SPLAU!-SPECULACIÓ Aquest Treball de Recerca tracta sobre la construcció del nou centre comercial Splau!. El meu

objectiu principal era esbrinar si realment era necessari construir aquest recinte en una zona que ja

disposa de bastants centres comercials o si la decisió de construir-lo va ser determinada per la

proximitat de l'Estadi del RCD Espanyol.

Per tal de comprovar si la meva hipòtesi era correcta vaig fer: un estudi de l'Splau!, una

entrevista al secretari de l'Associació de veïns del barri La Riera, una comparació amb altres centres

comercials i una visita a l'Ajuntament i a alguns partits polítics. Després de tot aquest procés vaig

arribar a una conclusió. La mateixa promotora va assegurar que la proximitat de l'Estadi de

l'Espanyol no va influir en cap moment en la decisió de construir aquest centre comercial i que, per

tant, no en treu cap benefici econòmic.

Treball de Recerca

SPLAU! SPECULACIÓ?

ARIES

ÍNDEX

1. Introducció............................................................2

2. SPLAU!................................................................3 2.1 L'Splau! a Internet.....................................5 2.2 Localització i comunicacions......................6

3. L'abans i el desprès..............................................8

4. Centres comercials més propers.........................10 4.1 Localització dels centres comercials.........18

5. Associació de veïns del barri La Riera..............19

6. Procediment legal (Ajuntament)........................21 6.1 Obtenció d'una llicència d'obres................22 6.2 Opinió des d'un punt de vista polític.........23

7. Postures dels partits polítics..............................25

8. Conclusió..........................................................27

9. Bibliografia.......................................................28

1

1. INTRODUCCIÓ

El meu Treball de Recerca tracta sobre la construcció d'un nou centre comercial anomenat

Splau!, que està situat a la Plana del Galet, entre dos municipis: Cornellà de Llobregat i El Prat de

Llobregat. El tema d'aquest treball me'l va proposar el meu tutor, Josep Font, i jo vaig decidir

acceptar ja que em va semblar una proposta interessant amb la qual aconseguiria elaborar un treball

original i amb èxit.

L'objectiu principal del meu Treball de Recerca és investigar si realment feia falta construir un

centre comercial en una zona en la qual ja existeixen bastants centres comercials d'aquestes

dimensions, a més d'una àmplia gama de botigues més petites, o si la decisió de construir un nou

centre va ser determinada per la proximitat de l'Estadi del RCD Espanyol. Per tal de comprovar si la

meva hipòtesi és correcta, vaig seguir la següent metodologia: un estudi del centre comercial en

qüestió, les seves instal·lacions i serveis; una entrevista al secretari de l'Associació de veïns del

Barri Riera, a fi d'esbrinar la influència tant econòmica com social que va rebre el barri a causa de

la construcció d'aquest recinte; un estudi general dels centres comercials més propers a l'Splau! i

una comparació amb aquests per veure les diferències i les similituds entre ells pel que fa a les

dimensions, les botigues, els serveis que ofereixen, etc.; una visita a l'Ajuntament de Cornellà de

Llobregat per a que m'informin sobre el procediment legal que s'ha seguit per poder construir aquest

nou establiment, i per últim, una visita a les seus dels principals partits polítics a Cornellà, com el

Partit dels Socialistes de Catalunya (PSC), el Partit Popular (PP), Esquerra Republicana de

Catalunya (ERC), Convergència i Unió (CIU) i Iniciativa per Catalunya Verds (ICV), per fer una

entrevista als polítics a fi d'esbrinar quina va ser la seva postura respecte la construcció de l'Splau!,

així com la seva opinió i valoració general sobre aquest projecte.

La recerca de tota aquesta informació m'ha permès arribar a un seguit de conclusions

necessàries per concloure el meu Treball de Recerca.

2

2. SPLAU!

Splau! és el nou centre comercial que s'acaba de construir al costat del nou estadi del RCD

Espanyol situat a El Prat de Llobregat. El promotor d'aquest centre comercial és Acciona

Immobiliària, que desenvolupa la seva activitat en dues àrees de negoci: Residencial (habitatges) i

Patrimoni (oficines, hotels, centres comercials, etc.). Acciona Immobiliària és una companyia

pionera en habitatges eco-eficients, ja que aplica a tots els seus projectes immobiliaris innovacions

que fomenten l'estalvi energètic.

Splau! està format per dues plantes en forma d'anell que disposa d'uns 54.500 m², aproximadament,

de superfície bruta llogable amb uns 140 locals, els quals ja han estat ocupats per complet el mes de

setembre. El centre conta amb la presència de diferents marques, com per exemple Mango, Zara,

Jack&Jones, H&M, Massimo Dutti, entre altres. A més de les tendes de roba hi ha tendes

d'electrònica com MediaMarkt i Miró, i un supermercat Mercadona. També disposa de diversos

serveis com: zones de descans, sales de lactància, xarxa wifi, jocs infantils, cabines telefòniques,

activitats infantils els caps de setmana a “la casa de l'Splau” i també un aparcament amb més de

2.800 places.

3

Splau! atrau a un gran nombre de persones del Baix

Llobregat: Sant Boi, Sant Joan Despí i sobretot de Cornellà.

