta al contado de un au-tomotor. .............................................. 205

6.4. Contrato de venta de un automotorcon facilidades firmándose pagarés yconstituyéndose garantía prendaria. .. 207

6.5. Boleto de venta................................... 2086.6. Recibo de seña................................... 2086.7. Poder especial para venta de un au-

tomotor. .............................................. 2086.8. Pedidos de compra de automotores... 2106.9. Derechos y obligaciones de las partes. 210

6.9.1. Entrega del vehículo................. 210a) Venta por concesionario. Res-

ponsabilidad del fabricante. .... 210b) Plazo para la entrega........... 211c) Diferencia de calidad. Mo-

delo de automotor distintodel pactado. ......................... 211

6.9.2. Precio. ...................................... 2116.9.3. Cédula verde. ........................... 2116.9.4. Forma del contrato de compra-

venta de automotores............... 211a) Contrato escrito. .................. 211

6.10. El registro del automotor. ................... 2116.10.1. El automotor como “cosa re-

gistrable”................................... 2116.10.2. Transferencia registral............ 2126.10.3. Carácter constitutivo de la ins-

cripción. Efectos entre las par-tes y respecto de terceros......... 212

6.10.4. Necesidad de registración pa-ra su oponibilidad a terceros. ... 212

6.10.5. Deber de cooperación delenajenante................................ 212

6.10.6. Deber del comprador, de re-querir del titular certificado dedominio..................................... 213

6.10.7. Responsabilidad del dueño delautomotor que ha incumplido conel deber de registrar la trasferen-cia. Destrucción del vehículo....... 213

6.10.8. Venta por agencia, de un au-tomóvil usado. Sujeto obligadoa realizar la transferencia. ........ 213

6.10.9. Transferencia. Mora. .............. 2146.10.10. Nulidad del formulario. Nuli-

dad de la inscripción. Efectos... 2146.10.11. Buena fe negocial. Baja re-

gistral........................................ 2146.11. Boleto de compraventa de automotor

usado, con transferencia a cargo delcomprador. ......................................... 215

6.12. Contrato de compraventa de vehículocon entrega diferida............................ 216

6.13. Privación del uso del automotor. ........ 2176.14. Venta de cosa ajena........................... 217

6.14.1. Dominio. ................................. 2176.14.2. Patentamiento a nombre de

un tercero. ................................ 2176.14.3. Conocimiento de las partes.

Acción indemnizatoria contra elvendedor. ................................. 217

6.14.4. Imposibilidad de transferir eldominio..................................... 217

6.15. Daño moral. Falta de entrega de ladocumentación para el patentamiento. 218a) Daños y perjuicios. Indemnización.

Daño moral. Procedencia. ............. 2186.16. Entrega en consignación, de un auto-

motor. ................................................. 2186.17. Consignación y obligación de adqui-

sición de otro automotor con el preciode la venta. ......................................... 219

6.18. Sustracción de un vehículo usado(reemplazo). ....................................... 219

6.19. Venta por concesionario. Condena ala concesionaria a devolver un auto-motor determinado e individualizado,al fabricante. Sustitución por una su-ma de dinero....................................... 220

6.20. Venta de un auto deteriorado. ............ 2206.20.1. Inexistencia de pérdida de va-

lor. ............................................ 2206.20.2. Boleto de compraventa de au-

tomotor averiado, con deudasal contado contra posesión. ..... 220

6.20.3. Utilización del vehículo comounidad de prueba. .................... 221

X

X

6.21. Venta sujeta a un pacto comisorio. .... 2226.22. Incumplimiento del vendedor.............. 222

6.22.1. Año de fabricación distinto delpactado..................................... 222

6.22.2. Entrega de un vehículo de unaño anterior. Restitución delprecio abonado parcialmente. .. 222

6.22.3. Falta de verificación adecua-da de la numeración de loselementos componentes de losrodados vendidos. .................... 222

6.23. Venta con cláusula de garantía a sa-tisfacción............................................. 223

6.24. Notificaciones en caso de siniestro. ... 2236.24.1. Intimación del asegurado a su

asegurador, por impago de si-niestro....................................... 223

6.24.2. Intimación del afectado por unsiniestro, a la compañía asegu-radora del responsable............. 224

6.25. Alquiler de automotores...................... 2246.25.1. Cláusula sobre pago de pa-

tentes e impuestos. .................. 2246.25.2. Contratación de seguro. ......... 2256.25.3. Modificaciones del alquiler. .... 2256.25.4. Cláusulas sobre rescisión....... 2256.25.5. Cláusula sobre restitución de

la unidad en buen estado. ........ 2266.25.6. Cláusula sobre subsistencia

de la propiedad del locador. ..... 2266.25.7. Cláusula sobre notificación al

locador, de hechos que afec-ten su propiedad....................... 227

6.25.8. Caso de mal funcionamientodel vehículo. ............................. 227

6.26. Boleto de compraventa de motocicleta. 227

CAPITULO VIIAVAL

7.1. Concepto. ........................................... 231Normas aplicables. ............................. 231Decreto-Ley 5965/63 (artículos 32 a

34). ................................................. 2317.2. Avalista y avalado............................... 2327.3. Beneficiario del aval. .......................... 2327.4. Obligación garantizada....................... 2337.5. Forma del aval.................................... 233

7.5.1. Lugar en que debe otorgarse. .. 2337.5.2. Requisitos................................. 233

7.6. Aval de letras futuras.......................... 2347.7. Efectos del aval. ................................. 234

7.7.1. Responsabilidad del avalista.... 2347.7.2. Derechos del avalista. ............. 2357.7.3. Responsabilidad del avalista.... 235

7.8. Prescripción y caducidad.................... 2357.9. Aval otorgado fuera del título.............. 2357.10. Aval de letras...................................... 2367.11. Aval otorgado fuera del título.............. 237

CAPITULO VIIICESION DE CREDITOS Y BIENES

8.1. Concepto. ........................................... 2418.2. Notificación al deudor cedido. ............ 241

a) Exigencia de buena fe.................... 2418.3. Cesión de créditos embargados......... 2428.4. Garantía de la existencia y legitimi-

dad del crédito. ................................... 2428.5. Cesión de un crédito........................... 2428.6. Cesión de boleto de compraventa...... 2448.7. Pago con entrega de bienes............... 2458.8. Cesión de la parcela de un inmueble

en un cementerio particular. ............... 245

CAPITULO IXCOMPRAVENTAS MARITIMAS

9.1. La compraventa marítima y por otrostransportes.......................................... 257

9.2. La carta de porte. ............................... 2579.3. Conocimiento...................................... 2579.4. Principales modalidades de los con-

tratos de compraventa internacional. . 2589.4.1. Ex fábrica (ex works, ex facto-

ría, ex plantación, ex molino,ex almacén, etc.) ...................... 258a) El vendedor deberá: ............ 258b) El comprador deberá: .......... 258

9.4.2. FOR FOT: franco vagón (indi-cando punto de partida) (Freeon rail); franco camión (indi-cando punto de partida) (Freeon truck). .................................. 259a) El vendedor deberá: ........... 259b) El comprador deberá: ......... 260

9.4.3. FAS (franco al costado del bu-que) (indicando puerto de em-barque) (Free alongside ship). . 260a) El vendedor deberá: ........... 260b) El comprador deberá: .......... 261

9.4.4. FOB (libre a bordo) (indicandopuerto de embarque) (Free onboard). ...................................... 261a) El vendedor deberá: ........... 262b) El comprador deberá: ......... 262

9.4.5. C&F: costo y flete (indicandopuerto de destino) (cost andfreight). ..................................... 263a) El vendedor deberá: ........... 263b) El comprador deberá: ......... 264

9.4.6. CIF (costo, seguro y flete) (in-dicando puerto de destino)(cost, insurance, freight)........... 265a) El vendedor deberá: ........... 265b) El comprador deberá: ......... 267

9.4.7. Flete o porte pagado hasta.....(indicando punto de destino)(transportes terrestres solamen-te (freight or carriage paid to...) . 267

XI

XI

a) El vendedor deberá: ........... 267b) El comprador deberá: ......... 268

9.4.8. Términos de venta y transporte. 269Observaciones. ........................ 269

9.4.9. Definiciones.............................. 2709.4.10. Conocimiento.......................... 2719.4.11. Contrato de expedición........... 289

CAPITULO XCOMPRAVENTA MERCANTIL

10.1. Concepto. ........................................... 29310.1.1. Caracteres (no formal). Me-

dios de prueba.......................... 29310.1.2. Perfeccionamiento. Acepta-

ción de la oferta........................ 29310.2. Reventa y cosas para consumo. ........ 293

10.2.1. Compraventa y reventa. ......... 29310.2.2. Compras para consumo. Ven-

ta de cosecha. .......................... 294Normas aplicables.................... 294

10.3. Seña o arras. ...................................... 29510.3.1. Principio en materia comercial. 29510.3.2. Pacto expreso que da carác-

ter penitencial a la seña. .......... 295Normas aplicables.................... 295

10.3.3. Seña e incumplimiento con-tractual...................................... 296

10.3.4. Efectos de la cláusula penal... 29610.3.5. Exclusión del derecho a pedir

la resolución del contrato. ........ 29610.4. Cosas que pueden venderse.............. 297

10.4.1. Generalidades. ....................... 29710.4.2. Venta de cosas existentes...... 29710.4.3. Ventas lícitas. ......................... 29710.4.4. Venta de cosas determinadas. 29710.4.5. Ofertas indeterminadas. ......... 29810.4.6. Venta de cosa incierta para

que se transforme en cierta...... 29810.4.7. Venta de cosa embargada. .... 29810.4.8. Venta libre de todo gravamen. 298

10.5. Determinación del objeto.................... 29910.5.1. Venta de una computadora y

de su programa. ....................... 29910.5.2. Deficiencias del objeto............ 29910.5.3. Cláusulas que describen el

objeto de la compraventa. ........ 299a) Venta del mobiliario de una

casa. .................................... 299b) Venta de mercaderías fabri-

cadas y en depósito............. 29910.6. Consentimiento................................... 300

10.6.1. Voluntad inducida pero no vi-ciada......................................... 300

10.6.2. Consentimiento: obligacionesy derechos del comprador........ 300

10.6.3. Consentimiento (asentimientodel cónyuge, art. 1277, C.C.). .... 300a) Consentimiento y perfeccio-

namiento del contrato de

compraventa. Forma de ma-nifestar el consentimiento:distintos supuestos. ............. 300

10.7. Contratos preliminares de venta......... 30110.8. Pacto que difiere la celebración del

contrato definitivo. .............................. 30210.9. Factura proforma, como propuesta

de contrato.......................................... 30210.10. Venta de cosa futura y venta de la

esperanza........................................... 30210.10.1. Ejemplo de ventas de cosas

futuras. ..................................... 303a) Venta de una máquina a

construirse. .......................... 303b) Venta de una máquina con

suministro de materiales. ..... 30310.10.2. Oferta mediante catálogo,

de máquinas a fabricarse. ........ 30410.10.3. Compraventa de cosa futu-

ra. Compra de un edificio aconstruir.................................... 304

10.11. Prohibición de transferir derechos. .... 30410.12. Venta sin reservas. ............................ 30510.13. Venta con obligaciones accesorias. .. 30510.14. Impuesto a cargo del comprador. ...... 30510.15. Venta en ahorro. ................................ 30610.16. Venta de la cosa ajena. ..................... 306

10.16.1. Concepto. ............................. 30610.16.2. Falta de entrega: buena o

mala fe...................................... 30710.16.3. Licitud. .................................. 30710.16.4. Concepto. Promesa de venta. 30710.16.5. Promesa bilateral de com-

praventa de cosa ajena. ........... 308a) Promesa bilateral de com-

praventa: alcances............... 308Normas aplicables. .............. 308

10.16.6. Compromiso de aceptaciónde un tercero. ........................... 309

10.16.7. Consentimiento del cónyugepara la venta de bienes regis-trables....................................... 309a) Bienes en condominio. ........ 309

10.16.8. Venta de bienes en gestiónde compra. ............................... 310

10.16.9. Cosa entregada como propia. 31010.16.10. Ratificación del propietario. 310

a) Mala fe. Falta de autoriza-ción. ..................................... 310

10.17.Venta de acciones. ............................. 31010.17.1. Acciones dadas en garantía

de una deuda de dinero. No fi-jación de plazo para efectivizarla venta. Consecuencia. ........... 310

10.17.2. Transmisión en caso de pér-dida o desposesión ilegítima.Buena fe. .................................. 311

10.17.3. Boleto de compraventa deacciones. .................................. 311

XII

XII

10.18.Venta con pacto de retroventa. .......... 31310.18.1. Concepto. ............................. 31310.18.2. Carácter potestativo. ............ 313

a) Vencimiento del plazo.......... 31410.18.3. Entregas parciales................ 31410.18.4. Prueba. ................................. 31410.18.5. Forma de hacerlo valer......... 314

10.19.Pacto de reventa. ............................... 314a) Compraventa de acciones: restitu-

ción de los títulos...................... 31410.20. Promesa de prelación: pacto de re-

serva o derecho preferente. ............... 31510.20.1. Concepto. ............................. 31510.20.2. Ejemplos de pactos de com-

pra de reserva y de derechospreferentes. .............................. 315a) Preferencia de compra. ....... 315b) Pacto de reserva.................. 316c) Tratativa previa acordando

derecho preferente. ............. 31610.21. Pacto de reserva de dominio. ............ 316

10.21.1. Naturaleza. ........................... 31610.21.2. Reserva de dominio hasta la

total satisfacción del precio. ..... 31710.22. Compra en comisión.......................... 317

10.22.1. Concepto. Relaciones. ......... 31710.22.2. Autorización para comprar en

comisión.................................... 31710.22.3. Exclusión de responsabilidad

para el vendedor en la compraen comisión. ............................. 318

10.22.4. Cláusula de compra en co-misión. ...................................... 318

10.22.5. Indicación del beneficiario. .. 31810.22.6. Indicación en la operación

traslativa de dominio. ............... 31810.22.7. Obligaciones que asume el

comprador “en comisión”.......... 31810.23. Ventas bajo condición........................ 319

10.23.1. Concepto. ............................. 31910.23.2. La cláusula condicional y el

plazo de cumplimiento.............. 31910.23.3. Plazo incierto. ....................... 31910.23.4. Sujeción de la compraventa al

otorgamiento de un préstamo. ... 31910.24. Venta sujeta a confirmación o apro-

bación. ................................................ 32010.24.1. Caracteres generales. .......... 32010.24.2. Distintas cláusulas sobre pe-

didos sujetos a confirmación oaprobación................................ 320

10.24.3. Cláusulas sobre venta supe-ditada a aprobación judicial...... 321a) Juez del sucesorio. .............. 321b) Existencia de menores inte-

resados. ............................... 32110.25. Venta “ad referendum” del vendedor. 32110.26. Venta sujeta a ensayo o prueba. ....... 321

a) Aceptación tácita. ........................... 322

10.27. Venta “ad gustum”. ........................... 32210.28. Venta a satisfacción........................... 32310.29. Cláusula de no enajenar, genérica. ... 32310.30. Venta por cuenta, peso o medida...... 323

10.30.1. Concepto. ............................. 32310.30.2. Peso bruto y peso neto......... 323

10.31. Venta por junto. ................................. 32410.31.1. Concepto. ............................. 324

Normas aplicables.................... 32410.31.2. Ejemplo de venta por junto... 32510.31.3. Venta de cosas que no se tie-

nen a la vista ni pueden clasifi-carse por calidad determinada... 325

10.32. Venta con exclusividad. ..................... 32510.32.1. Concepto. ............................. 32510.32.2. Ejemplos de exclusividad. .... 325

a) Comprador exclusivo. .......... 325b) Exclusión territorial. ............. 325c) Prohibición de instalar otros

concesionarios..................... 326d) Prohibición de venta de pro-

ducto en competencia.......... 32610.33. Venta de calidad determinada (se-

gún muestras)..................................... 32610.33.1. Noción. ................................. 32610.33.2. Identificación de la muestra.. 32610.33.3. Caracteres de la venta según

muestra..................................... 32710.33.4. Plazo para revisar la merca-

dería. ........................................ 32710.33.5. Rechazo de la calidad y prue-

ba pericial.................................. 32710.33.6. Devolución aceptada. ........... 32810.33.7. Mercadería “a revisar”. ......... 32810.33.8. Venta de semilla. .................. 328

10.34. Contrato de compraventa de merca-derías con cláusulas optativas. .......... 328

10.35. Entrega de la cosa y pago de precio. 33210.35.1. Obligación del vendedor....... 33210.35.2. Adquisición simbólica de la

posesión. .................................. 33210.35.3. Distintos supuestos. ............. 333

a) Envío de mercaderías y fac-turación por una cantidadmayor a la nota de pedido.Nuevo contrato. ................... 333

b) Diferencia de calidad. Com-pra “en el estado en que seencuentra”. .......................... 333

c) Diferencias entre lo prometi-do y lo entregado. ................ 333

d) Plazo para reclamar............. 334e) Extemporaneidad del recla-

mo........................................ 334f) Impugnación de la calidad:

cláusula “humedad a verifi-car”....................................... 334

g) Reclamaciones. Oportuni-dad. Remitos........................ 334

XIII

XIII

h) Recibo sin observaciones.... 335i) Reclamo por diferencia de

cantidad. Prueba.................. 335j) Tradición. Plazo para im-

pugnar.................................. 335k) Tradición. Prueba. Embar-

que....................................... 33510.36. Tiempo de entrega. ........................... 335

