segundo trimestre de 2010al cierre de este informe del segundo trimestre de 2010 sobre la evolución...

Segundo trimestre de 2010

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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2010

LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2010

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Compra versus alquiler y la sobrevaloración de la vivienda en EspañaCarles Vergara-AlertIESE Business School

El análisis de la compra de un inmueble está ligado a la situación del mercado de alquiler de vivienda de tipo y localización parecidos. Así pues, si el comprador quiere adquirir el inmueble para vivir en él, es lógico que compare el coste de compra con el coste del alquiler. La necesidad de esta comparación se hace aún más evidente si el comprador quiere adquirir la vivienda como inversión para alquilársela a un tercero. La Figura A muestra una comparación de la caída acumulada de precios y alquileres en el sector inmobiliario de segunda mano desde el mes de abril de 2007, cuando los precios de los inmuebles llegaron a su punto más alto.

Figura A. Descenso acumulado (en %) desde abril de 2007 de los precios y los alquileres en el sector residencial inmobiliario de segunda mano en España. Fuente: fotocasa.es

Para analizar el precio de una vivienda en venta respecto al precio de su alquiler se utiliza una medida llamada tasa de capitalización (capitalization rate o CAP rate, en inglés.) La tasa de capitalización es la tasa de rentabilidad que se calcula como el beneficio de explotación neto dividido por el valor de la propiedad. En general, el beneficio de explotación neto corresponde a los ingresos derivados del alquiler después de gastos de operación y antes del pago de la deuda. Por ejemplo, si un piso vale 500.000 euros y podemos obtener un beneficio neto de 25.000 euros anuales, su tasa de capitalización será del 5% (nótese que el 5% de 500.000 es 25.000.)

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Utilizando datos de fotocasa.es y haciendo los cálculos con valores brutos, podemos constatar que las tasas de capitalización para el sector inmobiliario de segunda mano en España aumentaron desde un va-lor mínimo de 3,8% en febrero de 2007 hasta un valor de 4,5% en julio de 2009 y que se han mantenido estables alrededor de 4,3% y 4,4% durante los últimos doce meses. ¿Qué significa este aumento en la tasa de capitalización desde el primer trimestre de 2007? En primer lugar, significa que el precio de la vivienda ha disminuido relativamente más que el precio del alquiler. En segundo lugar, significa que la percepción del riesgo del sector inmobiliario ha aumentado. La tasa de capitalización es equivalente a las tasas de rentabilidad utilizadas en los análisis bursátiles y, por consiguiente, más riesgo percibido por el mercado se traduce en un mayor retorno exigido por parte de los inversores. Los valores alrededor del 4,5% que observamos en España son muy inferiores a los valores de CAP rates que observamos en Estados Unidos, típicamente entre el 8% y el 12%. Esto significa que, en España, el alquiler es pues mucho más barato que la vivienda en propiedad, comparado con otros países como Estados Unidos.

Para poner este tipo de análisis en perspectiva, podemos utilizar el valor inverso de la tasa de capitaliza-ción, es decir, el precio dividido por el beneficio neto (en vez del beneficio neto dividido por el precio.) Esta relación tiene un equivalente en el análisis: el PER. Cuanto más alto es el PER, más caro es el inmueble en relación con su alquiler. Por ejemplo, si un piso vale 500.000 euros y podemos alquilarlo por 25.000 euros anuales, su PER será de 20. Un PER de 20 significa que se tardarían 20 años en recuperar el precio pagado por el inmueble a través del cobro por alquiler. El PER es un buen indicador de la “sobrevaloración” de los mercados. Así pues, la media histórica del PER de la bolsa americana (medido a partir del índice Standard & Poors 500) es de 16, mientras que se alcanzaron valores de 33 en el año 1929 (crack del 29) y de 44 en el año 1999 (burbuja de internet.)

Haciendo uso de los datos de fotocasa.es y realizando los cálculos con valores brutos, observamos que el PER para el sector inmobiliario de segunda mano en España llegó a un máximo de 26,4 años en febrero de 2007, disminuyó hasta los 22,3 años en julio de 2009 y se ha mantenido alrededor de los 23 años durante los últimos doce meses (ver Figura B). Aunque si se compara con valores del PER para el sector inmobi-liario de Estados Unidos, típicamente entre 8 y 13 años, un PER de 23 años puede parecer muy elevado, la verdad es que su disminución indica que como mínimo una parte importante de la sobrevaloración del precio de la vivienda ya se ha corregido.

Figura B. Evolución del PER del sector residencial inmobiliario de segunda mano en España. Fuente: fotocasa.es.

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La pregunta que uno puede formularse en este momento es la siguiente: ¿hasta qué nivel debería reducir-se el PER? o, de forma equivalente, ¿se ha corregido totalmente la sobrevaloración del sector inmobiliario? Por una parte, el PER del sector inmobiliario en España “se estima” que históricamente ha estado entre 17 y 21 (y escribo “se estima” entre comillas porque la falta de series de datos homogéneas de precios y alquileres hacen que sea difícil estimar estos valores históricos con precisión). Comparando estas estima-ciones de los valores históricos del PER con el actual de 23 años podríamos concluir que los precios de los inmuebles de segunda mano aún pueden disminuir más. Pero por otra parte, nos encontramos con dos circunstancias que nos hacen pensar que la sobrevaloración del precio de la vivienda ya se ha corregido. Primero, el PER dejó de disminuir alcanzando un mínimo de 22,3 años en julio de 2009 y ha incrementa-do hasta 23,2 años durante los últimos 12 meses. Esto significa que, en términos relativos, el alquiler ha decrecido mucho más que el precio de venta. Segundo, las condiciones históricas del pasado no son las mismas que las actuales (tipos de interés bajos, baja inflación, contratos de alquiler más flexibles, etc.) lo que puede hacernos pensar que un PER de equilibrio actual puede estar por encima de la media histórica del PER.

El rango de cifras varía para las diferentes zonas de España (ver Figura C.) Considerando datos de los últimos 12 meses, provincias como Guipúzcoa u Ourense tienen un PER por encima de 30. Por otro lado, provincias como Huelva, Las Palmas o Tenerife presentan un PER por debajo de 22. Por lo que se refiere a ciudades, San Sebastián presenta un PER de 35, A Coruña y Ourense un PER de 33, mientras que ciudades más grandes como Barcelona y Madrid tienen un PER de 27 y 25, respectivamente. La mayoría de ciudades medias y pequeñas presentan un PER alrededor o inferior a 25.

Figura C. PER del sector residencial inmobiliario de segunda mano por provincias. Fuente: fotocasa.es

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De este análisis general de comparación del precio de venta de los inmuebles de segunda mano con res-pecto a los alquileres, podemos sacar las siguientes cuatro conclusiones:

1. En general, el alquiler en España es muy barato en relación con el elevado precio de los inmuebles. 2. Desde el nivel de precios más alto (abril de 2007, según el índice fotocasa.es) hasta la actualidad los precios de la vivienda de segunda mano han disminuido alrededor de un 21%, mientras que los alquileres han disminuido alrededor de un 15,5%. 3. Desde principios de 2007 hasta el segundo trimestre de 2010, el PER del sector inmobiliario de segunda mano ha disminuido de 26,4 años a 23,2 años. Esta disminución indica que se ha producido una cierta corrección de la sobrevaloración del precio de los activos inmobiliarios.4. Comparando el PER actual de la vivienda de segunda mano (alrededor de 23) con valores históricos del PER de la vivienda en España (entre 17 y 21) o con valores históricos del PER de la bolsa (alrededor de 16), parece ser que aún hay margen para una cierta corrección en el sector inmobiliario. Sin embargo, el es-tancamiento en el decrecimiento del PER durante los últimos 12 meses podría indicar que se ha alcanzado un PER de equilibrio alrededor de 23.

Resumen ejecutivoAl cierre de este Informe del segundo trimestre de 2010 sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, el Índice Inmobiliario fotocasa.es supera los cinco años, abarcando más de un lustro de información elaborada con esmero y rigor estadístico con el fin de aportar transparencia al mercado inmobiliario español.

En Junio de 2010, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.320 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -3,9% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La vivienda de segunda mano tiene un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice Inmobiliario fotocasa.es. Siendo congruente con lo anterior, el Índice Inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero de 2005, situándose en el nivel de 967 puntos, el mínimo histórico de la serie. El índice registró el valor máximo en abril de 2007 y, desde julio de 2009, se encuentra por debajo de su valor inicial de enero de 2005.

La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había crecido un 12,7%) hasta llegar a al-canzar valores negativos en noviembre de 2007, y desde entonces, continuó hasta el presente. A cierre de este segundo trimestre de 2010 se continúa apreciando que la variación interanual, aunque todavía con signo negativo, sigue desacelerándose, abandonó las tasas de dos dígitos ya desde hace dos trimestres y es ahora de -3,9%, como se ha dicho anteriormente.

En cuanto a la tasa de variación trimestral, de marzo a Junio de 2010, la caída ha sido del -1,2%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya 12 trimestres de caídas, sin embargo, desde 2009 se ha registrado, trimestre a trimestre, una reducción en las tasas negativas, desde -4,8%; en enero-marzo del año pasado, hasta -0,1% en el primer trimestre de este año. Este trimestre ha roto esa tendencia, la variación de precios no ha sido capaz de pasar a valores positivos, y ha registrado la ya citada variación trimestral del -1,2%.

Hasta noviembre de 2009 y durante 19 meses consecutivos todas las comunidades autónomas veían caer sus precios en términos inte-ranuales, sin embargo, de forma gradual, unas pocas comunidades autónomas han ido cambiando de signo; así, al cierre de este trimestre, dos comunidades autónomas registran tasas de variación de signo positivo. Siguiendo con la variación interanual, también se han cons-tatado bajadas de precio en 41 provincias (lo que supone el 82% de las 50 analizadas en términos interanuales) y en 205 municipios (el 80,7% de los 254 estudiados).

En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -4,8%. Cinco municipios de los ana-lizados han registrado crecimiento de precios. La mayor caída se ha observado en el municipio de San Martín de la Vega, con un -13,6%.

En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -2,0% en Junio de 2010 respecto al mismo mes de 2009. Todas las provincias de Cata-luña han registrado caídas de precios durante los últimos 12 meses, desde el -3,8% de Girona al -7,8% de Lleida. Diez municipios catalanes registraron crecimiento de precios, cuando el anterior trimestre sólo lo hacían dos. La mayor caída fue anotada en Esparreguera, que ha presentado un -13,8%.

La variación interanual en la Comunidad Valenciana en Junio de 2010 ha sido de -3,0%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-4,4%), mientras que Valencia y Alicante constataron una caída del -3,6% y del -2,0%, respectivamente. Cada vez más municipios de la Comunidad Valenciana ven crecer sus precios en términos interanuales, y los que registran caídas, en general, han suavizado el ritmo de erosión.

El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.448 euros por metro cuadrado. Entre los 10 municipios más caros de España, tan sólo hay presencia de cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.

El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.105 euros/m². El de la ciudad de Barcelona es Pedralbes - Sarrià, con 6.509 euros/m². Mientras que en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.311 euros (un 29,4% y un 33,8% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).

IESE - fotocasa.es10


ÍndiceA. Precio de la vivienda en España ...........................................................................................................................................11

B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 15

C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 20

D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 23

E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia .................................... 34

Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 37

Metodología. Precio de la vivienda ......................................................................................................................................... 64

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LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2010

Todos los datos y observaciones de este Informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.

La información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano recogida en el Índice Inmobiliario fotocasa.es viene desde enero de 2005. En este periodo se han recogido 10.615.850 ofertas en el portal fotocasa.es, de ese total 670.463 fueron las observaciones obtenidas en el segundo trimestre de 2010. Esa cobertura refuerza la representatividad de los datos que aquí se ofrecen.

A. Precio de la vivienda en España

Variación interanual

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió en términos interanuales en Junio de 2010 un -3,9%. La tasa de variación interanual suma ya 32 meses consecutivos con signo negativo.

En este apartado se habla de variaciones anuales e interanuales. La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. Cuando el mes en cuestión es diciembre, la tasa interanual se llama también tasa anual.

Dentro del periodo estudiado, desde enero de 2005, la tasa interanual alcanzó su máximo valor en abril de 2006 con el 12,7% y ha ido disminuyendo desde entonces. Con todo, el precio de la vivienda siguió creciendo hasta octubre de 2007, siendo las tasas de variación positivas, hasta ese mes hablábamos de una ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda usada. A partir de noviembre de 2007 la tasa de variación pasó a valores negativos, constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos interanuales.

La variación interanual del precio de la vivienda ha sido cada vez más negativa desde entonces. A cierre de 2009 observábamos que la tasa de variación interanual se había estado estabilizando en torno al -10%, ya que en todo ese año había estado entre el -10% y el -11%. Sin embargo, al cie-rre del primer trimestre de 2010 observábamos que la variación interanual, aunque todavía con sig-no negativo, empezaba a desacelerarse, abandonando las tasas de dos dígitos. Pues bien, el ritmo de erosión de los precios continúa en desaceleración, y toma ahora el valor ya mencionado de -3,9%. Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España

La caída del precio de la vivienda se está desacelerando. La variación interanual a junio de 2010 ha sido del -3,9%-1,1%

6,6%

-3,9%

-5,5%-6,9%

-10,0%-10,9%-10,5%

-8,7%

2,7%1,2%

-4,3%-6,7%

-8,4%

4,7%

7,7%

-15%

-10%

-5%

0%

5%

10%

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

2007 2008 2009 2010



Variación trimestral

Las tasas de variación de precios, en términos trimestrales, continúan la senda negativa, llegando ya a los doce trimestres consecutivos con caída del precio de los inmuebles de segunda mano. En concreto, se ha producido una reducción del -1,2% del precio desde marzo a Junio de 2010. No obstante, la desaceleración del ritmo de caída de precio que se venía produciendo desde principios de 2009, y que continuó el primer trimestre de 2010, ha sido interrumpida este trimestre, aunque la velocidad continúa siendo moderada.

Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España

Precio de la vivienda por metro cuadrado

El precio medio en Junio de 2010 ha sido de 2.320 euros/m², lo que supone una reducción trimestral del -1,2%, con respecto a los 2.349 euros/m² de marzo de 2010 y la menor caída interanual de los últimos 29 meses, un -3,9%. Todo esto puede ser indicador de que pronto puede terminarse la erosión continuada de los precios de la vivienda de segunda mano.

El máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente, la caída acumulada desde entonces es de -21,1%. Es de destacar que esta variación del precio de la vivienda es nominal (esto es, sin tener en cuenta la inflación), la inflación acumulada desde abril de 2007 ha sido del 5,5%. Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 38 meses. Durante todos estos meses, el precio ha caído mes a mes, excepto el mes de enero de 2010, cuando crecieron un 0,6%, sin embargo los siguientes meses hasta hoy volvieron a registrar caídas, aunque suaves; entre el -0,2% y el -0,5%.

El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 967 en Junio de 2010. El valor del índice es inferior al registrado en enero de 2005, cuando adquirió el valor base de 1.000.

2,0%

1,3%

0,2%

-0,1%

-0,9%

-3,0%

-4,8%

-1,9%

-3,1%

-1,2%

-6%

-5%

-4%

-3%

-2%

-1%

0%

1%

2%

3%

4%

2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T

2005 2006 2007 2008 2009 2010

2,6% 2,5%

3,5%

2,7%

1,6% 1,6%

-1,6%-1,2%

-1,6%

-2,4%

-1,6%



Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000)

El precio por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. Hasta principios de 2006 se verificaba que a menor tamaño de la vivienda mayor precio por metro cuadrado, para todos los tamaños. En esa fecha, las viviendas de mayor tamaño (más de 150 m²) tenían un precio por metro cuadrado más reducido. Sin embargo, los distintos tamaños han presentado diferentes patrones de comportamiento en el ciclo recesivo, las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio.

Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico

Preciojunio 2010

euros/m²


Comportamiento en el ciclo

Fecha Precio máximo

Preciomáximo

euros/m²

Variación acumulada

desde el máximo

Hasta 60 m² 2.605 -3,2% mar-07 3.424 -23,9%

60 - 100 m² 2.249 -3,7% abr-07 2.906 -22,6%

100-150 m² 2.300 -4,2% ago-07 2.802 -17,9%

150 - 300 m² 2.713 -2,1% ago-07 3.044 -10,9%

Las viviendas de mayor tamaño, desde que en agosto de 2007 habían llegado al máximo, han visto reducir su precio por metro cuadrado en tan solo un -10,9%. Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m² sean las más caras por metro cuadrado, hecho que se mantiene al cierre del segundo trimestre de 2010. La regla de “a menor tamaño, mayor precio por metro cuadrado” ya no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español.

El precio medio registrado en junio de 2010 es de 2.320 euros/m²

967

950

1.000

1.050

1.100

1.150

1.200

1.250

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

Mar

Abr

May

Jun

Abr

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ene

Feb

Mar

2005 2006 2007 2008 2009 2010



Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño



B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas


De forma sucesiva hemos venido diciendo que la tasa de caída interanual de precios tiene cada vez menor intensidad, y en términos generales, continúa la tendencia. Son ya dos trimestres en los que no se regis-tran variaciones de precios interanuales de dos dígitos.

Después de diecinueve meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas registraron tasas de variación interanuales negativas, Extremadura sería la primera en tomar valores positivos, a partir de noviembre de 2009. Al cierre de 2009, Galicia presentaba también una tasa de variación anual de signo positivo, aunque con un valor cercano a cero. Por último en marzo de 2010, Asturias presentaba también crecimiento de precios en términos interanuales. Este trimestre se ha roto esa tendencia a registrar cada vez más comunidades autónomas con tasas positivas, sin embargo, podemos ratificar la tendencia a la ralentización del ritmo de erosión de precios.

Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (Junio 2009 – Junio 2010)

Las comunidades autónomas comenzaron a registrar caídas en el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2007, esas caídas se generalizaron en abril de 2008. Como ya se ha dicho, la tónica general de correcciones a la baja en los precios se ha roto en noviembre de 2009.

La caída interanual del precio de la vivienda de segunda mano a nivel de comunidades autónomas, en general, continúa reduciendo su intensidad

-1,0%

5,1%

-0,1%

-2,2%

-7,9%

-4,8%

-3,4%

-3.,0%

-6,5%

-7,0%

-2,0%

2,5%

-5,3%

-3,1%

-5,1% -3,2%

-6,2%



Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual

Junio 2009 - Junio 2010

Asturias 5,1%

Baleares 2,5%

Castilla y León -0,1%

Galicia -1,0%

Cataluña -2,0%

Castilla-La Mancha es la comunidad autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio de la vi-vienda usada en Junio de 2010, -7,7% en términos interanuales. Este es el segundo trimestre consecutivo en el que ya no se observan tasas de variación interanuales negativas de dos dígitos.

Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual


Castilla-La Mancha -7,7%

Andalucía -7,0%

Murcia -6,5%

Navarra -6,2%

Canarias -5,3%

Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidades autó-nomas, contada desde el momento en que dicho precio había alcanzado el máximo hasta el momento actual, Junio de 2010. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -28,0%. Le siguen Murcia y Valencia, con una caída acumulada de 26,1% y 24,9%, respectivamente. Las comunidades autónomas con menor reducción acumulada de precio son Cantabria (-10,3%), Extremadura (-12,1%) y Baleares y Galicia (-12,3%).



Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico

Preciojunio 2010

euros/m²


Comportamiento en el ciclo

Fecha Precio máximo

Preciomáximo

euros/m²

Variación acumulada

desde el máximo

La Rioja 2.139 -2,9% mar-07 2.971 -28,0%

Murcia 1.698 -6,5% sep-06 2.297 -26,1%

Valencia 1.825 -3,0% abr-07 2.430 -24,9%

Navarra 2.558 -6,2% feb-07 3.395 -24,6%

Castilla-La Mancha 1.690 -7,7% mar-07 2.213 -23,6%

Aragón 2.389 -3,4% may-07 3.105 -23,1%

Madrid 3.063 -4,8% jun-06 3.970 -22,9%

España 2.320 -3,9% abr-07 2.952 -21,4%

Andalucía 1.973 -7,0% abr-07 2.509 -21,4%

Asturias 2.323 5,1% jun-07 2.934 -20,8%

Cataluña 3.067 -2,0% dic-07 3.864 -20,6%

Canarias 1.797 -5,3% may-07 2.155 -16,6%

País Vasco 3.778 -3,2% feb-06 4.392 -14,0%

Castilla y León 2.005 -0,1% may-07 2.295 -12,6%

Galicia 2.088 -1,0% oct-07 2.382 -12,3%

Baleares 2.423 2,5% abr-07 2.762 -12,3%

Extremadura 1.654 -2,2% mar-07 1.882 -12,1%

Cantabria 2.572 -5,1% sep-07 2.866 -10,3%

Los precios han comenzado a descender primero en País Vasco (febrero de 2006) y Madrid (Junio de 2006), las dos comunidades autónomas con mayor precio de España. No obstante, Cataluña, la tercera comuni-dad más cara, ha alcanzado su máximo en diciembre de 2007, resultando la última región en entrar en el ciclo recesivo. Este cuadro demuestra que, a pesar de haber hablado anteriormente del precio de la vivien-da como agregado a nivel nacional, ni la intensidad de la tendencia, ni los momentos de cambio de ciclo y situación actual son homogéneos a nivel de comunidades autónomas. Si bajamos a niveles regionales inferiores, las diferencias en signo de la tendencia e intensidad continúan.




En el estudio de la variación interanual del precio de la vivienda de segunda mano a nivel de comunida-des autónomas, se constataba una rotura de la tendencia progresiva de incorporación de comunidades autónomas al crecimiento de precios. Pues bien, buena parte de ese cambio en el patrón de comporta-miento viene explicado por el estudio de la variación trimestral. Mientras en el cuarto trimestre de 2009 cuatro comunidades autónomas veían crecer el precio de la vivienda de segunda mano, y en el período que va desde diciembre de 2009 hasta marzo 2010 eran diez las que lo hacían, este segundo trimestre de 2010 tan sólo Baleares ha visto crecer sus precios, un 3,5%. La variación del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2010 se ha situado entre el 3,5% citado y el -3,2% de Extremadura.

La diferencia entre las tasas de variación trimestrales de precios para las diferentes comunidades autó-nomas, continua siendo estrecha, aunque es la primera vez en 6 trimestres que el rango entre el menor descenso y el mayor es superior a los 6 puntos porcentuales. Se puede continuar hablando de cierta homogeneidad a nivel nacional en la intensidad de las variaciones, ya que en ocasiones anteriores, había pasado de los 20 puntos - había comunidades con crecimiento y reducción de precios a la vez. Aunque en este trimestre también ha habido crecimientos y reducciones de precios, el rango no ha crecido, claro reflejo de que allí donde se siguen viendo reducciones de precios la tendencia se ha suavizado, y, donde se han registrado crecimientos de precios, éstos han sido moderados.

Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2010 (Marzo 2010 – Junio 2010)

En el segundo trimestre de 2010 los precios han caído más que en el primero

-1,5%

0,0%

-0,8%

-3,2%

-2,6%

-1,4%

-2,0%

-1,2%

-1,1%

-1,2%

-1,7%

3,5%

-0,8%

-2,3%

-2,1% -0,4%

-3,0%




Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en Junio de 2010 son: País Vasco, Cataluña, Madrid, Cantabria y Navarra. Estas cinco comunidades y Baleares, Aragón y Asturias, son las que superan el precio medio de España, que es de 2.320 euros/m². El País Vasco supera el precio medio nacional en un 62,8% y Navarra en un 10,3%.

Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en Junio de 2010 (euros/m²)

Junio 2010 (euros/m²)

País Vasco 3.778

Cataluña 3.067

Madrid 3.063

Cantabria 2.572

Navarra 2.558

Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Castilla-La Mancha, Murcia, Canarias y la Comunidad Valenciana. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 28,7% inferior al promedio nacional, en el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre el 27,1% y el 21,3%.

Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en Junio de 2010 (euros/m²)


Extremadura 1.654

Castilla-La Mancha 1.690

Murcia 1.698

Canarias 1.797

Valencia 1.825

La diferencia entre la comunidad autónoma más cara y la más barata se ha estrechado. El máximo di-ferencial se había producido en noviembre de 2005, cuando el País Vasco era un 239,8% más caro que Extremadura. En Junio de 2010, el País Vasco es un 128,3% más caro que Extremadura.

La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 3.778 euros/m², un 62,8% superior al precio medio nacional

Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 28,7% y un 21,3% por debajo de la media nacional.



C. Precio de la vivienda por provincias


A Junio de 2010, 41 de las 50 provincias analizadas presentan una caída interanual de precios. Cada vez son más las provincias que vuelven a presentar crecimientos de precios en términos interanuales. Las variaciones interanuales van desde el 13,0% de Lugo hasta el -10,0% que ha presentado Ciudad Real. El número de provincias cuyos precios descienden en términos interanuales a tasas de dos dígitos es también cada vez menor, siendo sólo una a cierre de este trimestre, al igual que en el anterior, pero a cierre de 2009 eran nueve.

Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provincias

La clasificación de las cinco provincias con mayor variación interanual, vuelve a recoger este trimestre tasas positivas exclusivamente. Dicha clasificación está encabezada por Lugo y le siguen Zamora, Palencia, Asturias y Baleares.

Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios


Lugo 13,0%

Zamora 7,1%

Palencia 6,1%

Asturias 5,1%

Baleares 2,5%

Cuarenta y una provincias ven reducidos sus precios en junio de 2010.



Como ha quedado dicho, este trimestre han visto reducir sus precios 41 provincias, a modo de compara-ción, nótese que en Junio de 2009 habían sido 47, y que tan sólo siete provincias vieron reducir sus precios en Junio de 2007.

Las cinco provincias con mayores caídas interanuales en Junio de 2010 son Ciudad Real, Guadalajara, Teruel, Lleida y Cuenca con variaciones interanuales que oscilan entre un -10,0% y un -7,6%, respectiva-mente.

Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios


Ciudad Real -10,0%

Guadalajara -8,7%

Teruel -7,9%

Lleida -7,8%

Cuenca -7,6%


En los anteriores cuatro trimestres, y en términos de variación trimestral, de forma sucesiva se venía ob-servando como cada vez eran menos las provincias que presentaban reducción de precios, sin embargo, este trimestre se ha roto esa tendencia. El trimestre anterior 21 provincias veían aumentar el precio medio en términos trimestrales, este trimestre tan solo lo hacen seis. Las variaciones trimestrales oscilan entre el -4,7% de Castilla-La Mancha y el 11,5% de Lugo.

Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias

Menos provincias que en el anterior trimestre ven aumentar sus precios




El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.253 euros/m² de Guipúzcoa (lo que supone un 83,3% más que la media nacional) y los 1.471 euros/m² que cuesta la vivienda en Ciudad Real (un 36,6% por debajo de la media nacional).

Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en junio de 2010


Guipúzcoa 4.253

Vizcaya 3.708

Barcelona 3.294

Madrid 3.063

Álava 3.030

Las cinco provincias más baratas en Junio del 2010 son Ciudad Real, Teruel, Toledo, Cuenca y Badajoz. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 28,9% y un 36,6% por debajo del precio medio nacional. Veintisiete provincias no superan los 2.000 euros/m², mientras que son 39 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.320 euros/m²).

Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en junio de 2010


Ciudad Real 1.471

Teruel 1.579

Toledo 1.611

Cuenca 1.631

Badajoz 1.649

La provincia más cara presenta un precio un 83,3% superior a la media nacional, y el más barato un 36,6% inferior



D. Precio de la vivienda por municipios

A cierre del segundo trimestre de 2010, doscientos setenta y tres municipios cumplen con el número de observaciones mínimo necesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presen-tación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas.

Variación interanual. Todos los municipios

El 80,7% de los municipios estudiados en Junio de 2010 presentan caída de precios, frente al 97,6% de Junio de 2009, al 97,4% en diciembre de 2008, el 60,6% en diciembre de 2007 y el 4,7% que bajó en di-ciembre de 2006. De forma progresiva, los municipios se habían ido sumando a la tendencia bajista de los precios, ahora se aprecia secuencia a la inversa. Podría empezar a pensarse, que en algunos municipios el ajuste esperado ya se ha realizado, y que en otros podría estar cerca.

Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predo-minante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -61,8% en Junio de 2010 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras que era de +90,0% en diciembre de 2006, punto de inflexión de la tendencia alcista. Cabe decir que la variación neta registra valores por debajo del 80% en términos absolutos ya desde el trimestre anterior, después de 7 trimestres consecutivos con valores por encima, lo que recogía la homogeneidad del com-portamiento de los precios a nivel de municipios. El comportamiento de precios a nivel de municipios no goza ya de una tendencia general. Habrá que estar atentos a lo que ocurra el próximo trimestre para ver si ya podemos hablar de nuevas tendencias.

Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados

Variación de precios dic-06 dic-07 dic-08 jun-09 dic-09 jun-10

Aumento 94,7% 38,4% 2,6% 2,4% 3,8% 18,9%

Constante 0,7% 1,1% 0,0% 0,0% 0,0% 0,4%

Reducción 4,7% 60,6% 97,4% 97,6% 96,2% 80,7%

Variación Neta 90,0% -22,2% -94,8% -95,3% -92,3% -61,8%

Número Municipios Estudiados 150 284 270 254 261 254

En Junio de 2010, se observa que 205 municipios reducen su precio, la reducción máxima se registró en Estepona, con un -15,6% interanual. Entre los 10 municipios con mayor variación interanual de precios, tres registran tasa de dos dígitos, Avilés, Mijas y Torrox.

Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios



Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado

El municipio con precio medio de la vivienda más elevado de España es San Sebastián, con un precio medio de 5.448 euros/m². Entre los diez municipios más caros, solo existe representación de cuatro pro-vincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.

Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en junio de 2010 (euros/m²)

Andalucía

A lo largo del segundo trimestre de 2010, se contabilizaron 93.276 observaciones en Andalucía. A cierre de trimestre, de los 42 municipios observados, Cádiz obtiene el precio más alto con 2.932 euros/m². El municipio más barato de los que se dispone de información es Las Gabias con 1.329 euros/m². De los 10 municipios con mayores precios, cuatro corresponden a Málaga, tres a Cádiz, y uno a Sevilla, a Granada y a Córdoba. De los 41 municipios, sólo cuatro superan el precio medio nacional de 2.320 euros/m².

Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en junio de 2010 (euros/m²)

Cinco municipios andaluces registraron crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano en térmi-nos interanuales a cierre del segundo trimestre de 2010. En Mijas y Torrox crecieron los precios en el últi-mo año a tasas de dos dígitos, sin embargo, a cierre de 2009 estos dos municipios habían visto ajustarse sus precios desde el máximo un 33% y un 24%, respectivamente.



Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanuales

Las reducciones de precios en la Comunidad Autónoma de Andalucía oscilan entre el -1,2% de Churriana de la Vega y el -15,6% de Estepona.

Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de precios

Aragón

En Aragón se contaron 16.450 ofertas de vivienda en el portal fotocasa.es en el segundo trimestre de 2010. En Junio, cuatro son los municipios con datos significativos: Zaragoza con un precio de 2.721 euros/m², Cuarte de Huerva con 2.478 euros/m², Utebo con 2.299 euros/m² y Huesca con 2.109 euros/m². En todos ellos se registraron reducciones de precio en términos interanuales entre el -5,9% de Cuarte de Huerva y el -4,0% de Utebo.



Asturias

Las 14.427 observaciones recogidas el segundo trimestre de 2010 corresponden a Avilés, Gijón, Oviedo y Siero, cuyos precios son de 2.349 euros/m², 2.550 euros/m², 2.367 euros/m² y 1.773 euros/m², respecti-vamente. En Oviedo y en Siero se ha observado reducción de precios en los últimos doce meses, con una tasa de variación anual de -0,7% y -2,2%, respectivamente. Sigue llamando la atención el crecimiento experimentado en los precios de la vivienda de segunda mano en los últimos seis meses en Avilés, con una tasa de variación semestral de +18,0%.

Baleares

En Illes Balears se obtuvieron durante los últimos tres meses un total de 16.612 observaciones. El mayor precio a Junio de 2010 se ha observado en Calvià con 3.107 euros/m². Cinco municipios registran precios superiores a la media nacional. El precio por metro cuadrado de Calvià es casi el doble que en Manacor, los dos municipios que figuran en los extremos en cuanto a precio entre los analizados. La variaciones interanuales de precios van desde el 6,1% de Inca, al -10,2% de Manacor.

Figura 14. Baleares. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2010 (euros/m²)

Canarias

El conjunto de datos recogidos en el segundo trimestre de 2010 para Canarias contiene 20.788 observa-ciones. En Junio, los precios medios oscilaron entre los 2.060 euros/m² de Las Palmas de Gran Canaria y los 1.386 euros/m² de Santa Lucía de Tirajana. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. Un solo municipio ha eludido la caída de los precios en términos interanuales, Arucas. La mayor caída de precio de los últimos doce meses se recogió en San Cristóbal de La Laguna, un -5,0%.



Cantabria

Las 13.973 observaciones de Cantabria corresponden a 10 municipios, cuatro de los cuales superan la media nacional del precio de la vivienda de segunda mano a finales de Junio de 2010. De los municipios cántabros estudiados, ninguno vio crecer el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses. Las caídas de precio van desde el -1,2% de El Astillero y el -7,8% de Laredo.

Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2010 (euros/m²)

Castilla y León

En Castilla y León se dispone de información suficiente para siete municipios, con un total de 26.143 observaciones en el segundo trimestre de 2010. Salamanca y Burgos superan a la media nacional, con unos precios medios de 2.650 euros/m² y 2.414 euros/m² respectivamente. A cierre de trimestre, las tasa de variación interanuales de la vivienda de segunda mano en Castilla y León van del 7,5% observado en Zamora, al -4,5% de Burgos.

Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2010 (euros/m²)



Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2010 (euros/m²)

Castilla - La Mancha

La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de 20.609 ofertas de viviendas en el segundo trimestre de 2010. Ningún municipio supera el precio medio nacional en Junio de 2010. De los 10 munici-pios estudiados, todos han sufrido caídas interanuales en el precio medio de la vivienda de segunda mano a cierre este mes. Dichas reducciones interanuales van desde el -1,0% de Ciudad Real hasta el -14,1% registrado en Illescas.

Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2010 (euros/m²)

Cataluña

En Cataluña se cuenta con 71 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de 124.923 ofertas de vivienda estudiadas a lo largo de los últimos tres meses. En Junio, siete municipios presentan precio inferior a 2.000 euros/m², cuarenta y seis municipios entre 2.000 y 3.000 euros/m², 15 entre 3.001 y 4.000 euros/m² y 3 entre 4.001 y 5.000 euros/m². El precio más elevado se encuentra en Sit-ges, con 4.721 euros/m². A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la provincia de Barcelona.



El trimestre anterior tan solo 2 municipios catalanes vieron aumentar sus precios en términos interanua-les, este lo hacen 10. Las reducciones de precio respecto a marzo de 2009 van desde el -0,4% de Barcelona capital, al -13,8% de Esparreguera.

Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de precios

Extremadura

El número de observaciones recogidas este segundo trimestre de 2010 es de 4.716 ofertas de vivienda. El único municipio que cuenta con suficiente información es Cáceres, con un precio medio de 1.850 euros/m² en Junio de 2010, lo que supone una variación del precio del -2,6% respecto a un año antes.

Galicia

La comunidad gallega cuenta con 28.785 observaciones en este trimestre, que corresponden a ocho mu-nicipios. Entre los municipios estudiados, aquel con el precio más elevado a cierre de Junio de 2010 es A Coruña, con 2.807 euros/m², lo que significa una variación interanual del 9,3%. Vigo experimentó con-tracción del precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses, en concreto un -3,2%. La reducción interanual máxima se registró en Santiago de Compostela, con un -4,3%.

Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en junio de 2010 (euros/m²)



Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2010 (euros/m²)

Madrid

En la Comunidad de Madrid se dispone de 121.051 ofertas recogidas en los últimos tres meses, que son significativas estadísticamente para 43 municipios. Los precios de Junio oscilan entre 4.038 euros/m² en Pozuelo de Alarcón y 1.828 euros/m² en San Martín de la Vega. Treinta y cinco municipios obtienen precios inferiores a 3.000 euros/m² y ocho superiores a 3.001 euros/m². Veintiocho municipios obtienen precios medios por encima de la media nacional.

Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en junio de 2010 (euros/m²)

Cinco municipios madrileños obtienen tasa de variación positiva del precio en términos interanuales. Las reducciones de precio de la vivienda respecto a Junio de 2009 van desde el -0,1% de Arroyomolinos al -13,6% en San Martín de la Vega. Dos municipios madrileños ven reducir su precio medio a tasas de dos dígitos, mientras el anterior eran cinco, y a cierre de 2009 veintitrés.



Murcia

La Comunidad de Murcia cuenta con 18.344 observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos para la validez estadística de su estudio. Estas observaciones corresponden a seis municipios con precios inferiores a la media nacional en todos los casos. San Pedro del Pinatar es el único municipio en el que crecieron los precios en términos interanuales, un 5,9%. Sin embargo desde su precio máximo, habría caído un 15,2% hasta hoy.

Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2010 (euros/m²)

Navarra

En Navarra se han recogido 4.853 ofertas de vivienda en el segundo trimestre de 2010. El precio medio de la vivienda en el municipio de Pamplona ha sido de 3.008 euros/m² al finalizar el mes de Junio, con una varia-ción en los últimos doce meses del -3,7%.

Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio interanual



País Vasco

El País Vasco cuenta con 46.453 observaciones recogidas en el segundo trimestre de 2010. Hay nueve municipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos desde un punto de vista estadístico. Todos ellos superan en precios a la media nacional en Junio de 2010. Las variaciones interanuales van desde el 2,4% de Sestao, al -5,5% de Vitoria.

Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2010 (euros/m²)

Comunidad Valenciana

Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 42 municipios con datos suficientes, dentro de un total de 94.230 observaciones recogidas estos tres meses. Treinta y seis municipios presentan precios inferiores a 2.000 euros/m² al final del año, y 6 municipios entre 2.001 y 3.000 euros/m². El precio medio máximo se ha registrado en Benidorm, 2.532 euros/m².

Figura 26. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor precio en junio de 2010 (euros/m²)

Este trimestre en la Comunidad Valencia más municipios experimentaron crecimiento de precios en tér-minos interanuales, además la evolución de los precios en los últimos tres meses se ha estabilizado en la mayoría de los municipios. Las variaciones de precios medios de la vivienda de segunda mano en términos interanuales van desde el 7,9% de Quart de Poblet al -13,8% de Villareal. Por segundo trimestre consecu-tivo, tres municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos, a cierre de 2009 eran veintitrés.



Figura 27. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor crecimiento interanual de precio



E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y ValenciaSe incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en Junio de 2010 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 49 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24.

Madrid capital

Todos los distritos estudiados de Madrid superan el precio medio de la vivienda en España, excepto Vi-llaverde-San Cristóbal de los Ángeles con 2.298 euros/m². Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de 6.105 euros/m², lo que supone un 163,1% más que el valor medio nacional de la vivienda. Se observa que los distritos más caros están registrando crecimientos de precios en términos trimestrales o suaves descensos.

Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2010

Distrito euros/m²

Salamanca- Goya- Recoletos 6.105

Salamanca- Lista 5.495

Chamartín 5.356

Chamberí 5.328

Hispanoamérica- Pío XII 5.181

Retiro 4.948

Sol- Centro 4.859

Cibeles 4.788

Alonso Martínez- Chueca 4.769

Aravaca 4.717

Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en junio de 2010



Barcelona capital

El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Pedralbes - Sarrià con un precio medio de la vivienda de 6.509 euros/m², un 180,5% más caro que el precio de la media nacional. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con 2.532 euros/m². En Barcelona se observa lo mismo que en la ciudad de Madrid, lo distritos más caros, que supuestamente se dirigen a ciudadanos con mayor poder adquisitivo, están registrando crecimientos de precios en términos trimestrales o descensos suaves.

Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2010

Distrito euros/m²

Pedralbes - Sarrià 6.509

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.272

Eixample Dreta 5.607

St. Gervasi - Galvany 5.547

St. Gervasi - Bonanova 5.241

St. Gervasi - Galvany - Putxet 5.059

Eixample Esquerra 4.747

Gràcia 4.736

Eixample Esquerra - Les Corts 4.682

Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.447

Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en junio de 2010



Valencia capital

Once de los 24 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla de Remei, con un valor de 4.311 euros/m², lo que supone un 85,8% más alto que la media nacional. El precio de Pla de Remei es un 29,4% y un 33,8% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente. En Valencia no se puede afirmar de forma categórica lo observado en Madrid y Barcelona, que los distritos más caros estén creciendo en términos generales.

Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en junio de 2010

Distrito euros/m²

Pla del Remei 4.311

El Centro 3.668

Mestalla 3.090

El Carmen 2.965

El Pilar 2.931

Ruzafa 2.881

La Cruz del Grao 2.593

Campanar 2.538

Benicalap 2.535

Botanico 2.387

Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en junio de 2010



Relación de tablas

0. Número de observaciones estudiadas

1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual

1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación

1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales

1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado

1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales

1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual

1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación

1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros

1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos

1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual

1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual

1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en marzo de 2010. Euros por metro cuadrado

1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en marzo de 2010. Euros por metro cuadrado

1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en marzo de 2010. Euros por metro cuadrado



Tabla 0. Número de observaciones estudiadas

Enero 2005 - Junio 2010 2T 2010 Junio 2010

España 10.615.850 670.463 229.354

Comunidades Autónomas

Andalucía 1.335.312 93.276 32.321

Aragón 286.429 16.450 5.588

Asturias 223.837 14.427 4.903

Baleares 331.775 16.612 5.600

Canarias 279.935 20.788 7.007

Cantabria 268.360 13.973 4.607

Castilla y León 313.479 26.143 9.013

Castilla-La Mancha 255.888 20.609 6.941

Cataluña 2.555.244 124.923 42.769

Extremadura 45.918 4.716 1.611

Galicia 336.012 28.785 10.010

La Rioja 39.253 4.830 1.651

Madrid 2.367.408 121.051 41.203

Murcia 213.094 18.344 6.241

Navarra 50.477 4.853 1.721

País Vasco 416.517 46.453 15.975

C. Valenciana 1.296.912 94.230 32.193



TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual.

Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación Interanual

2005 Enero 2.400 1.000

Febrero 2.452 1.022

Marzo 2.464 1.027

Abril 2.457 1.024

Mayo 2.518 1.049

Junio 2.528 1.054

Julio 2.552 1.064

Agosto 2.582 1.076

Septiembre 2.593 1.081

Octubre 2.630 1.096

Noviembre 2.653 1.106

Diciembre 2.685 1.119

2006 Enero 2.693 1.122 12,2%

Febrero 2.715 1.131 10,7%

Marzo 2.737 1.141 11,1%

Abril 2.769 1.154 12,7%

Mayo 2.790 1.163 10,8%

Junio 2.812 1.172 11,2%

Julio 2.834 1.181 11,0%

Agosto 2.845 1.186 10,2%

Septiembre 2.848 1.187 9,8%

Octubre 2.853 1.189 8,5%

Noviembre 2.874 1.198 8,3%

Diciembre 2.892 1.205 7,7%

2007 Enero 2.901 1.209 7,7%

Febrero 2.923 1.218 7,7%

Marzo 2.938 1.225 7,3%

Abril 2.952 1.230 6,6%

Mayo 2.940 1.225 5,4%

Junio 2.943 1.227 4,7%

Julio 2.915 1.215 2,9%

Agosto 2.922 1.218 2,7%

Septiembre 2.897 1.207 1,7%

Octubre 2.887 1.203 1,2%

Noviembre 2.853 1.189 -0,7%

Diciembre 2.862 1.193 -1,1%



Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación Interanual

2008 Enero 2.823 1.177 -2,7%

Febrero 2.799 1.166 -4,3%

Marzo 2.774 1.156 -5,6%

Abril 2.753 1.147 -6,7%

Mayo 2.732 1.139 -7,1%

Junio 2.708 1.128 -8,0%

Julio 2.689 1.121 -7,8%

Agosto 2.677 1.116 -8,4%

Septiembre 2.665 1.111 -8,0%

Octubre 2.646 1.103 -8,3%

Noviembre 2.628 1.095 -7,9%

Diciembre 2.613 1.089 -8,7%

2009 Enero 2.541 1.059 -10,0%

Febrero 2.524 1.052 -9,8%

Marzo 2.487 1.036 -10,4%

Abril 2.465 1.027 -10,5%

Mayo 2.429 1.012 -11,1%

Junio 2.413 1.006 -10,9%

Julio 2.394 998 -11,0%

Agosto 2.386 994 -10,9%

Septiembre 2.374 989 -10,9%

Octubre 2.365 986 -10,6%

Noviembre 2.356 982 -10,4%

Diciembre 2.352 980 -10,0%

2010 Enero 2.366 986 -6,9%

Febrero 2.362 984 -6,4%

Marzo 2.349 979 -5,5%

Abril 2.342 976 -5,0%

Mayo 2.331 971 -4,0%

Junio 2.320 967 -3,9%

Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es



TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Según la superficie de la vivienda, Euros por metro cuadrado y tasas de variación inte-ranual (Junio 2009 – Junio 2010)

Hasta 60 m² 61-100 m² 101-150 m² Más de 150 m² Total

Precio (€/m²) 2.605 2.249 2.300 2.713 2.320

Variación interanual -3,2% -3,7% -4,2% -2,1% -3,9%

TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales.


2005 2T 2,6%

3T 2,5%

4T 3,5%

2006 1T 2,0%

2T 2,7%

3T 1,3%

4T 1,6%

2007 1T 1,6%

2T 0,2%

3T -1,6%

4T -1,2%

2008 1T -3,1%

2T -2,4%

3T -1,6%

4T -1,9%

2009 1T -4,8%

2T -3,0%

3T -1,6%

4T -0,9%

2010 1T -0,1%

2T -1,2%



TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado.

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

Bale

ares

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

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Gal

icia

La R

ioja

Mad

rid

Mur

cia

Nav

arra

País

Vas

co

Vale

ncia

Esp

aña

2005 Enero 2.125 2.544 2.121 2.064 1.758 2.216 1.751 1.698 2.899 1.429 1.700 2.386 3.549 1.955 1.954 3.940 1.841 2.400

Febrero 2.148 2.583 2.107 2.079 1.755 2.301 2.057 1.779 2.965 1.427 1.662 2.368 3.501 2.043 2.012 4.004 1.951 2.452

Marzo 2.182 2.630 2.086 2.081 1.797 2.285 1.933 1.746 3.026 1.413 1.671 2.415 3.407 2.041 1.943 4.016 2.020 2.464

Abril 2.156 2.649 2.104 2.141 1.888 2.341 1.922 1.807 3.035 1.460 1.746 2.384 3.287 1.971 2.735 3.950 1.996 2.457

Mayo 2.195 2.698 2.140 2.183 1.926 2.348 1.938 1.832 3.133 1.437 1.866 2.382 3.367 2.045 2.955 4.054 2.047 2.518

Junio 2.185 2.713 2.164 2.192 1.905 2.368 1.964 1.858 3.154 1.490 1.928 2.409 3.376 2.055 2.860 4.123 2.042 2.528

Julio 2.201 2.722 2.202 2.229 1.888 2.339 1.984 1.906 3.201 1.543 1.853 2.444 3.397 2.098 2.987 4.138 2.061 2.552

Agosto 2.261 2.787 2.221 2.243 1.946 2.410 1.982 1.910 3.223 1.601 1.853 2.297 3.407 2.101 2.981 4.190 2.100 2.582

Septiembre 2.221 2.773 2.225 2.273 1.930 2.333 1.993 1.910 3.276 1.475 1.943 2.451 3.411 2.089 2.876 4.226 2.143 2.593

Octubre 2.266 2.857 2.244 2.309 1.930 2.391 2.034 1.938 3.341 1.479 1.915 2.452 3.432 2.108 3.079 4.271 2.163 2.630

Noviembre 2.272 2.866 2.285 2.338 2.003 2.439 2.054 1.929 3.391 1.230 1.926 2.401 3.515 2.095 3.248 4.179 2.171 2.653

Diciembre 2.298 2.866 2.338 2.381 2.010 2.472 2.045 1.938 3.418 1.287 1.955 2.395 3.617 2.109 3.305 4.262 2.177 2.685

2006 Enero 2.258 2.886 2.388 2.406 1.979 2.470 2.030 1.960 3.463 1.294 2.035 2.210 3.675 2.097 3.274 4.314 2.152 2.693

Febrero 2.250 2.932 2.366 2.450 1.949 2.455 2.072 1.987 3.479 1.360 2.114 2.124 3.727 2.165 3.334 4.392 2.164 2.715

Marzo 2.275 3.010 2.465 2.526 1.985 2.551 2.064 1.952 3.485 1.354 2.125 2.274 3.825 2.171 3.377 4.289 2.153 2.737

Abril 2.307 3.035 2.491 2.595 2.019 2.634 2.054 1.899 3.499 1.382 2.124 2.549 3.882 2.198 3.289 4.287 2.217 2.769

Mayo 2.295 3.020 2.492 2.628 2.030 2.625 2.081 1.846 3.553 1.416 2.098 2.598 3.928 2.246 3.344 4.356 2.226 2.790

Junio 2.317 3.044 2.575 2.677 2.013 2.642 2.038 1.844 3.586 1.482 2.174 2.496 3.970 2.208 3.281 4.270 2.271 2.812

Julio 2.354 3.052 2.573 2.663 2.033 2.704 1.978 1.881 3.626 1.485 2.218 2.548 3.966 2.242 3.235 4.229 2.316 2.834

Agosto 2.366 3.047 2.585 2.682 2.052 2.775 1.938 1.965 3.653 1.455 2.183 2.691 3.827 2.240 3.222 4.320 2.414 2.845

Septiembre 2.374 3.083 2.595 2.675 2.066 2.787 1.933 2.069 3.667 1.456 2.195 2.718 3.769 2.297 3.180 4.391 2.389 2.848

Octubre 2.416 3.032 2.710 2.663 2.028 2.766 2.122 2.184 3.690 1.567 2.238 2.728 3.668 2.209 3.125 4.349 2.355 2.853

Noviembre 2.422 3.029 2.789 2.723 2.020 2.792 2.147 2.190 3.708 1.596 2.242 2.735 3.668 2.261 3.125 4.310 2.418 2.874

Diciembre 2.482 3.040 2.867 2.704 2.082 2.795 2.204 2.201 3.725 1.678 2.269 2.540 3.689 2.143 3.344 4.319 2.397 2.892

2007 Enero 2.498 3.089 2.844 2.690 2.091 2.821 2.247 2.195 3.732 1.682 2.302 2.509 3.720 2.144 3.371 4.323 2.369 2.901

Febrero 2.502 3.081 2.909 2.759 2.106 2.796 2.235 2.197 3.755 1.879 2.321 2.745 3.763 2.109 3.395 4.309 2.402 2.923

Marzo 2.507 3.087 2.899 2.734 2.106 2.806 2.260 2.213 3.809 1.882 2.332 2.971 3.770 2.121 3.360 4.318 2.390 2.938

Abril 2.509 3.052 2.918 2.762 2.121 2.836 2.284 2.194 3.822 1.878 2.334 2.909 3.789 2.162 3.278 4.334 2.430 2.952

Mayo 2.494 3.105 2.916 2.759 2.155 2.850 2.295 2.198 3.813 1.845 2.318 2.663 3.773 2.116 3.284 4.312 2.407 2.940

junio 2.498 3.056 2.934 2.743 2.144 2.853 2.282 2.192 3.811 1.835 2.337 2.745 3.802 2.113 3.293 4.297 2.414 2.943

Julio 2.480 3.037 2.719 2.663 2.125 2.849 2.255 2.191 3.809 1.826 2.355 2.687 3.807 2.127 3.299 4.250 2.312 2.915

Agosto 2.466 3.061 2.637 2.657 2.139 2.864 2.242 2.170 3.833 1.843 2.358 2.743 3.854 2.115 3.296 4.269 2.307 2.922

Septiembre 2.426 2.993 2.642 2.635 2.123 2.866 2.230 2.187 3.818 1.805 2.380 2.648 3.802 2.082 3.286 4.252 2.290 2.897

Octubre 2.409 2.992 2.624 2.626 2.117 2.865 2.223 2.201 3.815 1.793 2.382 2.623 3.783 2.085 3.248 4.247 2.273 2.887

Noviembre 2.394 2.972 2.608 2.611 2.100 2.858 2.214 2.170 3.779 1.783 2.373 2.613 3.671 2.066 3.241 4.212 2.247 2.853

Diciembre 2.386 2.973 2.559 2.609 2.101 2.800 2.211 2.161 3.864 1.781 2.367 2.590 3.666 2.059 3.221 4.178 2.224 2.862



2008 Enero 2.383 2.980 2.574 2.609 2.122 2.832 2.206 2.144 3.705 1.772 2.353 2.550 3.651 2.031 3.210 4.168 2.216 2.823

Febrero 2.337 2.972 2.576 2.618 2.089 2.847 2.197 2.142 3.666 1.775 2.283 2.540 3.632 2.038 3.104 4.168 2.203 2.799

Marzo 2.328 2.961 2.431 2.580 2.088 2.834 2.192 2.129 3.607 1.775 2.270 2.431 3.616 2.042 3.092 4.160 2.187 2.774

Abril 2.311 2.958 2.448 2.605 2.084 2.758 2.165 2.112 3.571 1.758 2.250 2.402 3.593 2.029 3.076 4.127 2.169 2.753

Mayo 2.296 2.921 2.438 2.590 2.078 2.750 2.153 2.094 3.549 1.752 2.266 2.389 3.556 2.007 3.071 4.095 2.139 2.732

Junio 2.302 2.851 2.404 2.554 2.051 2.733 2.119 2.078 3.524 1.755 2.151 2.362 3.537 1.946 2.953 4.035 2.122 2.708

