toki administrazioa 3 administraciÓn local...2020/10/27 · do se consideraría definitivo....

ZALDIBIAKO UDALA

Iragarkia

Zaldibiko Udalba tza rrak, 2020ko uztailaren 23an egindakoosoko bilkuran, erabaki zuen haserako onespena ematea Erai-kun tza-ordenan tzak, jendeaurreko epea pasa ondoren errekla-maziorik ez bada ezar tzen onespen hau behin betikoa izangodela esanez.

Toki-araubidearen Oinarriak arau tzen dituen Legeak 70.2 ar-tikuluan xedatutakoa betez, onartutako testua argitara tzen da.

Erabakiak amaiera ematen dio administrazio-bideari. Horrenaurka administrazioarekiko auzi-errekur tso a aurkeztu ahal izan -go da: Euskal Herriko Auzitegi Nagusian, bi hilabeteko epean, ira-garkia argitara tzen den egunetik konta tzen hasita; egoki iri tzi takobeste edozein errekur tso jar tze ari utzi gabe.

Aplika tze koa den legeria: urriaren 1eko 39/2015 Legeak, He - rri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta Administrazio Proze-dura Erkidearena 123. eta 124. artikuluetan; eta uztailaren 13ko29/1998 Legeak, Administrazioarekiko Auzitarako Eskumenaarau tzen duena, 46. artikuluan xedatutakoa.

Zaldibia, 2020ko urriaren 19a.—Alkatea. (5376)

ERANSKINA

ZALDIBIA. ERAIKUN TZA-ORDENAN TZAK— Aurkibidea.Zioen azalpena.1. kapitulua. Aplikazioa eta kon tzep tuak.1. artikulua. Aplikazio-eremua.2. artikulua. Kon tzep tuen definizioa.3. artikulua. Espazioak neur tze ko sistema.2. kapitulua. Eraikin guztien bal din tza komunak.4. artikulua. Jasangarritasun-irizpideak.5. artikulua. Eraikinen ekoeraginkortasun-irizpideak.6. artikulua. Faseka birgai tze ko irizpideak.7. artikulua. Kokalekua, zerbi tzu ak eta instalazioak.8. artikulua. Irisgarritasuna.9. artikulua. Eraikinen jabe eta erabil tzai leen tza ko erabi-

lera-bal din tzak.3. kapitulua. Egoi tza-eraikinen bal din tza komunak.

10. artikulua. Parametro orokorrak.11. artikulua. Lurzatien itxi turak.4. kapitulua. Etxe bizi tza-eraikinei aplikatu beharreko bal -

din tzak.12. artikulua. Babes ofizialeko etxe bizi tzak.

AYUNTAMIENTO DE ZALDIBIA

Anuncio

El Pleno del Ayuntamiento de Zaldibia, en sesión celebradael día 23 de julio de 2020, acordó aprobar inicialmente la Orde-nanza de Edificación, señalando de que si en el periodo de in-formación pública no se presentaba alegación alguna el acuer -do se consideraría definitivo.

Transcurrido el periodo de información pública sin que se ha -ya presentado ninguna alegación, en cumplimiento de lo dispues -to en el artículo 70.2 de la Ley Reguladora de las Bases de Régi-men Local, se publica el texto que ha quedado aprobado definiti-vamente.

Contra el acuerdo, que pone fin a la vía administrativa, sepodrá interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tri-bunal Superior de Justicia del País Vasco, en el plazo de dosmeses a contar desde el día siguiente al de la publicación delpresente anuncio, sin perjuicio de que pueda ejercitar cualquierotro recurso que estime procedente.

Legislación aplicable: artículos 123 y 124 de la Ley 39/2015,de 1 de octubre del Procedimiento Administrativo Común de lasAdministraciones Públicas, y artículo 46 de la Ley 29/1998, de 13de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-administrativa.

Zaldibia, a 19 de octubre de 2020.—El alcalde. (5376)

ANEXO

ZALDIBIA. ORDENANZAS DE EDIFICACIÓN— ÍndiceExposición de motivosCapítulo 1. Aplicación y conceptos.Artículo 1. Ámbito de aplicación.Artículo 2. Definición de conceptos.Artículo 3. Sistema de medición de los espacios.Capítulo 2. Condiciones comunes a todos los edificios.Artículo 4. Criterios de Sostenibilidad.Artículo 5. Criterios de ecoeficiencia en los edificios.Artículo 6. Criterios de rehabilitación en fases.Artículo 7. Emplazamiento, servicios e instalaciones.Artículo 8. Accesibilidad.Artículo 9. Condiciones de uso para propietarios y usua-

rios en edificios.Capítulo 3. Condiciones comunes a los edificios residen-

ciales.Artículo 10. Parámetros generales.Artículo 11. Cierres de parcela.Capítulo 4. Condiciones aplicables a los edificios de vi-

vienda.Artículo 12. Viviendas de VPO.

1www.gipuzkoa.eus LG.:S.S.1-1958

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205 Martes, a 27 de octubre de 20202020ko urriaren 27a, asteartea

TOKI ADMINISTRAZIOA ADMINISTRACIÓN LOCAL3

13. artikulua. Irisgarritasuna eta eskailerak.14. artikulua. Eskailera baten gu txie neko neurriak.15. artikulua. Eskaileren argitasun- eta aireztapen-bal din -

tzak.16. artikulua. Perimetroan itxi tako patioak.17. artikulua. Etxe bizi tzen orientazioak.18. artikulua. Kanpo-tratamenduaren bal din tzak.5. kapitulua. Etxe bizi tza berrien edo berreraiki, eraberritu

edo handitutako etxe bizi tzen bizigarritasun-bal din tzak.19. artikulua. Segurtasun-bal din tzak.20. artikulua. Ekoeraginkortasun-bal din tzak.21. artikulua. Irisgarritasun-bal din tzak.22. artikulua. Bizigarritasun-bal din tzak.6. kapitulua. Bizigarritasun-bal din tzak lehendik dauden erai -

kinetako etxe bizi tze tan.23. artikulua. Eraikinaren bal din tzak.24. artikulua. Segurtasun-bal din tzak lehendik dauden etxe -

bizi tze tan.25. artikulua. Osasungarritasun-bal din tzak lehendik dau-

den etxe bizi tze tan.26. artikulua. Ekoeraginkortasun-bal din tzak lehendik dau-

den etxe bizi tze tan.27. artikulua. Irisgarritasun-bal din tzak lehendik dauden etxe -

bizi tze tan.28. artikulua. Espazio-bal din tzak lehendik dauden etxe bi -

zi tze tan.29. artikulua. Ekipamendu-bal din tzak lehendik dauden etxe -

bizi tze tan.30. artikulua. Jabe eta erabil tzai leen erabilera-bal din tzak

lehendik dauden etxe bizi tze tan.7. kapitulua. Garajeen bal din tzak.31. artikulua. Garaje kolektiboak.32. artikulua. Familia bakarreko etxe bizi tze tako garaje in-

dibidualak.33. artikulua. Bizikleta eta motozikleten tza ko gu txie neko

aparkaleku-zuzkidura.34. artikulua. Ibilgailu elektrikoen bateriak karga tze ko gu -

txie neko zuzkidura.8. kapitulua. Trastelekuen bal din tzak.35. artikulua. Erabilera.36. artikulua. Gu txie neko neurriak eta altuera.37. artikulua. Sarbideen bal din tzak.38. artikulua. Aireztapen-bal din tzak.9. kapitulua. Egoi tza-erabilera ez den beste erabilera ba -

tzu e tara bideratutako lokalei (merkatari tza koei eta an tze ko era-bilera dutenei) aplikatu beharreko bal din tza fun tzio nalak.

39. artikulua. Sar tze ko bal din tzak.40. artikulua. Espazioen gu txie neko altuera librea.41. artikulua. Lokalen gu txie neko azalera.42. artikulua. Goitegiak beheko solairu edo solairuarteetan.43. artikulua. Argiztapena eta aireztapena.44. artikulua. Komunen zuzkidura.10. kapitulua. a.10. Eraikun tza irekia erabilera duten lur-

zatiei aplikatu beharreko berariazko Ordenan tzak.45. artikulua. Eraikigarritasun-bal din tzak.

Artículo 13. Accesibilidad y escaleras.Artículo 14. Dimensiones mínimas de una escalera.Artículo 15. Condiciones de iluminación y ventilación de

las escaleras.Artículo 16. Patios cerrados en su perímetro.Artículo 17. Orientaciones en viviendas.Artículo 18. Condiciones de tratamiento exterior.Capítulo 5. Condiciones de habitabilidad de las viviendas

de nueva planta, reedificación, reforma o ampliación.Artículo 19. Condiciones de seguridad.Artículo 20. Condiciones de ecoeficiencia.Artículo 21. Condiciones de accesibilidad.Artículo 22. Condiciones de habitabilidad.Capítulo 6. Condiciones de habitabilidad de las viviendas

en edificios existentes.Artículo 23. Condiciones del edificio.Artículo 24. Condiciones de seguridad en viviendas exis-

tentes.Artículo 25. Condiciones de salubridad en viviendas exis-

tentes.Artículo 26. Condiciones de ecoeficiencia en viviendas exis -

tentes.Artículo 27. Condiciones de accesibilidad en viviendas exis-

tentes.Artículo 28. Condiciones espaciales en viviendas existentes.

Artículo 29. Condiciones de equipamiento en viviendasexistentes.

Artículo 30. Condiciones de uso para propietarios y usua-rios de vivienda existente.

Capítulo 7. Condiciones de los garajes.Artículo 31. Garajes colectivos.Artículo 32. Garajes individuales de viviendas unifamiliares.

Artículo 33. Dotación mínima de aparcamientos para bici-cletas y motocicletas.

Artículo 34. Dotación mínima para recarga de baterías devehículos eléctricos.

Capítulo 8. Condiciones de los trasteros.Artículo 35. Uso.Artículo 36. Dimensiones y altura mínimas.Artículo 37. Condiciones de los accesos.Artículo 38. Condiciones de ventilación.Capítulo 9. Condiciones funcionales aplicables a los loca-

les destinados a usos diversos no residenciales (comerciales yusos asimilados).

Artículo 39. Condiciones de acceso.Artículo 40. Altura libre mínima de los espacios.Artículo 41. Superficie mínima de los locales.Artículo 42. Altillos en plantas bajas o entresuelos.Artículo 43. Iluminación y ventilación.Artículo 44. Dotación de cuartos de aseo.Capítulo 10. Ordenanzas específicas de aplicación a las

par celas a.10. Edificación abierta.Artículo 45. Condiciones de edificabilidad.


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Número zenbakia 205205Martes, a 27 de octubre de 20202020ko urriaren 27a, asteartea

Gipuzkoako Aldizkari OfizialaBoletín Oficial de Gipuzkoa

46. artikulua. Eraikun tza-bolumenak.

47. artikulua. Estalkiak.

48. artikulua. Man tsa rdak eta txa pitulak.

49. artikulua. Sabai-leihoak (velux).

50. artikulua. Fa txa daren materialak eta konposizioa.

51. artikulua. Gorputz irtenak.

52. artikulua. Atze raemanguneak.

53. artikulua. Patioak.

54. artikulua. Lurzati librearen itxi turak.

55. artikulua. Lurzatien barne-urbanizazioa.

56. artikulua. Ibilgailuen tza ko sarbideak.

57. artikulua. Lurzati libreko erabilera osagarriak.

58. artikulua. «Eremu tradizionalean» dauden a.10 eraiki-nen bal din tza bereziak.

11. kapitulua. a.20. Garapen txi kiko eraikun tza erabileraduten lurzatiei aplikatu beharreko berariazko Ordenan tzak.

59. artikulua. Eraikigarritasun-bal din tzak.

60. artikulua. Eraikun tza-bolumenak.

61. artikulua. Estalkiak.

62. artikulua. Man tsa rdak eta txa pitulak.

63. artikulua. Sabai-leihoak (velux).


65. artikulua. Gorputz irtenak.

66. artikulua. Atze raemanguneak.

67. artikulua. Patioak.

68. artikulua. Lurzati librearen itxi turak.

69. artikulua. Lurzatien barne-urbanizazioa.

70. artikulua. Ibilgailuen tza ko sarbideak.

71. artikulua. Lurzati libreko erabilera osagarriak.


12. kapitulua. g. Komunitate-ekipamendua erabilera dutenlurzatiei aplikatu beharreko berariazko Ordenan tzak.

73. artikulua. g. Komunitate-ekipamenduaren erabilera du -ten lurzatien bal din tza estetikoak.

13. kapitulua. b.10. Industria erabilera duten lurzatiei apli-katu beharreko berariazko Ordenan tzak.

74. artikulua. Eraiki tze ko bal din tzak.


76. artikulua. Publizitate-errotuluak.

77. artikulua. Hegalkinak.

78. artikulua. Lurzatien itxi turak.

Azken xedapena

Xedapen indargabe tza ilea

ZIOEN AZALPENA

Foru Aldundi honetako Diputatuen Kon tsei luak, 2018koaben dua ren 11ko bilkuran, erabaki hau hartu zuen. Hona hemenharen edukia: «Udal-izapide tza egin ondoren, «Zaldibiako Hiri An-tolamenduko Plan Orokorra» aurkeztu da, Foru Aldundiak behinbetiko onespena eman diezaion». Erabakia 2019ko urtarrilaren24ko Gi puz koa ko ALDIZKARI OFIZIALEAN (16. zk) argitaratu zen.

Artículo 46. Volúmenes edificatorios.

Artículo 47. Cubiertas.

Artículo 48. Mansardas y buhardillas.

Artículo 49. Lumbreras (velux).

Artículo 50. Materiales y composición de fachada.

Artículo 51. Cuerpos salientes.

Artículo 52. Retranqueos.

Artículo 53. Patios.

Artículo 54. Cierres de parcela libre.

Artículo 55. Urbanización interior de las parcelas.

Artículo 56. Accesos para vehículos.

Artículo 57. Usos auxiliares en la parcela libre.

Artículo 58. Condiciones especiales para las edificacionesa.10 que quedan dentro del «Área tradicional».

Capítulo 11. Ordenanzas específicas de aplicación a lasparcelas a.20. Edificación de bajo de sa rro llo.

Artículo 59. Condiciones de edificabilidad.

Artículo 60. Volúmenes edificatorios.

Artículo 61. Cubiertas.

Artículo 62. Mansardas y buhardillas.

Artículo 63. Lumbreras (velux).

Artículo 64. Materiales y composición de fachada.

Artículo 65. Cuerpos salientes.

Artículo 66. Retranqueos.

Artículo 67. Patios.

Artículo 68. Cierres de parcela libre.

Artículo 69. Urbanización interior de las parcelas.

Artículo 70. Accesos para vehículos.

Artículo 71. Usos auxiliares en la parcela libre.


Capítulo 12. Ordenanzas específicas de aplicación a lasparcelas g. Equipamiento comunitario.

Artículo 73. Condiciones estéticas para las parcelas deuso g. Equipamiento comunitario.

Capítulo 13. Ordenanzas específicas de aplicación a lasparcelas b.10. Industrial.

Artículo 74. Condiciones edificatorias.

Artículo 75. Materiales y composición de la fachada.

Artículo 76. Rótulos de publicidad.

Artículo 77. Cuerpos volados.

Artículo 78. Cierres de parcela.

Disposición final

Disposición derogatoria.

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS

El Consejo de Gobierno Foral de esta Diputación Foral en se-sión de 11 de diciembre de 2018, adoptó el acuerdo cuyo con-tenido a continuación se publica: «Tras su tramitación munici-pal, se presenta para aprobación definitiva por esta DiputaciónForal el expediente del «Plan General de Ordenación Urbana deZaldibia», acuerdo que se publicó en el BOLETÍN OFICIAL de Gi puz -koa de fecha 24 de enero de 2019, n.º 16.


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Plan horrek 2000. urtetik indarrean dauden Plangin tza ko ArauSubsidiarioak berrikusten zituen, Euskal Autonomia ErkidegokoLurzoruari eta Hirigin tza ri buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Lege -ra egoki tze ko helburuarekin.

Lege horren 75. artikuluaren arabera, udal guztiek nahitaezonartu behar dituzte eraiki tze ko eta urbaniza tze ko ordenan tzak,toki-araubideari buruzko legeriaren arabera.

Euskal Autonomia Erkidegoko Lurzoruari eta Hirigin tza ri bu-ruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen 75. artikuluan zehaz -ten den betebeharra bete tze a da, hain zuzen ere, ordenan tzahauen xedea.

Zaldibiako Hiri Antolamenduko Plan Orokorrak eraikun tza koordenan tzak jaso tzen ditu, eta horiek nahitaez bete beharrekoakizango dira ordenan tza hau ek onartu bitartean. Ordenan tzahoriek eskubide osoz arautuko dute indarrean jar tzen direnean.

Ordenan tza hau ek idazteko, Eusko Jaurlari tzak ida tzi tako hi-rigin tza ko eta eraikun tza ko udal-ordenan tzen oinarrizko ereduaizan da kontuan, EAEko Lurzoruari eta Hirigin tza ri buruzkoekainaren 30eko 2/2006 Legearen azken xedapenetatik bigar-renean eza rri ta koa re kin bat etorriz. Prin tzi pioz, Euskal Autono-mia Erkidegoko udalerriek eredu hori erabili beharko dute, erre -fe ren tzi a gisa, aipatutako ordenan tzak idazterakoan.

Kontuan hartuta Eusko Jaurlari tzak egindako ordenan tza-eredua erre fe ren tzi a gisa erabili behar dela udal-ordenan tzakegi te rakoan, betiere udalerri bakoi tza ren errealitatean oinar-rituz, azken horiek aukeratu ahal izango baitute haiek guztiz edozati batean erabil tzea, komenigarritasunaren, udalerriaren ta -mainaren, eraikun tza-tipologien eta berezko administrazio-be-harren arabera, Zaldibiako Udalak Zaldibiako errealitatera egoki -tu du aipatutako eredua.

1. KAPITULUA

APLIKAZIOA ETA KON TZEP TUAK

1. artikulua. Aplikazio-eremua.Irismen orokorreko arauak ordenan tza hauen gainetik na-

gusituko dira, eta beraz, desberdintasunak egonez gero, murriz-taileena aplikatuko da. Geroago beste arau eta lege ba tzuk onar-tuz gero, horiek Ordenan tza hauetan aipatutakoak ordez katu etaindargabetuko dituzte.

Ordenan tza hauetan ezarritako bal din tzak aplikatuko dira,oro har, egoi tza-erabilerako lurzati finkatuetan eta eremu tradi-zionalean sar tzen diren lurzatietan. Udalak, zerbi tzu teknikoekhorri buruzko txos tena egin ondoren, ezarritako babes-helburue-kin kontraesankorrak diren xedapenen aplikazioa baliogabetuahal izango du salbuespen gisa. Horretarako, eta horri buruzkokon tsul ta egin ondoren, zerbi tzu horiek zehaztuko dute hartubeharreko irtenbidea.

Salbuespen hori ez da aplikatuko eraikina ordeztu edo hus-ten denean.

Erregimen horixe bera aplikatuko zaie indarrean dagoen HA-POko Hirigin tza Ondarearen Katalogoan jasotako egoi tza-era -bilerako eraikinei.

2. artikulua. Kon tzep tuen definizioa.2.1. Eraikineko solairuen definizioa:— Sotoko solairua. Solairu hau, sarbidean izan ezik, sestra

azpian dago, guztiz lurpean edo erdi lurpean. Azken kasu horre-tan, 1,20 m baino gehiagora egongo da beti, eraiki gabeko peri-metro-eremuaren sestratik neurtuta, hura publikoa nahiz priba-tua izan.

Este Plan revisaba las Normas Subsidiarias del Planea-miento, en vigor desde el año 2000 para su acomodación a laLey 2/2006, de 30 de junio de Suelo y Urbanismo de la Comu-nidad Autónoma del País Vasco.

El artículo 75 de la mencionada ley establece la obligaciona todo Ayuntamiento de aprobar, conforme a la legislacion de re-gimen local, ordenanzas de la construcción, edificación y urba-nízación.

El objeto de las presentes ordenanzas no es otro que elcumplir con la obligacion establecida en el artículo 75 de la Ley2/2006, de 30 de junio de Suelo y Urbanismo de la ComunidadAutónoma del País Vasco.

El Plan general de Ordenacion Urbana de Zaldibia incluye or-denanzas de edificación que serán de aplicación en tanto ycuanto no se proceda a la aprobación de las presentes ordenan-zas que regirán con pleno derecho una vez entren en vigor.

Para la redacción de las presentes ordenanzas se han te-nido en cuenta el modelo básico de ordenanzas municipales deurbanización y edificación, redactado por el Gobierno Vasco encumplimiento de lo establecido en la Disposición Final Segundade la Ley 2-2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo de laCAPV y que en principio deberán ser utilizadas por los munici-pios del País Vasco como referencia para elaborar las citadasordenanzas.

Atendiendo que el modelo de ordenanza elaborado por elGobierno Vasco debe servir de referencia para la elaboración dela ordenanza municipal en base a la realidad de cada munici-pio, siendo estos últimos quienes podrán optar por su utiliza-ción completa o parcial según su conveniencia, tamaño de mu-nicipio, tipologías edificatorias que los caracterizan y necesida-des administrativas propias, el Ayuntamiento de Zaldibia haamoldado el señalado modelo a la realidad de Zaldibia.

CAPÍTULO 1

APLICACIÓN Y CONCEPTOS

Artículo 1. Ámbito de aplicación.Sobre estas Ordenanzas prevalecerán las normas de al-

cance general, siendo de aplicación, en caso de diferencia, lamás restrictiva. Las Normas y Leyes que se citan en estas Orde-nanzas se considerarán sustituidas por otras que se apruebencon posterioridad derogando aquéllas.

Las condiciones que se establecen en la presente Orde-nanza se aplicarán con carácter general en las parcelas resi-denciales consolidadas y en las integradas en el Área tradicio-nal. El Ayuntamiento, previo informe de los Servicios Técnicos alrespecto, podrá eximir excepcionalmente de la aplicación deaquellas disposiciones que resulten contradictorias con los ob-jetivos de preservación establecidos. A tal efecto, y previa con-sulta al respecto, los citados servicios definirán la solución al-ternativa a adoptar.

Esta excepción no se aplicará en los casos de sustitución ovaciado de la edificación.

Este mismo régimen se aplicará, a las edificaciones de usoresidencial incluidas en el Catálogo del Patrimonio Urbanísticodel vigente PGOU.

Artículo 2. Definición de conceptos.2.1. Definición de las Plantas de edificación:— Planta sótano. Planta que, salvo en la parte de acceso a la

misma, está situada bajo rasante, bien totalmente enterrada,bien semienterrada, en este caso siempre por debajo de 1,20 mmedidos desde la rasante del espacio no edificado perimetral,público o privado.


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— Erdisotoko solairua. Solairu hau par tzi alki dago lurpean,baina ez ditu beharrezko bal din tzak bete tzen soto tzat edo be-heko solairu tzat har tze ko. Solairu bat par tzi alki lurperatuta da -goe la esateko nahitaezkoa izango da fa txa da bat edo gehiagosestraren gainetik 1,20 m baino gehiago azal tzea, eta ondoriohorietarako ez dira kontuan hartuko mehelinak aldameneko erai-kinekin era tzen duena.

— Beheko solairua. Solairu honetan, zoru guztia sestra gai-nean dago, edo azpian, baina 1,20 m baino gu txi agora, bere fa txa -da guztietan; lurzoruaren edo sotoaren gainean egon daiteke.

— Goiko solairua. Beheko solairuaren gainean dagoen solai rua.— Estalkipeko solairua. Zuzenean forjatuaren edo estalki-tau -

laren azpian dagoen solairua.— Solairuartea. Hala esaten zaio bi solairuren artean da-

goen eta eraikinaren itxi turek muga tzen duten azalera guztiahar tzen ez duen solairuari.

Sotoa eta erdisotoa sestra azpiko solairu tzat har tzen dira.

Beheko, goiko eta estalkipeko solairuak, aldiz, sestra gai-neko solairu tzat har tzen dira.

01.2. Eraikineko elementuen definizioa:— Fa txa da nagusia. Oinezkoen tza ko eraikineko sarrera na-

gusia dagoen aldea.— Terraza. Eraikin baten zati baten estalki lauaren fun tzio a

bete tzen duen gainazal horizontala, altuera berean dauden erai-kinaren beste gela ba tzu etatik sarbidea duena.

— Galeria. Behekoa ez den beste solairu batean dagoen pieza,goitik estalita dagoen eta aurrealdean karel gisa egon litekeenitxi tura besterik ez duena.

— Karrerapea. Gune estalia, eraikin baten kanpo-parametro-etako bati atxi kia eta perimetroaren zati bat itxi gabe duena.

— Ataripea. Eraikun tzak estal tzen duen eta eremu publikoa-ren gainerakora zabalik dauden jabari pribatuko eta erabilerapublikoko eremuak.

— Hegal irekiak. Babes gisa baranda duten hegalak, obrakoedo aro tze riako itxi turarik gabea, hala nola balkoiak.

— Hegal itxi ak. Perimetro osoan itxi ta dauden hegalak, igel -tse ro tzako edo aro tze riako zorua eta sabaia dutenak. Horien ar-tean ditugu begiratokiak eta galeria itxi ak.

— Estalkiko elementuak. Eraikinaren estalkitik gora atera -tzen diren eraikun tza-elementuak dira eta eraikinak baimen-duta dituen solairu kopurua edo altuera gaindi tzen dute:

1. Txi miniak.2. Airezta tze- edo hozte-hodiak.3. Telebista- eta irrati-antenak, besteak beste.4. Eguzki-plakak.5. Igogailuen instalazio-gelak.6. Argi-zuloak eta sabai-leihoak.7. Txa pitulak eta dorreak, baimenduta daudenean.8. Indarrean dauden lege-xedapenetan ezarritako irizpide-

ekin bat etorriz, modu horretan kokatu beharreko beste edozeinelementu tekniko.

— Patioak. Etxe bizi tzen bizigarritasun-bal din tzak berma tze -ko helburuarekin, eraikinen barrualdean ireki tzen diren edo fa -txa dara ireki daitezkeen espazioak dira. Erregistro-finka desber-dinek parteka tzen dituzten patioei patio komunak dei tzen zaie.

— Solairuaren altuera. Solairuaren puntu bakoi tze ko distan -tzi a bertikala da, solairua muga tzen duten forjatuen goiko aldeenartean.

— Planta semisótano. Planta parcialmente enterrada que noreúne las condiciones necesarias para su consideración nicomo sótano ni como planta baja. Se entenderá parcialmenteenterrada una planta siempre que una o más fachadas aflorensobre la rasante con una altura superior a 1,20 m, sin conside-rar a esos efectos las que formen medianera con las edificacio-nes colindantes.

— Planta baja. Es aquella cuyo piso está situado en su tota-lidad sobre rasante o a menos de 1,20 m por debajo en todassus fachadas; puede encontrarse directamente sobre el terrenoo sótano.

— Planta alta. Planta situada por encima de la planta baja.— Planta bajo cubierta. Es aquella situada directamente ba -

jo el forjado o tablero de cubierta.— Entreplanta. Se denomina así a la planta situada entre

dos plantas y que no llega a ocupar toda la superficie delimi-tada por los cerramientos de la edificación.

Las plantas sótano y semisótano se consideran plantas bajorasante.

Las plantas baja, altas y bajo cubierta se consideran plantassobre rasante.

01.2. Definición de los Elementos de la edificación:— Fachada principal. Aquella sobre la que se sitúa el acceso

peatonal principal a la edificación.— Terraza. Superficie horizontal que actúa como cubierta

plana de parte de un edificio, siendo accesible desde otras pie-zas de la edificación situadas a la misma altura.

— Galería. Pieza situada en una planta distinta de la baja,cubierta superiormente y sin otro cerramiento en su frente queel que pueda existir como antepecho.

— Porche. Espacio cubierto, adosado a uno de los paramen-tos exteriores de un edificio, y que mantiene sin cerrar parte desu perímetro.

— Soportal. Espacios de dominio privado y uso público, a cu-biertos por la construcción y abiertos al resto del espacio pú-blico.

— Vuelos abiertos. Vuelos con protección de barandilla, sincierre de obra ni de carpintería, entre ellos, los balcones.

— Vuelos cerrados. Vuelos cerrados en todo su perímetro ycon suelo y techo con obra de albañilería o carpintería. Entreellos se encuentran los miradores y galerías cerradas.

— Elementos de cubierta. Son aquellos que sobresalen por en-cima de la cubierta en las construcciones que agotan el númerode plantas o la altura de edificación autorizados, tales como:

1. Chimeneas.2. Conductos de ventilación o refrigeración.3. Antenas de radio, televisión, etc.4. Placas solares.5. Cuartos de instalaciones de ascensores.6. Claraboyas y lucernarios.7. Buhardillas y torreones en los supuestos autorizados.8. Cualesquiera otros elementos técnicos que, de confor-

midad con los criterios establecidos en las disposiciones lega-les vigentes deban colocarse de esa manera.

— Patios. Se denominan patios a los espacios que se abrenen el interior de los edificios o que pueden ser abiertos a la fa-chada con el objeto de garantizar las condiciones de habitabili-dad. Los patios comunes a diferentes fincas registrales se de-nominan patios mancomunados.

— Altura de planta. Es la distancia vertical existente en cadapunto de la planta entre las caras superiores de los forjados quedelimitan la planta.


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— Solairuaren altuera librea. Solairuaren puntu bakoi tze kodistan tzi a bertikala da, solairu bakoi tze ko bukatutako azalerenartean dagoena (zoru-sabaia, oro har).

3. artikulua. Espazioak neur tze ko sistema.— Azalera erabilgarria.Azalera erabilgarri tzat jo tzen da etxe bizi tza, trasteleku, ga-

raje edo lokalen lur-azalera, kanpoaldea edo beste erabilera ba -tzu etako lokalak ixteko horma barruko aurpegiaren perimetroakzehazten duen moduan neurtuta.

Azalera erabilgarriaren zenbaketatik kanpo gera tzen da etxe - bi zi tza ren barneko itxi tura finko zein mugikorrek oinean har tzenduten azalera, baita egiturazko elementu bertikalek eta 100cm²-tik gorako proiekzio horizontala duten kanalizazio edo hodibertikalek eta 1,50 m-tik beherako altuera librea duen zo ru-azalerak har tzen dutena ere.

Etxe bizi tza edo lokalak berdinak badira eta zutabe bertika-lean antolatuta badaude eraikin berean, egiturazko elementubertikalek eta 100 cm²-tik gorako proiekzio horizontala dutenkanalizazio edo hodi bertikalek oinean okupatutako azalerakzenba tze ko, zutabearen beheko eta goiko oinetan dauden etxe -bizi tze i dagozkien balioen batez besteko aritmetikoa hartuko daain tzat.

Elementu komunak, hala nola eskailerak, korridoreak, ata-riak, igogailuak, barruko patioak eta abar, azalera erabilgarri tzathartuko dira solairu guztietan.

1. Etxe bizi tzen azalera erabilgarria.Etxe bi zi tza ren azalera erabilgarriak etxe bi zi tza ren erabilera

pribatuko kanpo-espazioen –terrazak, esekilekuak eta abar– zo -ru-azaleraren erdia barne hartuko du. Etxe bi zi tza ren gu txie nekoazalerari dagokionez, barne-espazioen azalera erabilgarria baka-rrik hartuko da kontuan.

