URBANIZACION FASE 1

REDES DE SANEAMIENTO 

FEBRERO DE 2017 

SECTOR ESTE SECTOR OESTE

SECTOR SUS-AE1 DEL PGOU DE MECO 

1 | P á g i n a   

ESTUDIO DE VIABILIDAD DE LA FASE 1 DE LAS REDES DE SANEAMIENTO EN LOS SECTORES SUS-AE1 ESTE Y OESTE DEL PGOU DE MECO.

1.- ANTECEDENTES Y CONCLUSIONES

1.1- ANTECEDENTES

Con fecha 1 de diciembre se publica en el BCOM la aprobación definitiva de la 2º modificación puntual del PGOU de Meco, en el que se incluye la aprobación de la sectorización del SUS-AE1 en dos sectores, ESTE y OESTE y común a ambos, se delimita y se remite a un Plan Especial la definición de las condiciones de conservación del humedal existente y en particular para este informe, las cantidad y calidad de las aguas pluviales a aportar al mismo.

Por otro lado el Plan Especial de Infraestructuras (PEI) del municipio de Meco, de acuerdo con el CANAL de ISABEL II, diseña la red de agua pluviales con dos emisarios este y oeste, que se unen en un laminador de regulación de donde parte el emisario de vertido al río Henares.

La Cátedra de Medio Ambiente de la Universidad de Alcalá de Henares, encargada por el Ayuntamiento de Meco y NUEVO ARPEGIO del seguimiento ambiental del humedal, ha manifestado reiteradamente la necesidad de aportar a la futura laguna, el máximo de aguas pluviales posible de las escorrentías de los Sectores Este y Oeste.

Con este argumento anterior y con la segura demora en el tiempo del emisario de pluviales al río Henares, se estudia a continuación la posibilidad de iniciar el desarrollo de los Sectores Este y Oeste con una fase primera FASE 1 con el vertido de aguas pluviales a la laguna y sin necesitarse salida al río.

Se estudia la compatibilidad de esta solución FASE 1 con la propuesta de colectores incluida en el PGOU y el PEI que lo desarrolla.

1.2- CONCLUSIONES

Las conclusiones de este estudio, que más adelante se desarrollan son las siguientes:

Primera: La solución FASE 1 resuelve una de las condiciones medioambientales planteadas en el PGOU al futuro del humedal, concretamente sirve de receptor de todos los vertidos de pluviales de los dos Sectores, y se garantiza que el humedal tenga agua todo el año.

Segunda: Es viable la solución FASE 1 de urbanizar los Sectores Este y Oeste vertiendo las aguas pluviales al humedal, no necesitándose el emisario al río Henares como elemento regulador de la cuenca de los dos Sectores.

Tercera: Los colectores futuros de aguas pluviales y aguas fecales previstos en el PGOU, al discurrir más profundos que los predimensionados en la solución provisional, no son necesarios para el funcionamiento de la solución FASE 1, pueden construirse “en mina” posteriormente con los Sectores urbanizados.

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2.- CRITERIOS DE DISEÑO DE LA LAGUNA Y VERTIDO DE PLUVIALES

Entre los criterios de diseño del humedal citados por la Universidad, se barajaba una ocupación máxima de 20Ha, vasos de profundidad variable con la idea de mantener agua todo el año y garantizar la calidad del agua a vertida a la laguna, evitando la llegada a la laguna de restos de hidrocarburos y materia orgánica.

Los criterios anteriores se han desarrollado de la siguiente forma:

- Vertido directo a la laguna las aguas limpias provenientes de las cubiertas de las naves. - Todas las parcelas lucrativas (exceptuando las de actividades industriales del SUS AE1

ESTE que vierten a otra cuenca) laminarán y trataran los vertidos de pluviales antes de su vertido a la laguna.

- La red de pluviales de los viarios públicos de los Sectores dispondrán un pretratamiento antes de su vertido.

- Se interceptarán todos los vertidos de pluviales existentes y integrándose en la red de pluviales de la urbanización.