Els principals avantatges que destaquen i que agraden molt

als clients són la gran varietat de tendes, la proximitat, l'aire

fresc, la multitud de serveis dels quals disposa i la

comoditat. Però l'aspecte que més impacte ha causat ha estat

el fet d'estar a l'aire lliure, que dóna una sensació d’amplitud

i tranquil·litat, ja que el més habitual són els centres

comercials tancats, els quals no et permeten gaudir d'una tarda en una terrassa amb la família o els

amics, encara que també hi ha algun inconvenient com per exemple la pluja.

Aquest nou centre comercial disposa de moltes novetats com la tenda de roba Primark o la

bolera. Però un dels grans reclams d'aquest centre són les 18 sales de cinema d'última tecnologia

3D. ACCIONA ha apostat per un centre comercial innovador, a l'aire lliure i molt familiar ja que

està dissenyat i pensat per a la família amb un espai destinat especialment per als nens amb diverses

activitats.

4

El centre comercial es va inaugurar l'11 de maig del 2010, amb el 85% de la seva capacitat

ocupada. La majoria dels clients no estaven gaire contents amb la inauguració ja que moltes tendes

encara estaven tancades, només unes poques estaven obertes i encara hi havia molta feina a fer, però

avui dia el centre està totalment disponible i a ple rendiment.

L'Splau! s'ha convertit en una bona opció per gaudir en família gràcies a l'àmplia oferta d'oci,

moda i restauració dels quals disposa.

2.1 L'Splau! a Internet

El nou centre comercial Splau! té una pàgina web oficial: www.splau.com . Aquesta pàgina està

bastant bé perquè ens dóna informació sobre el centre, sobre l'horari comercial, les diferents

botigues que hi han, els serveis que ofereix, ens explica com arribar-hi, ens avisa de totes les

activitats infantils que es fan a la casa de l'Splau i també de la cartellera. A més de tot això, també

hi pots veure fotos del centre comercial i les diferents ofertes i promocions que fan les botigues.

També hi ha un apartat on t'ofereixen la possibilitat de contactar amb ells per si estàs interessat en

llogar un local al centre. Una de les opcions més interessants és que pots navegar pels plànols del

centre que t'ensenyen tots els locals que hi ha i a quina botiga pertany o pròximes inauguracions. Hi

ha un apartat dedicat especialment a les tendes on hi pots buscar la que necessites i també et

faciliten el seu telèfon. A part, hi ha l'opció de subscriure't a la web per poder rebre correus

electrònics amb informació sobre les pròximes activitats del centre comercial.

A banda de la seva pàgina web oficial, l'Splau! també té Facebook. A través d'aquesta xarxa

social ens informa de totes les novetats que es produeixen al centre com noves inauguracions,

activitats lúdiques, ofertes, promocions, espectacles, etc. Aquesta pàgina també conté la informació

bàsica com per exemple la localització, horari de les botigues i de la restauració, el telèfon i la

direcció de la pàgina web oficial. Per mitjà del Facebook l'Splau! et dóna la possibilitat de resoldre

tots els teus dubtes i preguntes que tinguis sobre el centre comercial i a més sempre et posa al dia

sobre tot el que hi passa i t'anima a anar a visitar-lo.

5

2.2 Localització i comunicacions

L'Splau! està situat a la zona sud de Barcelona, entre dos municipis, Cornellà de Llobregat i el

Prat de Llobregat. S'hi pot arribar tant en transport públic com en vehicle propi. El centre comercial

té una connexió directa al Cinturó del Litoral. Si agafes el transport públic pots arribar-hi en:

1. Metro: Línia 5 (Cornellà Centre).

2. Autobús: Línies 57, 67, 68, 95, 153.

3. Ferrocarril: Cornellà Riera.

4. Tram: T1, T2 (Cornellà Centre, Les Aigües).

6

7

3. L'abans i el després

Després de molts mesos de rumors sobre els possibles recintes que s'instal·larien al costat del

RCD Espanyol, ACCIONA Immobiliària va presentar les instal·lacions de 54.500 m² de superfície

bruta llogable d'un nou centre comercial, l'Splau!. Tal com va dir el vicepresident d'Acciona, Juan

Ignacio Entrecanales, “para ACCIONA Inmobiliaria Splau! es una aposta por formar parte de un

proyecto estratégico diseñado con el objetivo de

dinamizar radicalmente la antigua Plana del Galet”.

8

La promotora assegura que la proximitat del RCD Espanyol no va determinar en cap moment la

decisió de construir aquest nou recinte, tal com sospitava molta gent. El centre comercial tampoc

disposarà d'un horari especial en funció de si juga o no l'Espanyol.

El centre comercial va començar les obres el mes de juny de l'any 2007. L'Splau! consta de

145.000m² de superfície construïda, de la qual 54.500m² és comercial.

9

4. Centres comercials més propers

A més de l'Splau! Hi ha una gran varietat de centres comercials per la zona. Els més propers

són el Llobregat Centre, El Corte Inglés, Gran Via 2, La Farga, Vilamarina, Barnasud, L'Anec Blau,

L'Alcampo i Carrefour. A part d'aquests, també hi ha moltes tendes i altres centres comercials per

Barcelona, per tant, els compradors tenen bastantes opcions a l'hora d'escollir on realitzaran les

seves compres. Amb la construcció de l'Splau!, per tant, augmenta l'oferta de grans superfícies

comercials situades entre Castelldefels i Barcelona. Pels representants del petit comerç la

construcció de més centres comercial en aquesta zona és un model saturat i insostenible, mentre que

l'associació que agrupa els centres comercials assegura que no hi ha saturació a Barcelona.

