visado - el puerto de santa maríase proyecta una edificación exenta de tipo industrial, estructura...

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN VIVERO DE EMPRESAS INDUSTRIALES .

Conforme al CTE (Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el

Código Técnico de la Edificación). SITUACION : Polígono. Industrial “Las Salinas de Poniente”, Manzana 17, parcelas 133 y 134. LOCALIDAD : El Puerto de Santa María, (Cádiz). PROPIEDAD : Excmo. AYUNTAMIENTO de El Puerto de Santa María. ARQUITECTO : Adolfo Monserrat Capdevila.

REGLAMENTARIOSEFECTOSLOSA

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AUTORES:ARQUITECTOSADOLFO MONSERRAT CAPDEVILA

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HOJA RESUMEN DE LOS DATOS GENERALES: Fase de proyecto: PROYECTO BÁSICO y EJECUCIÓN. Título del Proyecto: VIVERO DE EMPRESAS INDUSTRIALES. Emplazamiento: Polg. Indus. “Las Salinas de Poniente, parcelas 133 y 134,

El Puerto de Santa María (Cádiz). USOS DEL EDIFICIO Uso principal del edificio:

Residencial turístico Transporte Sanitario Comercial industrial Espectáculo Deportivo Oficinas religioso Agrícola Educación

Uso subsidiarios del edificio:

Residencial garajes Locales Otros: oficinas Nº Plantas Sobre rasante 1 Bajo rasante: CUADRO SUPERFICIES Superficies Edificio superficie total construida s/ rasante 1.356,46 m2 superficie total 1.356,46 m2 superficie total construida b/ rasante Presupuesto ejecución material 601.274,99 E. Superficie total construida Vivero Planta baja 1.065,22 m2

Superficie total construida Entreplanta 291,24 m2

Superficie total construida Urbanización interior 1.830,22 m2

ESTADÍSTICA nueva planta Rehabilitación vivienda libre núm. viviendas legalización reforma-ampliación VP pública núm. naves 11 VP privada núm. plazas garaje


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INDICE: I. MEMORIA

1. Memoria descriptiva ME 1.1 Agentes ME 1.2 Información previa ME 1.3 Descripción del proyecto ME 1.4 Prestaciones del edificio

2. Memoria constructiva MC 2.1 Sustentación del edificio MC 2.2 Sistema estructural MC 2.3 Sistema envolvente MC 2.4 Sistema de compartimentación MC 2.5 Sistemas de acabados MC 2.6 Sistemas de acondicionamientos e instalaciones MC 2.7 Equipamiento

3. Cumplimiento del CTE DB-SI 3.1 Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio DB-SU 3.2 Exigencias básicas de seguridad de utilización DB-HS 3.3 Exigencias básicas de salubridad DB-AH 3.4 Exigencias básicas de Ahorro de energía

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones 4.1 Accesibilidad II. PLANOS Planos de situación, emplazamiento, solar, normativas Planos de urbanización, tira de cuerdas,. Planos de distribución, alzados y secciones. Plantas de cotas y superficies. Plano de Replanteo, cimentación Planos de estructuras Plano de detalles constructivos. Planos de instalaciones Carpintería y cerrajería Otros IiI. PRESUPUESTO Mediciones y Presupuesto


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PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN VIVERO DE EMPRESAS INDUSTRIALES SITUACION : Polígono. Industrial “Las Salinas de Poniente”, Manzana 17, parcelas 133 y 134. LOCALIDAD : El Puerto de Santa María, (Cádiz). PROPIEDAD : Excmo. AYUNTAMIENTO de El Puerto de Santa María. ARQUITECTO : Adolfo Monserrat Capdevila.

MEMORIA

1. MEMORIA DESCRIPTIVA:

AGENTES INTERVINIENTES: Promotor/es:

- Excmo. AYUNTAMIENTO de El Puerto de Santa María. - C.I.F. nº: - Domicilio social: Plaza del Polvorista. - de El Puerto de Santa María, Cadiz./ - Representante legal:

Proyectista/s principal/es:

- Adolfo Monserrat Capdevila. - Nº 211 del Colegio Oficial de Arquitectos de Cádiz. - N.I.F. / C.I.F. 30.461.975-Q. - Domicilio social: Urb. Pinar Alto Bloq. 9, bajo comercial. - El Puerto de Santa María, (Cádiz) / 11.500. - Teléfonos / fax: 956-87 27 82. - Dirección electrónica: [email protected].

Director/es de obra:

Director/es de la ejecución de la obra:

Técnicos intervinientes en la redacción de documentos o proyectos parciales: Proyecto de cimentación / estructura:

- Se incorpora en el presente Proyecto de Ejecución.

Proyecto de instalaciones:

Proyecto de telecomunicaciones:

Estudio de seguridad y salud: - Visado nº de fecha en el Colegio Oficial de Arquitectos de Cádiz. - Adolfo Monserrat Capdevila. - Arquitecto Superior. - N.I.F. / C.I.F.: nº 30.461.975-Q. - Domicilio social: Urb. Pinar Alto Bloq. 9, bajo comercial. - El Puerto de Santa María, (Cádiz) / 11.500. - Teléfonos / fax: 956-87 27 82. - Dirección electrónica: [email protected].


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Coordinador de seguridad y salud durante la elaboración de proyecto y la ejecución de obra:

Otros agentes:

Redactor del estudio topográfico:

Redactor del informe geotécnico: - VORSEVI S.A. - N.I.F. / C.I.F.: nº - La Rosa nº. 63. - El Puerto de Santa María (Cádiz) / 11.500. - Teléfonos / fax:

Entidad de control de calidad: (materiales) - COGESUR S.L.. - c/ - El Puerto de Santa María (Cádiz) / 11.500. - Teléfonos / fax:


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D. Adolfo Monserrat Capdevila. en calidad de proyectista principal declara que bajo su coordinación se han redactado los proyectos parciales y otros documentos parciales que se enumeran y los integra en el presente proyecto que desarrollan y completan.

Fdo:Adolfo Monserrat Capdevila ARQUITECTO.


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1.2 INFORMACIÓN PREVIA.

1.2.1. Relativa al solar.

Antecedentes y condicionantes de partida: Se pretende la construcción de una Edificación para el programa de vivero de empresas industriales, concretamente once naves de diferentes tamaños, se proyecta el conjunto edificatorio en una altura sobre rasante y todas con entreplata en la zona trasera , situada en Polígono Industrial “Las Salinas de Poniente”, manzana 17, parcelas 133 y 134 de El Puerto de Santa María, Cádiz.

Datos del emplazamiento:

La edificación objeto de este estudio se proyecta en las parcelas 133 y 134 de la manzana 17 del Polígono Industrial Salinas de Poniente en El Puerto de Santa María, Cádiz.

La parcela en esquina posee orientaciones suroeste y noreste, con el diseño realizado, de edificación exenta, le afectara todas las orientaciones cada una en su medida, en función de las nuevas construcciones que se realicen.

Entorno físico

Se trata de una parcela, encuadrada dentro del Polígono Industrial Salinas de Poniente, que forman parte de un conjunto de parcelas perfectamente alineadas, definidas en el Plan Parcial. La manzana 17, donde se ubican dichas parcelas, posee un desnivel de 1,45 m. de media, delimitado por el acerado perimetral, siendo necesario salvarlo mediante relleno de tierras de aporte y 50cm. De zahorra natural compactada. En relación con los agentes climáticos serán susceptibles de afectarles el viento de levante principalmente y el agua, al ser edificación aislada, por igual a todas las fachadas, aunque sus fachadas a medianera serán en un futuro las mas resguardadas, dado que se prevé que en un futuro posean construcciones de igual o mayor altura, relativamente próximas. El tipo de terreno que será especificado con el correspondiente Estudio Geotécnico, cuyo adelanto de los datos son los que se contemplan en este proyecto. Dispone de todas las infraestructuras, contemplándose un sistema separativo de recogidas de aguas.

