UR2 07-08 Fase A 16 01

LA VIVIENDAMuñoz Vázquez, MaritzaMallón Guillot, JesúsPastor Ripoll, PabloPlaza Camacho, Carlos

BARRIO €/m2LA CREU COBERTA 2380

LA RAIOSA 2505

L’HORT DE SENABRE 2306

SANT MARCELI 2308

CAMI REIAL 2585

BARRIO Vivienda/hectareaLA CREU COBERTA 94,8108

LA RAIOSA 219,5502

L’HORT DE SENABRE 189,8122

SANT MARCELI 152,3333

CAMI REIAL 0,8912

1.1.1.-SPRAWL.- (expansión)

1.1.-OCUPACION Y CONSTRUCCIÓN

1.-ANÁLISIS CUANTITATIVO

¿EL DESARROLLO ES EXPANSION?

1.2.- METRO CUADRADO CONSTRUIDO1.2.1.-Incremento del precio de la vivienda

SE REDUCE EL TERRENO EDIFICABLE

1.3.- CARACTERÍSTICAS VIVIENDAS HABITABLES

1.4.- CONCLUCION

1.3.1.-Viviendas por m2 1.3.2.-Viviendas por numero de planta 1.3.3.-Viviendas por su estado

1.2.2.-Año de construcción

1910 (Camí Reial) 1930 (L’Hort de Senabre)

1955 (San Marcel·li) 1970 (L’Hort de Senabre)

EL SUELO UN RECURSO LIMITADO

INCREMENTO DEL COSTE POR M2OFERTA DEMANDA

Distrito JesusAño Precio/m2

1995-2000 883,49

2001 1001,29

2003 1202,1

2005 1900,9

2007 2416,8

UR2 07-08 Fase A 16 01

LA VIVIENDAMuñoz Vázquez, MaritzaMallón Guillot, JesúsPastor Ripoll, PabloPlaza Camacho, Carlos

2.1.-TIPO DE VIVIENDA

2.-ANÁLISIS CUANTITATIVO

Año Rehabilitación integral Rehabilitación parcial

2000 0 11

2002 0 12

2003 0 15

NO REUTILIZACIÓN DEL ESPACIO, EXPANSIÓN

2.2.-REHABILITACION

TOTAL.- 1344

TOTAL.- 8086

TOTAL.- 1304

TOTAL.- 26264

TOTAL.- 5027

TOTAL.- 8299

3.-ANÁLISIS CUALITATIVO3.1.-VIVIENDAS DE NUEVA CONSTRUCCIÓN 3.2.-VIVIENDAS DE FUTURA CONSTRUCCIÓN 3.3.-VIVIENDAS EN OBRA

C/Agustín de Aragón.Tipología.- Finca

-Construcción con ático-Balcones-No comercios en P.B-Ocupación 1000 m2-P.B + 3alturas + ático

C/Avenida de MayoTipología.-Finca

-Construcción con ático.-No balcones-Comercios en P.B-P.B+ 7 alturas + ático

C/Medico EsteveTipología.- Finca-Construcción con ático-Balcones acristalados

-Precio:231.000 euros-Ocupación: 79 m2-Una planta

-Precio:114.000 euros-Ocupacion:34 m2-Una planta

-Precio Avenida de Mayo: 235.000 euros-Ocupación: 85 m2-Una planta

-Precio: 273.000-Ocupación: 83 m2-Dos plantas

-C/Costa y Borras esquina conGeneral Barroso.-Tipología.-Finca

-P.B+3 alturas + ático-Bajos comerciales

-Finalización de obra 2007

INTEGRACION DE LOSEDIFICIOS EN EL ESPACIO

URBANO

-C/Costa y Borras-Tipología.-Finca

-P.B+3 alturas + ático-Bajos comerciales

-Finalización de obra 2008

º

UR2 07-08 Fase A 16 03

LA VIVIENDAMuñoz Vázquez, MaritzaMallón Guillot, JesúsPastor Ripoll, PabloPlaza Camacho, Carlos

4.3- LA CREU COBERTA

4.1- LA RAIOSA

4.1.2.- DATOS CATASTRALES POR TIPO DE VIVIENDA MAS COMUN4.1.1.-TIPOLOGÍA DE VIVIENDA

C/ Dolores Alcayde 19Vivienda plurifamiliar adosadaAño 1956Superficie construida 1797 m2Superficie suelo 427 m216 viviendas de 63 y 66m2 útilesSin aparcamiento

c/ Marqués de campo 10Vivienda plurifamiliar adosadaAño 1956Superficie construida 1053 m2Superficie suelo 345 m211 viviendas de 49y 81 m2 útilesSin aparcamiento

C/ Llanera de Ranes 5Viviendas de protección oficialVivienda plurifamiliar adosadaAño 1967Superficie construida 2635 m2Superficie suelo 334 m214 viviendas de 94 y 110 m2 útilSin aparcamiento

Cooperativa de casas baratas La Previsorac/Carteros, Previsora, PonienteVivienda unifamiliar pareadaAño 1928-1930Superficie construida 137 m2Superficie suelo 176 m298 viviendas de 130 m2 ProtegidasAparcamiento realizado posteriormenteJardín delantero y corral posterior.

