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2Fundació UPC

La Fundació UPC fue creada en el año

1994 por la Universitat Politècnica de

Catalunya (UPC) para dar respuesta a

una necesidad creciente en nuestra

sociedad: la actualización de

conocimientos en los ámbitos de

experiencia de la UPC. El objetivo:

permitir a los profesionales enfrentarse

con éxito a los nuevos retos que van

apareciendo en el mundo empresarial.

Cada año, la Fundació UPC recibe a

más de 8.000 alumnos y dispone de un

equipo docente de más de 2.000

profesionales provenientes tanto del

mundo académico como del

empresarial.

Más de 300 empresas y organizaciones

líderes en sus sectores de actividad

colaboran con los programas de

formación, lo que garantiza unos

conocimientos continuamente

actualizados y ajustados a las

demandas de la empresa.

El Centro de Política del Suelo y Valoraciones

El Centro de Política del Suelo y Valoraciones (CPSV) es una unidad científico-técnica

creada en 1986 y promovida por investigadores del Departamento de Construcciones

Arquitectónicas I de la Universitat Politècnica de Catalunya. El año 1997 el centro pasa a

ser un Centro Específico de Investigación (CER) dentro del nuevo marco universitario de

investigación. Tiene su sede en la Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona.

El centro, que cuenta con la participación pluridisciplinaria de investigadores procedentes

de diferentes áreas, amplía como CER su proyección en los ámbitos de la investigación y

la docencia especializada en los campos de: política del suelo, gestión y administración

del urbanismo, valoración inmobiliaria y urbana, técnicas de sistemas de información

geográfica en el análisis espacial de la ciudad y en el análisis de la calidad de vida urbana

desde la perspectiva de desarrollo sostenible. En estas tareas se han involucrado

diferentes departamentos, grupos y líneas de investigación de la UPC.

Page 3: VALORACIONES INMOBILIARIAS A4 -  · inmuebles, fondos de inversión inmobiliaria, títulos de garantía hipotecaria, etc., ante otras alternativas inversoras

Debido al desarrollo de la actividad de

valoraciones en los últimos veinte años y al

hecho de que las carreras

tradicionales no forman especialistas en

este ámbito, nace el Máster en Valoraciones

Inmobiliarias; para dar respuesta a la

demanda creciente de formar auténticos

expertos en los distintos campos de la

valoración inmobiliaria. Se trata de un

máster cuyo objetivo fundamental es formar

técnicos especialistas en la tasación

inmobiliaria, dotándolos de un grado de

conocimientos teóricos y prácticos de alto

nivel para el ejercicio de la disciplina. A su

vez, pretende responder a la demanda

creciente de diferentes niveles de la

Administración de especialistas en la

valoración inmobiliaria con capacidad para

llevar a cabo tareas de gran importancia en

la gestión y la inspección de determinados

tributos locales y estatales, así como en

temas de expropiación o de planeamiento y

gestión del urbanismo.

El máster, que se inició durante el curso

1988-1989 en Barcelona, se ha realizado

durante 6 ediciones en Madrid. Además, en

varias ocasiones, el máster o alguno de sus

cursos se ha realizado en otros puntos del

ámbito nacional y en países extranjeros.

Objetivos

Gracias a la estructura del máster, adaptada a las necesidades de la práctica profesional, el

alumno podrá especializarse en diferentes campos según las asignaturas que escoja. De tal

manera que el alumno del máster será capaz de conocer de forma general, en el campo de las

valoraciones inmobiliarias, los diferentes métodos de valoración y aplicar en cada caso el

método correspondiente, tanto en la valoración de las diferentes clases de suelo como en la

valoración de inmuebles. Asimismo, también se le formará en los aspectos teóricos que

intervienen en la formación de los valores urbanos.

De forma más específica:

Valoración del mercado: Determinar el precio de venta de una transacción mediante el

asesoramiento del vendedor en la fijación del precio de oferta o del comprador con relación a los

precios de venta aceptables.

Valoración urbanística: Determinar el valor del suelo y demás bienes o derechos a efectos de

expropiación o para establecer criterios objetivos para la realización de proyectos de reparcelación

o compensación. Evaluar los efectos que una política concreta de ordenación del suelo puede

tener en el mercado inmobiliario y, así, contribuir a la construcción de modelos de utilización

urbana.

Valoración hipotecaria: Redactar informes de tasación de edificios, solares, inmuebles, etc., a

efectos hipotecarios. Estimar de forma objetiva el valor de la “seguridad” o de las partes

“destructibles” de un inmueble a efecto de determinar un seguro.

