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REMODELACIÓN •CONSTRUCCIÓN •
DECORACIÓN •TECNOLOGÍA •REFERENTES •
REMODELACIÓN •CONSTRUCCIÓN •
DECORACIÓN •TECNOLOGÍA •REFERENTES •
18Mayo Junio2013
Tower of Winds (Torre de los Vientos), diseñada por el arquitecto Toyo Ito en Yokohama, Japón.
EDITORIAL
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www.univentas.com Edición 18
Eventos
Revista UV es una publicación del Centro Comercial Univentas. www.univentas.com • Mayo - Junio de 2013.
UNIVENTAS: Administrador: Milton Campo; Jefe de Mercadeo: Liliana Tamayo. Comité editorial: Univentas, Staff Creativo. Dirección editorial y
gráfica: Santiago Jaramillo. Redacción: Equipo Periodístico Staff Creativo. Diseño y Diagramación: Jhonnatan Martinez A. [Avalojm Studio].
Para sus comentarios o sugerencias, escríbanos a: [email protected] o comuníquese a: Teléfono: 444 9878 • Fax: 373 4698 Centro Comercial Univentas
Carrera 42 No. 75-83. Itagüí, Antioquia.
No cabe duda que se está viviendo una
dinámica muy especial en la industria de la
región, y particularmente en nuestro país,
algo que llena de optimismo y al mismo tiempo
de satisfacción los pulmones del grueso de los
miembros de las empresas de construcción,
remodelación y diseño en Colombia.
Termómetros puntuales como Medellín,
Barranquilla, Bogotá y Cartagena, por
mencionar solo algunos casos, dan cuenta del
volumen de proyectos que se están firmando
día a día. Las empresas con presencia activa
en estas ciudades del país hablan de cifras
de crecimiento de dos dígitos en la mayoría
de estas capitales en lo que va de 2013, lo
que es más que un aliciente para redoblar los
esfuerzos y seguir ganando terreno.
Tal como lo indicó en un reciente informe,
Sandra Forero Ramírez, Presidente de la Cámara
Colombiana de la Construcción, en 2013 hay
varios aspectos que permiten vislumbrar una
buena dinámica. La demanda potencial por
vivienda es creciente y existen factores que
permiten prever que puede hacerse efectiva,
como, por ejemplo, el efecto pleno de la
reducción de las tasas de interés de referencia
y su impacto en el costo del crédito hipotecario,
al igual que la ejecución del mecanismo del
subsidio a la tasa de interés durante este año.
Por el lado de la ejecución de obras, la
construcción de las viviendas correspondientes
al programa de subsidio pleno aportará
positivamente a los volúmenes de la actividad.
Los estimativos de Camacol le apuntan a un
crecimiento de 55% en el número de viviendas
que se iniciarán el año próximo, asociado a la
ejecución de este programa.
En destinos no residenciales se espera una
dinámica favorable en los metros cuadrados
por construir en los segmentos de bodegas,
oficinas y hoteles. Con esto, la proyección
de crecimiento para 2013 del PIB del sector
edificador llegaría a 9,9%, dentro del cual la
mitad lo aportaría la construcción de destinos
no residenciales y 2,2 puntos porcentuales
estarían asociados al impacto de la
construcción de las 100.000 viviendas.
El panorama entonces es expedito y muy
seguramente será reconfortante para los que
con sapiencia sepan abordar el mercado y
aprovechar el buen momento que vive el país.
Si tienen propuestas o sugerencias, no
duden en escribirnos al correo electrónico
Aire reconfortante se respira en la industria
Expoconstrucción y Expodiseño 2013 Bogotá, Colombia
Expoconstrucción y Expodiseño 2013
es un evento dinámico, que impulsa el
concepto de la construcción sostenible y el
diseño de interiores, así mismo, promueve
la conservación del medio ambiente y
la arquitectura sostenible. Es una feria en constante evolución: En la edición
de 2011, el evento contó con 473 expositores, 59.123 visitantes, entre ellos
955 compradores internacionales 124 de ellos participantes de la Rueda de
Negocios. Se lograron 1.370 citas en Rueda avalada por Proexport y la Cámara
de Comercio de Bogotá y obtuvo un estimado en cierres de negocios por más de
USD 97 millones.
Información adicional: www.expoconstruccionyexpodiseno.com
Construferia del Caribe 2013 Barranquilla, Colombia
Construferia del Caribe 2013 Barranquilla es la
feria especializada en Construcción, organizada
anualmente por Camacol Regional Caribe que
contiene toda una muestra de materiales de
construcción, servicios y avanzada tecnología
para edificaciones. Construferia del Caribe
también presenta una gran muestra de proyectos
inmobiliarios de la Región.
Información adicional: www.camacolcaribe.com
Batimat Expovivienda 2013 Buenos Aires, Argentina
Este evento contará con la presencia de las
mejores empresas y profesionales del sector
que nos mostrarán las últimas novedades e
innovaciones del mundo de la decoración, diseño
y construcción, siendo una feria referente para los
profesionales del sector.
Estará organizada por AEV, Asociación de Empresarios de la Vivienda, EFCA y la
CAC, Cámara Argentina de la Construcción.
Este evento será por lo tanto la opción ideal para afianzar relaciones comerciales
así como también de dar a conocer nuevos productos y servicios entre todos
aquellos que estén buscando lo necesario para sus pequeños o grandes proyectos.
Información adicional: www.batev.com.ar
Construyendo y Decorando Guayaquil 2013Guayaquil, Ecuador
Construyendo y Decorando es la feria nacional
de mayor tamaño y asistencia que reúne a
todos los integrantes del sector comercial y
profesional de la construcción y la decoración.
Sus visitantes anualmente se encuentran con
todo tipo de vendedores de: maquinarias
y material. En el sector de la Decoración exponen diferentes empresas
comercializadoras de productos y servicios de este rubro. Como es el caso
de grifería, puertas, ventanas, aluminio, vidrio, jardinería, pinturas, seguridad,
aditivos, pisos, cocinas, iluminación, molduras, estructuras metálicas,
sanitarios, puertas, piscinas, empresas de fletes, empresas de maderas,
plásticos y acrílicos, cerramientos, pórticos, cerraduras, tapices, muebles
exteriores, entre otros.
Información adicional: www.expoplaza.ec/ferias/construyendo/
Noticias - al día
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Un nuevo software que predice el consumo
energético que tendrá una edificación según
esté concebido y diseñado el proyecto.
El programa fue desarrollado por los ingenieros de la
empresa estatal Eletrobras, la mayor empresa eléctrica
de Brasil, en asocio con un grupo de investigación de
la Pontificia Universidad Católica de Paraná.
Uno de los objetivos fundamentales de esta nueva
herramienta es permitir que los proyectos de
edificación garanticen la máxima eficacia posible de
energía cuando el inmueble esté en operación.
La aplicación analiza los datos sobre el local de
construcción, altura, color, ubicación de ventanas y
paredes, exposición al sol o la sombra y humedad,
entre otros. “Es un software de simulación hidro-termo-
energética. Además de analizar los intercambios de
calor en las edificaciones, también simula el intercambio
de humedad”, detalló Joao Krause, arquitecto de la
División de Eficacia Energética de la estatal.
El programa se ha denominado Domus-Procel Edifica
llega para engrosar el portafolio de herramientas que
existen para tal fin pero con una ventaja adicional y es
que tiene en cuenta las condiciones de construcción
propias de Brasil.
Domus-Procel Edifica puede realizar simulaciones
aplicando variables de consumo y demanda de
energía, está habilitada para identificar soluciones que
lleven a una edificación a ser lo más eficaz posible
con el uso de la energía y el aprovechamiento de las
condiciones naturales para reducir el consumo y el
desperdicio de otros recursos.
Para el desarrollo de este software se invirtieron
US$875.000 y contó con el apoyo del Ministerio de
Minas y Energía, el Instituto Nacional de Metrología,
Calidad y Tecnología, y el Ministerio de ciencia y
Tecnología. Se espera que este nuevo avance pueda
ser comercializado e implementado en proyectos
inmobiliarios privados, pues por ahora ya se está
utilizando en proyectos públicos.
Desarrollan software que predice el consumo de energía
Nace la norma para la accesibilidad
La compañía
especializada en
normalización, Aenor,
presentó recientemente la
norma ISO 21542, sobre los
criterios de accesibilidad a
las edificaciones.
Para el desarrollo y la definición de esta nueva
certificación la entidad invirtió diez años de trabajo.
Según Javier García, director de normalización de
Aenor, este es “el resultado de un gran esfuerzo. Un
resultado pionero y vanguardista que pretende dar
soluciones a necesidades de la sociedad mediante el
desarrollo de documentos normativos”.
Durante el lanzamiento de la certificación, realizado
en Madrid, el director del Seminario de Intervención y
Políticas Sociales (Siposo), Demetrio Alonso, destacó
la Ley de Integración Social de los Minusválidos de
1982 por su importancia en este tipo de temas de
accesibilidad.
Por su parte, Nieves Peinado, presidenta del ISO/TC
59SC16 y AEN/CTN 41/SC9, explicó que el principal
objetivo de la nueva normativa es “servir de guía para
facilitar mejores desarrollos de los entornos siguiendo
las normas de accesibilidad universal”.
Para el nacimiento de una norma de estas
características es necesario que al menos el 75% de
los organismos mundiales le den su visto bueno, la
ratifiquen; aspecto que los expertos señalan como
exigente y complejo. En este caso particular de la
norma ISO 21542 fue ratificada por más del 95% de las
organizaciones en el contexto mundial.
La norma cuenta con 42 capítulos y cinco anexos.
En ella se destacan los elementos facilitadores de la
movilidad como los pavimentos táctiles y los elementos
de contraste visual que son de gran ayuda para la
población que tiene alguna discapacidad.
Barranquilla y Cartagena son las dos capitales
de la Costa Caribe en las que se registró mayor
crecimiento en la industria de la construcción,
generando indicadores históricos en generación de
empleo, según un estudio del Observatorio de la
Caribe Colombiano.
Sin embargo, este buen comportamiento del sector
no es exclusivo de estas dos ciudades, sino que es
un indicador con tendencia al alza en las demás
cabeceras municipales de la región, incluyendo La
Guajira y Sincelejo
El estudio que se hizo con base en indicadores
económicos departamentales del Dane, estableció
que, entre el período del 2000 al 2011, la construcción
en la región norte creció un 192 por ciento, a precios
constantes.