10.36.1. Casos en que se pacta unplazo......................................... 335

10.36.2. Cláusula “según mi demanda”“mis órdenes” o “según pedido”.. 336

10.36.3. Casos en que no se pactaplazo......................................... 336

10.36.4. Ejemplos de cláusulas enlas que se pactan plazos deentrega. .................................... 336

10.37. Forma de la entrega. ......................... 33710.37.1. Principio de integridad. ......... 33710.37.2. Principio de identidad. .......... 337

10.38. Compraventa a entregar por partes... 33710.38.1. Concepto y diferencia con el

contrato de suministros. ........... 33710.38.2. Entrega fraccionada y pago

de cuotas.................................. 33810.38.3. Compraventa por entregas

sucesivas y pago del precio. .... 33810.38.4. La cláusula de “entregas su-

cesivas” y la resolución del con-trato. ......................................... 338

10.39. Quién puede recibir la cosa ............... 33910.40. Falta o retardo en la entrega. ............ 33910.41. Enajenación, consumo o deterioro

de la cosa vendida.............................. 33910.41.1. Obligación de sustituir la co-

sa vendida. ............................... 33910.41.2. Circunstancias que eximen

de responsabilidad al vendedor. 34010.41.3. Circunstancias que no exi-

men de responsabilidad al ven-dedor. ....................................... 340

10.41.4. Concesionaria (vendedora)que alega falta de entrega dela cosa por el fabricante. .......... 340

10.41.5. Bienes no producidos por elfabricante.................................. 340

10.41.6. Entrega de factura y entregade la cosa. ................................ 340

10.41.7. Cláusula que regula la res-ponsabilidad del deterioro oenajenación a un tercero, delos bienes del contrato que im-posibiliten la entrega. ............... 341

10.41.8. Cláusula por medio de la cualel comprador asume la respon-sabilidad por pérdida o deteriorode la mercadería en el trayectohasta su entrega........................ 341

10.42. Falta de recepción de la cosa............ 34110.42.1. Constitución en mora............ 341

10.42.2. Falta de colaboración de lacompradora que no concurre arecibir la cosa puesta a dispo-sición. ....................................... 342

10.43. Gastos de entrega de la cosa............ 34210.43.1. Falta de estipulación............. 34210.43.2. Cláusulas sobre entrega....... 343

a) Gastos de entrega, embala-je e impuestos a cargo delvendedor.............................. 343

b) Gastos de entrega a cargodel vendedor y de embalajea cargo del comprador. ........ 343

c) Fecha cierta de entrega ygastos de conservación y de-pósito a cargo del vendedor. . 343

d) Fecha cierta de entrega enel domicilio del comprador. .. 343

e) Cláusula de responsabilidadpor demora en la empresa... 344

10.44. Vicios aparentes y vicios ocultos. ...... 34410.44.1. Obligación del comprador,

de revisar la mercadería........... 34410.44.2. Noción de “vicios aparentes”. 34410.44.3. Mercaderías que se entre-

gan en fardos o bajo cubierta... 344a) Mercaderías que se entre-

gan a la vista........................ 34410.44.4. Vicios ocultos........................ 34510.44.5. Deterioro de la cosa vendi-

da. Acción “quanti minoris”.Reducción del precio................ 345

10.44.6. Recepción de la mercadería,sin reservas. ............................. 345

10.44.7. Justificación de la demoraen revisar.................................. 345

10.44.8. Falta de reclamo en término. 34510.44.9. Prueba. ................................. 34610.44.10. Ley aplicable en materia de

inspección de mercaderías.Conferencia de La Haya. Con-figuración de la entrega............ 346

10.45. Vicios redhibitorios (ocultos).............. 34610.45.1. Noción. ................................. 34610.45.2. Pautas sobre responsabili-

dad. .......................................... 347a) Deber de buena fe (conoci-

mientos de los vicios ocultos). 347b) Garantía del fabricante. Res-

ponsabilidad del vendedor. ... 34710.45.3. Plazo..................................... 34710.45.4. Valor del pago. ..................... 34810.45.5. Liberación del deudor. Dere-

chos adquiridos. ....................... 34810.46. Acciones. ........................................... 34810.47. Prueba de los vicios redhibitorios. ..... 34810.48. Precio................................................. 349

10.48.1. Modalidades. ........................ 34910.48.2. Precio en moneda que no es

de curso legal. .......................... 349

XIV

XIV

10.48.3. Precio real (no irrisorio). ....... 34910.48.4. Precio cierto.......................... 34910.48.5. Precio determinado. ............. 35010.48.6. Precio determinable.............. 35010.48.7. Ejemplos de precio cierto. .... 35010.48.8. Imposibilidad de variar el

precio cierto fijado o las basespara su determinación.............. 350

10.48.9. Precio corriente. ................... 35010.48.10. Ejemplos de cláusulas en

las que se pacta un precio “demercado” o “de plaza”. ............. 351a) Precio indicado en la factu-

ra, no impugnado................. 35110.48.11. Medios para establecer el

precio........................................ 351a) Distintas modalidades.......... 351

Normas aplicables. .............. 352b) Precio fijado por la Cámara

de Comercio. ....................... 352c) Precio fijado por otro comer-

ciante. .................................. 352d) Precio obligatorio o impues-

to.......................................... 35310.48.12. Indeterminación del precio. 353

10.49. Pago del precio.................................. 35310.49.1. Entrega de la mercadería. .... 353

a) Nacimiento de la obligaciónde pagar el precio. ............... 353

b) Precio pagado contra entre-ga......................................... 354

c) Precio recibido al contratar. . 354d) Precio diferido bajo plazo in-

cierto. ................................... 35410.49.2. Pago completo y cancelato-

rio. ............................................ 354a) Pago con títulos de crédito. . 354

10.49.3. Cláusula precio fijo e inamo-vible. ......................................... 355

10.50. Pago anticipado. ................................ 35510.50.1. Bonificación por pago antici-

pado 30 días: 10% en la factura. 35510.50.2. Cláusulas sobre pago antici-

pado, pago contra factura y pa-go documentado....................... 356

10.51. Pago documentado a 30/60 días....... 356a) Plazo de pago no fijado. ................ 356b) Pago al contado. ............................ 356c) Entrega sin reclamar el precio. ...... 357d) Otras condiciones de pago. ........... 357

1) Pago previo. .............................. 3572) Pago contra factura. .................. 357

e) Descuento por pago en breve lapso. 357Normas aplicables.................... 357

10.52. Efectos de la falta de pago del precio. 35710.52.1. Garantías.............................. 357

Normas aplicables.................... 35810.52.2. Observación de la nota de

débito........................................ 359a) Plazo 10 días (precio). ......... 359

10.53. Tiempo y lugar de pago. .................... 35910.53.1. Lugar de pago. ..................... 35910.53.2. Venta al contado................... 359

a) Pago en el lugar de entregade la cosa. ........................... 359

10.53.3. Venta a crédito. Pago en eldomicilio del comprador (deu-dor). .......................................... 359

10.53.4. Cheques. Domicilio de untercero como lugar de pago. .... 360

10.53.5. Precio. Momento en que esexigible su pago. ...................... 360a) Se entregan mercaderías

sin factura y no se fija plazopara el pago del precio. ....... 360

b) Se entregan facturas en lasque no se expresa plazo pa-ra el pago............................. 360

c) Casos en los que se ha fija-do plazo para el pago. ......... 361

d) Plazo tácito. ......................... 36110.53.6. Disponibilidad jurídica de los

instrumentos de pago............... 36110.53.7. Plazo y condición de dueño.. 36210.53.8. Recibo sin salvedades.......... 362

10.54. Responsabilidad del fabricante.......... 36210.54.1. Garantía del fabricante y del

vendedor. ................................. 36210.54.2. Eximición de responsabilidad. 36310.54.3. Incumplimiento. Responsa-

bilidad. Alcance. ....................... 36310.54.4. Defectos de fabricación. ....... 363

a) Responsabilidad de la con-cesionaria vendedora. ......... 363

10.54.5. Acción rescisoria. ................. 36310.54.6. Responsabilidad del fabri-

cante no vendedor.................... 36310.54.7. Responsabilidad del fabri-

cante, una vez vencido el pla-zo de garantía. ......................... 364

10.54.8. Ejemplo sobre garantía delvendedor. ................................. 364a) Garantía del vendedor. ........ 364

10.55. Vicios. ................................................ 36510.55.1. Determinación por peritos. ... 365

10.56. Prueba de la compraventa................. 36510.56.1. La factura-remito y los libros

del comerciante. ....................... 365a) La factura no observada. ..... 366

10.56.2. Factura. ................................ 366a) Concepto. ............................ 366b) Obligatoriedad de su emi-

sión. Pedido del comprador. 366c) Momento de emisión de la

factura.................................. 366d) La factura como elemento

de prueba del contrato decompraventa. ....................... 367

e) Factura pro forma. ............... 367f) Facturas conformadas. ........ 367

XV

XV

10.56.3. Entrega de facturas y pagodel precio.................................. 367

10.56.4. Facturas aceptadas. ............. 368a) Carácter de la presunción.

Admisión de prueba en con-trario..................................... 368

10.56.5. Error en la facturación. ......... 36810.56.6. Estipulaciones propias de

las facturas y cláusulas exorbi-tantes........................................ 368a) Cláusulas sobre actualiza-

ción. ..................................... 368b) Cláusulas con nuevas con-

diciones de contratación. ..... 368c) Aceptación de las facturas.

Cláusulas preimpresas. ....... 36910.56.7. Estipulaciones insertas al

dorso. ....................................... 36910.56.8. Cláusulas de intereses. ........ 36910.56.9. Prueba de la aceptación.

a) Carta-documento no con-testada. ................................ 369

b) Carga de la prueba. ............. 36910.56.10. Prueba admisible................ 370

10.57. Cláusulas atributivas de competencia. 37010.58. Remito. .............................................. 370

10.58.1. Concepto y efectos probato-rios............................................ 370a) Valor probatorio. .................. 370b) Mecanismo. ......................... 370c) Remito y facturas: relacio-

nes y valor probatorio. ......... 37110.58.2. Condiciones de venta pues-

tas al dorso............................... 371a) Momento del pago. Falta de

fijación del plazo para la en-trega y el pago. .................... 371

10.58.3. Resolución. Vicios. Constan-cia puesta en el remito. Artícu-lo 472 del Código de Comer-cio. Interpretación..................... 372a) Reserva sobre recepción

condicional de la mercadería. 372b) Comprador que se da por

satisfecho de la calidad. ...... 372c) Cosas devueltas y acepta-

das por el vendedor. ............ 372d) Ausencia de reclamos. ........ 372e) Mercadería que no se reci-

be de conformidad. .............. 37210.59. Ordenes de compra o notas de pedido. 37210.60. Ejemplo de una orden de compra...... 373

10.60.1. Condiciones de compra........ 37310.61. Notas de débito.................................. 375

10.61.1. Noción. ................................. 37510.61.2. Aplicación del régimen en

materia de facturas................... 375a) Aplicación analógica del ar-

tículo 474 del Código de Co-mercio. ................................. 375

10.61.3. Nota de débito y reserva pa-ra el cobro de intereses............ 376

10.61.4. Emisión y envío de nota dedébito reclamando intereses. ... 376

10.62. Notas de crédito................................. 37610.62.1. Noción. ................................. 376

10.63. Evicción. ............................................ 37710.63.1. Presupuesto. Privación del

dominio, por un tercero conmejor título................................ 377

10.63.2. Inaplicabilidad....................... 377 10.64. Nulidad de la venta. ........................... 377

10.64.1. Error. Dolo. ........................... 377a) Inexistencia de dolo. ............ 377b) Error esencial....................... 377

10.65. Resolución del contrato. .................... 37810.65.1. Mal funcionamiento de la

máquina vendida. ..................... 37810.65.2. Resolución por vía de recon-

vención. Principio de ejecucióndel contrato............................... 378

10.65.3. Interpelación y acción judi-cial. ........................................... 379a) Acción del acreedor no cul-

pable del incumplimiento. .... 379b) Vigencia para la parte cum-

plidora. ................................. 379c) Cumplimiento tardío............. 379

10.65.4. Resolución por diferencia decalidad. ..................................... 379a) Vicios aparentes. Máquinas

de alta tecnología y comple-jidad. .................................... 379

10.65.5. Recepción de la máquina.Extinción de la acción de reso-lución. ....................................... 380

10.65.6. Excesiva onerosidad sobre-viniente (art. 1198, C.C.) .......... 380a) Rescisión. Desequilibrio en-

tre las prestaciones.............. 38010.65.7. Prohibición del pacto comi-

sorio en materia civil................. 38010.65.8. Cláusula sobre mora e incum-

plimiento. Interpelación previa. ... 38110.65.9. Aplicación de la cláusula re-

solutoria.................................... 38110.65.10. Resolución optativa por fal-

ta de pago del precio................ 38110.65.11. Resolución por vicios redhi-

bitorios...................................... 38110.65.12. Resolución por ausencia

de interés en un cumplimientotardío. ....................................... 382

10.65.13. Resolución por vencimientode plazo extintivo...................... 382

10.65.14. Resolución por vencimientode plazo esencial...................... 382

10.65.15. Cláusula sobre pago inelu-dible del precio. ........................ 382Normas aplicables.................... 382

XVI

XVI

10.65.16. Resolución por incumpli-miento de la obligación de en-tregar la cosa............................ 383

10.65.17. Resolución (incumplimientodel vendedor). Ausencia de mo-ra. Falta de entrega................... 383

10.65.18. Cláusula sobre resoluciónpor pérdida parcial.................... 383

10.65.19. Falta de entrega de la cosavendida..................................... 384

10.65.20. Obligaciones de cantidad. .. 384Normas aplicables.................... 384

10.65.21. Imposibilidad de cumpli-miento por caso fortuito............ 384

10.65.22. Cláusula optativa que res-guarda al vendedor, por faltade materia prima. ..................... 385

10.65.23. Imposibilidad temporaria deentrega de la cosa vendida. ..... 385

10.65.24. Cláusula sobre devoluciónde la cosa comprada y resci-sión del contrato. ...................... 385

10.65.25. Efectos de la resolución delcontrato. ................................... 385

10.65.26. Posibilidad de modificar laacción. ...................................... 385

10.65.27. Caducidad de la facultadrescisoria, a pedido del deudor. 386

10.65.28. Cláusula que prevé el falle-cimiento del comprador. ........... 386

10.66. Cláusulas sobre daños y perjuicios. .. 38710.66.1. Resarcimiento genérico........ 38710.66.2. Derecho a la diferencia de

precio por mora. ....................... 38710.66.3. Privación del uso del bien

vendido. Daño emergente y lu-cro cesante. Pérdida de la chan-ce.............................................. 387a) Pérdida de chance............... 387

10.66.4. Cláusula de responsabilidadpor daños. ................................ 389

10.67. Cláusula penal. .................................. 38910.67.1. Resolución del contrato y

cláusula penal. ......................... 38910.67.2. Cláusula penal e intereses

punitorios y moratorios. ............ 38910.67.3. Cláusula penal y resolución

o cumplimiento e interés puni-torio. ......................................... 391

10.67.4. Cláusula penal que sustituyea la obligación principal. ........... 391

10.67.5. Acumulación de la pena alos daños y perjuicios. .............. 391

10.67.6. Cláusula penal acumulable alos daños y perjuicios. .............. 392

10.67.7. Reajuste de los valores con-tractuales y cláusula penal. ...... 392

10.67.8. Interés punitorio.................... 39210.67.9. Reajuste de la cláusula pe-

nal............................................. 393

10.67.10. Cláusula penal por cumpli-miento fuera de plazo............... 393

10.67.11. Cláusula de responsabili-dad por mora, con la aclara-ción de la vigencia de las con-secuencias legales o conven-cionales del incumplimiento. .... 393

10.67.12. Cláusula penal por incum-plimiento del comprador. .......... 394

10.68. Devolución de la cosa y rescisión delcontrato............................................... 394

10.69. Garantías para asegurar el cumpli-miento del comprador......................... 39410.69.1. Garantía de la operación a

satisfacción del vendedor......... 39410.69.2. Ofrecimiento de un codeu-

dor solidario.............................. 395

CAPITULO XICOMPRAVENTA DE UN AVION

11.1. Explicación del contrato....................... 399

CAPITULO XIIADQUISICION DE UNA DEMOLICION

12.1. Explicación del contrato....................... 405

CAPITULO XIIICONCESION COMERCIAL

13.1. Concepto del contrato de concesión. . 40913.2. Régimen legal..................................... 40913.3. Concepto concesionario. .................... 40913.4. Desarrollo del contrato. ...................... 40913.5. Relaciones entre el fabricante y el

concesionario. .................................... 41013.6. Integración vertical. Red de distribu-

ción. .................................................... 41013.7. Subordinación técnica y económica. .. 41113.8. Desigualdad negocial. ........................ 412

13.8.1. Al momento de contraer elvínculo. ..................................... 412

13.8.2. Durante la vigencia de la rela-ción........................................... 412

13.9. Buena Fe. ........................................... 41213.9.1. Exclusión del abuso de dere-

cho............................................ 41213.9.2. Relación de confianza. ........... 413

13.10. Elementos.......................................... 41313.10.1. Adquisición necesaria de

productos del concedente. ....... 41313.10.2. Actuación del concesionario,

a nombre y por cuenta propios. 41413.10.3. Autonomía. ........................... 414

13.11. Diferencias con otras figuras. ............ 41413.11.1. Concesión y distribución....... 41413.11.2. Concesión y agencia. ........... 414

XVII

XVII

13.11.3. Concesión y mandato........... 41513.12. Responsabilidad. ............................... 41513.13. Cláusulas usuales en contratos de

concesión. .......................................... 41613.13.1. Cláusulas de exclusividad.