Tots aquests centres tenen moltes coses en comú, moltes persones solen dir que tots són iguals,

però la veritat és que alguns d'ells tenen algunes innovacions i altres coses que els diferencia dels

altres, i això fa augmenti la seva demanda.

El Llobregat Centre és un recinte comercial situat a Cornellà

de Llobregat. És un centre molt ben comunicat ja que es troba

a prop del metro, el tren, el tramvia i el bus, a més de poder

arribar-hi fàcilment amb el cotxe. Aquest recinte compta amb 35.000 m² de superfície, 1.600 places

d'aparcament i 110 locals. Consta de tres plantes i l'última d'aquestes està dedicada exclusivament a

l'oci i a la restauració. S'hi poden trobar diversos establiments de moda, per exemple Zara,

Jack&Jones, Bershka, Pull and Bear, Mango, Sfera, Blanco, Inside, Calzedonia, etc.; d'alimentació,

com Eroski i altres petites botigues (peixateries i carnisseries); d'esport (Base i Intersport);

d’electrònica (Miró); de joieries i altres complements, com Bossanova, Gago, Claire's, etc.; de

restauració ( Burger King, McDonald's, Pizza Grill,entre altres, i algunes cafeteries); d'oci

10

( Multicines Llobregat, New Park, Game, Golden Park); i altres serveis ( Movistar, Vodafone,

loteria, caixers automàtics, etc.). Hi ha dues plantes subterrànies d'aparcament i les primeres dues

hores d'estacionament són gratuïtes. L'establiment més destacat del Llobregat Centre són les 14

sales de cinema, ja que molta gent hi va a veure pel·lícules diàriament. Aquest centre comercial és

popularment conegut amb el nom d'Eroski.

Es podria considerar al Llobregat Centre com a principal afectat pel nou centre comercial Splau!

ja que la majoria dels veïns del barri Riera hi van a comprar amb molta freqüència, o això és el que

passava fins la inauguració de l'Splau!. Fins i tot han creat un grup al Facebook que diu “Yo

también le doy mi pésame al Eroski con la inauguración del Splau” per a aquella gent que abans

anava a comprar a l'Eroski i ara van a l'Splau!.

El Corte Inglés es troba al barri Almeda de Cornellà, molt a prop de

l'Splau!. Aquest centre consta de quatre plantes comercials i tres

d'aparcament. Disposa d'una superfície bastant gran i té una forma

ovalada per dins. La característica d'aquest centre comercial és que no està compost per diverses

botigues, com en els altres centres, sinó que sembla un gran magatzem amb diferents departaments

per a cada marca comercial. Així, a la planta baixa podem trobar departaments dedicats a l'esport, a

11

l'electrònica, a la perfumeria, joguines, llibres, sabates, diversos complements, oci i cultura. Al mig

de la planta hi ha una cafeteria i un petit escenari per a activitats infantils. La primera planta es

centra en la moda per a homes, dones i nens, tot conjuntament, i s'hi poden trobar marques com:

Calvin Klein, Adolfo Dominguez, Desigual, Boss, DKNY, Tommy Hilfiger, formul@, Sfera,

Lacoste, etc. A l'última planta hi ha tot lo necessari per a la llar, com mobles, electrodomèstics,

elements de decoració, etc. i també hi ha una agència de viatges. Sota la planta baixa hi ha el

supermercat, l'Hipercor ( marca creada pel mateix Corte Inglés) i també hi ha un basar, una

floristeria, cafeteries, etc. El Corte Inglés no té sales de cinema i l' aparcament no és gratuït.

El centre comercial La Farga està situat al cor de la ciutat de l'Hospitalet de Llobregat.

És un recinte tancat, de quatre plantes. A la planta zero hi ha el supermercat Caprabo i

altres botigues d'alimentació, com per exemple un forn de pa, i també hi ha diversos

serveis. La primera i la segona planta estan dedicades a la moda i s'hi poden trobar tendes com

Pimkie, Massimo Dutti, Stradivarius, Bershka, Base, Pull and Bear, Lefties i altres, a més, a la

segona planta també hi ha botigues per a la llar, com Zara Home. L'última planta està dedicada a

l'oci i a la restauració, amb diversos restaurants i cafeteries, a més d'una sala de jocs recreatius,

12

7 sales de cinema i una ludoteca. En totes les plantes hi ha zones de descans amb butaques per

seure. L'aparcament no és gratuït.

Gran Via 2 es troba a l'Hospitalet de Llobregat i és un centre comercial

que es diferencia dels altres gràcies al seu aspecte, ja que per dins sembla

tot un palau. Als clients els agrada el centre ja que les instal·lacions i tota

la decoració del recinte ens fa pensar que estem fent les nostres compres en un veritable palau. La

seva superfície comercial és de 54.600 m² amb més de 200 locals distribuïts en tres plantes.

