CHINCHA ALTA, ICA, PERU

Distrito Grocio Prado

Lima, Enero de 2.016

Ubicación geográfica del terreno, Grocio Prado, Chincha, Ica – Perú

Ex Panamericana Sur Km. 193.5

O

céan

o P

acíf

ico

Terreno, datos generales

El terreno se ubica en una localización inmejorable, en el quiebre de carretera,

luego de la subida desde la playa, cuando la pista gira para dirigirse a la ciudad.

Frente: 215 m

Area: 25,700 m2 15

7 m

Ex Panamericana Sur Km 193.5 Actual Prolong. Mariscal Oscar R. Benavides Salto de la Liza, Grocio Prado

El terreno tiene una superficie de 25.700 m² (2.57 Hectáreas), con un frente por el norte, de aproximadamente 215 ml a la Panamericana Sur altura Km 193.5, en breve Prolongación Mariscal Oscar R. Benavides, avenida principal que lleva directo a la Plaza de Armas de la ciudad de Chincha Alta; por el Sur colinda con una acequia; por el Este con propiedad de terceros y por el Oeste con propiedad de terceros. El terreno es muy llano. Se ubica a 75 msnm. El terreno cuenta con un enorme frente sobre la Panamericana, se encuentra muy cerca de la playa, a escasos minutos del centro de la ciudad, pero sin las complicaciones de tráfico y densidad vehicular que existen en la misma vía, al ingresar al centro de la ciudad, a causa de los terminales de transporte. Con el futuro desarrollo de la Panamericana, paralelo al mar, la ex- Panamericana se convertirá en la Avenida principal de la ciudad, un eje de servicios que modificará el centro de gravedad de Chincha Alta, acercándola al mar, y potenciando el distrito de Grocio Prado. El terreno es suficientemente grande para albergar distintos usos: un amplio Terminal Terrestre, Centros Comerciales, Universidades, Hotel, cada uno completamente equipado con sus servicios complementarios. Actualmente el predio es rústico pero el Municipio quiere que se desarrollen en la zona usos Comerciales y Residenciales. Lo que no se va a permitir son usos industriales.

Datos generales de la propiedad

Terreno

Zonificación: Comercial y Residencial

Nueva Avenida, ingreso y vía principal de la ciudad

El terreno cuenta con los servicios básicos: agua y luz. No cuenta con desagüe. Se encuentra al nivel de la pista y es casi plano. Como pre-existencias se cuenta con una casa de madera, unos bungalows de bloques de concreto, una casa de adobe, una cancha multideportiva, dos canchas de frontón y árboles de gran tamaño que proveen buena sombra.

Datos del terreno

El terreno tiene 9 veces el área y 6 veces el frente del Terminal de Soyuz

Frente: 215 m

36 m

Área: 25,700 m2

Área: 2,800 m2

Soyuz

Datos comparativos del terreno

El terreno tiene un enorme potencial urbanístico que puede ser aprovechado de muy diversas maneras, de acuerdo al interés del gestor inmobiliario.

Plaza de Armas

Datos referenciales del terreno

Terreno visto desde el oeste Terreno visto desde el este

Terreno

El clima del distrito de Grocio Prado es desértico, sin lluvias. La temperatura media anual en la zona es 19.2 °C. La precipitación media anual es de 14 mm siendo marzo el mes más seco con 0. 3 mm. Las temperaturas medias durante el año varían solo en 7.2 °C. Fuente: Wikipedia

Datos climatológicos de la ciudad

La provincia de Chincha, está ubicada 200 kilómetros al sur de Lima, en la Región Ica, en el Perú. Tiene una superficie de 2,987.35 km2 y una población de 199,691 habitantes. La ciudad y distrito capital, Chincha Alta, se encuentra a 97 msnm. Chincha está subdividido en 11 distritos, de los cuales 8 son costeros y 3 de sierra. Políticamente, el terreno se ubica en el distrito de Grocio Prado, uno de los distritos costeros de la provincia de Chincha. Tiene una superficie de 190,53 km² y una población de 21,192 habitantes. A Grocio Prado se le reconoce por su gastronomía, artesanía y lugares turísticos.

Fuente: INEI, Informe 2008

Datos generales de la ciudad

Precio de venta: US$ 2´500,000 Predio inscrito en Registros Públicos

Partida Registral Nro.40007718