Familia bakarreko etxe bizi tze tan, elementu eraikiak ez direnerabilera pribatuko kanpo-espazioak ez dira zenbatuko etxe bi zi -tza ren azalera erabilgarri gisa.

2. Trastelekuen azalera erabilgarria.Trastelekuaren gehieneko azalera erabilgarri zenbakarria

barrundegi independentearen barrualdea izango da, elementukomunak zenbatu gabe.

3. Aparkalekuen azalera erabilgarria.Garaje-plaza bakoi tza ren azalera erabilgarria kalkula tze ko,

garaje-plaza hori zehazten duen perimetroaren barne-azaleraribarneko gurpilbide eta sarbide-arrapaletatik dagokion zati pro-por tzi onala batuko zaio.

— Azalera eraikia.Azalera eraiki tzat har tzen da solairu bakoi tza ren kanpo-le-

rroek muga tzen dutena, erabilera posiblea badu.

Balkoiak edo terrazak eta itxi gabeko azalera estalien (ata-ripe edo solairu gardenak) kasuan, azaleraren % 50 zenbatukoda.

Txa pitula-formako solairuen kasuan, 1,50 m-tik gorako altue -ra duten solairuak zenbatuko dira.

Higiezinaren azalera eraikiak elementu komunen zati pro -por tzi onala hartuko du barne, etxe bizi tza-programa edo besteerabilera ba tzu etarako programa gara tze ko beharrezkoak direneskailerak (solairu guztietan, sarbidean nahiz azken lehorrera -tze an), igogailuak, barne-patioak eta abar barne.

— Azalera konputagarria.Azalera eraiki itxi a da, 1,80 m-tik gorako altuera duena. Ez

dira kontuan hartuko hegal irekiak, baina bai fa txa dako hiruhorma-atalek bertikalki mugatutakoak eta estaliak.

Etxe bizi tzaz bestelako erabilerak dituzten eraikinetan, halanola industria- eta merkatari tza-lokaletako solairuarteetan, 2,20

— Altura libre de planta. Es la distancia vertical existente encada punto de la planta entre las superficies acabadas de cadaplanta (suelo-techo en general).

Artículo 3. Sistema de medición de los espacios.— Superficie útil.Se entiende por superficie útil la del suelo de la vivienda,

trastero, garaje o local delimitada por el perímetro definido porla cara interior de sus cerramientos con el exterior o con otroslocales de distinto uso.

Del cómputo de superficie útil queda excluida la superficieocupada en la planta por los cerramientos interiores de la vi-vienda, fijos o móviles, por los elementos estructurales vertica-les y por las canalizaciones o conductos verticales cuya proyec-ción horizontal sea superior a 100 cm², así como la superficiede suelo en la que la altura libre sea inferior a 1,50 m.

Cuando se trate de viviendas o locales iguales y dispuestosen columna vertical dentro de un mismo edificio, para el cóm-puto de las superficies ocupadas en planta por los elementos es-tructurales verticales y por las canalizaciones o conductos verti-cales cuya proyección horizontal sea superior a 100 cm², se to-mará la media aritmética de los valores correspondientes a lasviviendas situadas en plantas inferior y superior de la columna.

Los elementos comunes como escaleras, pasillos, portales,ascensores, patios interiores, etc, computarán como superficieútil en todas sus plantas.

1. Superficie útil de viviendas.La superficie útil de la vivienda incluirá también la mitad de

la superficie de suelo de los espacios exteriores de uso privativode la misma tales como terrazas, tendederos y otros. A efectosde superficie mínima de vivienda, únicamente se tendrá encuenta la superficie útil de los espacios interiores.

En las viviendas unifamiliares, los espacios exteriores deuso privativo que no sean elementos construidos, no computa-rán como superficie útil de la vivienda.

2. Superficie útil de trasteros.La superficie útil computable de trastero será la interior a la

dependencia independiente, sin computar los elementos comu-nes.

3. Superficie útil de aparcamientos.La superficie útil de cada plaza de garaje será la suma de la

comprendida dentro del perímetro que define la misma más laparte proporcional que le corresponda de carriles de rodadura yrampas de acceso interiores.

— Superficie construida.Se entiende por superficie construida la delimitada por las

líneas exteriores de cada una de las plantas que tenga un usoposible.

Los balcones o terrazas y las superficies cubiertas no cerra-das (porches o plantas diáfanas) se computarán al 50 % de susuperficie.

Las plantas abuhardilladas computarán la parte de ellasque tengan una altura superior a 1,50 metros.

La superficie construida total del inmueble incluirá la parteproporcional de elementos comunes, incluidos escaleras (entodas las plantas, tanto en la de acceso, como en la de desem-barque último), ascensores, patios interiores, etc, necesariospara desarrollar el programa de vivienda o de otros usos.

— Superficie computable.Es la superficie construida cerrada con altura mayor a 1,80

metros. No computarán los vuelos abiertos, pero sí los cubiertosy delimitados verticalmente por tres paños de fachada.

En edificaciones de usos diferentes al de vivienda, como en-treplantas en locales industriales y comerciales, se computarán


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m-tik gorako altuera duten espazioak zenbatuko dira. 2,20 m-tikbeherako altuera duten espazioak instalazioetarako goitegi gisabakarrik baimenduko dira, eta per tso nek ezin izango dute eten-gabe okupatu.

— Eraikinaren eta solairuen altuera neur tze ko irizpideak.

1. Eraikinaren altuera espaloiaren edo leundutako espaziolibrearen batez besteko kotatik neurtuko da, hura dagokion fa -txa darekiko mugakidea denean, fa txa daren planoaren gaineanbertikalki, estalkiaren plano inklinatuaren beheko alderaino edoazken solairua estal tzen duten forjatuaren beheko alderaino.

2. Eraikinak bi kale edo eremu publikotara ematen due-nean, altuera sestrarik altuenarekin bat egiten duen fa txa danneur tzen da.

3. Solairu baten altuera solairuak euskarri duen forjatua-ren goiko aldetik (edo zolatik) solairua estal tzen duen forjatua-ren goiko aldera neur tzen da. Estalkipeko solairuetan, altuerafa txa daren kanpoko aldean neur tzen da. Ageriko zurezko forja-tuetan, altuera neur tze ko goiko erre fe ren tzi a solibaren edo kon-tragoihabearen behealdea izango da.

2. KAPITULUA

ERAIKIN GUZTIEN BAL DIN TZA KOMUNAK

4. artikulua. Jasangarritasun-irizpideak.— Eraikinen ingura tza ilea hobe tze ari emango zaio lehenta-

suna, eraikinak irauten duen bitartean energiarik eska tzen ezduten konponbide pasiboak erabiliz: isolamendu handiagoak,zubi termikoak ezaba tzea, transmisio termikoko koefiziente txi -kiko aro tze ria eta beirak, kanpoko eguzki-babesak eta hermeti-kotasuna hobe tzea.

— Lehentasuna emango zaio, halaber, energia berriztaga-rriak erabil tze ari, eraikinetan sortutakoei nahiz inguruan sortuta-koei (bero-ponpa geotermikoak edo aerotermikoak, eguzki-pane-lak estalkian, fa txa dak eta abar), iturri ez-berriztagarrietatik da-tozen energien kaltetan, hala nola petroliotik eratorritakoetan.

— Ingurune geografikotik gertu lortutako materialak, produk-tuak eta sistemak erabil tze ari emango zaio lehentasuna, beha-rrezkoak ez diren garraio-gastuak saihesteko; era berean, birzi-klatutako materialei emango zaie lehentasuna.

— Eraiki tzen ari direnean, nekez ordezka daitezkeen edomanten tze ko garestiak diren material hauskorrak saihestukodira, baita kolore ilunak ere, eguzki aldera orientatuta daude-nean bero handia xurga tzen baitute.

— Materialak berrerabil tze a eta birzikla tze a sustatuko da,baita lehengai ugarirekin egindako materialak eta karbono-az-tarna txi kiko produktuak eta sistemak erabil tze a ere.

— PVCaren ordezko aukerak erabiliko dira saneamendu-, hor-nidura- edo elektrizitate-instalazioetan. Ez dira erabiliko ener giahandia behar duten materialak, aluminioa, adibidez.

— Lorategi-elementuen (landare-estalkiak eta -fa txa dak, zu-hai tzak eta soropila urbanizazio pribatuetan, besteak beste)erabilera sustatuko da, eraikinen bal din tza klimatiko kaltega-rriak arin tzen lagun tze ko: eguzkialdia udan, ho tza neguan, hai-zeari aurre egi te ko babesa eta abar.

— Espezie autoktonoak erabiliko dira, kokatuta dauden kli-mara egokituta daudenak (ureztatu eta inausi behar ez direnak,edo zain tza berezirik behar ez dutenak), manten tze-lanak ahaliketa txi kienak izan daitezen.

— Ura kon tsu mi tzeko sistemak eraginkorrak izango dira:deskarga bikoi tze ko komun-on tzi ak, ur grisak (konketa, du txaeta abar) eta euri-urak aprobe txa tzen dituztenak; difusoreak di-tuzten ur-iturri termostatikoak; eta abar.

los espacios con altura superior a 2,20 metros. Los espacios conaltura inferior a 2,20 metros se permitirán únicamente como al-tillos para instalaciones, sin posibilidad de ocupación perma-nente por personas.

— Criterio para la medición de la altura de edificación y delas plantas.

1. La altura de la edificación se medirá desde la cotamedia de la acera o espacio libre suavizado, lindante con la res-pectiva fachada, verticalmente sobre el plano de la fachadahasta la cara inferior del plano inclinado de de la cubierta ohasta la cara inferior del forjado que cubre la última planta.

2. Cuando el edificio da frente a dos calles o espacios pú-blicos, la altura se mide en la fachada que se encuentra con larasante más alta.

3. La altura de una planta se mide desde la cara superiordel forjado (o de la solera) en que se apoya a la cara superiordel forjado que la cubre. En las plantas bajocubierta, la alturase mide en la cara exterior de la fachada. En los forjados de ma-dera vista, la referencia superior para medir la altura será laparte baja del solivo o correa.

CAPÍTULO 2

CONDICIONES COMUNES A TODOS LOS EDIFICIOS

Artículo 4. Criterios de sostenibilidad.— Se dará prioridad a la mejora de la envolvente de los edi-

ficios mediante soluciones pasivas que no demandan energíadurante la vida del edificio, como mayores aislamientos, elimi-nación de puentes térmicos, carpinterías y vidrios con bajos co-eficientes de transmisión térmica, protecciones solares exterio-res y mejora de la hermeticidad.

— Se dará prioridad al recurso a energías renovables produ-cidas en los edificios o en su entorno (bombas de calor geotér-micas o aerotérmicas, paneles solares en cubierta, fachadas,etc.) en detrimento de energías procedentes de fuentes no re-novables como las derivadas del petróleo.

— Se priorizará la utilización de materiales, productos y sis-temas obtenidos en la proximidad del entorno geográfico con elfin de evitar gastos innecesarios de transporte, priorizando losmateriales provenientes de reciclaje.

— En construcción se evitarán materiales frágiles, difícil-mente reemplazables o de mantenimiento costoso y los coloresoscuros con alta absorción de calor en orientaciones con solea-miento abundante.

— Se promoverá la reutilización y el reciclaje así como el em-pleo de materiales fabricados con materias primas abundantesy productos y sistemas de baja huella de carbono.

— Se utilizarán alternativas al PVC en las instalaciones desaneamiento, abastecimiento o electricidad. Se evitarán mate-riales con altas necesidades energéticas para su elaboración,como el aluminio.

— Se promoverá la incorporación de elementos ajardinados(cubiertas y fachadas vegetales, árboles y césped en las urbani-zaciones privadas, etc.) de forma que contribuyan a amortiguarlas condiciones climáticas adversas sobre los edificios: solea-miento en verano, frío en invierno, protección frente al viento, etc.

— Se recurrirá a especies autóctonas, adaptadas al clima enel que se ubican, que no requieran riego ni podas y cuidados es-peciales, de forma tal que su mantenimiento sea mínimo.

— Los sistemas de consumo de agua serán eficientes, comotanques de inodoros de doble descarga con aprovechamientode aguas grises (lavabo, ducha, etc.) y pluviales, grifos termos-táticos de agua con difusores, etc.


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— Berokun tza ko eta etxe ko ur beroko sistema zentralizatueiemango zaie lehentasuna, gastuak etxe bizi tza bakoi tze ko berei-zita.

— Tenperatura baxuko sistema termikoak erabil tzen saiatubeharko da, baita Ku dea ke ta-sistema adimendunak ere, etxe bi zi -tza ren erabil tzai leak energiaren erabileran eraginkortasun han -diagoa lor dezan eta energia-gastua kontrola tze ko gaitasuna izandezan.

— Eraikinak birgai tze ari eta hu tsik edo erabil tzen ez diren etxe - bizi tzak okupa tze ari emango zaio lehentasuna.

— Oin berriko etxe bizi tza-eraikinetan, gu txie nez bi orientazio -ko fa txa dak eskatuko dira, aireztapen guru tza tua berma tze ko.

5. artikulua. Eraikinen ekoeraginkortasun-irizpideak.Eraikinak ekoeraginkorrak izango dira. Eraginkorrak izango

dira baliabideen erabilerari dagokionez, bereziki energiaren,materialen eta uraren kon tsu moari dagokionez; energia berriz-tagarrien erabilera sustatuko dute, kanpoko energia gu txi be-harko dute behar bezala fun tzio na tze ko, euri-uren eta lurpekouren erabilera egokia egingo dute eta behar bezala kudeatukodituzte hondakin-urak, ingurumen-ziurtagiria duten materialakerabiliz.

Isolamendu handiko eraikinak eraiki eta birgaitu beharkodira, zubi termikoen eta nahi gabeko aire-iragazketen kontrol zo-rro tza egin beharko da, prestazio termiko handiko aro tze riak era-bili beharko dira eta eguzkiaren aprobe txa mendu optimoa eginbeharko da barneko airearen kalitate ona berma tze ko, beroa be-rreskura tzen duten aireztapen kontrolatuko sistemak erabiliz.

Material naturalen erabilera sustatuko da, betiere erauzke ta-, garraio- eta eralda tze-prozesuetan behar den energia kontuanhartuta, eta tokiko produktuei eta sistemei emango zaie lehenta-suna, naturan duten eragina txi kiago tzeko (ingurumen-jasanga-rritasuna) eta inguruneko ekonomiari lagun tze ko (gizarte-jasan-garritasuna). Irizpide horiek ebaluagarriak izango dira proiek tueneta obren lizitazioetan.

Gu txie nez, honako neurri hau ek hartu beharko dira kontuan:— Tenperatura baxuko sistema termikoak ezar tzea.— Ku dea ke ta-sistema adimendunak txe rta tzea, etxe bi zi tza ren

erabil tzai leak energiaren erabileran eraginkortasun handiagoa lordezan eta energia-gastua kontrola tze ko gaitasuna izan dezan.

— Du txe tan eta komun-on tzi etan txo rrota termostatikoak jar -tzea, eta deskarga bikoi tze ko komun-on tzi ak erabil tzea.

— Garbigailuak eta on tzi-garbigailuak Etxe ko Ur Beroaren sa-rera konekta tzea.

Era berean, eraikin eraginkorrak sustatuko dira, honakohau ek kontuan hartuta:

— Urteko kWh/m² kon tsu moak.EKT bete tzen duten kon tsu mo ertaineko eraikinak.Kon tsu mo txi kiko eraikinak, EKT eta 15/25 kWh/m² artean.Kon tsu mo ia nulua duten eraikinak: ≤15 kWh/m² obra be-

rrian eta ≤25 kWh/m² birgai tze an.— Kg CO2 isuriak/m² urtean (47/2007 Errege Dekretuaren

arabera).A energia-kalifikazioa duten eraikinak.B energia-kalifikazioa duten eraikinak.C energia-kalifikazioa duten eraikinak (hori da gu txie nekoa

egoi tza-erabilera duten eraikinetan).D energia-kalifikazioa duten eraikinak (hori da gu txie nekoa

elkargune publikoko erabilera duten eraikinetan).

— Se dará prioridad a sistemas de calefacción y ACS centra-lizados, convenientemente discriminados los gastos de formaindividual para cada vivienda.

— Se procurará incorporar sistemas térmicos de baja tempe-ratura, así como sistemas inteligentes de gestión para lograruna mayor eficiencia y capacidad de control del gasto energé-tico por parte del usuario de la vivienda.

— Se primará la rehabilitación de edificios y la ocupación delas viviendas vacías o en desuso.

— En edificios de vivienda de nueva planta se exigirán al me -nos fachadas a dos orientaciones con el fin de garantizar la venti-lación cruzada.

Artículo 5. Criterios de ecoeficiencia en los edificios.Los edificios serán ecoeficientes. Serán eficientes en rela-

ción con el uso de recursos, en particular en lo referente al con-sumo de energía, materiales y agua, favorecerán el uso de ener-gías renovables, necesitarán poca energía exterior para su ade-cuado funcionamiento, harán un uso adecuado del agua proce-dente de la lluvia y de las aguas subterráneas y gestionaránadecuadamente las aguas residuales, utilizando materiales concertificación medioambiental.

Se deberán construir y rehabilitar edificios con un alto gradode aislamiento, un control riguroso de los puentes térmicos y delas infiltraciones de aire indeseadas, unas carpinterías de altasprestaciones térmicas y un aprovechamiento óptimo del solea-miento garantizando una buena calidad de aire interior mediantesistemas de ventilación controlada con recuperación de calor.

Se promoverá el empleo de materiales naturales, teniendoen cuenta la energía requerida en los procesos de extracción,transporte y transformación y priorizando productos y sistemaslocales con el fin de minimizar su impacto en la naturaleza (sos-tenibilidad ambiental) y favorecer la economía del entorno (sos-tenibilidad social) resultando estos criterios evaluables en las li-citaciones de proyectos y obras.

Como mínimo se tendrán en cuenta las siguientes medidas:— Incorporar sistemas térmicos de baja temperatura.— Incorporar sistemas inteligentes de gestión para lograr

una mayor eficiencia y capacidad de control del gasto energé-tico por parte del usuario de la vivienda.

— Utilizar grifos termostáticos en duchas y bañeras e inodo-ros de doble descarga.

— Conectar las lavadoras y lavavajillas a la red de Agua Ca-liente Sanitaria.

Se promoverán igualmente los edificios eficientes tomandoen consideración:

— Consumos kWh/(m²-año).Edificios de consumo medio cumplen CTE.Edificios de consumo bajo entre CTE y 15/25 kWh/(m²-año).Edificios de consumo casi nulo ≤ 15 kWh/(m²-año) en obra

nueva y ≤ 25 kWh/(m²-año) en rehabilitación.— Emisiones Kg CO2 /m² año (según RD 47/2007).

Edificios de calificación Energética A.Edificios de calificación Energética B.Edificios de calificación Energética C (mínima para edificios

de Residencial Vivienda).Edificios de calificación Energética D (mínima para edificios

de Pública Concurrencia).


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6. artikulua. Faseka birgai tze ko irizpideak.Etxe bizi tza-eraikinen eta hirugarren sektoreko eraikinen bir-

gai tze-lanetan, ingura tza ilea faseka birgaitu behar denean,esku-har tze etan ordena honi jarraituko zaio ahal izanez gero:

1. Estalkia.2. Leihoetako aro tze ria.— Iparraldeko eta mendebaldeko fa txa dak.— Ekialdeko eta hegoaldeko fa txa dak.3. Fa txa den isolamendua.— Iparraldeko eta mendebaldeko fa txa dak.— Ekialdeko eta hegoaldeko fa txa dak.

7. artikulua. Kokalekua, zerbi tzu ak eta instalazioak.Eraikinek indarrean dagoen hirigin tza- eta eraikun tza-

araudiarekin bat etorri beharko dute, eta honako zerbi tzu etainstalazio hau ek izan beharko dituzte (edo hala badagokio, ho-riek horni tze ko lanak baimendu beharko dira):

1. Ibilgailuen sarbidea lurzatiaren mugaraino. Gainera,Eraikun tza Kode Teknikoan (CTE-SI) jasotako hurbil tze-bal din -tzak eta inguruko bal din tzak bete beharko dira.

2. Lokal teknikoetarako eta hiri-hondakinen gaikako bilke-tarako eremuak.

3. Edateko uraren eta energia elektrikoaren hornidura, erai-kinean lehendik dagoen edo aurreikusita dagoen erabilera ase tze -ko moduko emariarekin eta poten tzi arekin; eta suteen aurka ba-besteko ekipoen sarea, indarrean dagoen araudiarekin bat etorriz.

4. Euri-urak eta ur bel tzak bereizteko saneamendu-sarea.

Eraikin isolatuen kasuan, ur bel tzen saneamendua hobiseptiko batekin konponduko da. Hobi horrek honako ezaugarrihau ek izango ditu: CE marka duen sistema aurrefabrikatu batizango du, eta dekantazio-digestiorako eremu bat eta bera-riazko material sintetikoz betetako iragazki biologiko bat izangoditu. Urak isuri aurretik, laginak har tze ko ku txa tila bat instala-tuko da. Euri-urak lurzoru pribatibora edo draina tze-ku txa tila ba-tera isuriko dira hodi baten bidez, eta guztiz debekatuta egongoda areka, bide edo gal tza da-saretetara isur tzea.

5. Telekomunikazio-instalazioak.Etxe bizi tza-eraikinek eta industria-eraikinek poston tzi ak eta

bideo-atezainak izan beharko dituzte.Egoi tza-erabilera ez duten eraikinetako solairuetan (merka-

tari tza-lokaletan, aparkalekuetan eta abarretan), eraikinek ai-rezta tze ko eta kea eta gasak husteko hodiak izan beharko di-tuzte eraikinaren gainerako solairuetatik aparte, eta estalki-raino eramango dira.

Beheko merkatari tza-solairuetako hodien sekzioak kalkula -tze rakoan, honako hau hartu behar da kontuan: barneko airea-ren kalitateak IDA3 izan behar du gu txie nez, eta 10 berri tze izanbehar ditu orduko. Hodiak kanpaiak atera tze ko elementuekinosatuko dira (250 mm-ko barneko bat 200 m² bakoi tze ko).

8. artikulua. Irisgarritasuna.8.1. Irisgarritasun-bal din tzak.— Behar bezala ziurtatu beharko da eraikinak barrura sar -

tze ko aukera ematen duela eta elementu komunekin (garajee-kin, trastelekuekin, etxe bizi tze kin, lokalekin eta erabilera komu-nitarioko beste gela ba tzu ekin) komunikatuta da goe la, solairuguztietan eta ino lako diskriminaziorik gabe, modu independen-tean eta per tso na guztien tza ko modu seguruan. Bal din tza horibete tze ko, irisgarritasun egokia izateko moduan proiektatu etaeraiki beharko da eraikina, Estatuan eta autonomia-erkidegoe-tan indarrean dagoen araudian zehaztutakoa kontuan hartuta.

Artículo 6. Criterios de rehabilitación en fases.En las obras de rehabilitación de los edificios de vivienda y ter-

ciarios, para los casos de rehabilitación por fases de la envolven -te, se procurará seguir el siguiente orden en las intervenciones:

1.º Cubierta.2.º Carpintería de ventanas.— Fachadas Norte y Oeste.— Fachadas Este y Sur.3.º Aislamiento de fachadas.— Fachadas Norte y Oeste.— Fachadas Este y Sur.

Artículo 7. Emplazamiento, servicios e instalaciones.Los edificios deberán situarse acordes a la normativa urba-

nística y de edificación vigentes y disponer, o en su caso permi-tir, la realización de las obras conducentes a la dotación de lossiguientes servicios e instalaciones:

1. Acceso rodado hasta el límite de parcela y cumplir lascondiciones de aproximación y entorno del CTE.SI.

2. Espacios para locales técnicos y recogida selectiva deresiduos urbanos.

3. Suministro de agua potable y energía eléctrica con cau-dal y potencia suficientes para el uso existente o previsto deledificio, así como la red para equipos de protección contra in-cendios acorde a la normativa vigente.

4. Red de saneamiento separativo de aguas pluviales y fe-cales.

En caso de edificaciones aisladas, el saneamiento de aguasnegras se resolverá con fosa séptica con las siguientes caracte-rísticas: Será un sistema prefabricado con marcado CE queconstará de una zona de decantación-digestión y de un filtrobiológico percolador con relleno de material sintético específico.Previo al vertido se instalará una arqueta de toma de muestras.Las aguas pluviales se verterán al terreno privativo o medianteconducto hasta una arqueta de drenaje, quedando prohibido elvertido a cunetas, viales o rejillas de calzada.

5. Instalaciones de telecomunicación.Los edificios de vivienda y los industriales deberán estar

provistos de buzones postales y video-portero.En plantas de edificios que no tengan el uso característico

de vivienda, como son los locales comerciales, aparcamientos,etc. estos deberán disponer además de conductos de ventila-ción y de evacuación de humos y gases, independientes de losdel resto del edificio y serán llevados hasta cubierta.

Para el cálculo de las secciones de conductos en plantasbajas comerciales se tendrá en cuenta que la calidad del aire in-terior será, al menos IDA3, con 10 renovaciones por hora. Losconductos se complementarán con elementos de extracción decampanas, con uno de 250 mm interior por cada 200 m².

Artículo 8. Accesibilidad.8.1. Condiciones de accesibilidad.— Se asegurará que el edificio facilita el acceso a su interior

y la comunicación con sus elementos comunes, con los garajes,con los trasteros, viviendas, locales y otras dependencias ane-jas de uso comunitario, en todas sus plantas, no discriminato-ria, independiente y segura para todas las personas. Para satis-facer esta condición, el edificio será proyectado y construido deforma que posea una accesibilidad adecuada según se especi-fica en la Normativa vigente de ámbito estatal y autonómico.


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— Oin berriko eraikinetan, zirkulazioko gune eta elementukomunak proiekta tze ko eta gauza tze ko orduan saihestu eginbeharko dira angelu hilak, atze raemanguneak, izkinak, espazioilunak eta erabil tzai leen segurtasuna arriskuan jar dezaketenespazioak. Atarira sar tze ko kanpoko atetik igogailuraino edo es-kaileraren lehen zatiraino doan ibilbidea edozein zir kulazio- no -ra bidetatik ikusteko modukoa izango da, zuzenean nahiz ispi-luen bitartez. Argiak pizteko eta itza ltzeko kontrola izango du,per tso nen presen tzi a detekta tze ko sistema bat erabiliz.

— Erabilera publikoko eremuekin muga egiten duten eraikinberrien atariak hemen ezarriko dira: normalean jendea ibil tzenden erabilera publiko nagusiko kalearen edo eremuaren aurre -an dagoen fa txa dan, edo horietatik behar bezala ikusten direnalbokoetan. Ezin izango dira kokatu bigarren mailako erabilerapublikoko kale edo eremuetan, atze ko aldeetan edo jenderikibil tzen ez den zokoguneetan.

— Ahal izanez gero, ez dira ezarriko ataria ikustea eragoztenedo zail tzen duten elementuak (hormak, zokoak, zutabeak etaabar), kanpoan zein barruan.

— Atariaren fa txa dak gardena izan behar du, gu txie nez, aza-leraren % 75ean, kanpotik barrualdea argi ikusi ahal izateko,eta alderan tziz.

— Argiztapen egokia izango dute barnealdean zein kanpoal-dean, erabil tzai leen segurtasuna berma tze ko, bereziki gauez.Instalazio horrek pizte automatikoko sistema bat izan behar du,presen tzia-detektagailuen edo argiztapen iraunkorraren bidez.

— Babes berezia behar duten eraikinen edo mota horretakoeraikinak dauden inguruneen kasuan, beste irtenbide ba tzukbaimendu ahal izango dira, betiere babes-zehaztapenen espa-rruan justifika tzen badira.

— Estalkirako sarbidea –estalkia bera edo ber tan instalatu-tako ekipoak manten tze ko– erabilera komuneko gune batetikantolatuko da eta gil tza bidezko ixte-sistema bat izango du. Es-talkirako irteerak gu txie nez 80 x 80 cm-ko bao librea izango du.

8.2. Barne-zirkulazioa.Behar bezala ziurtatu beharko da eraikinak barrura sar tze -

ko eta elementu komunetan zirkulazio horizontalerako aukeraematen duela: solairu guztietan, per tso na guztien aldetik eta0,80 x 0,80 x 2,20 m-ko higiezinekin. Bal din tza hori bete ahalizateko, hura espazio-bal din tza egokiak izateko moduan proiek-tatu eta eraiki beharko da, indarrean dagoen araudian zehaztu-takoa kontuan hartuta.

9. artikulua. Eraikinen jabe eta erabil tzai leen erabilera-bal - din tzak.

— Eraikin baten erabilera, gozamena, manten tze a eta Kon -tser ba zioa erabilera egokiaren irizpideen, Jabe tza horizontalariburuzko Legearen eta Eraikun tza ren Antolamenduari buruzkoLegean jasotako Eraikinaren Liburuan xe da tu ta koa ren arabera-koak izango dira.

— Zatiketa horizontalaren xede den eraikin batean kokatu-tako edozein establezimendu, etxe bizi tza, lokal edo eranskinenjabeak bere jabe tza rako eta eraikinaren elementu komunetanparte har tze ko eskubide esklusiboa izango du, obra berriarendeklarazioan zehazten denaren arabera. Erabil tzai leek, jabeakizan ala ez, behar bezala erabili behar dituzte eraikinak, jaso di-tuzten erabilera- eta manten tze-jarraibideak errespetatuz.

— Jabekideen Erkidegoak nahitaez gauzatu beharko ditu erai-kina eskatutako bizigarritasun-baldin tze tan manten tze ko beha-rrezko tzat jo tzen diren konponketak, eta jarduera gogaikarriakedo osasungai tzak saihestu beharko ditu eraikinaren barruan.Egoe ra onean mantendu beharko du eraikina, modu egokian era-biliz eta mantenduz.

— En edificios de nueva planta, los espacios y elementos co-munes de circulación serán proyectados y ejecutados con unaconfiguración espacial tal que eviten la existencia de ángulosmuertos, retranqueos, esquinas, zonas oscuras y demás espa-cios que puedan poner en peligro la seguridad de los usuarios.Todo el recorrido desde la puerta exterior de acceso al portalhasta el ascensor o primer tramo de escalera deberá ser visible,directamente o mediante espejos, desde cualquier sentido decirculación. La iluminación dispondrá de un control de encen-dido y apagado por sistema de detección de presencia.

— Los portales de las nuevas edificaciones colindantes conespacios de uso público se implantarán en la fachada que défrente a calle o espacio de uso público principal, habitualmentetransitado, o en laterales suficientemente visibles desde losmismos; no podrán ubicarse en calles o espacios de uso públicosecundarios, traseros o fondos de saco no transitados.

— Se evitará la implantación de elementos (muros, recove-cos, pilares, etc.), tanto exteriores como interiores que impidano dificulten la visibilidad del portal.

— La fachada del portal será transparente como mínimo enel 75 % de su superficie, de forma que permita la visión claradel interior desde el exterior, y viceversa.

— Contarán con iluminación adecuada tanto en el interiorcomo en el exterior, para garantizar la seguridad de sus usua-rios/as, en particular en horario nocturno. Esta instalación de-berá contar con un sistema de encendido automático mediantedetectores de presencia o iluminación permanente.