Normativa urbanística.

Las Normas que le afectan en el Plan General de Ordenación Urbana de El Puerto de Santa María y concretamente las Ordenanzas del Plan Parcial Salinas de Levante, son las de Zona “Industria Media” de cuyo cumplimiento está reflejado en epígrafes posteriores.

Otras normativas:

- Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones. - Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. - Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía. - Código Técnico de la Edificación. - Ordenanzas municipales sobre calidad visual, medio ambiente, etc.:

• Arbolado y zonas verdes: • Residuos sólidos urbanos:


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1.3 DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

1.3.1 Objeto.

Descripción general del edificio.

Siguiendo los criterios de la propiedad se redacta la documentación necesaria para la total definición de una construcción de Vivero de Empresas Industriales sin uso definido. Once naves de diferentes dimensiones.

El diseño contempla el aprovechamiento de las dos fachadas, creando dos núcleos

separados mediante junta de dilatación, ambas con pórticos paralelos a sus respectivas fachadas, dadas las dimensiones reducidas de las naves, se opta por la edificación exenta incrementando la longitud de fachada

Justificación de la solución adoptada.

Se proyecta una edificación exenta de tipo industrial, estructura metálica, once

naves adosadas que oscilan entre 95,65 m2. y 146,78 m2, incluidas las entreplantas que poseen todas las naves, se aprovecha la mitad de cada pórtico para una nave, las cubiertas serán por tanto a un agua de paneles tipo sándwich y pendiente del 20%.

El cerramiento perimetral de la edificación se realiza mediante paneles

prefabricados de hormigón armado de 16 cm de espesor.

Programa desarrollado. 1- MOVIMIENTOS DE TIERRAS 2.- CIMENTACIÓN 3.- SANEAMIENTO 4.- ESTRUCTURA 5.- ALBAÑILERÍA 6.- CUBIERTAS 7.- ACABADOS 8.- SOLADOS 9.- CARPINTERÍA DE MADERA 10.- CARPINTERÍA METÁLICA 11.- INSTALACIÓN FONTANERÍA 12.- INSTALACIÓN ELECTRICIDAD 13.- CONTRA INCENDIOS 14.- AIRE ACONDICIONADO 15.- ENERGÍA SOLAR 16.- PINTURAS 17.-URBANIZACIÓN


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1.3.2 Cumplimiento de las normativas.

El presente proyecto ha sido redactado de conformidad y en cumplimiento de la normativa y reglamentos de seguridad que son de aplicación de acuerdo de la naturaleza del mismo. En concreto la legislación y normativa aplicable y tenida en cuenta ha sido la siguiente;

1.3.2.1 Declaración de cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.

En la redacción del presente proyecto se han cumplido las disposiciones contenidas en el Código Técnico de la Edificación aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, publicado en el Boletín Oficial del Estado de 28 de marzo de 2.006 que da cumplimiento a los requisitos básicos de la edificación establecidos en la Ley 38/1.999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.

1.3.2.2 Declaración de cumplimiento de otras normativas específicas. Estatales:

- EHE 99: Se cumplen las prescripciones de la Instrucción de Hormigón Estructural y se complementan sus determinaciones con los Documentos Básicos de Seguridad Estructural

- NCSE 02: Se cumple con las exigencias de la Norma de Construcción Sismorresistente justificándose en el apartado correspondiente del proyecto de ejecución.

- EFHE : Se cumple con la Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados.

- CA 88 - TELECOMUNICACIONES: R.D. Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre

Infraestructuras Comunes de Telecomunicación - REBT : Se cumple Real Decreto 842/2002 de 2 de agosto, Reglamento

Electrotécnico de Baja Tensión. - RITE : Se cumple el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los edificios y sus

instrucciones técnicas complementarias. Autonómicas. - ACCESIBILIDAD : Se cumple el Decreto 72/1992, de 5 de mayo, de la Consejería

de Presidencia de la Junta de Andalucía donde se aprueban las Normas Técnicas para la accesibilidad y la eliminación de barreras arquitectónicas, urbanísticas y en el transporte en Andalucía.

1.3.2.3 Declaración de cumplimiento de la normativa urbanística

La parcela se encuentra ubicada en la manzana 17, parcelas 133 y 134 del Polígono Industrial “Las Salinas de Poniente” de El Puerto de Santa María, Cádiz. Situada en suelo Industrial, las normas que le afectan por su catalogación en el Plan General de Ordenación Urbana de dicha localidad, Plan Parcial, son además de las generales, las particulares de la ZONA Industria Mediana..

Artículo 6.3.-

1.- Delimitación y Caracterización.- Industria mediana, tipo de ordenación de la edificación es el de edificación retranqueada. 2.- Condiciones particulares de parcelación.- Parcela mínima 1.000 m2. Longitud mínima de fachada y testeros de 16 m.


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3.- Condiciones de posición de la edificación en la parcela.- Separación mínima a lindero frontal será de 10 m., bulevar central (vial C) y 5 m. La edificación podrá adosarse a testero y linderos laterales. En parcelas en esquina deberá retranquearse en ambas fachadas 4.- Condiciones particulares de ocupación.- Ocupación máxima permitida será la resultante de la aplicación del resto de los parámetros urbanísticos. Un mínimo del 20% de la superficie libre mínima deberá estar destinado a espacio libre ajardinado, quedando el resto para accesos, circulación, zona de carga y descarga y aparcamientos. 5.- Condiciones particulares de edificabilidad.- Edificabilidad máxima será de 0,80 m2/m2. 6.- Condiciones particulares de volumen y forma de la edificación.- Altura: La altura de cornisa será de Planta Baja + 1 y diez metros. Se permite una entreplanta cuya superficie útil no exceda el 40% de la superficie útil del local a que este adscrita y no rebase la superficie edificable,.altura mínima superior a 2,50 m. 7.- Condiciones particulares de estética.- Acorde con las características dominantes del ambiente en que se localizan, así como del alto nivel de calidad que se pretende para el conjunto. Se deberá cuidar de forma especial los materiales, colores y criterios de diseño en general. 8.- Condiciones particulares de uso.- Industrial en todas sus categorías limitada las que se deriven del Reglamento de Actividades Molesta, Insalubres, Nocivas y Peligrosas. Se permiten los siguientes usos pormenorizados: Oficinas, como complemento de otra actividad, quedando prohibido como uso exclusivo. Con un máximo del 30% de la edificabilidad de la parcela. Aparcamiento, S.I.P.S.,Infraestructura Urbanas Básicas, Comercio en todas sus categorías excepto de grandes superficies comerciales. Las operaciones de carga y descarga deberán quedar resueltas en el interior de la parcela. 9.- Dotación de aparcamiento.- Se cumplirán las dotaciones del Art. 3.28 de estas ordenanzas.

Se acompaña ficha justificativa del cumplimiento de dicha norma.


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DECLARACIÓN DE CIRCUNSTANCIAS Y NORMATIVA URBANÍSTICA DE APLICACIÓN PROYECTO DE Vivero de Empresas Industriales. EMPLAZAMIENTO Polígono Industrial “Las Salinas de Poniente” Manzana 17, parcelas 133 y 134, El Puerto de

Santa María (Cádiz) PROMOTOR Excmo. AYUNTAMIENTO de El Puerto de Santa María.

