GUÍA PARA COMPRAR UNAVIVIENDA

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ÍNDICE

Introducción

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Tu presupuesto

página 4

Crédito Hipotecario

página 4, 5 y 6

¿Por qué compras un inmueble?

página 7, 8 y 9

Aprende a segmentar tu casa

página 10

Aspecto comercial

página 11

Aspecto legal

página 12, 13, 14, y 15

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En este Ebook identificarás una serie de pasos que debes seguir para descubrir tus necesidadesque te permitirá saber cual es la casa ideal queestas buscando, ya que en la mayoría de los casoslas personas están demasiado confundidas ala horade tomar la decisión de comprar una vivienda, nosaben que inmueble comprar o si el inmueble queles estan vendiendo es el ideal para ellos.

Te ayudará a reducir el miedo y el estrés queocasiona el comprar una casa ya sea por la malafama de vendedores de bienes raíces , por hacer unainversión económicamente tan significativa en unacasa que no es la apropiada.

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TU PRESUPUESTO

Si quieres comprar unacasa es muy importanteque primero identifiquescuál es el presupuesto yque gastos conlleva elcomprar una casa. Estequizá es el punto másimportante a la hora dehacerlo. No tiene casoinspeccionar algúninmueble que te hayaencantado pero que no puedes costearpor ahora.

CRÉDITO HIPOTECARIO

Si tu compra va ser mediante crédito hipotecario, yo terecomiendo que te acerques con un broker hipotecario

(es quien te asesora para elegir el crédito que más teconviene de acuerdo con tu presupuesto, historial

crediticio y capacidad de endeudamiento).

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Se trata de un préstamo a largo plazo donde elbanco toma como garantía la propiedad que

quieres comprar, construir o remodelar, te da laoportunidad de iniciar un gran proyecto personal sin

desembolsar una cantidad fuerte de dinero.

¿Cuáles son sus requisitos?

- Tener un buen historial de crédito. Este indicadorbusca determinar si eres un buen pagador. Significa

que cuando has adquirido obligaciones, las hascumplido en forma puntual. El banco consultarátu Buró de Crédito para revisar esta información.

- Contar con capital inicial. Lo vas a necesitar para

pagar el enganche y diversos gastos administrativosy de escrituración. Para esto vas a necesitar como

mínimo entre un 10% y 20% del valor del inmueble,por lo que tus ahorros te serán muy útiles.

-Ser mayor de edad y tener un ingreso suficiente. Elbanco evaluará tu capacidad financiera de acuerdo

a tu edad.

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Otro punto crítico en el presupuesto y por el cual secaen las negociaciones, es el pago de impuestos,honorarios de escrituración y de derechos, que porlo regular el comprador es el que hace el mayorgasto, los costos de estos varían dependiendo delvalor del inmueble.

Más adelante veremos a detalle quien paga a que ylos documentos que conforman la escritura de tu

casa.

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¿POR QUÉ COMPRAS UNINMUEBLE?

Esta comprobado que las personascompramos un inmueble en base a nuestrasemociones y luego justificamos esa decisión,

a nosotros mismos y a los demás con la lógica.Compramos para satisfacer una necesidad yel grado de necesidad que tengamos influyeen nuestra conducta de compra y en nuestra

percepción del producto.

Para entender mejor por qué una persona compra en basea sus emociones y no en base a una lógica, analicemos las

necesidades que tenemos los seres humanos según lapirámide de Maslow.

A) Necesidades fisiológicas; alimentarse, dormir, respirar,

beber agua, etc. B)Necesidades de seguridad; Física, de empleo, de salud,

de familia, de propiedad privada....C)Necesidades de Afiliación; de pertenecer a un grupo,

amistad, afecto,....D)Necesidades de Autorrealización; conseguir algo,

resolución de problemas, creatividad, moralidad,espontaneidad....

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Sentimiento de Bienestar propio y de

Familia.

Es necesario un lugar confortable, de espacio, concaracterísticas que permitan el autoprecio.

Sentimiento de Rentabilidad

Es la seguridad económica que brinda el inmueblepor si en algun momento se desea vender.

Sentimiento de Proximidad

La casa que deceas comprar quieres que seencuentre próxima a un lugar determinado, ya seatrabajo, casa de la mama, escuelas, lugares de ocio

etc.

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Tú puedes descubrir y priorizar quesentimientos buscas satisfacer para la

compra de tu casa, te será más fácilencontrarla y será un factor que te reducirá

el estrés de búsqueda.