Distintos aspectos. ................... 416a) Zona. .................................... 416

1) Obligación del concesio-nario, en razón de la zona. 416

2) Obligaciones del conce-dente, en razón de la zona. 416

b) Productos............................. 41713.13.2. Modelos de cláusulas sobre

zona y exclusividad. ................. 417a) Pacto que excluye ventas

del concesionario fuera desu zona. ............................... 417

b) Cláusula de territorialidad(zona) reforzada (o blindada). 417

c) Zona que excluye a otrosvendedores. ......................... 417

d) Cláusula que deja al conce-sionario en libertad de ad-quirir productos análogos. ... 418

e) Cláusula de exclusividad afavor del concedente. .......... 418

f) Exclusividad pactada a fa-vor del concesionario. .......... 418

g) Violación de la exclusividadpor el concesionario............. 418

h) Cláusulas sobre violaciónde la exclusividad. ............... 418

i) Reservas al pacto de exclu-sividad.................................. 419

j) Cláusula sobre duración delpacto de exclusividad. ......... 420

13.14. Cláusula que impide el cambio deobjeto social o la transferencia de laconcesión. .......................................... 420

13.15. Cláusula sobre duración. ................... 42013.16. Plazo.................................................. 42113.17. Extinción. ........................................... 421

13.17.1. Plazo vencido. Improceden-cia de la renovación automática. 421

13.17.2. Contrato de concesión sinplazo. Facultad rescisoria delas partes.................................. 421

13.17.3. Cláusulas rescisorias. Ejerci-cio abusivo. .............................. 422a) Las cláusulas sobre resci-

sión incausada no son “perse” abusivas......................... 422

b) La buena fe como regla deactuación. ............................ 422

c) Preaviso adecuado. ............. 422d) Inversión amortizada. .......... 423

13.17.4. Resolución del contrato, conjusta causa. .............................. 423a) Pérdida de confianza. .......... 423b) Incumplimiento grave........... 423

c) Cumplimiento de las obliga-ciones propias por parte dequien ejerce su derecho aresolver. ............................... 424

13.17.5. Indemnización. ..................... 424a) Valor llave. ........................... 424b) Clientela. .............................. 425c) Daño moral. ......................... 425d) Ganancias obtenidas. .......... 426e) Lucro cesante. ..................... 426

13.18. Modelos de cláusulas sobre preciode reventa y condiciones de comer-cialización. .......................................... 42613.18.1. Prohibición de dar facilida-

des............................................ 42613.18.2. Venta a precio predetermi-

nado. ........................................ 42613.18.3. Cláusula sobre precio im-

puesto....................................... 42713.18.4. Penalidad por venta a mayor

precio........................................ 42713.19. Modelo de cláusula sobre entrega de

los bienes al concesionario. ............... 42713.19.1. Pactos de entregas mínimas

(cláusula de cuotas). ................ 42813.20. Modelo de cláusulas sobre adminis-

tración y contabilidad.......................... 42813.21. Modelo de cláusula de ayuda econó-

mica. ................................................... 42913.22. Cláusulas sobre local y propaganda.. 429

13.22.1. Características de los locales. 42913.22.2. Propaganda. ......................... 43013.22.3. Publicidad. ............................ 430

13.23. Modelo de contrato de provisión decarteles luminosos.............................. 430Introducción. ....................................... 430Responsabilidad de la compañía. ...... 431Limitaciones........................................ 431Responsabilidad del concesionario. ... 431Reserva. ............................................. 432Rescisión. ........................................... 432Transferencia...................................... 433Jurisdicción......................................... 433

13.24. Modelo de cláusula sobre servicioscomplementarios (service postven-ta) y garantía sobre las cosas vendi-das.................................................... 434

13.25. Bases generales de una concesiónde venta de artículos para el hogar. ... 43413.25.1. Enunciación de las bases..... 435

a) Concesionarios. ................... 435b) Productos, artículos y servi-

cios que pueden ser comer-cializados. ............................ 436

c) Actividades de una conce-sionaria. ............................... 436

d) Funcionamiento completode la estructura comercial,según pautas establecidaspor el fabricante. .................. 436

XVIII

XVIII

e) Calidad de la gestión co-mercial, según pautas esta-blecidas por el fabricante..... 437

f) Mezcla de compras de pro-ductos, según objetivos quese fijen para el trimestre. ..... 437

g) Calidad del servicio técnico,según pautas establecidaspor el fabricante. .................. 437

h) Grado de participación enlos operativos publicitariospromocionales y de entre-namiento. ............................. 437

i) Local y exhibición de losproductos. ............................ 437

j) Local de exhibición, ventasy atención al público. ........... 437

k) Local para depósito y servi-cio mecánico........................ 438

l) Vehículos con nuestra marca. 438m)Servicio mecánico y de ins-

talaciones............................. 438n) Organigrama comercial. ...... 439o) Forma de operación del

área comercial y de serviciomecánico. ............................ 439

p) Uso del logotipo del fabri-cante. ................................... 439

q) Aspectos financieros, ava-les, créditos, pagos.............. 439

r) Participación en los operati-vos publicitarios promociona-les de capacitación y otros.... 440

13.26. Modelo de contrato de concesión pa-ra la venta de automotores, con de-signación de zona y cláusula de ex-clusividad a favor del concesionario... 44013.26.1. Datos del contrato. ............... 440

I. Nombramiento de concesio-nario y alcance de la conce-sión. ..................................... 440

II. Duración del contrato. .......... 440III. Interpretación del articulado

del contrato. ......................... 441IV. Obligaciones de los conce-

sionarios. ............................. 441V. Obligaciones del fabricante.. 442VI. Prohibiciones. ..................... 443VII. Pedidos. ............................. 443VIII. Entregas............................ 443IX. Precios y comisión. ............. 444X. Pagos................................... 444XI. Ventas................................. 444XII. Garantía. ............................ 445XIII. Talleres autorizados.......... 445XIV. Cláusula general............... 445XV. Rescisión. .......................... 445XVI. Intransferibilidad del con-

trato y gastos. ...................... 445XVII. Jurisdicción, ejemplares .. 445

13.26.2. Explicación del contrato........ 44513.27. Reglamento que rige las relaciones

entre la fábrica y las concesionariasde automotores. (Sin exclusividad alconcesionario). ................................... 44613.27.1. Cláusulas del reglamento. .... 446

Introducción.............................. 4461. Objeto. ................................. 4472. No exclusividad.................... 4473. Ventas directas. ................... 4474. Precios................................. 4485. Condiciones de pago. .......... 4486. Colocación, aceptación y

entrega de pedidos. ............. 4487. Falta de aceptación de pro-

ductos e incumplimiento deobligaciones......................... 449

8. Estimaciones de venta, in-formes y registros. ............... 449

9. Reventa de productos.......... 45010. Cese en la fabricación y

modificación de productos. .. 45011. Cobro de deudas................ 45012. Organización del concesio-

nario. .................................... 45013. Obligaciones generales del

concesionario....................... 45114. Exclusividad y limitación..... 45115. Publicidad........................... 45116. Propiedad de marcas, pa-

tentes y denominacionescomerciales.......................... 452

17. Garantía. ............................ 45318. Cesión. ............................... 45319. Duración y terminación....... 45320. Efectos de la terminación. .. 45421. Transacciones posteriores

a la terminación. .................. 45522. Contratos y acuerdos pre-

cedentes. ............................. 45523. Fuerza mayor. .................... 45524. Jurisdicción y domicilio....... 45525. Normas interpretativas. ...... 45626. Limitación de responsabili-

dad....................................... 45713.27.2. Explicación del reglamento... 457

CAPITULO XIVCONCESION DE ESPACIOS

14.1. Concesión de un espacio por un fe-rrocarril, para depósito, carga y des-carga................................................... 461

14.2. Modelo de contrato............................. 46114.3. Concesión de espacios y terrenos

para el depósito o manipuleo de car-gas recibidas o despachadas por fe-rrocarril. .............................................. 467

14.4. Concesión de un local en una facultad. 467

XIX

XIX

CAPITULO XVCONSIGNACION O

CONTRATO ESTIMATORIO

15.1. Denominación..................................... 47915.2. Concepto. ........................................... 47915.3. Utilidad de la figura............................. 47915.4. Relación con otras figuras. ................. 479

15.4.1. Relación con el depósito. ....... 47915.4.2. Relación con la comisión........ 480

15.5. Objeto. Precio estimado. .................... 48015.5.1. Modelo de cláusula................. 48015.5.2. Explicación. ............................ 481

15.6. Conservación de la propiedad comomero tenedor. ..................................... 481

15.7. Transmisión de la propiedad del bienal tercer adquirente............................. 481

15.8. Obligación de custodia. ...................... 48215.9. Seguro y gastos de transporte y em-

balaje. ................................................. 48215.10. Terminación del contrato. .................. 482

CAPITULO XVICONTRATO DE CONCESION

PARA EMBOTELLADOR EXCLUSIVO

16.1. Desarrollo del contrato. ...................... 48716.2. Solidaridad entre los contratantes. ..... 48716.3. Modelo de contrato de embotellador

exclusivo............................................. 490

CAPITULO XVIICONSTRUCCIONES

17.1. Locación de obra. ............................... 50517.1.1. Concepto y caracteres............ 50517.1.2. Locación de obra y locación

de servicios. ............................. 50517.1.3. Compraventa de cosas futu-

ras y locación de obra. ............. 50617.2. Ejecución de la obra a coste y costas.. 506

17.2.1. Cláusula sobre sistema de“coste y costas”. ....................... 507

17.2.2. Cómputo de los subcontratos,en el costo. ............................... 507

17.2.3. Gastos imprevistos en uncontrato pactado por coste ycostas. ...................................... 507

17.2.4. Error del empresario en loscómputos métricos o en el pre-cio de los materiales................. 507

17.2.5. Licitación de precios. Revi-sión de lo pagado por omisiónde la medida............................. 508

17.2.6. Mayor costo a cargo del comi-tente. Modificación de los tra-bajos, materiales o precios....... 508

17.2.7. Cláusula sobre materialesacopiados. ................................ 508

17.2.8. Costo comprendido en el con-cepto “mano de obra”. .............. 508

17.2.9. Gastos directos e indirectos. .. 50817.2.10. Suministro de materiales por

el constructor. Entrega de fac-tura al locatario. Observación... 509

17.3. Obras por ajuste alzado. .................... 50917.3.1. Cláusulas del contrato por

ajuste alzado. Entrega de unprecio superior al convenido. ... 509

17.3.2. Encarecimiento del valor de losmateriales y de la mano de obra. 510

17.3.3. Precio calculado por el pro-pietario. Error. Cláusula sobreerrores de cálculo..................... 510

17.3.4. Revisión del precio por cir-cunstancias extraordinarias...... 510

17.3.5. Variación del precio global. .... 51017.3.6. Omisión del empresario, en el

pliego de condiciones............... 51117.3.7. Revisión del precio convenido

por circunstancias imprevisi-bles........................................... 511

17.3.8. Gastos imprevistos por traba-jos adicionales.......................... 511

17.3.9. Variaciones en la cantidad deobra estipulada......................... 511

17.3.10. Variaciones de precio fijo. .... 51117.3.11. Ajuste alzado relativo. .......... 512

17.4. Precio por unidad de medida.............. 51217.5. Modelo de cláusula sobre construc-

ción fijando el precio por unidad demedida. Estipulación de este sistema. 51217.5.1. Variación en el costo de la

obra, con motivo de los traba-jos realizados. .......................... 512

17.5.2. Operación aritmética de laque resulta el monto total. ........ 513

17.6. Sistema de administración y combi-nación de sistemas............................. 51317.6.1. Sistema de administración.

Responsabilidad del propieta-rio y del locador de la obra. ...... 513

17.6.2. Alcances de la responsabili-dad del locador no profesional,cuando el locatario determinalas características de la cons-trucción y los materiales........... 513

17.6.3. Combinación de sistemas. ..... 51417.7. Documentación................................... 514

17.7.1. Documentación escrita y grá-fica............................................ 514

17.7.2. Modelo sobre perfecciona-miento del contrato. Confecciónde planos. ................................. 514

17.7.3. Pliego de condiciones gene-rales y pliego de condicionesparticulares............................... 514

17.7.4. Presupuesto estimativo y plie-go de condiciones. ................... 515

XX

XX

17.8. Cláusulas sobre ejecución de la obra. 51517.8.1. Construcción según las reglas

del arte. .................................... 51517.8.2. Condiciones de ejecución de

la obra. ..................................... 516Consecuencias de su incumpli-

miento. ................................. 516Valoración del cumplimiento de

la obligación de “bien cons-truir”. .................................... 516

Obligación del constructor deejecutar bien la obra. ........... 516

Carácter de la obligación dellocador. ................................ 516

Ejecución de la obra según la“mejor regla del arte”, equi-valente a la “costumbre dellugar”, del artículo 1632 delCódigo Civil.......................... 516

Ejecución según las reglas delarte respectivo. Reglas deinterpretación. ...................... 516

Diferencias de la obra ejecuta-da, con los planos y proyec-tos. ....................................... 517

Ejecución eficiente de la obra. . 517Ejecución de la obra, según lo

estipulado. ........................... 517Costumbre del lugar. Conside-

ración del precio. ................. 517Modo de realizar la obra en au-

sencia de estipulación preci-sa, en concordancia con elprecio pactado. .................... 517

Garantía de solidez de la cons-trucción. ............................... 517

Subcontratista. Ejecución de laobra, a satisfacción del lo-catario. ................................. 517

Condiciones de ejercicio de laexcepción de incumplimien-to parcial. Determinación delas sumas adeudadas porlas partes. ............................ 517

Obligaciones del locador de su-ministrar, instalar y poner enservicio la cosa fabricada. .... 518

Responsabilidad por el resulta-do ulterior en operacionespeligrosas. ........................... 518

Condiciones de ejecución de laobra. Consecuencias de suincumplimiento. Habilitaciónmunicipal.............................. 518

Extensión de la responsabili-dad del constructor. ............. 518

Reparación de la obra recibida,durante el período de ga-rantía.................................... 518

17.9. Precio, plazo de entrega y otras obli-gaciones de las partes........................ 519— Determinación del precio por peri-

to ingeniero, a la terminación delas obras, cuando no hay estipula-ción del precio. ............................... 519

— Mayor costo de la obra. Tratativaspara el aumento del precio. ........... 519

— Aplicación de la excepción de in-cumplimiento parcial. ..................... 519

— Incumplimiento de la obligación depagar el precio. Constitución enmora al locatario. ........................... 519

— Obligación del locatario, de pagarel precio. ........................................ 519

— Lugar de pago del precio de la co-sa fabricada. .................................. 519

— Deuda por el precio. Pagarés. ....... 520— Gastos extraordinarios, aumento

de los materiales y/o de la manode obra........................................... 520

— Pago del precio, en el caso de vi-cios leves de la obra ejecutada...... 520

— Ejecución indebida de la obra. Im-procedencia del derecho al recla-mo del precio. ................................ 520

— Mora del locador. ........................... 520— Falta de plazo para la entrega.

Puesta en mora del locador. .......... 520— Provisión de agua para la obra. ..... 520— Fijación del saldo final del crédito

del constructor. .............................. 521— Restitución de gastos al construc-

tor. .................................................. 521— Obligación de entrega de la obra.

Garantía del resultado. .................. 521— Lugar de entrega de la cosa fabri-

cada. .............................................. 521— Gastos y prestaciones accesorias. 521— Reembolso por trabajos adiciona-

les. ................................................. 521— Calidad y cantidad de materiales... 521— Observancia de reglamentos y le-

yes especiales. .............................. 521— Aumento previsible de los costos. . 521— Determinación del aumento de jor-

nales y materiales. ......................... 521— Responsabilidad del propietario,

por los aumentos de jornales ymateriales. ..................................... 522

— Autorización para la realización detrabajos adicionales. ...................... 522

— Oportunidad de la aprobación delos trabajos adicionales.................. 522

— Improcedencia de la modificacióndel plan de trabajos........................ 522

— Cláusula sobre recepción de laobra y responsabilidad por vicios ydefectos. ........................................ 522

XXI

XXI

— Recepción y toma de posesión dela obra por el dueño. ...................... 522

— Recepción de la obra con anterio-ridad a su entrega material. ........... 522

— Recepción de la obra con poste-rioridad a su entrega material. ....... 522

— Alcance de las observaciones con-signadas en planilla confecciona-da al recibir la obra. ....................... 523

— Aceptación de la obra, sin reser-vas. Mora del contratista. ............... 523

— Recepción de la obra con viciosaparentes, sin formular observa-ciones............................................. 523

— Formulación de observaciones, almomento de la entrega de la obracon vicios aparentes. ..................... 523

— Responsabilidad del locatario, apartir de la recepción de la obra. ... 523

— Falta de reserva por la demora.Purga de la mora del contratista. ... 523

— Obligación del locatario, de recibirla obra terminada. .......................... 523

— Efectos de la recepción de la obrarespecto del constructor................. 524

— Disconformidad del propietario alrecibir la obra. ................................ 524

— Aceptación tácita de los trabajosrealizados....................................... 524

— Recepción de la obra, sin reser-vas. Renuncia tácita al reclamopor entrega tardía. ......................... 524

— Recepción de la obra sin reservas.Restitución del fondo de garantía. . 524

— Vicios de la obra. ........................... 524— Conformidad del propietario. Al-

cances............................................ 524— Defectos sujetos a verificación téc-

nica. ............................................... 524— Posesión de la obra, sin reservas.