ARQUITECTO Adolfo Monserrat Capdevila

INSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA QUE AFECTAN AL DOCUMENTO A VISAR

PGOU NNSS D.S.U. P.O.I. P.S. P.A.U. P.P. P.E. P.A. (S.N.U) E.D. Otros

Vigente

Denominación:

En Tramitación Denominación:

PGOU Plan General de Ordenación Urbanística POI Plan de Ordenación Intermunicipal PE Plan Especial

NNSS Normas Subsidiarias Municipales PS Plan de Sectorización PA Proyecto de Actuación sobre SNU DSU Delimitación de Suelo Urbano PAU Programa de Actuación Urbanística ED Estudio de Detalle PP Plan Parcial Otros

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE Consolidado ______________ Ordenado_________________________ Protección especial legislación ____No Consolidado ___________ Sectorizado _______________________

(o Programado o Apto para urbanizar)

Protección especial planeamiento_

No Sectorizado ____________________(o No Programado)

De Carácter rural o natural ________

Hábitat rural diseminado __________

Vige

nte

_____________________________

SUELO URBANO SUELO URBANIZABLE SUELO NO URBANIZABLE

Consolidado ______________ Ordenado__________________________ Protección especial legislación _____

No Consolidado ___________ Sectorizado ________________________ Protección especial planeamiento__

No Sectorizado _____________________ De Carácter rural o natural _________

En T

ram

itaci

ón

Hábitat rural diseminado ___________

CALIFICACIÓN URBANÍSTICA DEL SUELO

Vigente INDUSTRIAL

En Tramitación


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CONCEPTO NORMATIVA VIGENTE

NORMATIVA EN TRÁMITE

PROYECTO

Parcela mínima 1.000 m2

P. 133=1.669,20 m2 P.134= 1226,24 m2 S.parcela 2.895,44 m2

Parcela máxima L.mínima de fachada

16 m. 49,92 c/ Arquímedes 47,06 c/ Pitágoras 7,78 m. chaflan

PARCELACIÓN

Dtro mínimo inscrito Densidad Usos predominantes Industrial Industrial Usos compatibles

Oficinas,30% Edif.. Aparc.,S.I.P.S., comercial.

USOS

Usos prohibidos Las que se deriven del R.A.M.I.N. y P.

EDIFICABILIDAD 0,8 m2/m2 0,46, m2/m2 Ocupación planta baja

Resultado de los parámetros Urb. 36,79% CUMPLE.

Ocupación planta primera

Ocupación resto de plantas

OCUPACIÓN

Patios mínimos Altura máxima, plantas P.baja + 1.-. P.baja.

Altura máxima, metros 10 m cornisa 6,72 m. ALTURA Altura mínima Tipología de la edificación Nave Industrial. Nave Industrial.

Separación fachada principal

Minimo 10 m. vial C, resto 5 m.

8,97 m. y12 03 m.l

Separación resto de fachadas Minimo 3 m. 8,97 m y 12,03m.

Separación entre edificios

Profundidad edificable

SITUACIÓN

Retranqueos Edif.. aislada. Grado de protección legislación

Grado de protección planeamiento PROTECCIÓN

Nivel máximo de intervención

Cuerpos salientes Elementos salientes

OTROS Plazas mínimas de aparcamiento Art. 3.28.- 37 plazas

Observaciones

DECLARACIÓN SOBRE EL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA QUE INCIDE EN EL EXPEDIENTE

NO EXISTEN INCUMPLIMIENTOS DE LA NORMATIVA URBANISTICA VIGENTE EL EXPEDIENTE SE JUSTIFICA URBANISTICAMENTE EN BASE A UNA FIGURA DE PLANEAMIENTO AUN NO APROBADA DEFINITIVAMENTE EL ENCARGANTE RECONOCE QUE EXISTEN LOS INCUMPLIMIENTOS DECLARADOS EN LA FICHA, SOLICITANDO LA TRAMITACION DEL

EXPEDIENTE

FECHA: Julio 2.008 EL ARQUITECTO: LA PROPIEDAD: Fdo:Adolfo Monserrat Capdevila Fdo:


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1.3.3 Descripción del conjunto edificatorio.

Geometría del edificio: La forma del edificio es: rectangular. La altura de coronación del edificio es: 8,87 m. El número de plantas sobre rasante es: Una. El número de plantas bajo rasante es: Ninguna.

Volumen del edificio. El volumen que tendrá la edificación sobre rasante será .7.882,63 m3.

Orientación del edificio: Al oeste presenta la fachada acceso, naves 1, 2, 3 y 4.. Al sur presenta la fachada naves lateral 9, 10 y 11. Al este presenta la fachada trasera medianera con la parcela 17-12. Al norte presenta la fachada naves 5, 6, 7 y 8.

CUADRO DE SUPERFICIES.

Superficie útil:

- NAVE 1.-:

Pta. Baja:

- Nave.-………….. ……………………………… 64,54 m2. - Zona de servicios.- ……….…………………… 8,96 m2. - Cuarto de baño 1.- ………..………………….. 6,02 m2. - Cuarto de baño 2.- ………..………………….. 3,95 m2. - Distribuidor.- ………..……………………….…. 1,12 m2. - Escalera.-.- ………..…………………………… 2,69 m2.

87,28 m2.- Entreplanta:

- Oficina.-………….. ………………………………24,68 m2. ───────────── Total superficie útil Nave 1.-...........................111,96 m2.

- NAVE 2.-:

Pta. Baja:





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F.J.V.M.REF. A.V:

- NAVE 3.-:

Pta. Baja:




- NAVE 4.-:

Pta. Baja:




- NAVE 5.-:

Pta. Baja:



- Oficina.-………….. ………………………………18,71 m2. ───────────── Total superficie útil Nave 5.-........................... 90,72 m2.


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F.J.V.M.REF. A.V:

- NAVE 6.-:

Pta. Baja:




- NAVE 7.-:

Pta. Baja:




- NAVE 8.-:

Pta. Baja:





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F.J.V.M.REF. A.V:

- NAVE 9.-:

Pta. Baja:




- NAVE 10.-:

Pta. Baja:



- Oficina.-………….. ………………………………27,93 m2. ───────────── Total superficie útil Nave 10.-..........................136,37 m2.

- NAVE 11.-:

Pta. Baja:



- Oficina.-………….. ………………………………28,25 m2. ───────────── Total superficie útil Nave 10.-..........................137,98 m2.


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F.J.V.M.REF. A.V:

Superficie construida:

- NAVE 1.-:

Pta. Baja. ………………………………………. 93,99 m2. Entreplanta. ……………………………………. 27,40 m2. ───────────── Total superficie construida Nave 1.-............121,39 m2.

- NAVE 2.-:


- NAVE 3.-:


- NAVE 4.-:


- NAVE 5.-:

Pta. Baja. ………………………………………. 78,05 m2. Entreplanta. ……………………………………. 20,57 m2. ───────────── Total superficie construida Nave 5.-............ 98,62 m2.

- NAVE 6.-:


- NAVE 7.-:



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F.J.V.M.REF. A.V:

- NAVE 8.-:


- NAVE 9.-:


- NAVE 10.-:

Pta. Baja. ………………………………………. 113,84 m2. Entreplanta. ……………………………………. 30,00 m2. ───────────── Total superficie construida Nave 10.-.......... 143,84 m2.

- NAVE 11.-:

Pta. Baja. ………………………………………. 116,16 m2. Entreplanta. ……………………………………. 30,62 m2. ───────────── Total superficie construida Nave 10.-.......... 146,78 m2.

- RESUMEN SUPERFICIES CONSTRUIDAS: Superficie construida Pta. Baja. ………… 1.065,22 m2. Superficie construida Entreplanta. …..… 291,24 m2. ───────────── TOTAL Superficie Construida Edificio .. 1.356,46 m2.

Accesos al edificio:

Edificación aislada dentro de su propia parcela, con acceso tanto peatonal como de tráfico rodado en ambas calles, c/ Arquímedes (c/H) y c/ Pitágoras, a través de la calle interior que rodea al edificio.

Evacuación del edificio: La altura de evacuación descendente hasta espacio exterior seguro es de 0,00 m. El edificio contiene un espacio exterior seguro capaz de albergar a todos los ocupantes, cada nave posee acceso directo a él..


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1.3.4 Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas del proyecto.

1.3.4.1 Del sistema estructural.

Movimiento de Tierras.-

Se ejecutará el relleno de la totalidad de la parcela, terminando con 50 cm. De zahorra compactada, excavación para las zanjas perimetrales de cimentación.

