subdirección general de sustentabilidad abril...
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HIPOTECA VERDE - SISEVIVE Subdirección General de Sustentabilidad
Abril 2016
• Es un monto adicional de crédito al crédito hipotecario Infonavit para que el
derechohabiente pueda adquirir una vivienda con tecnologías para el uso
eficiente de agua, gas y energía eléctrica.
Objetivos
• Disminuir el consumo de agua, energía eléctrica y gas para mejorar la
calidad de vida de los trabajadores al disminuir su gasto familiar
optimizando el uso de dichos recursos
• Mitigar las emisiones de CO2 al medio ambiente
• Ahorro en el gasto por disminución del consumo de agua, energía eléctrica y
gas
• Incremento del valor patrimonial de la vivienda
• Contribución al uso eficiente y racional de los recursos naturales
Descripción
Beneficios
cuantificables
Hipoteca Verde permite generar un ahorro a los trabajadores, y a su
vez contribuye a la mitigación de GEI
Hipoteca Verde es un monto adicional de crédito que le permite al
trabajador acceder a una vivienda de mayor precio
SSV Monto de crédito Crédito adicional HV Subsidio Valor vivienda
Monto de crédito de Hipoteca Verde
Subsidio
Cap
acid
ad d
e co
mp
ra
más
Hip
ote
ca V
erd
e
Monto de Crédito de Infonavit
Monto de la Subcuenta de Vivienda SVV
Monto total del Crédito de Infonavit
SVV
Subsidio
Precio de venta de la vivienda
Sin Hipoteca Verde, el trabajador tendría una capacidad de
compra menor
El trabajador podrá pagar el monto adicional de crédito por medio de los ahorros generados por eco-tecnologías
Hipoteca Verde es un esquema financiero que le permite al
derehohabiente alcanzar una mayor capacidad de compra
El monto del crédito depende del ingreso y la edad del trabajador
En 2015 se otorgaron poco
más de 376 mil créditos
para financiar eco-
tecnologías
Incorporación de eco-
tecnologías
certificadas
La Vivienda deberá incorporar una combinación flexible de eco-tecnologías
• La medición de eficiencia en consumo de agua o energía debe ser certificada por los
organismos autorizados por las autoridades regulatorias competentes y con visto bueno de
la CONUEE y CONAGUA dependiendo del producto
Existe un ahorro
mínimo generado
dependiendo del
ingreso y zona térmica
Las ecotecnologías que se incorporen en la vivienda deberán garantizar un ahorro
mínimo progresivo ligado al nivel de ingreso del trabajador
• También depende de la zona térmica: templada, cálida y semifría principalmente
A partir de 2011, para que el Infonavit otorgue crédito es obligatoria la incorporación de
eco-tecnologías en las viviendas
Las eco-tecnologías se certifican y deben de garantizar ahorros
mínimos por zonas térmicas
Segmento en
V.S.M.
Ahorro mínimo
mensual Monto de H.V. en V.S.M.
Amortización en
años (8% desc.)