Improcedencia de la acción pordeficiencia del trabajo. ................... 525

— Recepción de la obra en el estadoen que se encuentra. Conformidaddel locatario.................................... 525

— Recepción de la obra en el estadoen que se encuentra. Purga de losvicios ostensibles. .......................... 525

— Responsabilidad del locador luegode la entrega de la cosa................. 525

— Responsabilidad del locador porruina total o parcial. Duración (art.1646, C.C..).................................... 525

— Responsabilidad del constructorpor ruina parcial. Alcances............. 525

— Responsabilidad del constructorpor ruina de la obra, luego de suentrega al propietario. .................... 525

— Responsabilidad del locador, porvicios aparentes y ocultos de la

obra, luego de su entrega al pro-pietario. .......................................... 526

— Ejercicio de la acción redhibitoria,por vicios ocultos de la cosa. ......... 526

— Equiparación de los vicios ocultosde la obra a los inadvertibles en elmomento de su entrega. ................ 526

— Responsabilidad del locador, porlos vicios aparentes. Duración(art.1647, C.C.). ............................. 526

— Falta de plazo por la entrega. Inti-mación por telegrama. ................... 526

— Aumento del precio estipulado, porculpa exclusiva de una de las par-tes. ................................................. 526

— Configuración de la ruina de laobra................................................ 527

— Conformidad del locatario con laobra, al momento de la recepción.Existencia de vicios aparentes....... 527

— Enumeración concreta de los vi-cios aparentes descubiertos al re-cibir la obra. ................................... 527

— Fijación del acta de recepción dela obra. ........................................... 527

— Reclamo oportuno por las deficien-cias en los trabajos realizados........ 527

— Pago de las reparaciones por defi-ciencias de la obra. ........................ 527

— Responsabilidad del empresario,por solidez y defectos de la obra. .. 527

— Acreditación de la responsabilidaddel constructor. .............................. 528

17.10. Causales de resolución. .................... 528— Abandono de la obra. Fallecimien-

to o imposibilidad del empresario. . 528— Cumplimiento deficiente................. 528— Resolución por abandono. ............. 528— Rescisión del contrato, por el pro-

pietario. .......................................... 528— Indemnización de las utilidades en

caso de desistimiento de la obrapor el propietario. ........................... 529

— Desistimiento de la obra por el lo-catario. Indemnización al locador. . 529

— Desistimiento por parte del dueño. 529— Desistimiento de la obra por el

propietario. Derecho del locador aser indemnizado............................. 529

— Carácter de la indemnización, encaso de desistimiento de la obrapor el propietario. ........................... 529

— Desistimiento de la obra. Remune-ración al locador............................. 529

— Ruptura intempestiva del contrato,por el locatario. Pago de jornalesperdidos. ........................................ 530

17.11. Modelo de contrato de obra con pro-visión de maquinarias y materialespor el locador...................................... 530

XXII

XXII

17.12. Contrato de obra por unidad de me-dida..................................................... 53217.12.1. Modelo de contrato de obra

por unidad de medida............... 53217.13. Modelo de contrato de proyecto y di-

rección de obra................................... 53917.14. Modelo de contrato de dirección de

obra, sin provisión de materiales........ 54117.15. Modelo de contrato de construcción

con provisión de materiales por elconstructor (locación de obra). ........... 542

17.16. Subcontrataciones. ............................ 54517.17. Cláusula limitativa del deber de res-

ponder por la obra. ............................. 54617.18. Administración para la construcción

de un edificio en propiedad horizon-tal, establecida en el contrato social.Venta y reparto de utilidades.............. 546

17.19. Obras dirigidas por arquitectos o in-genieros.............................................. 54717.19.1. Cláusula sobre objeto de la

contratación y construcción se-gún planos................................ 547

17.19.2. Presupuesto y llamado a lici-tación, por el arquitecto. ........... 548

17.19.3. Funciones de control, del ar-quitecto..................................... 548

17.9.4. Cláusulas sobre honorariosdel arquitecto............................ 549

17.9.5. Cláusula sobre rescisión delcontrato con el arquitecto. ........ 549

17.20. Cláusulas aplicables a distintos con-tratos................................................... 550— Cláusula sobre trabajos indispen-

sables............................................. 550— Cláusula sobre trabajo imprevisto.. 550— Cláusula sobre el importe de los

trabajos adicionales. ...................... 550— Cláusula sobre conservación de

materiales. ..................................... 550— Cláusula sobre daños. ................... 550— Cláusula sobre demandas de ter-

ceros por hechos del constructor. .. 551— Cláusula sobre subcontratación..... 551— Cláusula sobre mora...................... 551— Cláusula sobre derecho de resci-

sión. ............................................... 551— Cláusula sobre incumplimiento. ..... 551— Cláusula sobre reposición o reem-

plazo de estructuras o instalacio-nes mal efectuadas........................ 551

— Cláusula sobre demoras en la eje-cución de los trabajos. ................... 552

— Cláusula sobre desgaste de aguasde construcción.............................. 552

— Cláusula sobre vigilancia. .............. 552— Cláusula sobre derechos de obra. . 552— Cláusula sobre cumplimiento de

inspecciones oficiales. ................... 552— Cláusula sobre entrega de la obra. 552

— Cláusula sobre causas de resci-sión por el propietario y el cons-tructor. ............................................ 552

CAPITULO XVIIICORREDORES

18.1. Generalidades. ................................... 55718.1.1. Concepto y funciones. ............ 557

— Poderes de representación.. 557— Deberes de lealtad y probi-

dad....................................... 55718.1.2. Caracteres de la función......... 55818.1.3. Condición de comerciante. ..... 55818.1.4. Caracteres de la profesión. .... 558

18.2. Contrato de corretaje.......................... 55918.2.1. Concepto. ............................... 55918.2.2. Caracteres. ............................. 55918.2.3. Distintas etapas. ..................... 55918.2.4. Prestaciones........................... 55918.2.5. Comercialidad del corretaje.... 55918.2.6. Naturaleza jurídica del corre-

taje............................................ 56018.2.7. Diferencia con otras figuras.... 560

18.3. Requisitos legales para ser corredor.. 56018.3.1. Caracteres. ............................. 56018.3.2. Enunciación. ........................... 561

a) Capacidad............................ 561b) Idoneidad. ............................ 562c) Inscripción en la matrícula. .. 562d) Juramento............................ 563

18.4. Deberes del corredor.......................... 56318.4.1. Deberes generales. ................ 56318.4.2. Constatación de la identidad y

capacidad del comitente........... 56418.4.3. Asistencia a la entrega de los

efectos...................................... 56418.4.4. Conservación de muestras..... 56418.4.5. Asistencia a la firma del con-

trato (art. 103)........................... 56518.4.6. Certificación y conservación

de un ejemplar (art. 103). ......... 56518.4.7. Entrega de la minuta (art. 102). 56518.4.8. Obligaciones de guardar se-

creto. ........................................ 56518.4.9. Obligación de llevar libros. ..... 566

18.5. Prohibiciones impuestas a los corre-dores................................................... 56718.5.1. Prohibición de comerciar. ....... 56718.5.2. Formación de sociedad. ......... 56718.5.3. Tener parte en los buques mer-

cantes o en sus cargamentos. ... 56818.5.4. Cobranzas y pagos por cuen-

ta ajena..................................... 56818.5.5. Adquisición para sí o para per-

sonas de su familia inmediata,de cosas de cuya venta ha sidoencargado................................. 569

18.5.6. Adquisición para sí o para pa-

XXIII

XXIII

rientes, de cosas cuya venta seha encargado a otro corredor. .. 569

18.5.7. Adquisición de títulos y accio-nes. Actuación en sociedadesanónimas.................................. 569

18.5.8. Prohibición de dar garantía. ... 56918.5.9. Intervención en contratos ilíci-

tos............................................. 57018.5.10. Proposición de negocios sin

establecer la identidad del con-tratante. .................................... 570

18.5.11. Proposición de negocios deun insolvente. ........................... 570

18.5.12. Interés en el mayor valor dela operación.............................. 570

18.6. Autorización de venta otorgada al co-rredor. ................................................. 571

18.7. Dolo o fraude en el ejercicio del co-rretaje. ................................................ 571

18.8. Retribución del corredor. .................... 57218.8.1. Generalidades. ....................... 57218.8.2. Existencia de un negocio con-

cluido. ....................................... 57218.8.3. Conclusión de pactos prelimi-

nares. ....................................... 57318.8.4. Contratos sujetos a condición. 57418.8.5. Aceptación de la intervención

del corredor. ............................. 57418.8.6. Inejecución, rescisión y anula-

bilidad del negocio concluido. .. 57418.8.7. Comisión en los casos de ne-

gocio fracasado por culpa dealgunas de las partes (art. 111“in fine”) y separación del co-rredor........................................ 575

18.8.8. Vencimiento del plazo de laautorización. ............................. 576

18.8.9. Intervención de un solo corre-dor. ........................................... 576

18.8.10. El derecho a comisión, delcorredor clandestino................. 576

18.8.11. Sujetos obligados al pago dela comisión. .............................. 577

18.8.12. Monto.................................... 57818.9. Quiebra del corredor (art. 112). .......... 578

CAPITULO XIXCOUNTRIES

(CLUBES CAMPESTRES)

19.1. Concepto. ........................................... 58119.2. Cláusulas generales sobre organiza-

ción. .................................................... 58119.2.1. Organos de representación y

administración. ......................... 581Gastos a cargo de los copro-

pietarios. .............................. 581Asambleas ordinarias y extra-

ordinarias. ............................ 582

Citaciones a los copropietarios. 582Asambleas ordinarias............... 582Asambleas extraordinarias....... 583Votos y representación de los

copropietarios. ..................... 58319.3. Obligaciones y facultades del admi-

nistrador.............................................. 58319.4. Provisión de gastos ordinarios y ex-

traordinarios........................................ 58419.5. Ejercicio financiero. ............................ 58519.6. Cuidado de los terrenos y de los ca-

minos y calles. .................................... 58519.7. Pautas para las construcciones.......... 58619.8. Modificaciones.................................... 58619.9. Bienes y lugares comunes. ................ 58719.10.Destino de las viviendas..................... 58719.11.Lugares reservados a los socios. ....... 58719.12. Instrucciones sobre el uso de los bie-

nes y reglas de conducta.................... 588

CAPITULO XXDISTRIBUCION

20.1. Concepto. ........................................... 59120.2. Naturaleza y finalidad jurídica de la fi-

gura. ................................................... 59120.2.1. Contrato de colaboración. ...... 59120.2.2. Contrato con cláusulas pre-

dispuestas. ............................... 59220.2.3. “Contrato-marco”. .................. 592

20.3. Tipicidad. ............................................ 59220.3.1. Contrato atípico. Tipicidad so-

cial. ........................................... 59220.3.2. Reglas aplicables. .................. 592

20.4. Carácter “intuitu personae”................. 59220.5. Pautas para interpretar un contrato

de distribución. ................................... 59320.5.1. Contrato de colaboración. ...... 59320.5.2. Finalidad económica............... 59320.5.3. Contrato de adhesión. ............ 59320.5.4. Contrato atípico. ..................... 59320.5.5. Duración. ................................ 59320.5.6. Mínimo de ventas. .................. 594

20.6. Diferencias con otras figuras. ............. 59420.6.1. Distribución y agencia. ........... 59420.6.2. Distribución y concesión......... 594

20.7. Contenido de un contrato usual dedistribución. ........................................ 594

20.8. Cláusulas usuales en contratos dedistribución. ........................................ 59520.8.1. Cláusulas sobre exclusividad. 595

a) Exclusividad geográfica (sec-tor territorial determinado). .... 5951. Zona. ............................... 5952. Designación de distribui-

dor exclusivo y zona. Cláu-sula de no competencia. ... 595

3. Reconocimiento de ex-clusividad......................... 596

XXIV

XXIV

4. Cláusula de exclusividadreforzada. ........................ 596

5. Clientes reservados......... 5966. Exclusividad de los bie-

nes y servicios................. 59620.8.2. Cláusulas sobre entrega de

los bienes al distribuidor y supago. ........................................ 5961. Entregas y pago................... 5962. Compromiso de compra mí-

nima. .................................... 59720.8.3. Cláusulas sobre precio de re-

venta y utilidad para el distri-buidor. ...................................... 5971. Precio y margen de utilidad

para el distribuidor. .............. 5972. Lista de precios y notas de

pedido. ................................. 5973. Derecho de inspección. ....... 597

20.9. Duración. ............................................ 59820.9.1. El contrato de distribución co-

mo contrato de duración........... 59820.9.2.Contratos con y sin plazo y

terminación de la relación. ....... 598Contratos con plazo determi-

nado..................................... 59820.9.3. Contratos con plazo indeter-

minado...................................... 599a) Buena fe. ............................. 599b) Posibilidad de rescindir aun

sin justa causa. .................... 599c) Resolución voluntaria no

abusiva. ............................... 599d) Ilicitud de la ruptura intem-

pestiva. ................................ 599e) Inversión amortizada. .......... 600

20.10. Preaviso............................................. 60020.10.1. Concepto. ............................. 60020.10.2. Ruptura intempestiva............ 60020.10.3. Finalidad. .............................. 60020.10.4. Dolo o culpa de una de las

partes. ...................................... 600Preaviso. Justa causa y ejerci-

cio regular de un derecho. ... 60120.10.5. Preaviso y “contratos preca-

rios”. ......................................... 601a) Noción de contrato de distri-

bución precario. ................... 601b) Extinción de los contratos

precarios de distribución...... 60120.10.6. Preaviso y situaciones de in-

cumplimiento. ........................... 60120.10.7. Obligación de indemnizar. .... 601

20.11. Indemnización.................................... 60220.11.1. Prueba del daño. .................. 60220.11.2. Lucro cesante. ...................... 60220.11.3. Indemnización del daño mo-

ral. ............................................ 60320.12. Pacto comisorio. ................................ 603

20.12.1. Pacto comisorio expreso. ..... 603

20.12.2. Pacto comisorio tácito. ......... 60320.12.3. Magnitud del incumplimiento. 60320.12.4. Justa causa y necesidad del

preaviso.................................... 60320.12.5. Causales............................... 603

20.13. Modelos de contrato de distribución. . 604I. Distribución de mercaderías no es-

pecificadas. .................................... 6041. Objeto. ....................................... 6042. Duración. Plazo. ........................ 6043. Preferencia de compra. ............. 6044. Organización de la venta........... 6045. Precios y su determinación: li-

bre resolución. ........................... 6046. Utilidades................................... 6057. Garantía por deudas eventuales. 6058. Resolución por incumplimiento

del distribuidor. .......................... 6059. Intransferibilidad de derechos. .. 60510. Alcances del contrato............... 60511. Estipulaciones complementa-

rias. Modificaciones. .................. 60512. Jurisdicción. ............................. 60513. Sellado y gastos....................... 606

II. Distribución de mercaderías deter-minadas por su marca. .................. 6061. Objeto. ....................................... 6062. Sistema de fijación de precios... 6063. Condiciones de venta. ............... 6064. Forma de pago. ......................... 6065. Retiro de mercadería................. 6066. Plazo.......................................... 6077. Instalación de letreros. .............. 6078. Zona. ......................................... 6079. Rescisión. .................................. 60710. Deberes del distribuidor. .......... 60711. Mora......................................... 60712. Cláusula penal. ........................ 60813. Subdistribución. ....................... 60814. Prohibiciones. .......................... 60815. Compra mínima. ...................... 608

III. Distribución de libros...................... 608

20.14. Contrato para el fraccionamiento ydistribución de vino con comodato deenvases. ............................................. 6091. Objeto del contrato......................... 6092. Compromiso de fraccionar y man-

tener la calidad............................... 6103. Exclusividad en la distribución. ...... 6104. Precio inicial y mantenimiento de

precio competitivo. ......................... 6105. Precio de venta. ............................. 6106. Cláusula de exclusividad en favor

del distribuidor................................ 6107. Comodato de envases. .................. 6108. Utilización de los envases.............. 6109. Inspección de la planta de fraccio-

namiento. ....................................... 61110. Devolución de los envases........... 611

XXV

XXV

11. Interrupción de la provisión de vino. 61112. Domicilio y jurisdicción. ................ 611

20.15. Distribución de diarios y revistas. ..... 61120.16. Contrato complejo de aprovisiona-

miento: venta en exclusividad conpréstamo complementario. ................. 61220.16.1. Apertura de una línea de cré-

dito............................................ 61220.16.2. Cláusula de venta exclusiva. 61220.16.3. Duración de la exclusividad.. 61320.16.4. Derecho de control de la con-

cedente..................................... 61420.16.5. Obligaciones particulares

puestas a cargo del deudor(publicidad, anuncios, etc.)....... 614

20.16.6. Obligaciones estipuladas porla concedente. .......................... 614

20.16.7. Sanción de la inejecución delas obligaciones del concesio-nario y cláusula penal............... 615

20.17. Contrato de distribuidor preferencial(aceptación)........................................ 61520.17.1. Noción. ................................. 61520.17.2. Ausencia de exclusividad. .... 61520.17.3. Limitaciones a la libertad de

contrato del distribuidor. Ayudaeconómica. ............................... 615

20.17.4. Contrato de distribuidor pre-ferencial (aceptación). .............. 616

20.18. Contrato de distribuidor agregado. .... 61720.18.1. Concepto y caracteres.......... 61720.18.2. Instalación de una estación

de servicio. ............................... 618I. Contrato de préstamo de

material y cláusulas anexas. 6191. Ayuda económica............ 6192. Gastos de estudios técni-

cos................................... 6193. Gastos de transporte.