El informe hace parte del Plan Prospectivo y Estratégico
de la Región Caribe Colombiana (PER 2019) que
construye el Observatorio del Caribe, con el apoyo de
Ecopetrol y que definirá las estrategias para desarrollar
integralmente a la región en los próximos años y
superar sus rezagos históricos.
El PER 2019 es una iniciativa surgida en la I Cumbre de
Gobernadores y Alcaldes de la Región Caribe y en su
construcción participan secretarios de Planeación y
Desarrollo Económico de Gobernaciones y Alcaldías;
Universidades, ONGs, exministros, gremios, expertos,
Costa Caribe se destaca por crecimiento en el sector de la construcción
académicos, investigadores y actores sociales, entre
otros, de la Costa Caribe.
El estudio del Observatorio del Caribe sobre el impacto
que ha tenido la industria de la construcción en la
región indica que entre el 2000 y el 2011 este sector
superó a los de Minas y Cantera, que crecieron un 105
por ciento, durante el mismo periodo.
En contraste, el sector agropecuario sufrió un
estancamiento serio ya que su crecimiento no superó
13 por ciento del promedio regional.
El aluminio como revestimiento se convierte en tendencia
Una nueva tendencia en el tema de
revestimiento de paredes y fachadas se está
evidenciando en la actualidad; se trata de
la utilización de paneles de aluminio compuesto,
que, según indican expertos, mejora la estética,
es durable, resistente al sol y al agua y reduce
considerablemente los costos de mantenimiento.
Según Rodrigo Gonzáles, gerente técnico de la
empresa Efagon A&M Innovando la Construcción,
“cada vez se ven más edificios con fachadas
plateadas, doradas y otros colores”.
Para el experto algunas de las principales ventajas
del producto es su capacidad para evitar la carga
de cemento en las paredes, es fácil de manipular y
tiene amplia diversidad de acabados y texturas.
“La pintura, con el tiempo, se cae, se despinta, pero
este material dura casi 50 años. Además, la calidad
de terminado embellece la obra”, explicó Gonzáles.
Destacó la durabilidad y la resistencia del material a
la intemperie, o sea a la radiación solar, las lluvias y
la humedad, pero además repele el polvo; por tanto
el costo de su mantenimiento es reducido.
El experto aseguró que cada diez años se puede
hacer una limpieza dependiendo del clima donde
se encuentre y no requiere de otro tipo de
mantenimiento.
coNstruccióN y rEmodElacióN
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La llegada de nuevas empresas constructoras
a Colombia, la activación del turismo que
hace que se inicien y se expandan proyectos
hoteleros de grandes y pequeñas firmas y el
crecimiento en el tema de infraestructura ha hecho
que el mercado inmobiliario en este país crezca de
manera sorprendente en la última década y para el
año 2013 las expectativas también son positivas.
Recientemente la Asociación Nacional de
Instituciones Financieras de Colombia (Anif),
al evaluar los riesgos y las oportunidades de la
economía nacional es posible llegar a la conclusión
de que el Producto Interno Bruto (PIB) llegue en
2013 hasta un crecimiento del 5%, con ayuda de
sectores como la minería y la construcción.
Según un estudio realizado por el Departamento
Nación de Estadísticas (Dane), en 2012 el 43,3%
de las familias viven en casa propia, y se espera
que esta cifra aumente. Por ello se han activado
iniciativas de ferias comerciales inmobiliarias en
todos los rangos económicos, con el fin de darle
mayor visibilidad a la oferta que existe actualmente
y cubrir las necesidades de los exigentes nuevos
compradores.
Según publicó recientemente Fedelonjas, la
financiación de vivienda sigue teniendo buenos
registros en Colombia. En 2012 se ejecutaron
créditos por un total de 7,52 billones de pesos,
de los cuales 3,61 billones de pesos fueron para
unidades habitacionales nuevas y 3,90 billones de
pesos para inmuebles usados.
En ese sentido se llevará a cabo en Medellín la
segunda edición del Salón del Inmueble, una
exposición de proyectos inmobiliarios de alto rango
Colombia, un mercado de oportunidades
Univentas estará en el Salón del Inmueble
por María Cecilia Hernández Ocampo
ubicados en El Poblado, Envigado y los municipios
de oriente cercano, propuestas que tienen un costo
de tres millones de pesos por metro cuadrado.
El evento es organizado por la Cámara Colombiana
de la Construcción (Camacol) y se efectuará en el
Centro de Eventos El Tesoro entre el 24 y el 26 de
mayo.
El Centro Comercial Univentas hará parte del grupo
de expositores. Sobre esta participación la Revista
UV tuvo una conversación con Milton Campo,
gerente general del centro comercial, quien explicó
el objetivo de su presencia en dicho evento.
Según el directivo, el Centro Comercial Univentas
busca hacer parte de este tipo de iniciativas con el
objetivo de consolidar y posicionar su marca como
el primer centro de comercialización de materiales
y elementos dedicados a la etapa posterior a
la construcción: recubrimientos, techos, pisos,
enchapes, acabados, decoración y automatización.
“Queremos presentar nuestra oferta por medio
de una exhibición muy llamativa e interesante
que tendremos en el segundo Salón del Inmueble.
Entre el 24 y el 26 de mayo se estará realizando en la ciudad
de Medellín el segundo Salón del Inmueble, que exhibirá lo mejor de la oferta inmobiliaria de alta
categoría. Univentas ocupará 350 metros cuadrados como una
ventana a su amplio y variado catálogo de productos y servicios.
coNstruccióN y rEmodElacióN
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Nuestro espacio será un stand de 350 metros cuadrados en
el que instalamos una casa completa estándar con lo más
representativo de nuestra exhibición. Allí nos acompañarán 27
de nuestras más de cien marcas”, indicó Campo.
La feria será una oportunidad para las personas que desean
adquirir una propiedad de altos estándares. La presencia
de Univentas será vital para complementar la oferta de la
exhibición.
“Pretendemos mostrarnos como posibilidad alternativa a las
pocas que existen en el mercado colombiano. No tenemos cifras
presupuestadas de ventas o negocios puesto que sabemos que
lo nuestro en el Salón del Inmueble es cultivar esos potenciales
clientes que hoy comprarán una propiedad en obra negra o gris
y en uno o dos años necesitarán personalizar ese espacio, darle
los acabados necesarios y aplicarle la decoración que deseen”,
explica el gerente de Univentas.
Este tipo de ferias se han convertido en el escenario perfecto
para dar a conocer las nuevas posibilidades y la oferta existente,
máximo en un momento en el que la industria inmobiliaria se ha
convertido en el cuarto renglón más importante de la economía
colombiana. Las personas no solamente están comprando
vivienda sino que la adquisición de un lugar donde vivir se ha
convertido en una de las metas prioritarias de los colombianos.
Ya sea vivienda usada o nueva el mercado está activo. Según
Milton Campo, aproximadamente el 90% de los inmuebles que
se compraron en 2012 se vendieron bajo la modalidad “sobre
planos”, y de ese porcentaje cerca del 80% se entregaron en
obra negra o gris, lo cual significa una oportunidad para las
tiendas y marcas dedicadas a los acabados, como es el caso de
Univentas.
Otra oportunidad para este tipo de negocios, además de la
venta sobre planos y la entrega en obra negra, es el de la
remodelación, actividad a la que están apuntando la mayoría de
las familias colombianas. Un reciente estudio presentado por
Invamer SAS para el Fondo Nacional del Ahorro (FNA), concluye
que el 33% de las personas, de una muestra de 1.040 de siete
ciudades principales del país, invierte sus cesantías en restaurar
su vivienda. Igualmente, el informe explica que el 15% tiene
entre sus objetivos ese propósito.
Univentas buscará hacer realidadlos sueños de los asistentes
Univentas tendrá un enorme montaje, de 350 metros cuadrados, en el que instalará una casa completa estándar con lo más representativo de su oferta comercial.
coNstruccióN y rEmodElacióN
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En los espacios residenciales actuales, que
son tan reducidos y cada vez más limitados,
la cocina se ha convertido en el centro de
encuentro de amigos, lugar de recepción de visitas
y reuniones familiares.
Pensando en esta nueva situación, las
necesidades que emergen con respecto a esta
zona de la casa han ido cambiando; la cocina
ha pasado a ser un lugar que precisa de mayor
espacio libre disponible y mejor iluminación. La
dinámica que se desarrolla al interior de una
cocina le exige al espacio ser más inspirador y
acogedor, mucho más confortable y, al mismo
tiempo, ofrecer la misma o mejor funcionalidad
para la que ha sido diseñada tradicionalmente.
“Parte importante de ese espíritu que deben
tener las cocinas actuales es el papel que juegan
los revestimientos y los enchapes elegidos. Pero
este elemento no es fundamental porque si. Los
enchapes en la cocina, los baños y las fachadas
son importantes en el objetivo de darle una
personalidad única a una casa y, sobre todo,
de dar el impacto deseado”, comenta Natalia
Londoño, arquitecta especializada en decoración,
consultora independiente.
Los factores que logran darle esa individualidad al
espacio que se ha convertido en el centro de un
hogar hoy en día son tan variados que unificarlos
en una sola tendencia parece imposible:
materiales, texturas y colores, son tres elementos
que se combinan para jugar con el efecto
deseado.
Los materiales de los cuales se fabrican los
enchapes serán siempre los mismos: piedras
naturales y artificiales, cerámicas, maderas,
vidrios, plásticos y metales; pero es fundamental
elegirlos teniendo en cuenta varios factores:
durabilidad, funcionalidad, tendencia, diseño y,
un elemento más que se ha convertido en vital:
sustentabilidad.
Durabilidad en el tiempoPero más allá de asuntos que podrían parecer
superficiales como los colores o el diseño, está el
tema de la durabilidad y la funcionalidad. Según
el chileno Álvaro Rojas, experto en producción
y diseño de materiales, “los revestimientos
que se utilizan para el interior de las viviendas
han enfocado su énfasis en la característica
ornamental, pero hoy en día el factor de la
durabilidad a largo plazo es crucial”.
La calidad de los materiales juega un papel
fundamental en ese sentido. Expertos
recomiendan comprar los enchapes y
los revestimientos en tiendas confiables,
“generalmente lo barato sale muy costoso; por
eso, lo aconsejable es pagar un poco más y en
ese costo estará incluido el tema de la calidad, la
garantía y el soporte, que son fundamentales al
adquirir elementos que uno planea instalar por
mucho tiempo en su hogar”, explica Londoño.
Algunos de los materiales que han estado vigentes
desde hace un par de años y que en la actualidad
siguen marcando tendencia por su resistencia
y su efecto estético y natural son aquellos que
provienen de la madera.
