UBICACIÓN GEOGRAFICA

DE

PLANTAS INDUSTRIALES

- INTRODUCCION -

Factores básicos a considerar

• Disponibilidad de Materia Prima y envases.

Principales fuentes de abastecimiento - Distancia.

Canales de distribución - Costo de diversos medios de transporte.

Uso de materiales sustitutivos.

Influencia de este factor en la localización.

• Zonas de consumo o Mercados.

Distancia - Disponibilidad y costo de diversos medios de transporte.

Potencialidad relativa de los mismos.

Crecimiento o disminución del Mercado.

Competencia - Presente y futura.

Influencia de este factor en la localización,

• Suministro de Energía y de Combustibles.

Principales fuentes de abastecimiento - Distancia.

Reservas futuras.

Sistema de comercialización - Costos de los diversos transportes - Distancia.

Influencia de este factor en la localización.

• Disponibilidad zonal de Mano de Obra .

Influencia en la elección de la localización de la Planta.

• Ubicación geográfica .

Clima.

Temperaturas Atmosféricas.

Humedad.

Lluvias

Topografía del terreno

Resistencia de los Estratos Subyacentes.

• Infraestructura existente y necesidades de completarla. Vivienda, energía, transporte,

agua y desagües. Influencia en la ubicación de la Planta.

• Beneficios otorgados exclusivamente por la elección de la localización.

. Enumeración y fuentes documentales.

. Influencia en la elección de la zona.

-Por disminución de costos.

-Por disminución de inversiones.

-Por facilidades crediticias.

-Otros.

C

B

UBICACIÓN DE LA PLANTA

REFERENCIAS, MARCO LEGAL Y NORMATIVA

TECNICA VIGENTE A CONSIDERAR EN LAS

DETERMINACIONES

NOTA: PARA EL TRATAMIENTO DE ESTE TEMA SE HA IMPUESTO A LA

CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES

COMO LUGAR/ AMBITO A REALIZAR LA IMPLANTACIÓN DEL

EMPRENDIMIENTO

I - UBICACIÓN DE PREDIOS EN UN DETERMINADO BARRIO

DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES (CABA)

Definición de los límites del barrio – Ley CABA 2329

Verificación existencia de predios en distritos acordes a los exigidos para

nuestro emprendimiento – Ley CABA 449 (Código de Planeamiento

Urbano) - Delimitación de DISTRITOS; FOS y FOT-

Selección del predio en concordancia con las necesidades de superficie,

tipo de transporte involucrado y Red Vial existente. De ser posible se

deberán ubicar dos predios que reúnan las exigencias (Alternativas A y B)

Verificar la existencia de predios con algún tipo de promoción

gubernamental (impositiva, crediticia, etc.) que sirvan y/o interesen a los

efectos de minimizar costos de inversión y otros.

II – TRANSPORTES EXTERNOS A PLANTA

SE REQUIERE LA VERIFICACION Y CUMPLIMIENTO DE:

Ley de Tránsito Nacional – Ley 24.449, su Decreto Reglamentario Nro.

779/1995 y normas complementarias.

Decreto Nacional 79/1998 – Cargas permisibles sobre ejes de vehículos de

Transporte de Cargas

Código de Tránsito y Transporte – Ley CABA 2148

Red de Tránsito Pesado – Ley CABA 216

Normas para la Sujeción de Cargas – IRAM 5379

III – HABILITACION DE USOS

SE DEBERA CUMPLIMENTAR LO EXIGIDO POR LA LEGISLACION VIGENTE EN LA CABA y NACION (según corresponda)

Código de Habilitaciones y Verificaciones – Ordenanzas 33.266 y 34.421

Código de Contaminación Ambiental – Ordenanza 39.025

Residuos Sólidos Urbanos – Ley de Basura Cero – Ley CABA 1854

Procedimiento Técnico Adm. de Evaluación Ambiental – Ley CABA 123

Tratamiento de Residuos Peligrosos – Ley CABA 2214

Tratamiento de Residuos Patogénicos – Ley CABA 154

Tratamiento de Residuos tipo domiciliarios – Ley CABA 1854

Otros…

Contaminación Sonora con Fuentes Fijas y Móviles – Ley 1540

Distintas prohibiciones para productos particulares:

i - Asbestos – Ley CABA 1820

ii - PCB – Ley CABA 962

IV – CONSTRUCCION DE LA PLANTA Y SUS INSTALACIONES

CON EL RECONOCIMIENTO Y RESGUARDO DE LA TOTALIDAD DE NECESIDADES EN :

i - Áreas necesarias para la totalidad del emprendimiento (equipos e instalaciones de producción, administración, almacenes, servicios, mantenimiento, circulación, futuras

ampliaciones, etc.)

ii - Equipamiento para el manejo de la totalidad de materialesy partes involucrados en el emprendimiento (INTERNAS Y EXTERNAS A PLANTA)

Código de la Edificación – Ordenanza 14.089

DE EXISTIR DIFERENTES PARCELAS CON

IGUAL DISTRITO, VERIFICAR:

CUAL DE ELLOS SE ACOMODA

MEJOR A LAS EXIGENCIAS DEL

PROYECTO

CON LOS PREDIOS SELECCIONADOS COMO

FACTIBLES PARA LA IMPLANTACION DEL

EMPRENDIMIENTO, VERIFICAR:

- TRABAJO DE CAMPO –

1- DISPONIBILIDAD

2- COSTOS

ALTERNATIVA PARA BUSQUEDA DE PREDIOS

CON LOS PASOS DADOS Y OBSERVANDO CUESTIONES COMO:

COSTOS, FLEXIBILIDAD, ETC.

PODEMOS SELECCIONAR EL PREDIO MAS ACOMODADO A NUESTRO PROYECTO