Montaje y arreglo del ma-terial................................. 619

4. Trabajos complementa-rios y edilicios. ................. 620

II. Autorizaciones estatales...... 620III. Mantenimiento y gastos de

conservación........................ 620IV.Póliza de seguro. ................. 620V. Responsabilidad por el ma-

terial y maquinarias.............. 620

CAPITULO XXICONTRATOS DE EDICION

Modelo I. ....................................................... 623Modelo II. ...................................................... 625

XXVI

XXVI

XXVII

XXVII

CAPITULO XXIIEMPRENDIMIENTOS INDUSTRIALES

“LLAVE EN MANO”

22.1. Concepto. ........................................... 62922.2. Etapas que comprende el emprendi-

miento................................................. 62922.3. Emprendimiento “llave en mano”........ 630

CAPITULO XXIIIFACTORING

23.1. Concepto y caracteres........................ 63523.1.1. Esquema base de las relacio-

nes que origina el factoring. ..... 63523.2. Cláusulas usuales en contratos de

factoring.............................................. 63623.2.1. Objeto del contrato. ................ 63623.2.2. Ayuda técnica del factor. ........ 63623.2.3. Ofrecimientos de créditos al

factor. Globalidad y exclusivi-dad. .......................................... 637

23.2.4. Asunción por el factor, del ries-go de la cobranza. .................... 637

23.2.5. Obligación de informar al fac-tor sobre el deudor. .................. 638

23.2.6. Responsabilidad del cedente. 63923.2.7. Compromiso de adquisición

de créditos................................ 63923.2.8. Créditos por monto mayor al

pactado. Solidaridad del ceden-te. ............................................. 640

23.2.9. Créditos tomados sin autori-zación previa del factor. Soli-daridad del cedente.................. 640

23.2.10. Entrega de documentaciónal factor..................................... 640

23.2.11. Comisión sobre créditos au-torizados................................... 641

23.2.12. Adelantos sobre los créditos.Cuenta corriente....................... 641

23.2.13. Adquisición de los derechos,por el factor. ............................. 641

23.3. Contrato de factoring. ......................... 6421. Encabezamiento. ........................... 6422. Objeto. ........................................... 6423. Derecho del factor, de seleccionar

las operaciones.............................. 6424. Derecho del factor, de modificar o

retirar su aceptación. ..................... 6425. Cláusula de globalidad................... 6426. Subrogación del factor en los de-

rechos del cliente. .......................... 6427. Lugar de pago de los créditos. No-

tificación al deudor cedido. ............ 643

8. Entrega de documentación al fac-tor. .................................................. 643

9. Pago de impuestos originados enla cesión......................................... 644

10. Cuentas relativas a exportacio-nes/gastos...................................... 644

11. Notificación a los deudores cedi-dos. Consecuencias....................... 644

12. Modificación de las condicionesde venta. ........................................ 644

13. Gastos por cobro de los créditoscedidos........................................... 644

14. Subcesión..................................... 64515. Responsabilidad por incumpli-

mientos del cliente. ........................ 64516. Garantía del cliente, por los crédi-

tos cedidos..................................... 64517. Entrega al factor, de toda suma

que perciba el cliente por los cré-ditos cedidos. ................................. 645

18. Control por el factor, de la conta-bilidad del cliente relativa a loscréditos cedidos. ............................ 645

19. Anticipos financieros..................... 64520. Intereses por los anticipos............ 64621. Comisión por servicios y gestión

de cobro del factor. ........................ 64622. Comisión suplementaria por de-

mora en los pagos. ........................ 64623. Riesgo de insolvencia................... 64624. Definición de “insolvencia” a los

fines del contrato............................ 64625. Falta de pago por motivo distinto

de la insolvencia. Consecuencias.. 64726. Asunción de riesgo. Condiciones. 64727. Aceptación parcial de un crédito

por el factor/imputación de pago.... 64728. Investigación por parte del factor,

de la solvencia de los comprado-res del cliente................................. 647

29. Casos en los que no rige la ga-rantía del factor por riesgo de in-solvencia. ....................................... 648

30. Efectos del presente contrato defactoring con relación a relacionescontractuales anteriores entre elfactor y el cliente. ........................... 648

31. Deber de información del clienterespecto de situaciones que pue-dan afectar el crédito o la solven-cia del deudor. ............................... 648

32. Plazo de duración del contrato/prórroga. ........................................ 648

33. Limitación al ejercicio, por parte delcliente, de la facultad de rescindir. ... 648

TOMO II

XXVIII

XXVIII

34. Situación en la que el factor puederesolver anticipadamente el contra-to. ................................................... 649

35. Incumplimiento del cliente, que dalugar a resolución: gastos del juicio. 649

36. Colaboración del cedente con elfactor. ............................................. 649

37. Prestación de ayuda técnica. ....... 64938. Jurisdicción................................... 649

CAPITULO XXIVFIANZA Y CARTAS DE CREDITO

24.1. Fianza................................................. 65324.1.1. Concepto y caracteres gene-

rales.......................................... 65324.1.2. Efectos de la fianza. ............... 65324.1.3. Momento en que se perfec-

ciona el contrato. ...................... 65424.1.4. La fianza es un contrato no

formal. ...................................... 65424.1.5. La fianza es un contrato acce-

sorio.......................................... 65424.1.6. Obligaciones que pueden ser

afianzadas. ............................... 65424.1.7. Fianza de obligaciones futu-

ras. ........................................... 65524.1.8. Retractación de la fianza de

obligaciones futuras. ................ 65524.1.9. Obligación principal y fianza... 655

a) Identidad de prestaciones.... 655b) Monto de la fianza. Límite.... 655c) Fianza y concurso del deudor. 655

24.1.10. Fianza comercial. Solidaridad. 656a) Principio. .............................. 656b) Interpelación al deudor prin-

cipal. .................................... 656c) Interpelación al deudor prin-

cipal fallido. .......................... 657d) Constitución en mora........... 657e) Fiador ejecutado con prefe-

rencia al deudor principal..... 65724.1.11. Subrogación. ........................ 657

a) Principio. .............................. 657b) Excepciones que puede opo-

ner el fiador........................... 658c) Intervención del fiador en

juicios en que se debata laexistencia o validez de laobligación principal. ............. 658

24.1.12. Repetición............................. 658a) Principio general. ................. 658b) Casos en los que el fiador

no tiene derecho a repetir. ... 65824.1.13. Liberación del fiador. ............ 65924.1.14. Extinción de la fianza............ 659

a) Extinción de la obligaciónprincipal. Casos de nova-ción y pago. ......................... 659

b) Imposibilidad de subrogaciónen los derechos del acree-dor........................................ 659

c) Prórroga del plazo. .............. 659d) Renuncia del acreedor......... 659

24.1.15. Cancelación.......................... 65924.1.16. Comparación con otras figu-

ras. ........................................... 660a) Cartas de recomendación.... 660b) Aval cambiario. .................... 660c) Seguro de caución............... 660d) Comisión de garantía........... 660

24.1.17. Fianza general por diversasobligaciones contractuales. ...... 661Modelo I.................................... 661Modelo II. Garantía específica

por un pagaré. ..................... 661Modelo III. Fianza e inhibición

voluntaria. ............................ 662Modelo IV. Contrato de fianza

en que el fiador asume lacondición de principal paga-dor........................................ 663

24.2. La carta de crédito.............................. 66424.2.1. Concepto. ............................... 66424.2.2. Comercialidad......................... 66424.2.3. Características........................ 66424.2.4. Carta de recomendación. ....... 66424.2.5. Clases..................................... 66524.2.6. Relaciones entre el dador y el

tomador. ................................... 66524.2.7. Término para usar la carta de

crédito....................................... 66524.2.8. El destinatario......................... 665

CAPITULO XXVFIDEICOMISO

25.1. Concepto. ........................................... 66925.1.1. Beneficiario y fiduciario........... 669

25.2. El dominio fiduciario en el Código Ci-vil. ....................................................... 669

25.3. Fideicomiso financiero........................ 67025.3.1. Concepto. ............................... 67025.3.2. Fiduciarios financieros............ 670

a) Denominación...................... 671b) Requisitos del contrato de

fideicomiso financiero. ......... 671c) Certificados de participación. 672d) Constitución de fideicomiso

por acto unilateral. ............... 67225.4. Contrato de fideicomiso en el que se

transfiere un inmueble. ....................... 672Partes. ................................................ 672Beneficiarios. ...................................... 673Bienes que se transfieren................... 673Transmisión del dominio..................... 673Obligaciones del propietario fiduciario. 673Derechos del beneficiario. .................. 674

25.5. Contrato de fideicomiso de adminis-tración de títulos valores..................... 674Partes. ................................................ 674Objeto del contrato. ............................ 674Plazo. ................................................. 675Cláusula sobre la inversión. ............... 675Derechos del fiduciario. ...................... 675Deberes de información y rendición

de cuentas................................ 675Extinción del fideicomiso. ................... 676

CAPITULO XXVIFLETAMENTO DE AERONAVES

26.1. Fletamento de aeronave para trans-portar animales en pie. ....................... 679Obligación de poner la aeronave a

disposición del fletador. ................. 679Cantidad de animales a transportar. .. 679Precio del fletamento.......................... 679Plaza para pasajeros.......................... 679Carga y descarga de animales........... 679Provisión de boxes. ............................ 680Contratación del seguro. .................... 680Escalas técnicas obligadas. ............... 680Documentación................................... 680Operación de la aeronave: Dotación. . 680Problemas con los animales............... 681

26.2. Contrato de fletamento de aeronavepara transportar pasajeros. ................ 681Obligación de poner la aeronave a

disposición. .................................... 681Cantidad de pasajeros........................ 681Intinerario............................................ 681Precio y pago...................................... 681Autorización de vuelo. ........................ 681Rescisión del contrato. ....................... 682Responsabilidad del fletante y del fle-

tador. .............................................. 682Seguros. ............................................. 682Demoras y cancelaciones. ................. 682Escalas técnicas................................. 682Azafatas y comidas. ........................... 682Pago de los impuestos. ...................... 682

CAPITULO XXVIIFRANQUICIA (FRANCHISING)

27.1. Noción. ............................................... 68527.2. Distintos tipos de franquicia................ 68627.3. Elementos........................................... 686

27.3.1. Licencia de marca. ................. 68627.3.2. Transferencia de un “Know-

how”.......................................... 68627.3.3. Manual operativo. ................... 68627.3.4. Control. ................................... 68727.3.5. Regalías. ................................ 68727.3.6. Territorio. ................................ 687

27.4. Comparación con otros sistemas decomercialización. ................................ 687

27.5. Cláusulas usuales en los contratosde franquicia. ...................................... 68827.5.1. Denominación del contrato..... 68827.5.2. Exclusividad............................ 68827.5.3. Control. ................................... 68927.5.4. Confidencialidad. .................... 68927.5.5. Compra de bienes o servicios.

a) Ordenes de compra. ............ 689b) Programa de compras. ........ 690

27.5.6. Actos y negocios autorizadosal franquiciado. ......................... 690

27.5.7. Penalidades pecuniarias. ....... 69027.5.8. Zona exclusiva........................ 69127.5.9. Publicidad y normas de cali-

dad y uniformidad..................... 69127.5.10. Incesibilidad de la franquicia. 69127.5.11. Plazo..................................... 69227.5.12. Locales. ................................ 69227.5.13. Aprobación, rechazo u obje-

ciones del franquiciante............ 69227.5.14. Puesta en marcha de la ex-

plotación. .................................. 69227.5.15. Precio o canon de la franqui-

cia............................................. 69327.5.16. Contabilidad, ingresos, audi-

torías. ....................................... 69327.5.17. Precios de venta................... 69427.5.18. Venta con tarjeta de crédito.. 69427.5.19. Derechos de supervisión y

control del franquiciador o fran-quiciante. .................................. 694

27.5.20. Cursos de capacitación a car-go del franquiciador. ................. 694

27.6. Responsabilidad. ................................ 69527.6.1. Cláusula de responsabilidad. . 69527.6.2. Cumplimiento de obligaciones

y derecho de retención............. 69527.6.3. Cláusula penal........................ 696

27.7. Código de la Association Internationa-le de la Franchise, aprobado en 1960. 696Cada una de las sociedades miem-

bro se compromete. ....................... 69627.8. Franquicia de distribución y franqui-

cia de servicios. .................................. 697Reglamento de la Comisión de la Co-

munidad Económica Europea, so-bre franquicia. ................................ 697

Reglamento (CEE) número 4087/88de la Comisión, del 30 de noviem-bre de 1988, relativo a la aplica-ción del apartado 3 del artículo 85del Tratado a categorías de acuer-do de franquicia (parte pertinente). 697

27.8.1. Consideraciones generales. ... 69727.8.2. Reglamento. ........................... 698

Artículo 1º. ................................ 698Artículo 2º. ................................ 699

XXIX

XXIX

Artículo 3º. ................................ 700Artículo 4º. ................................ 701Artículo 5º. ................................ 701Artículo 6º. ................................ 702Artículo 7º. ................................ 702Artículo 8º. ................................ 703

CAPITULO XXVIIIGARAJES

28.1. Cláusulas esenciales.......................... 707

CAPITULO XXIXINTERNACION EN

INSTITUTOS GERIATRICOS

29.1. Concepto y desarrollo de las relacio-nes contractuales. .............................. 711

29.2. Libertad de desplazamiento de los in-ternados.............................................. 711

29.3. El hospedaje como elemento necesa-rio........................................................ 711

29.4. Resarcimiento de daños..................... 712

CAPITULO XXXLEASING

30.1. Definiciones legales y requisitos ge-nerales................................................ 715

30.2. Inscripción del contrato....................... 71630.3. Oponibilidad del contrato a los acree-

dores (art. 30, L. 24441). .................... 71630.4. ¿De qué trata el contrato de “Leasing”

financiero (o “locación financiera”)? .... 716a) Configuración. ................................ 716b) Hipótesis I....................................... 717c) Hipótesis II...................................... 717d) Hipótesis III..................................... 717

30.5. Efectos en caso de “Leasing” sobreinmuebles. .......................................... 718

30.6. Aplicación de las normas sobre loca-ción de cosas o sobre la compraventa. 718

30.7. Cláusula de un contrato de compra-venta entre proveedor y futuro usua-rio, que sujeta la venta a la condiciónde que este celebre un contrato de“Leasing” con una entidad financiera. 719

30.8. Contratación entre futuro usuario yproveedor, que manifiestan la exis-tencia de un contrato de “Leasing”mediante el que se financiará la ope-ración.................................................. 719

30.9. El bien y su proveedor........................ 72030.9.1. Descripción del bien. Elección

del proveedor. .......................... 72030.10. Cláusula limitativa de responsabili-

dad...................................................... 720

30.11. Entrega del bien................................. 72130.12. Responsabilidad por daños origina-

dos por la cosa. .................................. 72130.13. Responsabilidad por vicios aparen-

tes de la cosa. .................................... 72230.14. Demora del locatario en recibir los

bienes. ................................................ 72230.15. Responsabilidad del dador y del to-

mador. ................................................ 72330.15.1. Responsabilidad del dador

por gastos de mantenimientodel objeto en su poder.............. 723

30.15.2. Efectos de la posesión de lacosa por el tomador.................. 723

30.16. Destrucción total de la cosa por casofortuito y pérdida por robo o hurto. ..... 723

30.17. Redhibitorios y garantías. .................. 72430.17.1. Renuncias a las garantías

de evicción. .............................. 72430.18. Plazo y alquiler. ................................. 72430.19. Terminación del contrato. .................. 72530.20. Transmisión del dominio.................... 72530.21. Renovación del contrato. ................... 72530.22. Opción de compra. ............................ 72530.23. Resolución del contrato por el dador

(locador). ............................................ 72630.24. Renuncia del locatario, a pedir la

rescisión. ............................................ 72730.25. Tácita reconducción........................... 72730.26. Devolución de los bienes al término

del contrato. Precio de reventa........... 72730.27. Devolución de los bienes muebles

en caso de rescisión por el locador. ... 72830.28. Precio de reventa en caso de devo-

lución anticipada................................. 72830.29. “Leasing” operativo. ........................... 729

30.29.1. Locación directa sin opciónde compra. ............................... 729

30.30. Contrato de “Leasing” sobre automo-tores.................................................... 730Descripción del automotor.................. 730Utilización del vehículo. ..................... 730Transferencia de garantías................. 730Precio del “Leasing”............................ 731Vigencia del contrato. Caso de hurto

o robo............................................. 731Comunicaciones al locatario, sobre la

situación jurídica del bien............... 731Seguros. ............................................. 732Rescisión del contrato. ....................... 732Plazo del contrato............................... 732Opciones al vencimiento del plazo. .... 732Exclusión de reconducción tácita. ...... 733Rescisión por el dador........................ 733Valor residual...................................... 73330.30.1. Cláusulas optativas. ............. 734

Subsistencia del alquiler en ca-so de inutilización o destruc-ción del bien......................... 734

XXX

XXX

Alteración del precio de com-pra: ajuste del alquiler y delprecio de reventa mínimo. ... 734

Mora por falta de pago del pre-cio. ....................................... 734

Gastos a cargo del locatario..... 735Reembolso de gastos al loca-

dor........................................ 736Garantía del fabricante del da-

dor. Service.......................... 736Restricciones al uso del auto-

motor.................................... 737Responsabilidad del locatario. . 737Identificación de los bienes. ..... 737

30.31. “Leasing” de maquinaria. ................... 73830.32. “Leasing” de aparato médico. ............ 739

Bienes muebles. ................................. 739Plazo y opción de compra. ................. 739Financiación de la compra por el da-

dor. ................................................. 740Comunicación al dador, de medidas

que puedan afectar la situación ju-rídica del bien................................. 740

