valuación del predio edificacio

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  • 7/25/2019 Valuacin Del Predio Edificacio

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    LEYENDA:

    Ingreso de datosSalida de datos

    1. REGLAMENTACIN EMPLEADA:

    La Metodologa de la presente tasacin tiene como base legal los siguientes documentos:

    * Modificatoria mediante RESOLUCIN MINISTERIAL N266-2012-VIVIENDA, publicado el da mircoles 5 de diciembre de 2012.* Cuadro de valores unitarios oficilaes corepondientes al ao 2015.

    "UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN" - HUANUCO

    FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA

    E. A. P. INGENIERA CIVIL

    VALUACIN DE LA EDIFICACIN

    * Reglamento Nacional de Tasaciones del Per, emitido por el Ministerio de Vivienda, Construccin y Saneamiento mediante la RESOLUCIN MINISTERIALN126-2007-VIVIENDA, publicado el da domingo 13 de mayo del 2007.

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    "UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN" - HUANUCO

    FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA

    E. A. P. INGENIERA CIVIL

    VALUACIN DE LA EDIFICACIN

    1. CLCULO DEL VALOR DE LA EDIFICACIN:

    Donde:VE =

    VE1=

    VE2=

    VE

    3

    =

    VE

    4

    =

    V

    E

    5

    = Valor de edificacin del quinto piso

    SE SABE QUE:

    Valor de la edificacin total

    Valor de edificacin del primer piso

    Valor de edificacin de segundo piso

    Valor de edificacin del tercer piso

    Valor de edificacin del cuarto piso

    PRIMER PISO: HOTEL

    Inst, Elctrica, empotrada ycorriente monofsica.

    Muro de ladrillo Ind. ,asentado tipo soga.

    Escaleras de C A , para

    los 5 pisos.

    Losa aligerada horizontal, paralos 5 pisos.

    Piso, con acabado enporcelanato y loseta corriente.

    Puertas,Exteriores: de madera ;Interiores: de madera selecta.

    Columnas y vigas, de CA.

    Para este piso se calcular los costos por cada partida de acuerdo a las caractersticas de la edificacin, con el cuadro de valores unitarios; como se muestraa continuacin:

    Instalaciones Sanitarias, poseeagua fra, las tuberas son de

    de dimetro en el accesoprincipal y de en los sub

    ramales, tanque cisterna dealmacenamiento de agua, y untanque elevado.

    Ventanas ,polarizadas.

    Revestido, con morterocemento arena 1: 5 en un

    80% de las superficies y un 20%con cermico nacional.

    SS. HH., cuentan con lavatorio,inodoro y ducha o tina, conmaylica de color.

    = + + + +

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    FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA

    E. A. P. INGENIERA CIVIL

    VALUACIN DE LA EDIFICACIN

    *Luego tenemos la siguiente tabla en el cual se calcula el costo directo del 1 piso:

    *rea techada de 1 piso:

    At

    1=

    265.52 m2

    *Clculo de depreciacin:

    Bueno

    4 AosHotel P = 5%

    Concreto

    *De la siguiente frmula:

    Donde:

    C.D. =

    AT=

    P =

    C.D. =

    AT= 265.52 m2 VE1= S/. 188358.87P = 5%

    C

    TECHOSPISOS

    PUERTAS Y VENTANASREVESTIMIENTO

    BAOS

    Uso

    S/. 746.730/m2.D. 1 PISO =

    C0.063F+0.379A

    Depreciacin (segn la tabla N 3)

    P = 5%

    ENTONCES:

    MUROS Y COLUMNAS 288.550

    E

    121.35070.520

    123.61060.600

    39.96

    42.14

    S/. 746.73/m2

    Costo directo del primer pisoArea techada del primer piso

    Material Predominante

    Estado de conservacin

    Antigedad

    II.SS. E II.EE.

    B

    C

    F

    CDIGO

    ARTIDAS

    COSTO UNITARIO S/. /m2 )

    = .. /

    = /..

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    FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA

    E. A. P. INGENIERA CIVIL

    VALUACIN DE LA EDIFICACIN

    *Luego tenemos la siguiente tabla en el cual se calcula el costo directo del 2 Y 3 piso:

    II.SS. E II.EE. E 42.14C.D. 2 Y3 PISO = S/. 762.759/m2

    MUROS Y COLUMNAS B 288.550TECHOS C 121.350

    F 60.600

    BAOS C 39.96

    0.081A+0.91D 86.549PUERTAS Y VENTANAS C 123.610PISOS

    REVESTIMIENTO

    PARTIDAS CDIGO COSTO UNITARIO S/. /m2 )

    Puertas,Exteriores: de madera; Interiores:

    de madera selecta.

