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Po. Comuneros de castilla 9, bajo 09006-Burgos Tfno. 947470282 Fax 947474158

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VALORACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS Y DE

DISTINTAS FINCAS RUSTICAS OBJETO DE

PERMUTA.

RIOSECO-VALLE DE MANZANEDO (BURGOS)

Burgos, Agosto de 2012

Ingeniero Técnico de Obras Públicas Basilio YARRITU ZALDIVAR

Colegiado nº 17527



INDICE

� VALORACIÓN INFRAESTRUCTURAS

� VALORACIÓN CAMINOS RÚSTICOS

� VALORACIÓN ZONA PÚBLICA ANTIGUO NÚCLEO DE RIOSECO

� VALORACIÓN FINCAS PROPIEDAD PRIVADA

� ANEXO I.- PLANOS Y FOTOS INFRAESTRUCTURAS

� ANEXO II.- PLANOS CAMINOS RÚSTICOS

� ANEXO III .- PLANO ZONA PÚBLICA

� ANEXO IV.- FICHAS CATASTRALES FINCAS PARTICULARES

� ANEXO V .- PLANO FINCAS PARTICULARES



VALORACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS EN RIOSECO VALLE DE MANZANEDO (BURGOS)



1. MEMORIA



1.- ORDEN DE REDACCIÓN Y AUTOR DEL PROYECTO.

El presente documento se redacta por encargo del Ayuntamiento del Valle de Manzanedo para

realizar una valoración de las infraestructuras existentes en el núcleo de población de Rioseco,

perteneciente al Valle de Manzanedo en la provincia de Burgos.

El autor de este documento es el Ingeniero Técnico de Obras Públicas D. Basilio Yarritu Zaldívar,

colegiado nº 17.527 en el Colegio Oficial de Ingenieros Técnicos de Obras Públicas de Castilla y León

Oriental, con domicilio profesional en Burgos, Calle Pintor Manero nº 4.

2.- OBJETO.

El objeto de esta valoración es informar al Ayuntamiento de Valle de Manzanedo de las

infraestructuras existentes en el núcleo de población de Rioseco y la valoración económica de las mismas

para la posterior adopción de las medidas que se estimen oportunas.

3.- DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS.

4.1.- Estado actual

Se ha realizado una inspección ocular de todo el núcleo de población tomando datos de

campo necesarios y realizando las mediciones oportunas, asimismo se ha procedido a un análisis

más pormenorizado de todas las instalaciones objeto de valoración y reflejadas en este documento.

Las instalaciones en general presentan un estado de conservación adecuado a la antigüedad

que tienen y fueron implantadas hace más de veinte años, según manifiestan fuentes consultadas en

el propio Ayuntamiento.



4.2.- Obras que comprende esta memória valorada.

- Captación y depósitos.

El abastecimiento de agua a la población se realiza mediante una captación

subterránea de aguas superficiales, realizada mediante una zanja para alojar el tubo

para recoger las aguas y la posterior conducción de las mismas, mediante una tubería

enterrada de polietileno, hasta los depósitos reguladores.

Los dos depósitos de 10.000 y 8.500 litros respectivamente están alojados en una

caseta construida con fábrica de bloques de hormigón. En esa misma caseta se

encuentra la instalación para la desinfección del agua potable compuesta por un equipo

sencillo de dosificación de hipoclorito.

- Conducción y red de distribución.

La conducción del agua hasta el núcleo urbano donde se encuentra la entrada en la red

de distribución, se realiza por medio de una tubería de polietileno apta, para uso

alimentario, alojada en zanja subterránea y con las correspondientes válvulas y piezas

especiales.

- Saneamiento y depuración.

Tanto la evacuación de una parte del agua de escorrentía procedente de la lluvia como

la totalidad de las aguas fecales se conducen a través de un colector de PVC, alojado

en zanja, hasta la fosa séptica subterránea con cámara anaeróbica, donde se tratarán

las aguas para su posterior vertido controlado.

- Movimiento de tierras. Firmes y pavimentos

Se valoran actuaciones de desbroce y retirada de tierra vegetal en la superficie que

hubieron de ser necesarias, así como la excavación en cajeo del acceso hasta la

profundidad necesaria para extender el firme y conseguir la cota final deseada.