Estudios de viabilidad de proyectos inmobiliarios y urbanos: Decidir la conveniencia o no de

una determinada promoción inmobiliaria y contribuir a la determinación del VAN y la TIR en la

viabilidad de un proyecto. Argumentar criterios de actuación para decidir la adquisición de

inmuebles, fondos de inversión inmobiliaria, títulos de garantía hipotecaria, etc., ante otras

alternativas inversoras.

Valoración ambiental: Aportar a los alumnos los instrumentos de evaluación que les permita

calcular el valor económico-social de bienes que no tienen un mercado manifiesto, como los

ambientales o los espacios urbanos. Dotarles de una metodología para evaluar la rentabilidad

social de proyectos urbanos, sean de financiación pública o privada.

Política de Suelo y de Vivienda: Profundizar en el conocimiento y la aplicación de los diversos

instrumentos de política de suelo y de vivienda, que disponen las administraciones públicas para

regular el mercado inmobiliario. Se trata de profundizar en la investigación de nuevos instrumentos

que puedan incrementar la eficiencia de las políticas públicas en materia de suelo y de vivienda.

A quién se dirige

A profesionales que vinculen total o

parcialmente su actividad profesional a la

valoración inmobiliaria, o bien a aquellos

profesionales que, si bien no tienen una

vinculación profesional directa con los

contenidos del curso, desean conocer de

forma rigurosa la teoría y la práctica de la

valoración inmobiliaria en los diferentes

campos. El perfil del alumno es claramente

pluridisciplinar. El máster va dirigido

prioritariamente a profesionales de carreras

técnicas (arquitectos e ingenieros)

superiores o de grado medio, economistas,

licenciados en Derecho o en Ciencias

Empresariales, así como a agentes de la

propiedad inmobiliaria.

Presentación3

Page 4: VALORACIONES INMOBILIARIAS A4 -  · inmuebles, fondos de inversión inmobiliaria, títulos de garantía hipotecaria, etc., ante otras alternativas inversoras

El programa del máster en Valoraciones

Inmobiliarias ofrece un total de 570 horas

lectivas. A excepción de las

asignaturas obligatorias, el alumno deberá

escoger entre las optativas hasta completar

la cantidad necesaria de créditos para

superar el programa de máster (49 créditos,

equivalentes a 490 horas). La duración del

máster es de dos cursos académicos. El

porcentaje de horas de práctica es de un

35%.

Programa4

MÁSTER

VALORACIONES INMOBILIARIAS

VALORACIONES INMOBILIARIAS

NO PRESENCIAL (obligatoria)

VALORACIONES INMOBILIARIAS

PRESENCIAL (obligatoria)

ESTUDIOS DE VIABILIDAD DE PROYECTOS

INMOBILIARIOS Y URBANOS (obligatoria)

VALORACIONES URBANÍSTICAS

(obligatoria)

VALORACIONES HIPOTECARIAS

NO PRESENCIAL (optativa)

VALORACIÓN AMBIENTAL

(optativa)

TESINA O PROYECTO DE INVESTIGACIÓN

(obligatoria)

POLÍTICA DE SUELO

Y DE VIVIENDA (optativa)

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• M1: Valoraciones Inmobiliarias (Obligatoria, 150 horas, presencial y no presencial)

Introducción a la valoración inmobiliaria. La situación económica y el sector inmobiliario.

Aspectos teóricos de la formación de los valores urbanos. Aspectos generales de la valoración

inmobiliaria. Estructuras del mercado inmobiliario. El método de comparación de mercado. El

método de coste. La valoración del suelo. Inversión inmobiliaria y valor del suelo. El método de

capitalización. Valoraciones de inmuebles vinculados a explotaciones económicas. Valoraciones

especiales. Valoración de inmuebles. Valoraciones administrativas.

• M2: Estudios de Viabilidad de Proyectos Urbanos e Inmobiliarios (Obligatoria, 80 horas,

presencial)

La inversión inmobiliaria y sus decisiones. Los proyectos agregados. Métodos matemático-

financieros (VAN, TIR, etc.). Análisis de inversión y financiación de las operaciones inmobiliarias.

Valoración del suelo y análisis del rendimiento óptimo de los inmuebles. Inversión pública e

inversión privada. Valoración medioambiental y valoración de intangibles. Prácticas de viabilidad

de proyectos inmobiliarios y urbanos.

