Editorial

Para muchos de nosotros comprar o vender un inmueble puede ser unade las decisiones más importantes que tomemos en nuestras vidas,una decisión de la que probablemente dependerá la felicidad de nues-

tra familia o el futuro de nuestro negocio.

Cuando se trata de operar sobre bienes que constituyen el patrimonio deuna persona o empresa, la información es un elemento clave, ya que las de-cisiones deben tomarse sobre una realidad altamente compleja debido a lasdiversas variables que entran en juego. Creemos firmemente que el manejode información relevante es un valor agregado que le permitirá a nuestroslectores tomar la decisión más acertada.

Es por esto que hoy tenemos el orgullo de presentarle el primer número denuestra Revista Mercado Inmobiliario, un ambicioso proyecto editorial queha sido concebido bajo el criterio de ser una herramienta que pueda brindarleinformación útil al momento de tomar esas decisiones que afectan su patri-monio, bien sea vender, comprar o remodelar un inmueble y que ofrezca allector y al inversionista una guía especializada en la comercialización de in-muebles, productos y servicios relacionados al mundo inmobiliario, constitu-yéndonos así en la única publicación especializada que atiende con elmáximo rigor y calidad todos los aspectos dedicados al sector de BienesRaíces en nuestro país, lo que convierte a nuestra revista en el principalaliado de toda la cadena que interviene en la comercialización de inmuebles;Asesores Inmobiliarios, Propietarios, Compradores y/o Arrendadores.

Por ello podemos afirmar que Mercado Inmobiliario será en muy poco tiempomarco de referencia del sector inmobiliario.

@M_inmobiliario

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Desde hace más de 15 años,la Cámara Inmobiliaria deVenezuela asumió uno delos compromisos más im-

portantes de su trayectoria gremial yque hoy ha dado empuje a más de miltrescientos Profesionales Inmobilia-rios en todo el país: la creación delCurso de Formación Integral de Profe-sional Inmobiliario. El objetivo funda-mental, acuñado en la visión de laorganización, fue el de formar a todasaquellas personas que se desempeña-ban o estaban incursionando en la in-termediación inmobiliaria y requeríanconocimientos e información que lepermitieran establecer enlaces efecti-vos y satisfacer la necesidades de lapoblación venezolana.

De esta manera se creó la Certifica-ción del Profesional Inmobiliario,como una marca de calidad que la Cá-mara Inmobiliaria de Venezuela, a tra-vés de sus Cámaras InmobiliariasRegionales, le otorga como reconoci-miento a todos aquellos miembros afi-liados que reúnan los estándaresacadémicos, de profesionalismo y deética.

Sin duda alguna, todos los Profesiona-les Inmobiliarios formados y certifica-dos en nuestro seno han acompañadode una manera integral a aquellas per-sonas interesadas en la compra-ventay alquileres de bienes inmuebles a lolargo y ancho del país. Cada vez másescuchamos los testimonios de clien-tes que demandan el respaldo de unexperto a la hora de tomar una deci-sión tan importante como lo es adqui-rir una vivienda, establecer un negocio

o simplemente buscar espacios de es-parcimiento para ellos y sus familias.

Hoy, el profesional inmobiliario certi-ficado tiene múltiples retos en un paísque requiere altos niveles de compro-miso y confianza. Recurrir a los servi-cios de estos profesionales es unagarantía de seguridad y trasparenciapara el usuario, así como de una res-puesta técnica oportuna que llevará afeliz término la negociación.

El Profesional Inmobiliario Certificado: una garantía de buen servicio.

“Sin duda alguna, todos los Profesionales Inmobiliarios formados y certificados en nuestro seno

han acompañado de una manera integral a aquellas personas interesadas en la compra-venta y

alquileres de bienes inmuebles a lo largo y ancho del país.”

Gabriela Sandoval

Gerente General

Cámara Inmobiliaria de Venezuela

gerencia@camarainmobiliaria.org.ve

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Los servicios que un Profesional In-mobiliario Certificado puede ofrecer asu cliente, no se centran sólo en el ase-guramiento de la compra o venta deun inmueble. La asesoría en la estima-ción del precio de venta del inmueble,la revisión y actualización de docu-mentos para su venta, la promocióncontinua para atraer a los comprado-res apropiados, el manejo de las ofer-tas y la negociación bajo un criterioganar-ganar tanto para el vendedorcomo para el comprador, son sólo al-

gunas de las ventajas que le ofrecerátrabajar con un experto Certificadopor la Cámara Inmobiliaria de Vene-zuela.

