und1 act1 enfoques valcn neg mercado, costos, ingresos.pdf
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PROYECCION DE NEGOCIOS I
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ENFOQUE DE ACTIVOS O COSTOS
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COSTO COMO CONCEPTO DE ACTIVO
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ENFOQUE DE ACTIVOS O COSTOS
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QUE ES EL COSTO?
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DEFINICION ACTIVIDAD ECONMICA
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Costo de oportunidad:
a.- Elegir una entre varias alternativas.
b-. Dejar de hacer algo por hacer otra cosa
c-. La mejor alternativa desechada (esta es la que usa en economa)
Para que exista Costo de oportunidad se
deben dar 2 factores
a.- Que el recurso sea limitado
b.- Que el recurso sea susceptible de usos alternativos
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OBJETIVO DE LA CONTABILIDAD DE COSTO
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FACTORES QUE INCIDEN EN QUE UNA EMPRESA IMPLEMENTE UN
SISTEMA DE COSTOS
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LA CONTABILIDAD DE COSTO FORMA PARTE DE LA CONTABILIDAD GENERAL
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CLASIFICACION DE LOS COSTOS
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Los costos se clasifican de diferentes formas, todas en funcin de su finalidad y caractersticas propias, a continuacin mencionare los tipos y caractersticas de cada uno.
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COSTOS DE FABRICACION O DE PRODUCCION
GASTOS DE OPERACION
Son todos aquellos relacionados directa o indirectamente con el proceso productivo
(El proceso productivo es la transformacin de las materias primas en productos terminados mediante el trabajo realizado.)
Esta se conforma por los gastos derivados de la administracin y las ventas de los productos.
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DE ACUERDO A LA OPORTUNIDAD EN QUE SE CALCULAN LOS COSTOS
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DE ACUERDO CON SU IDENTIFICACION CON UNA ACTIVIDAD O DEPARTAMENTO O PRODUCTO
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DE ACUERDO A SU VARIABILIDAD EN RELACION AL VOLUMEN DE PRODUCCION
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DE ACUERDO CON SU IMPUTACION A LOS RESULTADOS
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DE ACUERDO CON EL TIEMPO EN QUE SE ENFRENTAN CON LOS INGRESOS
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DE ACUERDO A LA AUTORIZACION SOBRE LA INCURRENCIA DEL COSTO
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DE ACUERDO A LA IMPORTANCIA DE LA TOMA DE DECISIONES
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DE ACUERDO AL TIPO DE COSTO INCURRIDO
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DE ACUERDO CON LA NATURALEZA DE PRODUCCION
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ENFOQUES DE VALUACIN
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ENFOQUE DE COSTOS EN LOS NEGOCIOS
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ENFOQUE DE COSTOS EN GENERAL
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MTODO DEL VALOR SUSTANCIAL O DE REPOSICIN
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VENTAJAS
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DESVENTAJAS
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El significado de Costo en un Avalo
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REFERENCIAS
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TRABAJO EN EQUIPO
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ENFOQUE DE INGRESOS
Realiz:
Gamaliel Alberto Fajardo Jimnez
215867329
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ENFOQUE DE INGRESOS
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ENFOQUE DE INGRESOS
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ENFOQUE DE INGRESOS
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ENFOQUE DE INGRESOS
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Enfoque de Ingresos Enfoque de Mercado Enfoque de Costos
Su resultante es el Valor de
Capitalizacin de Rentas o Ingresos
Su resultante es el Valor Comparativo
de Mercado
Su resultante es el Valor Fsico o Neto
de Reposicin
Se utiliza en la valuacin de Entidades
econmicas que producen flujos de
efectivo, como empresas o negocios
en marcha.
Se utiliza en los avalos de bienes que
pueden ser analizados con bienes
comparables existentes en el mercado.
Resulta til cuando se toman en
cuenta las adiciones o renovaciones
de un edificio.
Se basa en montos de rentas,
ingresos, costo de operacin y tasas
de capitalizacin.
Se basa en la investigacin en el
mercado abierto de bienes
comparables, operaciones de compra-
venta o renta recientes que
posteriormente se homologan al bien a
valorar.
Se basa en los precios de los
materiales, el costo de la mano de obra
e indirectos de construccin o
elaboracin.
Supuesto de Anticipacin: considera
los beneficios futuros de un bien en
relacin al valor presente, generado
por medio de la aplicacin de una tasa
de capitalizacin adecuada.
Su supuesto de sustitucin es: un
inversionista no pagar ms por una
propiedad similar, de utilidad
comparable y disponible en el
mercado.
Su supuesto de sustitucin es: Un
comprador bien informado, no pagar
ms por un bien, que la cantidad de
dinero necesaria para construir o
fabricar uno nuevo en igualdad de
condiciones al que se estudia.
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ENFOQUE DE INGRESOS
Web Bibliografia.
Eduardo Estay G. Valoracin de Empresas. Atlantic International University. https://aiu.edu/applications/DocumentLibraryManager/upload/valoracion%20de%20empresas.pdf
Marco Normativo y Procedimientos Tcnicos INDAABIN.
http://www.indaabin.gob.mx/Marco%20Normativo%202015/81-%20Procedimiento%20T%C3%A9cnico%20PT-PIV.pdf
PROCEDIMIENTO Tcnico PT-UE para la elaboracin de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el
valor del patrimonio de las unidades econmicas. http://www.indaabin.gob.mx/Servicios/pt-ue.pdf Pablo Fernndez. Mtodos de Valoracin de Empresas. IESE. Universidad de Navarra. 2015
http://poseidon01.ssrn.com/delivery.php?ID=675084119021002011103024125125065122024006056079005030120082090022112106009097078123124060121106033007109027002114109016065122107006090023002099029123096102123085060041007068111100095019125095122095117004122024010003103003066027083076125072002106&EXT=pdf
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Mtodo comparativo
de Mercado.
Realiz:
Jorge David Melndez Gonzlez.
215867256
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Involucra la recopilacin de informacin respecto de bienes con caractersticas intrnsecas y extrnsecas semejantes al del bien por valuar, con el objetivo de conocer los valores de operaciones cerradas y analizando la oferta y la demanda, para poder llegar a un indicador que permita establecer el precio ms probable de compra-venta para dicho bien.
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Sustitucin o de la de la Oferta y de la Demanda;
Homogeneidad o Conformidad;
Cambio, de Progresin y Regresin;
Crecimiento;
Equilibrio y Declinacin;
Competencia y
Mayor y Mejor Uso.
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El factor de ajuste que se aplique al valor de cada muestra, puede representar un premio o castigo para el comparable con respecto al bien a valuar.
Se debe estar consciente de que el uso indiscriminado de factores de ajuste para homologar la informacin del mercado, puede ocasionar alteraciones al valor.
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Los datos obtenidos pueden ser o no confiables, razn por la cual deben estar basados en hechos reales del mercado debidamente comprobables y ser aplicados con la salvedad de cada caso y dependiendo de las caractersticas del bien valuado.
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Metodologa y Criterios de Carcter Tcnico para la
elaboracin de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el monto de compensacin y de indemnizacin por la expropiacin, ocupacin temporal o limitacin de derechos de dominio sobre bienes inmuebles y nacionalizacin de unidades econmicas por causa de utilidad pblica, as como afectacin por actos de autoridad y reparacin de perjuicios, Secretaria de la Funcin Publica, publicado en el Diario Oficial de la Federacin en fecha 09 de enero de 2009, (Fecha de consulta 16 de octubre de 2015) disponible en: www.dof.gob.mx