Para reconocidos diseñadores y decoradores,
la madera al natural y sin brillo, tal y como lo
menciona el reconocido diseñador y decorador
Luis Fernando Moro, no solamente proporciona
calidez en un espacio, sino además va muy de la
mano de la onda eco amigable por ser un recurso
renovable que utiliza muy poca energía en su
proceso de vida.
Por su funcionalidad, el aluminio y el acero
también son materiales que se impusieron entre
2012 y lo que va corrido de 2013. Son elementos
resistentes, que ofrecen duración, fáciles de
lavar y limpiar y entregan una imagen de brillo y
limpieza, sobriedad y elegancia.
Cuando de estilo se trataEl impacto visual de lugares como la cocina, que,
como hemos dicho, se ha convertido en el centro
social de una vivienda, depende del diseño y la
personalidad que se le imprima y un recurso que
se debe aprovechar es el de los revestimientos y
el enchape.
Según explicó Maria Fernanda Andrade,
Personalidad, confort y sustentabilidad
Lo natural es la tendencia En materia de revestimientos para espacios interiores como la cocina o los baños la moda es cambiante, pero hoy, más que nunca, el énfasis está en la personalidad, la individualidad y lo natural.
por María Cecilia Hernández Ocampo
coNstruccióN y rEmodElacióN
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representante de la empresa ecuatoriana Hogar
2000 que se especializa en el diseño de cocinas
hace 4 años se usaba el wengue y el chocolate
hace dos años, pero de allí se pasó al uso de
colores provenientes de la madera, sobre todo los
claros y los grises. El blanco nunca se debe dejar
de lado, pues es un clásico que nunca pasará de
moda por las sensaciones que ofrece.
Materiales como el melamínico con acabados y
enchapes en madera, termolaminado y fórmica se
están utilizando con buena acogida en los hogares
de América Latina. El uso del vidrio también hace
parte de las tendencias que se viven ahora, según
comentan voceros de la compañía especializada
en diseño de cocinas, Madeval.
Algunos diseñadores le agregan a esta propuesta
toques de colores vivos, sin exagerar, para darle
individualidad al espacio, para poner un poco de la
personalidad del propietario a ese lugar.
Experimentar y mezclarLa propuesta general es experimentar con las
formas y los elementos, no temer al estilo ecléctico
y a las combinaciones arriesgadas como la madera
y el metal.
Para complementar estas ideas, el diseñador Juan
Carlos Bengolea, afirma que la llegada de lo ecléctico
se ha convertido en una tendencia en decoración
e interiorismo gracias a la globalización. Además,
explica el experto, en el caso de los recubrimientos
para muros hay que ser atrevido y arriesgado,
innovar por fuera de los márgenes tradicionales.
Utilizar materiales como gamuzas, cueros y
materiales tipo alabastro o símil de mármol.
En resumen se deben elegir materiales, texturas
y colores que busquen dar apariencia y sensación
de tranquilidad, luminosidad y elegancia; que den
paso a un ambiente familiar. Por el tamaño de las
cocinas actuales lo mejor es utilizar colores planos,
sin muchas texturas para evitar embotamientos y
darle amplitud a la estética.
Mezclar, experimentar moderadamente y
siempre destacando la utilidad, la practicidad y la
personalidad, son el lema en el tema de enchapes,
esos detalles que pasan desapercibidos por si
solos pero que en conjunto pueden crear el mejor
de los espacios.
Casa magna
tEcNología y ElEctrodomésticos
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Desde su invención, la televisión ha sido una
de las principales formas de entretenimiento
en los hogares, de la cual disfrutan grandes
y pequeños. Con el desarrollo de la tecnología,
pasaron de ser pesadas cajas de madera a
delgadas pantallas, eso sí, cada vez más grandes.
Hoy, los desarrollos en sistemas de audio y video
han permitido que una casa moderna cuente con
un espacio dedicado exclusivamente a la televisión
y en algunos casos, no tan económicos, contar
con un teatro en casa con lo último en tecnología
audiovisual.
Los diseñadores de interiores, arquitectos
y la industria audiovisual encontraron un
punto en común en los espacios dedicados al
entretenimiento. Aunque en la mayoría de los
casos se encuentran salas solo para la televisión o
el teatro en casa, también se cuentan con diseños
especializados en los cuales una sala de estar
pueda convertirse en un teatro en casa aislando el
espacio a través de la automatización.
Son tres los aspectos básicos que requiere un
teatro en casa para un óptimo funcionamiento:
equipos de audio, video y automatización. Éstos
sistemas deben brindar la posibilidad de integrarse
fácilmente con otros sistemas automatizados del
hogar y con equipos como videojuegos, tabletas,
teléfonos inteligentes, entre otros.
Tecnología y estéticaTener una sala de cine a escala en un hogar
La industria audiovisual brinda soluciones de entretenimiento que permiten contar en un hogar con una sala de cine a escala y con sistemas de audio y video profesionales. En Latinoamérica ha aumentado la instalación de teatros en casa en los últimos años.
Entretenimiento con tecnología y diseño
requiere la instalación de equipos con los cuales normalmente no se cuentan y que estéticamente no son bien vistos, sobre todo cuando son espacios compartidos. Un claro ejemplo de esta situación son los parlantes. Sin duda alguna el sonido hace parte fundamental de un teatro para despertar sensaciones entre quienes están viendo una película o un programa especial, por eso, un buen sonido requiere de seis a ocho parlantes, entre frontales, centrales, laterales, traseros y sobwoofer.Anthony Grimani, es uno de los técnicos más reconocidos en la implementación de proyectos de teatros en casa, tanto en Estados Unidos como en Europa, a través de su compañía PMI. Para estos casos, él recomienda que los parlantes estén escondidos dentro de las paredes y tapados con papel tapiz, pero cuidando que esta solución no vaya a interferir con la calidad del sonido.Otro aspecto que se debe tener en cuenta y que puede interferir directamente con el sonido son las sillas, se debe contar con el tamaño, materiales, y ubicación. Obviamente, quien instala un teatro en casa siempre querrá estar lo más confortable posible con sus visitantes y escoge las sillas por su comodidad y diseño. En esta decisión debe participar el especialista en sonido, debido a que hay ciertos materiales que afectan el resultado final. “Las sillas deben
ser cómodas para que permitan disfrutar de una
película, pero tampoco tan cómodas como para
que causen sueño en periodos largos y evitar
materiales que causen distorsiones al audio”,
agrega Anthony Grimani.
Sin molestar adentro o afueraGarantizar un buen sonido no solo depende de los
parlantes, la acústica del recinto también juega
un papel fundamental. Para lograr un recinto con
calidad de sonido óptima, se recomienda que el
espacio sea rectangular y con un buen diseño
acústico, garantizando que no habrá interferencia
del ruido externo en el teatro ni del teatro al
exterior.
Para esto, existen materiales y recubrimientos que
se pueden instalar en techos, paredes y pisos que
aíslan el recinto. Pero justamente estos materiales
tienen un alto costo y hacen parte de los ítems
que influyen en el precio final de la instalación de
un teatro en casa. Anthony Grimani, resalta que
tEcNología y ElEctrodomésticos
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los materiales usados para el aislamiento deben
amortiguar el sonido, en vez de usar masa que lo
distorsione.
Las puertas y ventanas son un punto crítico y por
eso también deben ser en materiales que aíslen el
sonido y la luz, por eso es necesario que cuenten
con recubrimientos y sellos para que no se filtren y
causen molestias a quienes están adentro o afuera
del teatro en casa.
Pantallas o televisoresObviamente la sala de cine en casa se
complementa con la imagen. Los equipos de
video tienen la misma premisa que los de sonido,
mientras menos visibles, mejor.
Cuando se usan pantallas y proyectores, éstos
deben ser de alta definición o full HD y con
el tamaño requerido para el espacio en que
está ubicado el teatro. Hoy se encuentran en
el mercado algunas pantallas acústicamente
invisibles, es decir que no interfieren con el sonido
y que a la vez permiten esconder los parlantes.
Y aunque los expertos no recomiendan el uso
de televisores para un teatro en casa, con el
desarrollo de la tecnología el panorama puede ser
diferente en los próximos años.
Gracias a que las resoluciones HD y 4K (calidad
de imagen cuatro veces superior a la HD) ofrecen
una calidad de la imagen superior a la que tenían
los televisores “barrigones” usados hasta hace
pocos años, la tendencia es televisores cada vez
más grandes. Por eso, en los lanzamientos de los
principales fabricantes se encuentran televisores
de última tecnología de 42 pulgadas hacia arriba,
situación que ha tenido muy buena respuesta por
parte de los consumidores.
Consulte un expertoLa inversión en un teatro en casa no es poca. Por
eso, siempre se recomienda que los encargados
de realizar la intervención sean siempre personas
expertas que garanticen un excelente resultado,
usando los equipos necesarios, evitando a
toda costa el desperdicio de dinero y, lo más
importante, logrando la satisfacción del cliente.
Anthony Grimani sostiene que lo más importante
a la hora de iniciar un proyecto de este tipo es
contar con un buen diseño que integre la parte
eléctrica, la distribución de los sistemas de audio
y video, lo estético y las expectativas del cliente
sobre el resultado que espera con la intervención.
Por último, indica que la instalación de este tipo
de salas de entretenimiento en hogares ha sido
tradicional en Estados Unidos y algunos países de
Europa, pero que en América Latina ha aumentado
el interés por este tipo de espacios, sobre todo en
países como Brasil, México y Argentina, pero los
equipos requeridos están disponibles en toda la
región.
tENdENcias
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Si miramos unos años atrás, las tendencias en pinturas para
exteriores en centros comerciales no presentaban muchas
variaciones, y si se daban, iban encaminadas a seguir los
lineamientos que se tenían con el tipo de edificio y la imagen que se
pretendía vender.
Caso contrario sucede con el tema de las pinturas para ambientes
residenciales. Aquí sí se presentan constantes innovaciones a la hora de
diseñar un espacio agradable, concepto que varía de acuerdo al lugar de
la casa y, por supuesto, al gusto del propietario de la misma.
Las pinturas y los colores son fundamentales en la cadena del diseño
interior. Y es por ellos que en esta oportunidad analizaremos las
diferentes tendencias que en este aspecto existen en el diseño interior
y exterior de espacios, tanto en construcciones o edificios comerciales
como en apartamentos u hogares.