13

Compta amb 3.200 places d'aparcament amb estacionament gratuït durant les tres primeres

hores. Gran Via 2 té una gran varietat de botigues de moda, electrònica, esports, joieries, cafeteries,

oci, sabateries, complements, alimentació i diversos serveis. El Carrefour és el supermercat

encarregat de l'alimentació. També disposa de 15 sales de cinema a l'última planta. A més de les

típiques tendes de moda, com Bershka, Zara, Mango, Pull and Bear, etc., també hi podem trobar

d'altres com Jennyfer, New Yorker, Pepe Jeans, Pimkie, Desigual, Custo, G-Star, etc. El recinte

compta amb una àmplia oferta d'oci infantil i familiar amb un parc d'atraccions infantil situat a la

gran plaça exterior. El centre està ben comunicat, s'hi pot arribar fàcilment en vehicle propi, en

metro, ferrocarril, bus o bicicleta, ja que disposa d'estacionaments per a bicicletes.

Vilamarina és un centre comercial situat a Viladecans, al costat de

l'estació de Renfe. La seva superfície comercial és de 31.643 m² i

compta amb 92 locals distribuïts en dues plantes. El seu supermercat

també és Mercadona, igual que a l'Splau!. La diferència més important amb els altres centres fins

ara és que, al igual que El Corte Inglés, no disposa de sales de cinema, però a canvi ofereix diverses

activitats infantils. Vilamarina es va inaugurar poc abans que l'Splau!, el mes d'abril del 2009. A part

de les dues plantes comercials també té dues plantes de pàrquing amb capacitat per a 1.700 vehicles.

L'estacionament és totalment gratuït.

14

Barnasud és un parc comercial localitzat a Gavà. Compta amb una

superfície comercial de 43.615m². Disposa d'un centre comercial de dues

plantes amb botigues de moda, restauració i oci, i d'una zona de mitjanes

superfícies a l'exterior com MediaMarkt, Bauhaus, Intersport, un restaurant McDonald's, una bolera

de 26 pistes, l'Auditori John Lennon i el cinema. El supermercat és el Carrefour. Té més de 2.500

places d'aparcament gratuït.

15

L'Ànec Blau està situat a Castelldefels i disposa de més de

100 botigues distribuïdes en dues plantes. Tant a la primera

com a la segona planta hi ha botigues dedicades a la moda, a

l'electrònica, a la llar, a l'oci i la restauració, a més d'altres

serveis. A la primera planta hi trobem el Mercadona, el supermercat del centre. També disposa de 9

sales de cinema i d'una ludoteca. La característica més important d'aquest centre comercial és el fet

d'estar obert tots els dies de la setmana, inclòs el diumenge. Disposa de 1.500 places d'aparcament

subterrani i 400 places a l'exterior, totalment gratuït.

Un altre centre comercial prop de l'Splau! és l'Alcampo, que es troba a

Sant Boi. El recinte està format per una sola planta comercial amb un

gran supermercat, el Carrefour. Compta amb la presència de botigues de moda, d'electrònica, de

complements diversos, d'esport, diversos serveis, oci i restauració. Disposa d'un pàrquing exterior,

totalment gratuït i d'una gran superfície, i un altre d'interior. No té cinema.

16

El Carrefour es troba bastant a prop de l'Splau!, a El Prat de Llobregat,

però en comparació amb els altres centres és un mica pobre ja que està

format per una sola planta i només disposa d'una botiga Carrefour on hi

pots trobar roba, mobles, electrònica, llibres, joguines, complements i

menjar, tot en la mateixa tenda. Hi ha uns quants bars, un McDonald's, una tenda d'assegurances i

diversos serveis per a l’automòbil a l'exterior de la tenda. El pàrquing és bastant ampli, està a

l'exterior, davant de la botiga i és gratuït.

17

4.1 Localització dels centres comercials

18

5. Associació de veïns del barri La Riera

La opinió que tenen els clients sobre el centre comercial és molt important però també cal

destacar l'opinió que tenen els veïns del barri on s'ha construït l'Splau!. Per això he anat a informar-

me a l'associació de veïns del Barri la Riera. Necessitava esbrinar quin va ser l’impacte que va

provocar el centre comercial sobre el barri, tant econòmicament com socialment.

Per tal d'esbrinar aquest impacte vaig fer una entrevista al secretari de l'associació, que va

respondre totes les meves preguntes molt amablement. Em va dir que la gran majoria dels veïns

tenen una molt bona opinió sobre l'Splau!. Els beneficia tenir un centre comercial tan a prop de casa

seva ja que d'aquesta manera no hauran de desplaçar-se tan lluny per fer les seves compres. Encara

que hi ha altres centres comercials per la zona, els dos més propers són el “Llobregat centre” i el

“Corte Inglés”, prefereixen fer les seves compres en aquest ja que és més gran, més innovador, hi ha

més varietat i sobretot pel supermercat “Mercadona”, que ha agradat molt als veïns. A més de les

tendes, el cinema i la bolera, entre altres, han causat molt bona impressió i també fan que augmenti

la demanda. Tanmateix, alguns veïns s'han acostumat a anar al “Llobregat centre” i, encara que

l'Splau! estigui més a prop, ells continuaran anant al seu centre ja que estan més familiaritzats amb

ell. Altres confessen estar molt contents amb el nou centre perquè allà hi troben tot el que necessiten

i més que en els anteriors centres comercials que freqüentaven.

