o

3. 1 Se autoriza modificar el Acuerdo recaído al Punto 8 de la 0112014· Sesión Ordinaria del Comité Técnico, celebrada el 15 de enero de 2014, por lo que se refiere a la superficie a subarrendar a Robert Bosch México, S.A. de C. V. y el monto de renta mensual del subarrendamiento, en los términos del presente Acuerdo.

"ACUERDO PUNTO 3: En votación directa, se aprueba por unanimidad de votos en términos de lo previsto en las Cláusulas Cuarta, Novena, fracción 111, inciso e), Décima Tercera incisos 1 ), 1. 3) y 1 O) y Décima Quinta del Clausulado Vigente del Contrato de Fideicomiso Maestro Ciudad Creativa Digital, lo siguiente:

11. Que en Sesión Ordinaria 19/2015 del Comité Técnico del Fideicomiso Maestro Ciudad Creativa Digital celebrada el 24 veinticuatro de julio de 2015 dos mil quince, en el Tercer Punto del Orden del Día, se aprobó lo siguiente:

l. "LAS PARTES" reconocen la personalidad con la que comparecen al estar debidamente acreditada en el Contrato de Subarrendamiento celebrado entre AVAH LEGAL GDL S.C., como Entidad Operadora del Fideicomiso Maestro Ciudad Creativa Digital, con Número Administrativo 16215-06-295 ante Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple, en su Calidad de Fiduciario en dicho Fideicomiso, por instrucciones de su Comité Técnico y ROBERT BOSCH MÉXICO, S.A. DE C.V., el 01 primero de febrero de 2014 dos mil catorce respecto de una superficie de 1,821.89 m2 (mil ochocientos veintiún metros ochenta y nueve centímetros cuadrados) del inmueble ubicado en Avenida Calzada Independencia, con los números oficiales 123 y 111, en el Sector Hidalgo, del Municipio de Guadalajara, Jalisco, con vigencia, según se desprende de su Cláusula Tercera, del 01 primero de febrero de 2014 dos mil catorce al 01 primero de febrero de 2016 dos mil dieciséis.

DECLARACIONES

CONVENIO MODIFICATORIO AL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE AVAH LEGAL GDL S.C., REPRESENTADA POR CONDUCTO DE SU DIRECTOR GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL, EL MTRO. VÍCTOR MANUEL VILA VELÁZQUEZ, COMO ENTIDAD OPERADORA DEL FIDEICOMISO MAESTRO CIUDAD CREATIVA DIGITAL, POR INSTRUCCIONES DEL COMITÉ TÉCNICO, A LA QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "LA SUBARRENDADORA" Y, POR LA OTRA ROBERT BOSCH MEXICO, S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR LOS LICENCIADOS EDUARDO PÉREZ CRUZ Y MARCO ANTONIO RIVAS GONZÁLEZ, A LA QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "BOSCH", EN CONJUNTO REFERIDAS COMO "LAS PARTES", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

V. Que es su firme intención suscribir el presente Convenio Modificatorio, para lo cual ambas partes expresan comparecer a la celebración de este acto bajo su propia

IV. "LAS PARTES" acuerdan que todas las disposiciones que no se modifiquen expresamente mediante el presente Convenio Modificatorio, subsisten en los términos que se encuentran vigentes y que se contienen en el Contrato de Subarrendamiento celebrado entre "LAS PARTES" el 01 primero de febrero de 2014 dos mil catorce respecto de una superficie de 1,821.89 m2 ( mil ochocientos veintiún metros ochenta y nueve centímetros cuadrados) del inmueble ubicado en Avenida Calzada Independencia, con los números oficiales 123 y 111, en el Sector Hidalgo, del Municipio de Guadalajara, Jalisco.

111. "EL SUBARRENDADOR" comparece a la celebración de este Convenio Modificatorio por instrucciones del Comité Técnico del Fideicomiso Maestro Ciudad Creativa Digital, en cumplimiento del Acuerdo referido en la Declaración 11 inmediata anterior.

2

3. 4 Comuníquese el presente acuerdo a Banco del Bajío, S.A., Institución de Banca Múltiple, en su calidad de Fiduciario del presente Fideicomiso, para su conocimiento y demás efectos conducentes, y en su oportunidad se haga llegar a dicha Institución un tanto original del convenio modificatorio al contrato de subarrendamiento."

