resoluciÓn definitiva de autorizaciÓn del fraccionamiento...

Directora: Lic. Sandra Luz Romero Ríos

Sección Novena Tomo CLXXXVII

Tepic, Nayarit; 21 de Julio de 2010 Número: 010 Tiraje: 080

SUMARIO

RESOLUCIÓN DEFINITIVA DE AUTORIZACIÓN DEL

FRACCIONAMIENTO TIPO POPULAR “VISTAS DEL VALLE”

2 Periódico Oficial Miércoles 21 de Julio de 2010

Valle de Banderas, Nayarit; 04 de Mayo de 2010.

C. JUAN RUIZ FLORES REPRESENTANTE DEL FRACCIONAMIENTO “VISTAS DEL VALLE ”. P R E S E N T E.

RESOLUCIÓN DEFINITIVA DE AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAM IENTO.

En cumplimiento a lo ordenado en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, Decreto, 8181, publicado el 19 de mayo de 1999, artículos 1 fracción IV, 17 Fracciones XV, XVI, XXIII, XXIV, 18 y 186, así como el octavo transitorio y demás relativos a LOS REQUISITOS Y PROCEDIMIENTOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS; y una vez recibido el Dictamen de Fraccionamiento No. SOP/DGPDU/DDU/4265/09 emitido el día 28 de Septiembre del 2009, por La Secretaria de Obras Públicas del Gobierno del Estado de Nayarit, que se refiere el artículo 184, de la Ley enunciada, en relación, con la declaración de procedencia, cumplimiento de requisitos de la normatividad en materia de Desarrollo Urbano refiriéndose a las de áreas de donación, aprobación de la propuesta de nomenclatura, equipamiento e infraestructura del “FRACCIONAMIENTO TIPO POPULAR “VISTAS DEL VALLE ”, se emite resolución de Ley tomando en consideración lo siguiente: I.- Con fundamento en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit Decreto 8181 publicado el 19 de mayo de 1999; el C. Juan Ruiz Flores, celebro con el H. VII Ayuntamiento de Bahía de Banderas, el día 16 de Octubre del 2009 solicitud para la expedición de Constancia de Compatibilidad Urbanistica, así como el pago de los derechos correspondientes, para llevar a cabo el proyecto de edificación de un FRACCIONAMIENTO, sobre el siguiente inmueble: terreno ubicado en la parcela 192 Z-2 P2/3, del Ejido de Bucerías, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 2-54-72.09 Has., con una densidad máxima de 50 viviendas/hectárea según el proyecto ingresado. II.-Como se menciona en el punto anterior, el otorgamiento de la autorización de fraccionamiento sobre la concepción del proyecto, se realiza al amparo de la actual Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, Decreto 8181, Titulo Séptimo, Capitulo VI, Articulo 182, Fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X. III.- Con fecha 28 de Septiembre de 2009, La Secretaría de Obras Publicas del Estado emitió su Dictamen de Fraccionamiento en sentido PROCEDENTE mediante oficio identificado con el número SOP/DGPDU/DDU/4265/09 y con fundamento en el artículo 187 (ciento ochenta y siete) de la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, en relación con los documentos que integran el expediente del Fraccionamiento Popular “Vistas del Valle”.

Miércoles 21 de Julio de 2010 Periódico Oficial 3

A N T E C E D E N T E S:

1.- Titulo de Propiedad No. 000000001821, que se expide el 05 de diciembre del 2005 por Instrucciones del C. Lic. Vicente Fox Quesada, presidente de los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en los artículos 27 fracción VII de La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 81 y 82 de La Ley Agraria, así como en el reglamento interior del Registro Agrario Nacional, que ampara la parcela No. 192 Z-2 P2/3 del ejido Bucerias, municipio de Bahía de Banderas, Estado de Nayarit, con superficie de 2-54-72.09 Ha. Con las siguientes medidas y colindancias: Noreste 239.77 mts. Con ejido Valle de Banderas con parcela 198, canal de por medio, Sur 168.83 mts. con parcela 197, 36.90 mts. hacia parcela 196 y Suroeste 145.44 mts. hacia parcela 191, en favor de Ruiz Flores Juan de 81 años, originario de Autlán de Granada, Jalisco, estado civil Soltero, ocupación Agricultor con domicilio en conocido Bucerías, Nayarit, de conformidad con Acta de Asamblea de fecha 04 de febrero de 1996, en consecuencia se cancela la inscripción que obra en el folio 18FD00093668 en donde consta la expedición del correspondiente certificado parcelario. 2.- Certificado de Libertad de Gravamen del 25 de Julio de 2008, señalando que no se encontró inscrito gravamen sobre el inmueble que a continuación se identifica como “Parcela núm. 192 Z-2 P2/3 del Ejido de Bucerías, municipio de Bahía de Banderas, en el Estado de Nayarit con una superficie de 2-54-72-09 Ha., inmueble que se encuentra registrado a favor de Ruiz Flores Juan bajo partida número 233, Libro 16, Sección I, Serie “B”. Tomando en cuenta estos antecedentes, la aplicatoriedad de las normas en materia de Desarrollo Urbano y las propias características del proyecto inmobiliario que como acción urbanística se lleva a cabo, se procede a emitir la siguiente: RESOLUCIÓN. Una vez cumplidos con los requisitos y procedimientos para la autorización del Fraccionamiento Popular “Vistas del Valle”, en apego a la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit, Decreto 8181 publicado el 19 de mayo de 1999, TITULO SÉPTIMO, CAPITULO VI, Articulo 182, Fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX y X, Artículos 183, 184, 185 y 186 SE RATIFICA lo estipulado en las fracciones I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII y IX: FRACCIÓN I SE RATIFICA, EL TIPO DE FRACCIONAMIENTO, LOS USOS Y DESTINOS SEÑALADOS Y AUTORIZADOS, SU LOCALIZACIÓN, Y EL PREDIO QUE LO INTEGRA. De acuerdo a los siguientes documentos:


1.- Titulo de Propiedad No. 000000001821, que se expide el 05 de diciembre del 2005 por Instrucciones del C. Lic. Vicente Fox Quesada, presidente de los Estados Unidos Mexicanos, con fundamento en los artículos 27 fracción VII de La Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, 81 y 82 de La Ley Agraria, así como en el reglamento interior del Registro Agrario Nacional, que ampara la parcela No. 192 Z-2 P2/3 del ejido Bucerias, municipio de Bahía de Banderas, Estado de Nayarit, con superficie de 2-54-72.09 Ha. Con las siguientes medidas y colindancias: Noreste 239.77 mts. Con ejido Valle de Banderas con parcela 198, canal de por medio, Sur 168.83 mts. con parcela 197, 36.90 mts. hacia parcela 196 y Suroeste 145.44 mts. hacia parcela 191, en favor de Ruiz Flores Juan de 81 años, originario de Autlán de Granada, Jalisco, estado civil Soltero, ocupación Agricultor con domicilio en conocido Bucerías, Nayarit, de conformidad con Acta de Asamblea de fecha 04 de febrero de 1996, en consecuencia se cancela la inscripción que obra en el folio 18FD00093668 en donde consta la expedición del correspondiente certificado parcelario. 2.- Certificado de Libertad de Gravamen del 25 de Julio de 2008, señalando que no se encontró inscrito gravamen sobre el inmueble que a continuación se identifica como “Parcela núm. 192 Z-2 P2/3 del Ejido de Bucerías, municipio de Bahía de Banderas, en el Estado de Nayarit con una superficie de 2-54-72-09 Ha., inmueble que se encuentra registrado a favor de Ruiz Flores Juan bajo partida número 233, Libro 16, Sección I, Serie “B”. 3.- Constancia de Apeo y Deslinde; Oficio Núm. 623/08, del 12 de agosto del 2008, en el cual el departamento de Catastro extiende la constancia con antecedentes debidamente firmada por la Lic. Liliana del Carmen Echegaray Robles, Jefe del Departamento de Catastro de Bahía de Banderas, Nayarit, que por parte del departamento de Catastro se revisa la base de datos de ese departamento, dependiente de la Tesorería Municipal, se encontró registrada la Parcela 192 Z-2 P2/3 del ejido de Bucerias, del Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit con una superficie de 2-54-72.09 Ha. a nombre de Ruiz Flores Juán; con fecha 9 de febrero de 2006, se inscribió con titulo de propiedad Número 0000000001821 de fecha 5 de diciembre de 2005, con las siguientes medidas y colindancias al Noroeste 239.77 mts. Con ejido Valle de Banderas, Este 108.27 mts. Con parcela 198, Canal de por medio, Sur 168.83 mts. Con parcela 197; 36.90 mts. Con parcela 196, Suroeste 145.44 mts, con parcela 191. 4.- Credencial de Elector en sustitución de la Cédu la de Identificación Fiscal; Instituto Federal Electoral, Registro Federal de Elector, Credencial para Votar, Nombre: Ruiz Flores Juan, Domicilio: Av. México 129, Loc. Los Mezcales 63738, Bahía de Banderas, Nay., Folio 0000033730011, Año de Registro: 1991-01, Clave de Elector: RZFLJN24032814H600, Estado 18, Municipio: 004, Localidad:; 0001, Sección 0090, Edad 83 años, Sexo: Hombre.