    Ventanas ,corredizas de aluminio.

    Revestido, con morterocemento arena 1: 5 en un

    80% de las superficies y un 20%con cermico nacional.

    SS. HH., cuentan con lavatorio,inodoro y ducha o tina, conmaylica de color.

    Inst, Elctrica, empotrada ycorriente monofsica.

    Instalaciones Sanitarias, poseeagua fra, las tuberas son de

    de dimetro en el accesoprincipal y de en los sub

    ramales, tanque cisterna de

    Losa aligerada horizontal, paralos 5 pisos.

    Piso, con acabado enporcelanato y loseta corriente.

    Muro de ladrillo Ind. ,asentado tipo soga.

    Columnas y vigas, de CA.

    SEGUNDO Y TERCER PISO: HOTEL

    Para este piso se calcular los costos por cada partida de acuerdo a las caractersticas de la edificacin, con el cuadro de valores unitarios; como se muestraa continuacin:

    Escaleras de C A , paralos 5 pisos.

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    FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA

    E. A. P. INGENIERA CIVIL

    VALUACIN DE LA EDIFICACIN

    *rea techada de 2 Y 3 piso:

    At2=

    277.54 m2

    At3=

    277.54 m2

    *Clculo de depreciacin:

    Bueno4 AosHotelConcreto

    *De la siguiente frmula:

    Donde:

    C.D. =

    A

    T

    =

    P =

    C.D. =

    AT= 277.54 m2 VE2= S/. 201110.60P = 5%

    ENTONCES:

    Costo directo del primer piso

    Area techada del primer piso

    P = 5%

    Material Predominante

    Estado de conservacinAntigedad

    P = 5%Uso

    Depreciacin (segn la tabla N 3)

    S/. 762.76/m2

    De acuerdo a la Tabla N03 el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad y Estado de Conservacin segn el MaterialEstructural Predominante

    = .. /

    = /. .60 = /. .60

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    FACULTAD DE INGENIERA CIVIL Y ARQUITECTURA

    E. A. P. INGENIERA CIVIL

    VALUACIN DE LA EDIFICACIN

    *Luego tenemos la siguiente tabla en el cual se calcula el costo directo del 4 Y 5piso:

    C.D. 4 Y 5 PISO =

    S/. 687.550/m2

    BAOS C 39.96II.SS. E II.EE. I 0

    REVESTIMIENTO F 60.600

    TECHOS C 121.350PISOS F 53.480

    PARTIDAS

    CDIGO COSTO UNITARIO S/. /m2 )

    MUROS Y COLUMNAS B 288.550

    Ventanas ,corredizas de aluminio.

    SS. HH., cuentan con lavatorio,inodoro y ducha o tina, conmaylica de color.

    PUERTAS Y VENTANAS C 123.610

    Revestido, con mortero cemento

    arena 1: 5 en un 80% de lassuperficies y un 20% con cermico

    nacional.

    Columnas y vigas, de CA.

    Escaleras de C A , paralos 5 pisos.

    Losa aligerada horizontal, paralos 5 pisos.

    Piso, con acabado en locetacorriente.

    Puertas,Exteriores: de maderal;

    CUARTO Y QUINTO PISO: HOTEL

    Para este piso se calcular los costos por cada partida de acuerdo a las caractersticas de la edificacin, con el cuadro de valores unitarios; como se muestraa continuacin:

    Muro de ladrillo Ind. ,asentado tipo soga.

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    E. A. P. INGENIERA CIVIL

    VALUACIN DE LA EDIFICACIN

    *rea techada de 4 piso:

    At4 =

    277.54 m2

    At5=

    277.54 m2

    *Clculo de depreciacin:

    Bueno3 AosHotelConcreto

    *De la siguiente frmula:

    Donde:

    C.D. =

    AT=

    P =

    C.D. =

    AT= 277.54 m2 VE4= S/. 181280.84P = 5%

    Por lo tanto el valor de la edificacin ser:

    Por lo tanto el valor total de la edificacin ser:

    VE =

    S/. 953141.76

    ENTONCES:

    Costo directo del primer pisoArea techada del primer pisoDepreciacin (segn la tabla N 3)

    S/. 687.55/m2

    Material PredominanteUso

    P = 5%AntigedadEstado de conservacin

    De acuerdo a la Tabla N03 el porcentaje para el clculo de la Depreciacin por Antigedad y Estado de Conservacin segn el MaterialEstructural Predominante

    P = 5%

    = .. /

    = /. .

    = + + + +

    VE.= S/. 953141.76

    = /. .

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    E. A. P. INGENIERA CIVIL

    VALUACIN DE LA EDIFICACIN