residencial zielo - zedantmelamina, revestimiento interior, barra y balda superior. carpintería...

7 Viviendas unifamiliares en la Avenida de Europa 21

Pozuelo de Alarcón

Residencial 7ZIELO

Residencial Zielo 7 le ofrece la oportunidad de formar parte del selecto grupo depropietarios de una vivienda de lujo en la exclusiva Avenida de Europa dePozuelo de Alarcón, en un conjunto singular por su diseño arquitectónico ycuidados acabados interiores.

Viviendas con estilo propio

7 Viviendas únicas llenas de luz, confort y calidad con jardín privado en parcelasindividuales desde 310 a 465 m2 y piscina y zona infantil de juegos comunitaria.

Viviendas con personalidad propia, con un diseño vanguardista y funcional en elque se han cuidado todos los detalles

Residencial

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Los salones y dormitorios tienen grandes ventanales que asoman a amplios jardinesprivados que comunican con la piscina comunitaria.

Acabados interiores y exteriores en piedra y madera natural.

Porche con pérgolas de acero

Salón comedor en dos ambientes con chimenea de piedra

Gran suite principal con vestidor y baño incorporado con bañera hidromasaje y ducha

Espacio y Luz Residencial


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La fachada revestida de piedra natural, combinada con acero y madera,confieren al conjunto una imagen de gran representatividad, acentuada por lafuerza de su rítmico juego de volúmenes.

Cada vivienda cuenta con acceso independiente a su parcela desde una callepeatonal con entrada desde la avenida de Europa.

Representatividad Residencial


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Privacidad yvistas

Las viviendas se sitúan en la zona más próxima a los edificios colindantes, confiriendo unamayor privacidad a los amplios jardines individuales, y a la piscina comunitaria, a los que seabren las estancias principales.

Ático solarium con magníficas vistas de Madrid y de la sierra de Guadarrama

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A-6

M50

M40

M30

POZUELODE

ALARCÓN

Situado en el municipio de Pozuelo de Alarcón, Residencial Zielo 7 le permitevivir en un entorno saludable, rodeado de grandes avenidas y espacio verdes, aescasos 8km del centro de Madrid y perfectamente comunicado con la A-6 y lasvías de circunvalación M-30, M-40 y M-50.

Situación yEmplazamiento

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Av. de Europa 21

M-503

M-508

Escuela MunicipalMúsica y Danza

Centroempresarial

ÁTICA

Centro comercial

ZIELO

PARCELA FRENTE A AV. DE EUROPA

ENTORNOCENTRO COMERCIAL ZIELO

ENTORNORESIDENCIAL EUROPA

I.E.S. Gerardo Diego

Colegio Americano

Ubicado en la avenida de Europa, enfrente del Centro Comercial Zielo, podrádisfrutar de una amplia oferta de servicios por su proximidad a colegios, zonascomerciales y de ocio, sin renunciar a la tranquilidad de una de las zonasresidenciales de mayor prestigio