Però no tot són bones notícies, també hi ha males opinions i fins i tot conflictes. Malgrat la

bona impressió causada pel seu disseny innovador, en forma d'anell i a l'aire lliure, alguns dels seus

clients coincideixen en que a l'estiu s'hi està molt bé a l'aire fresc però els dies de pluja o a l'hivern

hi poden trobar dificultats a l'hora de fer les seves compres o passejar tranquil·lament, ja sigui pel

fred o pels paraigües. Una altre qüestió important és el malestar que senten els veïns a causa dels

conflictes associats a les obres inacabades. Als veïns se'ls va informar sobre la construcció de

l'Splau! Quan el projecte ja estava en procés. L'única condició dels veïns va ser que es mantingués

el parc que està situat al davant del centre. El parc s'ha mantingut però està inacabat malgrat que les

19

obres del centre comercial ja fa temps que han finalitzat. La gespa encara no està i tampoc els jocs

infantils i els jocs de gimnàstica per a persones majors que van demanar els veïns. Cap d'aquestes

peticions s'han realitzat i encara que s'ha intentat respectar tot lo que s'ha pogut, com per exemple

els arbres, el parc dóna una sensació d'entorn de centre comercial més que de parc. Aquesta zona

inacabada dóna una mala imatge i als veïns no els agrada gaire. A més del parc, els veïns estan

descontents amb les parades d'autobús que hi ha a prop de l'Splau! perquè no estan cobertes, estan a

l'aire lliure i és molt incòmode els dies de pluja. Pel que fa a la circulació, els veïns estan molt

agraïts per les 2.800 places d'aparcament ja que així no es forma una gran aglomeració de vehicles

pels carrers del barri.

Pel que fa a l'impacte econòmic que té sobre el barri, no es pot dir que sigui gaire dolent ja que

al barri no hi ha grans tendes o supermercats que estiguin afectats. La majoria dels locals que hi ha

són petites botigues, com per exemple forns de pa, fruiteries, merceries, carnisseries, tendes de

mobles i altres d'aquest tipus. Hi ha nombrosos bars i alguns restaurants, també hi ha un

McDonald's molt a prop, per això al centre no hi ha cap. Vaig visitar personalment algunes de les

botigues del barri i vaig preguntar als propietaris que pensen sobre la construcció d'aquest nou

centre comercial i com els ha afectat. La majoria dels propietaris diuen que no els ha afectat gaire la

seva construcció en el sentit econòmic ja que algunes tendes, com per exemple els forns de pa, no

els trobes a l'Splau! i a més bona part dels clients són bastant fidels a les seves botigues perquè

sempre hi han anat i segueixen anant-hi encara que hi hagi un centre comercial molt més gran i amb

més opcions tan a prop de casa seva. Tanmateix, una petita part dels propietaris no veuen amb bons

ulls la implantació d'un nou centre comercial i, ja des d'abans, amb l'obertura del Llobregat Centre i

El Corte Inglés de l'Almeda van fer mal al comerç tradicional. Diuen que els ha afectat una mica

perquè els clients, sobretot els joves, prefereixen anar a l'Splau! encara que sigui per passejar una

mica i passar l'estona i, de pas, aprofiten per fer allà les seves compres diàries. De moment no tinc

coneixement del tancament de cap botiga motivada per la instal·lació de l’Splau!.

20

6. Procediment legal (Ajuntament)

Necessitava informar-me sobre el procediment legal que s'havia seguit per construir el nou

centre comercial Splau! i per això vaig decidir anar a l'Ajuntament de Cornellà de Llobregat. Em

van enviar al departament d'Urbanisme i Habitatge. Aquest departament s'encarrega de tramitar les

llicències d'obres i les de primera ocupació, redactar els projectes d'obres municipals i vetllar per la

seva correcta execució i també s'encarrega d'inspeccionar obres existents tant privades com

públiques. A més a més, el departament d'Urbanisme i Habitatge és l'encarregat d'elaborar els

estudis i projectes necessaris per a un correcte planejament urbanístic de la ciutat i d'adquirir els

terrenys necessaris per a obres d'interès general. Un cop allà, em va atendre l'assessora jurídica

d'Acció Territorial i Habitatge, Cristina Benítez Vázquez.

El centre comercial Splau! no pertany només a Cornellà de Llobregat sinó que entre un 80% i

un 90% del recinte pertany al Prat de Llobregat. El primer que s'havia de fer per poder construir el

nou centre comercial era canviar el règim del sòl ja que era un sòl rústic. La Generalitat de

Catalunya va ser l'encarregada d'autoritzar que aquells terrenys rústics fossin comercials (Splau!) i

esportius (l'Estadi del RCD Espanyol). Aquest Pla Parcial de la Plana del Galet es va aprovar el mes

de febrer del 2006 pel conseller d'obres públiques de la Generalitat de Catalunya. A partir de

l'aprovació, una de les primeres obres a executar va ser el desenvolupament de desviaments i

millores dels grans col·lectors d'aigües residuals i pluvials que creuaven la zona on es construirien

l'estadi i el centre comercial. Donat que aquesta zona és compartida per Cornellà de Llobregat i pel

Prat de Llobregat, el mes de març del 2007 es va constituir la Comunitat de Municipis de la Plana

del Galet per tal de gestionar de manera conjunta i coordinada els serveis municipals presents en

aquest sector.