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Aprendé a segmentar tu casa

Ahora identifica tus necesidades físicas que uninmueble debe satisfacer.

> Estableciendo los criterios físicos que buscas .

a) Recamaras b) Baños c) Estacionamiento

d) Patio

LA COMPRA DE UNA CASA NO SE HACE TODOS LOS DÍASY ES EL LUGAR DONDE MÁS TIEMPO ESTÁS

Por ejemplo si e tu familiase conforma por 4 o 5,definitivamente debes

descartar casas de un solobaño.

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ASPECTO COMERCIAL

Tu como comprador esmuy importante quesepas identificar lasventajas que posee uninmueble respecto aotros inmuebles, es decir, cuales son las ganancias que obtendrás por tener uninmueble respecto de otros de ese mismo precio.Y para esto es importante analizar cuales son algunasinfluencias de valor.

-Físicas. Aquí encuadran aspectos de proximidad de lapropiedad a comercios, amenidades, accesos a

transporte, y a vías rápidas, escuelas, etc.

-Económico. Como están las rentas del área, si existenmuchas o pocas vacantes para rentar en esa zona, ya

que mientras mas demandada por vivir allí haya ymenos oferta existente, el valor de las rentas serán mas

alta.

-Servicios Públicos. Aquí además de que la casa tengaluz, agua, pavimentación, drenaje, asegúrate que

tenga la disponibilidad de Internet, cable etc. .

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-Social. En todas las ciudades existen zonas donde lagente quiere vivir, donde están las demás personas

por que da más prestigio etc.

ASPECTO LEGAL

Desafortunadamente en México no existe unaespecie de buró inmobiliario

que regule los conocimientos mínimos de losagentes inmobiliarios y es por

eso que en la práctica cualquiera puede decirseagente de bienes raíces.

Por ganarse una buena comisión no asesorancorrectamente a los

ciudadanos y en ocasiones ponen en riesgo elpatrimonio que la gente

obtuvo con mucho esfuerzo.

Págiina 13

La compra de una casa es una compra de altoprecio y la mayoría de las personas solo hacen estetipo de negocio de 2 a 3 veces en toda su vida, por

eso es importante que verifiques y gastes $500pesos en el registro público de la Propiedad y del

Comercio, en el certificado de inscripción y degravámenes.

Ese documento te dice

quién o quiénes son los dueños actuales delinmueble que quieres

comprar.

Y lo que necesitas paraverificar esto, es elLote, Manzana y Colonia oFraccionamientode la propiedad que deseascomprar, esosdatos vienen en el recibo delagua o en elrecibo del predial, ahítambién puedesverificar la dirección de lapropiedad, novaya a ser que verifiquesdatos de otracasa.

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A) Impuestos - De adquisición de Bienes inmuebles, que lo pagael comprador, ya que su nombre lo dice, lo paga elque adquiere el inmueble y tiene una tazaaproximadamente del 2% sobre el valor avaluó. - Impuesto Sobre la Renta (ISR) es el impuesto quecobra el Gobierno por la generación de Riqueza y lopaga el Vendedor.

B) Honorarios Notables

- Estos siempre podrán sujetos a negociación, peroregularmente los paga el comprador porque él es elinteresado en que la propiedad quede regularizada

a su nombre.

C) Derechos

-Certificado Fiscal; este documento es obligacióndel vendedor de entregarlo y es donde se acreditaque está al corriente del pago del predial, del agua,

de pavimentación, etc.

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- Certificado del Registro Público; también esobligación del vendedor entregar ese documentoque acredita que la propiedad está libre deembargos o hipotecas, además acredita que él es eldueño actual. - Avaluó Certificado; este documento forma partede la escritura que servirá de título de propiedad alcomprador es por eso que regularmente lo paga elcomprador. Cuando es una compra por créditohipotecario es obligación del comprador pagarlo yaque es un requisito de la institución hipotecaria. - Deslinde Certificado; también este documentoforma parte de la escritura que servirá de título depropiedad al comprador y sirve para saber dónde seencuentra el inmueble respecto de otros inmuebles,regularmente lo paga el comprador. - Inscripción de la Escritura en el Registro Públicode la Propiedad y del Comercio; esto es muyimportante para el comprador ya que de no inscribirtu Título de propiedad corres el riesgo que pordeudas del anterior propietario te embarguen lapropiedad. El Registro Público es una instituciónque da publicidad de los actos jurídicos que sobrelos inmuebles se han ejecutado. Por tal motivo túcomo comprador no puedes dejar de pagarlo.