Situación yEmplazamiento

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SoluciónArquitectónica

Planos

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Ordenación de conjunto

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Ordenación de parcela

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Planta de acceso

VIVIENDA TIPO PLANTA DE ACCESO

SUPERFICIE ÚTIL

HALL DE ACCESO 9,80 m²

ESCALERA 3,90 m²

SALÓN-COMEDOR 32,10 m²

DESPACHO 10,30 m²

COCINA 15,60 m²

ASEO 1,35 m²

DESPENSA 1,50 m²

SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDA 74,55 m²

TERRAZA 66,70 m²

PORCHE DE ACCESO 4,90 m²

SUPERFICIE ÚTIL EXTERIOR 71,60 m²

SUPERFICIE ÚTIL TOTAL 146,15 m²

SUPERFICIE CONSTRUÍDA

SUPERFICIE CONTRUÍDA VIVIENDA 85,85 m²

SUPERFICIE CONSTRUÍDA EXTERIOR 73,15 m²

SUPERFICIE CONSTRUÍDA TOTAL 159,00 m²

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Planta primera

VIVIENDA TIPO PLANTA PRIMERA

SUPERFICIE ÚTIL

DISTRIBUIDOR 6,45 m²

ESCALERA 4,65 m²

DORMITORIO PRINCIPAL 18,10 m²

BAÑO PRINCIPAL 6,30 m²

DORMITORIO 2 23,60 m²

BAÑO 2 3,55 m²

DORMITORIO 3 10,00 m²

BAÑO 3 4,50 m²


SUPERFICIE CONSTRUIDA


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Planta ático

VIVIENDA TIPO PLANTA ÁTICO

SUPERFICIE ÚTIL


ESCALERAS 4,65 m²

CUARTO DE INSTALACIONES 8,80 m²

TRASTERO 2,10 m²

SUPERFICIE ÚTIL VIVIENDA 20,75 m²

SUPERFICIE EXTERIOR TERRAZA 53,30 m²

SUPERFICIE ÚTIL EXTERIOR 53,30 m²




SUPERFICIE CONSTRUÍDA EXTERIOR 63,45 m²


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Planta sótano

VIVIENDA TIPO PLANTA SÓTANO

SUPERFICIE ÚTIL


ESCALERA 2,85 m²

GARAJE 29,70 m²

VESTÍBULO 6,05 m²

TRASTERO 5,25 m²

BAÑO SERVICIO 1,90 m²

SUPERFICIE TOTAL ÚTIL VIVIENDA 50,75 m²




SUPERFICIE CONSTRUÍDA VIAL 55,25 m²


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Memoria deCalidades

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Formada por muros perimetrales y pilares de hormigónarmado en los sótanos y pilares metálicos sobre rasante parareducir al mínimo la aparición de mochetas en las viviendas.Forjados de hormigón armado y bovedillas aligeradas de EPSentre ellos para garantizar un perfecto aislamiento acústico.

Estructura

Memoria deCalidades

Fachada que garantiza las mejores prestaciones térmico-acústicas al eliminar los puentes térmicos.

Se compone de medio pie de ladrillo revestido interiormentecon placas de lana mineral de 50mm adherido con morteroproyectado y trasdosado con sistema ligero autoportanteformado por estructura metálica galvanizada, aislamientointerior con placa de lana mineral de 45mm y placas de yesolaminado de 15mm.

El acabado exterior se realiza mediante enfoscado conmortero hidrófugo y aplacado en piedra natural fijada conanclajes ocultos.

Las pérgolas del acceso y del porche se realizan con perfilesde acero.

Los entrepaños entre los ventanales del salón y dormitorioprincipal, se revisten con lamas de madera con tratamientoespecial para intemperie.

Fachada

La cubierta es plana transitable, de tipo invertido, con elaislamiento térmico por el lado exterior de las láminasimpermeables para protegerlas de los cambios detemperatura, lo que aumenta su vida útil y reduce el riesgode entrada de agua por dilataciones térmicas.

Se termina con un pavimento de gres especial paraexteriores.

Cubierta

Las divisiones interiores de las viviendas se realizan mediantetabiques formados por estructura metálica y placas de yesolaminado de 15mm a ambos lados, con placas deaislamiento acústico en su interior. En las zonas húmedas secolocarán placas hidrófugas.

La separación entre viviendas se realiza con fábrica deladrillo fonoabsorbente trasdosado a ambos lados conplacas de yeso laminado y aislamiento acústico, quegarantiza un perfecto nivel de insonorización entre ellas.

Tabiquería interior

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Constituida por grandes ventanales, con perfiles de aluminioanodizado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento6+10+5 en toda la vivienda, con vidrio de baja emisividad tipoPLANITHERM, para garantizar un perfecto comportamiento térmicoy acústico. En los ventanales de salón y comedor, se instalarávidrios laminados 3+3 para evitar la caída de los vidrios en caso deimpacto.

El sistema de apertura es oscilo-batiente en ventanas y corredera enlos ventanales de salida.