Acciona Immobiliària és la que s'encarrega de dissenyar el projecte i de presentar els plànols del

centre, dels nous carrers que s'han de fer, les places, els jardins, etc. Aquest projecte és aprovat per

21

l'Ajuntament de Cornellà de Llobregat i l'Ajuntament del Prat de Llobregat conjuntament. Quan ja

es té fet el disseny del projecte per part d'Acciona i els ajuntaments l'han aprovat ja es poden iniciar

les obres. Al final de tot el procés de construcció, quan les obres del recinte han finalitzat, se li dóna

la llicència de primera ocupació i llavors cada un dels botiguers que tenen un contracte de lloguer,

han de demanar una llicència d'ocupació i una d'obertura a l'ajuntament. Totes aquestes instàncies

s'aproven entre els dos ajuntaments, però a vegades es necessita també la intervenció de la

Generalitat de Catalunya depenent del tipus d'activitat al qual es dediqui el recinte.

6.1 Obtenció de la llicència d'obres

Per obtenir una llicència d'obres, primerament s'ha de presentar una instància1. i el projecte

firmat pel mateix arquitecte encarregat de l'obra amb els plànols d'aquesta a l'ajuntament. Uns

tècnics municipals s'encarreguen de revisar aquest projecte i decidir si és adequat o no, si compleix

totes les normes necessàries per tal de poder autoritzar-lo. A partir d'això, se li dóna el document de

llicència al propietari, que en aquest cas és Acciona. Aquest document és un decret que dicta

l'alcalde amb el qual autoritza la seva construcció. A partir d'aquí, es van fent visites, ja sigui mentre

les obres estan en procés o quan ja s'han finalitzat, per tal de comprovar que s'hagin seguit

correctament els plànols presentats a l'ajuntament. L'arquitecte encarregat de l'obra ha de presentar

un certificat de final d'obra i l'ajuntament li dóna la llicència de primera ocupació, que vol dir que ja

es pot iniciar l'activitat comercial, juntament amb una llicència ambiental, que és un projecte

d'enginyeria en el qual uns enginyer, juntament amb els bombers, miren la capacitat de gent que té

el local, la seguretat, la disponibilitat dels extintors, etc. Quan tot aquest procés es dóna per

finalitzat, un enginyer municipal és l'encarregat de donar permís per iniciar l'activitat de venda.

Aquesta llicència no es pot donar fins que l'obra no està del tot acabada. A partir d'aquí l'ajuntament

1 . Vegeu annexos.

22

ja no realitza cap intervenció més, llevat que durant l'execució, el local canviï d'activitat sense un

avís previ per dedicar-se a un altre tipus de negoci. Si el propietari canvia l'activitat comercial sense

tenir-ne un permís llavors l'ajuntament haurà d'intervenir ja que això es considera una infracció

greu.

Tot aquest procés, normes i condicions juntament amb les infraccions estan incloses en el Decret

llei d'ordenació dels equipaments comercials. L'objecte d'aquest Decret és establir el marc jurídic al

qual s'han d'adequar els establiments comercials dels municipis de Catalunya, tal com diu l'Article 1

d'aquest mateix Decret.

6.2 Opinió des d’un punt de vista polític

A més de l'assessora jurídica d'Acció Territorial i Habitatge, també em va atendre el Tinent

d'Alcalde i Regidor Delegat de l'àrea d'Acció Territorial i Habitatge de l'Ajuntament de Cornellà de

Llobregat, Antonio Martínez Flor. El senyor Martínez em va donar una opinió general sobre la

construcció d'aquest nou centre comercial a l'antiga Plana del Galet.

La construcció de l'Splau!, juntament amb l'estadi del RCD Espanyol, era un projecte desitjat tant

pel municipi de Cornellà de Llobregat com pel Prat de Llobregat. Aquest projecte de la zona de la

Plana del Galet acollirà activitats esportives, lúdiques i comercials, constituint-se com una nova

zona d'influència que atraurà a un gran nombre de persones, no només de Cornellà i del Prat sinó

també de la resta del Baix Llobregat com, per exemple, Sant Joan Despí o Sant Boi. Els dos

ajuntaments tenen una bona opinió sobre aquest projecte ja que a més de donar serveis als dos

municipis també crea riquesa, crea llocs de treball i atrau altres activitats. Qualsevol activitat

econòmica que es desenvolupi a la ciutat és positiva, encara que també es poden generar alguns

petits inconvenients com són, en aquest cas, les possibles dificultats de mobilitat que poden sorgir al

llarg de les diferents celebracions esportives.

23

En aquest sentit, s'ha previst la promoció de l'ús del transport públic per accedir a la zona esportiva i

comercial, l'acondiciament de zones d'aparcament i la potenciació de tres vials2..