También se valoran las zanjas necesarias para alojar las distintas conducciones de

abastecimiento y saneamiento, así como el posterior relleno de las mismas y las

operaciones de movimientos de tierras para las obras auxiliares.

4.- PRESUPUESTO.

Con los datos reflejados en los planos, las mediciones efectuadas y demás documentos, se ha

realizado la valoración de todas las obras contenidas en el mismo. Los precios son los actualmente

vigentes en el mercado en la fecha de redacción de este documento. Dichos precios aplicados a las

mediciones, han permitido establecer el presupuesto general de las obras.

Esta valoración se realiza con precios aplicables en la fecha de redacción de la misma y

con criterios de obra de nueva planta.

4.1.- PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL

Se han desglosado los diferentes conceptos en presupuestos parciales, resumiéndolos en general,

con lo que se llega a la obtención del coste material de las obras, siendo este el siguiente:

Presupuesto de ejecución material....................................................... 25.404,01 €

Asciende el PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL a la cantidad de VEINTICINCO MIL

CUATROCIENTOS CUATRO EUROS CON UN CÉNTIMO.

4.2.- PRESUPUESTO PARA CONOCIMIENTO DE LA ADMINISTRACIÓN


Gastos Generales y Beneficio Industrial.............................................. 4.826,76 €

I.V.A. (18%) ……………………………...................................................... 5.441,54 €

Presupuesto base de Licitación............................................................. 35.672,31 €

Burgos,Agosto de 2012

El Ingeniero Técnico de Obras Públicas

Fdo.: Basilio YARRITU ZALDIVAR

Colegiado nº 17.527



ADDENDA DEPRECIACIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS

La depreciación de las infraestructuras se valorará en función de la vida útil de las mismas y de la

edad en la fecha de su aplicación.

Una vez estudiados y analizados tanto el proyecto original como las instalaciones y construcciones

en la inspección realizada “in situ”, podemos establecer, para el caso que nos ocupa, una vida útil de 30

años. Como quiera que la obra cuenta con una antigüedad de 17 años, según las informaciones

facilitadas en el Ayuntamiento del Valle de Manzanedo, la depreciación de la misma se establece en el

56,66%, que se aplicará al presupuesto de ejecución material para el cálculo de la misma en esta fecha

de redacción del presente documento.


Depreciación por antigüedad (56,66%) ……......................................... 14.393,91 €

DIFERENCIA …………………………...................................................... 11.010,10 €

Gastos Generales y Beneficio Industrial............................................... 2.091,92 €

Presupuesto con depreciación .............................................................. 13.102,02 €



2. PLANOS



Emplazamiento



VALORACIÓN DE CAMINOS RUSTICOS EN EL NUCLEO DE RIOSECO VALLE DE MANZANEDO (BURGOS)

Por encargo del Ayuntamiento se procede a la valoración de unos caminos concretos en el

núcleo de Rioseco, los cuales han sido inventariados y reflejados en la cartografía según la descripción

catastral, ya que en la actualidad, algunos de ellos no discurren por el mismo sitio o no se identifican

físicamente, el paso del tiempo sin transitarse ha originado que sean ocupados por arbustos.

Según relación que se acompaña una superficie de 5,1958 has, el precio unitario se ha fijado en

relación con un cultivo de monte bajo de 600 euros /ha, si bien no se han considerado infraestructura

debido a que si bien alguno pueda tener alguna actuación, la mayoría son meras zonas de paso, algunas

de ellas absorbidas por la vegetación, cabría así mismo considerar un coeficiente de mayoración,

teniendo en cuenta la utilidad que pueda darle al posible comprador. Aunque también cabría otro de

minoración en cuanto la forma de la superficie, no es lo mismo 5 has, de esta configuración que con otra

más o menos rectangular.