5.- Constancia de no adeudo del impuesto predial; emitido por la Tesorería municipal de Bahía de Banderas, Nayarit, el 21 de abril de 2008, cubriendo el período de enero del 2008 a diciembre del 2008, de los predios con clave catastral C59-C4-5305, ubicado en el municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. 6.- Compatibilidad urbanística de uso del suelo; mediante el oficio D.D.U.E. 984/08 de fecha 30 de julio del 2008, para la parcela No. 192 Z-2 P2/3, del ejido de Bucerias, en la localiad de Mezcales, municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 25,472.09 m2; y que una vez evaluado y revisada la información recibida y confrontada con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, en el plano E-12, con una Estrategia de Zonificación Secundaria: áreas de Desarrollo Habitacional (mayo de 2005) Contando con un Uso de Suelo H-211. 7.- Autorización en Materia de Impacto Ambiental; oficio SEMANAY/468/08, DEL 10 DE JULIO DEL 2008; EN DONDE LA Secretaria del Medio Ambiente del Estado de Nayarit resuelve Primero: otorgar de manera condicionada al C. Juan Ruiz Flores en su carácter de promovente responsable del proyecto “Vistas del Valle”, cumplirá con lo estipulado en el presente Resolutivo, en la Manifestación de Impacto Ambiental, planos y anexos presentados y a las siguientes condicionantes para la etapa de preparación del sitio, etapa de construcción, etapa de operación y mantenimiento; que se resuelve en el numeral Décimo Segundo, que esta resolución solo se refiere a aspectos ambientales de las obras y actividades descritas en los considerandos y condicionantes; no valida la legítima propiedad y/o tenencia de la tierra del predio donde el Promovente, llevará a cabo el “proyecto”, queda bajo su responsabilidad la validez de los contratos civiles y mercantiles que se hayan firmado para la legal realización del proyecto y el cumplimiento de las disposiciones legales que puedan imponer otras autoridades; y que se resuelve en el numeral Décimo Noveno esta resolución sólo se refiere a materia de impacto ambiental, por lo que no se autoriza el inicio de lotificación, urbanización, y/o construcción. Para tal efecto deberá solicitar al H. VII Ayuntamiento de Bahía de Banderas, las licencias y permisos correspondientes. 8.- Carta de aceptación de perito responsable; del 25 de julio del 2008, debidamente firmada por el Arq. J. Salvador Camberos Velarde perito No. 17, donde acepta ser perito de urbanización y edificación de la obra ubicada en Valle de Banderas, Nay. denominada “Vistas del Valle”, en el municipio de Bahía de Banderas, el cual tiene una superficie de 25,472.05 m2 y esta compuesta por: 134 lotes. 9.- Factibilidad de agua potable y alcantarillado, Organismo Operador Municipal de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Bahía de Banderas, Dependencia OROMAPAS, expediente SDT/07/09, No. de Oficio OF-357, Asunto: Se otorga factibilidad de servicios, Valle de Banderas, Nayarit a 11 de agosto del 2009. Consideraciones Generales: Existe Factibilidad Técnica de proporcionar los