— En el caso de edificios sujetos a especial protección o en-tornos en los que se sitúen edificios de este tipo, se puedan au-torizar soluciones distintas, siempre que se justifiquen en elmarco de las determinaciones de protección.

— El acceso a la cubierta para su mantenimiento o el de losequipos instalados en la misma se realizará mediante una esca-lera desde una zona de uso común, con sistema de cierre conllave. La salida a cubierta tendrá un hueco libre de al menos 80 x80 cm.

8.2. Circulación interior.Se asegurará que el edificio facilita el acceso a su interior y

la circulación horizontal por sus elementos comunes en todassus plantas por todas las personas y sus bienes muebles hastaunas dimensiones 0,80 x 0,80 x 2,20 m Para satisfacer estacondición, el edificio será proyectado y construido de forma queposea unas condiciones espaciales adecuadas de acuerdo conla Normativa vigente.

Artículo 9. Condiciones de uso para propietarios y usua-rios en edificios.

— El uso, disfrute, mantenimiento y conservación de un edi-ficio estará sometido a los criterios del buen uso, a la Ley dePropiedad horizontal y a lo dispuesto en el Libro del Edificio con-templado en la Ley de Ordenación de la Edificación.

— El propietario de cualquier establecimiento, vivienda, localo anejo ubicado en un edificio objeto de división horizontal ten-drá derecho exclusivo a su propiedad y a una participación enlos elementos comunes del inmueble según se establezca en ladeclaración de obra nueva. Los usuarios, sean o no propieta-rios, deben utilizar los edificios correctamente, respetando lasinstrucciones de uso y mantenimiento recibidas.

— La Comunidad de propietarios está obligada a realizartodas aquellas reparaciones que sean necesarias para conser-var el edificio en las condiciones de habitabilidad exigibles y aevitar la realización en su interior de actividades molestas o in-salubres. Tienen la obligación de conservar en buen estado laedificación mediante un uso y mantenimiento adecuados.


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— Era berean, gauzatutako obraren dokumentazioa eta ha -ren berme guztiak jaso, gorde eta transmititu beharko dira.

— Jabekideen Erkidegoak nahitaez egin beharko ditu eremukomunen garbiketa- eta manten tze-lanak, hi tza rtu bezala; ho-rrez gain, edukion tzi en biltegian dauden hondakin arrunteta-rako eraikineko edukion tzi en hustuketa kontrolatu beharko du,dagoen bilketa-sistemaren arabera. Gainera, eraikinak kon tse -rba tzeko lanak egin beharko ditu, garbitasun- eta manten tze-bal din tzak uneoro bete ahal izateko, segurtasun-, osasungarri-tasun- eta apainketa-baldin tze tan.

3. KAPITULUA

EGOI TZA-ERAIKINEN BAL DIN TZA KOMUNAK

10. artikulua. Parametro orokorrak.10.1. Solairuen altuerak.Sotoak.— 2,20 metro. 2,00 m-ra arte murriztu ahal izango dira, ins-

talazio edo habeak zin tzi lika tze agatik.Beheko solairuak.— 2,20 m trastelekuetan eta garajeetan.— 2,50 m oin berriko etxe bizi tze tan edo merkatari tza-loka le -

tan gaitutako etxe bizi tze tan. 2,20 m-ra arte murriztu ahal izan godira lehendik dauden etxe bizi tzak birgai tze an.

— 2,80 m hirugarren sektoreko erabileretan.Goiko solairuak.— 2,20 m trastelekuetan.— 2,50 m oin berriko etxe bizi tze tan edo etxe bizi tza-lokale -

tan gaitutako bulegoetan. 2,20 m-ra arte murriztu ahal izangodira lehendik dauden etxe bizi tzak birgai tze an.

10.2. Hegalak.Teilatu-hegalak.— Teilatu-hegalaren gehieneko hegala 100 cm-koa izango da,

eta 20 cm gehiago luzatu ahal izango da hegal itxi ak estal tze ko.Balkoiak.— Elementuen hegala araudi partikularrean ezarrita dago;

hala ez badago, hegalak 100 cm izango ditu gehienez.

— Ez da hegalik onartuko 4 m-tik beherako zabalera dutenkaleetan.

— 4 m-tik gorako zabalera duten kaleetan, debekatuta dagohar tzen duten eremu publikotik (ibilgailuen tza ko bideetatik) 3,50m-ra baino gu txi agora hegalak jar tzea. Hegalak oinezkoen tza koespaloi edo eremu publikoen gainean badaude, 3,00 m-ra artemurriztu ahal izango dira.

— Hegal irekiak eta itxi ak eraiki ahal izango dira, betiere in-guruneko bal din tza estetikoetara egoki tzen badira. Irizpide oro-kor gisa, gehienez ere fa txa den luzera osoaren % 50 hartu ahalizango da fa txa dan, eta fa txa da guztien artean banatu ahalizango dira, baita banaka ere, fa txa da bakar batean. Hala ere,lehendik dauden eraikinetako fa txa dak birgai tze ko lanetan, ho-rien % 100 hartu ahal izango da, bizigarritasun-bal din tzak hobe -tze ko edo estetika-arrazoiengatik.

— Balkoien alboko hegala 0,5 m-ra geratuko da, eta begira-tokiena eta hegal itxi ena, berriz, metro batera, fa txa daren muga-tik aldameneko eraikin batera, baoen tratamendua dena dela.

10.3. Teilatupeko solairuaren erabilera-aldaketa.Oro har, teilatupeko solairuak trasteleku gisa erabiliko dira.

— También deben recibir, conservar y transmitir la documen-tación de la obra ejecutada y las garantías con que ésta cuente.

— La Comunidad de propietarios está obligada a realizar laslabores de limpieza y mantenimiento de las zonas comunessegún lo haya acordado, a controlar el vaciado de los contene-dores del edificio para residuos ordinarios ubicados en el alma-cén de contenedores según el sistema de recogida existente.También está obligada a realizar las labores de conservación delos edificios de forma que satisfagan permanentemente los re-quisitos exigibles de limpieza y mantenimiento en condicionesde seguridad, salubridad y ornato.

CAPÍTULO 3

CONDICIONES COMUNES A LOS EDIFICIOS RESIDENCIALES

Artículo 10. Parámetros generales.10.1. Alturas de las diversas plantas.Sótanos.— 2,20 m. Se admiten reducciones hasta 2,00 m por cuel-

gue puntual de vigas o instalaciones.Plantas Bajas.— 2,20 m en trasteros y garajes.— 2,50 m en viviendas de nueva planta o habilitadas en lo-

cales comerciales. Podrá reducirse hasta 2,20 m en la rehabili-tación de viviendas existentes.

— 2,80 m en usos terciario.Plantas Altas.— 2,20 m en trasteros.— 2,50 m en viviendas de nueva planta u oficinas habilita-

das en locales de vivienda. Podrá reducirse hasta 2,20 m en larehabilitación de viviendas existentes.

10.2. Vuelos.Aleros.— El vuelo máximo del alero será de 100 cm, ampliable 20

cm más para cubrir los vuelos cerrados.Balcones.— El vuelo de los distintos elementos queda establecido en

la Normativa Particular; en ausencia de esa determinación elvuelo máximo será de 100 cm.

— No se admiten vuelos en calles con una anchura inferiora 4 metros.

— En las calles de anchura superior a 4 metros se prohíbecualquier vuelo situado a menos de 3,50 m del espacio público(de los viales rodados) sobre el que se disponen. Si los vuelosse sitúan sobre aceras o espacios públicos peatonales, podráreducirse hasta 3,00 metros.

— Se permite la construcción de vuelos abiertos y cerradossiempre que se adecuen a las condiciones estéticas del entornoaunque como criterio general su dimensión en fachada serácomo máximo el 50 % de la longitud total de las fachadas, pu-diéndose repartirse por todas ellas o incluso de forma unitariaen un solo emplazamiento. No obstante, en obras de rehabilita-ción de fachadas de edificios existentes podrá llegar a ocuparsehasta el 100 % de las mismas a fin de mejorar las condicionesde habitabilidad o por cuestiones de índole estético.

— El vuelo lateral de los balcones deberá quedar a 0,5 m, yel de los miradores y vuelos cerrados, a 1 m, del límite de la fa-chada respecto a un edificio colindante, cualquiera que sea sutratamiento de huecos.

10.3. Cambio de uso de la planta bajo cubierta.Por regla general, las plantas de bajo cubierta se utilizarán

como trasteros.


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Hala ere, espazioen altuerak eta baldin tzek ahalbide tzenbadute, etxe bizi tza gisa erabili ahal izango dira, honako bal din -tza hau ekin:

— Teilatupeko espazioa ezin izango da handitu lehendik da-goena baino azalera handiagoa izateko.

— Teilatupean lortutako pieza bizigarriei dagokienez, horiek ezdute izaera autonomorik izango, eta azken solairuko etxe bizi tze - tan integratuta egongo dira. Etxe bizi tza horiek, berez, gu txie nekoetxe bizi tza-azalera bete beharko dute, azalera osoaren % 50 gu -txie nez, eta sarbide bakarra izango dute.

— Azalera erabilgarriak etxe bizi tza berriak gai tze ko aukeraematen badu, elementu komunetatik sartuko da etxe bizi tza ho-rietara. Igogailua nahitaez jarri beharko da teilatupea eraikina-ren 4. solairuan badago edo 12 etxe bizi tza baino gehiago ba-daude.

— Teilatupeko solairuko etxe bizi tza berriek gu txie nez bi baoizango dituzte fa txa dara irekita, eta horietako bat egongela izan -go da.

— Bi kasuetan, hau da, etxe bizi tza-handi tze etan edo etxe -bizi tza berrietan, proiektu teknikoa beharko da horiek gaitu ahalizateko, eta oso-osorik bete beharko dira bizigarritasun-bal din -tzak eta EKTa.

10.4. Egoi tza-erabilerara alda tzea.— Lokal baten erabilera egoi tza-erabilerara alda tzen bada

oso-osorik edo zati batean, hark ordenan tza honetan eta EKTanezarritako bizigarritasun-bal din tzak bete beharko ditu, harenazalera dena dela.

11. artikulua. Lurzatien itxi turak.1. Hiri-lurzoruaren, lurzoru urbanizagarriaren eta lurzoru

urbanizaezinaren araudi bereziak ezar tzen ditu lurzatien itxi -turek bete behar dituzten bal din tzak. Horretarako, gehienekoeta gu txie neko altuera finka daiteke, baita itxi tura motak ere:trinkoak, arinak eta mistoak.

a) Itxi tura trinkoak harriz, hormigoi-blokez edo adreiluzkofabrikaz egingo dira. Hormigoi-blokeak edo adreiluzko fabrikakerabiliz gero, material horiek emokatuta eta margotuta geratukodira, hau da, fa txa da batek izango lukeen kalitate bereko aka-bera izango dute; oinplanoko trazadura jarraitua izango dute,eta ber tan ez da irtengunerik edo atze raemangunerik onartuko,lurzatirako sarrerak koka tze ko salbu.

b) Itxi tura arin gisa har tzen dira landarez edo erretikulamoduko bat osa tzen duten elementu bertikal eta horizontalez(metalezkoak edo zurezkoak) egiten direnak. Ez dira onartukozutikoei eu tsi tako alanbrezko sare batekin bakarrik egindakoitxi turak.

c) Itxi tura arinetan, aurreko paragrafoan adierazitako bielementu motak konbina daitezke; beraz, landaredia elementuzurrun ba tzu ekin sendotuko da.

d) Itxi tura mistoak metro bateko gehieneko altuera duenitxi tura trinko batekin egingo dira eta landare-itxi tura batekinosatuko dira. Itxi tura horren altuera dagokion araudi berezianzehaztuko da.

2. Itxi turaren altuera honako irizpide hauen arabera neur-tuko da:

a) Lerrokadura ofizialaren gainean dauden itxi turen altue -ra eremu publikoaren sestratik neur tzen da. Hala ere, lurzatia-ren sestra eremu publikoaren sestraren gainetik dagoenean,itxi turaren altuera lurzatiaren sestratik neurtu ahal izango da;dena den, 80 cm-ko altuerara arte bakarrik izan daiteke trinkoa,eta altuera horretatik gorako itxi tura jarri nahi izanez gero, gai -ne ra koak arina izan beharko du. Gainera, ezin izango da gain-ditu 1,10 m-ko baranda baten segurtasun-altuera.

No obstante, si la altura y las condiciones de los espaciosexistentes así lo permiten, podrán destinarse a vivienda, con lassiguientes condiciones:

— El espacio bajo cubierta no podrá ampliarse para dispo-ner mayor superficie que la existente.

— En lo referente a las piezas habitables obtenidas en espa-cios bajo-cubierta no podrán tener carácter autónomo, debiendoestar integradas en las viviendas correspondientes del últimopiso, que por sí solas cumplirán con la superficie obligada de vi-vienda mínima, representando al menos el 50 % de la superficietotal y desde dónde se dispondrá el único acceso a la ampliación.

— En el caso de que la superficie disponible permita la habi-litación de nuevas viviendas, el acceso a las mismas se realizarádesde los elementos comunes. Será necesaria la instalación deascensor siempre y cuando el bajo cubierta esté en la planta 4.ªdel edificio o suponga la existencia de más de 12 viviendas.

— Las nuevas viviendas en la planta bajo cubierta dispon-drán, al menos de dos huecos abiertos a fachada, siendo unode ellos la sala.

— En ambos casos, de ampliación o nueva vivienda, se re-querirá proyecto técnico para su habilitación, cumplimentandolas condiciones de habitabilidad y del CTE en su totalidad.

10.4. Cambio de uso a vivienda.— En los casos en los que un local cambie su uso a vivienda

de forma completa o parcial, deberá cumplir las condiciones dehabitabilidad señaladas en esta Ordenanza y el CTE en su tota-lidad, independientemente de su superficie.

Artículo 11. Cierres de parcela.1. La Normativa Particular tanto de suelo urbano, urbani-

zable como de suelo no urbanizable establece las condicionesque han de cumplir los cierres de parcela, pudiendo fijar paraello la altura máxima y mínima y el tipo de cierres distinguiendomacizos, ligeros y mixtos.

a) Los cierres macizos se fabricarán con piedra, bloque dehormigón o fábrica de ladrillo; en el caso de usar bloque de hor-migón o fábrica de ladrillo estos materiales quedarán revocadosy pintados, es decir, su acabado tendrá una calidad semejantea la que tendría una fachada; su trazado en planta será conti-nuo, sin que se permitan realces ni retranqueos, salvo aquellosque busquen encuadrar las entradas en la parcela.

b) Se consideran cierres ligeros los formados por vegeta-ción, o por elementos verticales y horizontales –metálicos o demadera– dispuestos formando una retícula. No se permite elcierre formado exclusivamente por una malla de alambre sujetaen pies derechos.

c) En los cierres ligeros pueden combinarse los dos tiposde elementos que se indican en el párrafo anterior, de modoque la vegetación queda reforzada por unos elementos rígidos.

d) Los cierres denominados mixtos combinarán un cierremacizo con una altura máxima de 1 m completado con un cierrevegetal cuya altura quedará definida en la normativa particularcorrespondiente.

2. La altura del cierre se mide de acuerdo con los siguien-tes criterios:

a) En los cierres situados sobre la alineación oficial, su al-tura se mide desde la rasante del espacio público. No obstante,cuando la rasante de la parcela se sitúa por encima de la ra-sante del espacio público, la altura del cierre podrá medirsedesde la rasante de la parcela, pero sólo podrá ser macizo enuna altura de 80 cm, de modo que el resto del cierre, si se elevapor encima de esa altura, será de tipo ligero y además no podrásuperar la altura de seguridad de una barandilla, 1,10 m.


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b) Lurzatia eta aldameneko lurzatiak bereizten dituzten mu -gen gainean kokatuta dauden itxi turen kasuan, altuera handie-nean dagoen lurzatiaren lurzorutik neurtuko da itxi turen altuera.

c) Bi kasu horietan (a eta b), sestra zehazteko, itxi tura-hormaren muturrak eta lurra elkar tzen dituen segmentuaren er-diko puntutik igaro tzen den lerro horizontala hartuko da kon-tuan.

d) Muturreko bi puntu horien koten arteko aldea araudibereziak baimendutako gehieneko altueraren erdia baino han-diagoa denean, aurreko paragrafoan aipatutako lerro horizonta-laren ordez lerro mailakatu bat ezarriko da. Muturretan tarte ho-rizontalak jarrita, lerro horrek behar adina segmentu horizontalizango ditu segmentu baten eta aldamenekoen arteko distan tzi -a bertikala itxi turarako baimendutako gehieneko altuerarenerdia baino handiagoa izan ez dadin.

e) Itxi eraren goiko kota lurraren sestrekiko paraleloan jarriahal izango da, sestrak lerro inklinatu baten parte direnean.

4. KAPITULUA

ETXE BIZI TZA-ERAIKINEI APLIKATU BEHARREKO BAL DIN TZAK

12. artikulua. Babes ofizialeko etxe bizi tzak.Babes ofizialeko etxe bizi tzen araubidea oinarri tzat hartuta

eraiki tzen denean, ezarritako arauak gailenduko dira aplika tze -koa den legeria espezifikoaren gainetik, baita arau horiek orde-nan tze tan zehaztutakoak bezain zorro tzak ez badira ere.

Ordenan tzak modu subsidiarioan aplikatuko dira babes ofizia-leko etxe bizi tze i buruzko araudiak arau tzen ez dituen alderdietan.

13. artikulua. Irisgarritasuna eta eskailerak.Atariak etxe bizi tze tara, haien eranskinetara eta, hala bada-

gokio, beste gizarte-ekipamendu ba tzu etara bakarrik izango dusarbidea. Eraikinean etxe bizi tze i lotu gabeko plazak dituzten ga-rajeak badaude, oinezkoen tza ko sarbide independente bat gai-tuko da kanpoaldetik.

Eraikin batera sar tze ko atari komunak 2,00 m-ko zabaleraeta 2,50 m-ko altuera librea izan behar ditu gu txie nez, eta 2,00x 2,50 m-ko laukizuzen bat inskribatu ahal izango da ber tan.

Etxe bizi tza-eraikinetan, igogailu batek 24 etxe bizi tza ri eman -go die zerbi tzu gehienez ere.

Estalkirako sarbidea (hura mantendu ahal izateko) erabilerakomuneko gune batean kokatuko da, gil tzaz ixteko sistema bate-kin hornituta. Per tso na bat sar tze ko moduko neurriak izan be-harko ditu, baita manten tze-lanetarako tresnak eta materialaksar tze ko ere. Gu txie nez 70 x 70 cm-koa izango da, eta eskala fin -ko ezkutagarria edo konponbide baliokide bat izango du.

14. artikulua. Eskailera baten gu txie neko neurriak.Eraikun tza Kode Teknikoaren (CTE-SI) arabera, eskailera

batek metro bateko zabalera izango du gu txie nez.Lehendik zeuden irisgarritasun-bal din tzak hobetuko dituen

beste edozein igogailu ezarriz gero, zaharberri tze-, berreraiki tze-edo handi tze-obrez bestelako birgai tze-lanetan, 0,80 m-ra artemurriztu ahal izango da zabalera, baldin eta zabalera horrekokupa tza ileak eraikinetik atera tze ko aukera ematen badu, be-tiere Eraikun tza Kode Teknikoaren (CTE-SI) arabera.

Etxe bi zi tza ren barruan dauden eskailerek 0,80 m-ko zaba-lera izango dute gu txie nez.

15. artikulua. Eskaileren argitasun- eta aireztapen-bal din -tzak.

Eskailerek argiztapen naturala eta, edozein kasutan, argiz-tapen artifiziala izango dute. Azken kasu horretan, batez bes-teko argiztapen horizontal mantendu (Em) hau izango dute: 350

b) Los cierres situados sobre los linderos que separan laparcela de las parcelas contiguas, la altura del cierre, se medirádesde el suelo de la parcela situada a mayor altura.

c) En ambos casos (a y b), para la determinación de la ra-sante, se considerará una línea horizontal que pasa por el puntomedio del segmento que une los puntos de intersección de losextremos del muro de cierre con el terreno.

d) Cuando la diferencia de las cotas de estos dos puntosextremos es superior a la mitad de la altura máxima permitidapor la Normativa Particular, la línea horizontal a que se refiere elpárrafo anterior se sustituirá por una línea escalonada que, dis-poniendo tramos horizontales en los extremos, contenga tantossegmentos horizontales como sean precisos para que la distan-cia vertical entre un segmento y los contiguos no sea superior ala mitad de la altura máxima permitida para el cerramiento.

e) También se permitirá que la cota superior del cerra-miento se disponga en paralelo a las rasantes del terrenocuando éstas formen parte de una línea inclinada.

CAPÍTULO 4

CONDICIONES APLICABLES A LOS EDIFICIOS DE VIVIENDA

Artículo 12. Viviendas de VPO.Cuando se construya al amparo del régimen de VPO preva-

lecerán las normas establecidas al respecto por la legislaciónespecífica aplicable, aun cuando las mismas resulten menosexigentes que las definidas en las ordenanzas.

Las ordenanzas se aplicarán con carácter subsidiario enaquellos aspectos no regulados por la normativa de VPO.

Artículo 13. Accesibilidad y escaleras.El portal sólo dará acceso a las viviendas, a los anejos de

las mismas así como, en su caso, a otros equipamientos socia-les. Siempre que existan en el edificio garajes con plazas no vin-culadas a las viviendas, se habilitará un acceso peatonal inde-pendiente desde el exterior.

El portal de acceso común a un edificio deberá disponer deuna anchura mínima de 2,00 m y una altura libre mínima de 2,50m, pudiendo inscribirse en él un rectángulo de 2,00 x 2,50 m.

En edificios de vivienda el número máximo de viviendas ser-vidas por un ascensor será de 24.

El acceso a la cubierta para su mantenimiento se dispondrádesde una zona de uso común, con sistema de cierre con llave.Deberá tener las dimensiones suficientes para el paso de unapersona, herramientas y materiales para realizar el manteni-miento. Como mínimo será de 70 x 70 cm, contando con unaescala fija, escamoteable o solución equivalente.

Artículo 14. Dimensiones mínimas de una escalera.La anchura mínima de una escalera será de 1,00 metro,

según CTE.SI.En los casos de introducción de cualquier ascensor que me-

jore las condiciones preexistentes de accesibilidad, en obras derehabilitación diferentes a las de reforma, reedificación o am-pliación, el ancho podrá reducirse hasta 0,80 m, siempre queesa anchura permita la evacuación de los ocupantes de acuerdocon el CTE.SI.

Las escaleras situadas en el interior de la vivienda tendrán0,80 m de anchura como mínimo.

Artículo 15. Condiciones de iluminación y ventilación delas escaleras.

Las escaleras podrán disponer de iluminación natural y encualquier caso de iluminación artificial con una iluminanciamedia horizontal mantenida (Em) comprendida entre: 350 ≥ Em


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≥ Em ≥ 500 lux. Eraikun tza Kode Teknikoko «Segurtasuna, argiz-tapen desegokiak sortutako arriskuaren aurre an» agiria (OD-ESI4) bete beharko dute.

Aireztapen egokia izango dute, suteen aurkako segurtasun-baldin tze i jarraikiz, Eraikun tza Kode Teknikoan (CTE.SI) adierazi-takoaren arabera.

1) Eraikineko eskailera komun guztiek eguneko argiztapennaturala izango dute, goitik sar tzen dena nahiz fa txa detatik edopatioetatik sar tzen dena; argiztapen artifiziala ere izango dute.

2) Argia sar tze ko baoaren gu txie neko azalera 1,00 m²-koaizango da solairu bakoi tze an, eta airezta tze ko azalera haren he-renera murriztu daiteke.

3) Argiztapena goitik sar tzen denean, eskaileraren begiakgu txie nez 0,08 H-ko diametroko zirkulu bat egi te ko modukoa izanbehar du (H: eskailera hasten den puntutik argi-zuloaren batezbesteko altuerara dagoen altuera). Aireztapena berma tze ko, za-balduko diren tarteen gu txie neko azalera argi-zuloaren azalera-ren % 10ekoa edo barrutiaren azaleraren 1/20koa izango da.

4) Igogailu bat eskaileraren begia okupatuz instala tzen de-nean, eskaileraren nahitaezko aireztapena mantenduko da ata-ritik estalkira doan hodi baten bitartez (200 mm-ko diametroaizan behar du gu txie nez), erauzketa natural edo behartuko sis-tema batekin.

16. artikulua. Perimetroan itxi tako patioak.Oin berriko obren, berreraiki tze-lanen edo handi tze-lanen

kasuan, patioen gu txie neko neurriak ondorengo taularekin batetorriz eska daitekeen diametro inskribatuak definituko ditu, pa-tioaren bitartez beren argiztapen eta aireztapenari irtenbide batemango dioten lokalen erabileraren arabera, eta lokal horien zo-ruaren eta patioaren gainaldearen artean dagoen altueraren (H)arabera:Lokalaren erabilera Patioan inskribatutakoedo etxe bizi tza mota zirkuluaren diametroa (m)

Familia bakarreko etxe bizi tzak, patio inde- pendentea dutenak .................................. Ø ≥ 3Etxe bizi tzak altueran edo patio partekatua:

Jangela, egongela ........................................... Ø ≥ H ≥ 3 Logela eta sukaldea ....................................... Ø ≥ 1/3 H ≥ 3Komunak eta esekilekua ............................... Ø ≥ 3/20 H ≥ 3Eskailerak ........................................................ Ø ≥ 3/20 H ≥ 2

Patioak estali egin daitezke, etengabe argizta tzen eta airez-ta tzen direla ziurta tzen bada. Hori berma tze ko, eremu eraginko-rren batura bete tzen duten aireztapen-irekidurak egingo dira,horietatik airezta tzen diren lokaletako gu txie neko aireztapen-emarien arabera; irekigune horiek patioaren azaleraren ehu-neko hamarretik (% 10) gorako eremua hartuko dute guztira.Patioak argizta tzen dituzten argi-zuloetako elementu gardenen(egiturarik gabe) proiekzio horizontalaren azalera patio horreta-rako eska tzen den gu txie neko azaleraren % 100 izango da gu -txie nez, eta azaleraren 2/3-etik gorakoa kasu guztietan.

Patioaren barruko zoruak sifoi-hustubidea izango du.Gainerako birgai tze-jardueretan, orain arteko neurriak erres-

petatuko dira, eta ireki tze-lan berrien kasuan, patioek honakoneurri hau ek izango dituzte gu txie nez:

— Patiora ematen duten logelen eta egongelen kasuan, pa-tioan Ø ≥ 2 ,00 m-ko zirkulu bat inskribatu ahal izango da eta S≥ 7,00 m²-ko azalera izango du.

— Patiora ematen duten sukaldeen kasuan, sukaldean Ø ≥1,50 m-ko zirkulua inskribatu ahal izango da eta S ≥ 4,00 m²-koazalera izango du.

≥ 500 lux. Cumplirán el DB-SUA 4 «Seguridad frente al riesgocausado por iluminación inadecuada» del CTE.

Dispondrán de ventilación adecuada de acuerdo a las con-diciones de Seguridad en caso de incendio, según lo señaladoen el CTE.SI.

1) Toda escalera común de la edificación contará con ilu-minación natural diurna, bien sea cenital o a través de fachadaso patios, y artificial complementaria.

2) La superficie mínima del hueco de iluminación en cadaplanta será de 1,00 m², pudiendo reducirse la destinada a ven-tilación a 1/3 de la misma.

3) En los casos en que la iluminación sea cenital, el ojo dela escalera permitirá la inscripción de un círculo de diámetro mí-nimo 0,08 H, siendo H la altura desde el arranque de la escalerahasta la altura media del lucero; garantizándose la ventilaciónmediante aberturas con una superficie mínima igual al 10 % dela superficie del lucero o 1/20 de la superficie del recinto.

4) Cuando se instale un ascensor ocupando el ojo de la es-calera, se mantendrá una ventilación forzada de la misma me-diante un conducto desde el portal hasta la cubierta de 200 mmde diámetro mínimo, con sistema de extracción natural o for-zada.

Artículo 16. Patios cerrados en su perímetro.En los casos de obras de nueva planta, reedificación o am-

pliación, las dimensiones mínimas de los patios estarán defini-das por el diámetro inscrito exigible de acuerdo con la siguientetabla, en función del uso de los locales que resuelvan su venti-lación e iluminación a través del patio y de la altura (H) existenteentre el suelo de dichos locales y la coronación del patio:

Uso del local o tipo Diámetro del círculode vivienda inscrito en el patio (m)

Viviendas unifamiliares con patio independiente ........................................................ Ø ≥ 3 Viviendas en altura o con patio compartido:

Sala comedor, estar ........................................ Ø ≥ H ≥ 3Dormitorio y cocina ......................................... Ø ≥ 1/3 H ≥ 3Aseos y tendedero .......................................... Ø ≥ 3/20 H ≥ 3Escaleras ......................................................... Ø ≥ 3/20 H ≥ 2

Los patios podrán cubrirse, siempre que se asegure su ilu-minación y ventilación continua. Esta última se garantizará me-diante aberturas de ventilación que cumplan el sumatorio deáreas efectivas en función de los caudales de ventilación míni-mos exigidos de locales que ventilen a través de los mismos,siendo como mínimo superior al diez por ciento (10 %) de la su-perficie del patio. La superficie en proyección horizontal de loselementos transparentes de los lucernarios, libres de estruc-tura, que iluminan los patios será como mínimo del 100 % de lasuperficie mínima exigida para dicho patio y siempre superior a2/3 de su superficie.

El suelo interior del patio estará dotado de sumidero sifónico.En el resto de actuaciones de rehabilitación se respetarán

las dimensiones existentes y en el caso de nuevas aperturas,los patios dispondrán las siguientes dimensiones mínimas:

— Para dormitorios y cuartos de estar que den a él podrá ins-cribirse en el patio un círculo de Ø ≥ 2,00 m y tendrá una super-ficie S ≥ 7,00 m².

— Para cocinas que den a un patio, en éste se podrá inscribirseun círculo de Ø ≥ 1,50 m y tendrá una superficie S ≥ 4,00 m².


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17. artikulua. Etxe bizi tzen orientazioak.Ez dira onartuko iparralderantz bakarrik orientatuta dauden

oin berriko etxe bizi tzak. Era berean, ez da egoi tza-erabilerarikbaimenduko gu txie nez ordubeteko eguzkialdia ez duten lokale-tan.

Honako orientazio hauei emango zaie lehentasuna:— Egongelak eta jangelak hegoaldean.— Logelak mendebaldean.— Sukaldeak ekialdean.— Komunak iparraldean.Hegoaldera (± 45º) eta mendebaldera begira dauden baoek

eguzkitik babesteko mekanismo bat izango dute. Hegoaldeannahikoak izango dira metro batetik gorako hegalak, eta mende-baldean, berriz, eguzkitik babeseko mekanismo bat jarri be-harko da baoaren kanpoaldetik.

18. artikulua. Kanpo-tratamenduaren bal din tzak.Beheko solairuetako lokalak gai tzen diren kasuetan salbu

(horiek proiektu tekniko espezifiko bat izan behar dute), fa txa -dan edozein aldaketa puntual egi te ko (balkoi-itxi erak, igogai-luen instalazioa eta abar) ezinbesteko bal din tza izango da erai-kineko fa txa den proiektu oso bat idaztea.