- Con el fin de aportar el máximo de aguas pluviales a la laguna, las parcelas si fuera necesario, bombearán las mismas a la red de pluviales de la urbanización.

- No sobrepasar los dos y medio metros de calado de agua en la formación de los vasos inundables de la laguna.

La intensidad de lluvia utilizada en el diseño de la red de pluviales se ha basado en la Instrucción de Carreteras 5.2.IC y su aplicación con el Método Racional, con los siguientes parámetros:

Periodo de retorno 15 años

Cv = 0,34

P = 38 mm/dia

Pd (15 años) = 38 mm/día

Tiempo de concentración = 20 minutos

Con la fórmula de la Instrucción se obtiene I = 53,42 mm/h = 148,39 l/s/Ha

Fórmula racional Q= (C x I x A)/3 donde,

C coeficiente de escorrentía (adimensional)

I Intensidad de lluvia (mm/h)

A superficie de la cuenca receptora (Km2)

Los datos de precipitaciones y evapotranspiración mensuales del periodo 2010-2016 se han obtenido de la estación meteorológica del Encín, colindante con el Sector, con ellos se ha estudiado las aportaciones de agua a la laguna en el periodo de un año.

La cota de vertido a la laguna, se obtiene partiendo del vertido más desfavorable existente en la parcela de INDITEX

INIDITEX PERDIDAS TUBO DECANTADOR FINAL

COTA VERTIDO LAGUNA 611,73 0,5 1 610,23

3 | P á g i n a   

Con este dato fijado, se ha predimensionado la red de aguas pluviales, se adjunta plano con los vertidos de las parcelas, creándose en el Sector SUS-AE1 dos cuencas vertientes, predominante la cuenca de vertido a la laguna y otra secundaria de vertido al SAU-13, con los siguientes resultados:

TIPO DE PARCELAS CAUDALES APORTADOS (m3/s) POR CUENCA

LAGUNA SAU 13 TOTAL SUS-AE1

LUCRATIVAS 15,60 0,41 16,01 VIARIO 1,65 0,71 2,36 HUMEDAL 3,56 0,00 3,56 RESTO DE PARCELAS 1,47 0,02 1,49 TOTAL 22,28 1,14 23,42

 

 

393.401m

2 

5,25 m3/s 

407.525 

m2 

5,44 m3/s  

86.951

m2 

1,16 m

3/s 

183.664 m2 

2,45 m3/s 97.68

3 m2 

1,30 m3/s 

30.738 m2 

0.41 m3/s  

Laminador pluviales 3.000m3 

BOMBEO PLUVIALES 

SAU‐13 

Sup = 27 ha 

Volumen =  278.500m

3 

 

TIPO DE PARCELAS CAUDALES APORTADOS (m3/s) POR CUENCA

LAGUNA SAU 13 TOTAL SUS-AE1

LICRATIVAS 15,60 0,41 16,01

VIARIO 1,65 0,71 2,36

HUMEDAL 3,56 0,00 3,56

RESTO DE PARCELAS 1,47 0,02 1,49

TOTAL 22,28 1,14 23,42 CAUDALES  APORTADOS  

AGUAS PLUVIALES

4 | P á g i n a   

 

Con estos resultados, y sin vertido directo a cauce, sería necesaria la construcción de un depósito de laminación de 35.000m3 de capacidad y disponer de un vaciado controlado en un tiempo prudencial antes del siguiente episodio de lluvia.

Se estudia más adelante la capacidad de la laguna de regulación como depósito de laminación de la cuenca, estudiando su capacidad con las lluvias medias mensuales durante el periodo 2010-2016.

Con el supuesto de una laguna de 200.000m2 de superficie, bastaría con disponer de un calado de 17,5cm adicionales para almacenar los 35.000m3 y regular su vaciado posterior.. 

