ii

REPOSITORIO NACIONAL EN CIENCIA Y TECNOLOGÍA

FICHA DE REGISTRO DE TESIS

TÍTULO Y SUBTÍTULO: “DISEÑO DE CONJUNTOS MULTIFAMILIARES

CON APLICACIÓN DE ARQUITECTURA ECOLÓGICA PARA UN SECTOR

DE LA PARROQUIA GARCÍA MORENO DE LA CIUYDAD DE GUAYAQUIL”

AUTOR/ ES: JANNYNE LICETH BORJA JIMÉNEZ

REVISORES: ARQ. JULIO MONCAYO E.

INSTITUCIÓN: UNIVERSIDAD DE GUAYAQUIL

FACULTAD: ARQUITECTURA

CARRERA: ARQUITECTURA Y URBANISMO

FECHA DE PUBLICACIÓN: 24 JUNIO 2013

Nª DE PÁGS: 80 PÁGINAS

ÁREAS TEMÁTICAS: VIVIENDA

PALABRAS CLAVE: EDIFICIOS MULTIFAMILIARES, ARQUITECTURA ECOLÓGICOS, FACHADAS VERDES Y CUBIERTAS AJARDINADAS.

RESUMEN: SE PROMUEVE UN PROYECTO HABITACIONAL Y URBANO QUE MEJORE EL ESTADO AMBIENTAL, MEDIANTE ELEMENTOS RECICLADOS, JARDINES VERTICALES Y HORIZONTALES.

Nº DE REGISTRO (en base de datos):

Nº DE CLASIFICACIÓN:

DIRECCIÓN URL (tesis en la web):

ADJUNTO PDF: SÍ NO

CONTACTO CON AUTOR/ES:

Teléfono: 0991276887Claro

E-mail: jannyneborji@gmail.com

CONTACTO EN LA INSTITUCIÓN:

Nombre: Secretaria de la Facultad Mercedes Montaño

Teléfono:

E-mail: fauugdatg305@gmail.com

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CERTIFICACIÓN DEL TUTOR

Arq. JULIO MONCAYO ECHEVERRÍA habiendo sido nombrado Tutor de

Tesis de Grado como requisito para obtener el Titulo de Arquitecto, presentado por

la estudiante BORJA JIMÉNEZ JANNYNE LICETH con Cedula de Ciudadanía

1804303350 con el tema “DISEÑO DE CONJUNTOS HABITACIONALES

MULTIFAMILIARES CON APLICACIÓN DE ARQUITECTURA ECOLÓGICA PARA

UN SECTOR SE LA PARROQUIA GARCÍA MORENO DE LA CIUDAD DE

GUAYAQUIL”.

Certifico que he revisado y aprobado en todas sus partes, encontrándose la

estudiante apta para su sustentación

_________________________________

ARQ. JULIO MONCAYO E. CI: 0900036518

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CERTIFICACIÓN DEL GRAMATÓLOGO

Quien suscribe el presente certificado se permite informar que después de

haber leído y revisado gramaticalmente el contenido de la tesis de BORJA

JIMÉNEZ JANNYNE LICETH cuyo tema es “DISEÑO DE CONJUNTOS

HABITACIONALES MULTIFAMILIARES CON APLICACIÓN DE ARQUITECTURA

ECOLÓGICA PARA UN SECTOR SE LA PARROQUIA GARCÍA MORENO DE LA

CIUDAD DE GUAYAQUIL”.

Certifico que es un trabajo realizado de acuerdo a las normas morfológicas,

sintácticas y simétricas vigentes.

________________________________

DRA. ROSA OLMEDO NORIEGA

CI. 091289431-8

Reg. 1006-06-722799

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DECLARACIÓN DE AUTORÍA

Por medio de la presente certifico que los contenidos desarrollados en esta

Tesis son de absoluta responsabilidad de BORJA JIMÉNEZ JANNYNE LICETH

cuyo tema es “DISEÑO DE CONJUNTOS HABITACIONALES MULTIFAMILIARES

CON APLICACIÓN DE ARQUITECTURA ECOLÓGICA PARA UN SECTOR SE LA

PARROQUIA GARCÍA MORENO DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL”.

Derechos a los que renuncio a favor de la Universidad de Guayaquil para que

haga uso como a bien tenga.