Fa txa den tratamendua modu bateratuan egingo da, blokekaedo hiri-unitateka, mul tzo osoaren tipologiaren eta tratamendua -ren arabera. Unitate independenteen arabera eginez gero, mul -tzo ko gainerako eraikinek lehenen goaren jarraibideei jarraitukodiete.

Edozein jarduketa edo obratan, debekatuta dago fa txa detan te-lekomunikazio-antenak, aire girotuko aparatuak eta txi miniak jar -tzea, bizitegi-eraikin isolatuetako beheko solairuetako merkatari -tza-erabileren ondoriozkoak izan ezik, horiek berariazko proiek tuaizango baitute.

5. KAPITULUA

ETXE BIZI TZA BERRIEN EDO BERRERAIKI, ERABERRITU EDOHANDITUTAKO ETXE BIZI TZEN BIZIGARRITASUN-BAL DIN TZAK

19. artikulua. Segurtasun-bal din tzak.Etxe bizi tza batean bizi diren biztanleen erabilera pribatura

eta intimora bideratutako gune bat da. Beraz, itxi tura-sistemaegokiak izango ditu, ber tan bizi direnak ez diren beste per tso naba tzu ek baimenik gabe sar tze ko aukerarik izan ez dezaten eta,sutea gertatuz gero, ebakuaziorako arazorik izan ez dezaten.

Etxe bizi tzan sartu ahal izateko, etxe ak kanpotik dei tze ko etabarrutik kanpokoa ikusteko gailu bat izango du, diber tsi tate fun -tzio nalera egokitua.

20. artikulua. Ekoeraginkortasun-bal din tzak.Ordenan tza hauetako 2. kapituluan jasotako gomendioak

hartuko dira kontuan, eta ahalik eta energia-baliabide gu txi enkon tsu mi tzeko, energia gehiago aurrezteko eta uraren arra-zoizko kon tsu moa egi te ko moduan proiektatu eta eraiki be-harko da etxe bizi tza.

21. artikulua. Irisgarritasun-bal din tzak.Etxe bizi tza ra zuzenean kanpoaldetik bakarrik sartu ahal izan -

go da, edo berariaz xede horretarako prestatutako etxe bizi tza kogune pribatu edo komun baten bidez.

Bal din tza hori bete tze ko, eta indarrean dagoen araudian ze-hazten denaren arabera, irisgarritasun egokia berma tze ko mo-duan proiektatu eta eraikiko da etxe bizi tza rako sarbidea.

Artículo 17. Orientaciones en viviendas.No se permitirán viviendas de nueva planta orientadas úni-

camente al Norte y tampoco se admitirá el uso residencial en lo-cales que no cuenten como mínimo con una hora de solea-miento.

Se dará prioridad a las siguientes orientaciones:— Salones y comedores sur.— Dormitorios oeste.— Cocinas este.— Espacios de servicio norte.Los huecos orientados a Sur (± 45º) y Oeste contarán con

un mecanismo de protección solar. Al Sur bastará con vuelos su-periores a 1 m mientras que al Oeste será preciso aportar unmecanismo de protección solar por el exterior del hueco.

Artículo 18. Condiciones de tratamiento exterior.Salvo en los casos de habilitación de los locales en plantas

bajas, que contarán con proyecto técnico específico, cualquiermodificación puntual de la fachada, como cierres de balcones,instalación de ascensores, etc., requerirá la redacción de unproyecto completo de las fachadas del edificio.

El tratamiento de las fachadas se realizará de forma unitariapor bloques o unidades urbanas, en función de la tipología y tra-tamiento del conjunto. En el caso de realizarse por unidades in-dependientes, el resto de los edificios del conjunto seguirán laspautas del primero.

En cualquier actuación u obra, se prohíbe la instalación enlas fachadas de antenas de telecomunicación, aparatos de aireacondicionado y chimeneas, a excepción de las resultantes delos usos comerciales de las plantas bajas de edificios residen-ciales aislados, que contarán con proyecto específico.

CAPÍTULO 5

CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS DENUEVA PLANTA, REEDIFICACIÓN, REFORMA O AMPLIACIÓN

Artículo 19. Condiciones de seguridad.La vivienda constituye un espacio destinado al uso privado

e íntimo de sus moradores. Por lo tanto dispondrá de dispositi-vos de cierre adecuados de forma que no sea accesible desdeel exterior para personas distintas de sus moradores sin el con-sentimiento de éstos y no produzcan problemas para la evacua-ción en caso de incendio.

El acceso a la vivienda dispondrá de un dispositivo de lla-mada desde el exterior y de reconocimiento visual desde el in-terior adaptado a la diversidad funcional.

Artículo 20. Condiciones de ecoeficiencia.Se tomaran en consideración las recomendaciones recogi-

das en el Capítulo 2 de estas Ordenanzas, debiendo proyec-tarse y construirse la vivienda de forma que consuma menos re-cursos energéticos, permita mayor ahorro de energía y faciliteun consumo racional del agua.

Artículo 21. Condiciones de accesibilidad.Sólo se accederá a la vivienda directamente desde el exte-

rior, o a través de espacio privativo de la vivienda o común deledificio destinado exclusivamente a tal fin.

Para satisfacer esta condición, el acceso hasta la viviendaserá proyectado y construido de forma que posea una correctaaccesibilidad según se especifica en la Normativa vigente.


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22. artikulua. Bizigarritasun-bal din tzak.22.1. Gu txie neko programa.— Etxe bizi tzak, gu txie nez, egoteko, jateko eta kozina tze ko

gela bat, logela bat, komun oso bat eta esekilekua jar tze ko lekubat izango ditu.

— Hiru edo lau logelako etxe bizi tze tan, gu txie nez bi komunegongo dira: horietako bat osoa eta bestea txi kiagoa.

— Komun osoak konketa, komun-on tzi a eta bainuon tzi a (gu -txie nez 1,40 m-ko luzerakoa) edo du txa (gu txie nez 0,80 x 0,80m-koa) izango ditu. Nolanahi ere, du txa bat horni tze a erabaki -tzen bada, bainuon tzi bat jarri ahal izateko lekua utzi beharkoda, paragrafo honetan ezarritako gu txie neko neurriak beteko di-tuena, eta du txa renarekin gainditu ahal izango da. Komun txi -kiak konketa, komun-on tzi a eta du txa izango ditu.

— Etxe bizi tza guztiek izango dute arropak kanpoan lehor tze -ko sarbide zuzena. Arropa fa txa dan zin tzi lika tzen denean, kale-tik ez ikusteko moduan babestu behar dira. Esekilekuak 5 m-koedo hortik gorako soka bat jar tze ko moduko neurriak izan beharditu.

— Etxe bi zi tza ren gu txie neko azalera –esekilekua kenduta–35,00 m²(u) izango da.

— Lehendik dauden eta aurreikusita dauden etxe bizi tzak za-titu egin ahal izango dira etxe bizi tzen gu txie neko batez bestekoazalera eraikitako 75 m²-koa edo handiagoa bada, elementukomunak barne. Hala ere, «a.20. Den tsi tate txi kiko eraikun tzak»lurzatietako etxe bizi tzak zatiezinak izango dira.

— Eraikin batean ezarri beharreko etxe bizi tzen kopurua le-hendik dagoena izango da gehienez, edo bestela, etxe bizi tza rabideratutako sabai-azaleraren eta higiezineko elementu komu-nen arteko batura zati 75 m², beste erabilera ba tzu etako loka-lak (merkatari tza koak, garajeak, trastelekuak eta abar) kontuanhartu gabe.

— Barne-espazioen birbanaketa eragiten duten obretan, lanhoriek higiezinaren sostengu-egitura edo instalazio orokorrakuki tzen ez badituzte –horretarako proiektu tekniko bat aurkeztubeharko da–, gaur egungo egoe raren eta proposatutakoarenplano bat aurkeztu beharko da; hark aurrez ezarritako gu txie -nekoak bete beharko ditu. Hori bideragarria ez bada, udal-bu-lego teknikoak ezintasun horri buruzko berariazko txos tenaegingo du.

— Zurezko egitura duten eraikinetan, barruko trenkadak erais -tean arkitektoak ida tzi tako txos ten bat aurkeztu beharko da; txos -ten horretan, ziurtatu beharko da eraispenek ez diotela eragiteneraikineko elementu guztien egonkortasunari.

22.2. Gelen gu txie neko azalerak eta neurriak.1) Etxe bizi tza guztietan, honela zehaztuko dira Egongela-

ren (E), Jangelaren (J) eta Sukaldearen (S) gu txie neko azaleraerabilgarriak: logela kopurua eta gela bakoi tza ri erabilera batedo gehiago eslei tzen zaizkion kontuan hartuta: EJS EJ S

Logela bat ..................................... 20 14 7Bi logela ......................................... 20 16 8Hiru logela ..................................... 24 18 9Lau logela ...................................... 24 20 10Bost logela edo gehiago................ 26 22 12

2) Logelen gu txie neko azalera erabilgarria 6 m²-koa izan -go da banakoetan, eta 8 m²-koa biren tza ko logeletan. Etxe bizi -tza orok 10 m²-ko edo gehiagoko logela bat izango du gu txie nez.Azalera horiei armairurako espazioak –0,60 x 1,00 m-koakizango dira, gu txie nez, banakako logeletan, eta 0,60 x 1,50 m-koak biren tza ko logeletan– edo azalera baliokideko baoak gehi-tuko zaizkie.

Artículo 22. Condiciones de habitabilidad.22.1. Programa mínimo.— La vivienda constará como mínimo de una habitación

capaz para estar, comer y cocinar, un dormitorio, un cuarto deaseo completo y un espacio destinado a tendedero.

— En viviendas de tres o cuatro dormitorios existirán al me -nos dos cuartos de aseo, uno de ellos completo y el otro secun-dario.

— El cuarto de aseo completo dispondrá de lavabo, inodoroy bañera de dimensión mínima 1,40 m de largo o ducha de di-mensión mínima 0,80 x 0,80 m En cualquier caso, si se optapor disponer de una ducha se dejará previsto un espacio parapoderse disponer de una bañera que cumpla las dimensionesmínimas establecidas para la misma en este párrafo pudiendosuperponerse con la de la ducha. El aseo secundario dispondráde lavabo, inodoro y ducha.

— Todas las viviendas tendrán acceso directo a un tende-dero de ropa al exterior. Cuando el tendido de ropa se realice afachada deberá disponer de protección de vistas desde la calle.Las dimensiones del colgador permitirán situar en él una líneade tendido de longitud igual o superior a 5 m.

— La superficie mínima de vivienda –excluido tendedero–será de 35,00 m²(u).

— Las viviendas existentes y previstas podrán dividirse siem-pre que la superficie media mínima de las viviendas resultantessea igual o superior a 75 m² construidos, incluyendo elementoscomunes. Sin embargo, no se permite la división de las vivien-das de las parcelas a.20. Edificación en bajo de sa rro llo.

— El número máximo de viviendas a implantar en un edificioserán las existentes o el resultado de dividir la superficie detecho destinado a vivienda más los elementos comunes del in-mueble, sin incluir locales de otros usos (comerciales, garajes,trasteros, etc) entre 75 m².

— En las obras que supongan la redistribución de los espa-cios interiores y que no afecten a la estructura portante o lasinstalaciones generales del inmueble –para las cuales se pre-sentará proyecto técnico–, deberá presentarse un plano con elestado actual y el propuesto, debiendo cumplir los mínimos es-tablecidos anteriormente. En el caso de que ello no fuera viable,la oficina técnica municipal emitirá informe específico sobreesta imposibilidad.

— En los derribos de tabiquería interior en edificios con es-tructura de madera, se presentará un informe redactado por ar-quitecto en el que se certifique que los derribos no afectan a laestabilidad de todos los elementos del edificio.

22.2. Superficies y dimensiones mínimas de las piezas.1) En toda vivienda, las superficies útiles mínimas del

Estar (E), Comedor (C) y Cocina (K) se determinarán en funcióndel número de dormitorios y de la asignación a cada pieza deuno o de más usos de acuerdo al siguiente cuadro: ECK EC K

Un dormitorio ................................ 20 14 7Dos dormitorios ............................ 20 16 8Tres dormitorios ............................. 24 18 9Cuatro dormitorios......................... 24 20 10Cinco o más dormitorios .............. 26 22 12

2) La superficie utilizable mínima de los dormitorios seráde 6 m² en los individuales y de 8 m² en los dobles. En toda vi-vienda existirá al menos un dormitorio con superficie no menorde 10 m². A estas superficies se añadirán los espacios para ar-mario, que se considerarán como mínimo de 0,60 x 1,00 m enlas individuales y de 0,60 x 1,50 m en los dobles, o los huecosde superficie equivalente.


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3) Gela baten azalera erabilgarria defini tzen duen perime-troaren edozein barrualdetan zirkulu bat inskribatu ahal izangoda, eta honako diametro hau izango du:

— 3 m egongelan, egongela-sukaldean edo egongela-jange la-sukaldean.

— 2,20 m aurkako paramentuetan ekipamendu finkoa dutensukaldeetan.

— 1,60 m paramentu bakarrean edo elkarren ondoko bitanekipamendu finkoa duten sukaldeetan.

— 2,50 m logeletan oro har, etxe bizi tza bakoi tze ko gehienezere logela batek 2 m-ko zirkulua eduki dezakeela ain tzat har-tuta, logela bakarreko etxe bizi tze tan izan ezik, azken horietanzirkulua 2,5 m-koa izan baitaiteke gehienez ere.

Neurri hau ek murriztu egin daitezke fa txa dan eta/edo gela-ren sarreran, 1,20 m-ko gehieneko sakonera batean.

4) Bainugela edo komun osoak 3,50 m²-ko azalera izangodu gu txie nez; bigarrenak, berriz, 2,50 m²-koa.

Gailu sanitarioak albo batean bakarrik ezar tzen diren bainu-gela edo komunetan, paramentuen arteko gu txie neko tartea1,20 m izango da. Gailuak aurkako alboetan ezar tzen badira,aldiz, tarte horrek 1,60 m izango ditu. Gailu sanitarioen fun tzio -namendu egokia berma tze ko, gu txie neko erabilera-eremu li-break ezarri behar dira, honako hau ek, hain zuzen ere:

— Konketa: 80 cm-ko zabalera x 120 cm-ko sakonera.— Komun-on tzi a eta bideta: 70 cm-ko zabalera x 110 cm-ko

sakonera.— Du txa eta bainuon tzia: 70 cm gailuarekiko modu parale-

loan x 60 cm perpendikularrean.Baliozko tzat jo tzen da aurreko erabilera-gune horiek gainjar -

tzea.5) Arropa fa txa dan, erabilera publikoko eremuan edo

uharte-patioan kokatutako terraza edo balkoi batean eseki tzenbada, oztoporik gabeko tarte bat gordeko da horretarako, etahonako gu txie neko neurri hau ek izan beharko ditu: zoruarenazalera: 1,50 m²; zabalera: 0,95 m; eta altuera: 2,00 m.

Esekilekua bakarrik erabil tze ko gu txie neko espazio horrekbistetatik eraginkortasunez babesteko elementuak eduki beharditu, eta toki egokian ezarri behar da, etxe bi zi tza ren geletarakoeskatutako gu txie neko argiztapenerako beharrezko baoetatikeratorritako argi zuzenak oztopatu gabe.

6) Arropa eseki tze ko sokak erabil tzen badira, etxe bi zi tza -ren barnealdetik esekilekura iristeko aukera bermatuko da. Ese-kilekurako itxi tura perimetrala edukiko du, gu txie neko neurrihau ek mugatua: oin-azalera: 1,00 m²; zabalera: 0,50 m. Leiho-tik iristeko modukoa izango da, eta zenbait elementuz hornitukoda perimetro osoan bistetatik babesteko altuera osoan, etxe bi -zi tza ren geletarako eskatutako gu txie neko argiztapenerako be-harrezko baoetatik eratorritako argi zuzenak oztopatu gabe.

22.3. Altuera libreak.Etxe bizi tzen barnean, zoruaren eta sabaiaren arteko gu txie -

neko altuera librea 2,50 m-koa izango da, eta 2,20 m-koa izandaiteke atarte, korridore eta komunetan.

Era berean, gu txie neko altuera librea 2,20 m-ra murriztudaiteke gainerako gelen azalera erabilgarriaren % 30ean.

Txa pitula-formako logeletan, honako hau aplikatuko da:1) Gela bakoi tze rako eskatutako gu txie neko azalera eta

neurriak bete daitezen berma tze ko, ezin izango dira zenbatu 1,50m-tik gorako eta 2,20 m-tik beherako altuera duten azalerak.

2) Azalera erabilgarriaren % 70ak 2,20 m-tik gorako altue -ra librea izan behar du.

3) 1,50 m-tik gorako altuera duen gelaren azalera erabil-garri osoa kubika tze tik ondoriozta tzen den bolumena Ordenan -

3) En cualquier zona interior del perímetro que define lasuperficie útil de una estancia, se podrá inscribir un círculo cuyodiámetro será de:

— 3 m en el estar, cocina-estar o cocina-comedor-estar.

— 2,20 m en cocinas con equipamiento fijo en paramentosopuestos.

— 1,60 m en cocinas con equipamiento fijo en un único pa-ramento o en dos contiguos.

— 2,50 m en dormitorios en general, admitiéndose que enuno como máximo por vivienda el círculo sea de 2 m, exceptoen viviendas de un solo dormitorio, que será de 2,5 m.

Estas dimensiones podrán disminuirse en fachada y/o en elacceso a la estancia en un fondo máximo de 1,20 m.

4) El baño o aseo completo tendrá una superficie mínimade 3,50 m² y el aseo secundario de 2,50 m².

En baños o aseos en los que se sitúen aparatos sanitarios auno solo de sus lados, la separación mínima entre paramentosserá de 1,20 m. Si se sitúan aparatos en lados opuestos se au-mentará la separación a 1,60 m. Los aparatos sanitarios, parasu buen funcionamiento dispondrán de las siguientes áreas deuso mínimas libres:

— El lavabo 80 cm de anchura x 120 cm de profundidad.— El inodoro y el bidé 70 cm de anchura x 110 cm de pro-

fundidad.— La ducha y la bañera 70 cm en paralelo al aparato x 60

cm en perpendicular.Es válida la superposición de las anteriores áreas de uso.

5) Cuando el tendido de ropa se realice en una terraza obalcón sita en fachada, espacio de uso público o patio de man-zana, se reservará un espacio destinado al mismo, libre de obs-táculos, definido por las siguientes dimensiones mínimas: su-perficie de suelo 1,50 m², anchura 0,95 m y altura 2,00 m.

Este espacio mínimo de uso exclusivo de tendedero deberádisponer de elementos que lo protejan de forma efectiva de vis-tas y no ha de interferir en las luces directas de ningún huecoque resulte necesario para la iluminación mínima exigida de lasdistintas piezas de la vivienda.

6) Cuando el tendido de ropa sea mediante cuerdas se ga-rantizará su accesibilidad desde el interior de la vivienda. Con-tará con un cierre perimetral al mismo definido por las siguien-tes dimensiones mínimas: superficie en planta 1,00 m², an-chura 0,50 m. Será accesible desde ventana debiendo disponerde elementos que lo protejan en todo su perímetro de vistas entoda la altura, no interfiriendo en luces directas de ningúnhueco que resulte necesario para la iluminación mínima exigidade las distintas piezas de la vivienda.

22.3. Alturas libres.La altura libre mínima entre suelo y techo acabados en el in-

terior de las viviendas será de 2,50 m pudiendo reducirse a2,20 m en vestíbulos, pasillos y aseos.

También podrá reducirse la altura libre mínima a 2,20 m enun 30 % de la superficie útil en el resto de las piezas.

En las habitaciones abuhardilladas se aplicará lo siguiente:1) A efectos del cumplimiento de las superficies y dimen-

siones mínimas exigidas a cada pieza, no podrán computarselas superficies con altura superior a 1,50 m e inferior a 2,20 m.

2) Deberá cumplirse la condición de que el 70 % de la su-perficie útil disponga de una altura libre superior a 2,20 m.

3) El volumen que resulte de cubicar toda la superficie útilde la pieza con altura superior a 1,50 m, será como mínimo


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tza hauetan gela guztietarako zehaztutako azalera- eta altuera-bal din tzak aplika tze aren ondorioz ateratakoaren baliokideaizango da gu txie nez.

2,50 m-ko gu txie neko altuera 2,20 m-ra murriztu ahal izan -go da lehendik dauden etxe bizi tzak birgai tze an.

Birgai tze-lanetan eraikun tza ren guztizko altuerak gu txie ne -ko altura horiei buruzko bal din tzak bete tze ko aukerarik ematenez badu, eraikun tza ren guztiko altuera handitu egin ahal izangoda gu txie neko altuera horiek bete arte.

22.4. Bal din tza dimen tsi onalak.— Sarrerako atea igaro eta berehala, 1,10 x 1,10 x 2,20 m-ko

(luzera, sakonera eta altuera erabilgarria, aurreran tze an L x S xA) prisma bat inskribatu ahal izango da, hor ber tan zentratuta.

— Kozina tze ko espazioak 3,00 x 0,60 x 2,35 m-ko (L x S x A)eki pamendu finkorako azalera izango du.

— Aurkako paramentuetan ekipamenduak dituzten kozina -tze ko espazioetan, zutaberik gabeko aldea 2,20 m-koa izangoda gu txie nez. Ekipamendua paramentu bakar batean dutenean,gu txie nez 3,00 m-koa izango da, eta ekipamenduak ondoz on-doko paramentuetan daudenean, berriz, 3,60 m-koa.

— Bainugelan, paramentuen arteko gu txie neko tartea 1,20m-koa izango da tresna sanitarioak alde batean bakarrik ba-daude; eta 1,60 m-koa beste aldeetan badaude.

— Tresna sanitarioetarako (gaineratuak) erabilera librekoeremuak honako hau ek izango dira: 80 cm-ko zabalera x 120cm-ko sakonera konketaren kasuan, eta 70 cm-ko zabalera x110 cm-ko sakonera komun-on tzi aren eta bidetaren kasuan.

— Komun-on tzi a dagoen gelaren eta sukaldea, jangela edoegongela dauden gelen artean, etxe bi zi tza ren barneko bi ateigaro beharko dira gu txie nez.

— Etxe bi zi tza ren barruan arropa garbi tze ko eta lehor tze koerabil tzen diren espazioak berariaz arropa garbi tze ko eta/edozin tzi lika tzeko higiezineko gune komun batekin ordezkatu ahalizango dira. Gune hori etxe bizi tza zatiezinari lotutako espaziobaten gisa jasoko da eskritura publikoan.

— Esekilekua lehorgailu batekin ordeztu ahal izango da (gar-bigailu-lehorgailua edo an tze koa).

— Balkoietan edo terrazetan ez da garbigailurik eta beste-lako etxe tresna elektrikorik instalatu ahal izango.

22.5. Gelen arteko lotura.Logelak, sukaldeak eta komunak ezin izango dira erabili

beste logela ba tzu etara igaro tze ko pasabide gisa.Logela bakarreko etxe bizi tze tan, bainugelarako sarbidea ko-

rridoretik, atartetik, banagailutik edo logelatik bertatik egin dai-teke.

Bi logela edo gehiago dituzten etxe bizi tze tan, gu txie nez bai-nugela oso bat hornitu beharko da, eta sarbidea etxe bizi tza koatarte, korridore edo banagailu batetik egin beharko da.

Logela bakarreko etxe bizi tze tan, gela horretatik bakarrik sardaitekeen bainugela bat instalatu ahal izango da.

Argiztapena eta aireztapena.1) Egongelak, logelek eta sukaldeak lehen argiak eta ai-

reztapena izango dute kanpoaldeko gune ireki batera, patioraedo gela ez den galeria batera.

2) Beiraztatutako azalera ez da izango argizta tzen duengelaren azaleraren % 10 baino txi kiagoa.

3) Gela guztietako argiztapen-baoek per tsi anak, kontralei-hoak edo ilun tze a ahalbidetuko duen beste sistemaren bat izan -go dute.

4) Sukaldearen edo beste edozein gelaren aurre an ezinizango da jarri eskatutako gu txie neko argiztapen-bal din tzak mu-rriztuko dituen ino lako elementurik edo erabilerarik.

equivalente al que resulte de aplicar las condiciones de super-ficie y altura definidas para las diferentes piezas en estas Orde-nanzas.

La altura mínima de 2,50 metros podrá reducirse hasta2,20 metros en rehabilitaciones de viviendas existentes.

En el caso en el que en obras de rehabilitación la altura totalde la edificación no permita el cumplimiento de estas alturasmínimas se permitirá elevar la altura total de la edificaciónhasta que estas alturas mínimas se cumplan.

22.4. Condiciones dimensionales.— Inmediatamente después de la puerta de entrada, cen-

trado con ésta, se podrá inscribir un prisma de 1,10 x 1,10 x2,20 m. (Largo, fondo y altura útil, en adelante L x F x A).

— El espacio para cocinar tendrá una superficie específicapara equipamiento fijo de 3,00 x 0,60 x 2,35 m (L x F x A).

— En espacios para cocinar con equipamientos en paramen-tos opuestos, el frente mínimo libre de pilares será de 2,20 m;con equipamientos en un único paramento, de 3,00 m, y conequipamientos en paramentos contiguos, 3,60 m.

— En el recinto para baño, la separación mínima entre para-mentos si hay aparatos sanitarios en un solo lado será de 1,20m; si hay en los lados opuestos será 1,60 m.

— Las áreas de uso libres para aparatos sanitarios (inclui-dos) serán: 80 cm anchura x 120 cm profundidad para lavabo,70 cm anchura x 110 cm profundidad para inodoro y bidé.

— Entre el recinto donde se ubique el inodoro y los recintosde cocina, comedor o estar será preciso atravesar dos puertasinteriores de la vivienda.

— Los espacios destinados dentro de la vivienda a lavado ysecado de ropa, podrán ser sustituidos por un espacio comúndel inmueble específico para el lavado y/o tendido de ropa quedeberá figurar como espacio vinculado a la vivienda indivisibleen la escritura pública.

— El tendedero podrá sustituirse por un aparato secador (la-vadora-secadora o similar).

— No se admite la instalación de lavadoras y otros electrodo-mésticos en balcones o terrazas.

22.5. Relación entre las piezas.Los dormitorios, cocinas y aseos no podrán servir de paso

obligado a otras habitaciones.En viviendas de un solo dormitorio, el acceso al baño se

podrá efectuar a través de pasillo, vestíbulo, distribuidor o delmismo dormitorio.

En viviendas de 2 o más dormitorios se deberá disponer almenos de un baño completo con acceso desde un vestíbulo, pa-sillo o distribuidor de la vivienda.

En viviendas de un solo dormitorio se permite la instalacióndel baño con acceso únicamente desde esta dependencia.

Iluminación y ventilación.1) Tanto el estar como los dormitorios y la cocina tendrán

primeras luces y ventilación al espacio abierto exterior, a patioo a galería que no constituya estancia.

2) La superficie de acristalamiento no será inferior a un10 % de la superficie de la pieza que se ilumina a través de lamisma.

3) Los huecos de iluminación de todas las estancias irándotados de persianas, contraventanas o de algún sistema quepermita su oscurecimiento.

4) Delante de la cocina o de cualquier otra dependencia nose permitirá la situación de ningún elemento o uso que disminuyalas condiciones mínimas de iluminación exigidas a las mismas.


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Banakako eskailerak etxe bi zi tza ren barnean.Etxe bizi tzen barnean eskailerak daudenean, horiek 0,80 m-

ko gu txie neko zabalera librea izango dute, Eraikun tza Kode Tek-nikoko (CTE.ESI) baldin tze kin bat etorriz. Eskailera kurbatuakedo konpen tsa tuak ere ezar daitezke.

Eraikun tza koak eta instalazioetakoak.Akabera eta gu txie neko instalazioak.1) Etxe bizi tza ko zoru, sabai eta horma guztiek estaldura

akabatua izango dute.2) Sukalde eta komunek estaldura iragazgai tza izango

dute zoruetan eta hormetan.3) Etxe bizi tzek honako instalazio hau ek izango dituzte gu -

txie nez:Ur ho tza ren hornidura eta ur bero sanitarioaren instalazioa.

Euri-uren eta ur bel tzen saneamendua.Argiztapenerako eta etxe ko erabileretarako elektrizitatea.Berokun tza, berogailuak barne.Telekomunikazio-sistema.Bideo-atezaina.Eguzki-instalazio termikoa, Eraikun tza Kode Teknikoaren ara-

bera.Poston tzi ak atariko solairuan.4) Sukaldeek elektrizitateko, ur-hornidurako eta ura hus-

teko harguneak izango dituzte, honako ekipamendu hau ek eza-rri ahal izateko:

Harraska.Sukaldea.Hozkailua.Garbigailua.On tzi-garbigailua.5) Atariek, eraikinaren solairuek eta etxe bizi tzek identifi -

kazio-errotulu bat izango dute proiektuaren dokumentazioa rekinbat etorriz, eta irisgarritasun-arau teknikoak beteko dituzte.

22.6. Ekipamendu eta instalazioetarako bal din tzak.Etxe bizi tza guztiek honako ekipamendu hau ek izango dituz -

te gu txie nez:— Biltegira tze ko espazio orokorra: 1,00 x 0,60 x 2,20 m (L x

S x A).— Norbere biltegira tze-gunea: 1,00 x 0,60 x 2,20 m (L x S x

A), etxe bizi tza ko erabil tzai le bakoi tze ko.— Etxe bizi tzan sor tzen diren hondakin arrunten bost zatie-

tako bakoi tza bil tze ko espazioak, indarrean dagoen araudiare-kin bat etorriz.

— Etxe bi zi tza ren barruan 21 º C-ko tenperatura berma tze kogai den giro tze-sarea.

22.7. Osasungarritasun-bal din tzak.Bal din tza hau ek bete ahal izateko, etxe bizi tza ingurumen-

osasungarritasun egokia izateko moduan proiektatu eta erai-kiko da, Eraikun tza Kode Teknikoan (CTE.HS.Osasungarritasu -na) zehazten denaren arabera. Aldi berean, ingurumenaren es-parruan eska tzen diren bal din tzak berma tze ko beharrezko zer -bi tzu guztiak gaituko dira.

Lursailaren sestra gainean gu txie nez fa txa daren gainazala-ren % 51 har tzen duten solairuetan garatuko da etxe bizi tza, etazoruaren eta sabaiaren arteko barne-altuera librea hartuko dafa txa daren altuera gisa.

Escaleras individuales en el interior de la vivienda.Cuando existan escaleras en el interior de las viviendas,

éstas tendrán una anchura libre mínima de 0,80 m, cumpliendolas condiciones del CTE.SUA. Se permiten escaleras curvas ocompensadas.

Constructivas y de instalaciones.Acabado e Instalaciones mínimas.1) La totalidad de suelos, techos y paredes de la vivienda

contará con un revestimiento acabado.2) Las cocinas y aseos dispondrán de un revestimiento im-

permeable en suelos y paredes.3) Las viviendas estarán dotadas de las siguientes instala-

ciones mínimas:Suministro de agua fría e instalación de agua caliente sani-

taria.Saneamiento de aguas pluviales y fecales.Electricidad para alumbrado y usos domésticos.Calefacción, incluidos los elementos calefactores.Sistema de telecomunicaciones.Videoportero.Instalación solar térmica, conforme al CTE.