PERIODO DE RETORNO T=15años

INTENSIDAD DE LLUVIA 53,42 mm/h Q=(CxIxS)/3

tiempo de concentración (minutos) 20 I=mm/h S=Km2

superficie coef escorrentia

redes supramunicipales dotacional 54.489,00 0,60 0,58

humedal 73.838,00 0,10 0,13

laguna humedal a --.-----m2 200.000,00 1,00 3,56 4,27

red general zona verde 70.826,00 0,10 0,13

equp/servicios 42.153,00 0,60 0,45

viario 109.207,00 0,85 1,65 2,23

red local zona verde 81.107,00 0,10 0,14

equp/servicios 4.562,00 0,50 0,04 0,18

SUS-AE1 ESTE actividades industriales (AI) 0,00 0,75 0,00

SUS-AE1 ESTE logistica GRADO 1 393.401,00 0,75 5,25

SUS-AE1 ESTE logistica GRADO 2 407.525,00 0,75 5,44

SUS-AE1 OESTE IL-2 97.683,00 0,75 1,30

SUS-AE1 OESTE IL-3 183.664,00 0,75 2,45

SUS-AE1 OESTE IL-4 86.951,00 0,75 1,16 15,60

1.805.406,00 0,69 22,28 22,28

Q= (m3/s) 22,28Tc=(minutos) 20

VOLUMEN HIDROGRAMA CAUDAL (m3/s) VOLUMEN (m3)TOTAL 22,28 35.693

TOTALES

volumen hidrograma Q x 2,67Tc x 0,5 x

ESTUDIO DE CAPACIDAD DEL HUMEDAL // REGULACION VERTIDOS DE PLUVIALES SUS-AE1 ESTE Y OESTE

USOS // PARCELASSUPERFICIES CAUDALES PLUVIALES

Q (m3/s)

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Se dimensiona esta cuenca con vertido a la red de pluviales existente en el SAU-13 con un depósito de laminación de 3.000m3 y una capacidad de vaciado mediante bombeo de 100l/s, los 1.826m3 se vaciarían en cinco horas.

Con los datos de funcionamiento del emisario de 2000mm del SAU-13, (caudal de 8.100 l/s y 0,3% de pendiente), con 100l/s adicionales su nivel de llenado máximo pasaría del 86.88% al 88,76%, resultado que no pone en crisis el funcionamiento del emisario.

PERIODO DE RETORNO T=15años

INTENSIDAD DE LLUVIA 53,42 mm/h 53,42 mm/h Q=(CxIxS)/3

tiempo de concentración (minutos) 20 I=mm/h S=Km2

superficie coef edf coef escorrentia

redes supramunicipales dotacional 0,00 0,60 0,00

humedal 0,00 0,10 0,00

laguna humedal a --.-----m2 0,00 1,00 0,00 0,00

red general zona verde 7.000,00 0,10 0,01

equp/servicios 0,00 0,60 0,00

viario 46.455,00 0,85 0,70 0,71

red local zona verde 12.000,00 0,10 0,02

equp/servicios 0,00 0,50 0,00 0,02

SUS-AE1 ESTE actividades industriales (AI) 30.738,00 0,70 0,75 0,41

SUS-AE1 ESTE logistica GRADO 1 0,00 0,48 0,75 0,00

SUS-AE1 ESTE logistica GRADO 2 0,00 0,65 0,75 0,00

SUS-AE1 OESTE IL-2 0,00 0,75 0,00

SUS-AE1 OESTE IL-3 0,00 0,75 0,00

SUS-AE1 OESTE IL-4 0,00 0,75 0,00 0,41

96.193,00 0,67 1,14 1,14

Q= (m3/s) 1,14Tc=(minutos) 20

VOLUMEN HIDROGRAMA CAUDAL (m3/s) VOLUMEN (m3) 1.826 LaminacionTOTAL 1,14 1.826 2.739 laminacion 1,5

VACIADO 100l/s 0,21 DIAS

TOTALES

volumen hidrograma Q x 2,67Tc x 0,5 x 60

ESTUDIO DE CAPACIDAD DEL HUMEDAL // REGULACION VERTIDOS DE PLUVIALES SUS-AE1 ESTE Y OESTE A SAU-13

USOS // PARCELASSUPERFICIES CAUDALES PLUVIALES

Q (m3/s)