C/San Vicente 287Vivienda plurifamiliar adosadaAño 1880Superficie construida 650 m2Superficie suelo 288 m26 viviendas de 57 y 59 m2 útilSin aparcamiento

Los edificios se insertan creando patios interiores alargados y estrechos que no permiten una iluminación correcta, lo que disminuye las condiciones de habitabilidad. Las viviendas se agrupan en altura, con la orientación determinada por su ubicación en la parcela. Cada vivienda da al exterior y a un patio interior. En algunos casos existen también pequeños patios de luces. Existen parcelas que tienen en planta baja vivienda, y en general la mayoría son de VPO

Los edificios se insertan creando patios interiores amplios que permiten una iluminación correcta, lo que disminuye las condiciones de habitabilidad. Las viviendas se agrupan en altura, con la orientación determinada por su ubicación en la parcela. Cada vivienda da al exterior y a un patio interior.Las viviendas unifamiliares se agrupan pareadas en extensión con doble orientación este-oeste. Disponen de un jardín delantero, un paso lateral y un corral en la parte posterior. El conjunto se encuentra muy desvirtuado debido a la adición de volúmenes para garaje.Las viviendas en altura son de VPO y en el caso de las viviendas unifamiliares son fruto de la iniciativa privada de una cooperativa con ayudas públicas.

Los edificios se agrupan en parcelas irregulares fruto de la falta de planeamiento. Las viviendas antiguas se agrupan adosadas, con un patio posterior que permite que tengan doble orientación sin crear grandes patios comunitarios. Se está produciendo un proceso de sustitución, edificando viviendas en altura sin orientación definida que rompe la unidad de la manzana.

4.2- L´HORT DE SENABRE

4.3.-LA CREU COBERTA

UR2 07-08 Fase A 16 04

LA VIVIENDAMuñoz Vázquez, MaritzaMallón Guillot, JesúsPastor Ripoll, PabloPlaza Camacho, Carlos

4.4- SANT MARCEL·LÍ

4.5- CAMÍ REAL

PROCESO DE SUSTITUCIÓN SOBRE VIVIENDA ANTIGUA

5.2.-CAMBIO DE USO

A CUATERNARIO CENTRO VETERINARIO

A TERCIARIO GUARDERÍA

C/Behring 51Vivienda unifamiliar adosadaAño 1920Superficie construida 275 m2Superficie suelo 165 m2Vivienda de 200m2 útilVivienda en planta baja

C/San Vicente 365Vivienda unifamiliar adosadaAño 1937Superficie construida 528 m2Superficie suelo 344 m2Vivienda de 275 m2 útilPlanta baja como vivienda

C/San Vicente 363Vivienda plurifamiliar adosadaAño 1978Superficie construida 1946 m2Superficie suelo 304 m214 viviendas de 95 m2 útilCon aparcamiento

Existen 2 tipologías características, y otra tipología que esta sustituyendo a las viviendas antiguas.Viviendas unifamiliares adosadas,(emulan a las alquerias pero al estar en la ciudad se adosan unas a otras), que poseen 2 fachadas libres y 2 medianeras, deterioradas por el paso del tiempo; las que estan en muy mal estado se han sustituido por fincas de altura considerable adosadas a las antiguas existentes.Las alquerías, son viviendas unifamiliares aisladas, que poseen huertas de cultivo y una gran extensión de terreno privado, iluminación y ventilación muy buena.

5.1.-EDIFICACIÓN DE NUEVAS VIVIENDAS

EDIFICACIÓN SOBRE LA HUERTA

5.-ASPECTOS DE INTERÉS Y CONCLUSIÓN

-Ruptura del skyline-Rotura de la unidad de manzana-Mayor densidad y compacidad- Calles sombrías-Espacio muy colmatado

-Destrucción de la huerta y el paisaje-Viario proporcionado a la altura de los edificios-Viario poco transitado-Pocos comercios

-Devaluación del proyecto original-Cambio de función original por otra más rentable-Funciones no contempladas en el proyecto-Genera molestias y confusión

5.3.- INTERVENCIÓN

-Barrio monofuncional residencial -Deberían introducirse viviendas de alquiler y VPO

-Zona saturada de viviendas

- Realizar esponjamientos en las zonas mas saturadas

-No se realizan rehabilitaciones en el barrio

-Aprovechar las edificaciones existentes y adaptarlas para: - Viviendas de alquiler - VPO

6.- BIBLIOGRAFIA

4.4- SANT MARCEL·LÍ

C/ Ingeniero Jose Sirera 4Vivienda plurifamiliar en edificación abiertaRenta libreAño 2004Superficie construida 14439 m2Superficie suelo 1102 m264 viviendas de 130 m2 útilCon aparcamiento y zonas comunes

C/ Azobispo OlaecheaVivienda plurifamiliar adosadaViviendas promovidas por la IglesiaAño 1955Superficie construida 9124 m2Superficie suelo 5442 m2124 viviendas de 57 y 90 m2 útilPlanta baja util como vivienda

C/San Marcelino 15Vivienda plurifamiliar adosadaViviendas de protección oficialAño 1964Superficie construida 1035 m2Superficie suelo 181 m215 viviendas de 54 m2 útilCon aparcamiento

Estos polígonos de vivienda se caractarizan por la homogeneidad y la simetría. Las viviendas tienen 3 posibles orientaciones debido a su planta en forma de L, generando agrupaciones de dos viviendas en forma de T, lo que genera buenas condiciones de habitabilidad gracias a la buena iluminación y ventilación. Existe otra tipología similar en forma de U, pero sólo tiene doble orientación. Ambas son promovidas por la Iglesia y poseen vivienda en planta baja.Las nuevas viviendas se caracterizan por ser edificación abierta, agrupándose en altura. En cada planta existen 4 viviendas y cada una de estas hace esquina, dando al exterior dos fachadas y sin la necesidad de crear patios interiores para iluminar.

-Ayuntamiento de Valencia

-Instituto nacional de estadística

-Imágenes, alzados, secciones y planos de elaboración propia

-Catastro

-Industria desaparecida