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SECTORES INMOBILIARIOS MÁS CAROS DEL GRAN SANTIAGO Mapcity inves-gó los costos con los que se esta manejando el Mercado Inmobiliario dentro del Gran San-ago, para así lograr tener nociones de los precios, a los que se están adquiriendo los paños urbanos dentro de cada una de las comunas. El mapa de Concentración de Proyectos Inmobiliarios para el Gran San-ago, demuestra la variación de precios de venta para Casas y Edificios ofertantes al año 2012. Existe una marcada concentración de máximos precios para la zona oriente de San-ago, observándose valores bastantes homogéneos para el resto de las comunas, exceptuando el Barrio del Llano Subercaseaux en San Miguel, lugar que ha adquirido un aumento en el nivel socioeconómico de los pobladores, por ende el -po de edificación ha aumentado su valor. El cono de mayor concentración de altos valores esta representado por las comunas de Providencia, Vitacura, Lo Barnechea y Las Condes . Las mencionadas comunas concentran a su vez, la población con los niveles socioeconómicos mas altos, y por lo tanto con un poder adquisi-vo bastante superior existente en el resto de las comunas . Sin duda uno de los sectores más caros presentes en el Gran San-ago, lo conforma la zona del Barrio el Golf e Isidora Goyenechea, esta zona conjuga los edificios comerciales más importantes de la ciudad, lo que a su vez, zonas residenciales exclusivas que presentan valores que se inician rondando 10.000 UF.

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S E C T O R E S I N M O B I L I A R I O S M Á S C A R O S D E L G R A N S A N T I A G O Mapcity  inves-gó  los  costos  con  los  que  se  esta  manejando  el  Mercado  Inmobiliario    dentro  del  Gran  San-ago,  para  así  lograr  tener  nociones  de  los  precios,  a  los  que  se  están  adquiriendo  los  paños  urbanos  dentro  de  cada  una  de  las  comunas.      El   mapa   de   Concentración   de   Proyectos   Inmobiliarios   para   el   Gran   San-ago,   demuestra   la  variación  de  precios  de  venta  para  Casas  y  Edificios  ofertantes  al  año  2012.  Existe  una  marcada  concentración   de   máximos   precios   para   la   zona   oriente   de   San-ago,   observándose   valores  bastantes   homogéneos   para   el   resto   de   las   comunas,   exceptuando   el   Barrio   del   Llano  Subercaseaux  en    San  Miguel,  lugar  que  ha  adquirido  un  aumento  en  el  nivel  socioeconómico  de  los  pobladores,  por  ende  el  -po  de  edificación  ha  aumentado  su  valor.    

El  cono  de  mayor  concentración  de  altos  valores     esta   representado   por   las  comunas   de   Providencia,   Vitacura,   Lo  B a r ne chea   y   L a s   C onde s .   L a s  mencionadas   comunas   concentran   a   su  vez,   la   población   con   los   niveles  socioeconómicos   mas   altos,   y   por   lo  tanto   con  un  poder  adquisi-vo  bastante  superior   existente   en   el   resto   de   las  comunas  .    Sin   duda   uno   de   los   sectores  más   caros  presentes   en   el   Gran   San-ago,   lo  conforma   la   zona   del   Barrio   el   Golf   e  Isidora  Goyenechea,     esta   zona   conjuga  l o s   e d i fi c i o s   c ome r c i a l e s   má s  importantes  de  la  ciudad,  lo  que  a  su  vez,  zonas   residenciales   exclusivas     que  presentan   valores   que   se   inician  rondando  10.000  UF.    

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S E C T O R E S I N M O B I L I A R I O S M Á S C A R O S D E L G R A N S A N T I A G O

COMUNAS   PROMEDIO  DE  VENTA  (UF)  

PROMEDIO  MINIMO  DE  VENTA  

(UF)  

PROMEDIO  MAXIMO  DE  VENTA  (UF)  

VITACURA   12.900  UF   10.800  UF   15.000  UF  LO  BARNECHEA   11.600  UF   10.050  UF   13.200  UF  LAS  CONDES   9.100  UF   7.200  UF   10.950  UF  LA  REINA   8.400  UF   7.950  UF   9.000  UF  CHICUREO   6.000  UF   4.950  UF   7.050  UF  PEÑALOLEN   5.300  UF   4.650  UF   6.000  UF  PROVIDENCIA   4.500  UF   3.750  UF   5.250  UF  HUECHURABA   3.900  UF   3.450  UF   4.350  UF  ÑUÑOA   3.100  UF   2.400  UF   3.750  UF  PUDAHUEL   2.600  UF   2.250  UF   2.850  UF  LA  FLORIDA   2.500  UF   2.250  UF   2.850  UF  SAN  MIGUEL   2.300  UF   1.800  UF   2.850  UF  PUENTE  ALTO   2.200  UF   1.800  UF   2.550  UF  RECOLETA   2.100  UF   1.650  UF   2.700  UF  MAIPU   2.100  UF   1.800  UF   2.400  UF  MACUL   2.100  UF   1.650  UF   2.400  UF  CERRILLOS   2.000  UF   1.800  UF   2.250  UF  SAN  BERNARDO   2.000  UF   1.800  UF   2.250  UF  SANTIAGO   2.000  UF   1.500  UF   2.400  UF  LAMPA   1.900  UF   1.800  UF   2.100  UF  QUILICURA   1.900  UF   1.650  UF   2.100  UF  SAN  JOAQUIN   1.800  UF   1.350  UF   2.250  UF  PADRE  HURTADO   1.800  UF   1.500  UF   2.100  UF  ESTACION  CENTRAL   1.800  UF   1.500  UF   2.100  UF  INDEPENDENCIA   1.700  UF   1.350  UF   1.950  UF  QUINTA  NORMAL   1.500  UF   1.350  UF   1.800  UF  RENCA   1.500  UF   1.350  UF   1.650  UF  LA  CISTERNA   1.500  UF   1.350  UF   1.650  UF  CONCHALI   1.400  UF   1.200  UF   1.500  UF  EL  BOSQUE   1.100  UF   1.050  UF   1.200  UF  