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3.- CAPACIDAD DE LLENADO DE LA LAGUNA

Los criterios seguidos para el dimensionado de la laguna han sido los siguientes:

- Máxima superficie ocupada de 20Ha. - Evapotranspiración (ETP) y lluvias mensuales periodo 2010-2016 de la estación del Encín. - Cuatro vasos de llenado con la profundidad y calado siguiente:

Volúmenes de los vasos:

Vaso A 100.000m3 Vaso B 84.000m3

Vaso C 57.000m3 Vaso D 37.500m3 Total laguna 278.500m3

Los resultados de llenado para un año natural, con la lluvia caída sobre la superficie de la cuenca vertiente que aporta aguas a la laguna son:

TOTAL PARCIAL VOLUMEN A ALIVIAR

0,50 (A) 200.000m20,60 (B) 140.000m20,60 (C) 95.000m20,50 (D) 75.000m2

2,20

CALADOS VASOS

0,69 1.251.216,77

media (mm) ETP (mm) sup variable EN EL MES REAL MES mes acumulado

(B) (A) (A) - (B)oct 50,31 146,60 13.927,00 62.948,72 49.021,72 49.021,72 49.021,72nov 49,06 76,10 7.229,50 61.384,69 54.155,19 54.155,19 103.176,91dic 26,37 44,80 6.272,00 32.994,59 26.722,59 26.722,59 129.899,50ene 36,44 65,50 9.170,00 45.594,34 36.424,34 36.424,34 166.323,84feb 32,36 90,00 12.600,00 40.489,37 27.889,37 27.889,37 194.213,21mar 43,16 160,60 32.120,00 54.002,52 21.882,52 21.882,52 216.095,73abr 55,37 181,90 36.380,00 69.279,87 32.899,87 32.899,87 248.995,60may 43,57 230,60 46.120,00 54.515,51 8.395,51 8.395,51 257.391,11jun 25,36 356,70 71.340,00 31.730,86 -39.609,14 -39.609,14 217.781,97jul 12,57 436,40 87.280,00 15.727,79 -71.552,21 -71.552,21 146.229,77

ago 4,74 464,50 65.030,00 5.930,77 -59.099,23 -59.099,23 87.130,53sep 20,69 146,00 13.870,00 25.887,68 12.017,68 12.017,68 99.148,21

coef. escorrentia medio

mes

superficie equivalente (m2)superficie (m2)

1.805.406,00

evaporacion LAGUNA LLUVIA lluvia periodo 2010-2016 BALANCE MENSUAL

volumen de agua (m3)

AÑO 1

7 | P á g i n a   

Mes a mes la capacidad de llenado de cada vaso y su calado son los siguientes:

Del análisis de los resultados se desprenden las siguientes conclusiones:

- En ningún mes del año se quedaría seca la laguna, con un calado mínimo de 0,55m y un volumen de 42.211,40m3.

- EL máximo calado se produciría en el mes de mayo con 2.09m y un volumen en la laguna de 257.391,11m3.

- No llega a llenarse de forma completa en todo el año estudiado, no produciéndose alivio de agua sobrante.

En los resultados de vertidos de la cuenca que tributa a la laguna se necesitaban laminar 35.693m3, este volumen de regulación podrían resolverse en los 200.000m2 del primer vaso, contando con un calado adicional de 20cm conectado a un aliviadero.

De aliviarse a 100l/s se vaciarían 8.640 m3 diarios, reponiéndose en cuatro días la capacidad inicial de regulación, si fuera necesaria. El alivio mediante bombeo tendría que conectarse al emisario de pluviales del SAU-13.