1.00 – 1.59 100.00 Hasta 2 $4,440.83 4
1.60 – 3.99 215.00 Hasta 10 $22,204.16 13
4.00 – 6.99 250.00 Hasta 10 $22,204.16 10
7.00 – 10.99 290.00 Hasta 15 $33,306.24 15
De 11 en adelante 400.00 Hasta 20 $44,408.32 14
Los ahorros se calculan en función de las
zonas térmicas del país
El impacto en las familias y en el medio
ambiente es medible
Las zonas se basaron en la información del Instituto
Nacional de Ecología
Algunas de la eco-tecnologías más relevantes son:
Ahorro de Energía
• Focos Ahorradores
• Focos Led
• Aire Acondicionado
• Aislante térmico en techo /muro
• Recubrimiento reflectivo en techo/ muro
• Ventanas con doble acristalamiento
• Optimizador de tensión
• Calentador solar
• Refrigeradores
• Lavadoras
• Estufas
• Sistemas fotovoltaicos
Ahorro de Agua
• Inodoro de grado ecológico
• Regadera grado ecológico
• Llaves ahorradoras de agua en cocina
• Llaves ahorradoras de agua en baño
• Dispositivos ahorradores de agua en llaves de cocina
• Dispositivos ahorradores de agua en llaves de lavabo
• Sistemas de captación de agua pluvial
La combinación de eco-tecnologías a elegir es flexible de acuerdo a las necesidades de las personas
Se determinaron zonas térmicas para determinar los ahorros
potenciales
Existen dos modalidades del programa dependiendo de si la vivienda se
registra en RUV y es ofertada por un Desarrollador, o se adquiere a través de
un avaluó en Mercado Abierto Individual
Vivienda nueva de
Desarrollador
(línea II)
Los desarrolladores seleccionan e instalan la combinación de eco-tecnologías que
cumpla con los ahorros mínimos exigidos
Vivienda Nueva y
Usada (Mercado
Abierto Individual)
Se emite una constancia de crédito para eco-tecnologías que el acreditado puede
canjear con cualquiera de los proveedores autorizados
Las viviendas cuentan con eco-tecnologías que generan ahorros monetarios para las familias mexicanas y
contribuyen a mejorar el medio ambiente
Electrodomésticos
Homologación de
criterios
• Alineación de las eco tecnologías de
H.V. con las medidas del paquete
básico de la Conavi y apoyo para
cumplir la NOM 020
Aislante Térmico en
vivienda vertical
• Reconocimiento del ahorro por A.T en
Techo en las viviendas ubicadas por
abajo del ultimo nivel
Fortalecimiento de
criterios
• Homologación y validación de ahorros
por las Dependencias de la
Administración Publica Federal:
CONUEE-CONAGUA
Tecnologías de 2ª
Generación
• Incorporación de tecnologías de
segunda generación, : SFV y Sistema de
captación de agua
En la mejora continua del programa Hipoteca Verde, en el 2015 se
realizaron las siguientes acciones:
Acción Problema
1
2
3
4
5
Beneficios
• Falta de beneficios para incentivar la
tendencia a la vivienda vertical
• Incorporación de medidas innecesarias a
la vivienda acreedora de Subsidio
• Necesidad de apoyo para cumplir NOM
020
• Diferentes criterios o procesos para el
cálculo de ahorros.
• Falta de validación por entidades
reconocidas
• Falta de incentivos financieros para el
desarrollo de tecnologías de 2ª generación
• Incorporación de Refrigerador,
Lavadora y Estufa de alta eficiencia
• Falta de opciones para oferentes y
acreditados en la selección de tecnologías
En el 2015 el HCA autorizó la incorporación de electrodomésticos,
actualmente los oferentes pueden seleccionar los siguientes
electrodomésticos:
Refrigeradores
Lavadoras
Estufas
• Los refrigeradores ocupan el segundo lugar en los electrodomésticos de
mayor consumo energético en la vivienda
• Las lavadoras son el tercer electrodoméstico de mayor consumo
energético, y el primero en demanda de agua para su funcionamiento.
• Las estufas son responsables de mas del 50% del consumo energético
en la vivienda.
