Tipos de contratosTipos de contratos

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

El costo puede variar porEl costo puede variar por Características propias de la obra (por ejemplo, Características propias de la obra (por ejemplo,

geología incierta)geología incierta) Proyecto incompleto (definiciones incompletas, Proyecto incompleto (definiciones incompletas,

planos inconclusos o malos, etc.)planos inconclusos o malos, etc.) Externalidades (dólar, euro)Externalidades (dólar, euro) Causa mayor (terremoto, inundaciones, etc.) Causa mayor (terremoto, inundaciones, etc.)

¿Quién asume el riesgo por las variaciones ¿Quién asume el riesgo por las variaciones de costos la durante la construcción?de costos la durante la construcción?

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

TRES MODALIDADES PRINCIPALESTRES MODALIDADES PRINCIPALES Administración delegadaAdministración delegada Serie de Precios unitariosSerie de Precios unitarios Suma alzadaSuma alzada

También existen contratos que También existen contratos que combinan estas tres modalidades combinan estas tres modalidades según el estado de desarrollo de los según el estado de desarrollo de los proyectos en las distintas áreas de la proyectos en las distintas áreas de la obra.obra.

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

ADMINISTRACIÓN DELEGADAADMINISTRACIÓN DELEGADA Se utiliza principalmente en el caso de Se utiliza principalmente en el caso de

que la construcción se inicie sin tener que la construcción se inicie sin tener terminada totalmente la Ingeniería de terminada totalmente la Ingeniería de Detalle.Detalle.

También se usa en caso de También se usa en caso de emergencias.emergencias.

La Constructora administra la obra y el La Constructora administra la obra y el mandante le reembolsa los costos.mandante le reembolsa los costos.

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

ADMINISTRACIÓN DELEGADAADMINISTRACIÓN DELEGADA La constructora recibe un % por sobre La constructora recibe un % por sobre

los costos o un valor preestablecido a los costos o un valor preestablecido a modo de utilidad.modo de utilidad.

No se necesita un mecanismo de No se necesita un mecanismo de reajuste, puesto que se pagan los costos reajuste, puesto que se pagan los costos reales.reales.

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

ADMINISTRACIÓN DELEGADAADMINISTRACIÓN DELEGADA EjemplosEjemplos

Proyectos FAST TRACKProyectos FAST TRACK en los cuales la en los cuales la oportunidad es determinante para el éxito oportunidad es determinante para el éxito del proyecto.del proyecto.

EmergenciasEmergencias. La premura no permite el . La premura no permite el desarrollo de proyectos detallados.desarrollo de proyectos detallados.

RemodelacionesRemodelaciones. No hay suficiente . No hay suficiente información como para que la Constructora información como para que la Constructora se comprometa a un valor fijo.se comprometa a un valor fijo.

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

SERIE DE PRECIOS UNITARIOSSERIE DE PRECIOS UNITARIOS La cantidad de obra es informada por el La cantidad de obra es informada por el

Mandante, pero no constituye Mandante, pero no constituye compromiso de que esas cantidades compromiso de que esas cantidades sean las definitivas.sean las definitivas.

La Constructora pone un La Constructora pone un Precio UnitarioPrecio Unitario a cada una de la a cada una de la partidaspartidas solicitadas por solicitadas por el Mandante.el Mandante.

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

SERIE DE PRECIOS UNITARIOSSERIE DE PRECIOS UNITARIOS Las cantidades informadas sirven para evaluar Las cantidades informadas sirven para evaluar

la incidencia de los costos indirectos de la incidencia de los costos indirectos de construcción e incluirlas como % dentro de los construcción e incluirlas como % dentro de los Precios Unitarios.Precios Unitarios.

Las variaciones de volumen son de Las variaciones de volumen son de responsabilidad del Mandante.responsabilidad del Mandante.

Las variaciones de precios son responsabilidad Las variaciones de precios son responsabilidad de la constructorade la constructora

Como forma de reajuste suele usarse el Como forma de reajuste suele usarse el mecanismo de los “cubos ajustables”mecanismo de los “cubos ajustables”

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

““Cubos ajustables”Cubos ajustables” En lugar de variar el precio se hace una En lugar de variar el precio se hace una

variación ficticia de la cantidad de obra para variación ficticia de la cantidad de obra para que el producto de precio por cantidad que el producto de precio por cantidad corresponda al total reajustado.corresponda al total reajustado.

RJREALRJ PUCantidadTotal

CONTRATO

RJREALAJUST PU

PUCantidadCantidad

CONTRATOAJUSTRJ PUCantidadTotal

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

SUMA ALZADASUMA ALZADA Precio fijo por la obra terminada, Precio fijo por la obra terminada,

incluyendo todo lo indicado en los incluyendo todo lo indicado en los documentos del proyecto (Planos, EETT documentos del proyecto (Planos, EETT y Bases Administrativas, etc.)y Bases Administrativas, etc.)

Con o sin reajustabilidad (típico UF)Con o sin reajustabilidad (típico UF) Con o sin anticipo (normalmente hay Con o sin anticipo (normalmente hay

anticipos entre 10% y 25%)anticipos entre 10% y 25%)

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

De todas formas la Constructora entrega De todas formas la Constructora entrega presupuesto detallado y desglose de P.U. presupuesto detallado y desglose de P.U. por posibles variaciones de contrato.por posibles variaciones de contrato.

VARIACIONES DE UNA SUMA ALZADAVARIACIONES DE UNA SUMA ALZADA Cambios en las bases del contrato, proyectos o Cambios en las bases del contrato, proyectos o

especificaciones.especificaciones. Nuevas obras no consideradas en el contrato.Nuevas obras no consideradas en el contrato. Variación de cantidades de obra más allá del Variación de cantidades de obra más allá del

límite establecido en el contrato.límite establecido en el contrato.

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

CONSECUENCIAS DE LAS CONSECUENCIAS DE LAS VARIACIONES DE UNA SUMA ALZADAVARIACIONES DE UNA SUMA ALZADA Aumento de plazosAumento de plazos Aumento de gastos generales (cuando Aumento de gastos generales (cuando

se sobrepasa cierto límite de variación)se sobrepasa cierto límite de variación) Aumento de utilidades de la Aumento de utilidades de la

Constructora (cuando se sobrepasa Constructora (cuando se sobrepasa cierto límite de variación)cierto límite de variación)

Cargos por aceleración de obrasCargos por aceleración de obras

TIPOS DE CONTRATOSTIPOS DE CONTRATOS

TIPORiesgo

CantidadesRiesgo Precios Reajuste Típico

ADMINISTRACIÓN DELEGADA Mandante Mandante Directo

SERIE DE PRECIOS

UNITARIOSMandante Constructora Cubos ajustables

SUMA ALZADA Constructora Constructora UF, IPC, Polinomio