Buzones de correos en planta de portal.4) Las cocinas dispondrán de las acometidas de electrici-

dad y de suministro de agua y desagüe en su caso para la ins-talación del siguiente equipamiento:

Fregadero.Cocina.Frigorífico.Lavadora.Lavavajillas.5) Tanto los portales como las plantas del edificio y las vi-

viendas contarán con un rótulo identificativo de acuerdo a la do-cumentación del proyecto cumpliendo las normas técnicas deaccesibilidad.

22.6. Condiciones de equipamiento e instalaciones.Toda vivienda contará al menos con los siguientes equipa-

mientos:— Espacio para almacenamiento general de 1,00 x 0,60 x

2,20 m (L x F x A).— Espacio para almacenamiento personal de 1,00 x 0,60 x

2,20 m (L x F x A) por cada usuario de la vivienda.— Espacios para almacenar cada una de las cinco fraccio-

nes de los residuos ordinarios generados en la vivienda con-forme a la normativa vigente.

— Red de acondicionamiento ambiental capaz de garantizar21 ºC de temperatura en el interior de la vivienda.

22.7. Condiciones de salubridad.Para satisfacer esta condición la vivienda será proyectada y

construida de forma que posea una salubridad ambiental ade-cuada según se especifica en el CTE.HS.Salubridad y cuentecon cuantos servicios sean necesarios para garantizar las con-diciones ambientales exigidas.

La vivienda se desarrollará en plantas que presenten almenos el 51 % de la superficie de su fachada sobre la rasantedel terreno, tomando como altura de fachada la altura interiorlibre entre suelo y techo acabados de la planta.


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Konpartimentuetan banatutako espazioek edo logelek kan-poaldera edo patiora begirako argizta tze-baoak izango dituzte,sarbideak, bainugelak, jaki-tokiak eta trastelekuak izan ezik.Kasu guztietan, kanpora begirako bao horien kristalezko aza-lera ez da izango bao horiek argizta tzen dituzten barrutien aza-lera erabilgarri osoaren % 10tik beherakoa.

Airezta tze ko, adierazitako gu txie neko argizta tze-azalerarenherena baino txi kiagoa ez den azalera bat erabili ahal izango da.Aireztapen-bal din tza horiek ez dute inoiz kaltetuko Eraikun tzaKode Teknikoaren (CTE.HS) HS3 atalean edo hura alda tzen duenxedapen teknikoan adierazitakoa.

Kanpora begirako baoak estalitako terraza edo galeriabatek babesten baditu, eta haren sakonera fa txa darekiko per-pendikularrean 2,00 m-tik gorakoa bada, kanpora begirako baohorien azalera ez da izango bao horiek argizta tzen dituzten ge -len azalera erabilgarri osoaren % 16 baino txi kiagoa.

Komunek, bainugelek eta sukaldeek aire ku tsa tua atera tze -ko sistema bat izan behar dute, kanpoalde edo patiora ematenduten leihoak izan arren.

22.8. Beste bal din tza ba tzuk.— Etxe bizi tzek hainbat sarbide izan di tza kete, betiere kanpo-

eskailerak eraiki behar ez badira eta bolumena desi txu ra tzen ezbadute.

— Etxe bizi tza-eraikin kolektibo batean kokatuta dagoen etxe -bizi tza bat erabil tze ko, goza tze ko, manten tze ko eta kon tse rba -tzeko, honako arau hau ek bete behar dira: erabilera egokiari bu-ruzko irizpideak, Jabe tza horizontalari buruzko Legea, Eraikina-ren Liburua eta Etxe bi zi tza ren Erabilerari eta Fun tzio namen dua -ri buruzko Eskuliburua.

— Etxe bizi tza eskatutako bizigarritasun-baldin tze tan kon tse -rba tzeko beharrezko tzat jo tzen diren konponketa guztiak egingodira.

— Norberak bere kontura egin beharko ditu etxe bizi tza alda -tze ko, konpon tze ko, garbi tze ko, seguru manten tze ko eta hobe -tze ko obrak, gainerako bizilagunei dagozkien erabilera eta le-gezko gozamena oztopatu gabe.

— Etxe an sor tzen diren hondakin arrunten bost zatietako ba-koi tze rako edukion tzi ak erabili beharko dira, eta aldizka, hustuegin beharko dira.

— Beste etxe bizi tza bat bitan edo gehiagotan zatitu ondorensortutako etxe bizi tzek osasungarritasun-bal din tzak bete be-harko dituzte, patiora ematen duten gelak izanez gero.

6. KAPITULUA

BIZIGARRITASUN-BAL DIN TZAK LEHENDIK DAUDENERAIKINETAKO ETXE BIZI TZE TAN

23. artikulua. Eraikinaren bal din tzak.23.1. Lehendik dauden kokalekuak.— Eraikinek Estatuko edo kasuan kasuko autonomia-erkide-

goko araudiak bete beharko dituzte, erabil tzai leei bertara iris-teko bide irisgarriak eskainiz.

— Etxe bizi tza-eraikin guztiek izango dute sarbidea bide pub-likotik, bide publikoaren aldameneko eremu libre batetik edoigaro tze ko zortasun-eskubidea duen lurzati mugakide batetik.

23.2. Segurtasun-bal din tzak.— Behar bezala ziurtatuko da eraikinak portaera egokia

duela aurreikusten den erabileran zehar jasan di tza keen ekin -tzen aurre an. Horrenbestez, behar bezala ziurtatu beharko daeraikinaren erresisten tzia, egonkortasuna eta zerbi tzu rakogaitasuna, egoe ra normaletan, sute-egoe ran eta aurreikusitakobestelako ekin tze tan.

Los espacios compartimentados o habitaciones, con excep-ción del acceso, baño, despensa y trastero, dispondrán de hue-cos de iluminación al exterior o a patio. En todos los casos, lasuperficie acristalada de los huecos al exterior no será inferioral diez por ciento, 10 %, del total de la superficie útil de los re-cintos iluminados a través de dichos huecos.

Será practicable para ventilación una superficie no inferiora la tercera parte de la superficie mínima de iluminación indi-cada. Las condiciones de ventilación se entenderán sin perjui-cio de lo dispuesto en la sección HS3 del CTE.HS o disposicióntécnica que lo modifique.

Si los huecos al exterior se encuentran protegidos por unaterraza cubierta o galería y la profundidad de ésta en perpendi-cular a la fachada es superior a los 2,00 m, la superficie de loshuecos al exterior no será inferior al dieciséis por ciento, 16 %,del total de la superficie útil de los recintos iluminados a travésde dichos huecos.

Los aseos, baños y cocinas dispondrán de extracción de aireviciado aunque dispongan de ventanas a exterior o patio.

22.8. Otras condiciones.— Las viviendas podrán disponer de diferentes accesos

siempre que no supongan la construcción de escaleras exterio-res que desfiguren el volumen.

— El uso, disfrute, mantenimiento y conservación de una vi-vienda ubicada en un edificio de vivienda colectiva estará so-metido a los criterios del buen uso, a la Ley de Propiedad hori-zontal, al Libro del Edificio y al Manual de Uso y Funcionamientode la vivienda.

— Se realizarán todas aquellas reparaciones que sean nece-sarias para conservar la vivienda en las condiciones de habita-bilidad exigibles.

— Deberá ejecutar a sus únicas expensas las obras de modi-ficación, reparación, limpieza, seguridad y mejoras de su vivien -da sin perturbar el uso y goce legítimo de los demás vecinos.

— Deberá usar los contenedores para cada una de las cincofracciones de los residuos ordinarios generados en ella, y cuidarde su vaciado periódico.

— Las viviendas resultantes de la división de otra en dos omás viviendas, cumplirán las condiciones de salubridad en elcaso de disponerse de piezas que den a patio.

CAPÍTULO 6

CONDICIONES DE HABITABILIDAD DE LAS VIVIENDAS ENEDIFICIOS EXISTENTES

Artículo 22. Condiciones del edificio.23.1. Emplazamientos existentes.— Los edificios deberán cumplir la Normativa vigente de ám-

bito estatal y autonómico, de tal manera que se proporcione alos usuarios un itinerario accesible al mismo.

— Todo edificio de viviendas existente contará con un ac-ceso desde la vía pública, desde un espacio libre adyacente a lavía pública, o desde una parcela colindante sobre la que poseaderecho de servidumbre de paso.

23.2. Condiciones de seguridad.— Se asegurará que el edificio tiene un comportamiento

adecuado frente a las acciones previsibles a las que puedaestar sometido durante su uso previsto, es decir, asegurar resis-tencia, estabilidad y aptitud al servicio, frente a situaciones nor-males, situación de incendio y demás acciones previstas.


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— Eraikinean dauden ekipamendu eta instalazioek bete eginbeharko dituzte beren berariazko araudiak estankotasunari etafun tzio naltasunari buruz ezar tzen dituen erabilera- eta segurta-sun-bal din tzak.

Bal din tza horiek bete ahal izateko, eraikinaren manten tze-lanak egingo dira. Lan horiek Eraikinaren Liburuan dokumentatubeharko dira nahitaezkoa izanez gero, beharrezko segurtasunaizan dezaten, indarrean dagoen araudian zehazten dena ren ara -bera. Lan horiek guztiak aldeko irizpena duen Eraikina ren Ikus -kapen Teknikoaren bitartez justifikatu ahal izango dira, eta Erai ki - naren Ikuskapen Teknikoa egin eta urtebetera, Eraikina ren Man -ten tze Plana izan beharko da.

23.3. Osasungarritasun-bal din tzak.Erabilera-bal din tza normaletan, eraikinaren espazio komu -

nek erabil tzai leei trabarik, enbarazurik edo gaixotasunik era gi -ten ez dietela ziurtatuko da. Era berean, eraikina bera eta hareninguruko ingurumena honda tze ko arriskurik ez da goe la egiazta-tuko da.

Bal din tza hori bete tze ko, eraikina modu egokian mantendubeharko da, eta manten tze-lanak dokumentatu egin beharkodira. Horrela, osasungarritasun egokia izango du beti, dokumen -tu honetan zehazten den moduan. Eraikinaren Ikuskapen Tekni-koaren bitartez, bal din tza hori bete tzen dela justifikatu ahalizango da, haren aldeko irizpenarekin. Nolanahi ere, eremu ko-munetako akaberek ez dute hau tsik edo hezetasunik sortuko.

Beheko solairuan kokatutako etxe bizi tzek, itxi turak lursaila-rekin kontaktuan badituzte, aire-ganbera bat izan beharko dute,barruko akaberatik behar bezala bereizteko. Horrelakorik izanezean, iragazgaizteko eta isolamendu termikorako sistema batizan beharko dute, etxe bizi tzan lursailak sortutako hezetasunikager ez dadin.

23.4. Ingurumen-bal din tzak.Eraikina manten tze ko birgai tze-lanak egiten direnean, erai-

kinek modu orekatuan asebete beharko dituzte erabil tzai learenbeharrak eta ingurumena, etorkizuneko belaunaldien baliabi-deak eta aukerak arriskuan jarri gabe. Horrela, eraikinak eragin-korrak izan daitezela sustatuko da baliabideen erabilerari dago-kionez, bereziki energiaren, materialen eta uraren kon tsu moaridagokionez; energia berriztagarrien erabilera bul tza tuko da,modu egokian fun tzio na tze ko kanpo-energia gu txi erabiliz, euriaeta lurpeko urak behar bezala erabiliz, eta hondakin-urak beharbezala kudeatuz, ingurumena errespeta tzen duten eta erraz bir-ziklatu edo berrerabil daitezkeen materialak erabiliz (hondaki-nak sor tzea), produktu arrisku tsu rik ez badute eta segurtasunezbota tze ko modukoak ez badira.

23.5. Etxe bi zi tze ta ra ko irisgarritasuna.Etxe bizi tze tara zuzenean kanpoaldetik bakarrik sartu ahal

izango da, 1. apartatuan ezarritako bal din tzak betez, edo bera-riaz xede horretarako prestatutako etxe bizi tza ko leku pribatuedo komun baten bidez. Espazio horrek 2,20 m-ko altuera libreaizango du gu txie nez, edozein puntutatik neurtuta, hau da, korri-doreetan, eskaileretan nahiz tranpaletan.

Merkatari tza- edo artisau tza-jarduerak egiten diren lokalenegoe ra kon tso lidatuetan bakarrik onartuko da beste erabileraba tzu etarako erabil tzen diren lokaletatik sartu ahal izatea, be-tiere jarduera horiek gauza tzen dituzten per tso nak lokal horie-tatik sar tzen den etxe bizi tzan bizi badira.

Bi higiezinetarako igogailu mankomunatuak edo komunakjarri ahal izango dira; bi higiezinek eskailera-kaxa eta igogailuapartekatu ahal izango dituzte. Eraikin bakoi tzak elementu horie-tako bat izango du, eta dagozkion zortasunak sortuko dira. Bir-gai tze-lanen kasuan, lan horiek lehenengo egiten dituen eraiki-nak eskailera hartuko du, eta bigarrenak, berriz, igogailua.

— Los equipos e instalaciones presentes en el edificio debe-rán cumplir las condiciones de uso y seguridad impuestos por sunormativa específica en cuanto a estanqueidad y funcionalidad.

Para satisfacer estas condiciones el edificio será objeto deun mantenimiento, que deberá ser documentado en el Libro delEdificio en caso de que exista obligatoriedad, de forma queposea una seguridad adecuada según se especifica en la Nor-mativa vigente. Su cumplimiento se podrá justificar medianteuna Inspección Técnica del Edificio con dictamen favorable, y enel plazo de un año después de la ITE, deberá contar con un Plande Mantenimiento del Edificio.

23.3. Condiciones de salubridad.Se asegurará que los espacios comunes del edificio no afec-

ten a los usuarios en condiciones normales de utilización, ni lesproduzcan molestias o enfermedades, así como que no existariesgo de que el edificio se deteriore y de que deteriore el medioambiente en su entorno inmediato.

Para satisfacer esta condición el edificio será objeto de unmantenimiento que deberá ser documentado, de forma queposea una salubridad adecuada según se especifica en el pre-sente documento, y su cumplimiento se podrá justificar me-diante una Inspección Técnica del Edificio con dictamen favora-ble. En todo caso los acabados de las zonas comunes no gene-rarán polvo ni humedades.

Las viviendas situadas en planta baja que tengan cerra-mientos en contacto con el terreno deberán de disponer de unacámara de aire que los separe convenientemente del acabadointerior. En su defecto, deberá existir un sistema de impermea-bilización y aislamiento térmico que evite la aparición de hume-dades procedentes del terreno en la vivienda.

23.4. Condiciones medioambientales.Cuando tengan lugar obras de rehabilitación para su mante-

nimiento, éstas se llevarán a cabo de modo que los edificios sa-tisfagan de forma equilibrada las necesidades del usuario y elmedioambiente, sin comprometer los recursos y posibilidadesde futuras generaciones. De esta forma se fomentará que losedificios sean eficientes en relación al uso de recursos, en par-ticular en lo referente al consumo de energía, materiales y agua,favoreciendo el uso de energías renovables, necesitando pocaenergía exterior para su adecuado funcionamiento, haciendo unuso adecuado de la lluvia y de las aguas subterráneas y gestio-nando adecuadamente las aguas residuales, utilizando mate-riales respetuosos con el medio ambiente que puedan ser fácil-mente reciclados o reutilizados (generación de residuos) y queno contengan productos peligrosos y o no puedan ser deposita-dos con seguridad.

23.5. Accesibilidad a las viviendas.Se accederá a las viviendas directamente desde el exterior

en las condiciones del apartado 1, o a través de espacio priva-tivo de la vivienda o común del edificio destinado exclusiva-mente a tal fin. Este espacio contará con una altura libre mí-nima de 2,20 m medida en cualquiera de sus puntos, tanto enpasillos, escaleras, rellanos o descansillos.

Únicamente se podrá acceder a través de locales destina-dos a otros usos en situaciones consolidadas de locales en losque se realicen actividades comerciales o artesanales, desarro-lladas por los residentes de la vivienda a la que se acceda a tra-vés de los mismos.

Podrán instalarse ascensores mancomunados o comunespara dos inmuebles, pudiendo compartir entre ambos la caja deescalera y el ascensor, disponiendo cada una de las edificacio-nes uno de esos elementos, creando las correspondientes ser-vidumbres. En el caso de rehabilitación, el primer inmueble enhacerlo contendrá la escalera y el segundo el ascensor.


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23.6. Espazio-bal din tzak lehendik dauden eraikinetan.Ziurtatuko da eraikinak barrura sar tze a ahalbide tzen duela

eta, solairu guztietan, per tso nek elementu komunetatik zirkula -tze ko aukera dutela, baita 0,80 x 0,80 x 2,00 m-ko ondasun hi-gigarrietan ere.

Logelak edo egongelak patioen bitartez argizta tzen badira,gu txie neko argi zuzenak 2 m-koak izango dira.

Mehelinetan ez da ino lako irekidurarik onartuko.

23.7. Ekipamendu-bal din tzak lehendik dauden eraikinetan.Lehendik dagoen etxe bizi tza-eraikin orok honako hau ek izan

beharko ditu gu txie nez:— Etxe bizi tza bakoi tze ko tresna sanitarioak eta etxe tresna

elektrikoak urez horni tze ko barne-sarea.— Etxe bizi tzak energia elektrikoz horni tze ko barne-sarea.

Hornidura hiri-sareen bidez egin ahal izango da edo, hala bada-gokio, irtenbide alternatiboen bidez.

— Ur bel tzen eta euri-uren saneamendurako hustubidearenbarne-sarea; modu bereizian edo obra komunen bitartez bereizdaiteke.

23.8. Eraikinen jabe eta erabil tzai leen tza ko erabilera-bal -din tzak.

Eraikin baten erabilera, gozamena, manten tze a eta Kon tser -ba zioa erabilera egokiaren irizpideen eta Jabe tza horizontalariburuzko Legearen araberakoak izango dira.

24. artikulua. Segurtasun-bal din tzak lehendik dauden etxe - bizi tze tan.

Etxe bizi tzak itxi tura-sistema egokiak izango ditu, eta beraz,ber tan bizi direnak ez diren beste per tso na ba tzu ek ez dute au-kerarik izango baimenik gabe ber tan sar tze ko. Etxe bizi tzansartu ahal izateko, etxe ak kanpotik dei tze ko eta barrutik kanpo-koa ikusteko aukera ematen duen gailu bat izango du.

Kanpoko aro tze riak egin ahal izango dira, edo horiek man-ten tze ko eta garbi tze ko sarbide seguru bat egongo da.

Berrogeita hamabost zentimetrotik gorako desnibelak dau-denean, babes, karel edo defen tsa rako elementu bat ezarri be-harko da, gu txie nez laurogeita hamar zentimetrokoa.

25. artikulua. Osasungarritasun-bal din tzak lehendik dau-den etxe bizi tze tan.

Etxe bizi tzek ez dute izango infiltrazio- edo konden tsa zio-hezetasunik, iragazgai tza izango da euri-uren aurre an, eta zoruaerabat zolatu beharko da.

Konpartimentuetan banatutako guneek edo logelek kanpo-aldera edo patiora begirako baoak izango dituzte, sarbideak,bainugelak, jaki-tokiak eta trastelekuak izan ezik. Kasu guztie-tan, kanpora begirako bao horien azalera ez da izango bao ho-riek argizta tzen dituzten barrutien azalera erabilgarri osoarenehuneko bostetik (% 5) beherakoa. % 60tik gorako ehunekoe-tan, kristalezko galeria baten bidez sar tzen diren argiak hartukodira zuzeneko argi tzat.

Logeletan, kanpora begirako baoek argiztatutako beste lo-gela batetik datorren argiztapen naturala onartuko da, kanpotikzuzeneko argia jaso tzen ez duten logelen azalera erabilgarrienbatura etxe bi zi tza ren azalera erabilgarriaren % 40tik gorakoa ezbada.

Airezta tze ko, adierazitako gu txie neko argizta tze-azalerabaino txi kiagoa ez den azalera erabili ahal izango da. Bainuge-lak, komunak eta sukaldeak ezin izango dira aireztatu bestekonpartimentu edo gela ba tzu etatik, eta beraz, kanpora begi-rako zuzeneko airezta tze-baorik ez badute, airezta tze-sistemamekaniko bat izan beharko dute. Komun-on tzi a dagoen gelareneta sukaldea, jangela edo egongela dauden gelen artean, etxe -bi zi tza ren barneko bi ate igaro beharko dira gu txie nez.

23.6. Condiciones espaciales en edificios existentes.Se asegurará que el edificio facilita el acceso a su interior y

la circulación por sus elementos comunes en todas sus plantaspor todas las personas y sus bienes muebles de dimensiones0,80 x 0,80 x 2,00 m.

En el caso de que los dormitorios o salas de estar sean ilu-minados por patios, las luces rectas mínimas serán de 2 m.

No se admiten aberturas de ningún tipo en paredes media-neras.

23.7. Condiciones de equipamiento en edificios existentes.Todo edificio existente de viviendas contará al menos con:

— Red interior para suministro de agua a los aparatos sani-tarios y electrodomésticos de cada vivienda.

— Red interior para suministro de energía eléctrica a las vi-viendas. El suministro podrá ser realizado por redes urbanas osoluciones alternativas en su caso.

— Red interior de desagüe de saneamiento de aguas fecalesy pluviales de forma separativa o que mediante obras comunespueda llegar a separarse.

23.8. Condiciones de uso para propietarios y usuarios.

El uso, disfrute, mantenimiento y conservación de un edifi-cio estará sometido a los criterios del buen uso y a la Ley de Pro-piedad Horizontal.

Artículo 24. Condiciones de seguridad en viviendas exis-tentes.

La vivienda dispondrá de dispositivos de cierre adecuadosde forma que no sea accesible desde el exterior para personasdistintas de sus moradores, sin el consentimiento de éstos. Elacceso a la vivienda dispondrá de un dispositivo de llamadadesde el exterior y de reconocimiento visual desde el interior.

Las carpinterías exteriores serán practicables o existirá unacceso seguro para su mantenimiento y limpieza.

Cuando existan desniveles superiores a cincuenta y cincocentímetros se deberá colocar un elemento de protección, ante-pecho o defensa de al menos noventa centímetros de altura.

Artículo 25. Condiciones de salubridad en viviendas exis-tentes.

En la vivienda no existirán humedades de infiltración o con-densación, será estanca ante las aguas pluviales, y su suelo de-berá estar completamente pavimentado.

Los espacios compartimentados o habitaciones con excep-ción del acceso, baño, despensa y trastero, dispondrán de hue-cos al exterior o a patio. En todos los casos, la superficie de loshuecos al exterior no será inferior al cinco por ciento (5 %) deltotal de la superficie útil de los recintos iluminados a través dedichos huecos. Se considerarán luces directas las obtenidas através de galerías acristaladas en un porcentaje superior al60 %.

En las habitaciones se permitirá la iluminación natural a tra-vés de otra habitación iluminada por huecos al exterior, si lasuma de las superficies útiles de las habitaciones sin ilumina-ción directa desde el exterior no supera el 40 % de la superficieútil de la vivienda.

Será practicable para ventilación una superficie no inferiora la superficie mínima de iluminación indicada. Los baños, losaseos y las cocinas no podrán ventilar a través de otros recintoscompartimentados o estancias, por lo que si no poseen huecosde ventilación directa al exterior, deberán estar dotados de unsistema de ventilación mecánica. Entre el recinto donde se ubi-que el inodoro y los recintos de cocina, comedor o estar serápreciso atravesar dos puertas interiores de la vivienda.


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26. artikulua. Ekoeraginkortasun-bal din tzak lehendik dau-den etxe bizi tze tan.

Birgai tze-lanak gauza tze rakoan, etxe bizi tzak erabil tzai lea reneta ingurumenaren beharrei modu orekatuan eran tzu teko mo -duan egingo dira.

Bal din tza hori bete tze ko, etxe bizi tza birgaitu egingo da ener-gia-baliabideen kon tsu moa murriztu dadila susta tze ko, energiagehiago aurreztu ahal izateko eta uraren arrazoizko kon tsu moaerrazteko. Ku tsa dura murrizten lagunduko duen etxe bizi tza batlor tze a da helburua, produktu toxikorik erabili gabe eta honda-kinen ekoizpena murriztuz; horretarako, energia-eraginkorta-suna lor tze ko, birziklapena errazteko (euri-urak, ur grisak etaabar) eta modu garbian eraiki tze ko estrategiak erabiliko dira.

27. artikulua. Irisgarritasun-bal din tzak lehendik daudenetxe bizi tze tan.

Lehendik dauden etxe bizi tze tan, etxe bi zi tza ren barrura sar -tze ko atearen aurreko pasabide libreko zuloak 0,80 m-ko zaba-lera izango du gu txie nez, eta etxe bi zi tza ren barruan, paramen-tuen arteko tartea 0,70 m-koa izango da gu txie nez.

Etxe bizi tza barruko eskaileraren gu txie neko zabalera erabil-garria 0,70 m-koa izango da.

Logela, bainugela edo komun bat baino gehiago dagoenean,etxe bi zi tza ren zirkulazio-espazioetatik bideratuko da horietara kosarbidea.

28. artikulua. Espazio-bal din tzak lehendik dauden etxe bizi - tze tan.

Etxe bizi tzak 35 m²-ko gu txie neko azalera erabilgarria izangodu. Gu txie neko altuera librea 2,20 m-koa izango da etxe bi zi tza -ren barruan amaitutako lurzoruaren eta sabaiaren artean, gu -txie nez azalera erabilgarri konputagarriaren % 75ean; eta 1,50m-koa gu txie nez.

Lehendik dauden etxe bizi tza guztiek honako hau ek izan be-harko dituzte, gu txie nez: egoteko eta jateko gela bat, lo egi te kogela bat, bainurako gela konpartimentatu bat eta sukaldeko eki-pamendua. Horrez gain, arropa garbi tze ko ekipamendu bat ins-talatu ahal izango da.

Konpartimentuak dituen etxe bizi tza orok lo egi te ko 10 m²-ko gune bat izango du gu txie nez.

Kozina tze ko gunea eta egoteko eta jateko gunea gela bakarbatean badaude, hark 17 m²-ko gu txie neko azalera erabilgarriaizan beharko du.

29. artikulua. Ekipamendu-bal din tzak lehendik dauden etxe -bizi tze tan.

Lehendik dauden etxe bizi tza guztiek honako ekipamenduhau ek izango dituzte gu txie nez:

— Biltegi-erabilera orokorrerako espazioa: 1,00 x 0,60 x 2,20m (L x S x A). Eta norberak erabil tze ko biltegirako espazioa: 1,00x 0,60 x 2,20 m (L x S x A), etxe bizi tza ko erabil tzai le bakoi tze ko.

— Bainugelak bainuon tzi a eta du txa izango ditu gu txie nez,baita itxi tura hidraulikoko komun-on tzi a eta konketa ere.

— Etxe bizi tza bakoi tzak harraska eta janariak presta tze komo duluak, labea, hozkailua eta garbigailua izango ditu gu txie nez.

— Tresna sanitarioak urez horni tze ko barne-sarea.

— Tresna sanitarioak, harraskak eta ikuztegiak ur beroare-kin horni tze ko barne-sarea, banakako bero tze-sistema edobero tze-sistema kolektiboa duena.

— Kon tsu mo-puntuak energia elektrikoarekin horni tze kobarne-sarea.

— Tresna sanitarioak eta etxe tresna elektrikoak hustu tze kobarne-sarea, hala badagokio.

Artículo 26. Condiciones de ecoeficiencia en viviendasexistentes.

Las obras de rehabilitación se llevarán a cabo de modo quelas viviendas satisfagan de forma equilibrada las necesidadesdel usuario y el medioambiente.

Para satisfacer esta condición, la vivienda será rehabilitadade forma que se fomente la reducción del consumo de recursosenergéticos, permita un mayor ahorro de energía y favorezca unconsumo racional del agua. El objetivo es una vivienda que con-tribuya además a la reducción de la contaminación, ya que noemplea productos tóxicos y disminuye la producción de resi-duos, mediante estrategias para lograr la eficiencia energética,favorecer el reciclaje (aguas de lluvia, aguas grises, etc.) y laconstrucción limpia.

Artículo 27. Condiciones de accesibilidad en viviendasexistentes.

En las viviendas existentes el hueco de paso libre de lapuerta de acceso al interior de la vivienda tendrá una anchuramínima de 0,80 m y la distancia mínima entre paramentos enel interior de la vivienda será como mínimo de 0,70 m.

La anchura útil mínima de una escalera interior de la vi-vienda será de 0,70 m.

Cuando exista más de un dormitorio, un baño o un aseoserá accesible desde espacios de circulación de la vivienda.

Artículo 28. Condiciones espaciales en viviendas existentes.

La superficie útil mínima de la vivienda será de 35 m². La al-tura libre mínima será de 2,20 m entre suelo y techo acabadosen el interior de la vivienda por lo menos en el 75 % de la super-ficie útil computable, con un mínimo de 1,50 m.

Toda vivienda existente estará compuesta como mínimo porun espacio para estar y comer, un espacio para dormir, un re-cinto compartimentado para baño y un equipo de cocina. Ade-más deberá permitir la instalación de un equipo de lavado deropa.

Toda vivienda compartimentada dispondrá de al menos unespacio para dormir de 10 m².

En el caso de que el espacio para cocinar y el espacio paraestar y comer constituyan una sola estancia, la superficie útilmínima de ésta será de 17 m².

Artículo 29. Condiciones de equipamiento en viviendasexistentes.

Toda vivienda existente contará al menos con los siguientesequipos:

— Espacio de almacenamiento general de 1,00 x 0,60 x 2,20m (L x F x A), y espacio de almacenamiento personal de 1,00 x0,60 x 2,20 m (L x F x A) por cada usuario de la vivienda.

— El recinto de baño dispondrá como mínimo de bañera oducha, inodoro con cierre hidráulico y lavabo.

— En la vivienda, existirá un equipo mínimo compuesto porfregadero y módulos para cocina, horno, frigorífico y lavadora.

— Red interior para suministro de agua a los aparatos sani-tarios.

— Red interior para suministro de agua caliente sanitariacon sistema de calentamiento individual o colectivo, a los apa-ratos sanitarios, fregaderos y lavaderos.

— Red interior para suministro de energía eléctrica a lospuntos de consumo.

— Red interior de desagüe de aparatos sanitarios y electro-domésticos, en su caso.


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Tresna horietako bakoi tza ren hustubideak itxi tura hidrauli-koa izango du. Sifoi-poto erregistragarria erabili ahal izango da,zorrotenetara iri tsi aurretik, konketa, bidet, bainuon tzi eta du txe -tako hustubidean. Ur horiek hobi septikoetara isuri ahal izan godira hobiek horretako udal-lizen tzi a dutenean eta horiek arau -tzen dituen araudi espezifikoa teknikoki bete tzen denean.

30. artikulua. Jabe eta erabil tzai leen erabilera-bal din tzaklehendik dauden etxe bizi tze tan.

Etxe bizi tza-eraikin kolektibo batean kokatuta dagoen etxe -bizi tza baten erabilera, gozamena, manten tze a eta Kon tser ba -zioa erabilera egokiaren irizpideen eta Jabe tza horizontalari bu-ruzko Legearen araberakoak izango dira.