Aunque no pretendemos profundizar en el aspecto técnico de una
pintura, vale la pena destacar que en la actualidad, las empresas
fabricantes de estos insumos, como Sapolín o Pintuco tienen una amplia
Analizamos las diferentes tendencias que existen para seleccionar los colores apropiados de acuerdo a los
diferentes tipos de construcciones o espacios a diseñar.
El color, factor clave en el diseño
gama de productos que se adaptan a las necesidades de sus clientes.
En una tienda especializada encontramos pinturas del segmento
arquitectónico que cuentan con distintas características.
Si nos vamos al segmento de pinturas para interiores, los fabricantes
ofrecen productos con dos características fundamentales,
independientemente del área a pintar, que son decorar y proteger.
Después, las pinturas tienen otras propiedades: en caso de que sea para
aplicar en una habitación infantil, para la cocina, los baños o los pasillos.
Aquí encontramos las denominadas acrílicas o las impermeabilizantes.
Correcta selección del colorAdentrándonos en el diseño, en este sentido debemos especificar que
se debe separar al sector residencial del comercial para analizar la
selección de la pintura. Para el caso residencial, las recomendaciones
van ligadas con el análisis del medio donde se encuentra el hogar. Si
es en un medio urbano, el diseño no puede ser orientado por el deseo
particular sino que debe tener en cuenta el entorno tanto de los edificios
como del paisaje que lo rodea, las formas, el clima, la arquitectura y el
uso que se le da a la construcción.
“Lo ideal es que los colores fuertes se manejen en volúmenes de
pequeño formato, que muestren armonía con el entorno y con
los mismos materiales de la construcción y que las áreas más
representativas sean manejadas en colores neutros”, así lo expresó
Patricia Merizalde, experta en diseño interior de espacios comerciales y
residenciales y quien cuenta con amplia experiencia en el campo de las
pinturas.
En el caso de la arquitectura particular, nuestra invitada manifiesta
que espacios comerciales como los bares, restaurantes, etc, permiten
tener más libertad a la hora de elegir los colores, ya que allí la intención
va dirigida al gusto personal o de un grupo de individuos. “Los colores
corresponden al concepto, pues no será lo mismo el color en un sitio
de diversión, donde generaría un efecto estimulante, que en una
tENdENcias
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clínica, donde el color aportará a los usuarios una
sensación hasta cierto punto terapéutica o de
tranquilidad”.
Entre tanto, y como lo expresamos al inicio,
Patricia considera que las tendencias en colores
para edificios o fachadas exteriores no han
cambiado, y que aún se recomienda evitar la
contaminación visual.
Pero en espacios comerciales interiores, las
tendencias sí varían constantemente. “Veremos
el blanco limpio, los neutros, los tonos tierra, los
tonos pálidos normalmente llamados pasteles:
rosa, azul cielo, lila, verde agua, malva, durazno,
como evidenciando un retorno a los años 50 y 60”,
explicó la diseñadora.
Otras tendencias destacadas para este año tienen
que ver con el uso de azules intensos y eléctricos
y los brillos de metal, que incluyen colores
metálicos platas y dorados u oro, los cuales
tendrán fuerte presencia para esta temporada.
La invitada destaca que esto no solo se verá en
pinturas sino en el color en general, como por
ejemplo, en papeles de colgadura. “Igualmente
veremos colores desvanecidos, lavados y
mezclas degradadas que generan efectos en tres
dimensiones”.
Colores de acuerdo a espacios específicos
En el ámbito comercial, cada espacio debe
ser pensado de manera distintiva. Uno de los
objetivos primordiales allí es que los empleados
perciban sensaciones de calma que faciliten la
concentración y estimulen el rendimiento.
Patricia recomienda que en espacios de oficina o
sitios de espera se manejen colores fríos y claros:
azules y verdes, ya que son tonalidades que
generan tranquilidad y ofrecen una sensación de
paz, y están asociados al blanco y a los neutros
y en algunos casos se adaptan a la imagen
corporativa.
Si vamos a espacios comerciales, es clave analizar
el tipo de producto a exhibir, ya que este debe
ser el único que llame la atención y para ello
será de gran utilidad la ayuda que ofrezcan los
colores en las paredes. “El blanco es el color
que mayor capacidad de comunicación posee y
lógicamente los productos que se soporten sobre
él se destacarán mucho más”, explicó Patricia
Merizalde.
En otro ambiente como los sitios de comida,
nuestra invitada indica que la tendencia es a
utilizar los colores amarillos, rojos y naranjas, pues
éstos producen efectos sicológicos que generan
estímulos de alegría, e incluso tocan ciertos
puntos digestivos. Algo clave en esta clase de
lugares.
En los hoteles, la diseñadora tiene en cuenta el
tipo de decoración general del lugar para unir el
tema visual con el concepto general en caso de
que se quiera mostrar sofisticación o elegancia,
tENdENcias
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www.univentas.com Edición 18
o por el contrario informalidad o modernismo. “Es
importante tener en cuenta la temperatura, pues
los colores también generan sensación de frescura
o calor. Por tal razón, si ésta es elevada debe
manejarse colores fríos, y para temperaturas bajas
se recomiendan todas las tonalidades derivadas de
los colores cálidos”.
En el aspecto residencial, nuestra invitada
recomienda utilizar una de las tendencias que vaya
ligada con el periodo en que se haga la elaboración
del diseño. “La recomendación es inspirarnos en una
de ellas y aplicarla de acuerdo con el espacio, los
gustos, las edades, pues no será lo mismo ambientar
una habitación para un caballero a una para un niño,
así es que lo ideal es ver cuál es la que más se asocia
tanto a estos conceptos de los que hemos hablado
como al estilo que estemos manejando”.
Las peticiones de los clientesPor último, es importante mencionar que el diseño
de espacios y sus colores deben pasar siempre
por la aceptación del cliente. Nuestra experta en
diseño de interiores reconoce que en el ámbito
residencial se deben asociar otros aspectos
como el estilo, bien sea clásico, contemporáneo,
minimalista o rústico y teniendo siempre presente
el tema del espacio o el área y la iluminación
natural que se ofrezca.
“En el gusto de los clientes existen los que quieren
unas paletas muy neutras y atemporales en el
diseño, pero por lo general la gente quiere la última
tendencia y es casi lo primero que preguntan
en una asesoría: ¿que se está usando en este
momento?”.
De acuerdo con todo lo anterior, es recomendable
asesorarse con un experto en diseño de interiores
y exteriores para lograr los mejores resultados en
cuanto a los colores y las tendencias que se están
manejando de acuerdo al tipo de construcción, lo
anterior es solo una guía de las muchas opciones
disponibles de innovación a las que se puede
acceder hoy en día.
rEfErENtEs (casos éxitosos)
16
A sus 71 años, el arquitecto japonés “es un
creador de edificios atemporales, con los
que audazmente propone nuevos caminos.
Su arquitectura proyecta un aire de optimismo,
ligereza y alegría, y está impregnada de un
sentido de unicidad y universalidad”, según las
consideraciones del jurado.
Por estas razones y “por su síntesis de la
estructura, espacio y forma que crea lugares
acogedores”, Ito se quedó con el galardón Pritzker
2013, dotado con 100.000 dólares y una medalla
de bronce.
El anuncio del ganador fue realizado hace poco en
Los Ángeles por Thomas J.Pritzker, presidente de
la Fundación Hyatt, que organiza el premio, en el
que Ito es el sucesor del chino Wang Shu, ganador
en 2012.
Al conocer la concesión del premio, Ito señaló:
“La arquitectura está limitada por diversas
restricciones sociales. He diseñado arquitectura
pensando en conseguir espacios más cómodos
más allá de esas restricciones.
“Sin embargo, cuando se acaba un edificio me doy
dolorosamente cuenta de mi propia insuficiencia,
lo que se convierte en energía para el desafío del
siguiente proyecto”.
Por tanto, agregó: “nunca fijaré mi estilo
arquitectónico y nunca estaré totalmente
satisfecho de mi trabajo”, dijo.
A lo largo de más de 40 años de carrera, Ito
ha desarrollado su labor en bibliotecas, casas,
parques, teatros, tiendas, edificios de oficinas y
pabellones, en los que ha buscado ampliar las
posibilidades de la arquitectura.
En sus inicios, desarrolló obras modernas,
mediante el uso de materiales industriales
para construir estructuras ligeras, como tubos,
mallas expandidas, aluminio perforado, láminas
y telas permeables. Aunque en la mayoría de
sus últimos trabajos ha utilizado el hormigón
armado.
Según el jurado, Toyo Ito “es capaz, de una
manera extraordinaria, de mantener la estructura,
el espacio, el escenario y la tecnología en un nivel
de igualdad (...) Sus edificios son el resultado
del profundo conocimiento de su oficio y de su
capacidad para hacer frente simultáneamente a
todos los aspectos de la arquitectura”.
Toyo Ito, un genio
atemporal
Toyo Ito: retrospectiva
Nació en Seúl (Corea) durante el período
de ocupación colonial japonesa, se graduó
de la Universidad Nacional de Tokio (Japón)
en 1965. Trabajó durante cuatro años en
la oficia de Kiyonori Kikutake Arquitectos
y Asociados, más tarde abrió su propia
oficina llamada “Urbot” (Urban Robot) en
1971, en Tokio.
Ya en en 1979, el estudio cambia su
nombre al de Toyo Ito & Associates,
Architects. Con el cambio inicia un periodo
de expansión y difusión internacional.
En la actualidad alterna una vida con un
fuerte contenido lúdico, dedica parte de su
tiempo a la práctica del golf, y una carrera
como arquitecto global.
El japonés Toyo Ito recibió el Premio Pritzker de Arquitectura
2013 por una obra “que combina innovación conceptual con edificios
soberbiamente ejecutados”, por una arquitectura “excepcional” y por “la
dimensión espiritual y poética que transciende de todas sus obras”.
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Serpentine Gallery Pavilion (Londres, Inglaterra).
rEfErENtEs (casos éxitosos)
www.univentas.com Edición 18
17
Su obra
Unos de sus primeros trabajos
comprenden la Silver Hut y el mobiliario
de la Chica Nómada de Tokio, en el cual
trabajó la entonces colaboradora de
su oficina Kazuyo Sejima. Su trabajo ha
explorado la imagen física de la ciudad de
la era digital.
Así lo explica en escritos como El
Jardín de Microchips. La imagen de la
arquitectura en la era microelectrónica
o Hacia la arquitectura del viento, la
experiencia urbana propia de la ciudad
contemporánea que acontece en dos
espacios de referencia. Un espacio físico
convencional y un conjunto de espacios
virtuales en los que gran parte de las
expectativas, sensibilidades e intereses
urbanos se administran. El espacio físico
cumple además la función de dar acceso al
espacio o espacios virtuales.