Otra garantía importante de contratar aun Profesional Inmobiliario Certificadoes que la Cámara Inmobiliaria cuentacon un área de Asesoría Legal y un Tri-bunal Disciplinario que ha permitido de-tectar irregularidades en lasnegociaciones con clientes y en las rela-ciones entre los profesionales inmobilia-

rios. Esto ha fortalecido, a través de losaños, el rol del Profesional InmobiliarioCertificado de cara al cliente.

La Cámara Inmobiliaria de Venezuela ysus capítulos regionales, siguen apos-tando por seguir formando a más y me-jores profesionales inmobiliarios, en labúsqueda por asegurar el desarrollosustentable del país y garantizar el ac-ceso de más venezolanos a una viviendadigna y a una mejor calidad de vida.

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Zona Precio M2 Zona Precio M2 Zona Precio M2 Zona Precio M2

Caracas Manzanares 12.558,00 La Candelaria 9.368,43 Gaurenas Guatire

Lomas de San Román 26.062,00 San Luis 12.522,00 Santa Mónica 9.357,33 Terrazas de Mampote 10.077,33Colinas de Tamanaco 22.961,52 Colinas de Santa Monica 12.373,99 Montalbán 9.088,50 Parque Alto 8.554,73Lomas de las Mercedes 21.898,00 Los Samanes 12.227,40 Parque Caiza 8.721,00 La Vaquera 8.380,80Campo Alegre 21.803,57 El Peñon 12.225,50 Catedral 8.654,63 Mampote 8.290,59El Rosal 20.548,00 Caurimare 12.161,30 La Paz 8.406,00 La Vaquera 7.551,45La Castellana 20.275,77 Alto Prado 11.921,16 San Bernardino 8.068,00 Guatire 7.208,07San Román 19.710,50 La Trinidad 11.845,50 Palo Verde 8.067,83 El Ingenio 7.101,37Country Club 19.499,93 Santa Fé 11.761,38 Altagracia 7.731,81 Ciudad Casarapa 6.793,79La Alameda 18.976,50 Las Acacias 11.752,25 Santa Rosalía 7.691,25 Castillejo 6.779,91Lomas del Sol 18.406,38 El Paraíso 11.595,92 Parque Central 7.581,09 Valle Arriba 6.376,78Los Campitos 17.963,50 Prados del Este 11.522,89 Las Minas de Baruta 7.480,50 Terrazas del Este 6.316,64Los Naranjos de las Mercedes 17.758,50 Terrazas del Ávila 11.481,00 Terrazas de Guaicoco 7.354,85 Nueva Casarapa 6.153,68Las Mercedes 17.663,50 La California 11.388,11 Guaicaipuro 7.352,05 El Marqués 6.092,57Altamira 16.539,03 Terrazas de Club Hipico 11.262,37 Santa Teresa 7.340,36 Guarenas 6.061,05El Pedregal 16.229,00 El Cafetal 11.213,99 Casco urbano de Petare 7.176,33 Las Rosas 5.758,89La Lagunita 15.989,01 Baruta 11.203,72 Catia 6.950,38 Intercomunal 5.566,83Los Palos Grandes 15.623,00 Santa Inés 11.103,50 Vista Alegre 6.864,14 Los Naranjos 5.333,96Sebucán 15.320,00 La Campiña 11.098,50 San Juan 6.713,83 Menca de Leoni 4.618,17Vizcaya 15.057,00 Bello Campo 11.088,56 Coche 6.658,20 Valles Del TuyOripoto 14.735,67 La Florida 10.979,33 Caricuao 6.583,89 Paso Real 7.321,19Valle Abajo 14.523,92 Colinas de Bello Monte 10.912,35 El Valle 6.540,50 Matalinda 6.406,04Los Chorros 14.518,53 Boleíta 10.908,35 La Pastora 5.978,00 Charallave 5.690,74Boleita Norte 14.461,35 Macaracuay 10.891,46 San Agustín 5.714,00 La Estrella 4.696,44Santa Sofía 14.355,00 Valle Arriba 10.724,12 El Junquito 5.424,34 Santa Tereza 4.530,23La Tahona 14.106,09 Urb. Miranda 10.643,50 Vargas Cúa 4.453,06El Hatillo 13.688,03 Santa Marta 10.500,00 Marina Grande 10.052,50 Ocumare 3.927,72Chuao 13.554,19 El Marqués 10.341,48 Camuri Grande 9.329,50 Quebrada De Cúa 3.147,12La Carlota 13.467,00 Las Palmas 10.271,25 Camuri Chico 9.312,00 Altos Mirandinos