Todas las ventanas incorporan persianas de aluminio conaislamiento de poliuretano en su interior, motorizadas las degrandes dimensiones.

Carpintería exterior

Memoria deCalidades

PuertasLa puerta de entrada a la vivienda es acorazada, con cerco deacero. La hoja es de acero revestida de madera. Cuenta concerradura de seguridad.

Las puertas de paso del interior de la vivienda son macizas, conterminación lacada en tono claro o en madera natural, con diseñode líneas horizontales.

Los rodapiés y jambas están terminados en el mismo material ycolor que las puertas.

ArmariosLas puertas de los armarios tiene un acabado similar a las puertasde paso, con terminación en madera natural o lacada en tonosclaros. Se entregan vestidos interiormente con acabado enmelamina, revestimiento interior, barra y balda superior.

Carpintería interior

Salón, hall y despachoPara los suelos es posible elegir entre losas de piedra calizamoka pulida en piezas de gran formato y tarima flotantemulticapa de madera natural en despiece especial de unasola lama.

Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado conun foseado perimetral que resalta con una línea de sombrael encuentro entre ambos paramentos, dejando un cortineroen la zona de las ventanas del salón. En éste se oculta lailuminación ambiente regulable, constituidas por luminariasLED.

En la zona del distribuidor de acceso el techo desciende losuficiente para albergar las canalizaciones de climatización ylas elegantes rejillas de impulsión a todas las estancias,quedando todo el sistema integrado y la maquinaria oculta.

Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa deprimera calidad en tonos a elegir por la propiedad.

Acabados interiores

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CocinaEl suelo de la zona de cocina está realizado con placas de gresporcelánico de gran formato de la marca PORCELANOSA o similar.

El techo se reviste mediante placas de yeso laminado.Las paredes sin muebles se terminan con pintura semilaca en tonosintensos a definir por la propiedad.

AseoEl aseo de planta baja tendrá el suelo igual que el resto la zona de hall ydespacho, pudiendo elegir entre losas de piedra caliza moka pulida enpiezas de gran formato y tarima flotante multicapa de madera natural deen despiece especial de una sola lama.

Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado.Las paredes son pintadas con pintura semilaca en tonos intensos a definirpor la propiedad.

Los sanitarios y grifería son de la marca ROCA o similar, con lavabo dediseño, inodoro modelo MERIDIAN o similar y grifería monomando.

Acabados interiores

Dormitorios y distribuidorLos dormitorios y el distribuidor de la planta primera tienen elsuelo de tarima flotante multicapa de madera natural en despieceespecial de una sola lama.

Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado, dejandoun cortinero en la zona de las ventanas.Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primeracalidad en tonos a elegir por la propiedad.

Baño principalEl baño principal tiene un diseño singular, combinando la maderanatural con la piedra caliza.

Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado con unfoseado perimetral que resalta con una línea de sombra elencuentro entre ambos paramentos.

Las paredes se revisten con piedra caliza, al igual que laencimera, formando un juego de volúmenes que se continúa conla bañera.

Los sanitarios y grifería son de la marca ROCA o similar, conlavabos sobre encimera, inodoro y bidé modelo MERIDIAN osimilar, bañera de hidromasaje, ducha integrada en pavimentocon suelo de lamas de madera y grifería monomando marcaROCA o similar.

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Baño secundarioSolado con gres compacto de la casa PORCELANOSA o similar.

Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado.Las paredes se revisten con piezas cerámicas de la casaPORCELANOSA o similar.

Sanitarios de la marca ROCA o similar, inodoro modelo GAP osimilar, lavabo cerámico integrado en mueble inferior lacado yespejo y la grifería monomando de la marca ROCA o similar.

ÁticoPara los suelos es posible elegir entre losas de piedra caliza mokapulida en piezas de gran formato y tarima flotante multicapa demadera natural en despiece especial de una sola lama.

Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado.Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa de primeracalidad en tonos a elegir por la propiedad.