POLÍGONO CAMINOS

SUPERFICIES

019 CAMINO (09019 POLÍGONO 019) 0,0256 CAMINO (09015 POLÍGONO 019) 0,0655 CAMINO (09009 Y 09011 POLÍGONO 019) 0,5420 CAMINO (09016 POLÍGONO 019) 0,1075 CAMINO (09014 POLÍGONO 019) 0,1891 CAMINO (09013 POLÍGONO 019) 0,0342 CAMINO (09010 POLÍGONO 019) 0,4671 CAMINO (09008 POLÍGONO 019) 0,1925 CAMINO (09006 POLÍGONO 019) 0,3122 CAMINO (09001 POLÍGONO 019) 0,5343 CAMINO (09002 POLÍGONO 019) 0,0134



018 CAMINO SAN MARTÍN I (09006 POLÍGONO 018 Y 09009 POLÍGONO 017) 0,2815

CAMINO DE SAN MARTÍN DEL ROJO A CASABAL (09001, 09014 POLÍGONO 018 Y 09001 POLÍGONO 019) 1,0485

CAMINO (09002 POLÍGONO 018) 0,1035 CAMINO (09003 POLÍGONO 018) 0,0953 CAMINO (09004 POLÍGONO 018) 0,0912

CAMINO FUENTE HUMORERA (09007, 09015 POLÍGONO 018 Y 09002 POLÍGONO 019) 0,3400

CAMINO SAN MARTIN II (09008 POLÍGONO 018) 0,0519 CAMINO 09011 (POLÍGONO 018) 0,2687

015 CAMINO DE LOS PRADOS (09003 POLÍGONO 015) 0,1503

017 CAMINO SAN MARTÍN I (09006 POLÍGONO 018 Y 09009 POLÍGONO 017) 0,2815

TOTAL SUPERFICIE 5,1958

VALOR CAMINOS A PERMUTAR 5,1958HAS. X 600 EURO/HA….3.117,48 EUROS



VALORACIÓN ZONA PÚBLICA ANTIGUO NÚCLEO DE RIOSECO DE VALLE DE MANZANEDO (BURGOS)

La consideración de esta zona de terreno no es totalmente rústica, pero tampoco urbana según

consideración urbanística municipal, si embargo la existencia de edificaciones en su alrededor tanto

agropecuarias como residenciales, se puede determinar como una zona susceptible de posible

edificación, por ello se ha asemejado a un precio de suelo ocupado por construcciones en suelo rústico

con un valor de 6 euros /m2, ocupa una superficie de 2.065 m2

VALOR ZONA PÚBLICA NUCLEO DE RIOSECO 2.065 M2 X 6,00 EROS/M2 …..

12.390,00 EUROS

RESUMEN VALOR APORTACIÓN MUNICIPAL

Infraestructuras 13.102,02 €

Zona Pública 12.390,00 €

Caminos Rústicos 3.117,48 €

total 28.611,12 €



VALORACIÓN FINCAS RÚSTICAS PROPIEDAD PARTICULAR PERMUTA NÚCLEO DE RIOSECO EN EL VALLE DE MANZANEDO

(BURGOS)

La valoración se ha efectuado por los precios establecidos por el servicio de valoración de la

Junta de Castilla y León a fecha 1 de Enero de 2012, basados en estudios de mercado, y corregido por

coeficiente en función de la intensidad establecida por el Catastro para distintas parcelas o subparcelas.

ESTRACTO TABLA DE VALORES

MUNICIPIO CATASTRAL DESCRIPCIÓN CULTIVO Nº CLASES EUROS/Ha

VALLE DE MANZANEDO RI-ARBOLES DE RIBERA 1 4.000,00 € VALLE DE MANZANEDO ER-ERA 1 20.000,00 € VALLE DE MANZANEDO E-ERIAL A PASTOS 1 450,00 € VALLE DE MANZANEDO FR-FRUTALES REGADIO 1 6.010,00 € VALLE DE MANZANEDO F-FRUTALES SECANO 1 6.010,00 € VALLE DE MANZANEDO HR-HUERTA 1 9.015,00 € VALLE DE MANZANEDO CR-LABOR REGADIO 1 6.010,00 € VALLE DE MANZANEDO C-LABOR SECANO 5 2.000,00 € VALLE DE MANZANEDO MB-MONTE BAJO 1 600,00 € VALLE DE MANZANEDO MM-PINAR MADERABLE 1 1.503,00 € VALLE DE MANZANEDO MP-PINAR PIÑONERO 1 1.503,00 € VALLE DE MANZANEDO MR-PINAR RESINABLE 1 1.503,00 € VALLE DE MANZANEDO PR-PRADO REGADIO 1 6.010,00 € VALLE DE MANZANEDO PD-PRADO SECANO 1 1.000,00 € VALLE DE MANZANEDO W-RÚSTICAS EN ENTORNO URBANO 1 30.000,00 € VALLE DE MANZANEDO X-RÚSTICAS OTROS USOS 1 30.000,00 €