La incorporación de electrodomésticos y estufas al programa Hipoteca Verde contribuye a potencializar el
ahorro monetario a los trabajadores, una vez que han cumplido el ahorro mínimo con otras tecnologías
Se autorizó la incorporación de nuevas medidas para la homologación de
criterios con el paquete básico de la Conavi
TEMPLADO
SEMIFRIO
CALIDO
• Incentivar la incorporación de 100% de lámparas LED en la vivienda y homologación
con paquete básico de la Conavi
• Incentivar la incorporación de 100% de lámparas LED en la vivienda y homologación
con paquete básico de la Conavi
• Incorporación del sistema de Vigueta y Bovedilla como medida alterna para reducir
la ganancia de calor por conducción (apoyo en NOM020)
• Extender la colocación de Aislante Térmico al segundo muro (orientación) de
mayor ganancia de calor (apoyo en NOM020)
• Incorporación de Aleros y Partesoles para reducir la ganancia de calor por radiación
(apoyo en NOM020)
• Incentivar la incorporación de 100% de lámparas LED en la vivienda y homologación
con paquete básico de la Conavi
Se identificaron medidas adicionales que participan actualmente en los paquetes
básicos de las ONAVIS
RUBRO TEMPLADO SEMIFRÍO CÁLIDO
AGUA
Inodoro Inodoro Inodoro
Regadera (Grado Ecológico) Regadera (Grado Ecológico) Regadera (Grado Ecológico)
Set de llaves en cocina y baño Set de llaves en cocina y baño Set de llaves en cocina y baño
ENERGIA
Focos ahorradores (12 LED's) Focos ahorradores (12 LED's) Focos ahorradores (8 LED's)
Calentador solar de agua Calentador solar de agua ---
Calentador de respaldo (Opcional) Calentador de respaldo (Opcional) Calentador de rápida recuperación
Aislamiento Térmico en Techo Aislamiento Térmico en Techo
Aislamiento Térmico en muro Aislamiento Térmico en muro
Vigueta y Bovedilla (opcional)
Monto por eco
tecnologías $15, 000 aprox. $15, 000 aprox. $16,000 aprox.
Remanente: Desde $5,000 a $6,000 aproximadamente por bioclima
Prerrequisitos acreditador susceptibles al Subsidio Federal de Vivivienda -CONAVI
EXISTE LA POSIBILIDAD DE INCORPORAR 1 ELECTRODOMÉSTICO POR BIOCLIMA, tomando en cuenta el
remanente de H.V. respecto del monto máximo para trabajadores de 1.70 a 6.99 VSM ($ 22,204)
Hoy cumpliendo el paquete básico de CONAVI se cumple con el ahorro
mínimo de H.V. y además existe un remanente para incorporar otras
tecnologías
En Julio del 2015, se autorizó la incorporación de tecnologías de segunda
generación a Hipoteca Verde:
Sistemas de
Captación
Pluvial
Sistemas
Fotovoltaicos
interconectados
a la red
• Con opción de incorporar de 1 a 3 módulos por vivienda
• El ahorro calculado se encuentra en función del bioclima y el numero de
módulos
• La solución se certificará bajo la especificación ONNCCE-CNCP-ESP-
10:
• Con opción a incorporar un sistema de 250 W, 500 W, 750 W y 1000
Watts.
• El ahorro calculado se encuentra en función del bioclima y la dimensión
del equipo (watts)
• La solución se certificará bajo la especificación ANCE-ESP-02
Esta medidas contribuyen a posicionar al programa Hipoteca Verde como el mecanismo mas exitoso para
fomentar la sustentabilidad energética y de agua en México
593 1,724
122,504
292,143
670,743
1,069,399
1,429,463
1,799,652
2,176,207
2,252,406
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
No. Créditos con H.V.
El programa se ha consolidado como una de las inciativas mas exitosas
para incoporar tecnologías eficientes en Mexico
La originación de créditos con H.V. se ha acelerado en los últimos años
En 2016 se alcanzarán 2.5 millones de créditos verdes
Más de 2.2 millones de
créditos acumulados al
2016
Año Reconocimiento Otorgado por
2009 Star for Energy Efficiency Aliance to Save
Energy
2010 Beyond Banking 2010
Banco Inter
Americano de
Desarrollo (BID
2011 Mejor Práctica en la Aplicación de
Calentadores Solares de Agua
Programa de
Naciones Unidas para
el Desarrollo (PNUD)
2012 Premio Mundial del Hábitat 2012 ONU Habitat
2012 ONNCEE 2012- Premio a la
Normalización y la Certificación ONNCEE
2014
Most Sustainable Bank 2014 por
promover un desarrollo financiero
sustentable a través de los
programas Hipoteca Verde, Hipoteca
con Servicios y Mejorando la Unidad
World Finance
Magazine
$2,756,451,436
$4,759,513,713
$4,965,505,935
$0
$2,000,000,000
$4,000,000,000
$6,000,000,000
$8,000,000,000
2013 2014 2015
Inve
rsió
n a
nu
al
Año
Inversión anual de Hipoteca Verde
Vivienda de Paquete(nueva de desarrollador)
Mercado Abierto Individual(existente)
70%
30%
En 2015, se otorgaron créditos por casi 5 mil millones de pesos en el
Programa.