Cimentación.-

De los datos aportados por el estudio geotécnico del terreno objeto del proyecto, se obtienen las siguientes conclusiones de interés que determinan las previsiones técnicas para la solución de la cimentación aportada:

El nivel de la lámina freática en la zona experimenta variaciones en el

tiempo dependiendo de determinadas condiciones hidrogeológicas, encontrándose a la hora del muestreo en el rango -1,00 a 2,40 metros.

La analítica realizada en laboratorio al agua freática, aporta datos sobre su

alto contenido en sulfatos y en CO2. Considerando una agresividad media al hormigón, es preceptivo el uso de hormigones sulforresistentes. La definición del tipo de ambiente será IIa+Qb. Por tanto será preceptivo para hormigones armados.

. Máx. relación a/c=0,5 . Min. Contenido en cemento 350 kg/m3 (cemento sulforresistente . Resistencia mínima compatible con los requisitos de durabilidad H-30 N/mm2 La constitución del suelo que conforma el solar es la siguiente: . Nivel geotécnico 1: Relleno de origen antro pico . Nivel geotécnico 2: Arcillas grises oscuras (Fangos marismeños) . Nivel geotécnico 3: Arenas grisáceas con gravas . Nivel geotécnico 4: Arcillas/Arenas rojizas carbonatadas La carga admisible del terreno es de 0,35 kg/cm2. La solución adoptada en la cimentación, una vez analizados los datos

aportados es la cimentación por pilotaje, encepados y riostras. Se podrá utilizar un solo pilote por pilar, siempre que el encepado quede arriostrado en dos direcciones ortogonales. En este caso se tomara el 75% de los valores de resistencia de fuste y punta obtenido en los ensayos que se indican en el estudio geotécnico.

La base de la edificación, se ajusta a las recomendaciones del estudio

geotécnico correspondiente en base a los siguientes parámetros ( Art. 3.3.8. DB SE-C ): • Cota de cimentación. • Presión vertical admisible ( y de hundimiento ) en valor total y, en su caso

efectivo, tanto bruta como neta. • Presión vertical admisible de servicio ( asientos tolerables ) en valor total y, en

su caso efectivo, tanto bruta como neta. • En el caso de pilotes, resistencia la hundimiento desglosada en resistencia

por punta y por fuste. • Parámetros geotécnicos del terreno para el dimensionado de elementos de

contención. Empujes del terreno: activo, pasivo y reposo. • Datos de la ley “tensiones en el terreno-desplazamiento” para el

dimensionado de pantallas u otros elementos de contención. • Módulos de balasto para idealizar el terreno en cálculos de dimensionado de

cimentaciones y elementos de contención, mediante modelos de interacción suelo-estructura.


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• Resistencia del terreno frente a acciones horizontales. • Asientos y asientos diferenciales, esperables y admisibles para la estructura

del edificio y de los elementos de contención que se pretende cimentar: • Calificación del terreno desde el punto de vista de su ripabilidad,

procedimiento de excavación y terraplenado más adecuado. Taludes estables en ambos casos.

• Situación del nivel freático y variaciones previsibles. Influencia y consideración cuantitativa de los datos para el dimensionado de cimentaciones, elementos de contención, drenajes, taludes e impermeabilizaciones.

• Proximidad de ríos o corrientes de agua que puedan alimentar el nivel freático o dar lugar a la socavación de los cimientos, arrastres, erosiones o disoluciones.

• Cuantificación de la agresividad del terreno y de las aguas que contenga. • Caracterización del terreno( Art. 2.4. de la NCSE-02 ) y coeficientes a emplear

para el dimensionado bajo el efecto de la acción sísmica (Tabla 2.1. del Art. 2.4. de la NCSE-02).

• Coeficiente de permeabilidad del terreno medido por la velocidad de paso del agua a través de él : Ks =... cm/s.

• Edificaciones o servicios próximos existentes y afecciones de éstos, que puedan presentar problemas para las excavaciones.

Estructura portante.-

El edificio consiste en un conjunto de once naves, en dos núcleos, separados mediante junta de dilatación, cuatro con fachada a la c/ K bajo estructura portante común, en concreto son dos pórticos a dos aguas de 14,15 m., moduladas en tres vanos con una longitud total de 12,90 m. y siete naves en el segundo módulo, tres con fachada a la c/ H y cuatro a c/ interior trasera, estructura portante común, dos pórticos, de una y dos aguas, de 16 y 8 m., moduladas en seis vanos, tres para cada nave con una longitud total de 28,30 m. De pórticos de acero laminado en frio., correas de cubierta para apoyo y sujeción de materiales de cubrición con acero del mismo tipo. PILARES: De acero laminado HEB 200.

. Para un período de servicio previsto de 50 años. Hormigón en obra HA-25 fck= 25 N/ mm.2. consistencia secoplástica.

Vibrado. Amasado como mínimo en hormigonera. Acero en obra B-400 S. corrugado, fyk= 400 S. La estructura se supone sometida a las acciones exteriores, ponderándose

para la obtención de los coeficientes de aprovechamiento y comprobación de secciones, y sin mayoral para las comprobaciones de deformaciones, de acuerdo con los límites de agotamiento de tensiones y limites de flecha establecidos.

En el anexo de cálculo se incluirá la clase general de exposición relativa a la corrosión de las armaduras, según la tabla 8.2.2. así como la exposición relativa a otros procesos de deterioro distintos de la corrosión , según la tabla 8.2.3.a de la Instrucción de Hormigón Estructural E.H.E

. El cálculo se realizara en base a los parámetros derivados de las siguientes

acciones:

• Permanentes ( G ): - Pesos propios:

Peso propio de los elementos estructurales: Pilares,vigas y losas en kN / m2. Para los elementos de hormigón se han tomado los siguientes pesos

específicos medios según el Art. 10.2. de la E.H.E.: Hormigón en masa: 2.300 Kg. / m3 Hormigón armado y pretensado: 2.500 Kg. /m3.


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Cargas muertas superficiales : Pavimentos, tabiquería. kN / m2.

Peso propio de los cerramientos : Tabiques pesados, muros de cerramiento. kN / ml.

• Variables ( Q):

Sobrecargas de uso. Consisten en el peso de todo lo que puede gravitar sobre el edificio por razón de su uso. Se simulan por la aplicación de una carga distribuida uniformemente. De acuerdo con el uso que sea fundamental en cada zona del mismo, como valores característicos se han adoptado los expresados en la tabla 3.1. del DB SE-AE. Dichos valores incluyen tanto los efectos derivados del uso normal, personas, mobiliario, enseres, mercancías habituales, contenido de los conductos, maquinaria y en su caso vehículos, así como las derivadas de la utilización poco habitual como acumulación de personas, o de mobiliario con ocasión de un traslado. Asimismo, para comprobaciones locales de capacidad portante, se ha considerado una carga concentrada actuando simultáneamente con la sobrecarga uniformemente distribuida en las zonas de uso de tráfico y aparcamiento para vehículos ligeros, y de forma independiente y no simultanea con ella en el resto de los casos. Dichas cargas concentradas se han considerado aplicadas sobre el pavimento acabado en una superficie cuadrada de 200 mm. en zonas de tráfico y aparcamiento y de 50 mm. de lado en el resto de los casos:

Estructura horizontal.

El aislamiento acústico mínimo a ruido aéreo exigido para estos elementos constructivos según el artículo 14 de la Norma NBE-CA-88 : ≥ 45 dBA.

Se han proyectado una cubierta inclinada a dos aguas cada pórtico y el

extremo a una, panel de chapas de acero galvanizado y espuma de poliuretano rígida de 4 cm. de espesor .tipo sándwich con perfiles laminados tipo 75/320 de Aceralia ó similar, fijación mediante ganchos o tornillos autorroscantes, con ventilación mediante aspiradores estáticos. para un período de servicio previsto de 50 años y se ha calculado en base a los parámetros derivados de las siguientes acciones:

• Permanentes ( G ):

- Pesos propios: Peso propio de los elementos estructurales:

• Vigas kN / m2. • Correas : ... kN / m2.