servicios de agua potable y alcantarillado sanitario al predio, sujetandose al cumplimento tanto de estas consideraciones generales como a las especificaciones particulares que mas adelante se señalan, así como también a que éste terreno no se encuentre afectado por vialidades del plan de desarrollo urbano de Bahía de Banderas, por lo que deberá presentar constancia de desarrollo urbano de no estar afectando. Así mismo en caso de que las viviendas se encuentren bajo el régimen condominal, será necesario nos lo confirme. La factibilidad solo considera como máximo 134 viviendas, tendrá vigencia de un año siendo requisito en caso de requerirla nuevamente volver a realizar todas las gestiones respectivas. Especificaciones Particulares: Agua Potable: El punto de entronque será de la linea de 6” que cruza la parcela 190 Z-2 P2/3, del ejido de Bucerias propiedad del Sr. Rodrigo Ruiz Carrillo, misma que será entroncada una vez que este lista la vialidad que se pretende desarrollar por la parcela 191 Z-2 P2/3 del mismo ejido. Alcantarillado Sanitario: Deberá implementar sistemas separados. El punto de entronque del alcantarillado sanitario será de la red municipal de la localidad de Mezcales, por Calle Camichin, cerca de la planta de tratamiento. Y sus Aguas pluviales deberán canalizarse a las calles o al subsuelo mediente obras de captación. 10.- Factibilidad de servicio eléctrico; Comisión Federal de Electricidad, División de Distribución Jalisco, Zona Vallarta, Expediente DX13A, Oficio No. P0750/2006, fecha 05 de julio del 2006, donde se menciona que existe la factibilidad de suministro de servicio de energía eléctrica para el lote que se pretende fraccionar, localizado en el poblado de Mezcales, Bahía de Banderas, Nayarit, cuyo propietario es Fraccionamiento Vistas del Valle. 11.- Planería : Plano de Localizacion, Plano Topografico, Plano de Usos y Destinos Específicos, Plano de Lotificación, Plano de Nomenclatura, Plano Agua Potable, Plano Drenaje Sanitario, Plano de Media Tensión, Plano de Baja Tesión, Plano de Alumbrado Público. FRACCIÓN II SE RATIFICA LA RELACIÓN DE SU UBICACIÓN CON SU CONTEXTO INMEDIATO. Compatibilidad urbanística de uso del suelo; mediante el oficio D.D.U.E. 984/08 de fecha 30 de julio del 2008, para la parcela No. 192 Z-2 P2/3, del ejido de Bucerias, en la localidad de Mezcales, municipio de Bahía de Banderas, Nayarit, con una superficie de 25,472.09 m2; y que una vez evaluado y revisada la información recibida y confrontada con el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bahía de Banderas, en el plano E-12, con una Estrategia de Zonificación Secundaria: áreas de Desarrollo Habitacional (mayo de 2005) Contando con un Uso de Suelo H-211.


FRACCIÓN III SE RATIFICAN LOS USOS Y DESTINOS DEL S UELO DEL PREDIO CON SUPERFICIE DE 2-54-72.09 Ha. El Fraccionamiento Tipo Popular Vistas del Valle”, se integra por los lotes y usos que se mencionan en la siguiente tabla, el cual es conforme a lo señalado en el Dictamen de Fraccionamiento, emitido por la Secretaria de Obras Publicas del Gobierno del Estado de Nayarit con numero SOP/DGPDU/DDU/4265/09.

