Dip. José Antonio de la Torre Bravo

H. Congreso del Estado de Jalisco

1.- Los Cambios de Uso de Suelo: Se refierenal cambio en las actividades que ocupanuna determinada zona de la ciudad.

Cuando en las ciudades hay cambiosnaturales como el aumento de supoblación, el envejecimiento y deteriorodel entorno construido, la aparición denuevas funciones económicas y eldesarrollo y posicionamiento de nuevasáreas, se producen cambios en lasposibilidades y expectativas de cada lugary así se generan cambios en los valores delsuelo que resultan en un reacomodoconstante en las actividades.

2.- Estudios recientes han demostradoque, en el caso de la zonaMetropolitana de Guadalajara, dondeel valor del suelo urbano essumamente elevado, existe una altaproclividad de los dueños de la tierrapara proponer cambios de uso de sueloque les reporten mayores beneficioseconómicos.

Desde hace años, esa realidad hamotivado una constante presión de losgrupos de interés inmobiliario paraque los usos de suelo se modifiquen.

3.- Por lo que debemos asegurar que laaprobación del cambio de uso de suelose de estrictamente cuando elproyecto definitivo de urbanizaciónproponga una modificación al planparcial de desarrollo urbano o, al plande desarrollo urbano de centro depoblación.

Cuando el proyecto definitivo de

urbanización plantee una modificación en el

uso de suelo establecido en el plan de

desarrollo urbano de centro de población o

en el plan parcial de desarrollo urbano, este

deberá ser aprobado por las dos terceras

partes del pleno del Ayuntamiento a

propuesta del dictamen técnico elaborado

por la dependencia municipal.