vivienda social en mexico
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VIVIENDA SOCIAL EN MEXICO. RETOS Y POSIBILIDADES Dr. Saul Trejo Reyes Junio 22, 2010. COLOMBIA: ESQUEMA COMUNITARIO DE VIVIENDA. CD JUAREZ. D F. TIJUANA. DF. Gran déficit de vivienda en Mexico. Ligado a la insuficiencia de ingresos. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
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RETOS Y POSIBILIDADES
Dr. Saul Trejo Reyes
Junio 22, 2010
VIVIENDA SOCIAL EN MEXICO
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COLOMBIA: ESQUEMA COMUNITARIO DE VIVIENDA
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CD JUAREZ
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D F
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TIJUANA
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DF
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Gran déficit de vivienda en Mexico
Ligado a la insuficiencia de ingresos
A bajos niveles de ingresos no existe capacidad de compra de una vivienda razonable
Desviación importante en la calidad de las soluciones. Perdida de bienestar para la sociedad.
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MULTIPLICIDAD DE OBJETIVOS
INFRAESTRUCTURA CONVENCIONAL. VIALIDADES SOBREDIMENSIONADAS, DRENAJES COSTOSOS, BANQUETAS Y CALLES MUY AMPLIAS. AREAS VERDES CONVENCIONALES
VIVIENDA UNIFAMILIAR
INGRESOS PARA LOS MUNICIPIOS Y ESTADOS
UTILIDADES PARA EL SISTEMA FINANCIERO. EL MAYOR PROBLEMA
VIVIENDA VERDE (?)
TRANSPORTE NO RESUELTO, AISLADO DE LA PLANEACION DE LA VIVIENDA. ESQUEMA PRIVADO
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EL RETO
CONGRUENCIA ENTRE LOS DIVERSOS ASPECTOS:
DEFICIT DE EMPLEO
• LA VIVIENDA COMO ELEMENTO DE INTEGRACION SOCIAL• VIVIENDA ACCESIBLE• POLITICAS PUBLICAS ADECUADAS.
• OPTIMIZAR SUBSIDIOS• REVISION A FONDO DE LAS POLITICAS FRAGMENTADAS, EN
ESPECIAL LA FINANCIERA• PRESERVACION DE LAS COMUNIDADES
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PROBLEMA REGULATORIO Y NORMATIVO
• Elevados costos • Trámites centralistas. (RUV,
geoposicionamiento, etc)• Exceso de trámites• Incertidumbre jurídica y discrecionalidad
en autorizaciones del uso del suelo
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PROBLEMA FINANCIERO
• Elevadas tasas• Mecanismos de evaluacion de riesgo
imperfectos. • Resultado: Tasas excesivas• Falta de capacitacion de los
acreditados
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MEXICO EUA
SALDO $200,000 $348,000
COMISION 2.5% 2.5%
INTERES ANUAL 12.0% 6.5%
PLAZO AÑOS 20 30
ENGANCHE % 5.0% 5.0%
INGRESO REQUERIDO $8,588 $8,578
MENSUALIDAD $2,147 $2,145
CONDICIONES FINANCIERAS: MEX y EUA
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$50,000
$100,000
$150,000
$200,000
$250,000
$300,000
$350,000
$400,000
Saldo de Credito
MEXICO EUA
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VIVIENDA “VERDE”
-$17,088 ANNUAL
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Distrito FederalMéxicoJalisco
Nuevo LeónGuanajuato
Baja CaliforniaVeracruzCoahuila
TamaulipasPueblaSonora
QuerétaroSinaloa
MichoacánSan Luis Potosí
YucatánHidalgoMorelos
Quintana RooAguascalientes
GuerreroDurangoTabascoOaxaca
Baja California SurZacatecas
NayaritTlaxcala
ColimaChihuahuaCampeche
Chiapas
0 200,000 400,000 600,000 800,000 1,000,000 1,200,000
DEMANDA INVERSION
DEMANDA DE VIVIENDA EINVERSION INFONAVIT
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NECESIDAD DE UN ENFOQUE INTEGRAL
OBJETIVO: REDUCCION DE COSTOSCOSTOS REGULATORIOSCOSTOS FINANCIEROSAcciones de gobierno
Acciones de empresas privadasAcciones individuales
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• En Mexico hemos tenido un problema equivalente a la crisis SUBPRIME en EUA. Se ha incrementado el numero de creditos llegando a prestar a personas sin suficiente capacidad de pago. La falta de un analisis de riesgo adecuado ha elevado los costos para la mayoria.
• No existen estratos de riesgo, a los cuales se les cobren distintas tasas de interes.• No se han generalizado modelos alternativos de recuperacion del credito.• La burocracia central ha impedido la generacion de soluciones optimas a nivel regional.