MANZANA No. VIVIENDAS

USO DE SUELO

SUPERFICE EN M2

AREA DE DONACION

1 7 Unifamiliar y Comercio 1,619.90

2 15 Unifamiliar 1,421.62


4 16 Plurifamiliar 1,549.35

5

17

Unifamiliar y

Plurifamiliar

1,614.81

6 Donación 1,029.33 7 Donación 1,199.19 8 16 Unifamiliar 1,706.06


10 14 Unifamiliar y Donación

1,538.94


12 3 Unifamiliar y Comercio

843.95

SUB-TOTAL AREA VENDIBLE 14,858.63

SUB-TOTAL VIALIDDES 8,385.07

SUB-TOTAL AREA DE DONACION 2,228.51

TOTAL 25,472.21


FRACCIÓN IV SE RATIFICA, LAS ESPECIFICACIONES Y CAR ACTERÍSTICAS DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y COMPLEMENTARIAS COMO SE SEÑALA EN EL PROYECTO EJECUTIVO DETALLADO EN CADA U NO DE LOS PLANOS QUE LO INTEGRAN. AGUA POTABLE:

VIVIENDAS NUM. HAB. POR VIVIENDA

Total de viviendas 134 5 HABITANTES

El requerimiento del servicio de agua potable considerando una dotación de 250 Lts/hab./día y para el drenaje sanitario una aportación de 200 Lts/hab./día (80% de dotación) representa los siguientes gastos: Número de lotes: 134 lotes Densidad: 5 Hab/Vivienda Población de proyecto: 715 Hab. Fuente de Abastecimiento: Pozo Profundo Formulas: Manning Dotación: 250.00 Lt/hab./día Sistema de Conducción: Bombeo Tipo de Tubería: PVC HIdraulico RD-26 Desinfección: Cloración Sistema de Distribución: Variador de Velocidad Fuente de alimentación: Pozo Profundo Coeficiente de Variación Diaria: 1.40 Coeficiente de Variación Horaria: 1.55 Gastos Medio: 2.06 Lts/seg. Máximo Diario: 2.89 Lts/seg. Máximo Horario: 4.48 Lts/seg. Nota: Toda la tubería deberá ser de PVC hidráulico RD-26, con campana y anillo de hule, sistema ingles. Todas las válvulas serán sello Flexible y Vastogo Resistente, Todas las viviendas contaran con 1 tinaco de 1100 lts, para almacenamiento. ALCANTARILLADO SANITARIO De acuerdo a lo señalado por el Organismo Operador Municipal de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de Bahía de Banderas, Dependencia OROMAPAS, expediente SDT/07/09, No. de Oficio OF-357, donde se otorga la factibilidad de


servicios, Valle de Banderas, Nayarit a 11 de agosto del 2009: El punto de entronque del alcantarillado sanitario será la red municipal de la localidad de Mezcales por Calle Camichín, cerca de la planta de tratamiento. Número de Lotes: 134 Lotes Densidad: 5 Hab/Vivienda Población de proyecto: 670 Hab. Vertido: Carcamo Dotación 250 Lt/hab/día Aportación a la Red (80% Dotación) 200 Lt/hab/día Tipo de Tubería PVC Alcantarillado de 10” serie Métrica tipo 20 Sistema: Sparado de Aguas Negras Sistema de Vertido (Carcamo) Sistema de Eliminación: Gravedad y Bombeo Formula: Harmon y Manning Coeficiente de Harmon 3.90 Coeficiente de Seguridad 1.50 Velocidad a Tubo lleno Minima 0.30 m/s Velocidad a tubo lleno máxima 5.00 m/s Gastos Mínimo: 0.82 Lts/seg. Media Anual: 1.65 Lts/seg. Máximo Instantáneo: 6.45 Lts/seg. Máximo Extraordinario 9.68 Lts/seg. Nota: Las Aguas pluviales deberán canalizarse a las calles o al subsuelo, mediante obras de captación. Deberá presentar proyecto de alcantarillado sanitario para desalojar las aguas residuales que genere la urbanización del predio descargando al punto antes mencionado. La tubería es de PVC, de alcantarillado serie métrica, tipo 20 y un diámetro mínimo de 10” para atarjeas, y con una distancia de 80 metros entre pozos de visita. Se instalarán en los pozos de visita tapa de Fo.Fo. Tipo Standard mediana sin ranuras, de 60 cm de diámetro armado y colado según croquis proporcionado por OROMAPAS y escalones de Fo. Fo. Tipo Marino con separaciones de 30 cm. El registro de banqueta con medida de 60X60 cm. Libres internos en la descarga y con tapa accesible para su mantenimiento, siendo una descarga por vivienda.