Muchos de sus trabajos buscan disolver
el mundo físico con el virtual. Trata
con tópicos que incluyen la noción
contemporánea de una “ciudad simulada”.
Su obra más importante, la Mediateca de
Sendai explora las estructuras de conexión
y producción de conocimiento actuales.
En un soporte que busca la integración
estructural, con un tratamiento original
a los soportes verticales, los cuales
pretenden la apariencia vegetal dentro de
un medio acuático.
Un trabajo que se caracteriza al arquitecto y
que fue destacado por el jurado es el pabellón
temporal creado en Brujas, Bélgica, en 2002
y el edificio TOD’S en Tokio en 2004, cuyo
revestimiento sirve también de estructura.
Así como la abundancia de nuevas tecnologías en
proyectos como el de la Cúpula de Odate en Japón
o la Torre de los Vientos de Yokohama.
El jurado recuerda que Ito ha dicho que él se
esfuerza por lograr una arquitectura fluida alejada
de las limitaciones de la arquitectura moderna.
Lo que se aprecia en la Mediateca de Sendai
(2000), por el uso de tubos estructurales que crean
nuevas cualidades espaciales interiores.
Otros ejemplos de su arquitectura son el Tanatorio
de Gifu (2006), la Biblioteca Universitaria Tama
Art de Tokio (2007) o el Pabellón de la Serpentine
Gallery, en Londres (2002).
O su trabajo para construir pequeños espacios
comunales para los afectados por el terremoto en
Japón en 2011, el cual es una “expresión directa de
su sentido de responsabilidad social”, consideró
el jurado.
Ito es el sexto arquitecto japonés en recibir el
Pritzker tras Kenzo Tange (1987), Fumihiko Maki
(1993), Tadao Ando (1995) y el equipo formado por
Kazuyo Sejima y Ryue Nishizawa en 2010.
La entrega del premio se celebra este 29 de mayo
en el Museo y Biblioteca Presidencial John F.
Kennedy de Boston, Estados Unidos, un edificio
diseñado por el Pritzker de 1983, Ieoh Ming
Pei, y entregado en la fecha de cumpleaños del
expresidente estadounidense.
Toyo Ito, considerado como un arquitecto atemporal por sus diseños de avanzada, logró reunir en su obra distintos aspectos que rosan la espiritualidad y la poesía, algo que ha transcendido y le ha entregado innumerables reconocimientos.
Torres Porta Fira (Barcelona, España).
dEcoracióN y muEBlEs
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La evolución hacia un mundo más moderno ha
causado toda clase de cambios en nuestros
estilos de vida. De aquellas casas amplias
llenas de habitaciones, pasillos, patios y amplias
zonas de estar ya quedan pocos recuerdos. Hoy
en día la norma son apartamentos que logran
acomodar en pocos metros cuadrados lo que
antes necesitaba una casa entera.
El desarrollo inmobiliario de la ciudad, el cual ha
traído desarrollo y evolución, también ha llevado
a que el metro cuadrado en los diferentes barrios
de Medellín y otros municipios del Valle de Aburra
suba de precio.
Como consecuencia de lo anterior, la optimización
del espacio es un aspecto primordial a la hora
de decorar un ambiente, bien sea comercial
o residencia, con el fin de lograr que en este
confluyan elementos que lo hagan a la vez
atractivo, cómodo y funcional.
Para hablar sobre este tema tenemos como
invitada en esa edición a Patricia Merizalde,
directora general de la empresa del mismo
nombre, quien es reconocida en el medio por
su trabajo y experiencia en diseños de espacio
interior.
EstrategiasTeniendo en cuenta el panorama anterior, ¿qué
medidas se pueden tomar para sacarle mayor
provecho al espacio con el que contamos?
La primera recomendación que da Merizalde es
manejar colores muy claros y planos en los fondos,
es decir, pisos, techos y paredes. La iluminación es
clave, es muy importante contar con muy buena
iluminación natural para generar la sensación de
un espacio más amplio.
En cuanto a la decoración recomienda utilizar
pocos elementos en cada habitación pero muy
bien seleccionados. Básicamente buscar contar
solo con lo necesario para cada espacio.
Como ejemplo práctico señala la sala, en la que
recomienda tener simplemente un sofá más una
mesa de centro, acompañado de un tapete, un par
de cuadros y pocos elementos decorativos.
Pero no es solo cuestión de escoger los
elementos, sino escogerlos de manera adecuada.
Por ejemplo, en el caso anterior, nuestra experta
señala que lo ideal es elegir un sofá de color
neutro o claro, pegado a la pared, del formato
adecuado al espacio, con tapicería pegada; es
decir no de grandes cojines separados de la
estructura del mueble, pues esto hará ver el área
más reducida.
Pasando a otro espacio fundamental del hogar,
el comedor, lo fundamental en este caso
es definitivamente la elección que se haga
de la mesa con sus correspondientes sillas;
pero para complementar el espacio con una
decoración sobria que no sobrecargue se pueden
implementar un espejo de pared y una buena
iluminación.
Teniendo en cuenta que los espacios son cada
Más con menos
Con detalles como la pintura o una adecuada elección de mobiliario es posible convertir espacios pequeños en amplias estancias.
dEcoracióN y muEBlEs
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vez más reducidos es importante que la mesa del comedor cumpla simplemente con las necesidades mínimas de las personas que lo utilizarán a diario, por lo que por lo general no es necesario una mesa de más de cuatro puestos. Otra recomendación, útil en todos los espacios, es incorporar mobiliario multiusos; es decir, elementos que en determinados momentos puedan cumplir diferentes funciones. Un ejemplo claro es tener un escritorio que pueda convertirse en mesa decorativa cuando no se le esté dando uso de trabajo o mesas de centro con espacio interior para almacenar diferentes elementos. Siguiendo con el recorrido por los diferentes rincones del hogar, continuamos hacia la habitación. Allí lo ideal es procurar que los espacios diseñados para la circulación queden libres. La cama y dos mesas pequeñas de noche son el mobiliario básico, a estos se les puede adicionar una decoración limpia con contraste de texturas, materiales e incluso colores para darle vida al espacio sin tener que adicionar muebles.El televisor, un elemento indispensable en los hogares actuales, debe ir montado en la pared para economizar mucho espacio cuando las habitaciones son reducidas. Otras opción interesante son las puertas corredizas en los closets, preferiblemente utilizando maderas en colores claros.Finalmente, las habitaciones de los niños o jóvenes ofrecen varias opciones interesantes para jugar con la distribución y el tipo de muebles. Por un lado, las cama tarima o las camas que se sacan una debajo de la otra, permitirán ahorrar una gran cantidad de espacio. Muebles aéreos, tablones o módulos flotantes permiten ver el área más despejada a la vez
que liberan el piso de contenedores o muebles
adicionales que reducen la movilidad. De igual
forma, elegir muebles que puedan adaptarse
a distintos espacios y que sean plegables para
guardarlos en caso de ser necesario, son una
excelente elección.
Los puntos anteriores están enfocados en
optimizar el espacio que ya tenemos por medio de elementos decorativos. Sin embargo, si existe la posibilidad, remodelaciones pequeñas pueden ayudar a contar con mayor amplitud en las áreas.Una opción es derribar un muro para integrar dos espacios, por ejemplo sala con comedor, o cocina con sala, de igual forma recurrir a divisiones en vidrios que darán una ilusión de amplitud o incluso hacer de estas separaciones módulos corredizos que permiten una integración rápida y sencilla de los espacios cuando se requiera.
PlaneaciónCuando se realiza una renovación y se busca lograr el mejor uso posible del espacio, la planeación es un elemento clave. Ya que el objetivo principal es lograr que las diferentes habitaciones se vean más amplias, el primer punto es saber exactamente cuál es el área disponible. De esta forma podremos decidir mejor los elementos a ubicar y podremos adquirir solo lo estrictamente necesario. Una buena recomendación es tomar medidas, incluso si es posible, levantar un plano del lugar con una cuadrícula metro por metro que incluya aperturas de puertas y ventanas. En este plano se pueden dibujar los muebles que se tienen, o que se piensa tener, con medidas exactas para contar con una visualización fiel de lo que será el resultado final una vez se complete la renovación del espacio.
iNtErvENcioNEs dE cliENtEs
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Modificar aspectos de una propiedad es una herramienta que
permite no solo mejorar las condiciones de vida de quienes
la habitan, haciendo del lugar un espacio más agradable y
funcional, sino que además tiene un importante impacto en el valor del
inmueble.
Con solo unas modificaciones menores y una pequeña inversión
se puede incrementar el precio de venta de una edificación y en
remodelaciones completas la inversión siempre se ve más que
recompensada.
Como dos de los espacios favoritos para incursionar en mejoras son
el baño y la cocina. Precisamente en esta edición Hipercentro Corona
comparte con los lectores de la revista un ejemplo práctico de una
renovación de este tipo realizada con su asesoría.
Paso a pasoEn primer lugar es importante destacar el rol del Hipercentro. Conocido
por ser el almacén por excelencia para los diferentes productos de la
marca Corona, es además, explica Mauricio García, jefe de ventas de
Corona, un centro de acompañamiento integral en el que también se
ofrecen servicios de asesoría para los clientes.
“Hoy tenemos compañías instaladoras, empresas certificadas en
procesos de remodelación, las cuales son sugeridas a nuestros clientes
con el fin de brindar un servicio de seguridad y calidad”, indicó.
En este proyecto en particular, el cliente se acercó a Corona buscando
orientación para la remodelación de dos baños y una cocina.
Renovación total
Bien sea que se quieran realizar pequeños cambios o hasta remodelaciones completas,
para lograr los mejores resultados es importante contar con asesoría de expertos.
Puntualmente, el usuario tenía planeado mejorar y modernizar estos ambientes
del hogar.
La propiedad era un apartamento construido hace 20 años, por lo que era
necesario renovar tanto materiales como decoración. El planteamiento era
básico, se quería utilizar cerámicas en color beige y cambiar los elementos
básicos del espacio como son sanitario y lavamanos en los baños, y muebles en
la cocina.
Para minimizar los costos el cliente decidió conservar los electrodomésticos ya
presentes y enchapar solo un área de la cocina.
Es importante destacar cuál es el proceso que se lleva a cabo para acompañar
al cliente desde el momento que llega al centro buscando los materiales que
necesita hasta el punto final de su remodelación.