VOLUMEN REAL superficie 200.000 140.000 95.000 75.000278.500 calado 0,50 0,60 0,60 0,50

(m3) volumen 100.000 84.000 57.000 37.500

oct 42.211,04 0,55 0,00 0,00 0,00 0,00 0,05 4.711,04 0,50 37.500,00nov 103.176,91 1,16 0,00 0,00 0,06 8.676,91 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00dic 129.899,50 1,35 0,00 0,00 0,25 35.399,50 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00ene 166.323,84 1,61 0,00 0,00 0,51 71.823,84 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00feb 194.213,21 1,78 0,08 15.713,21 0,60 84.000,00 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00mar 216.095,73 1,89 0,19 37.595,73 0,60 84.000,00 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00abr 248.995,60 2,05 0,35 70.495,60 0,60 84.000,00 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00may 257.391,11 2,09 0,39 78.891,11 0,60 84.000,00 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00jun 217.781,97 1,90 0,20 39.281,97 0,60 84.000,00 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00jul 146.229,77 1,47 0,00 0,00 0,37 51.729,77 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00

ago 87.130,53 1,02 0,00 0,00 0,00 0,00 0,52 49.630,53 0,50 37.500,00sep 99.148,21 1,13 0,00 0,00 0,03 4.648,21 0,60 57.000,00 0,50 37.500,00

VOLUMEN ACUMULADO 278.500 178.500 94.500 37.500

mes

VASO D

CA

LAD

O

CA

LAD

O

CA

LAD

O

CA

LAD

O

LAGUNA VASO A VASO B VASO C

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4.- COMPATIBILIDAD DE LA RED DE SANEAMIENTO FASE 1 CON LOS COLECTORES PREVISTOS EN EL PEI DEL PGOU DE MECO.

De los dos ramales de colectores de pluviales incluidos en el PEI, solo se estudia en este informe el llamado colector ESTE de diámetro 2000mm.

Los datos de este colector en el PEI/EDPG que discurre por la margen derecha del SUS AE1 ESTE con cotas de lámina de agua entre la 610.75m y 607.88m cota donde desembocaría en el tanque de tormentas previsto en el EDPG/PEI

Del predimensionado de la cuenca vertiente al SAU-13 en la FASE 1, el colector de pluviales transportaría 1,14m3/s con una pendiente del 0,35% con diámetro de 800mm

datos de partida calculos

pendiente caudal diametro manning velocidad caudal altura llenado (m/m) (l/s) (m) (m/s) calculo (m) %

0,00350 1.140,00 0,8000 0,008 2,861 1.140,07 0,5915 73,94%

Las cotas de lámina de agua de este colector hasta llegar al tanque de tormentas de 3.000m3 oscilarían entre la 611.70 y la 608,11m

Por diferencia de cotas, el colector ESTE del PEI que coincide en paralelo con el colector de la FASE 1, el emisario del PEI discurre más profundo, entre 0,95m y 0,84m.

Con estas diferencias de cotas entre los colectores, en el tramo común de 510m entre glorietas, el colector de pluviales ESTE podría construirse “en mina” posteriormente, ya que no tendría interferencias con el colector de la FASE 1, al discurrir éste por la margen izquierda de la futura calle, dejando la margen derecha libre para la posterior ocupación por el emisario del PGOU.

Con estas diferencias de cotas entre colectores, el colector de aguas pluviales del PGOU podría construirse en mina con la urbanización terminada.

 

 

 

COLECTOR

PLUVIALES provisional SAU-13

PLUVIALES ESTE EDPG

DIFERENCIA

GLORIETA INDITEX GLORIETA ESTE

608,72

607,88

-0,84

611,70

610,75

-0,95

9 | P á g i n a   

5.- RED DE AGUAS NEGRAS.

Se dividen los SECTORES ESTE y OESTE en dos cuencas vertientes de aguas negras. La cuenca nº 1 recoge los vertidos actuales de INDITEX, las nuevas aguas negras de las parcelas y la conexión de los pretratamientos de aguas pluviales de parcelas y viario., mediante la EBAR Nº1 se conecta en presión con la red de aguas negras del SAU-13.

La cuenca nº2 recogen los vertidos de parcelas y pretratamientos de aguas pluviales de viarios y parcelas y mediante la EBAR Nº2 se conecta por el sur con la red de negras del SAU-13.