Para los elementos de hormigón se han tomado los siguientes pesos específicos medios según el Art. 10.2. de la E.H.E.:

- Hormigón en masa: 2.300 kg/m3 - Hormigón armado y pretensado: 2.500 kg/m3.

Cargas muertas superficiales : • Pavimentos: 0,80 kN / m2. • Tabiquería: 1,00 kN / m2.

• Variables ( Q):

Sobrecargas de uso: Consisten en el peso de todo lo que puede

gravitar sobre el edificio por razón de su uso. Se simulan por la aplicación de una carga distribuida uniformemente. De acuerdo con el uso que sea fundamental en cada zona del mismo, como valores característicos se han adoptado los expresados en la tabla 3.1. del DB SE-AE. Dichos valores incluyen tanto los efectos derivados del uso normal, personas, mobiliario, enseres, mercancías habituales,


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contenido de los conductos, maquinaria y en su caso vehículos, así como las derivadas de la utilización poco habitual como acumulación de personas, o de mobiliario con ocasión de un traslado. Asimismo, para comprobaciones locales de capacidad portante, se ha considerado una carga concentrada actuando simultáneamente con la sobrecarga uniformemente distribuida en las zonas de uso de tráfico y aparcamiento para vehículos ligeros, y de forma independiente y no simultanea con ella en el resto de los casos. Dichas cargas concentradas se han considerado aplicadas sobre el pavimento acabado en una superficie cuadrada de 200 mm. en zonas de tráfico y aparcamiento y de 50 mm. de lado en el resto de los casos:

• G. Cubiertas accesibles únicamente para conservación:

o G1. Con inclinación 20º: Carga uniforme: 1 kN / m2. Carga concentrada: 2 kN.

Acción del Viento: La acción de viento, en general una fuerza perpendicular a la superficie de cada punto expuesto, o presión estática, qe puede expresarse como:qe = qb · ce · cp (3.1) siendo: qb la presión dinámica del viento. De forma simplificada, como valor en cualquier punto del territorio español, puede adoptarse 0,5 kN/m2. Pueden obtenerse valores más precisos mediante el anejo E, en función del emplazamiento geográfico de la obra. ce el coeficiente de exposición, variable con la altura del punto considerado, en función del grado de aspereza del entorno donde se encuentra ubicada la construcción. Se determina de acuerdo con lo establecido en 3.3.3. En edificios urbanos de hasta 8 plantas puede tomarse un valor constante, independiente de la altura, de 2,0. cp el coeficiente eólico o de presión, dependiente de la forma y orientación de la superficie respecto al viento, y en su caso, de la situación del punto respecto a los bordes de esa superficie; un valor negativo indica succión. Su valor se establece en 3.3.4 y 3.3.5.

Acciones climáticas:

• Acción de la nieve: o Altitud topográfica sobre el nivel del mar: 0 m. o Zona de clima invernal 6 ( Figura E.2. Anejo E de DB SE-AE ): o Sobrecarga de nieve sobre terreno horizontal ( Tabla 3.7. del

DB SE-AE ): sk = 0,2 kN / m2. Acciones accidentales:

• Acción debida a la agresión térmica del incendio. Resistencia al fuego suficiente de los elementos estructurales: o En zonas de riesgo especial : ...

Alto: R 180 ( Tabla 3.2. del DB SI )

1.3.4.2 Del sistema de compartimentación. Separaciones verticales interior sobre rasante, Tabicón de ladrillo hueco doble 25x12x9 recibido con mortero de cemento y arena de rio, entreplanta de placas de yeso laminado pladur de 9,5 mm de espesor y 30 mm de lana de roca en su dorso recibidas a ellos con material de agarre especial aislante y pintado con pintura plástica.

Resistencia al fuego de paredes y techos que delimitan sectores de incendios.

( Tabla 1.2. del DB SI ) En zonas de riesgo especial. ( Tabla 2.2. del DB SI ) - Riesgo Alto: R 180 ( Tabla 3.2. del DB SI ) Resistencia al fuego de puertas de paso:

- De comunicación de las zonas de riesgo especial con el exterior del edificio. ( Tabla 2.2. del DB SI ) :EI2 45-C5.


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Condiciones de aislamiento acústico mínimo a ruido aéreo, exigidas según Capítulo III de la NBE-CA-88:

Paredes separadoras de zonas comunes interiores. ( Art. 12 de la NBE-CA-88 ): ≥ 45 dBA.

1.3.4.3. Del sistema envolvente. (HE 1, según 1.1 Ámbito de aplicación, apartado e) se

excluyen del campo de aplicación las instalaciones industriales)

Fachadas: Los cerramientos exteriores, serán de paneles prefabricados de hormigón armado con malla electro soldada, machihembrados de 16 cm. de espesor con 1,10 m. de altura y ancho la definida entre ejes de exteriores de pilares, con acabado interior y exterior liso. La altura de 4,40 m. fijados a pilares mediante anclajes ocultos, paneles de chapa de acero galvanizado con aislamiento interior de 1,10 m. de altura, Tanto en las esquinas como los pretiles serán de ½ pie de ladrillo cara vista recibida con mortero de cemento, con una altura de 2,00 m. Estas fábricas de ½ pie se colocarán siempres adosadas al panel de hormigón de fachadas, ó como hoja exterior en el caso de panels tipo sándwich. Las uniones de todos los paneles irán sellados con masilla a base de poliuretano mono componente, colocada en la misma operación de colocación de placas. Se exigirá n certificados acreditativos del tipo D.I.T , D.A.U ó equivalente para los paneles de fachada.

Medianeras: Los cerramientos medianeros en caras laterales, serán de paneles prefabricados de hormigón armado con malla electro soldada, machihembrados de 16 cm. De espesor con 1,10 m. de altura y ancho la definida entre ejes de exteriores de pilares, con acabado interior y exterior liso. La altura total del conjunto será de 8,35 m. La fijación de cerramientos a pilares se realizará mediante fijación con anclajes ocultos. Los hastíales de cubierta en su parte superior s/ planos, serán de paneles de chapa de acero galvanizado de las mismas características que el de cubierta. Cubiertas: Se ha adoptado por una cubierta inclinada a dos aguas cada pórtico y el extremo a una, panel tipo sándwich formado por dos chapas prelacadas de 0,6 mm. de espesor con alma de de poliuretano inyectado de 40 kg/m3 de densidad media, de 5 cm. de espesor, se dispondrá de aproximadamente un 5% de la superficie total con doble chapa translucida de poliéster permitiendo una luz natural suficiente. Dentro de los accesorios se han previsto canalones conformados por chapa prelacada de 1 mm. De espesor, con tapetas laterales y boquillas de fijación a los bajantes, remates de chapa de acero prelacada de 0,7 mm. de espesor, juntas estancas, fijaciones etc. Se exigirán certificados acreditativos del tipo D.I.T , D.A.U ó equivalente para los paneles de cubierta y fachada al objeto de garantizar la estanqueidad y estabilidad de las mismas. Solera: En cada nave será una solera armada de 15 cm. de espesor, con hormigón HA-25/B/25/E, consistencia plástica, sobre terreno compactado, impermeabilización de suelos formada por barrera de vapor-estanqueidad con una lámina de polietileno, colocada, no adherida, tratamiento de acabado superficial se realiza con la formación de capa de rodadura compuesta por espolvoreo superficial de cuarzo color gris aplicada en una dosificación de 5kg/m2, fratasado mecánicamente, pigmentado en masa y pulido.