García explica que en el proceso de atención se le asigna un asesor comercial
para que lo acompañe en su proyecto; asimismo, se designa un asesor de
diseño y un arquitecto de la compañía instaladora.
Desde ese punto, todo inicia con una indagación a fondo en la que se busca
delimitar cuáles son los gustos del cliente, las ideas que tienen y las razones
que los llevan a querer remodelar.
Las anteriores preguntas son comunes, pero la clave para lograr una renovación
que se adecue perfectamente a las necesidades de los habitantes del hogar
está en ir más allá, utilizar cada detalle para definir la mejor solución.
Por eso, explica García, dentro de las indagaciones previas también se incluyen
preguntas como quiénes viven en el apartamento, quién es la persona
encargada de la cocina, cada cuánto mercan, que les gusta preparar, y muchas
otras preguntas que les permiten definir en detalle el perfil del cliente.
Ejemplo
En el caso puntual compartido
por Corona para este artículo, una
familia, conformada por el padre,
madre y dos hijas mayores de edad,
tenían ya desde el momento inicial
unos conceptos definidos en cuanto
a materiales.
Entre sus requerimientos se
encontraban contar con piso de
porcelanato brillante, así como una
pared también brillante pero todo
en un tono neutro, el beige. Sin embargo, durante el proceso
de asesoramiento se descubrió que la propiedad era un
apartamento dúplex, ubicado en una zona muy campestre de
San Lucas.
Teniendo en cuenta lo anterior se cambió el concepto por
porcelanatos mate, además de inclinar a la familia hacia los
tonos tierra. García resalta que en una primera instancia
el cliente se resistió a las sugerencias, pero durante la
presentación del diseño todo cambió al escuchar la explicación
del porqué estos materiales eran preferibles, además que
al conocer los materiales sugeridos, tocandolos y viéndolos
directamente su opinión empezó a cambiar.
Una vez se aprobaron los diseños el proceso fue muy simple.
Con una duración de 45 días en total, un arquitecto trabajó
como líder de obra, acompañado por un oficial de obra y dos
ayudantes además de un coordinador de obra, diseñador
y coordinador de cocinas más la labor del líder de todo el
proyecto: el asesor comercial.
Se inició con la preinstalación; es decir, el proceso en el que se
relaciona a los participantes, se da a conocer el cronograma
de actividades y los tiempos. En este caso el cliente continuó
habitando el apartamento mientras se desarrollaba el trabajo
por lo que era necesario que la obra fuera muy limpia.
Desde luego, aunque todo esté muy bien coordinado en
ocasiones se presentan situaciones de emergencia. Por ejemplo,
en esta obra se rompió un tubo, lo que obligó a los trabajadores
a actuar con rapidez para no afectar a los vecinos.
Otra situación que debió resolverse con efectividad fue cuando
justo antes de iniciar la instalación de la cocina, la familia no
quería permitir que se realizara el trabajo por el tono wengue de
los muebles. En ese caso el diseñador, arquitecto y coordinador
se desplazaron para apoyar al cliente, buscar soluciones y
nuevamente asesorarlo.
El proceso finalizó de manera exitosa y el cliente ha manifestado
que gracias al acompañamiento les fue posible cambiar sus
conceptos y obtener un mejor resultado.
“Lo más importante es que como marca fuimos los gestores de
un sueño, de una inversión y de la felicidad de toda una familia”,
concluyó García.
iNtErvENcioNEs dE cliENtEs
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PErsoNajE dEl mEs
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Un buen colombiano es
reconocido por admirar
constantemente las bondades
de su país. El paisa es de los
que mira hacia el horizonte y se
enorgullece de esa ciudad pujante y
emprendedora que es Medellín y que
día a día ve cómo va creciendo en su
infraestructura.
Y cuántas veces muchos de esos
antioqueños se han detenido a
mirar detalladamente el emblemático Edificio Coltejer, ubicado en el
centro de Medellín y gran referente de la arquitectura de la ciudad y de
Colombia. Seguro muchos se preguntarán quién fue el creador de esa
estructura diseñada en forma de aguja, tan única como la cultura de sus
habitantes.
La respuesta es simple. Su nombre es Raúl Fajardo Moreno, un
reconocido arquitecto antioqueño, quien en los años cincuenta fundó
la empresa Fajardo Moreno y Compañía, y que con la participación de
Germán Samper, Aníbal Saldarriaga y Jorge Manjarrés, levantaron una
obra que siguió estrictamente la solicitud del en ese entonces gerente
de la Compañía Colombiana de Tejidos (Coltejer), el señor Rodrigo Uribe.
Sin duda alguna, esta construcción se convirtió en la carta principal
de la empresa del señor Fajardo Moreno, quien el pasado 31 de julio
de 2012 se despidió de este mundo a sus 83 años de edad por culpa
de un cáncer, dejando un legado imborrable dentro del sector de la
arquitectura y de los proyectos inmobiliarios.
“Esta madrugada mi papá descansó en paz. Ahora me seguirá en
Twitter desde el cielo. Me hará falta todos los días. Lo adoré”, publicó el
día del fallecimiento en twitter el actual gobernador de Antioquia e hijo
del arquitecto, Sergio Fajardo.
Fajardo Moreno & CIA S.A. comenzó su actividad en el mercado
nacional desde 1950, dedicándose al diseño arquitectónico, gerencia,
interventoría, promoción y ventas de proyectos inmobiliarios.
La empresa ha participado en la ejecución de proyectos de alto
reconocimiento en el ámbito nacional e internacional en las ciudades de
Medellín y Bogotá y ha incursionado en la ciudad de Panamá, lo cual les
ha permitido obtener importantes premios y distinciones, como el que
obtuvo en vida Raúl Fajardo: el premio Gran Maestro de la Arquitectura
Antioqueña, entregado por la SAI (Sociedad Antioqueña de Ingenieros).
Además del Coltejer, otra de las más importantes obras creadas por
el arquitecto fueron la ciudadela Universidad de Antioquia, el Centro
Administrativo La Alpujarra, la sede de Suramericana de Seguros,
los edificios de Bancafé y Coltabaco, el EDA, el Edificio Vicente Uribe
Rendón, Corfivalle, el Colegio San Ignacio, el Inem en Medellín, el Liceo
de la Universidad de Antioquia; y los más recientes ideados por este
gran arquitecto fueron los Centros Comerciales Premium Plaza y City
Plaza.
El City Plaza, por ejemplo, es un centro comercial ubicado en el
municipio de Envigado, que desarrolla su proyecto en dos etapas.
La primera consta de 186 locales comerciales, seis salas de cine, 27
restaurantes en plazoleta de comidas rápidas, seis restaurantes a
mantel, un salón de juegos infantiles con 800 m2, un supermercado
con una superficie aproximada de 3.500 m2, un centro de servicio de
La imborrable huella de Raúl Fajardo
Recordamos algunos de los proyectos más importantes que dejó el arquitecto Raúl Fajardo Moreno, reconocido empresario que hoy descansa en paz con la satisfacción de la labor cumplida en vida.
Ciudadela Universidad de Antioquia (Medellín, Colombia).
PErsoNajE dEl mEs
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Opiniones sobre Raúl Fajardo
Twitter se convirtió en el medio donde más retumbó el
fallecimiento del arquitecto Raúl Fajardo, allí algunos personajes e instituciones importantes de la ciudad reconocieron la labor
de este empresario.
Aníbal Gaviria Alcalde de Medellín“Fajardo Moreno como empresario y creador de
empresas, siempre visionario, de gran lucidez e
inteligencia y de extraordinaria prudencia”.
Alonso SalazarExalcalde de Medellín y periodistaDon Raúl Fajardo y otros (breo que también el
gran Samper) diseñaron el edificio Coltejer. La
aguja nos identificó”.
Universidad de Antioquia“La #UdeA lamenta el fallecimiento de Raúl
Fajardo, arquitecto que participó en el diseño de
la Ciudad Universitaria”.
Teleantioquia“Antioquia despide a uno de los maestros de
la arquitectura. Murió Raúl Fajardo, padre del
gobernador de Antioquia”.
diagnósticos con La Clínica las Américas y un gimnasio con un
área aproximada de 1600/m2.
“Nuestra misión es ejecutar proyectos inmobiliarios según
lo planeado con total disposición al cambio, buscando
siempre cumplimiento y satisfacción para todas las personas
involucradas, de forma sostenible”, publica la empresa en su
sitio web oficial.
Sus importantes obras locales le permitieron Raúl Fajardo
participar también en otros proyectos de carácter internacional.
Panamá reconoció el talento de la empresa Fajardo Moreno &
CIA S.A. para participar en la construcción de tres importantes
edificaciones: La Aquilina Tower, el Aquamare, y la torre H2O on
the ocean.
La Aqualina Tower está ubicada en el sector de Punta Pacífica,
un exclusivo espacio del país. Gracias a sus 201 metros y 63
pisos, es en la actualidad la tercera edificación más alta de
Ciudad de Panamá. Detrás de edificios como The Point y el
Ocean Two, que se encuentran en proceso de construcción.
El Aquamare, por su parte, está instalado en un lugar conocido
como Punta Pacífica, Panamá, que cuenta con 6 ascensores y
que en 2007 estuvo ranqueado como el segundo rascacielos
más alto del país centroamericano, hoy superado por las
construcciones mencionadas anteriormente.
El H2O on the Ocean es una torre residencial situada en
plena Avenida Balboa y que ofrece una vista hacía la Bahía de
Panamá, el océano pacifico y el Casco Antiguo. Cuenta con
32 pisos y 175 apartamentos además de un área social en la
azotea.
Lo anterior es solo una muestra de la incansable labor que
desarrolló a lo largo de su vida el arquitecto Raúl Fajardo
Moreno, que nos deja un legado imborrable y que siempre será
reconocido por cada uno de los habitantes de Medellín, sobre
todo al pasar por el sector de Junin o ingresar a la Universidad
de Antioquia, y observen el brillo de sus imponentes obras en
una población que le apuesta al desarrollo.
Centro Comercial City Plaza (Medellín, Colombia).
Edificio Coltejer (Medellín, Colombia).
actualidad
24
www.univentas.com Edición 18
Tradicionalmente en Colombia las personas que buscan invertir
su dinero de manera conservadora encuentran una opción en
los bienes raíces, muy enfocados en casas y apartamentos. A la
hora de vender estos bienes comprados por inversión, en condiciones
comerciales normales, el precio sube.