Los colectores de aguas negra previstos en PGOU en su margen ESTE entre las cotas 599,80 y 598,17m.

Si se toma como cota de bombeo de la EBAR Nº2 prevista en la FASE 1 un aumento de 1,5m por debajo del laminador de la misma cuenca se obtendría la cota 606.26 que está 8,08m por encima de la cota del emisario de negras ESTE.

Con estas diferencias de cotas entre colectores, el colector de aguas negras del PGOU podría construirse en mina con la urbanización terminada.

En Madrid, a 8 de Febrero de 2017

Jacinto Mellado Gómez Jefe del Dpto. Urbanización

EBAR 1 

EBAR 2 

AGUAS NEGRAS

CUENCAS  VERT I ENTES  

CONEXIÓN NEGRAS 

SAU13 

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A NE X O S:

Predimensionado de la red de pluviales

Fichas urbanísticas de los Sectores SUS-AE1 ESTE Y OESTE

INIDITEX TUBO DECANTADOR FINAL

COTA VERTIDO 611,73 0,5 1 610,23

PENDIENTE

0,4 300 400 500 550 600

PERDIDA CARGA 1,20 1,60 2,00 2,20 2,40

DECANTADOR PARCELA

COTA VERTIDO CALLE PARCELA 610,20 611,90 612,30 612,70 612,90 613,10

TUBO+FIRME 1,10 613,00 613,40 613,80 614,00 614,20

COTA DARSENA 1,20 614,20 614,60 614,90 615,10 615,40

COTA DE ACABADO PLATAFORMA GRAN PARCELA 615,10

COTA DE RODADURA CALLE PARCELA 614,00

PENDIENTE0,35 335 510 787 517 600

PERDIDA CARGA 1,17 1,79 2,75 1,81 2,10

GLORIETA INDITEX 612,90 611,70

GLORIETA sur 611,70 610,50 608,72

COLECTOR PLUVIALES sur 608,72 611,47

COLECTOR PLUVIALES paso inditex 611,70 613,51

0,5

PLUVIALESDISTANCIA

DISTANCIA

Documento VII.- VOLUMEN II.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR SUS-AE.1.ESTE Plan General de Meco (Madrid)

Julio de 2016 página 21

3.5. Cuadro resumen de la ordenación

SECTOR SUS-AE.1.ESTE (PARQUE DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS DE MECO. ESTE)

Programa

Uso global:

Superficie total de sector (m2s)

Aprovechamiento unitario sector (u.a. uso característico) 0,3573

Aprovechamiento total (u.a. uso característico)Coeficiente de edificabilidad (m²c/m²s)

Edificabilidad lucrativa máxima total (m2c)

Redes Públicas SUBTOTAL Uso Pormenorizado Superficie SUBTOTAL % Suelo

Red Supramunicipal Dotacional 36.720 Equipamientos /servicios 36.720 36.720 2,8%Red General Zona verde "Zona Húmeda Estacional" 203.525 15,3%

Zona verde 39.463 3,0%Equipamientos/Servicios Equipamientos /servicios 21.315 1,6%Infraestructura/viario 392.272 Infraestructura viaria 127.969 9,6%Zonas verdes/espacios libres Zona verde 53.655 4,0%Equipamientos/Servicios 58.217 ** Equipamientos /servicios 4.562 0,3%

Total redes 36,7%

Suelo Lucrativo

Tipologías Superficie suelo (m2s) Coef. Edif.(m2

c/m2

s) % Edificabilidad

Parcela mínima

(m2s) Ocupación % Suelo

coef ponderación

unidades de aprovechamiento

Actividades Industriales (AI) 30.738 0,700 4,5% 1.500 60% 2,3% 1,000 21.517Industria Logística grado 1º (IL-1) 393.401 0,48124 39,7% 25.000 50% 29,6% 1,000 189.319Industria Logística grado 2º (IL-2) 407.515 0,653 55,8% 45.000 70% 30,7% 0,991 263.720Industria grande (IG) 9.308 - 0,0% indivisible 60% 0,7% - -