1972 1990 1996 2013 1980 1992 2007
Se funda el Instituto
Nacional de la Vivienda
para los trabajadores
Primeros ejemplos
de Vivienda
Sustentable
Desaparece la
Línea 1
Desarrollador asume
responsabilidad
financiera
Se crea el
Registro Único de
Vivienda (RUV)
Se implementa el
Programa
Hipoteca Verde
Inicia el desarrollo
del Sisevive-
Ecocasa
LÍNEA 1
En la mejora continua de la Hipoteca Verde y con el firme interés de elevar la
calidad de vida de sus acreditados, ha desarrollado el Sistema de Evaluación
de la Vivienda Verde – Sisevive-Ecocasa
¿Para qué sirve el Sisevive?
Desde una perspectiva energética y medioambiental,
el Sisevive-Ecocasa evalúa integralmente: elementos
del diseño, características constructivas y tecnologías
de cualquier vivienda ubicada en México.
Al tener como premisa el confort térmico y el consumo
racional de agua, el sistema otorgará una mejor
calificación a aquellas viviendas que tengan una menor
demanda de energía y agua respecto a una vivienda
de referencia.
Método de Cálculo
Se basa en la comparación de la vivienda a construir
respecto a una vivienda diseñada y equipada de manera
convencional a la cual se denomina línea base.
Por lo tanto, la calificación final se calcula en función del
diseño arquitectónico, sistemas constructivos, materiales y
tecnologías incorporados a la vivienda a construir.
Línea Base
Incorporación de
eco-tecnologías
Vivienda a construir
Materiales con menor
conductividad térmica
Películas
reflectivas
Elementos de
sombreado
Colores claros
Nota: Estrategias recomendadas para climas cálidos
Muros de concreto
Losas de concreto
Vidrios sencillos 3mm
Sin aislamiento térmico
Herramientas del Sisevive
El Sisevive-Ecocasa utiliza dos herramientas de cálculo: DEEVi (Hoja
de cálculo para el diseño energéticamente eficiente de la vivienda) y
SAAVi (Simulador de ahorro de agua en la vivienda), las cuales en
conjunto dan como resultado el impacto energético y medioambiental
de la vivienda.
Materiales
constructivos
Diseño Bioclimático
Electrodomésticos
Dispositivos de
consumo de agua
Índice de
Desempeño Global
de la vivienda
Escala de calificación de la
eficiencia energética y
ambiental
Índice de Desempeño Global | IDG
Tiene como objetivo exponer el desempeño energético
y medio ambiental de manera sencilla a través de una
escala que va de la G a la A, siendo la A la más
eficiente
- Sensible a las condiciones climáticas y de disponibilidad de agua en cada región
del país, así como a las diferentes tipologías de vivienda: aislada, adosada, vertical.
- No está definido por paquetes de ecotecnologías o medidas de ahorro específicas
IDG 26.26 PROMEDIO
viviendas evaluadas
en Sisevive-Ecocasa
a diciembre 2015. 23’914 Entidades de
la República
32 82 249 Constructores
de vivienda
Ordenes de
verificación
+
-
VIVIENDAS REGISTRAS POR ENTIDAD
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
AG
S
BC
BC
S
CA
M
CO
AH
CO
L
CH
IA
CH
IH
RM
VM
DU
R
GT
O
GU
E
HG
O
JA
L
ME
X
MIC
H
MO
R
NA
Y
NL
OA
X
PU
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QR
O
QR
OO
SL
P
SIN
SO
N
TA
B
TA
M
TL
X
VE
R
YU
C
ZA
C
Resultados Sisevive-Ecocasa 2015
En 2012, el Sisevive-Ecocasa fue adoptado por la Sociedad Hipotecaria Federal
(SHF), como la herramienta para evaluar las viviendas que se incorporen a su
Programa Ecocasa, a través del cual, el desarrollador podrá acceder a una tasa de
crédito preferencial para aquellas viviendas que cumplan con los requisitos
estipulados cuando se simulen a través de la DEEVi, herramienta del Sisevive-
Ecocasa.