En  detalle  se  puede  analizar  el  gráfico  adjunto,  el  cual  demuestra   la  evolución  del  precio  promedio  de  venta   de   los   proyectos   inmobiliarios   por   comuna,   se   observa   un   aumento   constante   moderado   de  precio,   comenzando  por   la   comuna  del   Bosque,   hasta   llegar   a  Ñuñoa,   donde   la   pendiente  del   gráfico  aumenta  notablemente.  Esto  se  hace  aún  más  apreciable  en  las  cuatro  comunas  con  el  precio  más  alto:  La  Reina,  Las  Condes,  Lo  Barnechea  y  Vitacura.  La  comuna  de  menor  precio  promedio  mínimo  de  estas  cuatro  es  La  Reina,  aún  así  este  parámetro  es  900  UF  más  alto  que  el  precio  máximo  de  la  zona  que  la  antecede,  Chicureo.  Así  queda  explícito,  que  sólo  las  familias  de  mayores  ingresos  de  San-ago,  pueden  adquirir  una  vivienda  en  alguna  de  estas  cuatro  comunas.    También  se  destaca  que  la  comuna  de  Vitacura,  es  la  más  cara  de  San-ago  por  amplio  margen,  también  sea   la   de   mayor   variabilidad   de   precio,   los   proyectos   inmobiliarios   dentro   de   esta   comuna   pueden  presentar   una   diferencia   de   hasta   4.200   UF,   es   decir  muestran   una   variabilidad   equivalente   a   casi   4  veces     al   valor   total  de  una  vivienda  del   resto  de   las  22   comunas  más  económica,  encabezada  por  El  Bosque.    La  diferencias  de  costos  analizadas  en  los  Inmobiliarios,  son  congruentes  a  la  polarización  presente  en  el  Gran  San-ago,  en  donde  los  Barrios  “Oficinistas”  se  concentran  en  las  dos  comunas  más  caras,  Vitacura  y   Las   Condes.   Este   Barrio   da   inicio   desde   Vitacura   hacia   el   Este   de   la   ciudad,   a   una   constante   en   el  aumento  de  precios  de  Inmobiliarios  hoy  presentes  en  el  Gran  San-ago.    

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B A R R I O S I N M O B I L I A R I O S M Á S C A R O S D E L G R A N S A N T I A G O

B a r r i o   E l   G o l f   e   I s i d o r a  Goyenechea;   sector   reconocido  por   concentrar   los   edificios   más  altos   e   imponentes   de   la   ciudad,  actualmente   con   la   inauguración  del  Edificio  Costanera  Center  se  ha  posicionado   como   el   centro  neurológico  de  los  negocios  dentro  del   Gran   San-ago.   Esta   zona  también   es   reconocida   como   el  SanhaXan  de  San-ago.  

Barrios   Residenciales   -­‐   Comerciales:    Manquehue   sector   reconocido   por  concentrar   viviendas  an-guas  muy  amplias  junto   con   edificación   moderna,   se  presentan   grandes   centros   comerciales  abastecedores   de   gran   parte   de   la  población  de  la  zona  oriente  de  la  ciudad.  

EL  siguiente  plano  representa  las  amebas  con  mayor  valor  para  los  nuevos  Inmobiliarios  presentes  al  año  2012.  Se  pueden  reconocer  dis-ntos  Barrios,  los  que  comparten  algunas  caracterís-cas  bastantes  similares,  son  zonas  con  bastante  poca  diversidad  socioeconómica,  representan  viviendas  sobre  las  10.000  UF,  en  el  caso  de  Barrios  de  Negocios  se  potencian  en  zonas  con  variada  accesibilidad  y  una  oferta  diversificada  de  Servicios,  al  cambio,  las  zonas  residenciales  se  presentan  mas  alejadas  ya  que  valoran  conceptos  como  “tranquilidad”  y  “espacios  amplios”,  los  que  son  mas  escasos  en  las  zonas  mas  densificadas  .  

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C a r a c t e r í s t i c a s d e l a s z o n a s M Á S C A R A S D E L G R A N S A N T I A G O

Zona   Promedio  TAMAÑO  (MT2)   Promedio  de  Dormitorios  

Promedio  de  Baños  

1   298   4   5  2   138   4   3  3   276   5   5  4   201   4   4  

C a r a c t e r i z a c i ó n   d e   l a s   z o n a s   c o n   m a y o r  c o n c e n t r a c i ó n   d e   E d i fi c a c i o n e s   c o n  

m a y o r   V a l o r   U F / M T 2  

En   la   tabla   superior,   se   presentan   algunas   caracterís-cas   compar-das   por   las   edificaciones  existentes  dentro  de  las  zonas  de  más  alta  concentración  versus  valores    más  altos  de  UF/mt2    .    La  zona  2  es  la  que  presenta  en  promedio  el  menor  tamaño  (mt2)  junto  con  la  zona  4,  ambas  se    presentan  asociadas  a  Departamentos;  la  primera  -ene  un  giro  mas  residencial  que  la  segunda.  Tal  como  se  describió  anteriormente,  la  zona  4  presenta  el  barrio  denominado  “Sanhakan”,  el  cual   posee  departamentos/oficinas  principalmente.   En   cambio   las   zonas  1   y   3   son   lugares  en  donde   predomina   una   mezcla   de   zonas   comerciales   y   residenciales,   principalmente   con   un  formato  de  edificios.