3. 3 Dese aviso a la persona moral Shemesh, S.A. de C. V., en su calidad de arrendatario del inmueble ubicado en la Calzada Independencia números 111 y 123, en el Sector Hidalgo, en el Municipio de Guadalajara, de la modificación al Contrato de Subarrendamiento con Robert Bosch México, en los términos señalados en el inciso que antecede.

3. 2 Se autoriza e instruye al Operador del Fideicomiso A vah Legal Gdl, S. C., para que por instrucciones de este Comité Técnico, proceda a celebrar convenio modificatorio al contrato de subarrendamiento celebrado con Robert Bosch México, S.A. de C. V., respecto de las Cláusulas Primera y Segunda del referido contrato, a efecto de otorgar el uso y goce temporal de la totalidad de la superficie subarrendada a Shemesh, S.A. de C. V., consistente en 3, 004. 77m2, del inmueble ubicado en la Calzada Independencia números 111 y 123, en el Sector Hidalgo, en el Municipio de Guadalajara, así como para que el pago de renta mensual por el total de dicha superficie sea de $267, 945. 00 (Doscientos Sesenta y Siete Mil Novecientos Cuarenta y Cinco Pesos 001100 M. N.), cantidad que actualmente paga Robert Bosch México, S.A. de C. V. al Fideicomiso por la superficie de 1,821.89 m2. El resto de las Cláusulas de dicho Contrato de Subarrendamiento, deberán subsistir en los términos que se encuentran vigentes en el referido Contrato de Subarrendamiento, celebrado el 1 º de febrero de 2014.

"BOSCH" pagará la renta en los siguientes términos:

Las partidas rentísticas y cualquier otra prestación pactada en el presente contrato o que se derive del mismo, deberán de ser pagadas dentro de los primeros cinco (05) días hábiles de cada mes, mediante depósito o transferencia en la cuenta número 119080680201, Clabe interbancaria 030320900003327404, aperturada en Banco del Bajío, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, a nombre de Banco del Bajío, S.A., Fideicomiso 16215-06-395.

3

"BOSCH" pagará mensualidades adelantadas a "LA SUBARREDADORA" por concepto de renta mensual un total de $267,945.00 (Doscientos sesenta y siete mil novecientos cuarenta y cinco pesos 001100 M.N.) más el Impuesto al Valor Agregado, IV A.

SEGUNDA. RENTA MENSUAL.

LAS PARTES acuerdan que en virtud de este Contrato, "LA SUBARRENDADORA" otorga en subarrendamiento y en consecuencia le retransmite a "BOSCH" el uso y goce temporal de una superficie de 3,004. 77m2

tres mil cuatro metros setenta y siete centímetros cuadrados) que tiene en posesión respecto del inmueble ubicado en Avenida Calzada Independencia, con los números oficiales 123 y 111, en el Sector Hidalgo, del Municipio de Guadalajara, Jalisco, superficie que se identifica y delimita en el Anexo I A del Contrato, en adelante como "EL INMUEBLE" y "BOSCH" lo recibe en esta calidad.

PRIMERA. SUBARRENDAMIENTO.

"LAS PARTES" mediante el presente instrumento convienen en modificar las Cláusulas Primera y Segunda del Contrato de Subarrendamiento señalado en la Declaración I del presente Instrumento, para que en lo sucesivo dichas cláusulas queden redactadas en los siguientes términos:

PRIMERA DEL CONVENIO MODIFICATORIO.

CLÁUSULAS

voluntad, así como reconocen que no existe ningún vicio de la voluntad que lo invalide, por lo que se sujetan a las siguientes:

"EL SUBARRENDADOR".- Severo Díaz Número 38, Colonia Ladrón de Guevara, C.P. 44600, Guadalajara, Jalisco, Teléfono 01 (33) 1204-0477, correo electrónico: victor@gardhivila.com.

TERCERA DEL CONVENIO MODIFICATORIO.

De Igual forma, manifiestan que los acuerdos que contiene el presente Convenio Modificatorio, no implican una novación a las obligaciones pactadas a la celebración del Contrato de Arrendamiento referido en la Declaración I del presente instrumento.

"LAS PARTES" manifiestan que la modificación contenida en el presente convenio, tendrá efectos retroactivos a partir del 01 primero de Agosto de 2015 dos mil quince, independientemente de la fecha de firma del presente instrumento.

SEGUNDA DEL CONVENIO MODIFICATORIO.