7. KAPITULUA

GARAJEEN BAL DIN TZAK

31. artikulua. Garaje kolektiboak.1) Ibilgailuek bakarrik erabili ahal izango dituzte garajeak.

Garajeak sektoretan banatuta egongo dira suteen aurka, besteera bilera bateko lokaletatik bereizteko, azken horien neurriak de -nak direla.

2) Garajeetara sar tze ko bideak edo pasabideak 4 m-ko za-balera izango du gu txie nez, laurogei plaza baino gehiago dituz-ten garajeetan izan ezik; azken horietan, bideak 5 m-ko zaba-lera izango du, edo bestela, bi sarbide independente izango ditu(sarrera eta irteera).

Aparkalekuek sar tze ko eta itxa roteko gune bat izango dutekanpora irteteko eremuan; hark 5 m-ko sakonera eta % 5ekomalda izango ditu gu txie nez.

3) Barne-arrapalek 4,00 m-ko zabalera izango dute gu txie -nez, aurreko puntuko salbuespen eta bal din tza berberekin.

4) Garajeko arrapalek % 16ko gehieneko malda izangodute tarte zuzenetan, eta % 12ko gehieneko malda tarte kurba-tuetan.

5) Arrapalako biraketa guztietan, kurbadura-erradioa 6 m-koa izango da, gu txie nez, arda tze an neurtuta.

6) Ilaran eta zeharka 45º-ra aparka tze ko aparkaleku-pla-zetan sar tze ko errodadura-korridoreek 4,00 m izango dituzte;zeharka 90º-ra aparka tze ko plazek, berriz, 5 m izango dituzte.

7) Aparkaleku-plazaren aurrealdera iristeko bidean 3,00m-ko zabalerako eta arda tza rekiko 4,50 m-tik gorako erradioe-tako biraketak egingo dira.

8) Gu txie neko altuera librea 2,20 m-koa izango da kasuguztietan, eta aparkaleku-plazen sakoneretan bakarrik murriztuahal izango da, gu txie nez 1,50 m-raino, 0,60 m-ko gehienekosakoneran.

9) Garajeek azalera horizontala izango dute (gehienekomalda: % 5), eta ino lako egiturarik edo instalaziorik hartuko ezduten neurri libre hau ek izango dituzte gu txie nez: 2,30 x 4,80m. Zeharkako aparkalekuetan, plazaren neurri librea 20 cmhandituko da alboko itxi tura bakoi tze ko (2,50 x 5,00 plaza ire-kietan eta 3,00 x 5,00 plaza itxi etan).

Zaku-hondoak izanez gero, 40 cm-tan zabaldu ahal izangoda. Ahokaduran ez ezik, lurzatiaren ahokaduran eta luzeraren er-diko herenean zutabeak daudenean, hori alboko itxi tura tzat jokoda. Egoe raren araberako alboko luzapenetan ez da ino lako egi-turarik edo instalaziorik ezarriko. Ilarako aparkalekuetan, pla -zaren luzera 5,60 m-raino luzatuko da.

10) Zoru, sabai eta horma guztiek estaldura akabatuaizango dute.

11) Aparkaleku-plaza guztiak grafikoki zehaztuta egongodira eta identifikazio-errotulu bat izango dute, proiektuaren do-kumentazioarekin bat etorriz.

Existirá cierre hidráulico en la salida de desagüe de cadaaparato. Podrá utilizarse bote sifónico registrable, antes de suacometida a las bajantes, en el desagüe de lavabos, bidés, ba-ñeras y duchas. Se admitirá el vertido a fosa séptica cuandoésta cuente con licencia municipal y cumpla técnicamente conla normativa específica que las regule.

Artículo 30. Condiciones de uso para propietarios y usua-rios de vivienda existente.

El uso, disfrute, mantenimiento y conservación de una vi-vienda ubicada en un edificio de vivienda colectiva estará so-metido a los criterios del buen uso y a la Ley de Propiedad hori-zontal.

CAPÍTULO 7

CONDICIONES DE LOS GARAJES

Artículo 31. Garajes colectivos.1) El uso de los garajes será exclusivo de vehículos y esta-

rán sectorizados contra incendios respecto de locales de otrouso, cualesquiera que sean las dimensiones de estos.

2) La anchura mínima del vial o vado de acceso a todo ga-raje será de 4 m, excepto en garajes de más de ochenta plazasdonde éste no será inferior a 5 m, o tendrá dos accesos inde-pendientes (entrada y salida).

Los aparcamientos dispondrán de un espacio de acceso yespera en su incorporación al exterior con una profundidad mí-nima de 5 m y una pendiente del 5 % como máximo.

3) La anchura mínima de las rampas interiores será de4,00 m, con la misma excepción y condiciones del punto anterior.

4) Las rampas del garaje tendrán una pendiente máxima,en tramos rectos, del 16 %, y en los tramos curvos del 12 %.

5) El radio de curvatura de todo giro en rampa medido enel eje será de 6 m como mínimo.

6) Los pasillos de rodadura de acceso a las plazas deaparcamiento en hilera y en batería a 45º, serán de 4,00 m; encaso de aparcamiento en batería a 90º serán de 5 m.

7) El recorrido de acceso hasta el frente de la plaza deaparcamiento se desarrollará mediante giros de anchura 3,00m y radios al eje mayores de 4,50 m.

8) La altura mínima libre será de 2,20 m, en todos loscasos, que sólo podrá reducirse en los fondos de las plazas deaparcamiento hasta un mínimo de 1,50 m en una profundidadmáxima de 0,60 m.

9) Las parcelas de garaje tendrán una superficie horizontal(pendiente máxima 5 %), cuyas dimensiones mínimas libres seránde 2,30 x 4,80 m, que no estarán ocupadas por estructura o ins-talación alguna. En los aparcamientos en batería se ampliará elancho en 20 cm por cada cierre colateral de la plaza (2,50 x 5,00en plazas abiertas y 3,00 x 5,00 en plazas cerradas).

En caso de fondo de saco la ampliación será 40 cm. Cuandoexistan pilares, además de en la embocadura, en el tercio cen-tral del largo de la parcela, se considerará cierre colateral. Lasampliaciones laterales referidas según situación no estarán ocu-padas por estructura o instalación alguna. En los aparcamientosen hilera el largo de la plaza se aumentará hasta 5,60 m.

10) La totalidad de suelos, techos y paredes dispondránde un revestimiento acabado.

11) Todas las plazas de aparcamiento estarán definidasgráficamente y contarán con un rótulo identificativo de acuerdoa la documentación del proyecto.


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12) Aireztapena.Garajeen aireztapena aparkalekuetarako bakarrik erabil dai-

teke, eta beraz, beste edozein erabilerarako lokaletatik apartekoaizango da (lokal horien neurriak denak direla, trastelekuak barne).

32. artikulua. Familia bakarreko etxe bizi tze tako garaje in-dibidualak.

1) Erabilera eta sarbide indibiduala duten garajeetan, sar-bideak eta arrapalak (horrelakorik balego) 2,80 m-ko zabaleraizan beharko dute gu txie nez.

2) Arrapalako itxa ronlekua edo lautada 2,80 m x 3,50 m-koa izango da gu txie nez, eta % 6ko malda izango du gehienez.Arrapalen gehieneko malda % 20koa izango da.

3) Banako plazaren gu txie neko neurriak 2, 80 x 5,00 mizango dira, eta 20 m²-ko azalera izango du gehienez.

33. artikulua. Bizikleta eta motozikleten tza ko gu txie nekoaparkaleku-zuzkidura.

Aparkaleku kolektiboetan, bizikletak aparka tze ko gu txie -neko zuzkidura bat antolatuko da, eraikinaren okupazioaren %25ekoa, edota plaza bat bost ibilgailuko, erabilera nagusia apar-kaleku-erabilera duten eraikinen kasuan.

Aparkaleku kolektiboetan, motozikletak aparka tze ko gu txie -neko zuzkidura bat antolatuko da, ibilgailuen tzat erabilgarridauden plaza guztien % 20koa.

34. artikulua. Ibilgailu elektrikoen bateriak karga tze ko gu -txie neko zuzkidura.

Aparkaleku kolektibo orok ibilgailu elektrikoen bateriak kar-ga tze ko gailuak izango dituzte, gu txie nez ber tan dauden plazaguztien % 10erako.

Jendearen tzat irekita ez dauden plaza pribatiboak dituztenaparkalekuen kasuan, aurreko paragrafoan adierazitako zuzki-duraren ordez, plaza bakoi tze an konexio elektriko bat jarri ahalizango da plazaren titularraren kontagailu indibidualera konek-tatuta.

Euskal Autonomia Erkidegoko administrazio publikoen titu-lartasuneko eraikin berriek ibilgailu elektrikoak karga tze ko pun-tuak eta bizikletak erabil tze ko eta aparka tze ko lekuak izan be-harko dituzte (Euskal Autonomia Erkidegoko JasangarritasunEnergetikoari buruzko otsai la ren 21eko 4/2019 Legearen ibil-gailuetan ordezko erregaiak erabil tze ko 21. artikuluko 4. apar-tatua, Euskal Herriko Agintari tza ren Aldizkaria, 2019-02-28).

8. KAPITULUA

TRASTELEKUEN BAL DIN TZAK

35. artikulua. Erabilera.Etxe bizi tza-eraikin kolektiboetan dauden trastelekuak tres-

nak gorde tze ko bakarrik erabiliko dira, eta beraz, berariaz debe-katuta dago horietan animaliak gorde tze a eta produktu sukoiakbiltegira tzea.

Berariaz xede horretara bideratuta dauden esparruak ezinizango dira etxe bizi tze tan txer tatu. Horrenbestez, ezin izango daisolamendu-lanik, akaberarik edo etxe bizi tza ko lokalen parekoinstalaziorik egin, eta hornidura- eta saneamendu-instalazioakdebekatuko dira.

Trastelekuek zuzeneko sarbidea izango dute kanpotik nahizeraikineko zirkulazio-eremu komunetatik. Familia bakarreko etxe - bizi tze tan, sarbidea etxe bi zi tza ren kanpoaldetik egingo da.

— Trastelekurako sarbidea aparkaleku-plaza batetik egitenbada, bi elementuak elkarrekin egongo dira erregistratuta.

12) Ventilación.La ventilación de los garajes será de uso exclusivo del apar-

camiento e independiente de la de los locales de cualquier otrouso (cualquiera que sea su dimensión, incluidos trasteros).

Artículo 32. Garajes individuales de viviendas unifamiliares.

1) En los garajes cuyo uso y acceso sea individual deberágarantizarse un ancho mínimo del camino de acceso y de larampa (sí la hubiese) de 2,80 m.

2) La espera o meseta de la rampa será, como mínimo, de2,80 m por 3,50 m, con una pendiente máxima del 6 %. La pen-diente máxima de las rampas será del 20 %.

3) La dimensión mínima de la plaza independiente será de2,80 x 5,00 m con una superficie máxima de 20 m².

Artículo 33. Dotación mínima de aparcamientos para bici-cletas y motocicletas.

En los aparcamientos colectivos se dispondrá de una dota-ción mínima para aparcamiento de bicicletas igual al 25 % de laocupación del edificio en el que se sitúe o de una plaza por cadacinco vehículos en el caso de edificios con uso principal de apar-camiento.

En los aparcamientos colectivos se dispondrá para motoci-cletas una dotación mínima igual al 20 % del total de plazas dis-ponibles para vehículos.

Artículo 34. Dotación mínima para recarga de baterías devehículos eléctricos.

Todo aparcamiento colectivo dispondrá de dispositivos pararecarga de baterías para vehículos eléctricos, para un númerode plazas no inferior al 10 % de su capacidad total.

En el caso de aparcamientos no abiertos al público con pla-zas privativas, la dotación expresada en el párrafo anteriorpodrá sustituirse en cada plaza por una conexión eléctricacapaz conectada al contador individual del titular de la plaza.

Los edificios de nueva construcción, de titularidad de las ad-ministraciones públicas vascas, habrán de contar con puntosde recarga de vehículos eléctricos y con espacios para facilitarel uso y el aparcamiento de bicicletas (apartado 4 del art.21.Uso de combustibles alternativos en vehículos propios de la Ley4/2019, de 21 de febrero, de Sostenibilidad Energética de laComunidad Autónoma Vasca (Boletín Oficial del País Vasco 28-02-2019).

CAPÍTULO 8

CONDICIONES DE LOS TRASTEROS

Artículo 35. Uso.Los locales de trastero incluidos en edificios colectivos de vi-

vienda estarán destinados exclusivamente a la guarda de ense-res, prohibiéndose expresamente la guarda de animales y el al-macenamiento de productos inflamables.

Los recintos destinados con ese fin exclusivo, no tendrán laposibilidad de incorporación a las viviendas. En consecuenciano podrán realizarse obras de aislamiento, acabados ni instala-ciones que se puedan asimilar a los locales de vivienda, prohi-biéndose las instalaciones de abastecimiento y saneamiento.

Dispondrán de acceso directo desde el exterior o desde laszonas comunes de circulación del edificio. En el caso de vivien-das unifamiliares, el acceso se realizará desde el exterior de lavivienda.

— Siempre que el acceso al trastero sea a través de unaplaza de aparcamiento, ambos elementos estarán vinculadosregistralmente.


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36. artikulua. Gu txie neko neurriak eta altuera.Trasteleku gisa erabiliko den oin berriko lokal baten gu txie -

neko azalera 3,50 m² erabilgarrikoa izango da; haren barruan,1,50 m-ko diametroko zirkulu bat inskribatu ahal izango da, eta2,20 m-ko altuera izango du gu txie nez.

Sabai inklinatua izanez gero, aurreko bal din tzak bete tzen di-rela ulertuko da honako kasu honetan: trastelekuaren barruan,2,20 m-tik gorako altuera duen azalera gu txie nez 3,50 m²-koadenean, eta neurrietako bat 1,50 m-tik gorakoa denean.

37. artikulua. Sarbideen bal din tzak.Trastelekuetarako sarbide komunen gu txie neko zabalera

1,20 m-koa izango da eta gu txie neko altuera, berriz, 2,20 m-koa. Dena den, 0,60 x 0,60 x 2,00 m-ko prisma bat bermatu be-harko da.

Indarrean dagoen irisgarritasun-arauaren bal din tzak betekodira.

38. artikulua. Aireztapen-bal din tzak.Trastelekuko lokalek aireztapen naturala edo behartua

izango dute, Eraikun tza Kode Teknikoaren (CTE.HS) arabera, etaorduko 0,5 bol. berri tze ko gaitasuna izango dute.

9. KAPITULUA

EGOI TZA-ERABILERA EZ DEN BESTE ERABILERA BA TZU ETARABIDERATUTAKO LOKALEI (MERKATARI TZA KOEI ETA AN TZE KO

ERABILERA DUTENEI) APLIKATU BEHARREKO BAL DIN TZAFUN TZIO NALAK

39. artikulua. Sar tze ko bal din tzak.— Egoi tza-erabilera ez duten eraikinetan, per tso nek modu

iraunkorrean okupatu behar dituzten erabilerako gelek 2,20 m-ko altuera librea izan behar dute gu txie nez (eraikitako espaziobaten sabai amaituaren beheko aldetik lurzoru amaituaren gai-nazaleraino dagoen distan tzi a bertikala).

— Lokalaren maila eta kanpotik barrurako sarrerarena des-berdinak direnean, eta sestren arteko alde hori eskaileren bitar-tez konpon tzen denean, eskailera horiek lokalaren barruan ko-katu beharko dira, eta gu txie nez 1,20 m-ko sakonera duen tran-pal bat izan beharko dute sarrerako atetik eskaileretara.

40. artikulua. Espazioen gu txie neko altuera librea.— Jendearen tza ko lokalak:Azalera 40,00 m²(e) denean: 2,80 m.Azalera 40,00 m²(e) eta 80,00 m² artekoa denean: 3,00 m.Azalera 80,00 m² denean: 3,20 m.— Jolaserako edo ostalari tza rako erabil tzen diren lokalak,

kasu guztietan (baimendutako goitegietan izan ezik): 3,20 m.— Goitegien gainean edo azpian dauden guneak: 2,40 m

(goitegiek jendeak sarbidea duen gainerako espazioetara irekitaegon behar dute; haien azalera espazio nagusiaren azaleraren %70 baino txi kiagoa izango da eta espazio nagusiarenari gehitukozaio, ber tan eska tzen den gu txie neko altuera zehazteko).

— Espazio osagarriak (komunak, arropa-armairuak eta bes-telakoak, eta horietara sar tze ko elementuak): 2,25 m.

— Jendeak sarbiderik ez duen beste lokal nagusi ba tzuk(jendea egoteko prestatuta daudenak):

Goitegien gainean edo azpian dauden guneak: 2,40 m.Gainerakoetan: 2,60 m.— Gela osagarriak (komunak, biltegia, ar txi boak eta an tze ko

beste erabilera ba tzuk): 2,10 m.

Artículo 36. Dimensiones y altura mínimas.La superficie mínima de un local de nueva planta destinado

a trastero será de 3,50 m² útiles, podrá inscribirse en su interiorun círculo de 1,50 m de diámetro y tendrá una altura mínima de2,20 m.

En el caso de disponer de un techo inclinado, se conside-rará que se cumplen las condiciones anteriores cuando se dis-ponga en el interior del trastero de más de 2,20 metros de al-tura en una superficie de al menos 3,50 m², siendo una de susdimensiones mayor de 1,50 m.

Artículo 37. Condiciones de los accesos.La anchura mínima de los accesos comunes a trasteros

será de 1,20 m y la altura mínima de 2,20 m, garantizándose elrecorrido de un prisma con unas dimensiones de 0,60 x 0,60 x2,00 m.

Se cumplirán las condiciones de la Norma de accesibilidadvigente.

Artículo 38. Condiciones de ventilación.Los locales de trastero dispondrán de ventilación natural o for-

zada, según CTE.HS, con capacidad para renovar 0,5 vol./hora.

CAPÍTULO 9

CONDICIONES FUNCIONALES APLICABLES A LOS LOCALESDESTINADOS A USOS DIVERSOS NO RESIDENCIALES

(COMERCIALES Y USOS ASIMILADOS)

Artículo 39. Condiciones de acceso.— En las edificaciones no residenciales, las dependencias

cuyo uso suponga su ocupación por personas de modo estable,deberán tener una altura libre mínima de 2,20 m (distancia ver-tical desde la cara inferior del techo terminado de un espacioedificado hasta la superficie del suelo terminado).

— En los casos en los que el nivel del local sea diferente delnivel del acceso desde el exterior, y, dicha diferencia de rasan-tes se resuelva por medio de escaleras, éstas deberán situarseen el interior del local, y, se deberá disponer una meseta de1,20 m de fondo mínimo desde la puerta de acceso hasta el co-mienzo de las mismas.

Artículo 40. Altura libre mínima de los espacios.— Locales destinados al público:Superficie 40,00 m²(u): 2,80 m.Superficie 40,00 m²(u) y 80,00 m²: 3,00 m.Superficie 80,00 m²: 3,20 m.— Locales destinados a usos recreativos u hosteleros, en

todos los casos (Salvo en los altillos autorizados): 3,20 m.— Espacios situados sobre o debajo de altillos: 2,40 m. (Los

altillos deberán quedar abiertos al resto del espacio accesibleal público, su superficie será inferior al 70 % de la superficie delespacio principal y se sumará a la de éste a los efectos de la de-terminación de la altura mínima exigida en el mismo).

— Espacios auxiliares (Cuartos de aseo, roperos y otros, y,elementos de acceso a los mismos): 2,25 m.

— Otros locales principales no accesibles al público (Desti-nados a la estancia de personas):

Espacios situados sobre o debajo de altillos: 2,40 m.Resto de los casos: 2,60 m.— Dependencias auxiliares (Cuartos de aseo, almacén, ar-

chivos, y otros usos similares): 2,10 m.


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41. artikulua. Lokalen gu txie neko azalera.Lokalen gu txie neko azalera erabilgarria 25,00 m² erabilga-

rrikoa izango da.Jendearen tza ko espazioen gu txie neko azalera 18,00 m²

erabilgarrikoa izango da.

42. artikulua. Goitegiak beheko solairu edo solairuarteetan.Beheko solairuetan eta solairuarteetan baimendutako goite-

giek honako bal din tza hau ek bete beharko dituzte:— Horiek har tzen dituzten lokalek gu txie nez 4,55 m-ko al-

tuera librea izan beharko dute.— Horiek eraiki tzen diren lokalean sartu beharko dira fun -

tzio nalki, eta horiekin batera, erregistro-unitate banaezina osa-tuko dute.

— Goitegien gehieneko azalera erabilgarria: lokal nagusia-ren azaleraren 1/3.

— Goitegitik kanpoko fa txa detara egongo den gu txie nekotartea: 4,00 m.

(Hala ere, goitegia fa txa daraino iristea ahalbidetuko da goi-tegiaren zorua kanpoko urbanizazioaren sestraren gainetik1,20 m-ra baino gu txi agora badago –urbanizazioa lokalarenzorua baino gorago da goe lako–).

— Goitegiaren gainean eta azpian gera tzen diren espazioekartikulu honetako 2. apartatuan ezarritako gu txie neko altuera li-breko bal din tzak bete beharko dituzte, emango zaien erabilera-ren arabera.

43. artikulua. Argiztapena eta aireztapena.— Egoi tza-erabilera ez den beste erabilera ba tzu etara bide-

ratuta dauden lokalek argiztapen eta aireztapen naturalak izan -go dituzte, oro har, ber tan per tso nak etengabe egongo direlaau rre ikusten bada.

Horretarako, bao erabilgarriak jarriko dira, zerbi tzu a ema-teko ezarri diren lokal-zatiaren azaleraren herenean gu txie nez.Aireztapen naturalak bal din tza horiek bete tzen ez baditu, airez-tapen behartua jarri beharko da.

— Garbileku, trasteleku, biltegi eta an tze ko beste erabileraba tzu etarako erabil tzen diren lokalek eta gelek argiztapen etaaireztapen artifizialak bakarrik izan di tza kete.

44. artikulua. Komunen zuzkidura.— Ostalari tza- edo jolas-erabilera duten lokalek, jendearen -

tza ko garbilekuak izango dituzte kasu guztietan; garbilekuek mi-nusbaliatuen tzat egokituta egon beharko dute.

— Garbilekuak lehen sotoko edo erdisotoko lokaletan jarriahal izango dira, eta nahitaez komun-aurre bat izango dute hori-etara sar tze ko; ber tan, konketak bakarrik jarri ahal izango dira.Sarbidea sistema mekaniko nahikoekin bermatuko da.

— Komunetara ezin izango da zuzenean sartu elikagaiakegin, prestatu edo biltegira tzen diren lekuetatik, hau da, su kal -de, ofizio, jantoki edo beste ba tzu etatik, ezta jendearen tza ko lo -kaletatik ere.

10. KAPITULUA

A.10. ERAIKUN TZA IREKIA ERABILERA DUTEN LURZATIEIAPLIKATU BEHARREKO BERARIAZKO ORDENAN TZAK

45. artikulua. Eraikigarritasun-bal din tzak.Apartatu honetan jaso tzen diren bal din tzak obra berriei eta

ordezkapen-obrei aplikatuko zaizkie.Lehendik dauden eta finkatuta dauden eraikinak gaur egun

duten formarekin finkatuko dira (profila, altuera, lerrokadurak etaabar), baita ordeztu egiten badira ere. Ordeztutako eraikinarengaur egungo altuerak bizigarritasun-bal din tzak bete tze a ahal bi -

Artículo 41. Superficie mínima de los locales.La superficie útil mínima de los locales será de 25,00 m²

útiles.La superficie mínima de los espacios destinados al público

será de 18,00 m² útiles.

Artículo 42. Altillos en plantas bajas o entresuelos.Los altillos autorizados en las plantas bajas y entresuelos

deberán cumplimentar las siguientes condiciones:— Los locales en los que se dispongan deberán tener una al-

tura libre mínima de 4,55 m.— Deberán integrarse funcionalmente en el local en el que

se construyan, y, constituirán con él una unidad registral insepa-rable.

— Superficie útil máxima de los altillos: 1/3 superficie dellocal principal.

— Distancia mínima desde el altillo a fachadas exteriores:4,00 m.

(Se autorizará, sin embargo, que el altillo llegue hasta la fa-chada, en los tramos de ésta en que -por situarse la urbaniza-ción por encima del piso del local- el piso del altillo se sitúe amenos de 1,20 m sobre la rasante de la urbanización exterior).

— Los espacios resultantes sobre y debajo del altillo debe-rán cumplimentar, de acuerdo con el uso al que se destinen, lascondiciones de altura libre mínima establecidas en el apartado2 del presente artículo.

Artículo 43. Iluminación y ventilación.— Los locales destinados a usos no residenciales, en los que

se prevea la estancia continuada de personas, dispondrán concarácter general de iluminación y ventilación naturales.

A tal efecto, se dispondrán huecos practicables, al menosen 1/3 de la superficie de la parte del local para cuyo serviciose establezcan. En caso de que la ventilación natural no reúnaestos requisitos, se deberá disponer ventilación forzada.

— Los locales y dependencias dedicados exclusivamente acuartos de aseo, trasteros, almacenes, y, otros usos similares,podrán tener, únicamente, iluminación y ventilación artificiales.

Artículo 44. Dotación de cuartos de aseo.— Los locales destinados a usos de hostelería o recreativos

dispondrán en todo caso de cuartos de aseo para el servicio delpúblico adaptados a minusválidos.

— Los cuartos de aseo podrán situarse en locales de primersótano o semisótano, y, tendrán obligatoriamente un anteaseo,a través del cual se accederá a ellos, en el que se permitirá, ex-clusivamente, la disposición de lavabos. El acceso a estos es-tará garantizado con sistemas mecánicos suficientes.

— El acceso a los cuartos de aseo no se podrá realizar deforma directa desde los lugares donde se elaboren, manipulen,o almacenen, alimentos –cocinas, oficios, comedores, u otros–ni desde los locales destinados al público.

CAPÍTULO 10

ORDENANZAS ESPECÍFICAS DE APLICACIÓN A LAS PARCELASA.10. EDIFICACIÓN ABIERTA

Artículo 45. Condiciones de edificabilidad.Las condiciones que se incluyen en este apartado serán

aplicables tanto a las obras nuevas como obras de sustitución.Las edificaciones existentes y consolidadas se consolidan

con su forma actual (perfil, altura, alineaciones, etc.), inclusopara el supuesto de su sustitución. En el caso de que en la al-tura actual del edificio sustituido no permita cumplir con las


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de tzen ez badu, igo egin ahal izango da, gu txie nekoak bete tze alortu arte; hala badagokio, gu txi erabil tzen diren estalkipeko es-pazioak kenduko dira.

Jarduketa Integratuen, Zuzkidura Jarduketen eta JarduketaIsolatuen fi txek bal din tza desberdinak ezarri ahal izango dituzteordenan tza hauetan jaso tzen diren zehaztapen ba tzu etarako.

46. artikulua. Eraikun tza-bolumenak.Proiekta tzen diren eraikinen bolumenak trinkoak izango dira

eta lurrean finkatuta egongo dira, eremu horretako eraikin be-reizgarrien modura.

47. artikulua. Estalkiak.Estalkiak % 40ko gehieneko malda izango du, instalazioe-

tara bideratutako espazioak eta teilatua hustean sortutako te-rrazak salbu (bainuon tzi ak); kasu horretan, teilatu-hegalarenlerro jarraitua mantenduko da. Estalki lauak debekatuta daude,lehendik dauden altuera bakarreko gorputz eran tsi etan izanezik.

Estalkiaren gehieneko altuera honako hau izango da: kon-trako bi fa txa daren teilatu-hegaletatik abia tzen diren lerro inkli-natuen elkargunearen araberakoa (baimendutako gehienekobat ezar tzen denean izan ezik).

Teilatu-hegalak 100 cm-ko gehieneko irtengunea izango duedozein fa txa darekiko, eta 20 cm handitu ahal izango da hegalitxi ak estal tze ko.

Material onargarriei dagokienez, kolore naturaleko zerami-kazko teila edo zeramikaren an tze ko kolore eta ehundurako hor-migoizko teila erabiliko dira akaberarako. Debekatuta dago ar-bela, fibrozementuzko plakak, asfaltozkoak, metalezko xaflaketa an tze ko materialak erabil tzea.

Gehienez ere 15 cm-ko er tza duten bistako hormigoizko lau-zak eta zurezko habearteekin eusten direnak baimenduko dira,baina ez dira baimenduko zurezko imitazioak, ezta aglomeratu-taulak edo an tze ko materialak ere.

Lehendik dauden eraikinak birgai tze an, gaur egungo estal-kien antolamendua eta forma alda tze ko obrak egin ahal izangodira, betiere baimendutako bolumena gaindi tzen ez badute eta,beraz, eraikigarritasuna handi tzen ez bada.

Estalkian ordezko energiak (eguzki-energia, adibidez) har -tze ko sistemak instalatu ahal izango dira. Eska tzai leak, instala-zioaren datu tekniko eta fun tzio nalekin batera, kokaleku jakinbat proposatuko du (behar bezala grafiatua), eta Udalak tokirikegokiena zehaztu ahal izango du; era berean, instalazioaren in-paktu bisuala murrizteko neurriak eskatu ahal izango ditu.

48. artikulua. Man tsa rdak eta txa pitulak.Debekatuta dago eraikinen estalkietan man tsa rdak eta txa -

pitulak eraiki tzea. Hala ere, lehendik daudenak finkatu tzat eman -go dira.

49. artikulua. Sabai-leihoak (velux).Estalkiaren gainean sabai-leihoak edo leihoak jar tze ari da-

gokionez, honako bal din tza hauetan baimenduko dira:— Sabai-leihoak jarri ahal izango dira horien azalerak koka-

tuta dauden isurialdearen azaleraren % 5 gaindi tzen ez badu.— Sabai-leiho batetik bestera 100 cm-ko tartea utzi beharko

da gu txie nez, eta tarte hori bera gordeko da teilatu-hegaletatik,gailurretatik eta bizkarretik.

— Estalkiaren gaineko sabai-leihoen goiko aldeak ezin ezin -go du 20 cm-tik gorako altuera hartu estalkiaren planoari dago-kionez.

— Finkatuta dauden eraikinetako sabai-leihoak finkatukodira, baita aurreko bal din tzak aplika tze aren ondoriozko neurriakgaindi tzen badituzte ere.

condiciones de habitabilidad, podrá elevarse hasta conseguircumplir las mínimas en caso de rehabilitación, eliminando en sucaso los espacios bajo cubierta infrautilizados.

Las fichas de las AIs, ADs y AAs podrán establecer condicio-nes diferentes para algunas de las determinaciones que se re-cogen en estas ordenanzas.

Artículo 46. Volúmenes edificatorios.Los volúmenes de los edificios que se proyecten serán com-

pactos y asentados sobre el terreno, al estilo de los edificios ca-racterísticos de la zona.

Artículo 47. Cubiertas.La cubierta se dispondrá con una pendiente máxima del

40 %, a excepción de los espacios destinados a instalaciones ylas terrazas resultado del vaciado del tejado (bañeras), mante-niendo en ese caso la línea del alero continua. No se permitenlas cubiertas planas, salvo en aquellos cuerpos anexos de unaúnica altura que ahora existan.