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Carpintería exterior: En los huecos de fachada, en ventanas y puerta de acceso, se colocan pre-marcos de chapa plegada de 2,00 mm de espesor. En puerta principal se coloca sobre premarco formado por la propia estructura metálica definida. Se dispone de puerta de acceso en fachada de cada nave. De tipo basculante, accionamiento manual, a base de bastidor formado por tubos rectangulares de acero laminado en frio y chapa conformada de acero con perfil trapezoidal de 0,8 con cerco angular metálico y refuerzos de hoja, puerta abatible para paso, guias cajón de alojamiento, contrapesos, cierre, cerradura y demás accesorios, cuenta con freno anti-caidas de seguridad. Las puertas de acceso peatonal, son metálicas abatibles reforzadas. Las ventanas en fachada son fijas y abatibles, s/planos, ejecutadas con perfiles de aleación de aluminio con espesor 1,8 mm y capa de anodinado de 20 micras, lacado en color blanco. Se asegura su estanqueidad con sistema bota aguas en los perfiles. . Vidrios: Acristalamiento con luna laminar formada por tre lunas 6+6+4, unidas por dos láminas de butiral de polivinilo transparente, recibida en carpintería y sellada con silicona incolora. Condiciones respecto de la propagación exterior del incendio. Para que la resistencia al fuego sea suficiente debe cumplir: En cubiertas ( franja de 0,50 m. de anchura medida desde el edificio colindante y franja de 1,00 m. de anchura sobre el encuentro con la cubierta de todo elemento compartimentador de un sector de incendio o de un local de riesgo especial alto ): EI 60. Condiciones de aislamiento acústico global mínimo a ruido aéreo exigidas: En fachadas ( Art. 13 de la NBA-CA-88 ) : ≥ 30 dBA. En cubiertas ( Art. 15 de la NBA-CA-88 ) : ≥ 45 dBA.

1.3.4.4 Del sistema de acabados.

Revestimiento de paredes y techos: Alicatados: En cuartos de baño alicatado con piezas cerámicas de 30 x 20 cms., en suelos y paredes (hasta el cielo raso). Cielos rasos: A colocar en cuartos de baños, cocina y pasillos, quedando una altura libre de 2,40 m., para permitir el paso de las instalaciones bajo el forjado. Solados: Solería de gres en baños y oficinas.

Reacción al fuego exigible a los revestimientos. Tabla 4.1. del DB SI: De techos y paredes:

• De zonas ocupables salvo uso hospitalario : C-s2,d0 • De recintos de riesgo especial: B-s1,d0

De suelos: • De zonas ocupables salvo uso hospitalario: EFL • De recintos de riesgo especial: BFL –s1

Clase de resbaladicidad exigible a los suelos Tabla 1.2. del DB SU:

Zonas interiores secas:

• Superficies con pendiente menor que el 6%: clase 1 • Superficies con pendiente igual o mayor que el 6% y escaleras: clase 2.


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Zonas interiores húmedas: • Superficies con pendiente menor que el 6%: clase 2 • Superficies con pendiente igual o mayor que el 6% y escaleras: clase 3.

Zonas interiores donde además de agua, pueda haber agentes que reduzcan la resistencia al deslizamiento: clase 3. Discontinuidades en los pavimentos. Art. 2 del DB SU-1. Excepto en zonas de uso restringido y con el fin de limitar el riesgo de caídas como consecuencia de traspiés o de tropiezos, los suelos deben cumplir las condiciones siguientes.

No presentarán imperfecciones o irregularidades que supongan una diferencia de nivel de más de 6 mm. En zonas interiores para circulación de personas, el suelo no presentará perforaciones o huecos por los que pueda introducirse una esfera de 15 mm. de diámetro.

1.3.4.5 Del sistema de acondicionamiento ambiental.

Instalación de ventilación. Caudal de ventilación mínimo exigido . Tabla 2.1. del DB HS-3:

o Aseos y cuartos de baño: 15 l/s por local. o Almacenes de residuos: 10 l/s por m2 útil. Se disponen en cubierta equipos de ventilación estática lineal, aireadores estáticos. Se ubican linealmente en función de la directriz generada en cumbrera. El cálculo se realiza para un caudal de renovación de 6 volumenes hora para una diferencia de temperatura de 10º y para una altura efectiva entre el nivel del aireador y la entrada de aire de 7 m.

Instalación de calefacción. En oficinas preinstalación de sistema split de climatizadoras con una única unidad condensadora exterior, frío y calor, sistema partido e inverter con sistema reductor de potencia del compresor, con nivel sonoro inferior a 35 db

1.3.4.6 Del sistema de servicios.

Electricidad. Valores máximos previsibles de las potencias o corrientes de cortocircuito de la red de distribución eléctrica. Art. 15.3. del R.E.B.T.: ...

El suministro de corriente se realizará en alterna trifásica, con una tensión de servicio de 400V y una frecuencia de 50Hz procedente del centro de distribución ubicado en la propia parcela.. Residuos. Almacén de contenedores del edificio, ubicado en el exterior, reservando en el interior de cada nave un espacio que en función de la actividad que se pretenda realizar lo requiera La superficie útil del almacén debe calcularse mediante la fórmula especificada en el apartado 2.1.2.1 del HS2-2 Instalación de suministro de agua. El caudal instantáneo mínimo para cada tipo de aparato es según la Tabla 2.1. del DB HS-4:

- Lavabo: 0,10 dm3/s. - Ducha: 0,20 dm3/s. - Inodoro con cisterna: 0,10 dm3/s. - Grifo aislado: 0,15 dm3/s. - Grifo garaje: 0,20 dm3/s. - Vertedero: 0,20 dm3/s.


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Instalación de agua caliente sanitaria. El caudal instantáneo mínimo para cada tipo de aparato es según la Tabla 2.1. del DB HS-4:

- Lavabo: 0,065 dm3/s. - Ducha: 0,10 dm3/s.

Instalación de evacuación de aguas residuales. Las unidades de desagüe correspondientes a cada aparato de servicio es según la Tabla 4.1del DB HS-5:

Uso privado Uso público

- Lavabo: 2 - Ducha: 3 - Inodoro con cisterna: 5 - Vertedero: 8


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1.4 PRESTACIONES DEL EDIFICIO.

A.- Requisitos básicos relativos a la seguridad.-

1.- Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema estructural para la edificación que nos ocupa son principalmente: resistencia mecánica y estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva, modulación y posibilidades de mercado.

2.- Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

Condiciones urbanísticas: las viviendas son de fácil acceso para los bomberos. El espacio exterior inmediatamente próximo cumple las condiciones suficientes para la intervención de los servicios de extinción de incendios. Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior al sector de incendio de mayor resistencia. El acceso está garantizado ya que los huecos cumplen las condiciones de separación. No se produce incompatibilidad de usos. No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego, combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad de las viviendas o la de sus ocupantes.

3.- Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en las viviendas, se proyectarán de tal manera que puedan ser usados para los fines previstos dentro de las limitaciones de uso de las viviendas que se describen más adelante sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios de las mismas


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B.- Requisitos básicos relativos a habitabilidad.-

1.- Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

Las viviendas reúnen los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y funcionalidad exigidos para este uso. Las viviendas proyectadas disponen de medios que impiden la presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción de daños. Las vivienda disponen de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el sistema público de recogida. Las viviendas disponen de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua. Las viviendas disponen de medios adecuados para extraer las aguas residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas

2.- Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores y fachadas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan. Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de cada una de las plantas), cuentan con el aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que delimitan

3.- Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.

Las viviendas proyectadas disponen de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la ciudad de Málaga, del uso previsto y del régimen de verano y de invierno, Las características de aislamiento e inercia, permeabilidad al aire y exposición a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades de condensación superficial e intersticial que puedan perjudicar las características de la envolvente. Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los mismos. Las viviendas proyectadas disponen de instalaciones de iluminación adecuadas a las necesidades de sus usuarios y a la vez eficaces energéticamente disponiendo de un sistema de control que permita ajustar el encendido a la ocupación real de la zona, así como de un sistema de regulación que optimice el aprovechamiento de la luz natural, en las zonas que reúnan unas determinadas condiciones. La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la incorporación de un sistema de captación, almacenamiento y utilización de energía solar de baja temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda de agua caliente del edificio.