Acabados interiores

Zona de servicioSolado con gres compacto de la marca PORCELANOSA osimilar.Los techos se revisten mediante placas de yeso laminado.

Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa deprimera calidad en tonos a elegir por la propiedad, exceptoel baño de servicio que se reviste con piezas cerámicas de lamarca PORCELANOSA o similar.

El inodoro es de la marca ROCA o similar, modelo GAP osimilar, plato de ducha extraplano de carga mineral y lavabocerámico integrado con mueble inferior y espejo. Griferíamonomando ROCA o similar.

GarajeEl suelo es de hormigón pulido.

Las paredes están acabadas en pintura plástica lisa deprimera calidad en tonos a elegir por la propiedad.

Se ha previsto el espacio para la instalación optativa de unascensor individual para cada vivienda que comunica lascuatro plantas, desde el sótano hasta la cubierta.

Ascensor

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El sistema de calefacción es mediante suelo radiante poragua caliente, el más efectivo y confortable de los existentes,de la marca UPONOR o similar. Permite la regulaciónindependiente de cada una de las estancias mediante untermostato individual. El agua se calienta mediante unacaldera de gas individual de condensación de la marcaWOLF o similar.

Incorpora instalación de aire acondicionado.

Calefacción y aire acondicionado

Instalación eléctrica y teléfonoCada vivienda cuenta con un cuadro eléctrico con circuitosindependientes. Todos los enchufes son de seguridad.Los mecanismos, interruptores y tomas de corriente son de lamarca NIESSEN con marco color cava y tecla color grafito, osimilar.Se prevé la instalación de cableado interno para red conconectores RJ45 categoría 6.

Todas las estancias, a excepción de los baños, tienen tomade televisión y teléfono.

Se ha previsto la instalación eléctrica necesaria para lapuesta en funcionamiento del ascensor optativo

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IluminaciónSe ha instalado un sistema de iluminación con regulación de potencia en el salón y el dormitorio principal.

Se colocan luminarias empotradas orientables en el falso techo con lámparas LED en zonas indicadas en los planos.

En la zona del porche, acceso y cubierta, se colocan focos empotrados.

AguaEl agua caliente es producida mediante un sistema mixtoformado por una caldera de condensación de gas natural yun sistema de captación de energía solar térmica, deacuerdo con las especificaciones del Código Técnico. Elconsumo se ve sensiblemente reducido, disminuyendo elgasto y la contaminación del medio ambiente.Las tuberías de agua fría y caliente son de polietilenoreticulado, lo que permite alargar la vida útil de lasinstalaciones al eliminar las incrustaciones de sales del agua.

Instalaciones

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Las viviendas incorporan preinstalación para un sistema domóticobásico que permitiría controlar los siguientes elementos:

Persianas: motorizadas, se pueden accionar individualmente desdecada estancia y conjuntamente desde un punto centralizado de lavivienda.

Iluminación: se pueden accionar individualmente desde cadaestancia y regular la potencia en salón y dormitorio principal yconjuntamente desde un punto centralizado de la vivienda.

Climatización: tanto la calefacción como el aire acondicionado sepueden regular individualmente desde cada estancia yconjuntamente desde un punto centralizado de la vivienda.

Control de presencia: detectores de presencia y alarma anti-intrusismo.

Alarmas técnicas: control de fugas de gas, agua e incendio.

El sistema permite la implementación futura de nuevas funcionescomo control individualizado de iluminación, climatización, controlremoto desde dispositivo móvil, control de video portero desdediferentes dispositivos, creación de escenas…

Domótica

Las zonas exteriores de porche y acceso se solarán con piedra caliza de gran formato.

La piscina se reviste con piezas cerámicas y se bordea con piedra caliza de gran formato.

El resto de la parcela libre se ajardina con césped natural.

Espacios exteriores

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Documento no contractual. Las descripciones, planos, imágenes y calidades estarán sujetos a posibles modificaciones originadas por criterios técnicos, jurídicos o comerciales, aprobadas por los técnicos, sin menoscabo de la calidad de los acabados

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