VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION VALUACION DE PREDIOS URBANOS SESION 2

Docente: Mgtr. Arq. Harry Cubas hca.codel@gmail.com

Revisión de Clase 01:

• ¿ Qué es Tasar o Valuar ?

• ¿ Qué es un Bien Inmueble?

• ¿ Qué es un Informe Técnico de Tasación?

Pro

f. AR

Q

HA

RR

Y CU

BA

S ALIA

GA

Tasación o Valuación

“Se entiende por tasación o valuación al

procedimiento mediante el cual el

perito valuador estudia el bien, analiza y

dictamina sus cualidades y características

en determinada fecha, para establecer la

estimación del valor razonable y justo del

bien de acuerdo a las normas del

Reglamento Nacional de Tasaciones R.N.T.”

Pro

f. AR

Q

HA

RR

Y CU

BA

S ALIA

GA

Predios

Se considera predios a los terrenos, así

como a las edificaciones e instalaciones

fijas y permanentes que constituyan parte

integrante de ellos y que no pudieran ser

separadas, sin alterar, deteriorar o destruir

la edificación. Pro

f. AR

Q

HA

RR

Y CU

BA

S ALIA

GA

Terreno Urbano

Considerase terreno urbano al que esta

situado en centro poblado y se destine a

vivienda, comercio, industria o cualquier

otro fin urbano; así como los terrenos sin

edificar.

Pro

f. AR

Q

HA

RR

Y CU

BA

S ALIA

GA

Edificaciones

Se entiende por edificaciones a las

construcciones o fabricas en general.

Pro

f. AR

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HA

RR

Y CU

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S ALIA

GA

Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes

Son todas las que se encuentran adheridas

físicamente al suelo o a la construcción, y

no pueden ser separadas de estos sin

destruir, deteriorar, ni alterar el valor del

predio porque son parte integrante y

funcional de este. Pro

f. AR

Q

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RR

Y CU

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S ALIA

GA

Mencionen ejemplos de Obras Complementarias

Pregunta al salón P

rof. A

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AR

RY C

UB

AS A

LIAG

A

Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes II

Cercos, instalaciones de bombeo, cisternas,

tanques elevados, instalaciones exteriores

eléctricas y sanitarias, ascensores,

instalaciones contra incendios, de aire

acondicionado, piscinas, muros de

contención, subestación eléctrica, pozos

para agua o desagüe, pavimentos y pisos

exteriores, zonas de estacionamiento, de

recreación, y otros que al juicio del perito

puedan ser calificadas.

Pro

f. AR

Q

HA

RR

Y CU

BA

S ALIA

GA

Valuación del Predio Urbano

Consiste en la determinación del valor de

todos sus componentes, en términos de

terreno, edificaciones, obras

complementarias e instalaciones fijas y

permanentes. A estos valores se les

aplicara, según sea el caso, los factores de

depreciación por antigüedad y estado de

conservación según el RNT.

Pro

f. AR

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Y CU

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S ALIA

GA

Informe de Valuación

Debe desarrollar los siguientes rubros:

- Memoria Descriptiva.

- Valuación.

- Valuación del Terreno.

Pro

f. AR

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Y CU

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S ALIA

GA

La Memoria Descriptiva

Comprende:

- Nombre del propietario.

- Nombre del que solicita la tasación.

- Objeto de la tasación.

- Fecha de la tasación.

- Ubicación.

- Linderos y perímetros.

- Área del Terreno.

- Zonificación y uso actual del terreno.

- Infraestructura de servicios urbanos.

Pro

f. AR

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Y CU

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S ALIA

GA

Continuamos M.D. 2

- Características del entorno del predio.

- Descripción de la distribución de las

plantas.

- Descripción de la Edificación.

- Antigüedad de la construcción.

- Estado de conservación.

- Servidumbres, si las hubiere.

- Análisis de la documentación registral.

- Observaciones.

Pro

f. AR

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Y CU

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S ALIA

GA

¿Qué es la valuación del Predio Urbano ?

Pregunta de discusión P

rof. A

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RY C

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LIAG

A

¿ Qué son los Valores arancelarios o valores unitarios oficiales ?

A que se llama factor de oficialización, explique.

Traer una matriz de Informe de Valuación.

Trabajo para investigar P

rof. A

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H

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RY C

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AS A

LIAG

A