Julio 2.302 2.840 2.407 2.543 2.037 2.722 2.114 2.060 3.487 1.746 2.149 2.352 3.494 1.937 2.922 4.065 2.098 2.689

Agosto 2.291 2.834 2.407 2.556 2.021 2.703 2.117 2.049 3.454 1.745 2.152 2.343 3.478 1.943 2.913 4.068 2.095 2.677

Septiembre 2.279 2.818 2.392 2.538 2.004 2.727 2.107 2.031 3.438 1.725 2.143 2.333 3.464 1.932 2.890 4.076 2.087 2.665

Octubre 2.266 2.798 2.370 2.541 1.993 2.712 2.100 2.016 3.410 1.703 2.132 2.288 3.434 1.923 2.881 4.023 2.076 2.646

Noviembre 2.251 2.772 2.360 2.514 1.980 2.717 2.095 1.987 3.383 1.690 2.122 2.286 3.412 1.921 2.879 4.027 2.053 2.628

Diciembre 2.239 2.765 2.353 2.519 1.976 2.723 2.089 1.982 3.359 1.684 2.109 2.282 3.396 1.930 2.871 3.981 2.030 2.613

2009 Enero 2.243 2.681 2.343 2.531 1.988 2.734 2.085 1.951 3.327 1.673 2.098 2.285 3.392 1.916 2.850 3.957 2.024 2.541

Febrero 2.231 2.660 2.328 2.510 1.978 2.730 2.085 1.944 3.300 1.692 2.089 2.276 3.356 1.900 2.815 3.953 2.004 2.524

Marzo 2.187 2.597 2.255 2.450 1.970 2.712 2.061 1.886 3.257 1.669 2.097 2.261 3.330 1.883 2.750 3.942 1.950 2.487

Abril 2.170 2.571 2.231 2.409 1.937 2.694 2.049 1.884 3.233 1.669 2.073 2.244 3.291 1.872 2.729 3.930 1.926 2.465

Mayo 2.133 2.466 2.225 2.345 1.908 2.690 2.035 1.846 3.150 1.699 2.115 2.232 3.230 1.851 2.708 3.961 1.901 2.429

Junio 2.121 2.472 2.209 2.364 1.898 2.709 2.007 1.830 3.129 1.692 2.108 2.203 3.219 1.816 2.728 3.903 1.882 2.413

Julio 2.104 2.458 2.220 2.345 1.868 2.686 2.009 1.819 3.093 1.703 2.114 2.167 3.189 1.797 2.732 3.851 1.867 2.394

Agosto 2.096 2.475 2.216 2.340 1.859 2.647 2.017 1.810 3.074 1.693 2.091 2.186 3.176 1.791 2.716 3.859 1.864 2.386

Septiembre 2.066 2.444 2.253 2.374 1.838 2.656 2.016 1.798 3.064 1.694 2.101 2.179 3.164 1.777 2.663 3.850 1.850 2.374

Octubre 2.067 2.421 2.260 2.331 1.820 2.637 2.022 1.790 3.046 1.698 2.098 2.175 3.154 1.769 2.632 3.832 1.845 2.365

Noviembre 2.055 2.404 2.252 2.315 1.822 2.602 2.018 1.784 3.035 1.730 2.099 2.148 3.137 1.753 2.638 3.831 1.832 2.356

Diciembre 2.060 2.412 2.263 2.287 1.824 2.619 2.018 1.793 3.022 1.717 2.110 2.157 3.132 1.754 2.610 3.810 1.816 2.352

2010 Enero 2.018 2.444 2.309 2.329 1.821 2.599 2.009 1.756 3.162 1.712 2.129 2.255 3.154 1.732 2.603 3.808 1.855 2.366

Febrero 2.014 2.454 2.314 2.333 1.815 2.607 1.992 1.756 3.160 1.724 2.121 2.235 3.133 1.735 2.643 3.805 1.865 2.362

Marzo 1.997 2.438 2.322 2.342 1.812 2.627 2.021 1.736 3.121 1.709 2.121 2.190 3.106 1.718 2.637 3.792 1.847 2.349

Abril 1.997 2.398 2.310 2.403 1.807 2.602 2.017 1.725 3.101 1.684 2.131 2.176 3.089 1.708 2.610 3.794 1.845 2.342

Mayo 1.989 2.401 2.309 2.401 1.806 2.586 2.009 1.701 3.092 1.682 2.103 2.161 3.070 1.707 2.577 3.788 1.827 2.331

Junio 1.973 2.389 2.323 2.423 1.797 2.572 2.005 1.690 3.067 1.654 2.088 2.139 3.063 1.698 2.558 3.778 1.825 2.320

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas.

Anda

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rias

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TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales.

Anda

lucí

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Arag

ón

Astu

rias

Bale

ares

Cana

rias

Cant

abri

a

Cast

illa

y Le

ón

Cast

illa-

La

Man

cha

Cata

luña

Extr

emad

ura

Gal

icia

La R

ioja

Mad

rid

Mur

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Nav

arra

País

Vas

co

Vale

ncia

Esp

aña

2005 2T 0,2% 3,2% 3,8% 5,3% 6,0% 3,6% 1,6% 6,4% 4,2% 5,4% 15,4% -0,2% -0,9% 0,7% 47,2% 2,7% 1,1% 2,6%

3T 1,6% 2,2% 2,8% 3,7% 1,3% -1,5% 1,5% 2,8% 3,9% -1,0% 0,8% 1,7% 1,0% 1,6% 0,6% 2,5% 4,9% 2,5%

4T 3,5% 3,4% 5,1% 4,7% 4,2% 6,0% 2,6% 1,5% 4,3% -12,7% 0,6% -2,3% 6,1% 1,0% 14,9% 0,8% 1,6% 3,5%

2006 1T -1,0% 5,0% 5,4% 6,1% -1,2% 3,2% 1,0% 0,7% 2,0% 5,2% 8,7% -5,0% 5,7% 2,9% 2,2% 0,6% -1,1% 2,0%

2T 1,8% 1,2% 4,5% 6,0% 1,4% 3,6% -1,3% -5,5% 2,9% 9,4% 2,3% 9,7% 3,8% 1,7% -2,9% -0,4% 5,5% 2,7%

3T 2,5% 1,3% 0,8% -0,1% 2,6% 5,5% -5,2% 12,2% 2,2% -1,7% 1,0% 8,9% -5,1% 4,0% -3,1% 2,8% 5,2% 1,3%

4T 4,6% -1,4% 10,5% 1,1% 0,8% 0,3% 14,0% 6,4% 1,6% 15,2% 3,3% -6,5% -2,1% -6,7% 5,2% -1,6% 0,4% 1,6%

2007 1T 1,0% 1,5% 1,1% 1,1% 1,1% 0,4% 2,6% 0,5% 2,3% 12,1% 2,8% 17,0% 2,2% -1,1% 0,5% 0,0% -0,3% 1,6%

2T -0,4% -1,0% 1,2% 0,3% 1,8% 1,7% 1,0% -0,9% 0,0% -2,5% 0,2% -7,6% 0,8% -0,4% -2,0% -0,5% 1,0% 0,2%

3T -2,9% -2,0% -10,0% -3,9% -1,0% 0,5% -2,3% -0,2% 0,2% -1,6% 1,8% -3,5% 0,0% -1,5% -0,2% -1,0% -5,1% -1,6%

4T -1,6% -0,7% -3,1% -1,0% -1,0% -2,3% -0,9% -1,2% 1,2% -1,3% -0,5% -2,2% -3,6% -1,1% -2,0% -1,8% -2,9% -1,2%

2008 1T -2,4% -0,4% -5,0% -1,1% -0,6% 1,2% -0,9% -1,5% -6,6% -0,3% -4,1% -6,1% -1,4% -0,8% -4,0% -0,4% -1,7% -3,1%

2T -1,1% -3,7% -1,1% -1,0% -1,8% -3,6% -3,3% -2,4% -2,3% -1,1% -5,3% -2,8% -2,2% -4,7% -4,5% -3,0% -3,0% -2,4%

3T -1,0% -1,2% -0,5% -0,7% -2,3% -0,2% -0,5% -2,2% -2,4% -1,7% -0,4% -1,2% -2,1% -0,7% -2,1% 1,0% -1,6% -1,6%

4T -1,8% -1,9% -1,6% -0,7% -1,4% -0,2% -0,9% -2,4% -2,3% -2,3% -1,6% -2,2% -2,0% -0,1% -0,7% -2,3% -2,7% -1,9%

2009 1T -2,3% -6,1% -4,2% -2,7% -0,3% -0,4% -1,3% -4,9% -3,0% -0,9% -0,6% -0,9% -1,9% -2,4% -4,2% -1,0% -4,0% -4,8%

2T -3,0% -4,8% -2,1% -3,5% -3,7% -0,1% -2,6% -2,9% -4,0% 1,4% 0,5% -2,5% -3,4% -3,5% -0,8% -1,0% -3,5% -3,0%

3T -2,6% -1,1% 2,0% 0,4% -3,1% -2,0% 0,4% -1,8% -2,1% 0,1% -0,3% -1,1% -1,7% -2,1% -2,4% -1,3% -1,7% -1,6%

4T -0,3% -1,3% 0,4% -3,7% -0,8% -1,4% 0,1% -0,3% -1,4% 1,4% 0,4% -1,0% -1,0% -1,3% -2,0% -1,1% -1,8% -0,9%

2010 1T -3,0% 1,1% 2,6% 2,4% -0,7% 0,3% 0,2% -3,2% 3,3% -0,5% 0,5% 1,5% -0,8% -2,0% 1,0% -0,5% 1,7% -0,1%

2T -1,2% -2,0% 0,0% 3,5% -0,8% -2,1% -0,8% -2,6% -1,7% -3,2% -1,5% -2,3% -1,4% -1,1% -3,0% -0,4% -1,2% -1,2%



TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual.

Anda

lucí

a

Arag

ón

Astu

rias

Bale

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Cana

rias

Cant

abri

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La

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cha

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País

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aña

2006 Enero 6,3% 13,4% 12,6% 16,6% 12,6% 11,4% 15,9% 15,4% 19,5% -9,4% 19,7% -7,4% 3,5% 7,2% NS 9,5% 16,9% 12,2%

Febrero 4,8% 13,5% 12,3% 17,9% 11,1% 6,7% 0,7% 11,7% 17,3% -4,7% 27,2% -10,3% 6,5% 6,0% NS 9,7% 10,9% 10,7%

Marzo 4,3% 14,5% 18,2% 21,4% 10,5% 11,6% 6,8% 11,8% 15,2% -4,2% 27,2% -5,8% 12,3% 6,4% NS 6,8% 6,6% 11,1%

Abril 7,0% 14,6% 18,4% 21,2% 6,9% 12,5% 6,9% 5,0% 15,3% -5,3% 21,7% 6,9% 18,1% 11,5% 20,3% 8,5% 11,1% 12,7%

Mayo 4,6% 11,9% 16,5% 20,4% 5,4% 11,8% 7,4% 0,8% 13,4% -1,5% 12,4% 9,1% 16,7% 9,8% 13,2% 7,4% 8,8% 10,8%

Junio 6,0% 12,2% 19,0% 22,1% 5,7% 11,6% 3,8% -0,7% 13,7% -0,5% 12,8% 3,6% 17,6% 7,4% 14,7% 3,6% 11,2% 11,2%

Julio 6,9% 12,1% 16,8% 19,4% 7,7% 15,6% -0,3% -1,4% 13,3% -3,7% 19,7% 4,3% 16,8% 6,8% 8,3% 2,2% 12,3% 11,0%

Agosto 4,6% 9,3% 16,4% 19,5% 5,5% 15,1% -2,2% 2,8% 13,4% -9,1% 17,8% 17,2% 12,3% 6,6% 8,1% 3,1% 15,0% 10,2%

Septiembre 6,9% 11,2% 16,6% 17,7% 7,1% 19,5% -3,0% 8,3% 11,9% -1,3% 13,0% 10,9% 10,5% 10,0% 10,6% 3,9% 11,5% 9,8%

Octubre 6,7% 6,1% 20,8% 15,3% 5,1% 15,7% 4,3% 12,6% 10,4% 5,9% 16,9% 11,3% 6,8% 4,8% 1,5% 1,8% 8,9% 8,5%

Noviembre 6,6% 5,7% 22,0% 16,4% 0,8% 14,5% 4,5% 13,5% 9,4% 29,8% 16,4% 13,9% 4,4% 7,9% -3,8% 3,1% 11,4% 8,3%

Diciembre 8,0% 6,1% 22,6% 13,6% 3,6% 13,0% 7,8% 13,6% 9,0% 30,4% 16,1% 6,0% 2,0% 1,6% 1,2% 1,3% 10,1% 7,7%

2007 Enero 10,6% 7,0% 19,1% 11,8% 5,7% 14,2% 10,7% 11,9% 7,8% 30,0% 13,1% 13,5% 1,2% 2,2% 2,9% 0,2% 10,1% 7,7%

Febrero 11,2% 5,1% 23,0% 12,6% 8,1% 13,9% 7,9% 10,6% 7,9% 38,1% 9,8% 29,3% 1,0% -2,6% 1,8% -1,9% 11,0% 7,7%

Marzo 10,2% 2,6% 17,6% 8,3% 6,1% 10,0% 9,5% 13,3% 9,3% 39,0% 9,7% 30,6% -1,4% -2,3% -0,5% 0,7% 11,0% 7,3%

Abril 8,8% 0,6% 17,1% 6,4% 5,1% 7,7% 11,2% 15,5% 9,2% 35,9% 9,9% 14,1% -2,4% -1,6% -0,3% 1,1% 9,6% 6,6%