Pel que fa als tributs que paga el centre comercial, m'han informat que l'Splau! no paga

impostos directament a l'ajuntament de Cornellà de Llobregat ja que la major part del recinte es

troba al municipi del Prat de Llobregat i que, per tant, paga impostos a l'Ajuntament del Prat. Però

l'Ajuntament de Cornellà, en canvi, cobrarà impostos del nou edifici d'oficines i de l'hotel que es

construiran a prop de l'Splau!.

Part de l'Splau! que pertany a l'Ajuntament de Cornellà de Llobregat.

Part de l'Splau! que pertany a l'Ajuntament del Prat de Llobregat.

Frontera entre els dos municipis.

2 . Potenciació de tres vials: un ja existent que travessa el polígon industrial d'Almeda fins l'accés a la Ronda de Dalt; el segon, ja executant-se, és per una part, l'acondiciament de vies que connecten el recinte amb la Ronda Litoral (com, per exemple, la carretera d'El Prat) i, per l'altra, la creació d'una rotonda sobre el cinturó; finalment, el tercer vial que es preveu és la creació d'una nova via que discorreria entre la rotonda d'entrada a Cornellà des de Sant Boi i l'estadi (paral·lel al cinturó).

24

L'Splau! va obrir les seves portes en un moment de crisi econòmica. En el terreny comercial, es

creia que aquest nou establiment tindria moltes dificultats per tirar endavant ja que hi han molts

centres comercials per a zona i tots ho estan passant malament per culpa de la crisi.

El centre comercial Splau! “cubrirá la reciente demanda de ocio y servicios de la población de la

zona del delta del Llobregat”, tal com opina el Tinent d'Alcalde de l'àrea d'Urbanisme, Territori i

Medi Ambient de l'Ajuntament d'El Prat de Llobregat, Sergi Alegre. L'Splau! representa un gran

estímul pel que fa a la creació de llocs de treball directes, un element important a valorar en la

situació econòmica actual. El mateix vicepresident d'Acciona Immobiliària diu que “en estos

momentos de difícil coyuntura económica, nuestra voluntad es poner a disposición de la tercera

comarca más poblada de Cataluña un centro comercial que genere riqueza local y contribuya a crear

puestos de trabajo en la zona”.

7. Postures dels partits polítics

Encara que alguns partits polítics com Convergència i Unió (CIU), Esquerra Republicana de

Catalunya (ERC) i Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) tinguin les seves petites diferències pel que

fa a la opinió sobre el centre comercial Splau!, tots coincideixen en que la construcció d'aquest nou

establiment ha sigut positiva per a la nostra ciutat ja que ha creat molts llocs de treball, i això és una

cosa molt important a considerar tenint en compte la difícil situació de crisi en la qual ens trobem.

Gràcies a la inauguració de l'Splau! s'han generat uns 1.700 llocs de treball directes. Aquests nous

llocs de treball sumats a la localització del centre comercial al costat de l'Estadi RCD Espanyol i els

seus 54.500 m² de superfície bruta suposen un dinamitzador econòmic per a aquesta zona i

aconsegueix desafiar a la actual situació econòmica. Amb el centre comercial Splau! s'aconsegueix

ampliar la oferta comercial de Barcelona i completar la transformació del sector de la Ribera de

Cornellà de Llobregat.

25

Donada la situació de crisi i atur que pateix la nostra ciutat, Iniciativa per Catalunya Verds va

investigar sobre quines serien les empreses que s'instal·larien al nou centre comercial i que

estiguessin fent un procés de selecció d'empleats per tal de publicitar al màxim totes aquestes

ofertes d'ocupació, per aconseguir que la major part de desempleats de Cornellà de Llobregat trobi

feina, ja que hi ha un número molt alt d'aturats que ho necessiten. ICV va demanar informació a

l'Ajuntament de Cornellà de Llobregat, per tal que els aporti dades sobre les ofertes d'ocupació de

l'Splau! i gràcies al Servei d'Ocupació de CCOO (Comissions Obreres) van poder informar a molta

gent que necessitava trobar feina mitjançant la seva pàgina web.

A més a més, l'Splau! donarà servei a més d'un milió de persones, aproximadament, en un radi

de desplaçament inferior a deu minuts i a més de 4.250.000 persones situades a menys de trenta

minuts. Una altra cosa positiva és que Acciona Immobiliària inclou en tots els seus projectes criteris

de sostenibilitat, sent un dels seus principals objectius contribuir a la conservació del medi ambient.

Per tant, el centre comercial serà un recinte respectuós amb el medi ambient contribuint amb la seva

conservació.

En definitiva, la opinió de Convergència i Unió (CIU), Esquerra Republicana de Catalunya

(ERC) i Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) és, generalment, bastant positiva sobretot pel que fa

als nous llocs de treball que ha creat l'Splau!, i això és una molt bona notícia per a les persones que

es troben a l'atur, a més, aquest centre comercial també crea riquesa i atrau altres activitats

econòmiques, cosa que és positiva per a la nostra ciutat.

La meva intenció era, a més de contactar amb Convergència i Unió, Esquerra Republicana de

Catalunya i Iniciativa per Catalunya Verds, contactar també amb el Partit Popular i amb el Partit

Socialista de Catalunya, però desafortunadament aquests dos últims no em van poder atendre per

tant, no tinc coneixement de la seva opinió sobre la construcció de l'Splau!.