VALORES POR INTENSIDADES

INTENSIDAD EUROS/Ha C-LABOR SECANO 5 2.200,00 € C-LABOR SECANO 4 2.500,00 € C-LABOR SECANO 3 2.900,00 €

DE ACUERDO A ESTOS VALORES POR Ha LA SIGUIENTE TABLA MUESTRA EL VALOR TOTAL DE

LAS FINCAS OBJETO DE PERMUTA



POL PARCELA SUPERFICIE HAS Euros/HA VALOR

10 130 1.477 0,1477 2.200,00 € 324,94 €

10 131 2.279 0,2279 2.200,00 € 501,38 €

10 218 1.017 0,1017 2.500,00 € 254,25 €

10 238 2.210 0,2210 2.900,00 € 640,90 €

10 325 1.107 0,1107 2.900,00 € 321,03 €

10 550 1.158 0,1158 2.900,00 € 335,82 €

10 551 1.627 0,1627 2.900,00 € 471,83 €

10 552 1.107 0,1107 2.900,00 € 321,03 €

10 636 1.838 0,1838 2.500,00 € 459,50 €

10 637 13.758 1,3758 2.900,00 € 3.989,82 €

10 644 6.617 0,6617 2.900,00 € 1.918,93 €

10 651 6.245 0,6245 2.900,00 € 1.811,05 €

10 655 1.141 0,1141 2.900,00 € 330,89 €

10 676 2.607 0,2607 2.900,00 € 756,03 €

10 680 5.505 0,5505 2.900,00 € 1.596,45 €

10 685 6.845 0,6845 2.900,00 € 1.985,05 €

10 692 662 0,0662 2.900,00 € 191,98 €

10 695 6.980 0,6980 2.900,00 € 2.024,20 €

10 729 714 0,0714 2.900,00 € 207,06 €

10 730 511 0,0511 2.900,00 € 148,19 €

10 733 823 0,0823 2.900,00 € 238,67 €

10 734 4.618 0,4618 2.900,00 € 1.339,22 €

10 739 672 0,0672 2.500,00 € 168,00 €

10 679 723 0,0723 2.900,00 € 209,67 €

10 669 5118 0,5118 2.900,00 € 1.484,22 €

10 712 24626 2,4626 2.500,00 € 6.156,50 €

10,1985

28.186,61 €

RESUMEN VALOR APORTACIÓN PARTICULAR

No. De fincas 26

Total Superficie 10,1985 Has.

Total Valor 28.186,61 €



� ANEXO I.- PLANOS Y FOTOS INFRAESTRUCTURAS

DEPÓSITOS

SITUACIÓN FOSA SÉPTICA



ANEXO II.- PLANOS CAMINOS RÚSTICOS



ANEXO III .- PLANO ZONA PÚBLICA



ANEXO IV.- FICHAS CATASTRALES FINCAS PARTICULARES

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010001300000UX

DATOS DEL INMUEBLELOCALIZACIÓN

Polígono 10 Parcela 130EL HOYO. VALLE DE MANZANEDO [BURGOS]

USO LOCAL PRINCIPAL

Agrario [Pastos 00]AÑO CONSTRUCCIÓN

--

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN

--SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

--

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLESITUACIÓN


SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

--SUPERFICIE SUELO [m²]

1.477TIPO DE FINCA

--

CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRÁFICA DE DATOS CATASTRALESBIENES INMUEBLES DE NATURALEZA RÚSTICA

Municipio de VALLE DE MANZANEDO Provincia de BURGOSINFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/2000

4,751,200

4,751,300

4,751,400

441,900 442,000 442,100

442,100 Coordenadas U.T.M. Huso 30 ETRS89

Este documento no es una certificación catastral, pero sus datos pueden ser verificados a través del'Acceso a datos catastrales no protegidos' de la SEC.

