ÁMBITOS DE INCREMENTO DE APROVECHAMIENTO

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actuaciones urbanísticas en el área de san pedro de alcántara - nueva andalucía.

P L A N G E N E R A L D E O R D E N A C I Ó N U R B A N Í S T I C A

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IDENTIFICACIÓN DE LA ACTUACIÓNDENOMINACIÓN:

1. SUPERFICIE DEL A.I.A. (m²s)2. USO PORMENORIZADO3. NÚMERO MÁXIMO DE VIVIENDAS 4. COEF. EDIFICABILIDAD (m²t/m²s)5. EDIFICABILIDAD MÁXIMA (m²t)6. ZONA DE ORDENANZA

1. COEF. USO Y TIPOLOGÍA2. COEF. DE REGULARIZACIÓN3. COEF. CARGAS URBANÍSTICAS

AREA DE REPARTOAPROVECHAMIENTO MEDIO (UA/m²s)INDICE DE APROV. DEL ÁMBITO (UA/m²s)APROVECHAMIENTO OBJETIVO (UA)APROVECHAMIENTO SUBJETIVO (UA)CESIÓN DE APROVECHAMIENTO (UA)EXCESOS DE APROVECHAMIENTO (UA)

SUPERFICIE (m²s)

PROGRAMACIÓN

ZONA: SAN PEDRO DE ALCÁNTARAÁMBITO DE INCREMENTO DE APROVECHAMIENTO (A.I.A.) INCLUIDO EN ÁREA DE REPARTO (TAU). NORMALIZACIÓN

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

USO GLOBAL ZONA: RESIDENCIAL I. CLASE DE SUELO Y CATEGORÍA

A.I.A.-SP-1 SUELO URBANO NO CONSOLIDADOEl arquillo

ANTECEDENTES Y OBJETIVOS DETERMINACIONES DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA Ámbito en el que se localiza un conjunto residencial de un total de 465 viviendas, amparadas en licencias otorgada sobre unsuelo clasificado por el anterior PGOU como Urbano, produciéndose un incremento de aprovechamiento considerable, ya quela calificación originaria era de equipamiento deportivo público.El Nuevo Plan posibilita la normalización a través de la definición de un ámbito de ejecución asistemática, siendo el objetivoque el irregular incremento de aprovechamiento, se resuelva con la obtención dotacional en suelos vacantes lo más próximoposible. La gestión de estas áreas de incremento de aprovechamiento y la del suelo público vinculado será a través de latécnica de TAU (art. 10.3.15 ss Normas Urbanísticas).

I. DETERMINACIONES URBANÍSTICAS 12.117

RESIDENCIALel existente

2,3828.838,36

M-1

II. CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO0,851,401,00

III. DETERMINACIONES SOBBRE EL AREA DE REPARTO Y APROVECHAMIENTOSAR-SU-SP-28

1,551742,83215

34.317,6516.922,431.880,27

15.514,94

IV. SUELO DOTACIONAL ADSCRITO A OBTENER MEDIANTE T.A.U.9.998

DETERMINACIONES DE DESARROLLO Aplicación del artículo 10.3.18 de las Normas Urbanísticas

Adquisición de suelo mediante gestión pública hasta el límite establecido en el artículo 10.3.17 apartado 3 de las Normas Urbanísticas.

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