• M3: Valoraciones Urbanísticas (Obligatoria, 80 horas, presencial)

Marco general de la valoración a efectos de expropiación. Valor inicial. La formación del

justiprecio. Singularidades de la expropiación urbanística. Valoración catastral de los inmuebles

rústicos. Valoración urbanística. Valoración en la retasación. Valoración de otros bienes o

derechos inmobiliarios distintos al suelo. Indemnizaciones producidas por cambios en el

planeamiento y por la ejecución de la ordenación urbanística. Indemnizaciones por daños y

perjuicios en la actividad económica y a los usuarios residentes.

• M4: Valoraciones Hipotecarias (Optativa, 80 horas, no presencial)

Valoración hipotecaria. Marco legal de la actividad hipotecaria. Metodología de la tasación

hipotecaria de bienes inmuebles. La hipoteca inmobiliaria. El registro de la propiedad. Normas

de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras. Valoración de

edificios, viviendas y oficinas. Valoración de naves y edificios industriales. Valoración de edificios

destinados al uso comercial. Valoración de locales de negocio. Fincas rústicas. Valoración de

terrenos y solares. Análisis económico de un inmueble unido a una explotación.

• M5: Valoración Ambiental (Optativa, 80 horas, presencial)

Los límites del mercado como instrumento de asignación de valor de los bienes ambientales.

Valor de mercado, valor de uso y “no-uso”. El concepto de externalidades ambientales. El análisis

de coste-beneficio aplicado a la valoración ambiental. Métodos de valoración: método de precios

implícitos, método de coste de viaje y método de valoración contingente. De la valoración

económico-social a la valoración integrada de los bienes ambientales. Evaluación multicriterio.

• M6: Política de Suelo y de Vivienda (Optativa, 80 horas, presencial)

Se analizan los diferentes modelos de política de suelo y de vivienda, tanto desde el punto de

vista de su aparición histórica como de los objetivos declarados de su propia concepción. Se

abordarán las relaciones entre política de suelo y mercado inmobiliario, haciendo énfasis en los

factores que desde el planeamiento urbanístico puedan influir en la normalización del mercado

de suelo. De igual manera se procederá al estudio de las diferentes políticas en materia de

suelo y de vivienda, poniendo el acento en el énfasis crítico de las políticas predominantes:

liberalización del mercado del suelo, intervensionismo, etc. Desde esta perspectiva, se

desarrollarán los principales elementos de política urbana (análisis de la oferta y la demanda de

suelo y de vivienda, accesibilidad al mercado, financiamiento, fiscalidad, etc.) y se analizarán los

instrumentos básicos de gestión, como ahora la expropiación, la obtención gratuita de suelo

resultante de los procesos de gestión privada, las reservas de suelo para vivienda social, los

patrimonios públicos de suelo, la intervención en el mercado, la política de alquiler, etc.

• M7: Tesina o Proyecto de Investigación (Obligatoria, 100 horas)

Se tendrá que realizar un proyecto o un trabajo de investigación acorde con los conocimientos

adquiridos en el máster. Se prevén dos modalidades de proyectos:

a) El estudio de una o diversas experiencias que hayan requerido la aplicación de instrumentos

innovadores y soluciones no habituales.

b) El estudio de investigación que desarrolle una aportación inédita a los conocimientos y a la

experiencia actual en la perspectiva de una reflexión teórica, global o parcial del marco de

actuación vigente.

5

Opciones modulares

• Programa de posgrado en

Valoraciones Inmobiliarias. Nivel General

Fechas de realización de la modalidad

presencial: del 29 de enero al 27 de febrero

de 2007

Horario: lunes y martes, de 9 a 14 h y de

16 a 21 h

Duración de la modalidad no presencial:

octubre 2006: 1ª convocatoria

marzo 2007: 2ª convocatoria

Precio: 1.714 €

• Curso de posgrado en Valoraciones

Hipotecarias

Duración de la modalidad no presencial:

octubre 2006: 1ª convocatoria

marzo 2007: 2ª convocatoria

Precio: 947 €

• Curso de posgrado en Política de

Suelo y de Vivienda

Fechas de realización: del 16 de noviembre

al 1 de diciembre de 2006

Horario: jueves y viernes, de 9 a 14 y de

16 a 21 h

Precio: 947 €

• Curso de posgrado en Valoraciones

Urbanísticas

Fechas de realización: del 15 al 30 de

marzo de 2007

Horario: jueves y viernes, de 9 a 14 h y de

16 a 21 h

Precio: 947 €

• Curso de posgrado en Valoración

Ambiental

Fechas de realización: del 5 de marzo al 4

de junio de 2007

Horario: martes, de 16 a 21 h

Precio: 947 €

• Curso de posgrado en Estudios de

Viabilidad de Proyectos Urbanos e

Inmobiliarios

Fechas de realización: del 24 de mayo al 8

de junio de 2007

Horario: jueves y viernes de 9 a 14 h y de

16 a 21 h

Precio: 947 €

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Profesor responsable

Josep Roca Cladera

Doctor Arquitecto. Catedrático de Arquitectura

Legal, Derecho Urbanístico y Valoraciones.

