UNIVERSIDAD DE NEGOCIOS ISEC

LICENCIATURA EN NEGOCIOS INTERNACIONALES 06-02

CASTILLO MORAN ISMAEL

CONTRATOS INTERNACIONALES

RODRIGO MARIN VILCHIS

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE

En el siguiente trabajo se presentara un contrato de COMPRA-VENTA de un

inmueble. Con el fin de conocer a fondo y aplicando los conocimientos vistos en

clase.

Se realizara una investigación de los siguientes puntos.

1.- Las partes

2.- El objeto del contrato

3.- La finalidad del contrato

4.- Las principales cláusulas

5.- El marco jurídico

6.- Las autoridades que deben interpretarlo en caso de controversia

7.- 3 argumentos derivados de las mismas cláusulas que pueden sostener que el

propietario pueda exigir el derecho de reembolso en el caso de que la propiedad

no esté bien construida.

1.- LAS PARTES.

En este caso particular tenemos al comprador que es: Jesús Heberto Villalobos Máynez en representación del H. CONGRESO DEL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE CHIHUAHUA.

Y la vendedora que es: Sara María Lugo Salas Porras en representación de Inmobiliaria Plaza Chihuahua S.A.

2.- EL OBJETO DEL CONTRATO.

Un inmueble localizado en las calles Victoria, Calle Segunda y Calle Aldama, que

cuenta con un total de 1,621,26 mts2 (mil seiscientos veintiun metros cuadrados

con veintiséis decímetros cuadrados)

3.- LA FINALIDAD DEL CONTRATO.

Que el comprador pueda adquirir, mediante una cantidad de dinero pactada por

las partes de este contrato, el INMUEBLE YA MENCIONADO

4.- LAS PRINCIPALES CLÁUSULAS

Primera: la vendedora, ceda, traspase, venda real y definitivamente el inmueble

antes ya mencionado.

Segunda: Pagar la cantidad pactada al momento de la firma de este contrato.

Tercera: La parte vendedora se obliga a entregar el inmueble con sus usos,

costumbres y servidumbres a momento de la firma de este contrato.

Cuarta: Que al momento de la venta el inmueble se encuentre libre de toda

responsabilidad y de gravamen.

Quinta: Los gastos de escrituración, impuestos y derechos de registros corren por

cuenta del COMPRADOR.

5.- EL MARCO JURÍDICO:

El capitulo 7 del codigo civil del chuhuahua.

Articulo 2186.- El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad

alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble.

Articulo 2187.- La venta de bienes inmuebles cuyo precio, valor de avaluó o valor

catastral, en el momento de la operación no exceda del equivalente a mil

quinientas veces el salario mínimo, así ́ como la constitución o transmisión de

derechos reales estimados hasta la misma cantidad, podrán otorgarse en escrito

privado, que se ratificará en los términos de ley.

Articulo 2188.- Si alguno de los contratantes no supiere escribir, firmará a su

nombre y a su ruego otra persona con capacidad legal, no pudiendo firmar con

ese carácter ninguno de los testigos, observándose lo dispuesto en el párrafo

segundo del articulo 1728.

Articulo 2189.- De dicho instrumento se formaran dos originales, uno para el

comprador y el otro para el Registro Publico.

Articulo 2190.- Si el precio, valor del avaluó o valor catastral excede de mil

quinientas veces del salario mínimo, en el momento de la operación, la venta se

otorgará en escritura publica.

Articulo 2191.- El contrato de compraventa de bienes inmuebles, producirá́

efectos contra terceros a partir de la fecha de su inscripción en el Registro Publico

de la Propiedad, en los términos prescritos en este Código.

6.- LAS AUTORIDADES QUE DEBEN INTERPRETARLO EN CASO DE CONTROVERSIA

Juzgados civiles o Juez de lo civil de cuantia menor.

7.- 3 ARGUMENTOS DERIVADOS DE LAS MISMAS CLÁUSULAS QUE PUEDEN SOSTENER QUE EL PROPIETARIO PUEDA EXIGIR EL DERECHO DE REEMBOLSO EN EL CASO DE QUE LA PROPIEDAD NO ESTÉ BIEN CONSTRUIDA.

1.- No se entrego el inmueble el dia estpulado en el contrato.

2.- Que no sea la propietaria oficial del inmueble ya mencionado.

3.- Que el inmueble no este libre de responsabilidades y de gravamen.