30.33. Convención de la Unidroit sobre“Leasing” financiero internacional....... 740Capítulo I. Ambito de aplicación y re-

glas generales................................ 741Artículo 1º....................................... 741Artículo 2º. ..................................... 741Artículo 3º....................................... 741Artículo 4º....................................... 742Artículo 5º....................................... 742Artículo 6º....................................... 742

Capítulo II. Derechos y deberes delas partes. ...................................... 742Artículo 7º....................................... 742Artículo 8º....................................... 743Artículo 9º....................................... 743Artículo 10...................................... 743Artículo 11...................................... 744Artículo 12...................................... 744Artículo 13...................................... 744Artículo 14...................................... 745

CAPITULO XXXIMANDATO COMERCIAL

31.1. Concepto de mandato. Alcances........ 749Normas aplicables. ............................. 750

31.2. Mandato, comisión y corretaje............ 75031.3. Mandato general y mandato especial. 75031.4. Facultades básicas de un mandato

general para administrar..................... 75131.5. Facultades de un mandato para re-

presentar. ........................................... 75231.6. Mandato expreso o tácito. .................. 753

31.6.1. Mandato expreso.................... 75331.6.2. Mandato tácito. ....................... 753

Normas aplicables.................... 754

31.7. Extensión del mandato. ...................... 75431.8. Mandato irrevocable. .......................... 754

31.8.1. Caracteres del mandato irre-vocable. .................................... 754

31.8.2. Cláusula sobre mandato irrevo-cable, usual en contratos decompraventa de automotores porel sistema de círculo cerrado....... 755

31.8.3. Cláusula sobre mandato irre-vocable para vender................. 755

31.8.4. Cláusula sobre mandato irre-vocable para administrar. ......... 756

31.8.5. Mandato especial irrevocablepara escrituras.......................... 756

31.9. Mandato comercial en sentido estric-to......................................................... 757

31.10. Designación de representante exclu-sivo. .................................................... 757

31.11. Mandato en beneficio de una de laspartes para transferir. ......................... 758

31.12. Extralimitación del mandatario........... 75831.13. Concepto de factor. ........................... 758

Normas aplicables .............................. 75931.13.1. Naturaleza laboral del con-

trato del factor. ......................... 75931.13.2. Representación del factor..... 760

Normas aplicables.................... 76031.14. Constitución del factor. ...................... 760

31.14.1. Por acto expreso. ................. 76031.14.2. Falta de inscripción............... 761

Normas aplicables.................... 76131.14.3. Mandato tácito al factor. ....... 76131.14.4. Límites de las facultades im-

plícitas. ..................................... 762Normas aplicables.................... 762

31.14.5. Restricción expresa de fa-cultades. ................................... 762

31.15. Responsabilidad por los actos delfactor................................................... 76331.15.1. Obligaciones contraídas por

el factor dentro de sus faculta-des............................................ 763

31.15.2. Operaciones ajenas a susfacultades. ................................ 763

31.15.3. Obligaciones contraídas ennombre propio o en nombredel comitente. ........................... 763

31.15.4. Actos del factor, posterioresa la cesación de su personería(art. 144)................................... 764Normas aplicables.................... 764

31.16. Terminación de la personería delfactor................................................... 765

31.17. Poder general para administrar unnegocio. .............................................. 765

31.18. Facultades implícitas y explícitas delos dependientes. ............................... 76731.18.1. Autorizaciones especiales a

los dependientes, para ciertosactos......................................... 767

XXXI

XXXI

31.18.2. Autorización para recibir mer-caderías. ................................... 768

31.19. Mandato para la administración deun fondo de comercio hasta la firmadel documento definitivo de venta. ..... 768

31.20. Mandatos para la administración deuna explotación industrial o comer-cial. ..................................................... 769Objeto del contrato. ............................ 769Disposiciones relativas al personal. ... 770Disposiciones sobre la explotación. ... 770Informe al propietario.......................... 770Honorarios del administrador. ............ 770Plazo del contrato............................... 770Balance anual..................................... 770

31.21. Mandato de los viajantes de comer-cio. ...................................................... 77231.21.1. Concepto. ............................. 772

Normas aplicables.................... 77331.21.2. Subordinación o dependen-

cia............................................. 77331.21.3. Facultades del viajante......... 77331.21.4. Mandato. Representante ar-

tístico. ....................................... 774

CAPITULO XXXIIMARCAS Y PATENTES

32.1. Concepto y nociones generales. ........ 77732.2. Sujetos................................................ 77732.3. Invenciones y procedimientos paten-

tables. ................................................. 77832.4. Invenciones divulgadas. ..................... 77832.5. Inexistencia de invención. .................. 77832.6. Marcas registrables. ........................... 77932.7. Modelos de utilidad............................. 78032.8. Invenciones y descubrimientos. ......... 78032.9. Condiciones esenciales de patentabi-

lidad. ................................................... 78032.9.1. Nuevos productos industriales. 78132.9.2. Nuevos medios....................... 78132.9.3. Nuevas aplicaciones de me-

dios conocidos.......................... 78132.10. Inventos realizados por empleados u

obreros. .............................................. 78132.11. Mejoras. ............................................. 78232.12. Transmisibilidad................................. 78332.13. Nombre. Distintas clases. .................. 78332.14. Adquisición. ....................................... 78432.15. Transmisión. ...................................... 78532.16. Patentes de invención y marcas........ 785

32.16.1. Boleto de compraventa deuna patente de invención (sinreserva de derechos a favordel vendedor). .......................... 785

32.16.2. Boleto de compraventa deuna patente de invención (conreserva de derechos a favordel vendedor). .......................... 786

32.17. Contrato de fabricación de productoscon patente de invención y marca...... 786

32.18. Contrato de licencia de uso de mar-ca comercial. ...................................... 788Emisión del uso de la marca. ............. 788Precio. ................................................ 788Exhibición de la documentación co-

mercial. .......................................... 788Uso de la marca. ................................ 788Prioridad del licenciatario para adqui-

rir la marca. .................................... 788Colaboración del propietario en caso

de controversias............................. 789Garantías dadas al licenciatario. ........ 789Impuestos o tasas. ............................. 789Obligación de mantener la calidad de

los productos.................................. 789Efectos del uso exclusivo de la mar-

ca. .................................................. 789

CAPITULO XXXIIIMARTILLEROS

33.1. Generalidades. ................................... 79333.1.1. Concepto. ............................... 79333.1.2. Facultades. ............................. 79333.1.3. Relación entre el vendedor y

el martillero............................... 79433.2. Condición de comerciante. ................. 79533.3. Condiciones para el ejercicio del car-

go........................................................ 79533.3.1. Condiciones generales. .......... 79533.3.2. Matrícula................................. 796

33.4. Actuación profesional. ........................ 79733.4.1. Actuación personal. ................ 79733.4.2. Actuación por sociedades. ..... 798

33.5. Diligencias preparatorias del remate. . 79833.6. Adelanto de gastos............................. 79933.7. Publicidad. .......................................... 800

33.7.1. Publicidad en general. ............ 80033.7.2. Publicidad en remate de in-

muebles.................................... 80033.7.3. Publicidad en remates de lotes. 80133.7.4. Bandera. ................................. 80133.7.5. Omisión de propaganda. ........ 801

33.8. Depósito de los objetos a rematarse. . 80133.9. Tiempo y lugar del remate.................. 80233.10. Acto del remate.................................. 803

33.10.1. Modalidades de la venta....... 80333.10.2. Presentación de los bienes. . 80333.10.3. Adjudicación del bien rema-

tado. ......................................... 80433.10.4. Pago de la seña.................... 804

33.11. Rendición de cuentas. ....................... 805 33.12. Derecho a la comisión. ...................... 80533.13. Monto de la comisión. Aranceles....... 80633.14. Prohibiciones. .................................... 80733.15. Libros especiales. .............................. 80833.16. Responsabilidad. Sanciones. ............ 808

XXXII

XXXII

CAPITULO XXXIVMUTUO

34.1. Concepto de mutuo. ........................... 81334.2. Forma y prueba del contrato. ............. 81334.3. Obligaciones del mutuario. ................. 813

34.3.1. Devolver el objeto prestado(art. 559)................................... 813

34.3.2. Pago de intereses................... 81434.4. Intereses excesivos. ........................... 81534.5. Anatocismo......................................... 81534.6. Contratos de mutuo en moneda ex-

tranjera. .............................................. 815Normas aplicables. ............................. 816

34.7. Compromiso de pago solidario........... 81634.8. Préstamo con codeudor. .................... 81734.9. Préstamo de dinero afianzado por

una sociedad tercera. ......................... 819Objeto del contrato. ............................ 819Restitución del préstamo. ................... 820

34.10. Sistemas de préstamos. .................... 82134.10.1. Sistema alemán.................... 821

Cuotas. ..................................... 82134.10.2. Sistema francés.................... 82234.10.3. Sistema americano............... 82334.10.4. Préstamo en el que las cuo-

tas contienen la parte de inte-rés (sistema francés)................ 824Objeto....................................... 824Pago. ........................................ 825Intereses................................... 825Amortización............................. 825Tasa de intereses..................... 825Saldo de deuda. ....................... 825Valor de la cuota. ..................... 825Saldo de deuda. ....................... 826Amortizaciones extraordinarias. 826

34.11. Cambio del sistema de actualizacióndel crédito. Desfasaje financiero. ....... 827

34.12. Préstamo en cuotas que comprendenamortización de capital actualizado. .... 827

34.13. Cláusula de ajuste a tasa variable..... 82934.14. Contrato modelo de mutuo con ga-

rantía hipotecaria................................ 830I. Contrato de mutuo........................... 832II. Contrato hipotecario. ...................... 841III. Depósito del título de propiedad.... 849IV. Jurisdicción y domicilios................ 849

CAPITULO XXXVPERMUTA

Modelo. ......................................................... 853

CAPITULO XXXVIPRENDA

36.1. Concepto general de prenda. ............. 85736.2. Concepto de prenda con registro. ...... 857

36.3. Esquema base de la prenda con des-plazamiento. ....................................... 857

36.4. Esquema base de la prenda con re-gistro................................................... 857

36.5. Prenda con registro fija y flotante. ...... 85836.5.1. Conceptos. ............................. 85836.5.2. Plazo de las operaciones ga-

rantizables. ............................... 85836.5.3. Lugar de inscripción. .............. 85836.5.4. Principales derechos del acree-

dor prendario. ............................ 858a) Transmisión de la cosa pren-

dada como libre. Derecho dereipersecución (ejecución dela cosa prendada)................. 858

b) Juicio de ejecución. Dere-cho de preferencia. .............. 858

36.5.5. Elementos del contrato........... 859a) Prenda fija............................ 859b) Prenda flotante. ................... 859

36.6. Inscripción: Disposiciones aplicablesa la prenda fija y a la prenda flotanteen cuanto al lugar de inscripción. ....... 86036.6.1. Prenda fija. ............................. 860

a) Automotores. Lugar dondedeben registrarse................. 860

b) Lugar donde debe efectuar-se la transferencia. .............. 860

36.6.2. Prenda flotante. ...................... 860a) Lugar donde debe hacerse

la inscripción. ....................... 86036.6.3. Efectos de la inscripción......... 860

a) Efectos con relación a ter-ceros. ................................... 860

b) Embargo posterior a la ins-cripción de la prenda. .......... 861

c) Efectos con relación a laspartes................................... 861

36.6.4. Consecuencias de la omisiónde la inscripción........................ 861

36.6.5. Duración de la inscripción. ..... 861a) Plazo de duración. Caduci-

dad de la prenda.................. 861b) Cómputo del plazo............... 861

36.6.6. Reinscripción. ......................... 86236.6.7. Efectos de la caducidad. ........ 862

a) Inhabilidad del certificado. ... 862b) Extinción del derecho rei-

persecutorio. ........................ 86236.6.8. Cancelación de la inscripción. 86236.6.9. Actuación en el registro. ......... 862

a) Acreedores de los incisos a)y b) del art. 5º del Dto. Ley15348/46. Innecesariedadde acreditar la autenticidadde la firma. ........................... 862

b) Contrato hecho por escritu-ra pública. ............................ 863

c) Pagarés. .............................. 863d) Certificado prendario. .......... 863

XXXIII

XXXIII

36.7. Certificado de gravámenes................. 86336.8. Transmisión del contrato de prenda. .. 864

36.8.1. Endoso. .................................. 864a) Normas aplicables al endoso. 864b) Inscripción............................ 864c) Responsabilidad del endo-

sante. ................................... 86536.8.2. Cesión. ................................... 865

36.9. Acreedores legalmente admitidos. ..... 86536.9.1. Nociones generales................ 86536.9.2. Prenda para asegurar la venta

efectuada por un comerciante. . 86636.10. Determinación de las obligaciones

garantizadas. ...................................... 86736.10.1. Casos en los que sólo pue-

de establecerse el valor esti-mativo de la obligación............. 867

36.10.2. Obligaciones eventuales. ..... 86736.10.3. Consecuencia de la falta de

descripción o de descripcióninsuficiente de la obligaciónprincipal. ................................... 867

36.11. Bienes sobre los que recae la prenda. 86736.11.1. Prenda fija. ........................... 86836.11.2. Prenda flotante. .................... 868

36.12. Cláusulas sobre seguro del bien pren-dado. ................................................... 868

36.13. Mora................................................... 86936.14. Cláusula sobre informes. ................... 87036.15. Cláusulas sobre caducidad de plazo. 87036.16. Ejecución prendaria. .......................... 871

36.16.1. Excepción de pago. .............. 87136.16.2. Accesoriedad de la prenda

respecto de la obligación prin-cipal. ......................................... 871

36.16.3. Efectos del pago parcial. ...... 87136.16.4. Cláusula sobre secuestro del

bien prendado........................... 87136.16.5. Cláusula sobre medidas pre-

cautorias sobre otros bienesdel deudor. ............................... 872

36.16.6. Cláusulas sobre el rematede los bienes. ........................... 872

36.16.7. Gastos. ................................. 87336.16.8. Venta del bien prendado. ..... 873

CAPITULO XXXVIIPRESTAMO DE USO O COMODATO

37.1. Concepto. ........................................... 87737.2. Forma del contrato. ............................ 87737.3. Obligaciones del comodatario. ........... 87737.4. Uso gratuito y repetición de gastos. ... 87837.5. Obligaciones del comodante. ............. 87837.6. Imposibilidad de devolución por caso

fortuito o fuerza mayor........................ 87837.7. Comodato de un inmueble. Recep-

ción del inmueble................................ 87937.8. Comodato de maquinaria fija y com-

praventa de su producción. ................ 880

CAPITULO XXXVIIIPROPIEDAD HORIZONTAL

38.1. Reglamento de copropiedad (partepertinente) .......................................... 885

38.2. Reglamento interno. ........................... 89338.3. Asamblea de copropietarios. .............. 899

38.3.1. Convocatoria a asamblea pa-ra designación de administra-dor. ........................................... 899

38.3.2. Carta-poder simple para laasamblea de copropietarios. .... 899

38.3.3. Acta de asamblea................... 900

CAPITULO XXXIXCONTRATOS PUBLICITARIOS

39.1. Contrato de publicidad con adhesiónal Reglamento de la agencia. ............. 903

39.2. Cláusula de exclusividad en favor delanunciante. ......................................... 904

39.3. Contrato de publicidad por carteles.... 90439.4. Cláusulas diversas. ............................ 905

39.4.1. Locación de un lugar paracarteles (terreno, pared, etc.) ... 905

39.4.2. Obligación del locatario, decercar un cartel ubicado en unterreno. ..................................... 906

39.4.3. Rescisión del contrato, porcaso fortuito o fuerza mayor..... 906

39.4.4. Rescisión del contrato, porventa del inmueble. .................. 906

39.4.5. Rescisión por cambio de sen-tido de circulación del tránsito. . 906

39.4.6. Derecho a cambiar la ubica-ción del cartel. .......................... 907

39.4.7. Obligación del locatario, deborrar o sacar el cartel, venci-do el contrato............................ 907

39.5. Exhibiciones en locales comerciales. . 90739.6. Publicidad a cargo del agente. ........... 90839.7. Trabajo publicitario. ............................ 909

CAPITULO XLCONTRATO DE REMOLQUE

Modelo. ......................................................... 913

CAPITULO XLICONTRATO DE RIESGO

41.1. Concepto, caracteres y aplicación delos contratos de riesgo en la actividadeconómica. ......................................... 917

41.2. Cláusulas contractuales. .................... 92041.3. Contrato para la exploración, desa-

rrollo y explotación de hidrocarburos.. 920Objeto. ................................................ 920

XXXIV

XXXIV

Etapas de exploración y de desarrolloy producción................................... 921

Restitución de áreas........................... 923Cumplimiento de inversiones y traba-

jos comprometidos......................... 923Transferencia de equipos. .................. 925Obligaciones del contratista. .............. 926Información a entregar a la empresa.. 928De la producción y su entrega............ 928Retribución del contratista. ................. 929Caso fortuito o fuerza mayor. ............. 930Cesión del contrato............................. 931Documentos del contrato. Jurisdic-

ción y arbitraje................................ 931Mora e incumplimiento. ...................... 932Confidencialidad. ................................ 933Garantía de cumplimiento del contrato. 934Comisión de enlace. ........................... 935Plazos................................................. 935

CAPITULO XLIICONTRATOS RURALES

42.1. Aparceros, tanteros y medieros.......... 93942.1.1. Nociones generales................ 939

42.2. Tamberos. .......................................... 94142.2.1. Tambero habilitado................. 94142.2.2. Tambero mediero. .................. 94142.2.3. Contrato de tambero mediero. 945