Se hace mención que el sello de junta de las tuberías deberá de ser hermético de acuerdo a la norma oficial NOM-CNA-001/95. Deberá contar con trampas de grasa adecuadas para locales comerciales que lo requiera, restaurantes, bar, panadería, etc. Si el desalojo de las aguas residuales es por bombeo se deberá de construir un cárcamo con todo lo electromecánico. VIALIDADES Las disposiciones en materia de vialidad a las que se encuentran condicionadas las características geométricas y estructurales de las vialidades, son las que rige la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano vigente, y el Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcción para el Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. OBRA ELÉCTRICA El proyecto eléctrico para el fraccionamiento tipo popular denominado Vistas del Valle fue realizado considerando un sistema híbrido que estará alimentado por 5 transformadores monofásicos de 37.5 KVA, con 7 postes de concreto de 12 metros y 14 registros de concreto en banqueta para redes subterráneas de baja tensión. El circuito primario y secundario serán con cable de cobre THW cal. 1/0, cable de cobre desnudo cal. 2, cable de aluminio DRS XLP 600 Volts, cal. 3/0-1-0, cortacircuitos fusible 25 KV, apartarayos ADA-12, tubo PAD RD-17 de 51mm, tubo PAD RD-17 de 32 mm, conector tipo pulpo de 10 vías, conector estribo y perico, varilla de tierra, soldadura fundente CADWELD N° 90 . TRANSFORMADORES DE DISTRIBUCIÓN El sistema será hibrido y los transformadores serán normal K, de 37.5 KVA, con voltaje de operación 13.2 KV/240 120 Volts, monofásico autoprotegido en media y baja tensión según especificaciones de CFE, para sistemas monofásicos y se deberán hacer las pruebas de procedimiento señaladas por la CFE. RED DE BAJA TENSIÓN Línea de Baja tensión subterránea 2F-3H, cable triplexado XLP-600 Volts cable indicado. Será subterránea compuesta por cable de aluminio DRS XLP 600 VOLTS, cable de 3/0-10, cortacircuitos fusible 25 KV, apartarrayo ADA-12. tubo PAD RD-17 de 51 MM, tubo PAD RD-17 de 32 MM, conector tipo pulpo de 10 vías, conector estribo y perico, varilla de tierra, soldadura fundente cadweld No. 90.


SISTEMA DE TIERRAS. Se instalará el sistema de tierras en los registros de remate de la red de baja tensión, así como en los registros adyacentes a los transformadores, y en cada uno de los mismos transformadores, proyectados, obteniendo valores de 10 Ohms en época de estiaje y 5 Ohms en época de lluvia. SISTEMA DE ALUMBRADO PÚBLICO. Luminaria tipo OV-15 W VSAP 200 V con brazo de 50 centímetros, proyecto poste de concreto de CFE y/o poste metálico cónico circular de 7 m. de altura, registro de concreto prefabricado, banqueta con dimensiones de 40X40X40X60 cms. Marco galvanizado, registro de concreto prefabricado de cruce de dimensiones de 40X60X80 cms. De marco galvanizado. Control automático de alumbrado de fotocelda integrada según norma mexicana, combinación de contacto e interruptor capacidad según la carga instalada, en murete de mamposte. Registro de baja tensión de donde se toma la corriente para alumbrado público en área de cesión. Línea subterránea de alumbrado público con 2 conductores de aluminio Cal. 6XLP+1 en tubo PAD de 51 mm. 0/por piso. FRACCIÓN V SE RATIFICAN LAS DIMENSIONES Y SUPERFICI ES DE CADA LOTE Y LOS USOS QUE SE PROPONEN PARA LOS MISMOS. Señaladas en el plano de lotificación, que se anexa y se agrupan en:

MANZANA No. ViVIENDAS

USO DE SUELO

SUPERFICE EN M2

AREA DE DONACION

1 7 Unifamiliar y Comercio

1,619.90

2 15 Unifamiliar 1,421.62 3 14 Unifamiliar 1,486.20 4 16 Plurifamiliar 1,549.35

5 17 Unifamiliar

y Plurifamiliar

1,614.81

6 Donación 1,029.33 7 Donación 1,199.19 8 16 Unifamiliar 1,706.06 9 17 Unifamiliar 1,629.07

10 14 Unifamiliar y Donación 1,538.94


12 3 Unifamiliar y Comercio 843.95


SUB-TOTAL AREA VENDIBLE 14,858.63 SUB-TOTAL VIALIDDES 8,385.07 SUB-TOTAL AREA DE DONACION 2,228.51 TOTAL 25,472.21

FRACCIÓN VI SE RATIFICA, LAS VÍAS DE COMUNICACIÓN E XISTENTES DE ACCESO AL ÁREA QUE A CONTINUACIÓN SE DETALLAN. La vialidad propuesta para acceder al fraccionamiento Vistas del Valle, consiste en la prolongación poniente de la calle Valle de Santa Rosa del Fraccionamiento Valle Dorado, Municipio de Bahía de Banderas, Nayarit. FRACCIÓN VII SE RATIFICAN, Y ANEXAN LOS PLANOS TOPO GRÁFICOS DE VIALIDAD E INFRAESTRUCTURA CON SUS DESCRIPCIONES CORRESPONDIENTES QUE A CONTINUACIÓN SE RELACIONAN: Plano de Localización Plano Topográfico Plano de Usos y Destinos Específicos Plano de Lotificación Plano de Nomenclatura Plano Agua Potable Plano Drenaje Sanitario Plano de Baja Tensión Plano de Media Tensión Plano de Alumbrado Público Se aprueba la nomenclatura, del Fraccionamiento Tipo Popular “Vistas del Valle”, así como las calles para quedar como se indica a continuación:

CALLES LOCALES NOMBRE SECCION ORIENTACION

Calle Bandera 12.00 Nororiente-Surponiente Calle Llamarada 12.00 Norponiente-Suroriente Calle Mandevilla 12.00 Norponiente-Suroriente Calle Copa de Oro 12.00 Norponeinte-Suroriente Calle Pasionaria 12.00 Norponiente-Suroriente

CALLE TRANQUILIZADORA

NOMBRE SECCION ORIENTACION Calle Florazul 9.00 Norponiente-Suroriente Calle Llamarada 9.00 Norponiente-Suroriente Calle Jazmin 9.00 Norponiente-Suroriente


Así mismo atendiendo a lo señalado en el Dictamen de fraccionamiento, emitido por la Secretaría de Obras Públicas del Gobierno del Estado de Nayarit con núm. SOP/DGPDU/DDU/4265/09 se toma conocimiento y se autoriza por parte de esta Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología del H. VII Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nay, las siguientes vialidades y secciones:

Vialidades locales con secciones de 12.00 mts. Vialidades tranquilizadoras con secciones de 9.00 mts.

FRACCIÓN VIII SE RATIFICAN, LAS OBLIGACIONES DEL FR ACCIONADOR C. JUAN RUIZ FLORES, REPRESENTANTE DEL FRACCIONAMIENTO POPULAR “VISTAS DEL VALLE” ESTABLECIDOS EN LA LEY DE ASENT AMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO URBANO PARA EL ESTADO DE NAYAR IT, DECRETO 8181 PUBLICADO EL 19 DE MAYO DE 1999, TITUL O SEXTO, CAPITULO VII, ARTÍCULO 188, FRACCIONES I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, IX, X, XI, XII, XIII Y XIV. FRACCIÓN IX SE RATIFICAN, LAS DEMÁS A QUE SE REFIER E EL ARTICULO 7 DE LA LEY DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y DESARROLLO U RBANO PARA EL ESTADO DE NAYARIT Y QUE EN EL CASO RESULTAN APLICABLES.

1. En lo que respecta a la superficie de donación debe corresponder al 15% de la superficie total del predio, en apego a la fracción II del artículo 184 de la LAHyDUEN, este fraccionamiento propone un área de donación con una superficie de 2,228.51 M2 que equivalente al 15 % del área vendible del fraccionamiento (14,858.63 m2) respecto a su ubicación aparenta que no contraviene ninguno de los supuestos del artículo 195 de la referida ley.