En caso de no efectuarse el pago de la Renta Mensual dentro del plazo señalado en esta Cláusula, "BOSCH" deberá pagar a "LA SUBARRENDADORA" por concepto de pena convencional, el equivalente al 3% (tres por ciento) adicional a la obligación mensual, por cada mes de retraso, hasta que cumpla con dicha obligación.

Para todos los efectos del presente Convenio Modificatorio, las partes señalan como sus domicilios los siguientes:

La factura en consecuencia, por sí sola no constituye comprobante de pago si no es respaldada con el documento ( copia de cheque o constancia de transferencia o depósito bancario) respectivo.

//. Para el resto de los pagos de renta mensual, dentro de los cinco (05) días primeros del mes inmediato anterior de aquel que se vaya a generar el pago de la renta, "EL SUBBARRENDADOR" entregará a "BOSCH" el recibo o factura del Fideicomiso Maestro Ciudad Creativa Digital que al efecto emita su Fiduciaria correspondiente, con todos los requisitos fiscales.

l. Respecto del primer mes de renta lo realizará dentro del mes de febrero de 2014 dos mil catorce junto con los dos meses de depósito establecidos en la Cláusula Décima Tercera, dicho depósito quedará bajo el resguardo de la Fiduciaria del Fideicomiso Maestro Ciudad Creativa Digital en la cuenta de cheques que quedó plenamente identificada en la presente Cláusula. Por su parte, "EL SUBARRENDADOR" entregará a "BOSCH" un recibo provisional de la Fiduciaria de dicho Fideicomiso, en tanto se concluyen los trámites de alta ante el Sistema de Administración Tributaria de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público, momento en el cual le será sustituido dicho recibo provisional por el recibo o factura propios del Fideicomiso Maestro Ciudad Creativa Digital;

*FIN DEL TEXTO*

LA PRESENTE HOJA DE FIRMAS CORRESPONDE AL CONVENIO MODIFICATORIO AL CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALZADA INDEPENDENCIA CON LOS NÚMEROS OFICIALES 123 Y 111, SECTOR HIDALGO, DEL MUNICIPIO DE GUADALAJARA, JALISCO, CELEBRADO ENTRE AVAH LEGAL GOL S.C, COMO OPERADOR DEL FIDEICOMISO MAESTRO CIUDAD CREATIVA DIGITAL, POR ISNTRUCCIONES DEL COMITÉ TÉCNICO, EN SU CARÁCTER DE SUBARRENDADORA Y ROBERT BOSCH MEXICO. S A DE CV EN SU CALIDAD DE SUBARRENDATARIO, EL 29 DE SEPTIEMBRE DE 2015.

ROBERT BOSCH MEXICO, S.A.DE C.V. MARCO ANTONIO RIVAS GONZÁLEZ

MTRO. VICTOR MANUEL VILA VELÁZQUEZ, DIRECTOR GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL, QUIEN COMPARECE COMO ENTIDAD OPERADORA DEL FIDEICOMISO MAESTRO CIUDAD CREATIVA DIGITAL, CON EL NÚMERO INTERNO 16215-06-295 ANTE BANCO DEL BAJÍO, S.A., INSTITUCIÓN DE BANCA MÚLTIPLE, EN SU CALIDAD DE FIDUCIARIO, ACTUANDO POR INSTRUCCIONES DEL COMITÉ TÉCNICO.

ROBERT BOSC~O, SADE C.V. EDUARDO PÉREZ CRUZ

"BOSCH" SUBARRENDATARIO

"LA SUBARRENDADORA" AVAH LEGAL GOL, S.C.

OP;ADOR DEL FIDEICOMISO MAES, J@:ATIVA DIGITAL

"LAS PARTES" enteradas del contenido y alcance de todas y cada una de las Cláusulas anteriores, firman el presente Convenio Modificatorio estando conformes en su contenido, por cuadruplicado, en la ciudad de Guadalajara Jalisco a los 29 días del mes de septiembre de 2015 dos mil quince.

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente Convenio Modificatorio "LAS PARTES" se someten a las leyes del Estado de Jalisco y a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del Primer Partido Judicial con sede en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco, renunciando al fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros pudiera corresponderles.

CUARTA DEL CONVENIO MODIFICATORIO.

"BOSCH".- Circuito G. González Camarena Número 333, Centro de Ciudad Santa Fe, México, Distrito Federal, C.P. 01210, correo electrónico: Marco.RivasG@mx.bosch.com y Eduardo. Perez@mx. bosch. com.