Asimismo, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), dentro de su Programa de
Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda, otorga 25 puntos
adicionales a aquellas viviendas que, al ser evaluadas a través del Sisevive-
Ecocasa en RUV, obtengan una calificación igual o superior a E.
Adicionalmente, este sistema apoyará al Programa de Acciones de Mitigación
Nacionalmente Apropiadas, conocidas como NAMA (por sus siglas en ingles),
para la construcción de viviendas con menores emisiones de CO2 en México,
otorgando subsidio priorizado a aquellas viviendas que cumplan con los requisitos
estipulados por Conavi.
2016 | Incentivos vigentes para la industria
LAIF
80% de
reducción de
emisiones.
Subsidio de
hasta 70%
20% de
reducción de
emisiones.
Tasa
preferencial
Financiaciamiento/Subsidio para la
NAMA de vivienda nueva
20% de
reducción de
emisiones.
Subsidio
priorizado
Iniciativa del Gobierno de México en cumplimiento de sus compromisos de cambio climático y desarrollo
habitacional.
Programa voluntario para los Desarrolladores de vivienda que estén interesados en:
1. Construir viviendas con una reducción de CO2 por el uso de éstas de un 20% respecto a las ROP-
HV
2. Prioridad en la obtención de los subsidios para sus clientes respecto a potenciales compradores de
viviendas que no cumplan con estos criterios.
3. Análisis energéticos con la herramienta DEEVi del Sisevive-Ecocasa.
Está en proceso de automatización por RUV.
Subsidio priorizado de CONAVI para la
NAMA
Mtro. Carlos Alejandro Carrazco Cota
Director de Sustentabilidad y Calidad de Vivienda
COMISIÓN NACIONAL DE VIVIENDA | CONAVI
Iniciativa del Gobierno de México en cumplimiento de sus compromisos de cambio climático y desarrollo
habitacional.
Programa voluntario para los Desarrolladores de vivienda que estén interesados en:
1. Construir viviendas con una reducción de CO2 por el uso de éstas de un 20% respecto a las ROP-
HV
2. Prioridad en la obtención de los subsidios para sus clientes respecto a potenciales compradores de
viviendas que no cumplan con estos criterios.
3. Análisis energéticos con la herramienta DEEVi del Sisevive-Ecocasa.
Está en proceso de automatización por RUV.
Programa Ecocasa
Mtro. Ernesto Infante Barbosa
Subdirector de Infraestructura del Mercado Hipotecario y Relación con Organismos Financieros Internacionales
SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL | SHF
Duración:
Horario:
Incluye:
3 días
28.5 horas
8:30 horas – 18:00 horas
Licencia DEEVi (SAAVi no requiere licencia)
Herramientas DEEVi, SAAVi & IDG
Constancia de participación
Asesoría por parte del instructor certificado durante los 6 meses
posteriores al curso.
Acceso ilimitado al módulo Sisevive-Ecocasa en el RUV para el
registro y evaluación de sus proyectos y la obtención de una
calificación en materia de eficiencia energética y ambiental*
Cursos de capacitación Sisevive-Ecocasa
Mtro. Joel Sánchez Briseño
Gerente Sr de Evaluación y Análisis | Subdirección General de Sustentabilidad
INFONAVIT
Mtro. Francisco Javier Ceballos Ochoa
Consultor Sr. | Gerencia Sr de Evaluación y Análisis
INFONAVIT