La altura máxima de la cubierta vendrá determinada por launión de las líneas inclinadas que arrancan de los aleros de dosfachadas opuestas (excepto si se establece un máximo permi-tido).

El vuelo del alero respecto de cualquier fachada será, comomáximo de 100 cm, pudiendo ampliar 20 cm para cubrir vueloscerrados.

En cuanto a los materiales admisibles, se terminará con tejacerámica en su color natural o teja de hormigón de color y tex-tura similares a la cerámica. Se prohíbe la utilización de mate-riales como la pizarra, las placas de fibrocemento, asfálticos,chapas metálicas, etc.

Se permitirán las losas de hormigón vistas con un canto má-ximo de 15 cm y los que se sostengan con entrevigados de ma-dera, pero no se permitirán las imitaciones de madera, ni los ta-bleros de aglomerado o materiales análogos.

En la rehabilitación de los edificios existentes, se podrán re-alizar obras que modifiquen la disposición y forma de las cubier-tas actuales, siempre que no superen el volumen permitido ycon ello, se obtenga un aumento de edificabilidad.

Se permitirán las instalaciones de sistemas de captación deenergías alternativas (ej. energía solar) en la cubierta. El solici-tante propondrá, junto con los datos técnicos y funcionales dela instalación, una ubicación (adecuadamente grafiada), pu-diendo el Ayuntamiento determinar el lugar más idóneo y exigirmedidas para disminuir el impacto visual de la misma.

Artículo 48. Mansardas y buhardillas.En las cubiertas de los edificios queda prohibida la cons-

trucción de mansardas y buhardillas. No obstante, se consoli-dan las existentes.

Artículo 49. Lumbreras (velux).En lo referente a la implantación de lumbreras o ventanas

sobre la cubierta, se permitirán en las siguientes condiciones:— Podrán disponerse lumbreras, siempre que su superficie

no supere el 5 % de la superficie del faldón en el que se sitúan.— La distancia de una a otra será al menos de 100 cm y se

guardará esta misma distancia de los aleros, cumbreras y lima-tesas.

— La cara superior de las ventanas sobre la cubierta nopodrá elevarse por encima de 20 cm sobre el plano de la cu-bierta.

— Se consolidan las lumbreras existentes en edificacionesconsolidadas que respondan a dimensiones superiores a las re-sultantes de la aplicación de las condiciones anteriores.


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50. artikulua. Fa txa daren materialak eta konposizioa.Ez da bal din tza berezirik ezarri fa txa dako materialei dago-

kienez, baina inguruneko baldin tze kin bat etorri behar dute. Ko-lore leunak dituzten akaberak erabiliko dira. Itxi turetarako zera-mika edo hormigoizko blokeak erabiliz gero, masa bidezko emo-kadura aplikatu beharko da, kolore argiekin koloreztatua.

Zen tzu horretan, material tradizionalak gomenda tzen dira,na hiz eta teknika modernoen arabera tratatu.

Fa txa daren konposizioa nahierara egin daiteke, modu bate-ratuan, baita alboetako fa txa detan ere, baina azken horietan,fa txa da nagusikoen an tze ko ezaugarriak dituzten baoak jarri be-harko dira; atze ko fa txa dan, sukaldea eta ikuztegia jarriko diraahal izanez gero. Lehendik dauden eraikinetan bao berriak ire -ki tzen badira, fa txa da berriak behar bezala osatuta geratu be-harko du.

Beheko solairua merkatari tza-lokaletarako erabil tzen de-nean, lokal horren beharren arabera osatuko da, baina fa txa -daren konposizio orokorra errespetatuz. Dena den, fa txa darenzati horretako itxi tura behin-behinekoa izan arren –zertarakoerabiliko den argi ez da goe lako–, akabera fa txa daren gainerakozatiarekin homogeneoa izango da materialei eta konposizioaridagokionez.

Ez dira behin-behineko akaberak onartuko, aurrerago han-ditu edo erabilera-aldaketak egingo direla uste delako.

Aro tze ria osoak, baita garajeetakoak ere, eraikinean erabilidenaren an tze ko kalitatea izango du.

Kanpoko fa txa detan esekilekuak badaude, esekita dagoenarropa kanpotik ez ikustea ahalbide tzen duten elementuekinestali beharko dira, eta esekileku horien diseinua eraikinarenfa txa dak osa tzen duen mul tzo an integratu beharko da.

Errotuluak, argi-iragarkiak edo apaingarriak beheko solairue-tan bakarrik jarri ahal izango dira, araudiak merkatari tza ko edohirugarren sektoreko erabilerak baimen tzen dituenean. Baimen -tzen diren kasuetan, fa txa detan jar tzen diren errotuluak, argi-ira-garkiak edo apaingarriak gehienez ere 0,20 m atera ahal izangodira, eta gu txie nez 3 m-ko altueran egon beharko dute. Bandera -txo moduko errotuluak ere jarri ahal izango dira (50 cm x 50 cm-koak), espaloiaren sestratik gu txie nez 2,50 m-ra. Fa txa darenkonposizio orokorrarekin bat etorriz jarriko dira, haren konfigura-zio orokorra aldatu edo itxu raldatu gabe. Ezin izango dira sartubeheko solairuaren fa txa dako elementu iraunkorretan.

Eraiki tze ko lizen tzi a ukatu ahal izango da estetika-arrazoiakdirela eta, fa txa dak dauden lekurako egokiak ez direla nabar-men gera tzen denean.

Mehelinak eraikineko gainerako fa txa den oinarrizko mate-rial berberarekin amaitu beharko dira, baita behin-behinekota-sun kasuetan ere.

51. artikulua. Gorputz irtenak.51.1. Eraikun tza berriei dagozkien irizpideak.Hegal irekiak eta itxi ak eraiki ahal izango dira, honako bal -

din tza hauetan:Gehieneko tamaina fa txa dan:Hegal irekiak eta itxi ak eraiki ahal izango dira, betiere ingu-

runeko bal din tza estetikoetara egoki tzen badira. Irizpide orokorgisa, gehienez ere fa txa den luzera osoaren % 50 hartu ahalizan go da fa txa dan, eta fa txa da guztien artean banatu ahal izan -go dira, baita banaka ere, fa txa da bakar batean.

51.2. Eraikin finkatuei buruzko irizpideak.Eraikin finkatuetan dauden gorputz irtenak (hegal irekiak

siolik) gaur egungo neurriekin balioztatuko dira (gehieneko ir-tengunea edo sakonera, fa txa dako luzera...), baita eraikin ho-

Artículo 50. Materiales y composición de fachada.No se establecen especiales condiciones en cuanto a materia-

les de fachada, siempre que respondan a las condiciones del en-torno. Se tenderá a acabados con colores suaves. En caso de uti-lizar bloques cerámicos o de hormigón para los cerramientos, de-berá recibirse con un revoco coloreado en masa, en tonos claros.

En este sentido, se recomiendan los materiales tradiciona-les aunque se traten de acuerdo con las técnicas modernas.

La composición de fachada es libre, pero unitaria, inclu-yendo también las fachadas laterales en las que deben dispo-nerse huecos de características similares a la de la fachadaprincipal; en la posterior se situarán preferentemente la cocinay lavadero. La apertura de nuevos huecos en las edificacionesexistentes se hará de modo que la fachada resultante quedaadecuadamente compuesta.

Cuando la planta baja se destine a locales comerciales, secompondrá de acuerdo con las necesidades de ese local, perorespetando la composición general de la fachada. En todo caso,aunque el cerramiento de esa parte de la fachada sea provisio-nal, pues su destino no esté totalmente determinado, el aca-bado en cuanto a materiales y composición será homogéneocon el resto de la fachada.

En ningún caso se permitan acabados provisionales en es-pera de ampliaciones o cambios de uso.

Toda la carpintería, incluida la de los garajes será de calidadsimilar a la del resto de la edificación.

En el caso de que existan tendederos en fachadas exterio-res, estos se deberán cubrir con elementos que eviten la vistade la ropa tendida desde el exterior y cuyo diseño deberá inte-grarse en el conjunto de la fachada del edificio.

Los rótulos, anuncios luminosos o motivos ornamentalessólo se permitirán en aquellas plantas bajas en las que la nor-mativa permita los usos comerciales o terciarios. En los casosen los que así se permita los rótulos, anuncios luminosos o mo-tivos ornamentales que se desarrollen sobre las fachadas ten-drán un saliente máximo de 0,20 m, y deberán estar situados auna altura mínima de 3 m. También se permitirán los rótulos enbanderola con una superficie máxima de 50 cm x 50 cm y siem-pre que se sitúen a 2,5 m por encima de la rasante de la acera.Se colocarán en concordancia con la composición general de lafachada sin alterar ni deformar su configuración general. No po-drán invadir los elementos permanentes de la fachada enplanta baja.

Podrá denegarse la licencia de edificación por motivos deorden estético cuando las fachadas resulten, de modo mani-fiesto, impropias del lugar de su emplazamiento.

Los muros medianeros -incluso en los casos de eventualprovisionalidad- deberán terminarse en todo caso con el mismomaterial básico que el resto de las fachadas del edificio del queforman parte.

Artículo 51. Cuerpos salientes.51.1. Criterios referentes a las nuevas edificaciones.Se autoriza la construcción de vuelos abiertos y cerrados en

las condiciones siguientes:Dimensión máxima en fachada:Se permite la construcción de vuelos abiertos y cerrados

siempre que se adecuen a las condiciones estéticas del entornoaunque como criterio general su dimensión en fachada serácomo máximo el 50 % de la longitud total de las fachadas, pu-diéndose repartirse por todas ellas o incluso de forma unitariaen un solo emplazamiento.

51.2. Criterios referentes a los edificios consolidados.Los cuerpos salientes (sólo vuelos abiertos) existentes en

las edificaciones consolidadas se convalidan con sus dimensio-nes actuales (saliente máxima o fondo, longitud en fachada...),


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riek erai tsi eta ordeztu behar badira ere. Salbuespen bakarra le-hendik dauden gorputz irtenak izango dira, horiek aurreko 1.apartatuan azaldutako irizpideak aplika tze aren ondoriozko neu-rriak eta/edo ezaugarriak baino txi kiagoak dituztenean; kasuhorretan, irizpide horiei jarraikiz zabaldu ahal izango dira.

Hala ere, lehendik dauden eraikinetako fa txa dak birgai tze koobretan, horien % 100 hartu ahal izango da, bizigarritasun-bal -din tzak hobe tze ko edo behar bezala justifikatutako estetika-arrazoiengatik.

52. artikulua. Atze raemanguneak.Honako bal din tza hau ek errespeta tzen badira bakarrik onar-

tuko dira:Atze raemanguneek ez dute desi txu ratuko eraikun tza nagu-

siak osa tzen duen paralelepipedoa.Nolanahi ere, eraikin nagusiko bolumenaren er tzak errespe-

tatu beharko dira, leku horretan fa txa daren itxi tura mantenduzedo er tze an zutabe bat jarrita.

Lurzatiaren edo ondoko eraikinen baldin tzek hala gomenda -tzen badute, Xehetasun Azterketa bat izapidetu beharko da li-zen tzi a eskatu aurretik.

53. artikulua. Patioak.Oin berriko obren, berreraiki tze-lanen edo handi tze-lanen

kasuan, patioen gu txie neko neurriak ondorengo taularekin batetorriz eska daitekeen diametro inskribatuak definituko ditu, pa-tioaren bitartez beren argiztapen eta aireztapenari irtenbide batemango dioten lokalen erabileraren arabera, eta lokal horien zo-ruaren eta patioaren gainaldearen artean dagoen altueraren (H)arabera:Lokalaren erabilera Patioan inskribatutakoedo etxe bizi tza mota zirkuluaren diametroa (m)

Altueran dauden edo patioa parteka tzenduten etxe bizi tzak:Jangela, egongela ........................................... Ø ≥ H ≥ 3Logela eta sukaldea ....................................... Ø ≥ 1/3 H ≥ 3Komunak eta esekilekua ............................... Ø ≥ 3/20 H ≥ 3Eskailerak ........................................................ Ø ≥ 3/20 H ≥ 2




— Patiora ematen duten logelen eta egongelen kasuan, pa-tioan Ø ≥ 2 ,00 m-ko zirkulu bat inskribatu ahal izango da eta S≥ 7,00 m²-ko azalera izango du.


54. artikulua. Lurzati librearen itxi turak.Hiri-lurzoru finkatuan, lurzatien ezaugarriak mantendu be-

harko dira, itxi turarekin nahiz itxi turarik gabe. Itxi tura duten lurza-tiek lehendik dituzten itxi turak mantendu beharko dituzte: itxi turamotari, altuerari eta materialari dagokienez, alde bakoi tze an.

incluso para el supuesto de derribo y sustitución de dichas edi-ficaciones. La única salvedad incide en los cuerpos salientesexistentes que respondan a dimensiones y/o características in-feriores a las resultantes de la aplicación de los criterios ex-puestos en el anterior apartado 1, en cuyo caso podrán am-pliarse de conformidad con dichos criterios.

No obstante, en obras de rehabilitación de fachadas de edi-ficios existentes podrá llegar a ocuparse hasta el 100 % de lasmismas a fin de mejorar las condiciones de habitabilidad o porcuestiones de índole estético debidamente justificadas.

Artículo 52. Retranqueos.Se permiten siempre que se respeten las siguientes condi-

ciones:Los retranqueos no desfigurarán el paralelepípedo que

forma la edificación principal.En todo caso, se respetarán las aristas del volumen de la

edificación principal, bien manteniendo en ese lugar el cerra-miento de fachada, o situando en la arista un pilar.

Si las condiciones de la parcela o de las edificaciones conti-guas lo aconsejan, deberá tramitarse previamente a la solicitudde la licencia un Estudio de Detalle.

Artículo 53. Patios.En los casos de obras de nueva planta, reedificación o am-


Uso del local o tipo Diámetro del círculo de vivienda inscrito en el patio (m)

Viviendas en altura o con patio compar-tido:Sala comedor, estar ........................................ Ø ≥ H ≥ 3Dormitorio y cocina.......................................... Ø ≥ 1/3 H ≥ 3Aseos y tendedero .......................................... Ø ≥ 3/20 H ≥ 3Escaleras .......................................................... Ø ≥ 3/20 H ≥ 2


El suelo interior del patio estará dotado de sumidero sifónico.En las actuaciones de rehabilitación se respetarán las di-

mensiones existentes y en el caso de nuevas aperturas, los pa-tios dispondrán las siguientes dimensiones mínimas:


— Para cocinas que den a un patio, en éste se podrá inscribirseun círculo de Ø ≥ 1,50 m y tendrá una superficie S ≥ 4,00 m².

Artículo 54. Cierres de parcela libre.En el suelo urbano consolidado, las parcelas mantendrán su

carácter con o sin cerramiento, las parcelas que tengan cerra-miento mantendrán los cerramientos existentes: en cuanto a sutipo de cerramiento, altura y material en cada uno de sus lados.


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Hiri-lurzoru finkatugabean, itxi turak trinkoak, mistoak edoarinak izan daitezke, eta ezingo dute 2 m-ko altuera gainditu.

55. artikulua. Lurzatien barne-urbanizazioa.Gaur egungo ezaugarriak errespetatu beharko dira, landare-

diaren (soropila edo landareak) eta zoladuraren arteko propor -tzi oa mantenduz.

Lurzati berrien barne-urbanizazioen kasuan, atera tzen denlurzati librearen 100 m²-ko zoladura errespetatuko da gehienez.Sestra gaineko eraikinak sestra gaineko beheko solairu batbadu eta hark lurzati libre gisa jarduten badu, sestra gainekobeheko solairu horren azalera osoa zolatu ahal izango da.

56. artikulua. Ibilgailuen tza ko sarbideak.Garaje komunerako sarbide bat bakarrik egongo da bloke

berean dauden etxe bizi tza guztien tzat.

57. artikulua. Lurzati libreko erabilera osagarriak.Ezin izango dira erabili barbakoak, egurtegiak edo etxo lak edo

txa bola moduko eraikin osagarriak. HAPOko NOR 2.1 eta NOR 2.2planoetan, finkatutako eraikin osagarriak grafia tzen dira.


Eremu tradizionala NOR 2.1 planoan dago grafiatuta. Eremuhonetan sar tzen diren A.10. Eraikun tza irekia erabilerako eraiki-nek, aurreko apartatuetan zehaztutako baldin tzez gain, honakohau ek bete beharko dituzte:

58.1. Estalkiak.Teilatu-hegalak 60-100 cm-ko irtengunea izango du edozein

fa txa darekiko, fa txa da nagusien kasuan izan ezik; fa txa da horie-tan, teilatu-hegala 1,20 m-ra arte iri tsi ahal izango da. Eraiki-nera sar tze ko atea dagoen fa txa da izango da fa txa da nagusia,edo espazio publiko nagusira begira dagoena.

58.2. Gorputz irtenak.Gorputz irtenei dagokienez, hegal-balkoi edo -galeria irekiak

bakarrik baimenduko dira (ez atze raemanak), gehienez ere 100cm-ko hegala badute. Goiko solairuetan, bao bat edo gehiagohar di tza keten balkoi edo galeria irekiak jarri ahal izango dira.Dena den, ezin izango dira kantoietan jarri eta 50 cm errespeta -tu beharko dituzte eraikinaren er tze tatik. Gorputz hau ek modusoilean landutako forja bidez babestuko dira.

58.3. Fa txa dak.Fa txa da nagusiaren konposizioak (espazio publiko nagusira

begira da goe nak) konposizioaren ardatz bertikalak eta horizon-talak errespetatu beharko ditu, eta baoak aurreikusi beharkodira arda tzen elkarguneetan. Gainerako fa txa detan, baoen kon-posizioa librea izango da.

Fa txa da guztietan, beteak hu tsa ren gainean duen nagusita-suna errespetatuko da.

Solairuetako baoek honako propor tzi o hau ek izango dituzte:— Beheko solairuan, sarrerako baoak 2 m-ko zabalera izan -

go du gehienez. Altuera librea izango da, betiere zabalerarekinbat etorriz.

— Beheko solairuan eta goiko solairuetan, leihoetako baoakpropor tzi o bertikalekoak izango dira eta leihoburuaren altuera2,2 m-koa izango da gehienez ere; baoen zabalera, berriz, ez dakontuan hartutako baoaren altuera baino handiagoa izango. Fa -txa da-lerro bereko leihoburu guztiak altuera berean geratukodira, sarrerakoak edo bereziak direnak salbu.

— Goiko solairuetan, balkoi edo galeria irekietara irtetekobaoak jarri ahal izango dira. Bao horiek baoaren altueraren za-balera berbera izango dute.

— Baoen neurriak ezar tze rakoan, horien jatorrizko gelak ar-gizta tze ko eta airezta tze ko eska tzen diren gu txie neko bal din -tzak bete tzen direla bermatu beharko da.

En el suelo urbano no consolidado los cierres podrán sermacizos, mixtos o ligeros y no podrán superar los 2 m de altura.

Artículo 55. Urbanización interior de las parcelas.Deberán respetarse las características que actualmente se

disponen manteniendo la proporción de vegetación (ya sea cés-ped o plantas) y pavimento.

En el caso de urbanizaciones de interiores de parcelas nue-vas se respetará un máximo de pavimento del 100 m² de la par-cela libre resultante. En el caso en el que la edificación sobre ra-sante disponga de una planta inferior que sobre rasante actúede parcela libre se podrá pavimentar el total de la superficie deese planta inferior sobre rasante.

Artículo 56. Accesos para vehículos.Se dispondrá un único acceso al garaje común para todas

las viviendas situadas en el mismo bloque.

Artículo 57. Usos auxiliares en la parcela libre.No se permiten las barbacoas, leñeras o edificaciones auxi-

liares tipo casetas o chabolas. En el plano NOR 2.1 y NOR 2.2 delPGOU se grafían las edificaciones auxiliares que se consolidan.


El área tradicional se grafía en el plano NOR 2.1. Las edifi-caciones de uso a.10. Edificación abierta que se encuentren in-cluidas en esta área deberán cumplir además de las condicio-nes especificadas en los apartados anteriores estas otras:

58.1. Cubiertas.El vuelo del alero respecto de cualquier fachada será entre

60-100 cm, exceptuando las fachadas principales en las que sepodrá llegar hasta 1,20 m. La fachada principal será la que con-tiene la puerta de acceso o la orientada hacia el espacio públicoprincipal.

58.2. Cuerpos salientes.Entre los cuerpos salientes, sólo se permitirán los balcones

o galerías abiertas voladas (no retranquedas), con un vuelo má-ximo de 100 cm. En las plantas altas podrán disponerse balco-nes o galerías abiertas que cojan unos o más huecos, no podrándisponerse en esquina y deberán respetar 50 cm a las aris tasdel edificio. La protección de estos cuerpos deberá ser de forjatrabajada de manera sencilla.

58.3. Fachadas.La composición de la fachada principal la orientada hacia el

espacio público principal) deberá respetar ejes verticales y hori-zontales de composición, previendo huecos en las interseccio-nes de los ejes. En el resto de fachadas la composición de loshuecos será libre.

En todas las fachadas se respetará la preponderancia dellleno sobre el vacío.

Los huecos de las plantas seguirán las siguientes proporciones:— En la planta baja el hueco de acceso podrá disponer de

una anchura máxima de 2 m, la altura será libre pero irá en con-sonancia con la anchura;

— Tanto en la planta baja como en las plantas altas los hue-cos de ventanas serán de proporciones verticales, con una al-tura del dintel de 2,20 metros, con una anchura que no será su-perior a la altura del hueco considerado. Todos los dinteles deuna misma línea de fachada quedarán a la misma altura, ex-cepto los de entrada o singulares.

— En las plantas altas podrán disponerse huecos de accesoa los balcones o galerías abiertas. La anchura de estos huecosde acceso serán como máximo de la altura del hueco.

— Las dimensiones de los huecos permitirán el cumpli-miento de las condiciones mínimas de iluminación y ventilaciónde las piezas a las que originariamente servían.


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— Eraikin bateko edo eraikin mul tzo bateratu bateko fa txa -dak edo bestelako elementuak modu homogeneoan margotubeharko dira, jatorrizko koloreak eta tonuak mantenduz. Bes-tela, aurreikusitako fa txa daren tratamendua berariaz azter da-dila eskatuko da.

Udalak eraikinen zati bati mugatutako pintura-lanak debe-katu ahal izango ditu –etxe bizi tza bakar bati dagozkion elemen-tuena, esate baterako–, gainerako fa txa daren akaberarekinalde nabarmena izango duela aurreikusten bada.

— Babestu gabeko eraikinetan, lehendik dagoen fa txa dabaten ezaugarriak aldatu ahal izango dira, betiere arkitektura-mul tzo aren emai tza homogeneoa eta mugakideekiko lotura ber-matuko duen proiektu egoki bati jarraikiz.

— Debekatuta dago fa txa dan telekomunikazioetako ante-nak, galdarak, berogailuak, armairuak edo airea egoki tze ko uni-tateak jar tzea, baita instalazioen banaketa-sareak ere, legeakhala aginduta behar-beharrezkoa denean izan ezik.

Beste aukera bideragarririk ez dagoen aparteko kasuetan,mota horretako elementuak baimendu ahal izango dira, betierefa txa daren mul tzo osorako plantea tzen badira, hegalik ez ba-dute eta sareta moduko elementu finkoekin ezkuta tzen badira.


Mehelinen artean eraikinak erai tsiz gero, horiek fa txa dakoakabera gisa hartuko dira; debekatuta egongo da bistako isola-mendua edo xaflazko estaldurak edo an tze koak egitea. SATE bi-dezko akaberak, fa txa da aireztatuak edo zarpiatu margotuak le-hene tsi ko dira, betiere EKTak ezarritako mehelinen isolamendu-bal din tzak bete tzen badituzte.

Bi higiezinetarako igogailu mankomunatuak edo komunakjarri ahal izango dira; bi higiezinek eskailera-kaxa eta igogailuapartekatu ahal izango dituzte. Eraikin bakoi tzak elementu horie-tako bat izango du, eta dagozkion zortasunak sortuko dira. Bir-gai tze-lanen kasuan, lan horiek lehenengo egiten dituen eraiki-nak eskailera hartuko du, eta bigarrenak, berriz, igogailua.

11. KAPITULUA

A.20. GARAPEN TXI KIKO ERAIKUN TZA ERABILERA DUTENLURZATIEI APLIKATU BEHARREKO BERARIAZKO

ORDENAN TZAK

59. artikulua. Eraikigarritasun-bal din tzak.Apartatu honetan jaso tzen diren bal din tzak obra berriei eta

ordezkapen-obrei aplikatuko zaizkie.Lehendik dagoen eraikina gaur egungo formarekin finkatuko

da. Hala ere, birgai tze-lanen kasuan, birgai tze aren xede direnelementuei aplikatu beharreko bal din tzak bete beharko dira.

Saiheska atxi kitako etxe bizi tza bakarreko eraikun tza-modu -luen bitartez egindako eraikun tza-blokeetan eta ezaugarri ko-munak dituzten bloke-mul tzo etan, eragindako eraikun tza-blo -keetako komunitateek adostu beharko dituzte eraikinen kanpo-ezaugarriak aldatuko dituzten aldaketa estetikoak.

Aldaketa horiek egi te ko epea ere adostu beharko dute ko-munitateko kide guztiek. Aurreran tze an, alderdi horiek aldatunahi dituzten bizilagunek adostutako moduan egin beharko di-tuzte aldaketak.

— El pintado de fachadas o de los distintos elementos de unedificio o conjunto de edificación unitario, se deberá realizar deforma homogénea y manteniendo los colores y tonos originales.En otro caso se exigirá un estudio específico del tratamiento defachada previsto.

El Ayuntamiento podrá prohibir la pintura restringida a unaparte de los mismos –por ejemplo de los elementos pertene-cientes a una sola vivienda– en los casos en los que resulte pre-visible una discordancia notoria con el acabado del resto de lafachada.

— En edificios no protegidos, podrá procederse a la modifi-cación de las características de una fachada existente deacuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultadohomogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los co-lindantes.

— No se autorizan en fachada las antenas de telecomunica-ciones, calderas, calentadores, armarios, unidades de acondi-cionamiento de aire, ni siquiera redes de distribución de insta-laciones, salvo cuando sea estrictamente necesario por imposi-ción legal.

En casos extraordinarios, donde no exista otra alternativafactible, se podrán autorizar este tipo de elementos, siempreque se planteen para todo el conjunto de la fachada, no presen-ten vuelos y se oculten mediante elementos fijos tipo celosía.

Los muros medianeros –incluso en los casos de eventualpro visionalidad– deberán terminarse en todo caso con el mis momaterial básico que el resto de las fachadas del edificio del queforman parte.

En el caso de derribos de edificaciones entre medianeras,éstas se tratarán con acabados de fachada, prohibiéndose elaislamiento visto o los recubrimientos de chapa o similares,siendo preferible los acabados en SATE, fachada ventilada o ra-seos pintados que cumplan las condiciones de aislamiento dela medianera según el CTE.

Podrán instalarse ascensores mancomunados o comunespara dos inmuebles, pudiendo compartir entre ambos la caja deescalera y el ascensor, disponiendo cada una de las edificacio-nes uno de esos elementos, creando las correspondientes ser-vidumbres. En el caso de rehabilitación, el primer inmueble enhacerlo contendrá la escalera y el segundo el ascensor.

CAPÍTULO 11

ORDENANZAS ESPECÍFICAS DE APLICACIÓN A LAS PARCELASA.20. EDIFICACIÓN DE BAJO DE SA RRO LLO

Artículo 59. Condiciones de edificabilidad.Las condiciones que se incluyen en este apartado serán

aplicables tanto a las obras nuevas como obras de sustitución.La edificación existente queda consolidada en su forma ac-

tual. No obstante en el caso de obras de rehabilitación, se exi-girá el cumplimiento de las condiciones aplicables a los elemen-tos sobre los que actúa la rehabilitación.

En aquellos bloques edificatorios constituidos por módulosde edificación de una sola vivienda adosados lateralmente yaquellos conjuntos de bloques que mantienen característicascomunes, se recomienda que los cambios estéticos que modifi-quen las características exteriores de las edificaciones deberánser consensuados por las comunidades de los bloques edifica-torios afectados.

Se consensuará también el plazo en el que esos cambiosdeberán ser ejecutados por todos los miembros de la comuni-dad. De este modo, todos los vecinos que en adelante deseenmodificar los aspectos alterados deberán hacerlo del modo con-sensuado.


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Jarduketa Integratuen, Zuzkidura Jarduketen eta JarduketaIsolatuen fi txek bal din tza desberdinak ezarri ahal izango dituzteordenan tza hauetan jaso tzen diren zehaztapen ba tzu etarako.

60. artikulua. Eraikun tza-bolumenak.Proiekta tzen diren eraikinen bolumenak trinkoak izango dira

eta lurrean finkatuta egongo dira, eremu horretako eraikin be-reizgarrien modura.

61. artikulua. Estalkiak.Estalkiak % 40ko gehieneko malda izango du.Estalki lauak debekatuta daude, lehendik dauden altuera ba-

karreko gorputz eran tsi etan izan ezik; gorputz horiek bere horre-tan mantendu ahal izango dira, dagokien lizen tzi a izanez gero.

Estalkiaren gehieneko altuera honako hau izango da: kon-trako bi fa txa daren teilatu-hegaletatik abia tzen diren lerro inkli-natuen elkargunearen araberakoa (baimendutako gehienekobat ezar tzen denean izan ezik).

Teilatu-hegalak 1 m-ko gehieneko irtengunea izango du edo-zein fa txa darekiko, fa txa da nagusien kasuan izan ezik; fa txa dahorietan, teilatu-hegala 1,20 m-ra arte iri tsi ahal izango da. Fa txa -da nagusia espazio publiko nagusira begira dagoena izango da.

Materialei dagokienez, kolore naturaleko zeramikazko teilaedo zeramikaren an tze ko kolore eta ehundurako hormigoizkoteila erabiliko dira akaberarako. Debekatuta dago arbela, fibro-zementuzko plakak, asfaltozkoak, metalezko xaflak eta an tze komaterialak erabil tzea.

Gehienez ere 15 cm-ko er tza duten bistako hormigoizko lau-zak eta zurezko habearteekin eusten direnak baimenduko dira,baina ez dira baimenduko zurezko imitazioak, ezta aglomeratu-taulak edo an tze ko materialak ere.

Lehendik dauden eraikinak birgai tze an, gaur egungo estal-kien antolamendua eta forma alda tze ko obrak egin ahal izangodira, betiere baimendutako bolumena gaindi tzen ez badute eta,beraz, eraikigarritasuna handi tzen ez bada.

Estalkian ordezko energiak (eguzki-energia, adibidez) har -tze ko sistemak instalatu ahal izango dira. Eska tzai leak, instala-zioaren datu tekniko eta fun tzio nalekin batera, kokaleku jakinbat proposatuko du (behar bezala grafiatua), eta Udalak tokirikegokiena zehaztu ahal izango du; era berean, instalazioaren in-paktu bisuala murrizteko neurriak eskatu ahal izango ditu.

62. artikulua. Man tsa rdak eta txa pitulak.Debekatuta dago eraikinen estalkietan man tsa rdak eta txa -

pitulak eraiki tzea. Hala ere, lehendik daudenak finkatu tzat eman -go dira.