Santa Rosa de Lima 13.207,50 Los Ruices 10.224,02 Catia La Mar 9.029,00 San José 7.895,40Los dos Caminos 12.908,00 Bello Monte 10.158,15 Tanaguarena 8.864,00 San Antonio 11.666,66La Boyera 12.862,39 La Urbina 10.132,56 La Llanada 8.733,50 Carrizal 9.659,00Los Chaguaramos 12.859,52 Lomas del Ávila 9.937,50 Naiguatá 8.500,50 Los Teques 8.425,00Chacao 12.845,83 El Llanito 9.899,07 Playa Grande 8.472,00 Los Nuevos Teques 5.824,00Santa Paula 12.816,55 El Bosque 9.845,39 Caribe 8.228,00 El Picacho 7.566,00Cumbres de Curumo 12.646,20 Los Rosales 9.773,50 Caraballeda 7.800,00 Las Minas 12.458,25Santa Eduvigis 12.637,75 Los Caobos 9.735,06 Macuto 7.503,00 Corralito 8.255,30Los Naranjos del Cafetal 12.573,00 Maripérez 9.514,00 Alamo 6.801,00 Los Castores 6.784,25

Precios Referenciales en el área metropolitana de Caracas - mayo-junio 2011

Precios�Promedio�solo�para�uso�referencial,�ponderado�de�la�oferta�media�de�inmuebles�publicados�en�los�principales�portales�especializados�en�la�promoción�inmobiliaria,�Expresados�en�Bs�x�Mts2.�Recuerde�que�para�emitir�una�opinion�de�valor�comercial�deben�tomarse�en�cuenta�una�gran�cantidad�de�variables,�recomendamos�pedir�asesoria�a�su�profesional�inmobiliario�de�confianza.

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RIF.�J-31008070-4

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Mercado Inmobiliario mayo�2011�

Muchas cosas han cambiado enel sector inmobiliario durantelos últimos años, debido a di-

versos factores económicos, políticos ysociales en nuestro país. Vender unapropiedad ya no es tan sencillo, laabultada oferta de inmuebles que po-demos encontrar en el mercado de-muestra que, a diferencia de hacealgunos años, el simple aviso de "sevende" no es suficiente para atraer aun potencial comprador y una vez queéste se decide a ver un inmueble, laoperación no está ni de lejos asegu-

rada. ¿Qué puede facilitar el cierre de una operación decompra- venta? A continuación algunos consejos quele ayudarán a vender su propiedad:

• Comience por hacer una revi-sión exhaustiva de los documentos depropiedad, debe asegurarse de quetodo está en orden y que no existe nin-gún impedimento legal para que laventa llegue a feliz término, ya queexisten ocasiones en que los inmueblesno son legalmente propiedad de quien

quiere disponer de ellos, como porejemplo cuando fallece el dueño y nose ha hecho la sucesión del bien a susherederos o se ha entregado el inmue-ble en garnatía hipotecaria y auncuando ha sido pagado totalmente elcrédito no se ha protocolizado la libe-ración en el registro. Finalmente ase-gúrese de poder obtener todos losdocumentos que exige el Registro In-mobiliario para protocolizar una ope-ración de compra - venta: CédulaCatastral vigente, solvencias de im-puestos Municipales, RIF de los com-pradores y vendedores, entre otros.

• Ajuste el precio a la realidaddel mercado. Establezca un valor quesea realista a la ubicación y caracterís-ticas del inmueble. El mercado inmobi-liario es muy local. Los precios varíande una zona a otra, de un edificio aotro, incluso dentro de una misma ur-banización. Hay que tener en cuentacuál es la situación de la propiedad yel tipo de inmueble que se pone a laventa. Un precio muy alto sóloayudará a que se vendan más rápidootras propiedades similares a la suya,un precio muy bajo le haráperder dinero.

• Cuanto mayor sea el númerode personas que vea el anuncio deventa, mayores serán las posibilidadesde cerrar la operación en un tiempo ra-zonable, por lo que es fundamental in-tentar llegar al mayor número depotenciales compradores. Sin embargodebido al alto costo de los avisos enprensa e internet es importante teneren cuenta cual es el perfil del potencialcomprador a fin de conducir de laforma más efectiva y eficiente el presupuesto para tal fin.

InmobiliariosConsejos

“Vender una propiedad ya no es tan sencillo, la abultada oferta de inmuebles que podemos encontrar

en el mercado demuestra que, a diferencia de hace algunos años, el simple aviso de "se vende" no

es suficiente para atraer a un potencial comprador”