Cuando esta especulación comienza a subir los precios de manera
excesiva, injustificada y sin lógica alguna, se configura lo que
economistas llaman una burbuja inmobiliaria que trae consecuencias
económicas negativas a la economía general del país.
Durante los últimos cinco años, en la mayoría de ciudades de Colombia
los precios de la vivienda nueva y usada han tenido un crecimiento
acelerado que hoy los tiene en niveles históricos. Por eso, muchos
analistas económicos han comenzado a hablar de la conformación de
una burbuja inmobiliaria en el país.
Los gremios de la construcción y el Gobierno Nacional han reiterado
en diferentes oportunidades que el aumento en el costo de la
propiedad raíz se debe a condiciones del mercado y al aumento en el
poder adquisitivo de los colombianos gracias a la buena
situación del país. Pero los precios siguen subiendo.
De acuerdo con los reportados por el Departamento
Administrativo Nacional de Estadística, DANE, durante el
cuarto trimestre de 2012, el Índice de Precios de Vivienda
Nueva, IPVN, presentó una variación trimestral de 2,47%.
El precio por metro cuadrado de la vivienda en proceso de
construcción con destino apartamentos y casas registró un
incremento de 2,37% y 2,66%, respectivamente.
Si se compara el crecimiento del precio de la vivienda nueva del cuarto
trimestre de 2012 con el mismo periodo del año inmediatamente
anterior, el incremento fue del 11,33%, siendo Bucaramanga y Bogotá
las ciudades que presentaron los principales crecimientos en el precio
del metro cuadrado de la vivienda nueva con un 24,09% y un 12,78%,
respectivamente.
No hay señalesAunque los precios de la vivienda siguen creciendo, no se encuentran
señales de una burbuja inmobiliaria en el país. Al menos así lo indicó
José Darío Uribe, gerente del Banco de la República, BanRep, uno de los
últimas voces calificadas en referirse al tema.
En declaraciones a los medios, aseguró que a pesar de los niveles
máximos históricos de los precios de la vivienda en Colombia, no
encuentran señales que representen una amenaza o problema para la
economía nacional.
Destacó José Darío Uribe, que el promedio de la compra de vivienda
está financiada en un 50% por recursos propios del comprador y en otro
porcentaje igual por financiación a través de las entidades bancarias.
Éste es uno de los puntos que brinda tranquilidad sobre la economía,
porque si llegara a presentarse una caída en los precios, esto reduce los
riesgos para el sistema financiero.
BanRepública descartó burbuja
inmobiliaria
BanRepública descartó burbuja
inmobiliaria
Aunque siguen creciendo los precios de la vivienda en Colombia, por el momento no hay señales de una burbuja inmobiliaria en el país. Al contrario, el Gobierno busca fortalecer la construcción con 50 mil subsidios a la tasa de interés.
actualidad
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Pagos a tiempoOtro de los factores que para el director del
Banco de la República es un síntoma de que no
hay una burbuja inmobiliaria es el bajo nivel de
morosidad en los créditos hipotecarios en el
sistema financiero. “Es muy difícil decir si el precio
de un activo, en este caso el de la vivienda, ha
alcanzado un nivel insostenible. Pero hoy la cartera
hipotecaria es baja”.
Esta opinión concuerda con último informe del
Dane sobre la Cartera Hipotecaria de Vivienda
correspondiente al cuarto trimestre de 2012.
Para este periodo las entidades que financian
vivienda en el país cerraron con un saldo de
capital total de $31.026 miles de millones de pesos
corrientes, lo que significó un incremento de 3,5%
en comparación con el trimestre inmediatamente
anterior.
De esta cifra, $1.096 miles de millones de pesos
corresponden al capital de una o más cuotas
vencidas, o que significó una disminución de 3,7%
con respecto al análisis anterior.
Y si se tiene en cuenta el comportamiento anual,
el saldo de capital total registró un crecimiento de
14% entre el cuarto trimestre de 2012 y el mismo
período de 2011. Para la fecha de análisis, el
capital de una o más cuotas vencidas presentó una
disminución de 9,1%. Además, Número de créditos
hipotecarios que conformó la cartera hipotecaria
de vivienda aumentó 5,3%.
Entonces, ¿por qué el costo alto? Algunos
factores, además de las condiciones del mercado,
se identifican en ciudades como Bogotá, en la
cual cada vez son más pocos los espacios para
construir.
Concluyó el gerente del Banco de la República
que “probablemente los precios elevados hoy no
son una burbuja, por lo menos hasta el momento.
Pero se debe tener precaución, porque identificar
burbujas es muy difícil y cuando se identifica
es el momento en que estalla y los precios se
vienen al suelo, así pasó en países como España,
Estados Unidos, Australia e Inglaterra, e incluso en
Colombia en la segunda mitad de los años 90”.
Desde el seis de mayo el Gobierno Nacional
reactivó el subsidio a las tasas de interés
para la compra de vivienda nueva, como una
medida que busca fortalecer el rubro de la
construcción en el país, que tan importante es
para los índices de la economía nacional y la
generación de empleo.
El subsidio aplicará para la compra de vivienda
nueva que se ubique entre $79,5 millones y
$197,4 millones, con un interés inferior al 7%.
Esta iniciativa ha generado gran expectativa
porque al subsidio se le suma que el interés
está bajo debido a las últimas decisiones del
Banco de la república, que ubican la tasa de
interés interbancaria en 3,25%.
En total serán 50 mil cupos para subsidios a
la tasa de interés que entregará el Gobierno
Nacional. A los 32 mil contemplados en el plan
de estímulo a la economía, el Gobierno sumó
otros 18 mil.
Para analistas, esta es una muestra más que
la mentada burbuja inmobiliaria no es más que
un rumor, porque aseguran que el Gobierno
no estaría estimulando y acelerando una crisis.
Nuevo subsidio a la tasa
actualidad
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A la hora de pensar en una construcción
un factor determinante siempre será
la calidad del aire interior, por eso la
importancia de poner este ítem como un punto de
primer orden en la puesta en marcha o ejecución
de un proyecto.
Asimismo hay que tener en cuento diferentes
factores que al final serán de gran importancia
para el éxito de instalaciones de este tipo.
Normalmente hay que partir de un buen cálculo
de carga térmica y una buena instalación, destaca
Jorge Mario Andrade, ingeniero eléctrico y
contratista independiente.
También recalca que un tema que es muy delicado
con los sistemas centrales “es cuando el cliente
quiere separar zonas y entonces hay que poner
varios sistemas centrales independientes y/o
utilizar cajas de volumen variable de aire para
poder dar esa individualización de áreas. Ahora los
clientes piden aires acondicionados de R401a y de
alta eficiencia eléctrica. Otro tema que ofrecemos
a nuestros clientes es la deshumidificación
adicional, aunque no se quiera enfriar el área”.
En cuanto a los retos que se vienen para este
segmento, nuestro invitado advierte que tiene que
ver con la individualización de áreas para que cada
estancia, cuarto u oficina pueda poner el aire a la
temperatura deseada indendientemente de otras
áreas y también por el tema de no gastar corriente
eléctrica en áreas adonde no hay personas en
determinado momento.
Ya en el tema de hacia adónde apuntan las
investigaciones y los nuevos productos para
estos sistemas, Andrade enfatiza que cada vez se
fabrican equipos de alta eficiencia, con consumo
eléctrico menor a cargas parciales, utilización
de fuentes energéticas alternativas, equipos
silenciosos y de menor tamaño.
Ventilación, una elección con criterioAl igual que cada tecnología utilizada por cada
fabricante de sistemas de ventilación, los
instaladores y usuarios buscan hacer la mejor
elección a la hora de efectuar sus intervenciones.
Allí pesan muchos aspectos, entre ellos los
requerimientos de la instalación, el presupuesto,
las bondades de cada sistema y la infraestructura
misma donde será ubicado.
Lo ideal es utilizar productos que ofrezcan muchas
ventajas, al eliminar métodos tradicionales de
ventilación, cambiándolos por métodos más
eficientes se busca optimizar espacios y minimizar
la inversión por rubros como instalación y
consumo.
En resumen, podemos indicar que la oferta es
muy amplia y que los fabricantes, distribuidores
Aire interior, apuesta de calidadSon distintos los factores que hay que tener en cuenta en el acondicionamiento del aire interior
en una construcción, por eso les traemos algunas recomendaciones que seguro le ayudarán en
este aspecto.
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e instaladores están en
plenas facultades para
satisfacer la demanda
de la región, claro está,
compitiendo con calidad
y variedad de igual a igual
con la oferta global.
Kristin Forsthoefel, gerente
de ventas internacionales
de la compañía Big Ass
Fans, habla sobre las nuevas
tendencias en ventilación,
y destaca que la eficiencia
energética está experimentando
un gran crecimiento y es un factor
preponderante a la hora de decidirse por
un sistema de este tipo.
“Utilizando la circulación del aire ofrecido por un sistema de
ventilación se proporciona un aumento del confort térmico de los
ocupantes de una manera energéticamente eficiente que permite al
usuario disminuir el consumo de energía y por ende los costos que
esto acarrea. Lo anterior va de la mano con la actual conciencia y uso
de productos verdes y sostenibles”, pondera Forsthoefel.
De otra parte, destaca que las innovaciones recientes han resultado
en sistemas de gran diámetro y baja velocidad que son más fáciles
de instalar, ofrecen un funcionamiento silencioso y mayor vida útil.
Asimismo los avances en la última década han llevado al desarrollo de
ventiladores con controles a bordo para reducir significativamente la
cantidad de cableado necesario, que a menudo es la causa del ruido
eléctrico no deseado.
Por su parte, Carlos Obella, Director Técnico para América Latina de
Emerson Climate Technologies Inc., subraya que el mayor reto de la
industria del HVAC es desarrollar soluciones tecnológicas sustentables,
que protejan el medioambiente, minimizando el impacto sobre el
cambio climático, gracias al uso responsable y eficiente de la energía,
reduciendo la llamada “huella de carbono”.
En materia de innovación y desarrollo Obella advierte que “la industria
de HVAC está pasando por una etapa de cambio. Cambios en
refrigerantes, tecnología y aplicación. Hoy Emerson ofrece nuevas
soluciones tecnológicas.
“En caso de los compresores digitales, la capacidad puede modularse
de manera continua e infinita, entre un 10 y un 100%, simplemente
controlando el tiempo durante el cual el compresor comprime y no
comprime. Este concepto de modulación de la capacidad es más
eficiente en su consumo energético y confiable que otros métodos
existentes”, puntualiza nuestro invitado.
