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DOCUMENTACIÓN

200926101

ELABORACIÓN DE UN PLAN ANUAL DE MANTENIMIENTO PARA CENTROS

DEPORTIVOS

Sistemas de control y planificación Plan de mantenimiento

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ANTONIO ORTEGA VENTEO Área de Mantenimiento

SEAE Mantenimiento de Instalaciones Deportivas, S.L.

Málaga 17 y 18 de septiembre

Departamento de Formación [email protected]

Sistemas de Control y Planificación

Plan de Mantenimiento

Antonio Ortega Venteo

Área de Mantenimiento


Director

Sistemas de control y planificación

plan de autocontrol

es la herramienta mediante la cual obtenemos el control de la instalación

el control se tiene cuando se dispone de

información y conocimiento técnico

crea métodos de trabajo y registros para

recopilar la información que se genera

permite la planificación de las tareas por

prioridades

creación de sistemas de control

agenda de control del trabajo

plan de actuación anual

subplanes

plan de mantenimiento


AGENDAS DE CONTROL

utilización de programas informáticos

tendremos el control de los trabajos realizados

podremos planificar los trabajos pendientes

obtenemos un histórico de actuaciones realizadas

nos permite priorizar sobre diversas tareas


Microsoft Outlook

UNA HERRAMIENTA DE CONTROL Y PLANIFICACIÓN

PLAN DE ACTUACIÓN ANUAL

marca las directrices a seguir durante el año

planifica criterios y objetivos del Área

coordinado y consensuado con Dirección

aumenta capacidad de independencia del Área

comienza la profesionalización del mantenimiento

es la guia a seguir por el responsable del Área


subplanes

desarrollo de las directrices del plan anual

definen pautas a seguir por el personal

se deben activar según marca el plan anual

ejemplos de subplanes

plan adecuación piscinas exteriores

plan de formación personal Área

presupuestos anuales

auditorías riesgos personal y usuarios

planes de mantenimiento

CONTROL

CALIDAD

5. Disminuir gastos

4. Preveer costes

3.Seguimiento de puntos críticos

2. Unificación de criterios

1.Creación inventario técnico

¿Para qué sirven y qué nos proporcionan?

tipos de mantenimiento

Diferenciamos 3 tipos de mantenimiento :

mantenimiento conductivo (rutinario)

mantenimiento preventivo

mantenimiento correctivo

plan de mantenimiento conductivo/rutinario

¿Qué aspectos debemos tener en cuenta para elaborar los registros?

estudiaremos qué valores nos interesa registrar

tendremos en cuenta las exigencias de las Normativas

estos registros se realizarán varias veces al día

los registros se agruparán por sistemas o elementos similares

crearemos formatos fáciles de entender por todo el mundo

las revisiones diarias serán básicamente oculares

también se realizarán las analíticas pertinentes

plan de mantenimiento conductivo /rutinario

¿qué ventajas comporta?

tenemos siempre un histórico de los parámetros y sistemas

unificaremos criterios de funcionamiento entre el personal

siempre sabremos el estado de la instalación

evitaremos en parte el mantenimiento correctivo

crearemos información fiable entre turnos de trabajo

tendremos mucha información en poco espacio

nos ayudará a elaborar el plan preventivo de mantenimiento

ejemplo registro rutinario / información al usuario

información parámetros fecha :información ofrecida al usuario tal como indica el Decreto 95/2000 del Dpt de Sanidad de la Generalitat de Catalunya. La analítica y la toma de parámetros se realizan conequipos calibrados y homologados para este uso.

mañana tarde

cloro

pH

tº agua

tº ambiente

humedad relativa

mañana tarde

cloro

pH

area mantenimiento y conservación

piscina cubierta

piscina exterior

plan de mantenimiento preventivo

¿Qué aspectos debemos tener en cuenta para su elaboración?

estudiaremos la instalación a fondo creando un inventario técnico

crearemos temas genéricos para agrupar los elementos

los elementos de un mismo grupo tendrán características similares

todos los elementos de la instalación están sujetos al preventivo

crearemos formatos fáciles de entender y cumplimentar

plan de mantenimiento preventivo

¿qué ventajas comporta?

todos los elementos estarán sujetos a revisión y control mediante revisiones prevenimos averías y deterioros

obtendremos un histórico del estado de cada elemento

las revisiones generan una formación natural del personal

nos ayuda a rentabilizar y mejorar los sistemas

se unifican los formatos de trabajo y los mismos protocolos

ficha periodicidades / ejemplo temas y elementos

ÍNDICE DEL PLAN PREVENTIVO - CLIMA Y ACS- ELECTRICIDAD- FONTANERÍA- DEPURACIÓN- SERVICIOS- PREVENCIÓN DE INCENDIOS- SEGURIDAD- TELEFONÍA- MEGAFONÍA Y SONIDO- INSTALACIONES DIVERSAS- ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS- ELEMENTOS DIVERSOS- PAVIMENTOS DEPORTIVOS- JARDINERÍA


diferenciamos 3 tipos de informaciones:

Inventario técnico

Periodicidad y definición de las revisiones

Diagnóstico


Inventario técnico

Descripción individual de los elementos Base para el conocimiento de los sistemas Archivo de manuales y datos de referencia Control de garantías Base de datos para consultas


Periodicidad y definición de las revisiones

Descripción del total de trabajos anuales Planificación en el tiempo de los trabajos Organización del mantenimiento y el personal Total control sobre los sistemas


Diagnósticos

Descripción de los trabajos realizados en las revisiones Anotación de materiales y horas consumidas Informes o descripción de averías y/o problemas Creación de un histórico de incidencias y actuaciones

Plan de mantenimiento: conclusiones

M ÁS C ON TR OL

M ÁS C ALIDAD DE S E R V IC IO

M ÁS AHOR R O

Antonio Ortega Venteo

Área de Mantenimiento


Director

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