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C.- Requisitos básicos relativos a la funcionalidad.-

1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

Se trata de dos viviendas unifamiliares aisladas, con acceso independiente desde la C/ Tiépolo. Debido al desnivel existente en el terreno, se accede a cada vivienda mediante un núcleo de escaleras, manteniendo dicha cota como prioritaria en la parcela. En las viviendas se ha primado, así mismo, la reducción de recorridos de circulación no útiles, como son los pasillos, ubicando el acceso en la parte lateral de la pieza. En cuanto a las dimensiones de las dependencias se ha seguido lo dispuesto por el Decreto de habitabilidad en vigor. Las viviendas, están dotados de todos los servicios básicos, así como los de telecomunicaciones. Los garajes son descubiertos y se sitúan a cota de la calle

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

Al tratarse de una vivienda unifamiliar, no le afecta la Normativa de Accesibilidad, ya que la vivienda no se diseña para personas con movilidad reducida

3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Se proyecta la vivienda de tal manera, que se garanticen los servicios de telecomunicación (conforme al D. Ley 1/1998, de 27 de Febrero sobre Infraestructuras Comunes de Telecomunicación), así como de telefonía y audiovisuales

4. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

Se han dotado de casilleros postales exteriores para cada vivienda individualmente


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1.4.1 Prestaciones del Edificio.- Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE. Se indicarán en particular las acordadas entre promotor y proyectista que superen los umbrales establecidos en CTE. Requisitos básicos: Según CTE Proyecto Prestaciones según el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE

De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.

DB-SI

Seguridad en caso de incendio

DB-SI

De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.

DB-SU Seguridad de utilización DB-SU

De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS

Higiene, salud y protección del medioambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

DB-HR

Protección frente al ruido

DB-HR De tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

DB-HE

Ahorro de energía y aislamiento térmico

DB-HE

De tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio. Cumple con la UNE EN ISO 13 370: 1999 “Prestaciones térmicas de edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.

Otros aspectos funcionales de los elementos

constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio

Funcionalidad Utilización ME / MC

De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.

Accesibilidad

De tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica.

Acceso a los servicios De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica.


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Requisitos básicos: Según CTE Proyecto

Prestaciones que superan el CTE en proyecto

Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No procede

DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No procede

DB-SU Seguridad de utilización DB-SU No procede

Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HS No procede

DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No procede

DB-HE Ahorro de energía DB-HE No procede

Funcionalidad Utilización ME No procede Accesibilidad Apart 4.2 Acceso a los servicios Apart 4.3, 4.4 y otros 1.4.2 Limitaciones del uso del edificio.-

Limitaciones de uso del edificio:

El edificio que nos ocupa, se diseña sin uso definido, cualquier actividad que se implante deberá estar apoyada en un proyecto de instalaciones y Medidas Correctoras específico. La implantación de usos, dentro de la actividad que se defina, vendrá apoyada en la aplicación de cuanta Legislación y Reglamentación específica le sean de aplicación. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las condiciones del conjunto de edificio ni sobrecarge las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura, instalaciones, etc.

Limitaciones de uso de las dependencias:

Limitación de uso de las instalaciones:


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2 MEMORIA CONSTRUCTIVA.

Descripción de las soluciones adoptadas

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación.( BOE núm. 74,Martes 28 marzo 2006)

2. Memoria constructiva: Descripción de las soluciones adoptadas:

2.1 Sustentación del edificio*. Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación.


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2.1. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO1 Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural correspondiente a la cimentación. Niveles Geotécnicos: La constitución del suelo que conforma el solar es la siguiente: . Nivel geotécnico 1: Rellenos de explanación de origen antrópico, formado por arcilla arenosa con indicios de restos cerámicos y restos de materia orgánica. Capacidad portante baja por lo que no es viable utilizarla como capa portante para cualquier elemento de responsabilidad. . Nivel geotécnico 2: Arcillas grises oscuras (fangos marismeños). Nivel heterogéneo de arcillas arenosas de color gris oscuro y marrón pardo con frecuentes vetas areno-arcilloso grises oscuras con indicios de materia orgánica carbonosa, con marcado carácter fangoso, indicios de conchas de organismos marinos. Capacidad portante baja por lo que no es viable utilizarla como capa portante para cualquier elemento de responsabilidad. . Nivel geotécnico 3: Arenas grisáceas con gravas. Arena gris oscura con abundantes restos de bioclastos así como gravas sub redondeadas de distinto tamaño y pequeñas intercalaciones arcillosas con nódulos carbonatados. Muestra una compacidad compacta a muy compacta. . Nivel geotécnico 4: Arcillas/Arenas rojizas carbonatadas. Alternancia de arcillas margosas con arenas arcillosas de tonalidad anaranjada con restos carbonatados. Muestra una compacidad compacta a firme. Agresividad del terreno. Las concentraciones de sulfatos solubles en las muestras de columnas estratigráficas del subsuelo, hacen considerar el mismo como de no agresivo al hormigón. Nivel freático. El nivel de la lámina freática en la zona experimenta variaciones en el tiempo dependiendo de determinadas condiciones hidrogeológicas, encontrandose a la hora del muestreo en el rango -1,00 a -2,40 metros. La analitica realizada en laboratorio el agua freática, aporta datos sobre su alto contenido en sulfatos y en CO2. Considerando una agresividad media al hormigón, es preceptivo el uso de hormigones sulforresistentes. La definición del tipo de ambiente será IIa+Qb. Por tanto será preceptivo para hormigones armados: . Máx. relación a/c = 0,5 . Mín. contenido en cemento 350 kg/m3 (cemento sulforresistente) . Resistencia mínima compatible con los requisitos de durabilidad H-30 N/mm2. PARAMETROS A CONSIDERAR EN CÁLCULOS DE CIMENTACIÓN La carga admisible del terreno es de o,35 kg/cm2. La solución adoptada en la cimentación, una vez analizados los datos aportados es la de cimentación por pilotaje, encepados y riostras, Se utilizará un solo pilote por pilar, siempre arriostrando el encepado dos direcciones ortogonales. En este caso se toma el 75% de los valores de resistencia de fuste y punta obtenido en los ensayos que se muestran en el estudio anejo a este proyecto.


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2.2. SISTEMA ESTRUCTURAL2 Se dimensionan los elementos metálicos de acuerdo a la norma CTE SE-a (Seguridad estructural: Acero), determinandose coeficientes de aprovechamiento y deformaciones, así como la estabilidad, de acuerdo a los principios de la Mecanica Racional y la Resistencia de Materiales. Se realiza un cálculo lineal de primer orden, admitiéndose localmente plastificaciones de acuerdo a lo indicado en la norma. La estructura se supone sometida a las acciones exteriores, ponderándose para la obtención de los coeficientes de aprovechamiento y comprobación de secciones, y sin mayoral para las comprobaciones de deformaciones, de acuerdo con los límites de agotamiento de tensiones y limites de flecha establecidos. Para el cálculo de los elementos comprimidos se tiene en cuenta el pandeo por compresión, y para los flectados el pandeo lateral, de acuerdo a las indicaciones de la norma. CIMENTACIÓN La cimentación diseñada, atendiendo a las recomendaciones del estudio geotécnico será por un pilote por pilar, arriostrando el encepado en dos direcciones ortogonales. La profundidad mínima de hinca de cada pilote será de 15 metros. La profundidad máxima de hinca será de 17 metros. El pilote considerado es de prefabricados TERRA T-235, de sección cuadrada teórica 729 cm2 y capacitados para absorber esfuerzos verticales de compresión en el entorno de los 12,5 N/mm2 o 0,3 fck. Son pilotes de categoría I fabricados con hormigones de resistencia característica mínima de 45 N/mm2. Además son resistentes a los sulfatos y al agua de mar, al emplear en su construcción cemento I 52,5 N/SR. Están armados con toda su longitud y esquinas con barras de acero corrugado diámetro 20. Disponen de armadura transversales con 6 redondos, diámetro 6 cada 16 cms. El tope estructural es de 101,00 tn. Longitudinalmente, los encepados están arriostrados con vigas de amarre, absorbiendo los esfuerzos horizontales por la acción del mismo. Estas vigas además de arriostrar los encepados soportan la carga de los cerramientos perimetrales de la edificación. Para ello, se contempla una carga longitudinal sobre cada viga de 2,88 t/ml. ESTRUCTURA PORTANTE El edificio consiste en un conjunto de once naves, en dos núcleos, separados mediante junta de dilatación, cuatro con fachada a la c/ K bajo estructura portante común, en concreto son dos pórticos a dos aguas de 14,15 m., moduladas en tres vanos con una longitud total de 12,90 m. y siete naves en el segundo módulo, tres con fachada a la c/ H y cuatro a c/ interior trasera, estructura portante común, dos pórticos, de una y dos aguas, de 16 y 8 m., moduladas en seis vanos, tres para cada nave con una longitud total de 28,30 m. De pórticos de acero laminado en frio., correas de cubierta para apoyo y sujeción de materiales de cubrición con acero del mismo tipo. PILARES: De acero laminado HEB 200. . Para un período de servicio previsto de 50 años. 2.3. SISTEMA ENVOLVENTE3 Justificación de las características de los cerramientos que componen la envolvente del edificio.