26

8. CONCLUSIÓ

Durant tot el treball he anat buscant informació a fi d'esbrinar si realment era necessari un nou

centre comercial com l'Splau! i, finalment he pogut arribar a una conclusió.

Per una banda, degut a la greu situació de crisi econòmica en què ens trobem, molts ciutadans,

així com el mateix Ajuntament de Cornellà de Llobregat i els partits polítics que he visitat, pensen

que la inauguració d'una centre comercial d'aquestes dimensions ha sigut bastant positiva i

necessària ja que ha creat molts llocs de treball. Per l'altra banda, hi ha gent que pensa que aquest

centre comercial no calia ja que n'hi ha molts per la zona i, a més, poc abans de la seva inauguració

ja se n'havia inaugurat un altre a Viladecans, el centre comercial Vilamarina. Aquesta gent pensa

que a Barcelona hi ha un excés de centres comercials i botigues.

Molta gent ha arribar a pensar que hi ha hagut especulació pel que fa a la construcció d'aquest

centre degut a la seva situació, al costat de l'Estadi RCD Espanyol. Algunes persones creuen que el

centre comercial Splau! pertany a l'Espanyol i que és una estratègia per guanyar més diners. Però la

promotora va aclarir totes aquestes sospites assegurant que la proximitat del RCD Espanyol no va

determinar en cap moment la decisió de construir l'Splau!.

Comparat amb altres centres comercials, l'Splau! és un centre molt innovador i original. Disposa

de moltes botigues que no estan presents en altres centres comercials, restauració i serveis, a més de

la bolera i les 18 sales de cinema d'última tecnologia 3D, que es podria dir que són les novetats més

reclamades de l'Splau!.

Aquest Treball de Recerca m'ha aportat nous coneixements, sobretot pel que fa a l'àrea

comercial de la zona de Barcelona. Ha estat un treball força interessant, pràctic i enriquidor. Estic

satisfeta amb el meu Treball de Recerca ja que la seva realització ha sigut una experiència

entretinguda i molt útil.

27

9. Bibliografia

Pàgines web:

www.acciona-immobiliaria.es

www.anecblau.com

http://www.avui.cat/noticia/article/4-economia/18-economia/168449-leix-comercial-entre-

castelldefels-i-barcelona-creix-amb-un-nou-centre-al-costat-del-camp-de-lespanyol.html

www.barnasud.com

www.ccvilamarina.es

www.centrolafarga.com

www.convergencia-i-unio.org

www.elprat.cat

www.esquerra.org/cornella

http://www.expansion.com/2010/05/10/catalunya/1273522236.html

www.granvia2.com

www.ic-v.org

www.llobregatcentre.com

www.pp.es

www.psc.es/home/

www.splau.com

28

29

INST R UCCIONS/INST R UCCIONE S - E s pot emplenar a màquina o a mà, però amb lletra clara / Se puede rellenar a máquina o a mano, pero con letra clara. - E s presentarà al registre general de l’ Ajuntament/ Se presentarà en el R egistro General del Ayuntamiento.

A l’ empara del que disposa l ’ art. 70 de la Llei de procediment administratiu, formulo instància a l ’Ajuntament de Cornellà en els termes següents: Al amparo de lo dispuesto en el art. 70 de la Ley de procedimiento administrativo, formulo instancia al Ayuntamiento de Cornellà en los términos consignados a continuación . Nom i Cognoms / nombre y apellidos

En representació de (si escau ) / En representación de (en su caso) Mitjà p referent de notificació / Medio preferente de notificación Correu / Correo Fax Altres(indic ar quins) / Otros (indic ar ) Ma il : Adreça / Direcci ón Telèfon / Teléfono Població / Población DNI . Exposició de fets i motius / Exposición de hechos y motivos

Documents que adjunta

Sol·licitud que formulo / Solicitud que formula

Cornellà de L lobregat

Signatura del sol·licitant / Firma del Solicitante

I N S T À N C I A

D'acord amb la Llei 15/99, de 13 de desembre, de protecció de dades de caràcter personal, s'informa a la persona interessada que les dades facilitades seran incloses en el corresponent fitxer automatitzat de l'Ajuntament pel seu tractament informàtic. Així mateix s'informa de la possibilitat d'exercir els drets d'accés, rectificació, cancel·lació i oposició en els termes inclosos a la legislació vigent, mitjançant escrit presentat en el registre General de l'Ajuntament.Autoritzo a l'Ajuntament, en l'àmbit de les seves competències, a fer us de les dades personals facilitades per la tramesa d'informació general o específica que pugui ser del meu interès.

De acuerdo con la ley 15/99 de 13 de diciembre, de protección de datos de carácter personal, se informa a la persona interesada que los datos facilitados serán incluidos en el correspondiente fichero automatizado del Ayuntamiernto para su tratamiento informático. Así mismo se informa de la posibilidad de ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en los temas incluidos en la legislación vigente, mediante escrito presentado en el registro General del Ayuntamiento.Autorizo al Ayuntamiento, en el ámbito de sus competencias, a hacer uso de los datos personales facilitados para la tramitación de información general o específica que pueda ser de mi interés.

Plaça de l’Es glésia , 1 08940 Cornellà de LlobregatTelf 93 377 02 12 Fax 93 377 89 00