42.3. Cláusulas de un contrato de aparce-ría. ...................................................... 946

42.4. Mediería con entrega de semilla. ....... 94742.5. Arrendamiento rural............................ 947

Objeto del contrato. ............................ 947Plazo. ................................................. 948Precio. ................................................ 948Inventario............................................ 948Restitución del predio. ........................ 948Limpieza de malezas.......................... 949Desalojo.............................................. 949

42.6. Contrato de aparcería......................... 949Campo objeto del contrato. ................ 949Gastos. ............................................... 949Duración del contrato. ........................ 949Distribución de ganancias. ................. 950Obligación de cuidar y mantener el

predio. ............................................ 950Vivienda.............................................. 950

42.7. Contrato de aparcería pecuaria (cría,engorde y venta)................................. 950Modelo I.............................................. 950

Objeto del contrato......................... 950Duración......................................... 950Distribución de beneficios. ............. 950Animales muertos. ......................... 951Gastos............................................ 951Rescisión. ...................................... 951

Modelo II............................................. 95142.8. Contrato de capitalización de cría. ..... 952

Modelo I.............................................. 952Objeto del contrato......................... 952Vigencia del contrato. .................... 952Reparto de crías. ........................... 952Fecha de la entrega. ...................... 952Mantenimiento del campo.............. 952Introducción de otros rodeos. ........ 952Dotación de toros........................... 952Reemplazo de animales muertos. . 953Salida de la producción.................. 953Gastos............................................ 953Prohibición de disponer de los ani-

males. ....................................... 953Obligación de información. ............ 953

Modelo II............................................. 95442.9. Compra de la producción total............ 95442.10. Compraventa de una plantación a

cosechar por el adquirente. ................ 95542.11. Contrato de capitalización de inver-

nada.................................................... 956Objeto del contrato. ............................ 956Peso de los animales. ........................ 956Distribución del rendimiento. .............. 956Reposición de animales muertos. ...... 956Obligación de informar las muertes.... 956Derecho de inspección, del ganadero. 957

42.12. Alquiler de un semental. .................... 957Objeto del contrato. ............................ 957Características del animal. ................. 957Garantía de fertilidad. ......................... 957Transporte. ......................................... 958Derecho de inspección, del propieta-

rio locador. ..................................... 958Número de yeguas que forman el

plantel. ........................................... 958Pago de los servicios.......................... 958Seguros. ............................................. 958Prohibición de cesión. ........................ 958Enfermedad del semental................... 958Regulación de los servicios. Consta-

tación del estado del animal. ......... 959Gastos. ............................................... 959

42.13. Cláusulas diversas............................. 95942.13.1. Responsabilidad por daños. . 95942.13.2. Rescisión del contrato. ......... 95942.13.3. Restitución del semoviente... 96042.13.4. Retención del precio pagado. 96042.13.5. Cláusula de fertilidad. ........... 96042.13.6. Cláusula de buen estado de

salud y vacunación de los se-movientes y del plantel............. 960

42.13.7. Robo o hurto......................... 96042.13.8. Mora del locatario. ................ 96142.13.9. Contratación de seguros. ..... 961

42.14. Contrato de pastoreo. ........................ 961Objeto del contrato. ............................ 961Destino del predio............................... 961Limpieza del campo............................ 961Exclusión de agentes químicos con-

taminantes. .................................... 962

XXXV

XXXV

Exclusión de cambio de destino delcampo. ........................................... 962

Plazo del contrato............................... 962Precio del arrendamiento. .................. 962

42.15. Fumigación, siembra o cosecha. ....... 962Objeto del contrato. ............................ 962Precio. ................................................ 962Indicaciones del propietario................ 963Provisión de semillas, combustible y

otros elementos. ............................ 963Pago de repuestos, reparaciones y

mano de obra................................. 963Alimento para el personal................... 963Responsabilidad por daños. ............... 963Cumplimiento de leyes laborales........ 963Limpieza del campo, al vencimiento

del contrato. ................................... 963Plazo................................................... 963

42.16. Explotación forestal (tala, corte, re-colección, aserrado de árboles, alma-cenamiento y venta de madera). ........ 964Objeto del contrato. ............................ 964Precio y distribución. .......................... 964Plazo. ................................................. 964Responsabilidad por daños. ............... 964Instalación del obrador. ...................... 964Provisión de alimentos y agua............ 964Respeto a las indicaciones del pro-

ductor. ............................................ 96442.17. Venta anticipada de cosecha a aco-

piador.................................................. 965Objeto. ................................................ 965

42.18. Boleto de compraventa de cereales,oleaginosos y demás productos de laagricultura........................................... 965Bolsa de Cereales de Buenos Aires.

Capital Federal............................... 96542.19. Venta con depósito de la mercadería. 96642.20. Contrato de compraventa de urea. .... 96642.21. Contrato de arrendamiento por una

cosecha. ............................................. 96942.22. Certificado de depósito. ..................... 972

Modelo I.............................................. 972Modelo II............................................. 972Modelo III............................................ 973Modelo IV. .......................................... 974

42.23. Fianza solidaria por compra de cereal.. 97542.24. Locación de servicios de profesional

agrario. ............................................... 97742.25. Cesión de contrato de arrendamiento

rural. ................................................... 977

CAPITULO XLIIISEGURO DE CAUCION

43.1. Noción. ............................................... 98143.2. Función económica. ........................... 98243.3. Características.................................... 98243.4. Naturaleza. ......................................... 98243.5. Responsabilidad del tomador. ............ 983

43.6. Reticencia, falta de pago de la prima.Vigencia de la cobertura..................... 983

43.7. Condiciones generales para segurode caución. ......................................... 984Ley de las partes.

Cláusula Nº 1. .......................... 984Objeto y extensión del seguro.

Cláusula Nº 2. .......................... 984Vínculo y conducta del tomador.

Cláusula Nº 3. .......................... 984Modificación del riesgo.

Cláusula Nº 4. .......................... 984Liberación de la responsabilidad del

asegurador.Cláusula Nº 5. .......................... 985

Determinación y configuración del si-niestro.Cláusula Nº 6. .......................... 985

Pago de la indemnización. Efectos.Subrogación.Cláusula Nº 7. .......................... 985

Intervención del asegurador.Cláusula Nº 8. .......................... 986

Obligaciones del asegurado.Cláusula Nº 9. .......................... 986

Prohibición de ceder.Cláusula Nº 10. ........................ 986

Pluralidad de garantías.Cláusula Nº 11. ........................ 986

Prescripción liberatoria.Cláusula Nº 12. ........................ 987

Comunicaciones-Términos-Jurisdic-ción.Cláusula Nº 13. ........................ 987

43.8. Condiciones particulares para el se-guro de caución. ................................. 98743.8.1. Liquidación del premio............ 98743.8.2. Monto indemnizable. .............. 98743.8.3. Extensión de la garantía......... 98843.8.4. Cumplimiento de contrato: Ex-

clusión. ..................................... 98843.8.5. Condiciones de cobertura....... 98843.8.6. Garantía de sustitución de fon-

dos de reparos. ......................... 98843.8.7. Garantía de anticipo. .............. 98843.8.8. Validez del seguro. ................. 989

43.9. Solicitud de seguro de caución priva-do. Obras, suministros y/o servicios... 989

43.10. Condiciones para el caso de acepta-ción de esta solicitud. ......................... 990Derechos y obligaciones de las partes.. 990Modificación del riesgo. ...................... 992Premio del seguro. ............................. 992Repetición y subrogación. .................. 992Jurisdicción......................................... 992Comunicación y términos. .................. 992

43.11. Título ejecutivo................................... 99343.12. Pólizas. .............................................. 993

43.12.1. Póliza de seguro de caución. . 993Condiciones particulares. ......... 993

XXXVI

XXXVI

43.12.2. Póliza de seguro de cauciónen garantía de mantenimientode oferta. .................................. 994Condiciones generales............. 994Ley de las partes contratantes. 994Vínculo y conducta del tomador. 994Objeto y extensión del seguro.. 994Suma asegurada. ..................... 995Modificación del riesgo............. 995Determinación y configuración

del siniestro.......................... 995Pago de la indemnización y

efectos. ................................ 995Prescripción liberatoria............. 996Pluralidad de garantías. ........... 996Términos. Jurisdicción.............. 996

43.12.3. Póliza de seguro de cauciónen garantía de ejecución decontrato. ................................... 996Condiciones Generales.Ley de las partes contratantes. 996Vínculo y conducta del toma-

dor........................................ 996Objeto y extensión del seguro.. 997Suma asegurada. ..................... 997Modificación del riesgo............. 997Determinación y configuración

del siniestro.......................... 997Pago de la indemnización y

efectos. ................................ 998Prescripción liberatoria............. 998Pluralidad de garantías. ........... 998Términos. Jurisdicción.............. 998

43.12.4. Póliza de seguro de cauciónen garantía de anticipo finan-ciero en contrato de obra. ........ 998Condiciones Generales.Ley de las partes contratantes. 998Vínculo y conducta del tomador. 999Objeto y extensión del seguro.. 999Suma asegurada. ..................... 999Modificación del riesgo............. 999Determinación y configuración

del siniestro.......................... 1000Pago de la indemnización y

efectos. ................................ 1000Prescripción liberatoria............. 1000Pluralidad de garantías. ........... 1000Términos. Jurisdicción.............. 1000

43.12.5. Póliza de seguro de cauciónen garantía de anticipo, en con-trato de suministro y/o servicio. 1001Condiciones Generales.Ley de las partes contratantes. 1001Vínculo y conducta del toma-

dor........................................ 1001Objeto y extensión del seguro.. 1001Suma asegurada. ..................... 1001Modificación del riesgo............. 1002

Determinación y configuracióndel siniestro.......................... 1002

Pago de la indemnización yefectos. ................................ 1002

Prescripción liberatoria............. 1002Pluralidad de garantías. ........... 1002Términos. Jurisdicción.............. 1003

43.12.6. Póliza de seguro de caución,en garantía de anticipo paraacopio en contrato de obra....... 1003Condiciones Generales.Ley de las partes contratantes.. 1003Vínculo y conducta del toma-

dor........................................ 1003Objeto y extensión del seguro.. 1003Suma asegurada. ..................... 1004Modificación del riesgo............. 1004Determinación y configuración

del siniestro.......................... 1004Pago de la indemnización y

efectos. ................................ 1004Prescripción liberatoria............. 1005Pluralidad de garantías. ........... 1005Términos. Jurisdicción.............. 1005

43.12.7. Póliza de seguro de caución,en garantía de sustitución defondos de reparo. ..................... 1005Condiciones Generales.Ley de las partes contratantes. 1005Vínculo y conducta del tomador. 1005Objeto y extensión del seguro.. 1006Suma asegurada. ..................... 1006Modificación del riesgo............. 1006Determinación y configuración

del siniestro.......................... 1006Pago de la indemnización y

efectos. ................................ 1006Prescripción liberatoria............. 1007Pluralidad de garantías. ........... 1007Términos. Jurisdicción.............. 1007

CAPITULO XLIVSERVICIOS MEDICOS

44.1. Contrato de servicios para interna-ción y tratamientos ambulatorios, en-tre clínica y obra social. ...................... 1011Servicios comprendidos. .................... 1011Servicios excluidos. ............................ 1011Guardia permanente........................... 1011Relación laboral de los médicos......... 1011Conformación de las órdenes médi-

cas. ................................................ 1011Medicamentos. ................................... 1011Reserva de camas.............................. 1012Servicio de internación. ...................... 1012Atención a los adherentes. ................. 1012Facturación......................................... 1012Plazos................................................. 1012

XXXVII

XXXVII

Incumplimiento de obligaciones. ........ 1012Seguros. ............................................. 1013

44.2. Sistema médico prepago (contrato depromoción).......................................... 1013

44.3. Régimen de prestaciones y organiza-ción de los planes............................... 1014Capítulo I. Introducción....................... 1014

Clasificación general de losplanes asistenciales............. 1014

Planes médicos. ....................... 1014Planes odontológicos. .............. 1015El Sistema Cerrado. ................. 1015El Sistema Abierto.................... 1015El Sistema Combinado............. 1015

Capítulo II. Normas generales............ 10161. Beneficiarios. ....................... 10162. Manual del beneficiario. ....... 10173. Suministro u omisión de in-

formación. ............................ 10174. Cambio a otro plan médico.. 10175. Licencias.............................. 10186. Facturación y cobranzas...... 10187. Mora..................................... 10198. Modificación de servicios

y/o beneficios....................... 10199. Servicios y/o beneficios op-

tativos. ................................. 101910. Cancelación del carácter de

beneficiario y pérdida de losservicios y beneficios delplan médico. ......................... 1020

11. Cancelación del carácterde beneficiario y pérdida delos servicios y beneficios delplan médico, sin causa. ....... 1020

12. Identificación del beneficia-rio. ........................................ 1020

13. Alta médica......................... 102014. ......y los prestadores de

servicios del sistema cerra-do......................................... 1021

15. Responsabilidad de losprestadores de servicios delsistema cerrado de ......... ydel sistema abierto............... 1021

16. Especialidades indepen-dientes. ................................ 1021

17. Profesionales consultores. . 102118. Maternidad. ........................ 102119. Especialidades y procedi-

mientos diagnósticos o tera-péuticos no incluidos en elanexo de este manual. ........ 1022

Capítulo III. Beneficios utilizando elSistema Cerrado. ..................... 1022El Sistema Cerrado. ................. 1022

Beneficios en internación.Planes médicos. (Cua-dro) .................................. 1023

Beneficios de maternidad.(Cuadro) .......................... 1025

Beneficios odontológicosoptativos. (Cuadro).......... 1027

Capítulo IV. Beneficios utilizando elSistema Abierto. ....................... 1028El Sistema Abierto.................... 1028

Beneficios ambulatorios.(Cuadro). ......................... 1029

Beneficios en internación.(Cuadro). ......................... 1031

Beneficios de maternidad.Parto normal. (Cuadro). ... 1033

Beneficios odontológicosoptativos. (Cuadro).......... 1035

Capítulo V. Beneficios utilizando elSistema Combinado. ................ 1036El Sistema Combinado............. 1036

Beneficios ambulatorios.(Cuadro) .......................... 1037

Beneficios de maternidad.Parto normal. (Cuadro). ... 1039

Capítulo VI. Extensión sin cargo, delos servicios del plan médico.... 10401. Beneficios. ........................... 10402. Beneficiarios. ....................... 10403. Requisitos para obtener el

beneficio. ............................. 10404. Improrrogabilidad del bene-

ficio. ..................................... 10415. Vencimiento del beneficio. ... 10416. Limitaciones del beneficio.... 10417. Cancelación del carácter de

beneficiario y pérdida de losbeneficios de la extensiónsin cargo de los serviciosdel plan médico.................... 1041

8. Inexistencia del beneficio..... 1041Capítulo VII. Cómo utilizar los servi-

cios. .......................................... 1042I. Utilizando el Sistema Cerra-

do......................................... 1042II. Utilizando el Sistema Abierto. 1044

Beneficios en internación enSistema Combinado (Cua-dro). ................................... 1046

Aclaraciones del cuadro Nº 2. 1047III. Utilizando el Sistema Com-

binado. ................................. 1047Capítulo VIII. Carencias...................... 1048Capítulo IX. Gastos diversos no cu-

biertos....................................... 10491. En todos los planes. ............ 10492. En algunos planes. .............. 1051

44.4. Locación de servicios con sociedadde médicos. ........................................ 1052

XXXVIII

XXXVIII

CAPITULO XLVSERVICIOS PARA

CONGRESOS INTERNACIONALES

Modelo. ......................................................... 1055

CAPITULO XLVICONTRATO DE

PROVISION DE MATERIAL (SUMINISTRO COMERCIAL)

46.1. Concepto y caracteres........................ 106546.2. Contrato de venta y provisión de ma-

terial y préstamo de instalaciones. ..... 1065Objeto del contrato. ............................ 1065Lista de necesidades.......................... 1066Obligación de provisión. ..................... 1066Obligaciones del comprador............... 1066Precio de venta................................... 1067Compromiso de compras mínimas..... 1067Contrato de préstamo de instalaciones. 1067

CAPITULO XLVIITARJETA DE CREDITO

47.1. Concepto y nociones generales. ........ 107147.2. Esquema base del contrato de tarjeta

de crédito............................................ 107147.3. Solicitud de tarjeta de crédito. ............ 107247.4. Formulario firmado en blanco............. 107247.5. Imposición de nuevas condiciones

por parte de la entidad emisora.......... 107247.6. Modalidades de emisión..................... 107347.7. Ejemplo de contrato de tarjeta de cré-

dito celebrado con un banco. ............. 1073Propiedad, tenencia y uso de las tar-

jetas. .............................................. 107347.8. Usos vedados de la tarjeta. ................ 1074

Negociaciones ajenas al uso normalde la tarjeta. ................................... 1074

47.9. Vigencia de las tarjetas. Renovación. 107447.10. Tarjetas adicionales........................... 107547.11. Tarjeta internacional por viaje............ 107647.12. Necesidad de requerir autorización

para ventas que superen cierto límite. 107747.13. Pérdida de las tarjetas. Notificacio-

nes al banco. Responsabilidad de lostenedores............................................ 1077

47.14. Responsabilidad del comerciante, re-ferida al control de identidad del por-tador de la tarjeta de crédito............... 1078

47.15. Falsificación de la tarjeta por un ter-cero..................................................... 1079

47.16. Derechos de emisión y otros cargos. 107947.17. Resúmenes de cuenta....................... 108047.18. Fecha de cierre de cada cuenta men-

sual. .................................................... 108047.19. Exigibilidad de la obligación de pa-

go. .................................................... 1080

47.20. Cláusula del contrato que prevé laobligación del usuario, de retirar la li-quidación mensual, de la sede de laemisora, si aquella no le fuere envia-da o no la recibiera. ............................ 1081