Límite de ManzanaLímite de ParcelaLímite de ConstruccionesMobiliario y acerasLímite zona verdeHidrografía

Domingo , 16 de Diciembre de 2012

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010001310000UI



USO LOCAL PRINCIPAL

Agrario [Labor o Labradio secano 05]AÑO CONSTRUCCIÓN

--



--





2.278TIPO DE FINCA

--



4,751,300

4,751,400

441,900 442,000 442,100





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010002180000UK


Polígono 10 Parcela 218ESCAÑO. VALLE DE MANZANEDO [BURGOS]

USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





1.017TIPO DE FINCA

--



4,752,000

4,752,100

441,500 441,600 441,700





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010002380000UY


Polígono 10 Parcela 238ESTRIPONES. VALLE DE MANZANEDO [BURGOS]

USO LOCAL PRINCIPAL


--



--


Polígono 10 Parcela 238ESTRIPONES. VALLE DE MANZANEDO [BURGOS]



2.210TIPO DE FINCA

--



4,751,600

4,751,700

4,751,800

441,500 441,600 441,700





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010003250000US


Polígono 10 Parcela 325BAIZ. VALLE DE MANZANEDO [BURGOS]

USO LOCAL PRINCIPAL


--



--


Polígono 10 Parcela 325BAIZ. VALLE DE MANZANEDO [BURGOS]



1.107TIPO DE FINCA

--



4,750,400

4,750,500

4,750,600

441,400 441,500





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010005500000UE



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





1.158TIPO DE FINCA

--



4,752,100

4,752,200

441,500 441,600 441,700








USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





1.627TIPO DE FINCA

--



4,752,100

4,752,200

4,752,300

441,600 441,700





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010005520000UZ



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





1.107TIPO DE FINCA

--



4,752,100

4,752,200

4,752,300

441,600 441,700





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010006360000UR


Polígono 10 Parcela 636ERAS. VALLE DE MANZANEDO [BURGOS]

USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





1.838TIPO DE FINCA

--



4,752,400

4,752,500

4,752,600

441,300 441,400 441,500





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010006370000UD



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





13.757TIPO DE FINCA

--



4,752,400

4,752,500

441,400 441,500 441,600




Lunes , 12 de Noviembre de 2012




USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





6.617TIPO DE FINCA

--



4,752,400

4,752,500

441,600 441,700





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010006510000UH



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





6.245TIPO DE FINCA

--



4,752,300

4,752,400

4,752,500

441,700 441,800





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010006550000UY



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





1.141TIPO DE FINCA

--



4,752,300

4,752,400

4,752,500

441,700 441,800 441,900








USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





5.118TIPO DE FINCA

--



4,752,100

4,752,200

442,000 442,100








USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





2.607TIPO DE FINCA

--



4,752,200

4,752,300

4,752,400

441,500 441,600





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010006790000UU



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





723TIPO DE FINCA

--



4,752,200

4,752,300

4,752,400

441,500 441,600 441,700








USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





5.505TIPO DE FINCA

--



4,752,200

4,752,300

4,752,400

441,600 441,700





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010006850000UA



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





6.845TIPO DE FINCA

--



4,752,200

4,752,300

4,752,400

441,700 441,800





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010006920000UQ



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





662TIPO DE FINCA

--



4,752,100

4,752,200

4,752,300

441,500 441,600 441,700





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010006950000UT



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





6.980TIPO DE FINCA

--



4,752,200

4,752,300

441,500 441,600





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010007120000UU



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





24.626TIPO DE FINCA

--



4,752,100

4,752,200

4,752,300

442,100 442,200 442,300





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010007290000UK


Polígono 10 Parcela 729SERNA. VALLE DE MANZANEDO [BURGOS]

USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





714TIPO DE FINCA

--



4,752,000

4,752,100

442,000 442,100 442,200





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010007300000UM



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





511TIPO DE FINCA

--



4,752,000

4,752,100

442,000 442,100 442,200





REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE09421A010007330000UR



USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





823TIPO DE FINCA

--



4,751,900

4,752,000

442,000 442,100 442,200








USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





4.618TIPO DE FINCA

--



4,751,800

4,751,900

4,752,000

442,000 442,100 442,200








USO LOCAL PRINCIPAL


--



--





672TIPO DE FINCA

--



4,752,000

4,752,100

442,100 442,200







ANEXO V .- PLANO FINCAS PARTICULARES

valoraciÓn de infraestructuras y de distintas … · po. comuneros de castilla 9, bajo...

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