2. Garantía para el caso de Vicios Ocultos.- El fraccionador al momento de

entregar las obras al municipio, debe garantizar que las obras se construyan sin defectos ni vicios ocultos, mediante fianza en favor del Ayuntamiento de Bahía de Banderas, Nayarit, por un monto del 10% del valor estimado de la obra dicha garantía no podrá cancelarse, hasta que haya transcurrido un año a partir de la fecha de la municipalización, antes descrito.

3. Conservación y Entrega de Obras.- El fraccionador debe mantener y

conservar las obras de manera satisfactoria hasta su entrega al municipio, debiendo prestar gratuitamente los servicios municipales de agua potable, drenaje, alumbrado público y recolección de basura hasta la fecha de entrega, esto solo en el caso de que el fraccionador realizara operaciones que permitan la ocupación legal de lotes antes de su entrega al municipio.


4. Inscripción registral.- La escritura que consigne la Declaración Unilateral de Voluntad, mediante al cual se crea el fraccionamiento, debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio dentro de los sesenta días naturales siguientes contados a partir de la publicación de la presente resolución en el Periódico Oficial del Estado.

La presente RESOLUCIÓN DEFINITIVA CONFIRMA la autorización del Fraccionamiento Tipo Popular “Vistas del Valle”, culmina con la homologación del procedimiento para el otorgamiento de dicha autorización consignado en la Ley de Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano para el Estado de Nayarit en vigor, y se emite sin perjuicio de la obligación para el promotor de apegarse a los lineamientos y disposiciones contenidos en la legislación aplicable y el Dictamen que en materia de Desarrollo Urbano y Ecología e Impacto Ambiental que fue emitido. NOTIFÍQUESE AL PROMOTOR DE LA ACCIÓN URBANÍSTICA CO NVALIDADA Y PUBLÍQUESE ESTA RESOLUCIÓN EN EL PERIÓDICO OFICIA L, ÓRGANO DEL GOBIERNO DE LA ENTIDAD. ASÍ LO ACORDÓ EL H. VII AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE BAHÍA DE BANDERAS, ESTADO DE NAYA RIT A TRAVÉS DE LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y ECOLO GÍA EN VALLE DE BANDERAS, MUNICIPIO DE BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT, A LOS 04 DÍAS DEL MES DE MAYO DE 2010. EL PRESENTE NO AUTORIZA EL INICIO DE OBRAS DE URBAN IZACION O CONSTRUCCION. ATENTAMENTE Sufragio Efectivo, No Reelección. El Director de Desarrollo Urbano y Ecología, Arq. Gustavo Alonso González Torres.- Rúbrica.- C.P. Héctor Miguel Paniagua Salazar, Presidente Municipal.- Rúbrica.- Prof. Daniel Briseño Flores, Sindico Municipal.- Rúbrica.- C. Rodrigo Peña Ramos, Regidor.- Rúbrica.- C. Ramiro Federico Pérez Soto, Regidor.- Rúbrica.- Prof. Hugo Armando Ramos Aquino, Regidor.- Rúbrica.- Lic. Edmundo Oregon Cruz, Regidor.- Rúbrica.- C. Juana Navarrete Chávez, Regidor.- Rúbrica.- C. Regina Arce Salcedo, Regidor.- Rúbrica.- Lic. Gabriel Cervantes Padilla, Regidor.- Rúbrica.- C. Ismael Duñalds Ventura, Regidor.- Rúbrica.- Profa. Maria del Socorro Lepe Alba, Regidor.- Rúbrica.- C. Javier Gutiérrez Valencia, Regidor.- Rúbrica.- C. Julio Cesar Robles Lima, Regidor.- Rúbrica.- Dr. José de Jesús Arreola Bernal, Regidor.- Rúbrica.- Prof. Martín Estrada Cervantes, Regidor.- Rúbrica.- C. José Luís Aréchiga Ávalos, Secretario del H. VII Ayuntamiento Constitucional de Bahía de Banderas, Nayarit.- Rúbrica.

resoluciÓn definitiva de autorizaciÓn del fraccionamiento...

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