Fachadas: Los cerramientos exteriores, serán de paneles prefabricados de hormigón armado con malla electro soldada, machihembrados de 16 cm. de espesor con 1,10 m. de altura y ancho la definida entre ejes de exteriores de pilares, con acabado interior y exterior liso. La altura de 4,40 m. fijados a pilares mediante anclajes ocultos, paneles de chapa de acero galvanizado con aislamiento interior de 1,10 m. de altura, Tanto en las esquinas como los pretiles serán de ½ pie de ladrillo cara vista recibida con mortero de cemento, con una altura de 1,80 m de altura. Ladrillo Sevilla Santa Justa, cara vista prensado hidrofugado color Triana de Malpesa en formato 238x117x70, en acabado liso, (se adjunta en anexos las características técnicas del ladrillo proyectado) Las uniones de todos los paneles irán sellados con masilla a base de poliuretano mono componente, colocada en la misma operación de colocación de placas.


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Medianeras: Los cerramientos medianeros en caras laterales, serán de paneles prefabricados de hormigón armado con malla electro soldada, machihembrados de 16 cm. De espesor con 1,10 m. de altura y ancho la definida entre ejes de exteriores de pilares, con acabado interior y exterior liso. La altura total del conjunto será de 8,35 m. La fijación de cerramientos a pilares se realizará mediante fijación con anclajes ocultos. Los hastíales de cubierta en su parte superior s/ planos, serán de paneles de chapa de acero galvanizado de las mismas características que el de cubierta. Cubiertas: Se ha adoptado por una cubierta inclinada a dos aguas cada pórtico y el extremo a una, panel de chapas de acero galvanizado y espuma de poliuretano rígida de 4 cm. de espesor .tipo sándwich con perfiles laminados tipo 75/320 de Aceralia ó similar, fijación mediante ganchos o tornillos autorroscantes, con ventilación mediante aspiradores estáticos. Se dispondrá en la zona de oficinas s/plano placas de poliéster compuesta por una armadura de fibra de vidrio impregnada por resina de poliéster que proporciona rigidez, termo estabilidad y transparencia y viene protegida en ambas caras por un recubrimiento de gelcoat que evita el afloramiento de las fibras vidrio y la perdida de luz que ello supone. Solera: En cada nave será una solera de 15 cm. de espesor, con hormigón HA-25/B/25/E, consistencia plástica, sobre terreno compactado, impermeabilización de suelos formada por barrera de vapor-estanqueidad con una lámina de polietileno, colocada, no adherida, tratamiento de acabado superficial se realiza con la formación de capa de rodadura compuesta por espolvoreo superficial de cuarzo color gris aplicada en una dosificación de 5kg/m2, fratasado mecánicamente, pigmentado en masa y pulido. Carpintería exterior: En los huecos de fachada, en ventanas y puerta de acceso, se colocan pre-marcos de chapa plegada de 2,00 mm de espesor. En puerta principal se coloca sobre premarco formado por la propia estructura metálica definida. Se dispone de puerta de acceso en fachada de cada nave. De tipo basculante, accionamiento manual, a base de bastidor formado por tubos rectangulares de acero laminado en frio y chapa conformada de acero con perfil trapezoidal de 0,8 con cerco angular metálico y refuerzos de hoja, puerta abatible para paso, guias cajón de alojamiento, contrapesos, cierre, cerradura y demás accesorios, cuenta con freno anti-caidas de seguridad. Las puertas de acceso peatonal, son metálicas abatibles reforzadas. Las ventanas en fachada son fijas y abatibles, s/planos, ejecutadas con perfiles de aleación de aluminio con espesor 1,8 mm y capa de anodinado de 20 micras, lacado en color blanco. Se asegura su estanqueidad con sistema bota aguas en los perfiles. La carpintería de aluminio exterior se corresponderá con la clasificación A3/E3/V3 según normas UNE 85220. . Vidrios: Acristalamiento con luna laminar formada por tre lunas 6+6+4, unidas por dos láminas de butiral de polivinilo transparente, recibida en carpintería y sellada con silicona incolora. Condiciones respecto de la propagación exterior del incendio. Para que la resistencia al fuego sea suficiente debe cumplir: En cubiertas ( franja de 0,50 m. de anchura medida desde el edificio colindante y franja de 1,00 m. de anchura sobre el encuentro con la cubierta de todo elemento compartimentador de un sector de incendio o de un local de riesgo especial alto ): EI 60. Para evitar la propagación exterior entre naves, se suplementan los pilares estructurales entre naves hasta una anchura de 52 cm, mediante estructuras auxiliares, dos perfiles en U laterales Condiciones de aislamiento acústico global mínimo a ruido aéreo exigidas: En fachadas ( Art. 13 de la NBA-CA-88 ) : ≥ 30 dBA. En cubiertas ( Art. 15 de la NBA-CA-88 ) : ≥ 45 dBA.


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2.4. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN4 Justificación de las características de los elementos de compartimentación del edificio.

Separaciones verticales interiores sobre rasante del mismo usuarios: Tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor, recibida con mortero de cemento y arena de río 1:6 M-40), guarnecido y enlucido maestreado en paredes, de 20 mm. de espesor, con perlita. Carpintería interior: Puertas interiores de marcos de madera de pino para barnizar. Hojas normalizadas de 82,5 x 203 x 4 y 72,5 x 203 x 4. Chapadas y canteadas de pino para barnizar. Resistencia al fuego de paredes y techos que delimitan sectores de incendios.

( Tabla 1.2. del DB SI ) Dada las características del edificio y que no conocemos el uso de cada nave, se

aplicara la norma tanto para once sectores de incendio, con sus limitaciones, como para un único sector de incendio.

Condiciones de aislamiento acústico mínimo a ruido aéreo, exigidas según Capítulo III de la NBE-CA-88: Elementos constructivos verticales:

Particiones interiores: son los elementos separadores de locales pertenecientes a la misma propiedad o usuario en edificios de uso residencial, o utilizados por un solo usuario en edificios de usos residencial público o sanitario ( Art. 10 de la NBE-CA-88 )

Las que compartimentan áreas del mismo uso : ≥ 30 dBA. Las que separan áreas de uso distinto: ≥ 35 dBA.

Paredes separadoras de propiedades o usuarios distintos. ( Art. 11 de la NBE-CA-88 ): ≥ 45 dBA.

- Medianeras entre propiedades o usuarios distintos - Separadoras de habitaciones destinadas a usuarios distintos en edificios de usos residencial.

Paredes separadoras de zonas comunes interiores. ( Art. 12 de la NBE-CA-88 ): ≥ 45 dBA.

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