Total lucrativo 840.962 100,0% 63,3% 474.556

Tabla Resumen Ocupación de SueloUso m² suelo porcentaje totalIndustrial 840.962 63,3%Total lucrativos 840.962 63,3%

Zonas verdes 296.643 22,3%Equipamientos y servicios 62.597 4,7%Red viaria/Infraestructura 127.969 9,6%Total Redes 487.209 36,7%

Total ámbito 1.328.171 100,0%

* Establecida de acuerdo a la modificación de la LSCM por la Ley 6/2011, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas.

** Superficie no vinculante a establecer por la ordenación pormenorizada

476.943

21.517

0

189.319

Edificabilidad total (m2c)

266.107

Ordenación Pormenorizada

actividades económicas industriales

1.328.171

0,359

476.943

Plan General

58.2174.562 **

487.209

392.272

Reserva mínima PG*

127.96953.655 **

487.209

36.720

242.988

21.315

474.556

Red Local

Zonas verdes/espacios libres

Documento VII.- VOLUMEN III.- ORDENACIÓN PORMENORIZADA SECTOR SUS-AE.1.OESTE Plan General de Meco (Madrid)

Julio de 2016 página 20

3.5. Cuadro resumen de la ordenación

SECTOR SUS-AE.1.OESTE (PARQUE DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS DE MECO. OESTE)

Programa

Uso global:

Superficie total de sector (m2s)

Aprovechamiento unitario sector (u.a. uso característico) 0,3573

Aprovechamiento total (u.a. uso característico)Coeficiente de edificabilidad (m²c/m²s)

Edificabilidad lucrativa máxima total (m2c)

Redes Públicas SUBTOTAL Uso Pormenorizado Superficie SUBTOTAL % Suelo

Red Supramunicipal Dotacional Equipamientos 17.769 3,0%Infraestructura/viario Inf. viaria/Desdoblamiento M-121 19.567 3,2%

Red General Zona verde "Zona Húmeda Estacional" 70.313 11,7%Zona verde 38.363 6,4%

Equipamientos/Servicios Equipamientos /servicios 20.838 3,5%Infraestructura/viario Infraestructura viaria 27.693 4,6%

Red Local Zonas verdes/espacios libres 39.452 ** Zona verde 39.452 39.452 6,6%

Total redes 38,9%

Suelo Lucrativo

Tipologías Superficie suelo (m2s) Coef. Edif.(m2

c/m2

s) % Edificabilidad

Parcela mínima

(m2s) Ocupación % Suelo

coef ponderación

unidades de aprovechamiento

Industria Logística grado 2º (IL-2) 97.683 0,653 29,5% 45.000 70% 16,2% 0,991 63.213Industria Logística grado 3º (IL-3) 183.664 0,605 51,4% 40.000 60% 30,5% 0,995 110.684Industria Logística grado 4º (IL-4) 86.951 0,475 19,1% 25.000 50% 14,4% 1,000 41.302

Total lucrativo 368.298 29,5% 61,1% 215.199

Tabla Resumen Ocupación de SueloUso m² suelo porcentaje totalIndustrial 368.298 61,1%Total lucrativos 368.298 61,1%

Zonas verdes 148.128 24,6%Equipamientos y servicios 38.607 6,4%Viales/Infraestructura 47.260 7,8%Total Redes 233.995 38,9%

Total ámbito 602.293 100,0%

39.452 **

216.282

37.336

233.995

Edificabilidad total (m2c)

41.302111.19363.787

* Establecida de acuerdo a la modificación de la LSCM por la Ley 6/2011, de 28 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas.

108.676

20.838

Plan General Ordenación Pormenorizada

157.207 157.207

37.336

Reserva mínima PG*

27.693

Zonas verdes/espacios libres

37.336

** Superficie no vinculante a establecer por la ordenación pormenorizada

233.995

actividades económicas industriales

602.293

215.1990,359

216.282