Mayo 8,7% 2,8% 17,0% 5,0% 6,1% 8,6% 10,3% 19,0% 7,3% 30,3% 10,5% 2,5% -3,9% -5,8% -1,8% -1,0% 8,1% 5,4%

Junio 7,8% 0,4% 13,9% 2,5% 6,5% 8,0% 11,9% 18,9% 6,3% 23,8% 7,5% 10,0% -4,2% -4,3% 0,4% 0,6% 6,3% 4,7%

Julio 5,4% -0,5% 5,7% 0,0% 4,5% 5,3% 14,0% 16,5% 5,0% 22,9% 6,2% 5,4% -4,0% -5,1% 2,0% 0,5% -0,2% 2,9%

Agosto 4,2% 0,4% 2,0% -1,0% 4,2% 3,2% 15,7% 10,4% 4,9% 26,7% 8,0% 2,0% 0,7% -5,6% 2,3% -1,2% -4,4% 2,7%

Septiembre 2,2% -2,9% 1,8% -1,5% 2,8% 2,8% 15,4% 5,7% 4,1% 24,0% 8,4% -2,6% 0,9% -9,4% 3,3% -3,2% -4,1% 1,7%

Octubre -0,3% -1,3% -3,2% -1,4% 4,4% 3,6% 4,7% 0,8% 3,4% 14,4% 6,4% -3,9% 3,1% -5,6% 3,9% -2,3% -3,5% 1,2%

Noviembre -1,1% -1,9% -6,5% -4,1% 3,9% 2,4% 3,1% -0,9% 1,9% 11,7% 5,8% -4,4% 0,1% -8,6% 3,7% -2,3% -7,1% -0,7%

Diciembre -3,9% -2,2% -10,7% -3,5% 0,9% 0,2% 0,3% -1,8% 3,7% 6,2% 4,3% 2,0% -0,6% -3,9% -3,7% -3,3% -7,2% -1,0%

2008 Enero -4,6% -3,5% -9,5% -3,0% 1,5% 0,4% -1,8% -2,3% -0,7% 5,3% 2,2% 1,6% -1,9% -5,3% -4,8% -3,6% -6,5% -2,7%

Febrero -6,6% -3,5% -11,4% -5,1% -0,8% 1,8% -1,7% -2,5% -2,4% -5,5% -1,7% -7,5% -3,5% -3,4% -8,6% -3,3% -8,3% -4,3%

Marzo -7,1% -4,1% -16,2% -5,6% -0,8% 1,0% -3,0% -3,8% -5,3% -5,7% -2,6% -18,2% -4,1% -3,7% -8,0% -3,7% -8,5% -5,6%

Abril -7,9% -3,1% -16,1% -5,7% -1,7% -2,8% -5,2% -3,7% -6,6% -6,4% -3,6% -17,4% -5,2% -6,2% -6,2% -4,8% -10,7% -6,7%

Mayo -8,0% -5,9% -16,4% -6,1% -3,6% -3,5% -6,2% -4,7% -6,9% -5,0% -2,3% -10,3% -5,7% -5,2% -6,5% -5,0% -11,1% -7,1%

Junio -7,8% -6,7% -18,1% -6,9% -4,3% -4,2% -7,2% -5,2% -7,5% -4,4% -8,0% -13,9% -7,0% -7,9% -10,3% -6,1% -12,1% -8,0%

Julio -7,2% -6,5% -11,5% -4,5% -4,1% -4,4% -6,2% -6,0% -8,5% -4,4% -8,7% -12,5% -8,2% -9,0% -11,4% -4,4% -9,3% -7,8%

Agosto -7,1% -7,4% -8,7% -3,8% -5,5% -5,6% -5,5% -5,6% -9,9% -5,3% -8,7% -14,6% -9,7% -8,1% -11,6% -4,7% -9,2% -8,4%

Septiembre -6,0% -5,9% -9,5% -3,7% -5,6% -4,9% -5,5% -7,1% -10,0% -4,4% -10,0% -11,9% -8,9% -7,2% -12,0% -4,1% -8,9% -8,0%

Octubre -6,0% -6,5% -9,7% -3,3% -5,9% -5,3% -5,5% -8,4% -10,6% -5,0% -10,5% -12,8% -9,2% -7,8% -11,3% -5,3% -8,6% -8,3%

Noviembre -6,0% -6,7% -9,5% -3,7% -5,7% -4,9% -5,3% -8,4% -10,5% -5,2% -10,5% -12,5% -7,1% -7,0% -11,2% -4,4% -8,6% -7,9%

Diciembre -6,2% -7,0% -8,0% -3,5% -5,9% -2,8% -5,5% -8,3% -13,1% -5,4% -10,9% -11,9% -7,4% -6,3% -10,9% -4,7% -8,7% -8,7%

2009 Enero -5,9% -10,0% -9,0% -3,0% -6,3% -3,5% -5,5% -9,0% -10,2% -5,6% -10,8% -10,4% -7,1% -5,6% -11,2% -5,0% -8,7% -10,0%

Febrero -4,5% -10,5% -9,7% -4,1% -5,3% -4,1% -5,1% -9,2% -10,0% -4,7% -8,5% -10,4% -7,6% -6,7% -9,3% -5,2% -9,0% -9,8%

Marzo -6,1% -12,3% -7,2% -5,0% -5,7% -4,3% -6,0% -11,4% -9,7% -6,0% -7,6% -7,0% -7,9% -7,8% -11,1% -5,2% -10,8% -10,4%



Abril -6,1% -13,1% -8,9% -7,5% -7,1% -2,3% -5,3% -10,8% -9,5% -5,1% -7,9% -6,6% -8,4% -7,7% -11,3% -4,8% -11,2% -10,5%

Mayo -7,1% -15,6% -8,7% -9,4% -8,2% -2,2% -5,5% -11,8% -11,3% -3,0% -6,7% -6,6% -9,2% -7,8% -11,8% -3,3% -11,1% -11,1%

Junio -7,8% -13,3% -8,1% -7,4% -7,5% -0,9% -5,2% -11,9% -11,2% -3,6% -2,0% -6,7% -9,0% -6,7% -7,6% -3,3% -11,3% -10,9%

Julio -8,6% -13,4% -7,8% -7,8% -8,3% -1,3% -5,0% -11,7% -11,3% -2,5% -1,7% -7,8% -8,7% -7,2% -6,5% -5,3% -11,0% -11,0%

Agosto -8,5% -12,6% -7,9% -8,4% -8,0% -2,1% -4,8% -11,6% -11,0% -3,0% -2,9% -6,7% -8,7% -7,8% -6,8% -5,1% -11,1% -10,9%

Septiembre -9,3% -13,3% -5,8% -6,5% -8,3% -2,6% -4,3% -11,5% -10,9% -1,8% -2,0% -6,6% -8,7% -8,0% -7,9% -5,5% -11,4% -10,9%

Octubre -8,8% -13,5% -4,7% -8,3% -8,7% -2,7% -3,7% -11,2% -10,7% -0,3% -1,6% -4,9% -8,1% -8,0% -8,7% -4,7% -11,2% -10,6%

Noviembre -8,7% -13,3% -4,6% -7,9% -8,0% -4,2% -3,7% -10,2% -10,3% 2,3% -1,1% -6,0% -8,1% -8,8% -8,4% -4,9% -10,8% -10,4%

Diciembre -8,0% -12,8% -3,9% -9,2% -7,7% -3,8% -3,4% -9,5% -10,0% 2,0% 0,0% -5,5% -7,8% -9,1% -9,1% -4,3% -10,5% -10,0%

2010 Enero -10,0% -8,8% -1,4% -8,0% -8,4% -4,9% -3,6% -10,0% -4,9% 2,3% 1,5% -1,4% -7,0% -9,6% -8,7% -3,8% -8,3% -6,9%

Febrero -9,7% -7,7% -0,6% -7,1% -8,2% -4,5% -4,4% -9,7% -4,2% 1,9% 1,5% -1,8% -6,6% -8,7% -6,1% -3,7% -7,0% -6,4%

Marzo -8,7% -6,1% 2,9% -4,4% -8,0% -3,1% -1,9% -7,9% -4,2% 2,4% 1,1% -3,1% -6,7% -8,8% -4,1% -3,8% -5,3% -5,5%

Abril -8,0% -6,7% 3,6% -0,3% -6,7% -3,4% -1,6% -8,4% -4,1% 0,9% 2,8% -3,0% -6,1% -8,7% -4,3% -3,5% -4,2% -5,0%

Mayo -6,8% -2,7% 3,8% 2,4% -5,3% -3,9% -1,3% -7,9% -1,8% -1,0% -0,5% -3,2% -4,9% -7,8% -4,8% -4,4% -3,9% -4,0%

Junio -7,0% -3,4% 5,1% 2,5% -5,3% -5,1% -0,1% -7,7% -2,0% -2,2% -1,0% -2,9% -4,8% -6,5% -6,2% -3,2% -3,0% -3,9%

Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas

Anda

lucí

a

Arag

ón

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rias

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Cana

rias

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cia

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arra

País

Vas

co

Vale

ncia

Esp

aña



TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio jun. 10 (€/m²)

Variación Trimestral

mar. 10 – jun. 10

Variación Interanual

jun. 09 – jun. 10

Andalucía Almería 1.817 -3,0% -5,9%

Cádiz 1.987 0,3% -6,3%

Córdoba 2.098 -0,5% 0,1%

Granada 1.828 -2,0% -7,5%

Huelva 1.888 -2,4% -4,6%

Jaén 1.664 -2,4% -4,3%

Málaga 2.116 -0,8% -3,8%

Sevilla 2.252 -1,4% -5,6%

Aragón Huesca 2.099 -2,1% -3,5%

Teruel 1.579 -4,0% -7,9%

Zaragoza 2.623 -1,8% -4,9%

Asturias 2.323 0,0% 5,1%

Baleares 2.423 3,5% 2,5%

Canaria Las Palmas 1.826 -0,6% -5,2%

Tenerife 1.761 -1,1% -5,7%

Cantabria 2.572 -2,1% -5,1%

Castilla y León Ávila 1.680 -0,9% 0,9%

Burgos 2.189 -1,3% -1,5%

León 1.764 1,0% -0,7%

Palencia 1.880 2,5% 6,1%

Salamanca 2.295 -1,9% 0,7%

Segovia 2.044 -1,7% -5,0%

Soria 1.988 -0,5% -1,6%

Valladolid 2.108 -0,7% -1,2%

Zamora 1.841 -2,8% 7,1%

Castilla La Mancha Albacete 1.960 -2,8% -7,4%

Ciudad Real 1.471 -2,3% -10,0%

Cuenca 1.631 -4,7% -7,6%

Guadalajara 1.995 -3,0% -8,7%

Toledo 1.611 -1,8% -6,4%

Cataluña Barcelona 3.294 -1,6% -5,6%

Gerona 2.582 -2,6% -3,8%

Lérida 1.811 -1,8% -7,8%

Tarragona 2.238 -1,2% -4,5%

Extremadura Badajoz 1.649 -4,2% -2,2%

Cáceres 1.662 -1,6% -2,3%



Galicia A Coruña 2.171 -2,5% -1,0%

Lugo 1.839 11,5% 13,0%

Orense 1.799 -2,9% 0,5%

Pontevedra 2.184 -3,4% -4,4%

La Rioja 2.139 -2,3% -2,9%

Madrid 3.063 -1,4% -4,8%

Murcia 1.698 -1,1% -6,5%

Navarra 2.558 -3,0% -6,2%

País Vasco Álava 3.030 -2,0% -7,0%

Guipúzcoa 4.253 -0,4% -3,8%

Vizcaya 3.708 -0,1% -1,6%

C. Valenciana Alicante 1.756 -0,9% -2,0%

Castellón 1.835 -3,6% -4,4%

Valencia 1.908 -0,8% -3,6%

Comunidad autónoma

Provincia Precio medio jun. 10 (€/m²)


mar. 10 – jun. 10


jun. 09 – jun. 10

Continuación. Precio de la vivienda por provincias.



TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.

Comunidad autónoma

Provincia Municipio Precio medio jun. 10

(€/m²)


mar. 10 - jun. 10


jun. 09 - jun. 10

Andalucía Almería Almería 2.062 -2,7% -1,5%

El Ejido 1.748 1,0% -4,3%

Roquetas de Mar 1.756 -1,9% -6,2%

Cádiz Algeciras 1.571 -2,0% -3,0%

Cádiz 2.932 2,5% -5,7%

Chiclana de la Frontera 1.868 -3,2% -6,8%

Jerez de la Frontera 1.652 -0,4% -2,3%

El Puerto de Santa María 2.190 -1,4% -3,5%

Rota 2.307 -1,7% -3,5%

San Fernando 1.868 3,7% -1,5%

Sanlúcar de Barrameda 1.908 -3,2% -4,9%

Córdoba Córdoba Capital 2.215 -0,2% 1,7%

Granada Armilla 1.541 -0,5% -9,4%

Atarfe 1.365 -3,3% -7,7%

Cenes de la Vega 1.549 -0,2% n.s.

Churriana de la Vega 1.495 -1,9% -1,2%

Gabias (las) 1.329 -3,1% -7,6%

Granada Capital 2.333 -0,6% -3,9%

Maracena 1.521 -5,7% -8,9%

Motril 1.873 0,3% -3,5%

Huelva Huelva 1.791 -1,3% -5,9%

Jaén Jaén 2.012 -0,6% -3,6%

Málaga Benalmádena 2.139 -1,3% -6,1%

Estepona 1.851 -2,2% -15,6%

Fuengirola 2.158 -1,9% 0,7%

Málaga Capital 2.229 -1,1% -3,3%

Manilva 1.794 -2,7% 0,6%

Marbella 2.371 -2,7% -8,5%

Mijas 1.974 5,7% 13,5%

Rincón de la Victoria 2.156 -0,4% -7,5%

Torremolinos 2.278 0,1% -5,0%

Torrox 2.134 7,2% 11,8%

Vélez-málaga 1.877 -3,3% -5,2%

Sevilla Alcalá de Guadaira 1.746 -2,4% -6,9%

Bormujos n.s. n.s. n.s.