Director del Centro de Política de Suelo y

Valoraciones de la UPC.

Coordinador

Xavier Carceller Roque

Doctor Arquitecto. Profesor de la Escuela

Técnica Superior de Arquitectura

de Barcelona.

Profesorado

Dolores Aguado Fernández. Subdirectora general de Política de Suelo, Ministerio de Vivienda.

Albert Alegret Burgués. Arquitecto. CEIAM Cabré Alegret SL. Tasador de TINSA. Jordi Bernat

Falomir. Arquitecto. Jefe de Área Urbana de la Gerencia Regional del Catastro de Cataluña. Eva

Berrueta Bea. Abogada del Estado. Vocal del Jurado de Expropiación de Barcelona. Avelí Blasco

Esteve. Dr. en Derecho. Catedrático de Derecho Administrativo de la Universitat de les Illes Balears.

Esteve Cabré Puig. Arquitecto. CEIAM Cabré Alegret SL. Tasador de TINSA. Jordi Duatis

Puigdollers. Arquitecto. Profesor asociado del Departamento de Construcciones Arquitectónicas I

de la UPC. Director técnico de IBERTASA en Cataluña. Sergi Espiau Quijada. Arquitecto. Jefe de

la Unidad de Gestión Urbanística del INCASOL. Guillermo Esteban García. Arquitecto. Director de

Cataluña de TINSA. Gerardo Roger Fernández Fernández. Arquitecto Urbanista. Profesor

asociado de la Universitat Politècnica de València. Pilar García Almirall. Dra. Arquitecta. Adjunta a

la Dirección del CPSV-UPC. Federico García Erviti. Dr. Arquitecto. Profesor titular de Deontología,

Legislación y Valoraciones de la ETSAM. José Antonio García-Durán de Lara. Catedrático de

Teoría Económica de la Universitat de Barcelona. Profesor extraordinario de Macroeconomía de la

Universidad de Navarra. Joan Güell Roca. Arquitecto. Profesor asociado del Departamento de

Cosntrucciones Arquitectónicas I de la UPC. Jose Maria Herrero Baret. Consejero delegado de

Servicios de Geomarketing Inmobiliario SL. Francisco Juárez Rubio. Dr. en Economía. Catedrático

en Administración de Empresas y Gestión Económica de Recursos Naturales de la Universitat de

Lleida. Aurora López Corduente. Arquitecta. Profesora del Departamento de Urbanismo de la

UPC. Directora de planeamiento del 22@BCN. Carlos Ramiro Marmolejo Duarte. Arquitecto.

Investigador del CPSV-UPC. Montserrat Moix Bergadà. Informática del CPSV-UPC. Susana

Moya Segura. Arquitecta. Giuseppe Munda. Economista. Profesor de la Unviersitat Autònoma de

Barcelona. Carlos Pérez Lamas. Arquitecto. Profesor titular del Departamento de Construciones

Arquitectónicas I de la UPC. Celsa Picó Lorenzo. Magistrada del Tribunal Supremo. Pere Riera

Micaló. Dr. en Economía. Profesor titular de la Universitat Autònoma de Barcelona. Antonio

Ripolles Armengol. Gerencia de Catalunya de la Dirección General de Catastro. Josep Roca

Cladera. Dr. Arquitecto. Catedrático de Arquitectura Legal, Derecho Urbanístico y Valoraciones.

Director del CPSV-UPC. Fernando Romero Saura. Dr. en Derecho. Catedrático de Arquitectura

Legal, Derecho Urbanístico y Valoraciones de la Universitat Politècnica de València. Albert Tobella

Tamarit. Delegado comercial en Cataluña de FADESA. Carme Trilla Bellart. Economista. Directora

general de Vivienda de la Generalitat de Catalunya. Eulàlia Villaronga Sánchez. Arquitecta.

Inspectora tasadora de BBVA.