47.21. Deber de colaboración del usuario.Ausencia de previsión contractual...... 1081

47.22. Prueba de la existencia de obliga-ción. .................................................... 1081

47.23. Impugnación de cargos y resúme-nes...................................................... 1082

47.24. Gastos y cargos en moneda extran-jera...................................................... 1083

47.25. Adelantos en efectivo. ....................... 108447.26. Pago. ................................................. 108447.27. Pago mínimo...................................... 108547.28. Impuestos. ......................................... 108547.29. Cupones. ........................................... 108547.30. No responsabilidad por productos o

servicios.............................................. 108647.31. Copiado microfilmado de compro-

bantes................................................. 108647.32. Ausencia del usuario en su domicilio. 108647.33. Rescisión del contrato (cancelación

de tarjetas).......................................... 108747.34. Veracidad de la solicitud. Obligación

de comunicar modificaciones. ............ 108747.35. Modificación de las condiciones ge-

nerales................................................ 108847.36. Cesión de derechos........................... 108847.37. Ejecución. .......................................... 1088

47.37.1. Documentación necesaria. ... 108947.38. Débito en cuenta. Compensación de

saldos. ................................................ 109047.39. Mora................................................... 1091

47.39.1. Actualización de la deuda enmora. ........................................ 1091

47.39.2. Mora automática................... 109247.39.3. Determinación del momento

en que opera la mora. .............. 109247.39.4. Mora de la beneficiaria de

una tarjeta adicional. ................ 109247.40. Intereses. ........................................... 109247.41. Prescripción. ...................................... 1093

47.41.1. Prescripción de las liquida-ciones mensuales impagas. ..... 1093

CAPITULO XLVIIITRANSFERENCIA DE

FONDOS DE COMERCIO

48.1. Concepto de fondo de comercio......... 109748.2. Elementos que comprende la opera-

ción. .................................................... 109848.2.1. Elementos objeto de la trans-

ferencia. Instalaciones.............. 109848.2.2. Mercaderías............................ 109848.2.3. Cláusula sobre el valor de

mercadería. .............................. 1098

XXXIX

XXXIX

48.2.4. Entrega de mercadería conposterioridad a la fecha acor-dada para la toma de posesióndel fondo de comercio. ............. 1099

48.2.5. Clientela y llave. ..................... 109948.2.6. Cláusula relativa a la clientela. 110048.2.7. Nombre y enseña. .................. 1100

48.3. Situación de los bienes inmuebles,de los créditos y de las deudas. ......... 1100

48.4. Cláusula del contrato de transferen-cia que incluye la venta del inmueble. 1101

48.5. Derecho al local.................................. 110148.5.1. Transmitente del fondo de co-

mercio. Locatario del inmueble. 110148.5.2. Caso en que la transferencia

del fondo de comercio se su-bordina a la aceptación de lacesión del contrato por partedel locador. Responsabilidad. .. 1101

48.5.3. Caso en que la posibilidad deceder el contrato de locaciónse subordina al cumplimientode determinadas garantías....... 1102

48.5.4. Casos en que se pacta unacláusula en el contrato de loca-ción, que prohíbe la cesión. ..... 1102

48.5.5. Estado de la relación de loca-ción entre las partes. Alcancesdel deber de diligencia del lo-cador. ....................................... 1103

48.6. Transmitente del fondo de comerciopropietario del inmueble. .................... 1103

48.7. Precio. Monto y forma de pago. ......... 110348.8. Cláusula sobre deudas superiores al

precio estipulado. ............................... 110348.9. Venta a plazo...................................... 110448.10. Venta según balance e inventario. .... 110448.11. Prohibición de concurrencia y su fun-

damento.............................................. 110448.12. Cláusulas que prohíben al vendedor

el ejercicio de actividad en competen-cia. ...................................................... 110448.12.1. Intimación por violación de

la prohibición estipulada en elcontrato de venta...................... 1105

48.13. Procedimiento de la transferencia. .... 110548.13.1. Anuncio de la venta en el

Boletín Oficial. .......................... 110548.13.2. Otorgamiento del documen-

to de venta definitiva. ............... 110648.13.3. Los acreedores del vende-

dor. ........................................... 110648.13.4. Nómina de acreedores. ........ 1107

48.14. La oposición....................................... 110748.14.1. Derecho a oponerse. ............ 110748.14.2. Acreedores que pueden

oponerse. ................................. 110748.14.3. Créditos que habilitan para

ejercer la oposición. ................. 1107

a) Créditos relativos al negocio. 1107b) Créditos en litigio. ................ 1108

48.14.4. Alcance de la oposición........ 110848.14.5. Forma y requisitos. ............... 110848.14.6. Oposiciones hechas frente

al intermediario. Imposibilidadde que el adquirente alegue ig-norancia.................................... 1108

48.14.7. Acreedores que no formula-ron oposición. ........................... 1108

48.14.8. Cláusula en la que el vende-dor asume responsabilidadrespecto de los terceros queno efectuaron oposición. .......... 1109a) Asunción del pasivo por el

comprador............................ 1109b) Cláusula sobre asunción de

obligaciones......................... 110948.15. Efectos de la transferencia entre las

partes y con relación a terceros. ........ 110948.15.1. Frente a las partes................ 110948.15.2. Frente a terceros. ................. 1110

48.16. Falta de cumplimiento de las formali-dades legales. .................................... 1110

48.17. Responsabilidad solidaria de com-prador, vendedor, martillero o escri-bano.................................................... 1111

48.18. Edicto de transferencia. ..................... 111148.19. Aviso de transferencia. ...................... 111148.20. Enajenación en remate público. ........ 111248.21. Retención de los importes de los cré-

ditos. Destino de los fondos deposita-dos...................................................... 1112

48.22. Embargo. ........................................... 111248.22.1. Procedencia.......................... 111248.22.2. Acreedor que se opuso y no

embarga. .................................. 111348.22.3. Embargo. Principios. ............ 1113

48.23. Actuación del intermediario. .............. 111448.24. Cláusulas sobre rescisión.................. 1114

48.24.1. Readquisición de la propie-dad por el vendedor. ................ 1114

48.24.2. Resolución por incumpli-miento del vendedor................. 1114

48.24.3. Resolución por falta de en-trega de la posesión del bien. .. 1114

48.24.4. Resolución por falta de acuer-do sobre el contrato de alquiler. . 1115

48.25. Cláusulas diversas............................. 111548.25.1. Cláusula de fianza. ............... 111548.25.2. Cláusulas sobre gastos. ....... 111548.25.3. Cláusula sobre entrega de la

posesión. .................................. 111648.25.4. Autorización para la venta

de una farmacia y de estableci-mientos cuyo comprador debeser profesional habilitado. ........ 1116

48.26. Cláusulas prohibitivas de transferir,vender o alquilar. ................................ 1116

XL

XL

48.26.1. Transferencia condicionada ala transmisión de documentos... 1116

48.26.2. Venta condicionada a latransferencia de pagarés deuna operación anterior. ............ 1116

48.26.3. Cláusula que prohíbe vendero alquilar................................... 1117

48.26.4. Cláusula de prohibición detransferencia............................. 1117

48.27. Situación del personal, en caso detransferencia de fondo de comercio.Disposiciones laborales...................... 1117Normas aplicables. ............................. 1118

48.28. Cláusulas relativas al personal. ......... 111948.29. Autorización de venta de un fondo

de comercio. ....................................... 111948.30. Boleto provisorio de transferencia de

fondo de comercio. Cláusula de ce-sión de la locación. ............................. 11201. Objeto de la venta.......................... 11202. Elementos que comprende. Inven-

tario por separado.......................... 11213. Cesión del nombre comercial y del

contrato de locación. Conformidaddel propietario. ............................... 1121

4. Nómina de acreedores................... 11215. Publicaciones................................. 11216. Precio. ............................................ 11217. Firma del documento definitivo de

venta. ............................................. 112148.31. Boleto con intervención de balancea-

dor y valorización de la mercaderíacomo parte de pago. Cláusula de noconcurrencia. ...................................... 1122Objeto de la operación. ...................... 1122Intervención del balanceador. ............ 1122Precio. ................................................ 1122Forma de pago. .................................. 1123Determinación del activo y del pasivo.. 1123Entrega de la posesión y obligacio-

nes complementarias..................... 1123Deudas laborales................................ 1123Cláusula de no concurrencia. ............. 1124Gastos. ............................................... 1124Domicilio. ............................................ 1124Ejemplares.......................................... 1124

48.32. Transferencia del fondo de comerciocon la condición suspensiva de queel propietario del inmueble consientaen la cesión de la locación. ................ 1124

48.33. Venta condicionada a la subsistenciadel contrato de trabajo........................ 1125

48.34 Venta sujeta a un préstamo................ 112548.35. Venta sujeta a condición resolutoria.. 112648.36. Oposición fundada en el dominio del

fondo comercial. ................................. 112648.37. Mandato para administrar el fondo

hasta la transferencia definitiva (apli-car las pautas del mandato para ad-ministrar)............................................. 1127

CAPITULO XLIXCONTRATO DE

TRANSPORTE EN GENERAL

49.1. Contrato de transporte en general...... 113149.1.1. Concepto. ............................... 113149.1.2. Transporte comercial.............. 113149.1.3. Clasificaciones del transporte

comercial. ................................. 113149.1.4. Legislación aplicable. ............. 113149.1.5. Transportes y contratos de

transporte. Distintos supuestos. 113249.1.6. Naturaleza jurídica.................. 113349.1.7. Caracteres. ............................. 113349.1.8. Principios genéricos en el

transporte bajo régimen deservicios públicos. .................... 1134

49.1.9. Las partes en el transporte..... 1134a) Porteador. ............................ 1135

a.1) Pluralidad de porteado-res. .................................. 1135

a.2) Empresas de transporte. 1136a.3) Responsabilidad de los

transportistas................... 1136a.4) Obligaciones derivadas

del estatuto de los em-presarios de transporte. .. 1136

b) El cargador y el pasajero. .... 1137c) El destinatario o consignata-

rio. ........................................ 1137d) El cesionario o endosatario. 1138e) Comisionista. ....................... 1138

49.1.10. Elementos reales.................. 1138a) Precio................................... 1139

49.1.11. Prueba del contrato. ............. 113949.1.12. Jurisdicción y competencia... 1141

49.2. Transporte de cosas........................... 114249.2.1. Generalidades. ....................... 114249.2.2. Contenido obligacional del

transporte de cosas.................. 1142a) Obligaciones del cargador. .. 1142b) Obligaciones del transpor-

tista. ..................................... 1143c) Obligaciones del destinatario. 1146

49.2.3. La responsabilidad en el trans-porte. ........................................ 1147a) Responsabilidad del portea-

dor........................................ 1148a.1) Responsabilidad por re-

tardo de transportes es-tatales.............................. 1150

a.2) Privilegio del cargador. . 1150b) Eximición de la responsabi-

lidad del porteador. .............. 1150c) Responsabilidad del carga-

dor........................................ 1153d) Responsabilidad del desti-

natario. ................................. 1154e) Responsabilidad concurren-

te del cargador destinatarioy del transportista. ............... 1154

XLI

XLI

49.2.4. Reglas para transportes es-peciales. ................................... 1154a) Costas sujetas a merma. ..... 1154b) Cosas frágiles. ..................... 1154c) Transporte de dinero, alha-

jas, etc. ................................ 1155d) Encomiendas. ...................... 1156e) Transporte de ganado. ........ 1156f) Transporte de cadáveres..... 1156

49.2.5. Modificaciones del contratode transporte. ........................... 1156

49.2.6. Resolución del contrato detransporte. ................................ 1157

49.3. Transporte de personas. .................... 115749.3.1. Generalidades. ....................... 115749.3.2. Contenido obligacional del

transporte de personas. ........... 1157a) Obligaciones del transpor-

tista. ..................................... 1157b) Obligaciones del pasajero. .. 1158c) Responsabilidades. ............. 1159d) Alcance de la indemnización. 1163e) Sujetos de la acción del ar-

tículo 184. ............................ 1164f) Responsabilidad en el trans-

porte benévolo. .................... 116549.3.3. Equipaje.................................. 116649.3.4. Contratos especiales de trans-

porte de personas..................... 116749.3.5. Contratos condicionales de

transporte de pasajeros............ 116849.3.6. Modificaciones del contrato

de transporte de personas. ...... 116849.3.7. Resolución del contrato de

transporte de pasajeros............ 1168

CAPITULO LCONTRATOS DE TRANSFERENCIA DE TECNOLOGIA

50.1. Definición de Know-How. ................... 117350.2. Operaciones sujetas a las leyes so-

bre importación de tecnología. ........... 117450.3. La ley 22426 de transferencia de tec-

nología................................................ 117450.4. Clasificación de los contratos. ............ 117550.5. Contrato mixto de venta de maquina-

ria con prestación de servicios técni-cos. ..................................................... 1175

50.6. Cláusulas restrictivas.......................... 117650.6.1. Aspectos nocivos de las cláu-

sulas restrictivas....................... 117650.6.2. Cláusulas penadas por la ley

22262. ...................................... 117650.7. Control estatal de los contratos de

transferencia de tecnología. ............... 117750.8. Cláusulas sobre investigación y de-

sarrollo técnico. .................................. 1177

Acuerdos de exclusividad para lasventas o la representación............. 1177

50.9. Compromisos precontractuales. Obli-gación de reserva. .............................. 1178

50.10. Provisión de personal. ....................... 117850.11. Cláusulas sobre obligación de com-

pra por el receptor. ............................. 117850.12. Cláusulas de retrocesión de mejoras.. 117950.13. Cláusula de reserva sobre precios. ... 117950.14. Restricción a las exportaciones. ........ 117950.15. Restricciones al uso de la tecnología

después de expirado el contrato. ....... 117950.16. Tecnología competitiva...................... 118050.17. Restricciones relativas a la distribu-

ción o venta. ....................................... 118050.18. Obligación de utilizar una marca de-

terminada y restricciones sobre lapropaganda. ....................................... 1180

50.19. Contrato de provisión de tecnología. . 1181Intención de las partes ....................... 1181Objeto. ................................................ 1181Intransferibilidad. ................................ 1182Exclusividad........................................ 1182Exportación prohibida......................... 1182Personal técnico. ................................ 1182Planos, herramientas y equipo. .......... 1183Materiales para la construcción.......... 1183Confidencialidad. ................................ 1183Mejoras............................................... 1183Patentes y propiedad de los diseños.. 1184Marca. Patente del concedente.......... 1184Comercialización. ............................... 1184Prestaciones económicas................... 1184Garantía de evicción........................... 1185Plazo................................................... 1185Arbitraje. ............................................. 1185

CAPITULO LITURISMO

51.1. Agencias de viajes y turismo y de pa-sajes. .................................................. 118951.1.1. Concepto y función económica. 118951.1.2. Carácter en que actúan las

agencias de viajes y turismo. ... 118951.2. Directivas para la inscripción en el re-

gistro de agentes de viajes................. 119051.2.1. Primera parte. Solicitud de

permiso precario....................... 1190a) Características del permiso

precario. ............................... 1190b) Permiso precario.................. 1191c) Categorías. .......................... 1191d) Importante............................ 1191

Solicitud de permiso preca-rio. ................................... 1191

e) Casos particulares. .............. 1192Designaciones comerciales

rechazadas...................... 1192

XLII

XLII

Renovación del permisoprecario. .......................... 1193

f) Nuevas designaciones co-merciales. ............................ 1193

g) Solicitud de renovación delpermiso precario. ................. 1194

51.2.2. Segunda parte. Solicitud de li-cencia provisoria (DirecciónGeneral de Regulación de Ser-vicios Turísticos)....................... 1195Licencia provisoria.................... 1195Importante. ............................... 1196Aclaraciones de los ítems indi-

cados. .................................. 1196Ley 18829 (art. 1º).................... 1196Observaciones. ........................ 1197

Copias de documentos. ....... 1197Recepción de la documen-

tación............................... 1197Artículo 2º de la ley 18829. .. 1197

a) Licencia provisoria. .............. 1197b) Declaración jurada............... 1198c) Nota de presentación y cons-

tancia de aceptación del idó-neo/profesional. .................... 1199

d) Declaración jurada............... 1200e) Formas de acreditar la ido-

neidad y/o profesionalismoen turismo. ........................... 1200

f) Planilla de datos personales(para la Dirección Generalde Regulación de ServiciosTurísticos). ........................... 1201

g) Declaración jurada del ar-tículo 7º. ............................... 1202

h) Antecedentes personales. ... 1203

i) Formulario 1 (leyes 23283 y23412).................................. 1204

j) Formas de constituir el fon-do de garantía...................... 1205

51.2.3. Tercera parte. Solicitud de li-cencia definitiva (Dirección Ge-neral de Regulación de Servi-cios Turísticos). ........................ 1205a) Características de la licen-

cia definitiva. ........................ 120551.3. Convenio internacional sobre contra-

tos de viaje. ........................................ 120651.4. Contrato y reglamentación de dere-

chos de uso por tiempo compartido. .. 1212Modelo I.............................................. 1212Modelo II............................................. 1215Modelo III............................................ 1227

CAPITULO LIICONTRATO DE UNDERWRITING

52.1. Concepto. ........................................... 123552.2. Modalidades. ...................................... 123552.3. La adquisición en firme....................... 123552.4. Adelanto de recursos, sin adquisición

de acciones. ....................................... 123652.5. Formas de colocación. ....................... 123652.6. Títulos negociables............................. 123652.7. Contenido del contrato. ...................... 1236

CAPITULO LIIIUNION TRANSITORIA

DE EMPRESAS

Modelo. ......................................................... 1241

XLIII

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