Camas 1.875 0,1% -5,6%

Castilleja de la Cuesta 1.437 -6,3% -10,7%

Coria del Río 1.586 0,7% n.s.

Dos Hermanas 1.711 -5,2% -10,3%

Mairena del Aljarafe 1.957 2,4% -4,1%

San Juan de Aznalfarache 1.696 -2,3% -5,8%

Sevilla Capital 2.612 -0,7% -3,5%

Tomares 2.061 0,8% -4,2%



Aragón Huesca Huesca 2.109 -1,9% n.s.

Zaragoza Cuarte de Huerva 2.478 -2,2% -5,9%

Utebo 2.299 -2,8% -4,0%

Zaragoza Capital 2.721 -1,7% -4,3%

Asturias Avilés 2.349 -1,0% 24,6%

Gijón 2.550 1,0% 5,6%

Oviedo 2.367 -0,8% -0,7%

Siero 1.773 -5,9% -2,2%

Baleares Alcúdia n.s. n.s. n.s.

Calvià 3.107 -3,7% -3,2%

Eivissa 2.983 -1,6% -1,1%

Inca 2.001 -1,8% 6,1%

Llucmajor 2.344 -0,9% -2,7%

Manacor 1.599 -0,1% -10,2%

Marratxí 2.334 3,8% -1,5%

Palma de Mallorca 2.436 5,9% 2,5%

Pobla (SA) n.s. n.s. n.s.

Canarias Palmas (Las) Arucas 1.730 -0,3% 1,4%

Ingenio 1.489 -0,2% -2,2%

Las Palmas de Gran Canaria 2.060 1,5% -3,1%

Santa Lucía de Tirajana 1.386 -3,6% -4,1%

Telde 1.679 0,2% -1,0%

Tenerife San Cristóbal de la Laguna 1.662 -0,9% -5,0%

Santa Cruz de Tenerife 2.006 -0,1% -1,3%

Cantabria El Astillero 2.214 -4,3% -1,2%

Camargo 2.207 -0,4% -6,3%

Castro-urdiales 3.060 -0,7% -3,3%

Los Corrales de Buelna n.s. n.s. n.s.

Laredo 3.045 -5,7% -7,8%

Noja 3.033 -2,8% -5,4%

Piélagos 2.074 0,5% -3,7%

Santa Cruz de Bezana 2.237 -9,1% n.s.

Santander 2.994 -2,3% -7,5%

Santoña 2.228 n.s. n.s.

Torrelavega 1.765 -1,6% -5,2%

Castilla y León Burgos Burgos 2.414 -2,0% -4,5%

León León 2.086 2,9% 2,1%

Palencia Palencia 2.056 0,4% 5,2%

Salamanca Salamanca 2.650 -1,5% 1,8%

Valladolid Laguna de Duero 1.731 -0,5% -4,0%

Medina del Campo n.s. n.s. n.s.

Valladolid 2.205 0,0% -1,4%

Zamora Zamora 1.957 -2,1% 7,5%

Continuación. Precio de la vivienda por municipios.

Comunidad autónoma


(€/m²)


mar. 10 - jun. 10


jun. 09 - jun. 10



Castilla-La Mancha Ciudad Real Ciudad Real 1.971 0,0% -1,0%

Guadalajara Azuqueca de Henares 2.143 -2,1% -3,7%

Guadalajara 2.080 -3,8% -11,1%

Toledo Casarrubios del Monte 1.730 -6,1% -4,0%

Fuensalida 1.243 -5,9% -8,9%

Illescas 1.719 -2,2% -14,1%

Ocaña 1.483 -3,1% -6,7%

Seseña 1.663 2,1% -2,3%

Talavera de la Reina 1.569 -0,6% -7,7%

Toledo 2.204 -6,0% -8,3%

Cataluña Barcelona Arenys de Munt 2.791 -2,0% n.s.

Badalona 3.044 -2,7% -5,4%

Barberà del Vallès 2.715 -1,1% -5,7%

Barcelona Capital 4.174 -0,5% -0,4%

Canovelles 2.598 n.s. n.s.

Cardedeu 2.806 -3,8% n.s.

Castelldefels 3.685 -0,5% -5,3%

Cerdanyola del Vallès 3.063 -0,3% -8,2%

Corbera de Llobregat n.s. n.s. n.s.

Cornellà de Llobregat 3.387 0,4% -7,1%

Cubelles 2.731 -1,6% -8,8%

Esparreguera 2.451 -2,0% -13,8%

Esplugues de Llobregat 3.550 -1,4% -2,6%

Franqueses del Vallès 2.975 -0,8% -5,8%

Gavà 3.512 -1,7% -5,5%

Granollers 2.843 0,2% -2,1%

Hospitalet de Llobregat 2.950 -1,1% -4,9%

Igualada 2.049 -0,3% -3,7%

Malgrat de Mar 2.575 0,8% n.s.

Manresa 1.992 -3,1% -10,0%

Martorell 2.647 -3,5% 3,9%

El Masnou 3.622 -1,5% -5,7%

Mataró 2.832 0,0% -4,1%

Molins de Rei 3.312 -0,4% 1,8%

Mollet del Vallès 2.605 -1,0% -9,9%

Montcada I Reixac 2.910 3,5% 1,7%

Montgat 3.727 0,0% n.s.

Pineda de Mar 2.516 -0,2% 0,3%

El Prat de Llobregat 3.221 -1,2% -3,6%

Premià de Mar 2.944 -1,7% -5,2%

Ripollet 2.861 0,3% -4,5%

Rubí 2.571 0,4% -4,9%

Sabadell 2.748 -1,9% -5,4%


Comunidad autónoma


(€/m²)


mar. 10 - jun. 10


jun. 09 - jun. 10



Sant Adrià de Besòs 2.902 -4,6% -12,7%

Sant Andreu de la Barca 2.709 -2,2% -6,8%

Sant Boi de Llobregat 2.918 -1,0% -3,2%

Sant Cugat del Vallès 4.083 -1,0% -5,2%

Sant Feliu de Llobregat 3.501 0,0% 1,8%

Sant Joan Despí 3.681 2,1% 2,2%

Sant Pere de Ribes 2.558 -0,6% -6,1%

Sant Quirze del Vallès 3.138 -2,5% -5,7%

Sant Vicenç Dels Horts 2.854 -1,4% -2,9%

Santa Coloma de Gramenet 2.901 -1,3% -8,3%

Santa Margarida de Montbui n.s. n.s. n.s.

Santa Perpètua de Mogoda 2.869 1,0% -7,1%

Sitges 4.721 1,5% -5,1%

Terrassa 2.607 -0,8% -7,8%

Tordera 2.196 -1,6% n.s.

Viladecans 3.038 -0,2% -3,5%

Vilafranca del Penedès 2.163 -3,7% -6,8%

Vilanova del Camí 1.981 0,9% 0,7%

Vilanova I la Geltrú 2.882 -0,7% -6,0%

Vilassar de Mar 3.543 -1,2% -1,4%

Girona Blanes 2.444 0,1% -4,7%

Figueres 2.234 6,9% 4,5%

Girona Capital 2.823 -3,6% -2,4%

Lloret de Mar 2.738 0,9% -3,9%

Palafrugell 2.401 -3,4% -9,9%

Salt 1.960 -9,2% -10,9%

Torroella de Montgrí 2.720 n.s. n.s.

Lleida Balaguer n.s. n.s. n.s.

Lleida 1.819 -2,2% -7,6%

Tàrrega 1.675 7,0% n.s.

Tarragona Calafell 2.750 0,6% -6,1%

Cambrils 2.645 -0,7% -1,4%

Cunit 2.617 -2,5% -10,6%

Mont-roig del Camp 2.254 -1,1% 3,1%

Reus 1.902 -3,6% -5,8%

Salou 2.610 0,9% -1,6%

Sant Carles de la Ràpita 1.824 -4,8% -9,3%

Tarragona 2.567 -0,2% 2,8%

Torredembarra 2.425 -5,0% -9,9%

El Vendrell 2.312 1,1% -5,8%

Vila-seca 2.002 -2,1% -10,3%

Extremadura Cáceres Cáceres 1.850 -0,1% -2,6%


Comunidad autónoma


(€/m²)


mar. 10 - jun. 10


jun. 09 - jun. 10



Galicia A Coruña Arteixo 1.712 -0,1% 2,7%

A Coruña 2.807 0,4% 9,3%

Culleredo 2.167 0,5% -4,0%

Ferrol 1.286 -3,1% 2,5%

Santiago de Compostela 2.595 -2,8% -4,3%

Ourense Ourense 1.931 -3,1% 2,2%

Pontevedra Pontevedra 1.981 -2,6% -2,5%

Vigo 2.476 -1,4% -3,2%

La Rioja Logroño 2.315 -0,8% -2,0%

Madrid Alcalá de Henares 2.299 0,2% -5,2%

Alcobendas 3.480 -0,2% -1,3%

Alcorcón 2.505 -2,9% -4,3%

Algete 2.211 -1,8% -9,3%

Alpedrete 2.372 -3,2% -3,4%

Aranjuez 1.986 -3,4% -10,1%

Arganda del Rey 2.195 -3,4% -1,6%

Arroyomolinos 2.364 -0,3% -0,1%

Boadilla del Monte 3.210 -0,1% -2,0%

Brunete 2.724 -4,2% n.s.

Ciempozuelos 2.055 5,0% -2,6%

Collado Villalba 2.365 -0,9% -4,4%

Colmenar Viejo 2.544 0,0% -7,2%

Coslada 2.550 0,6% -3,1%

El Escorial 2.478 0,9% 1,5%

Fuenlabrada 2.139 -1,1% -4,1%

Galapagar 2.365 -1,6% -6,3%

Getafe 2.501 -2,7% -7,2%

Guadarrama 2.305 -5,5% 1,0%

Humanes de Madrid 2.163 2,1% -2,6%

Leganés 2.475 -2,7% -6,6%

Madrid Capital 3.573 -2,3% -5,4%

Majadahonda 3.706 2,1% 0,5%

Mejorada del Campo 2.267 -2,8% -2,8%

Moralzarzal 2.544 n.s. n.s.

Móstoles 2.150 -1,0% -3,1%

Navalcarnero 2.168 -7,4% 4,5%

Paracuellos de Jarama 2.737 -3,0% -5,5%

Parla 1.915 -5,0% -8,6%

Pinto 2.491 -1,5% -4,8%

Pozuelo de Alarcón 4.038 2,9% 2,7%

Rivas-vaciamadrid 2.463 1,2% -3,2%

Las Rozas de Madrid 3.329 -2,1% -4,6%

San Agustín del Guadalix 2.527 -2,0% -6,9%


Comunidad autónoma


(€/m²)


mar. 10 - jun. 10


jun. 09 - jun. 10



San Fernando de Henares 2.622 2,1% -1,3%

San Lorenzo de El Escorial 2.598 -3,9% -4,7%

San Martín de la Vega 1.828 -2,8% -13,6%

San Sebastián de los Reyes 2.935 -1,0% -2,9%

Torrejón de Ardoz 2.220 -1,0% -5,1%

Tres Cantos 3.246 2,1% -0,2%

Valdemoro 2.164 -0,6% -2,2%

Velilla de San Antonio n.s. n.s. n.s.

Villanueva del Pardillo 2.836 -1,8% -6,8%

Villaviciosa de Odón 3.110 -1,1% -4,9%

Murcia Cartagena 1.675 -3,2% -7,1%

Lorca 1.414 0,2% -9,1%

Molina de Segura 1.389 -4,6% -4,2%

Murcia 1.881 -0,3% -5,8%

San Javier 1.846 -3,2% -5,1%

San Pedro del Pinatar 1.687 2,7% 5,9%

Navarra Pamplona 3.008 -3,0% -3,7%

País Vasco Álava Vitoria 3.159 -2,3% -5,5%

Guipúzcoa San Sebastián 5.448 -2,0% 1,2%

Errenteria 3.700 1,7% -0,3%

Vizcaya Barakaldo 3.424 -0,2% -2,5%

Bilbao 3.921 0,2% 0,0%

Getxo 4.420 0,4% -1,5%

Portugalete 3.731 0,2% 1,1%

Santurtzi 3.650 -0,2% -1,0%

Sestao 3.251 -1,4% 2,4%

Valencia Alicante Alicante 1.934 -1,3% -0,8%

Benidorm 2.532 -0,9% -6,0%

Calpe 2.049 -3,0% -3,4%

El Campello 2.263 1,3% -2,2%

Dénia 2.018 1,2% 2,2%

Elche 1.601 -0,8% -1,6%

Guardamar del Segura 1.842 -0,7% 0,6%

Mutxamel 1.603 -3,8% -6,9%

San Vicente del Raspeig 1.664 -0,7% -1,8%

Sant Joan D'Alacant 1.878 -0,7% 4,2%

Torrevieja 1.497 1,2% -0,8%

Castellón Almazora 1.697 -5,2% n.s.