63. artikulua. Sabai-leihoak (velux).Estalkiaren gainean sabai-leihoak edo leihoak jar tze ari da-

gokionez, honako bal din tza hauetan baimenduko dira:Sabai-leihoak jarri ahal izango dira horien azalerak kokatuta

dauden isurialdearen azaleraren % 5 gaindi tzen ez badu.Sabai-leiho batetik bestera 100 cm-ko tartea utzi beharko

da gu txie nez, eta tarte hori bera gordeko da teilatu-hegaletatik,gailurretatik eta bizkarretik.

Estalkiaren gaineko sabai-leihoen goiko aldeak ezin izango du20 cm-tik gorako altuera hartu estalkiaren planoari dagokionez.

64. artikulua. Fa txa daren materialak eta konposizioa.Ez da bal din tza berezirik ezarri fa txa dako materialei dago-

kienez, baina inguruneko baldin tze kin bat etorri behar dute. Ko-lore leunak dituzten akaberak erabiliko dira. Itxi turetarako zera-mika edo hormigoizko blokeak erabiliz gero, masa bidezko emo-kadura aplikatu beharko da, kolore argiekin koloreztatua.

Zen tzu horretan, material tradizionalak gomenda tzen dira,nahiz eta teknika modernoen arabera tratatu.

Las fichas de las AIs, ADs y AAs podrán establecer condicio-nes diferentes para algunas de las determinaciones que enestas ordenanzas se recogen.

Artículo 60. Volúmenes edificatorios.Los volúmenes de los edificios que se proyecten serán com-

pactos y asentados sobre el terreno, al estilo de los edificios ca-racterísticos de la zona.

Artículo 61. Cubiertas.La cubierta se dispondrá con una pendiente máxima del 40 %.No se permiten las cubiertas planas, salvo en aquellos cuer-

pos anexos de una única altura que ahora existan y que se po-drán mantener siempre y cuando dispongan de la correspon-diente licencia.

La altura máxima de la cubierta vendrá determinada por launión de las líneas inclinadas que arrancan de los aleros de dosfachadas opuestas (excepto si se establece un máximo permi-tido).

El vuelo del alero respecto de cualquier fachada será comomáximo de 1,00 m, exceptuando las fachadas principales enlas que se podrá llegar hasta 1,20 m. La fachada principal serála orientada hacia el espacio público.

En cuanto a los materiales se terminará con teja cerámicaen su color natural o teja de hormigón de color y textura simila-res a la cerámica. Se prohíbe la utilización de materiales comola pizarra, las placas de fibrocemento, asfálticos, chapas metá-licas, etc.

Se permitirán las losas de hormigón con un canto máximode 15 cm y los que se sostengan con entrevigados de maderapero no se permitirán la imitación de madera, ni los tableros deconglomerado o materiales análogos.

En la rehabilitación de los edificios existentes, se podrán re-alizar obras que modifiquen la disposición y forma de las cubier-tas actuales, siempre que no superen el volumen permitido ycon ello, se obtenga un aumento de edificabilidad.

Se permitirán las instalaciones de sistemas de captación deenergías alternativas (ej. energía solar) en la cubierta. El solici-tante propondrá, junto con los datos técnicos y funcionales dela instalación, una ubicación (adecuadamente grafiada), pu-diendo el Ayuntamiento determinar el lugar más idóneo y exigirmedidas para disminuir el impacto visual de la misma.

Artículo 62. Mansardas y buhardillas.En las cubiertas de los edificios queda prohibida la cons-

trucción de mansardas y buhardillas. No obstante, se consoli-dan las existentes.

Artículo 63. Lumbreras (velux).En lo referente a la implantación de lumbreras o ventanas

sobre la cubierta, se permitirán en las siguientes condiciones:Podrán disponerse lumbreras, siempre que su superficie no

supere el 5 % de la superficie del faldón en el que se sitúan.La distancia de una a otra será al menos de 100 cm y se

guardará esta misma distancia de los aleros, cumbreras y lima-tesas.

La cara superior de las ventanas sobre la cubierta no podráelevarse por encima de 20 cm sobre el plano de la cubierta.

Artículo 64. Materiales y composición de fachada.No se establecen especiales condiciones en cuanto a materia-

les de fachada, siempre que respondan a las condiciones del en-torno. Se tenderá a acabados con colores suaves. En caso de uti-lizar bloques cerámicos o de hormigón para los cerramientos, de-berá recibirse con un revoco coloreado en masa, en tonos claros.

En este sentido se recomiendan los materiales tradicionalesaunque se traten de acuerdo con las técnicas modernas.


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Fa txa daren konposizioa nahierara egin daiteke, modu bate-ratuan, baita alboetako fa txa detan ere, baina azken horietan,fa txa da nagusikoen an tze ko ezaugarriak dituzten baoak jarri be-harko dira; atze ko fa txa dan, sukaldea eta ikuztegia jarriko diraahal izanez gero. Lehendik dauden eraikinetan bao berriak ire -ki tzen badira, fa txa da berriak behar bezala osatuta geratu be-harko du.

Ez dira behin-behineko akaberak onartuko, aurrerago han-ditu edo erabilera-aldaketak egingo direla uste delako.

Aro tze ria osoak, baita garajeetakoak ere, an tze ko kalitateaizango du.

Kanpoko fa txa detan esekilekuak badaude, esekita dagoenarropa kanpotik ez ikustea ahalbide tzen duten elementuekinestali beharko dira, eta esekileku horien diseinua eraikinarenfa txa dak osa tzen duen mul tzo an integratu beharko da.

Errotuluak, argi-iragarkiak edo apaingarriak beheko solairue-tan bakarrik jarri ahal izango dira, araudiak merkatari tza ko edohirugarren sektoreko erabilerak baimen tzen dituenean. Baimen -tzen diren kasuetan, fa txa detan jar tzen diren errotuluak, argi-ira-garkiak edo apaingarriak gehienez ere 0,20 m atera ahal izangodira, eta gu txie nez 3 m-ko altueran egon beharko dute. Bandera -txo moduko errotuluak ere jarri ahal izango dira (50 cm x 50 cm-koak), espaloiaren sestratik gu txie nez 2,50 m-ra. Fa txa darenkonposizio orokorrarekin bat etorriz jarriko dira, haren konfigura-zio orokorra aldatu edo itxu raldatu gabe. Ezin izango dira sartubeheko solairuaren fa txa dako elementu iraunkorretan.

Eraiki tze ko lizen tzi a ukatu ahal izango da estetika-arrazoiakdirela eta, fa txa dak dauden lekurako egokiak ez direla nabar-men gera tzen denean.

65. artikulua. Gorputz irtenak.Hegal irekiak eta itxi ak eraiki ahal izango dira, betiere ingu-

runeko bal din tza estetikoetara egoki tzen badira. Irizpide orokorgisa, gehienez ere fa txa den luzera osoaren % 50 hartu ahalizango da fa txa dan, eta fa txa da guztien artean banatu ahal izan -go dira, baita banaka ere, fa txa da bakar batean.

Hegal irekiak edo balkoiak onartuko dira, fa txa da-lerrotik ge-hienez ere 1,00 m irteten badira.

Hegal itxi ei ere aplikatuko zaizkie neurri horiek.Ibilgailuen tza ko bidearen gainean ezin izango da hegalik

eraiki hegal horrek bidearen sestratik hegalaren beheko alde-raino gu txie nez 3,5 m-ko altuera errespeta tzen ez badu. Hegalaoinezkoen bideen eta espaloien gainean jar tzen bada, kalekosestratik hegalaren behealdera utzi beharreko gu txie neko al-tuera 3 m-ra murriztu daiteke.

66. artikulua. Atze raemanguneak.Honako bal din tza hau ek errespeta tzen badira bakarrik onar-

tuko dira:Atze raemanguneek ez dute desi txu ratuko eraikun tza nagu-

siak osa tzen duen paralelepipedoa.Nolanahi ere, eraikin nagusiko bolumenaren er tzak errespe-

tatu beharko dira, leku horretan fa txa daren itxi tura mantenduzedo er tze an zutabe bat jarrita.

67. artikulua. Patioak.Oin berriko obren, berreraiki tze-lanen edo handi tze-lanen

kasuan, patioen gu txie neko neurriak ondorengo taularekin batetorriz eska daitekeen diametro inskribatuak definituko ditu, pa-tioaren bitartez beren argiztapen eta aireztapenari irtenbide batemango dioten lokalen erabileraren arabera, eta lokal horien zo-ruaren eta patioaren gainaldearen artean dagoen altueraren (H)arabera:

La composición de fachada es libre, pero unitaria, inclu-yendo también las fachadas laterales en las que deben dispo-nerse huecos de características similares a la de la fachadaprincipal; en la posterior se situarán preferentemente la cocinay lavadero. La apertura de nuevos huecos en las edificacionesexistentes se hará de modo que la fachada resultante quedaadecuadamente compuesta.

En ningún caso se permitan acabados provisionales en es-pera de ampliaciones o cambios de uso.

Toda la carpintería, incluida la de los garajes será de calidadsimilar.

En el caso de que existan tendederos en fachadas exterio-res, estos se deberán cubrir con elementos que eviten la vistade la ropa tendida desde el exterior y cuyo diseño deberá inte-grarse en el conjunto de la fachada del edificio.

Los rótulos, anuncios luminosos o motivos ornamentales sólose permitirán en aquellas plantas bajas en las que la normativapermita los usos comerciales o terciarios. En los casos en los queasí se permita los rótulos, anuncios luminosos o motivos orna-mentales que se desarrollen sobre las fachadas tendrán un sa-liente máximo de 0,20 m, y deberán estar situados a una alturamínima de 3 m. También se permitirán los rótulos en banderolacon una superficie máxima de 50 cm x 50 cm y siempre que sesitúen a 2,5 m por encima de la rasante de la acera. Se colocaránen concordancia con la composición general de la fachada sin al-terar ni deformar su configuración general. No podrán invadir loselementos permanentes de la fachada en planta baja.

Podrá denegarse la licencia de edificación por motivos deorden estético cuando las fachadas resulten, de modo mani-fiesto, impropias del lugar de su emplazamiento.

Artículo 65. Cuerpos salientes.Se permite la construcción de vuelos abiertos y cerrados

siempre que se adecuen a las condiciones estéticas del entornoaunque como criterio general su dimensión en fachada serácomo máximo el 50 % de la longitud total de las fachadas, pu-diéndose repartirse por todas ellas o incluso de forma unitariaen un solo emplazamiento.

Se permitirán vuelos abiertos o balcones, con un salientemáximo de 1,00 m desde la línea de fachada.

Esta dimensión se aplicará asimismo a los vuelos cerrados.No se autorizará la construcción de ningún tipo de vuelo

sobre el viario rodado que no respete una altura mínima desdela rasante de la misma a la cara inferior del vuelo de 3,5 metros.En el caso en el que el vuelo se sitúe sobre vías peatonales yaceras la altura mínima desde la rasante de la calle a la cara in-ferior del vuelo podrá disminuirse a 3 m.

Artículo 66. Retranqueos.Se permiten siempre que se respeten las siguientes condi-

ciones:Los retranqueos no desfigurarán el paralelepípedo que

forma la edificación principal.En todo caso, se respetarán las aristas del volumen de la

edificación principal, bien manteniendo en ese lugar el cerra-miento de fachada, o situando en la arista un pilar.

Artículo 67. Patios.En los casos de obras de nueva planta, reedificación o am-



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Lokalaren erabilera Patioan inskribatutakoedo etxe bizi tza mota zirkuluaren diametroa (m)

Familia bakarreko etxe bizi tzak, patio inde- pendentea dutenak .................................. Ø ≥ 3Patio partekatua duten etxe bizi tzak:

Jangela, egongela ........................................... Ø ≥ H ≥ 3Logela eta sukaldea ....................................... Ø ≥ 1/3 H ≥ 3Komunak eta esekilekua ............................... Ø ≥ 3/20 H ≥ 3Eskailerak ........................................................ Ø ≥ 3/20 H ≥ 2




— Patiora ematen duten logelen eta egongelen kasuan, pa-tioan Ø ≥ 2,00 m-ko zirkulu bat inskribatu ahal izango da eta S≥ 7,00 m²-ko azalera izango du.


68. artikulua. Lurzati librearen itxi turak.Hiri-lurzoru finkatuan, lurzatien ezaugarriak mantendu be-

harko dira, itxi turarekin nahiz itxi turarik gabe. Itxi tura duten lurza-tiek lehendik dituzten itxi turak mantendu beharko dituzte: itxi turamotari, altuerari eta materialari dagokienez, alde bakoi tze an.

Hiri-lurzoru finkatugabean, itxi turak trinkoak, mistoak edoarinak izan daitezke, eta ezingo dute 2 m-ko altuera gainditu.

69. artikulua. Lurzatien barne-urbanizazioa.Gaur egungo ezaugarriak errespetatu beharko dira, landare-

diaren (soropila edo landareak) eta zoladuraren arteko propor -tzi oa mantenduz.

Lurzati berrien barne-urbanizazioen kasuan, atera tzen denlurzati librearen 100 m²-ko zoladura errespetatuko da gehienez.Sestra gaineko eraikinak sestra gaineko beheko solairu batbadu eta hark lurzati libre gisa jarduten badu, sestra gainekobeheko solairu horren azalera osoa zolatu ahal izango da.

70. artikulua. Ibilgailuen tza ko sarbideak.Eraikinetan, ahal izanez gero, garajetarako sarbidea ez da fa -

txa da nagusian jarriko. Nolanahi ere, fa txa da nagusian jarri behardenean, eraikin bakoi tze ko garajerako sarbide bat bakarrik onar-tuko da, eraikinean etxe bizi tza bat baino gehiago egon arren.

71. artikulua. Lurzati libreko erabilera osagarriak.Ezin izango dira erabili barbakoak, egurtegiak edo etxo lak edo

txa bola moduko eraikin osagarriak. HAPOko NOR 2.1 eta NOR 2.2planoetan, finkatutako eraikin osagarriak grafia tzen dira.


Eremu tradizionala NOR 2.1 planoan dago grafiatuta. Eremuhonetan sar tzen diren a.20. Garapen txi kiko eraikun tza erabile-rako eraikinek, aurreko apartatuetan zehaztutako baldin tzezgain, honako hau ek bete beharko dituzte:

Uso del local o tipo Diámetro del círculode vivienda inscrito en el patio (m)

Viviendas unifamiliares con patio independiente ........................................................ Ø ≥ 3Viviendas con patio compartido:

Sala comedor, estar ........................................ Ø ≥ H ≥ 3Dormitorio y cocina ......................................... Ø ≥ 1/3 H ≥ 3Aseos y tendedero .......................................... Ø ≥ 3/20 H ≥ 3Escaleras ......................................................... Ø ≥ 3/20 H ≥ 2


El suelo interior del patio estará dotado de sumidero sifónico.En las actuaciones de rehabilitación se respetarán las di-

mensiones existentes y en el caso de nuevas aperturas, los pa-tios dispondrán las siguientes dimensiones mínimas:


— Para cocinas que den a un patio, en éste se podrá inscribir -se un círculo de Ø ≥ 1,50 m y tendrá una superficie S ≥ 4,00 m².

Artículo 68. Cierres de parcela libre.En el suelo urbano consolidado, las parcelas mantendrán su

carácter con o sin cerramiento, las parcelas que tengan cerra-miento mantendrán los cerramientos existentes: en cuanto a sutipo de cerramiento, altura y material en cada uno de sus lados.

En el suelo urbano no consolidado los cierres podrán sermacizos, mixtos o ligeros y no podrán superar los 2 m de altura.

Artículo 69. Urbanización interior de las parcelas.Deberán respetarse las características que actualmente se

disponen manteniendo la proporción de vegetación (ya sea cés-ped o plantas) y pavimento.

En el caso de urbanizaciones de interiores de parcelas nue-vas se respetará un máximo de pavimento del 100 m² de la par-cela libre resultante. En el caso en el que la edificación sobre ra-sante disponga de una planta inferior que sobre rasante actúede parcela libre se podrá pavimentar el total de la superficie deese planta inferior sobre rasante.

Artículo 70. Accesos para vehículos.En las edificaciones se evitará disponer el acceso al garaje

en la fachada principal. En todo caso, cuando haya de situarseen la fachada principal, sólo se permitirá un acceso a garaje poredificio, aunque en él haya más de una vivienda.

Artículo 71. Usos auxiliares en la parcela libre.No se permiten las barbacoas, leñeras o edificaciones auxi-

liares tipo casetas o chabolas. En el plano NOR 2.1 y NOR 2.2 delPGOU se grafían las edificaciones auxiliares que se consolidan.


El área tradicional se grafía en el plano NOR 2.1. Las edifica-ciones de uso a.20 edificación en bajo de sa rro llo que se encuen-tren incluidas en esta área deberán cumplir además de las con-diciones especificadas en los apartados anteriores estás otras:


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72.1. Estalkia:Teilatu-hegalak 1,00 m-ko gehieneko irtengunea izango du

edozein fa txa darekiko, fa txa da nagusien kasuan izan ezik; fa -txa da horietan, teilatu-hegala 1,20 m-ra arte iri tsi ahal izangoda. Eraikinera sar tze ko atea dagoen fa txa da izango da fa txa danagusia, edo espazio publiko nagusira begira dagoena.

72.2. Gorputz irtenak.Gorputz irtenei dagokienez, hegal-balkoi edo -galeria irekiak

bakarrik baimenduko dira (ez atze raemanak), gehienez ere 60cm-ko hegala badute. Goiko solairuetan, bao bat edo gehiagohar di tza keten balkoi edo galeria irekiak jarri ahal izango dira.Dena den, ezin izango dira kantoietan jarri eta 50 cm errespeta -tu beharko dituzte eraikinaren er tze tatik. Gorputz hau ek modusoilean landutako forja bidez babestuko dira.

— Fa txa daren baldin tze i dagokienez:Fa txa da nagusiaren konposizioak (espazio publiko nagusira

begira da goe nak) konposizioaren ardatz bertikalak eta horizon-talak errespetatu beharko ditu, eta baoak aurreikusi beharkodira arda tzen elkarguneetan. Gainerako fa txa detan, baoen kon-posizioa librea izango da.

Fa txa da guztietan, beteak hu tsa ren gainean duen nagusita-suna errespetatuko da.

72.3. Baoak.Solairuetako baoek honako propor tzi o hau ek izango dituzte:

— Beheko solairuan, sarrerako baoak 2 m-ko zabalera izan -go du gehienez. Altuera librea izango da, betiere zabalerarekinbat etorriz.

— Beheko solairuan eta goiko solairuetan, leihoetako baoakpropor tzi o bertikalekoak izango dira eta leihoburuaren altuera2,2 m-koa izango da gehienez ere; baoen zabalera, berriz, ez dakontuan hartutako baoaren altuera baino handiagoa izango. Fa -txa da-lerro bereko leihoburu guztiak altuera berean geratukodira, sarrerakoak edo bereziak direnak salbu.

— Goiko solairuetan, balkoi edo galeria irekietara irtetekobaoak jarri ahal izango dira. Bao horiek baoaren altueraren za-balera berbera izango dute.

— Baoen neurriak ezar tze rakoan, horien jatorrizko gelak ar-gizta tze ko eta airezta tze ko eska tzen ziren gu txie neko bal din tzakbete tzen direla bermatu beharko da.

— Eraikin bateko edo eraikin mul tzo bateratu bateko fa txa -dak edo bestelako elementuak modu homogeneoan margotubeharko dira, jatorrizko koloreak eta tonuak mantenduz. Bes-tela, aurreikusitako fa txa daren tratamendua berariaz azter da-dila eskatuko da.

Udalak eraikinen zati bati mugatutako pintura-lanak debe-katu ahal izango ditu –etxe bizi tza bakar bati dagozkion elemen-tuena, esate baterako–, gainerako fa txa daren akaberarekin al -de nabarmena izango duela aurreikusten bada.

— Babestu gabeko eraikinetan, lehendik dagoen fa txa dabaten ezaugarriak aldatu ahal izango dira, betiere arkitektura-mul tzo aren emai tza homogeneoa eta mugakideekiko lotura ber-matuko duen proiektu egoki bati jarraikiz.

— Debekatuta dago fa txa dan telekomunikazioetako ante-nak, galdarak, berogailuak, armairuak edo airea egoki tze ko uni-tateak jar tzea, baita instalazioen banaketa-sareak ere, legeakhala aginduta behar-beharrezkoa denean izan ezik.

Beste aukera bideragarririk ez dagoen aparteko kasuetan,mota horretako elementuak baimendu ahal izango dira, betierefa txa daren mul tzo osorako plantea tzen badira, hegalik ez ba-dute eta sareta moduko elementu finkoekin ezkuta tzen badira.

72.1. Cubierta:El vuelo del alero respecto de cualquier fachada será como

máximo de 1,00 m, exceptuando las fachadas principales enlas que se podrá llegar hasta 1,20 m. La fachada principal serála que contiene la puerta de acceso o la orientada hacia el es-pacio público principal.

72.2. Cuerpos salientes.Entre los cuerpos salientes, sólo se permitirán los balcones

o galerías abiertas voladas (no retranquedas), con un vuelo má-ximo de 60 cm. En las plantas altas podrán disponerse balco-nes o galerías abiertas que cojan unos o más huecos, no po-drán disponerse en esquina y deberán respetar 50 cm a lasaristas del edificio. La protección de estos cuerpos deberá serde forja trabajada de manera sencilla.

— En cuanto a las condiciones de la fachada.La composición de la fachada principal (la orientada hacia

el espacio público) deberá respetar ejes verticales y horizonta-les de composición, previendo huecos en las intersecciones delos ejes. En el resto de fachadas la composición de los huecosserá libre.

En todas las fachadas se respetará la preponderancia dellleno sobre el vacío.

72.3. Huecos.Los huecos de las plantas deberán seguir las siguientes pro-

porciones:— En la planta baja el hueco de acceso podrá disponer de

una anchura máxima de 2 m, la altura será libre pero irá en con-sonancia con la anchura.

— Tanto en la planta baja como en las plantas altas los hue-cos de ventanas serán de proporciones verticales, con una al-tura del dintel de 2,20 metros, con una anchura que no será su-perior a la altura del hueco considerado. Todos los dinteles deuna misma línea de fachada quedarán a la misma altura, ex-cepto los de entrada o singulares.

— En las plantas altas podrán disponerse huecos de accesoa los balcones o galerías abiertas. La anchura de Estos huecosde acceso serán como máximo de la altura del hueco.

— Las dimensiones de los huecos permitirán el cumpli-miento de las condiciones mínimas de iluminación y ventilaciónde las piezas a las que originariamente servían.

— El pintado de fachadas o de los distintos elementos de unedificio o conjunto de edificación unitario, se deberá realizar deforma homogénea y manteniendo los colores y tonos originales.En otro caso se exigirá un estudio específico del tratamiento defachada previsto.

El Ayuntamiento podrá prohibir la pintura restringida a unaparte de los mismos –por ejemplo de los elementos pertene-cientes a una sola vivienda– en los casos en los que resulte pre-visible una discordancia notoria con el acabado del resto de lafachada.

— En edificios no protegidos, podrá procederse a la modifi-cación de las características de una fachada existente deacuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultadohomogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los co-lindantes.

— No se autorizan en fachada las antenas de telecomunica-ciones, calderas, calentadores, armarios, unidades de acondi-cionamiento de aire, ni siquiera redes de distribución de insta-laciones, salvo cuando sea estrictamente necesario por imposi-ción legal.

En casos extraordinarios, donde no exista otra alternativafactible, se podrán autorizar este tipo de elementos, siempreque se planteen para todo el conjunto de la fachada, no presen-ten vuelos y se oculten mediante elementos fijos tipo celosía.


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Mehelinen artean eraikinak erai tsiz gero, horiek fa txa dakoakabera gisa hartuko dira; debekatuta egongo da bistako isola-mendua edo xaflazko estaldurak edo an tze koak egitea. SATE bi-dezko akaberak, fa txa da aireztatuak edo zarpiatu margotuak le-hene tsi ko dira, betiere EKTak ezarritako mehelinen isolamendu-bal din tzak bete tzen badituzte.

12. KAPITULUA

G. KOMUNITATE-EKIPAMENDUA ERABILERA DUTEN LURZATIEIAPLIKATU BEHARREKO BERARIAZKO ORDENAN TZAK

73. artikulua. g. Komunitate-ekipamenduaren erabileraduten lurzatien bal din tza estetikoak.

Ez da eskakizun berezirik ezarri.

13 KAPITULUA

B.10. INDUSTRIA ERABILERA DUTEN LURZATIEI APLIKATUBEHARREKO BERARIAZKO ORDENAN TZAK.

74. artikulua. Eraiki tze ko bal din tzak.Apartatu honetan jaso tzen diren bal din tzak obra berriei eta

ordezkapen-obrei aplikatuko zaizkie, baita birgai tze-lanei ere.

Hala ere, birgai tze-lanen kasuan, birgai tze aren xede direnelementuei aplikatu beharreko bal din tzak bete beharko dira.

Jarduketa Integratuko eta Zuzkidura Jarduketako fi txek bal -din tza desberdinak ezarri ahal izango dituzte ordenan tza haue-tan jaso tzen diren zehaztapen ba tzu etarako.

75. artikulua. Fa txa daren materialak eta konposizioa.Eraikinen eta instalazioen kanpo-akaberan tratamendu eta

material egokiak erabiliko dira, egoe ra onean manten tze ko etaingurunean ondo txe rta tzen dela berma tze ko.

Horretarako, fun tsez ko arkitektura-elementuen aldaketapar tzi aleko obrek (baoak ireki tzea, estalkia alda tzea) eta man-ten tze ko edo par tzi alki ordezteko obrek mul tzo aren baterata-suna mantendu beharko dute materialei eta konposizioari dago-kienez, fa txa detan nahiz estalkietan.

Jabe tza partikularreko espazio libreak apaintasun- eta txu -kuntasun-bal din tza egokietan mantenduko dira nahitaez, eta be -harrezkoak diren hirigin tza-baldin tzez hornituak egongo dira (zo -ladura, lorategiak, euri-urak bil tze ko hodiak, argiteria eta abar).

76. artikulua. Publizitate-errotuluak.Publizitate-errotuluak 1 m-ko altueran jarriko dira; ibilgai-

luak sar tze ko atearen zabalera berdina izango dute eta atebu-rutik 1 m-ra jarriko dira. Errotulua kasu batean bakarrik geradaiteke fa txa da-planotik 20 cm irtenda: punturik baxuena ses-traren gaineko 4,5 m-ko kotan dagoenean gu txie nez.

77. artikulua. Hegalkinak.Debekatuta daude, gehienez ere 1,25 m-ko hegala duten

teilatu-hegalen kasuan izan ezik.

78. artikulua. Lurzatien itxi turak.Lurzatia itxi egin daiteke. Itxi tura arina izan daiteke eta ge-

hienez ere 2 m-ko altuera izango du; mistoa ere izan daiteke,eta 1 m-ko zati opakua eta 2 m-ko altuerara iristen den zati arinbat izango ditu. Nolanahi ere, jabari publiko hidraulikoko zorta-suna errespetatu beharko da.

Los muros medianeros –incluso en los casos de eventualprovisionalidad– deberán terminarse en todo caso con el mis momaterial básico que el resto de las fachadas del edificio del queforman parte.

En el caso de derribos de edificaciones entre medianeras,éstas se tratarán con acabados de fachada, prohibiéndose elaislamiento visto o los recubrimientos de chapa o similares,siendo preferible los acabados en SATE, fachada ventilada o ra-seos pintados que cumplan las condiciones de aislamiento dela medianera según el CTE.

CAPÍTULO 12

ORDENANZAS ESPECÍFICAS DE APLICACIÓN A LAS PARCELASG. EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

Artículo 73. Condiciones estéticas para las parcelas deuso g. Equipamiento comunitario.

No se establecen exigencias especiales.

CAPÍTULO 13

ORDENANZAS ESPECÍFICAS DE APLICACIÓN A LAS PARCELASB.10. INDUSTRIAL

Artículo 74. Condiciones edificatorias.Las condiciones que se incluyen en este apartado serán

aplicables tanto a las obras nuevas y obras de sustitución comoa las obras de rehabilitación.

No obstante en el caso de obras de rehabilitación, sólo seexigirá el cumplimiento de las condiciones aplicables a los ele-mentos sobre los que actúa la rehabilitación.

Las fichas de las AIs y ADs podrán establecer condicionesdiferentes para algunas de las determinaciones que en estas or-denanzas se recogen.

Artículo 75. Materiales y composición de la fachada.El acabado exterior de los edificios y de las instalaciones re-

cibirán un tratamiento y unos materiales adecuados que facilitenel buen mantenimiento y su correcta integración en el entorno.

Para ello las obras de modificación parcial de sus elementosarquitectónicos fundamentales (apertura de huecos, variaciónde cubierta) y obras de mantenimiento o de sustitución parcialdeberán mantener la unidad -respecto a materiales y composi-ción- del conjunto, tanto por lo que se refiere a las fachadascomo a las cubiertas.

Los espacios libres de propiedad particular se mantendránobligatoriamente en adecuadas condiciones de ornato y salubri-dad y estarán dotados de la urbanización que tales condicionesrequieran (pavimentación, jardinería, recogida de aguas pluvia-les, alumbrado y demás servicios).

Artículo 76. Rótulos de publicidad.Los rótulos de publicidad se dispondrán de 1 m de altura,

con la anchura de la puerta de acceso de vehículos rodados yse colocarán a 1 m de altura sobre el dintel de la misma; el ró-tulo sólo podrá sobresalir 20 cm respecto al plano de la fa-chada, cuando el punto más bajo se encuentre al menos a unacota de 4,5 m sobre la rasante.

Artículo 77. Cuerpos volados.Quedan prohibidos salvo los aleros con un vuelo máximo de

1,25 m.

Artículo 78. Cierres de parcela.La parcela podrá cerrarse. El cierre podrá ser ligero con una

altura máxima de 2 m o mixto con una parte opaca de 1 m y unaparte ligera hasta los 2 m. En todo caso deberá respetarse laservidumbre del dominio público hidráulico.


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Gaur egun beste itxi tura mota bat duten lurzatiak ordezkatubehar izanez gero, itxi tura berrietarako ezarritako baldin tze taraegokitu beharko dira.

Azken xedapena.Ordenan tza hau ek indarrean jarriko dira behin betiko ones-

pena jaso eta indarrean dagoen legerian ezarritako argitalpen-bal din tzak bete ondoren.

Xedapen indargabe tza ilea.Indarrik gabe geratuko dira Ordenan tza hauetan eza rri ta koa -

re kin bat ez datozen maila bereko edo txi kiagoko arau guztiak.

Las parcelas que actualmente dispongan de otro tipo de ce-rramiento en caso de sustitución deberán adecuarse a las con-diciones establecidas para los nuevos cerramientos.

Disposición final.Las presentes Ordenanzas entrarán en vigor, una vez reca-

ída la resolución de aprobación definitiva y cumplimentados losrequisitos de publicación establecidos en la legislación vigente.

Disposición derogatoria.Quedan derogadas cuantas normas de igual o inferior rango

se opongan a lo dispuesto en las presentes Ordenanzas.


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toki administrazioa 3 administraciÓn local...2020/10/27 · do se consideraría definitivo....

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