Metodología

Técnicos especializados presentarán una

serie de exposiciones teóricas, al final de

cada sesión se abrirá un tiempo de

discusión y consulta de los aspectos que

no hayan quedado claros o que sean

motivo de debate. Estas sesiones se

complementarán con sesiones prácticas

que se articulan de forma diferente según el

contenido específico; así, en determinados

casos, se centrarán en el estudio y análisis

crítico de un caso en concreto extraído de

la práctica profesional y, en otros casos, se

organizarán en torno a la utilización de

programas informáticos que permitan la

visualización y el contacto directo del

alumno con determinados aspectos del

contenido docente del curso. Durante el

curso se realizarán talleres prácticos de los

temas más importantes, de forma individual

y en equipo. También, durante el periodo

lectivo podrán realizarse mesas redondas

con los temas más relevantes del

programa.

Evaluación

La asistencia es obligatoria. Los alumnos no serán evaluados si no han asistido al 80% de las

sesiones de cada asignatura. Con el fin de controlar el nivel de conocimientos adquiridos, el

alumno deberá responder por escrito a un conjunto de cuestiones sobre los contenidos, en forma

de test o de ejercicio-taller. Asimismo, a lo largo del curso se realizan en clase una serie de

talleres tutorizados que permiten controlar, de una forma más definitiva, el aprovechamiento de los

estudios. Para obtener el título es imprescindible haber superado 49 créditos entre asignaturas

obligatorias y optativas.

Organización6

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Titulación

Título de máster expedido por la Universidad Politécnica de Cataluña. Para su obtención es

necesario tener una titulación universitaria oficial o bien un título propio de universidad. De no ser

así, el alumno / la alumna obtendrá un certificado de asistencia y aprovechamiento expedido por

la Fundació UPC.

Duración

490 horas.

Requisitos de admisión

Titulados universitarios, superiores o de grado medio, o estudiantes de último curso.

Fechas de realización

Del 29 de enero de 2007 al 30 de septiembre de 2008 (si el alumno realiza algún módulo de

forma no presencial, el inicio es el 23 de octubre de 2006).

Lugar de realización

Escuela Técnica Superior de Arquitectura de Barcelona.

Precio

4.993 €, realizando los 49 créditos mínimos.

Becas

• Dos becas del 50% del importe de la matrícula para los alumnos que hace menos de dos

cursos académicos que han acabado los estudios universitarios y que acrediten no tener la

situación laboral estable.

• Reducciones en la matrícula hasta el 50% para los alumnos de los programas de doctorado

de Gestión y Valoración Urbana.

• Posibilidad de becas del 25% del importe de la matrícula del máster para los alumnos de fuera

de la comunidad organizadora.

• Becas del 25% del importe de la matrícula del máster para los alumnos que hayan hecho

la línea de optativas de Gestión y Valoración Urbana.

Los alumnos interesados podrán informarse y recoger la solicitud dirigiéndose a la secretaria

del máster.

Fecha máxima de solicitud: 30 de septiembre de 2006

Convalidaciones

Los alumnos que hayan realizado la asignatura optativa de Valoraciones Inmobiliarias podrán

convalidar 4 créditos del curso de Valoraciones Inmobiliarias. Nivel General.

Los alumnos que hayan realizado los cursos de Valoración del Suelo y la Edificación y/o

el de Tributación Inmobiliaria y Urbana en la UPM podrán convalidarlos como créditos del máster.

Coordinación técnica

Susana Escriche

Tel. 93 401 58 69 / 902 10 31 58

Fax 93 405 42 34

[email protected]

Plazas limitadas

Todos los cursos tienen un número limitado de plazas para garantizar la calidad de la formación.

En el supuesto que su inscripción se viera afectada por esta limitación, se lo comunicaríamos

lo antes posible.

Información general7

Los datos que contiene este impreso son a título informativo.

Se deberá contrastar su vigencia en el momento de formalizar la inscripción.

Las empresas que formen a sus trabajadores podránrecuperar parte de los gastos de formación mediantebonificaciones que ellas mismas aplicarán en lascotizaciones de la Seguridad Social, de acuerdo conla Orden TAS/500/2004, de 13 de febrero de 2004.

Para más información acceder awww.fundacio.upc.edu y consultar el apartadoServicios a Empresas.

Los alumnos de este curso tendrán acceso

al campus virtual Ágora, una eficaz plataforma

de trabajo y comunicación entre alumnos,

profesores, dirección y coordinación del curso.

Desde Ágora los alumnos obtendrán la

documentación de cada sesión formativa antes

de su inicio, podrán trabajar en equipo, hacer

consultas a los profesores, visualizar sus notas...

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