Benicarló 1.689 -0,3% -2,7%

Burriana 1.439 -0,7% -11,0%

Castellón de la Plana 1.931 -1,9% -3,7%

Villarreal 1.495 -3,2% -13,8%

Vinaròs 1.723 -8,7% -12,2%


Comunidad autónoma


(€/m²)


mar. 10 - jun. 10


jun. 09 - jun. 10



Valencia Alaquàs 1.632 0,1% 0,6%

Albal 1.549 2,9% -4,3%

Alboraya 2.293 -1,0% -3,2%

Aldaia 1.692 1,3% -1,6%

Alfafar 1.537 -1,1% -4,0%

Alzira 1.417 -3,2% -4,5%

Benetússer 1.546 2,0% -4,0%

Burjassot 1.629 -1,4% 0,3%

Canet D'En Berenguer n.s. n.s. n.s.

Catarroja 1.598 4,2% 1,6%

Gandia 1.630 -0,5% -1,9%

Manises 1.838 -2,1% 4,2%

Massamagrell 1.585 -11,0% -4,7%

Massanassa 1.881 n.s. n.s.

Mislata 1.900 4,1% 0,8%

Moncada 1.573 0,0% n.s.

Paiporta 1.677 -4,6% 5,6%

Paterna - La Cañada n.s. n.s. n.s.

Picassent 1.576 0,3% -4,2%

La Pobla de Vallbona 1.649 -3,9% n.s.

Puçol 1.736 -1,1% 6,9%

Quart de Poblet 1.690 -6,1% 7,9%

Riba-roja de Túria 1.558 2,2% -4,7%

Sagunto 1.508 -2,2% -8,6%

Torrent 1.728 -1,4% -2,1%

Valencia Capital 2.257 -1,2% -1,4%

Xirivella 1.577 -2,2% -8,6%


Comunidad autónoma


(€/m²)


mar. 10 - jun. 10


jun. 09 - jun. 10



TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros.

Clasifi.jun. 09

Clasif.jun. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio jun. 10(€/m²)

1 1 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián 5.448

2 2 Cataluña Barcelona Sitges 4.721

3 3 País Vasco Vizcaya Getxo 4.420

5 4 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 4.174

4 5 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 4.083

6 6 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 4.038

7 7 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.921

13 8 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.731

n.s. 9 Cataluña Barcelona Montgat 3.727

14 10 Madrid Madrid Majadahonda 3.706

12 11 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.700

8 12 Cataluña Barcelona Castelldefels 3.685

18 13 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 3.681

15 14 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.650

9 15 Cataluña Barcelona El Masnou 3.622

10 16 Madrid Madrid Madrid Capital 3.573

17 17 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat 3.550

19 18 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar 3.543

11 19 Cataluña Barcelona Gavà 3.512

23 20 Cataluña Barcelona Sant Feliu de Llobregat 3.501

20 21 Madrid Madrid Alcobendas 3.480

21 22 País Vasco Vizcaya Barakaldo 3.424

16 23 Cataluña Barcelona Cornellà de Llobregat 3.387

22 24 Madrid Madrid Las Rozas de Madrid 3.329

33 25 Cataluña Barcelona Molins de Rei 3.312

38 26 País Vasco Vizcaya Sestao 3.251

32 27 Madrid Madrid Tres Cantos 3.246

25 28 Cataluña Barcelona El Prat de Llobregat 3.221

30 29 Madrid Madrid Boadilla del Monte 3.210

24 30 País Vasco Álava Vitoria 3.159



TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos.

Clasif.jun. 09

Clasif.jun. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Precio jun. 10(€/m²)

2 1 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 1.243

1 2 Galicia A Coruña Ferrol 1.286

3 3 Andalucía Granada Las Gabias 1.329

6 4 Andalucía Granada Atarfe 1.365

4 5 Canarias Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 1.386

5 6 Murcia Murcia Molina de Segura 1.389

11 7 Murcia Murcia Lorca 1.414

7 8 Valencia Valencia Alzira 1.417

18 9 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.437

20 10 Valencia Castellón Burriana 1.439

15 11 Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.483

10 12 Canarias Las Palmas Ingenio 1.489

44 13 Valencia Castellón Villarreal/vila-real 1.495

9 14 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1.495

8 15 Valencia Alicante Torrevieja 1.497

29 16 Valencia Valencia Sagunto/sagunt 1.508

33 17 Andalucía Granada Maracena 1.521

17 18 Valencia Valencia Alfafar 1.537

38 19 Andalucía Granada Armilla 1.541

19 20 Valencia Valencia Benetússer 1.546

n.s. 21 Andalucía Granada Cenes de la Vega 1.549

21 22 Valencia Valencia Albal 1.549

27 23 Valencia Valencia Riba-roja de Túria 1.558

37 24 Castilla-La Mancha Toledo Talavera de la Reina 1.569

22 25 Andalucía Cádiz Algeciras 1.571

n.s. 26 Valencia Valencia Moncada 1.573

28 27 Valencia Valencia Picassent 1.576

43 28 Valencia Valencia Xirivella 1.577

31 29 Valencia Valencia Massamagrell 1.585

n.s. 30 Andalucía Sevilla Coria del Río 1.586



TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual.

Clasif.jun. 09

Clasif.jun. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación interanual

jun. 09 - jun. 10

63 1 Asturias Asturias Avilés 24,6%

253 2 Andalucía Málaga Mijas 13,5%

254 3 Andalucía Málaga Torrox 11,8%

19 4 Galicia A Coruña A Coruña 9,3%

239 5 Valencia Valencia Quart de Poblet 7,9%

37 6 Castilla y León Zamora Zamora 7,5%

227 7 Valencia Valencia Puçol 6,9%

118 8 Baleares Baleares Inca 6,1%

240 9 Murcia Murcia San Pedro del Pinatar 5,9%

252 10 Valencia Valencia Paiporta 5,6%

124 11 Asturias Asturias Gijón 5,6%

45 12 Castilla y León Palencia Palencia 5,2%

249 13 Madrid Madrid Navalcarnero 4,5%

52 14 Cataluña Girona Figueres 4,5%

154 15 Valencia Valencia Manises 4,2%

49 16 Valencia Alicante Sant Joan D'Alacant 4,2%

246 17 Cataluña Barcelona Martorell 3,9%

244 18 Cataluña Tarragona Mont-roig del Camp 3,1%

110 19 Cataluña Tarragona Tarragona 2,8%

61 20 Galicia A Coruña Arteixo 2,7%

80 21 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 2,7%

68 22 Galicia A Coruña Ferrol 2,5%

53 23 Baleares Baleares Palma de Mallorca 2,5%

25 24 País Vasco Vizcaya Sestao 2,4%

103 25 Valencia Alicante Dénia 2,2%

3 26 Galicia Ourense Ourense 2,2%

201 27 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 2,2%

10 28 Castilla y León León León 2,1%

175 29 Cataluña Barcelona Molins de Rei 1,8%

145 30 Cataluña Barcelona Sant Feliu de Llobregat 1,8%



TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual.

Clasif.jun. 09

Clasif.jun. 10

ComunidadAutónoma

Provincia Municipio Variación interanual

jun. 09 - jun. 10

69 1 Andalucía Málaga Estepona -15,6%

221 2 Castilla-La Mancha Toledo Illescas -14,1%

226 3 Valencia Castellón Villarreal -13,8%

204 4 Cataluña Barcelona Esparreguera -13,8%

167 5 Madrid Madrid San Martín de la Vega -13,6%

57 6 Cataluña Barcelona Sant Adrià de Besòs -12,7%

195 7 Valencia Castellón Vinaròs -12,2%

60 8 Castilla-La Mancha Guadalajara Guadalajara -11,1%

104 9 Valencia Castellón Burriana -11,0%

212 10 Cataluña Girona Salt -10,9%

45 11 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta -10,7%

124 12 Cataluña Tarragona Cunit -10,6%

208 13 Andalucía Sevilla Dos Hermanas -10,3%

177 14 Cataluña Tarragona Vila-seca -10,3%

174 15 Baleares Baleares Manacor -10,2%

155 16 Madrid Madrid Aranjuez -10,1%

115 17 Cataluña Barcelona Manresa -10,0%

150 18 Cataluña Girona Palafrugell -9,9%

133 19 Cataluña Tarragona Torredembarra -9,9%

139 20 Cataluña Barcelona Mollet del Vallès -9,9%

127 21 Andalucía Granada Armilla -9,4%

228 22 Madrid Madrid Algete -9,3%

48 23 Cataluña Tarragona Sant Carles de la Ràpita -9,3%

31 24 Murcia Murcia Lorca -9,1%

14 25 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida -8,9%

78 26 Andalucía Granada Maracena -8,9%

102 27 Cataluña Barcelona Cubelles -8,8%

44 28 Madrid Madrid Parla -8,6%

79 29 Valencia Valencia Xirivella -8,6%

67 30 Valencia Valencia Sagunto -8,6%



TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2010 Euros por metro cuadrado.

Distrito Precio medio jun. 10 (€/m²)

Salamanca- Goya- Recoletos 6.105

Salamanca- Lista 5.495

Chamartín 5.356

Chamberí 5.328

Hispanoamérica- Pío XII 5.181

Retiro 4.948

Sol- Centro 4.859

Cibeles 4.788

Alonso Martínez- Chueca 4.769

Aravaca 4.717

Ríos Rosas- Vallehermoso 4.635

Prosperidad 4.570

Castellana 4.489

Argüelles - Princesa 4.455

Argüelles- Moncloa 4.388

Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 4.277

Canillas 4.271

Pacífico 4.124

Azca- Cuatro Caminos 4.050

Puerta Toledo 3.954

Peña Grande 3.877

Manoteras- Sanchinarro 3.841

Embajadores- Lavapiés 3.830

Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 3.766

Ciudad Lineal- Arturo Soria 3.724

Pilar (Bº) 3.707

Arganzuela- Legazpi 3.682

Barajas- Alameda de Osuna 3.672

Carabanchel- PAU 3.605

Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 3.571

Estrecho- Tetuán 3.404

Canillejas- Rosas- Musas 3.131

Ciudad Lineal - Ventas 2.949

Extremadura Pº- Batán 2.868

Moratalaz- Valdebernardo 2.850

Carabanchel 2.839

Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.804

Campamento 2.803

Vicálvaro 2.788



Continuación Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2010

Canillejas- Simancas 2.768

Aluche 2.714

Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 2.696

Usera 2.642

Vallecas- Portazgo 2.621

Carabanchel Bajo- Vista Alegre 2.618

Vallecas Puente 2.566

Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.552

Entrevías 2.542

Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.298




TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2010 Euros por metro cuadrado.


Pedralbes - Sarrià 6.509

Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.272

Eixample Dreta 5.607

St. Gervasi - Galvany 5.547

St. Gervasi - Bonanova 5.241

St. Gervasi - Galvany - Putxet 5.059

Eixample Esquerra 4.747

Gràcia 4.736

Eixample Esquerra - Les Corts 4.682

Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.447

Poblenou - Vila Olímpica 4.429

Eixample Esquerra - St. Antoni 4.247

Putxet - Vallcarca - Penitents 4.228

Les Corts - Badal - St. Ramon 4.188

Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.177

Sagrada Familia 4.175

Gòtic 4.160

Sagrada Familia - Fort Pienc 4.129

Poblenou - Clot - Glòries 4.064

Guinardó 3.907

Camp de l'Arpa - Clot 3.871

Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 3.860

Gracia - La Salut - Can Baró 3.850

Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera 3.632

St. Andreu - Bon Pastor 3.609

Sagrera - Navas - Congrés 3.589

Raval 3.570

Poble Sec - Font de la Guatlla 3.443

Montjuïc - La Marina 3.412

Horta - Turó de la Peira 3.328

Porta - Prosperitat 3.301

Carmel - Font d'en Fargas - Horta 3.231

St. Martí - La Verneda - La Pau 3.098

Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 3.059

Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 2.532



TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en junio de 2010 Euros por metro cuadrado.


Pla del Remei 4.311

El Centro 3.668

Mestalla 3.090

El Carmen 2.965

El Pilar 2.931

Ruzafa 2.881

La Cruz del Grao 2.593

Campanar 2.538

Benicalap 2.535

Botanico 2.387

Fuente San Luis 2.351

San José 2.300

Benimaclet 2.231

La Malvarrosa 2.056

Patraix 2.030

Ayora 2.020

Monteolivete 1.993

Marchalenes 1.924

Tres Forques 1.786

Torrefiel 1.780

La Cruz Cubierta 1.776

La Luz 1.723

Malilla 1.716

Nazaret 1.627



Metodología. Precio de la vivienda

Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las ob-servaciones que se incluyen se refieren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferen-tes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones.

Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información serefiere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares, como torres, chalés y casas adosadas, con el fin de tener una muestra más homogénea. Las viviendas unifamiliares pueden tener, además de la superficie construida otros elementos, como jardín y piscinas, que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda.

Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponen de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geo-gráficamente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades.

También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a 150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000 en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución de los precios de forma sencilla.

La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los filtros de calidad aplicados a todo su portal por fotocasa.es y por los filtros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio.

Los filtros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal, municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc. Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar dupli-cidades e incoherencias en la relación precio-superficie.

Los filtros estadísticos y formales para asegurar la fiabilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado, para evitar la influencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en el portal, se han filtrado previamente los datos, de forma que la muestra final sólo incluye las ofertas de venta que cumplen los requisitos siguientes:

• Superficie comprendida entre 25 y 300 m².• Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros.• Precio por unidad de superficie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m².

Por otro lado, con el fin de evitar confundir al lector con datos de poca fiabilidad, cuyas variaciones en el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no significativas. Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no significativo).

La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zonatenga, con un 95% de confianza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado.



Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores de las provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el peso que tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir del número de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimos cuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los precios promedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir del total de datos disponibles para esa demarcación.

segundo trimestre de 2010al cierre de este informe del segundo trimestre de 2010 sobre la evolución...

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