Ya en lo que se refiera al principal objetivo de este segmento es
que la mayoría de sistemas instalados son convencionales. “El reto,
entonces, es agregar valor usando nuevas tecnologías. Estas nuevas
y avanzadas tecnologías pueden reducir costos energéticos, fugas y
fallas, ya que vienen con tecnología más avanza y electrónicos que
diagnostican al compresor”, destaca.
Instalación y servicio
Hay que destacar también que los sistemas de calefacción y
refrigeración son una importante inversión que contribuyen
a la comodidad durante muchos años, por eso es importante
protegerlos mediante un adecuado mantenimiento que debe
realizar un técnico certificado.
Durante el servicio o inspección que debe hacerse anualmente,
según recomienda Kathy Corr, directora de relaciones
estratégicas de NATE (North American Technician Excellence),
se debe tener presente verificar que el técnico:
• Compruebe el buen estado de las rejillas de aire
acondicionado y persianas.
• Inspeccione que los quemadores estén libres de óxido,
suciedad o signos de agua.
• Revise el tubo de ventilación para identificar fugas de agua,
tubería dañada o articulaciones desconectadas.
• Examinar la apariencia de unidad: óxido, suciedad, signos de
agua, cables quemados o dañados, o componentes dañados.
• Asegúrese de que la puerta de acceso del ventilador está
funcionando correctamente.
• Asegúrese de que la puerta de acceso del ventilador
proporciona un sello entre el aire de retorno y la habitación
cuando el horno está instalado.
• Revisar la conexión del conducto de aire de retorno para
proporcionar un sello de aire a la unidad.
• Observar el desempeño operativo para vigilar el
funcionamiento correcto el sistema de ventilación de la unidad.
• Mostrar la prueba de certificación.
• Establecer un programa de mantenimiento regular para
preservar su inversión.
sEguridad
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Si bien es cierto que los sistemas de detección
de incendios tienen los mismos componentes
sin importar el inmueble en donde sean
instalados, en las edificaciones actuales, como es
el caso de oficinas, hoteles, centros comerciales,
entre otros, se debe tener especial cuidado en el
diseño, instalación, mantenimiento y operatividad
de los detectores, ya que por tener una población
temporal es más probable que se tengan fallas
por maltrato, obstrucción o incluso vandalismo,
según explicó Salvador Gómez, reconocido asesor
internacional en la materia y vicepresidente de
NFPA Capítulo México.
Otro factor a tener en cuenta en este tipo de
propiedades, es el hecho de que se cuenta
con una población heterogénea, que puede
contemplar grupos más vulnerables como niños,
personas de la tercera edad o discapacitados, así
como grupos de alto riesgo que son más difíciles
de manejar en un siniestro.
ConsideracionesExisten otros factores que determinan el tipo
de sistema a instalar, por un lado, si esta clase
de predios son nuevos el primer paso es que
el constructor o inversionista se convenza de
la necesidad de contar con una instalación
de este tipo, mientras que si la construcción
pertenece a alguna cadena, empresa reconocida
o constructora con trayectoria estas por lo general
cuentan con políticas propias en ese sentido a las
cuales el instalador debe adecuarse.
En ese sentido, la ingeniería contra-incendios debe
involucrarse desde la concepción del proyecto
arquitectónico de manera integral. Los sistemas
no se deben concebir en forma aislada, al
contrario, se debe tener en cuenta su interacción
con elementos como el diseño de interiores,
rutas de evacuación, compartimentación de áreas
para confinar los humos en espacios adecuados,
coordinación con los sistemas de HVAC y
extracción de humos.
Asimismo, es necesario pensar en la adecuada
alimentación eléctrica del panel de control y
los dispositivos, desde una fuente de energía
Una regulación más exigente por parte de las autoridades de cada país en la región latinoamericana hace falta para lograr una mayor utilización
de sistemas contra incendios en las edificaciones de la región.
Prevención de incendios, un tema de responsabilidad
sEguridad
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confiable que cuente con respaldo en cuanto a
variaciones de voltaje, interrupciones del servicio
eléctrico, ruido y distorsión en las líneas.
Finalmente, Gómez explica que considera
fundamental que la infraestructura del predio
considere el sistema contraincendios como un
sistema prioritario sobre cualquier concepto
arquitectónico o de acabados.
De igual forma, juega un rol importante la
capacitación del personal encargado de supervisar
y operar el sistema. “El personal debe saber
qué acciones tomar, qué puntos debe vigilar
periódicamente y conocer a fondo las funciones
del panel de control; muchas veces se tiene a los
guardias o a conserjes a cargo de este sistema, sin
la debida capacitación”, explicó Gómez.
En cuanto a los equipos, los más recomendados
para una instalación de este tipo son los
detectores de humo inteligentes y direccionados,
los cuales indican en el panel de control la
ubicación exacta donde está ocurriendo la
presencia de humo.
Es importante, según manifiesta Gómez, utilizar
solamente aquellas marcas cuyos productos
estén listados por UL (Underwriters Laboratories)
y aprobados por FM (Factory Mutual), que
tengan en la región, incluyendo Colombia, varios
distribuidores, además de contar con un buen
stock de refacciones, soporte técnico para atender
fallas de manera inmediata para evitar que quede
fuera de operación el sistema y contar en lo
posible con mano de obra para su instalación o
mantenimiento certificada por el fabricante.
“De ninguna manera recomiendo marcas
“hechizas” o copias de marcas prestigiosas, que
no tengan sellos UL/FM, y nunca los dispositivos
stand alone que
funcionan
con baterías, y que no tienen un panel de control
central”, afirmó Gómez.
Por su parte, Manuel Hernández, vicepresidente
para Suramérica de LAR (Latin America Repgroup),
recomienda la utilización de cableado clase A o
clase prioritaria que tenga redundancia en la señal,
o en el peor escenario recomienda utilizar luces
piloto por cada uno de los recintos o espacios de
la edificación, para poder detectar más fácilmente
el origen del fuego en caso de emergencia.
Asimismo, precisa que en el caso de
construcciones verticales el proceso de cableado
es fácil de ejecutar y mantener, por lo que
lo importante es tomar la precaución de que
exista una tubería que permita llegar a todas las
habitaciones, aunque ésta por lo general ya existe
y es incluida desde el proceso de construcción de
la propiedad.
Manuel Hernández, agrega además “el principal
problema es que muchos de los inversionistas
y algunas veces los mismos constructores ven
los sistemas de detección de incendios como un
gasto y no como una inversión”.
Y agregó que “las normas para los sistemas de
detección de incendio están definidos por dos
variables, la primera es el país y la segunda las
directrices propias de la empresa constructora
o el mismo dueño del predio. En el
caso que el país tenga
regulaciones, por lo
general se
contratan empresas que hagan la instalación de la
forma más económica posible dentro de la norma
del país”, explicó.
A pesar de lo anterior, hay una nota positiva
en cuanto a la evolución de la región hacia una
mayor presencia de estos sistemas. Por un lado, el
incremento sostenido en los niveles de exigencia
y flujo de presupuestos que le están dando a las
propiedades de este tipo mayores posibilidades de
inversión, lo que se refleja en una mayor demanda
de mejoras tecnologías por parte de ellos.
Asimismo, un ambiente de mayor competitividad
entre los constructores y un incremento en la
exigencia por parte de los usuarios ha llevado a los
dueños de predios a buscar ofrecer instalaciones
más modernas y con todas las garantías de
seguridad.
Hernández comentó que lo anterior ha llevado a
que en América Latina, y en especial Colombia,
crezca la adopción de los sistemas de detección de
incendio incluso en países en los que este mercado
tradicionalmente no se movía tanto; además, en los
que no existe normativa al respecto también han
aumentado su nivel de implementación de este tipo
de soluciones porque ven una necesidad real más
allá de la reglamentación.
Finalmente, Gómez concluyó que “mientras no
exista una verdadera cultura de la seguridad
y la prevención, mientras los inversionistas no
aquilaten el verdadero valor de la vida humana
y la conservación de los bienes materiales,
ni perciban que minimizando los
riesgos se maximizan las utilidades,
pero sobre todo, mientras la
autoridad no haga exigible este
tipo de sistemas preventivos
en cualquier edificación de uso
común, seguiremos teniendo
incidentes desafortunados en los
que sin duda habrá pérdidas de
vidas humanas y daños materiales
cuantiosos”.
Productos
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MUEBLE PARA BAÑO RAVOT Marca: Ravot
Referencia: MWC500 2C
Categoría: Mobiliario
Acabado: Fabricado en aglomerado
melamico resistente a la humedad
Color: Gris, lino y moka
Uso: Baños
Linea: Premium
Distribuye: Aero Profiles Felot
LLAVE DE PUSH PARA LAVAMANOSMarca: Tecnigrifos
Referencia:TLP-01
Categoría: Griferia pared
Acabado: Cuerpo en bronce sólido
cromado
Color: Cromado
Uso: Baños
Linea: Institucional
Distribuye: Tecnigrifos
MUEBLE LAVAMANOS CHOICE 100Marca: Klipen
Referencia: KS23BL016
Categoría: Muebles de Baño
Acabado: Brillante
Color: Blanco
Uso: Mueble baño
Linea: Premium
Distribuye: Decorceramica
LAVAPLATOS UNDERTONE DOBLE ASIMETRICO DERECHOMarca: Kohler
Referencia: KO07AC668
Categoría: Cocinas
Acabado: Brillante
Color: Acero
Uso: Lavaplatos
Linea: Atractiva
Distribuye: Decorceramica
SANITARIO SAN GIORGIO ALONGADOMarca: Corona
Referencia: 121361001
Categoría: Sanitarios
Acabado: Porcelana sanitaria
Color: Blanco y bone
Uso: Baños
Linea: Premium
Distribuye: Corona
DUCHA TITANIUMMarca: Corona
Referencia: TI4005551
Categoría: Duchas
Acabado: Brillante
Color: Plateado
Uso: Baños
Linea: Premium
Distribuye: Corona
CAMPANA VENUSMarca: Ariston
Referencia: 3388A200
Categoría: Mobiliario Cocinas
Acabado: Brillante
Color: Plateado
Uso: Cocinas
Linea: Premium
Distribuye: Casa Magna
KIT BAÑERA HIDRO PARA EMPOTRAR EN ESQUINA DANTEMarca: Dante
Referencia: JBPL9029WH
Categoría: Mobiliario baños
Acabado: Brillante
Color: Blanco
Uso: Baños
Linea: Premium
Distribuye: Attmosféras