_____________________________________

BORJA JIMÉNEZ JANNYNE LICETH

CI. 180430335-0

vi

DEDICATORIA Y AGRADECIMIENTO

Dedico este proyecto a mis padres, agradeciéndoles por su esfuerzo y

apoyo indispensable siendo ellos el cimiento y estructura de mi vida. Gracias

también a la Facultad de Arquitectura y a mis maestros quienes han impartido sus

conocimientos, contribuyendo con mi formación ética y profesional, a Dios ante

todo por la vida y la bendición de adquirir nuevos conocimientos para iniciar una

nueva etapa de Vida como Profesional.

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RESUMEN

La presente tesis de Graduación engloba cuatro capítulos apoyados en un

conjunto de planos arquitectónicos y diversas ingenierías mostrando gráficamente

el proyecto en la realidad Física.

El primer capítulo muestra la importancia, los objetivos y el enfoque de la

investigación para el desarrollo del proyecto, ubicando el sector a proyectar, la

metodología a emplear y el alcance hacia la meta.

El segundo capítulo conformado por el marco teórico y conceptual

almacenando temas y analogías fundamentales para emplear arquitectura

ecológica y reducir el nivel contaminante del sector mediante criterios de

protección, ahorro, reciclaje y vegetación al interior y exterior de las edificaciones.

El tercer capítulo es de investigación principalmente de campo extrayendo

datos del estado físico y ambiental del sector conllevando a conclusiones que

posteriormente se reflejan en el diagnóstico para finalmente encontrar las

soluciones más factibles.

El cuarto y último capítulo presenta la posible solución mediante la propuesta

teórica enfocándose en los problemas habitacionales y la contaminación

ambiental, auditiva y visual del sector urbano actual, continua la programación para

el desarrollo del anteproyecto y las memorias descriptivas y técnicas que se

presentan con la elaboración de proyecto final.

Palabras Claves: Ecosistema, reciclaje, ambientación, fachadas verdes,

cubiertas ajardinadas, vegetación, arquitectura ecológica, paisajismo, flora nativa.

viii

ABSTRAT

This Graduation Thesis includes four chapters supported in a group of

architectural drawings and various engineering showing graphically the physical

reality project.

The first chapter shows the importance, the objectives and focus of the

research for the development of the project, placing the sector to project, the

methodology to used and the extent through the goal.

The second chapter consists of a theoretical and conceptual issues and

essentials analogies to use green architecture and reduce the contaminant level of

the sector through protection criteria, saving, recycling and vegetation inside and

outside of buildings.

The third chapter is mainly research extracting data field of the physical and

environmental sector subsequently leading to conclusions that are reflected in the

diagnosis to finally find the feasible solutions.

The fourth and final chapter presents a possible solution by focusing on

theoretical proposal of housing problems and environmental, visual and auditory

pollution of the current urban sector, continuing with the progration to develop the

preliminary design and the specifications and techniques presented with the

development of the final project.

Keywords: Ecology, recycling, pollution, ambience, green fronts, indoor garden,

vegetation, ecological architecture, landscaping, native flora.

ix

ÍNDICE GENERAL

Repositorio Nacional en Ciencias y Tecnología………………………………..… ii

Certificación del Tutor……………………………………………………………….. iii

Certificación de Gramatóloga………………………………………………………. iv

Declaración de Autoría……………………………………………………………… v

Dedicatoria y Agradecimiento…………………………………….......................... vi

Resumen………………………………………..……………………………………. vii

Abstract…………………………………………………………………..…...…..….. viii

Índice General………………………………..………………………………………. ix

Índice de Tablas……………………………………………..…………….………… xii

Índice de Gráficos……………………………………………………………………. xiii

Introducción……………………………………………………................................ xv

CAPÍTULO 1………………………………………………………………….………

1

1.1 Antecedentes…………………………………………………………………… 1

1.2 Planteamiento del Problema………………............................................…. 2

1.3 Justificación del Tema……………………..………………..…………...….... 3

1.3.1 Académica………………………………………………………………. 3

1.3.2 Pertinente……………………….………………………………………. 4

1.3.3 Importancia……………………………………………………………... 4

1.3.4 Delimitación del tema………………………………………………….. 4

1.4 Objetivos………………………………………………………...….……...……. 5

1.4.1 Objetivo General…………………………….…………..………..……. 5

1.4.2 Objetivos Específicos. …………………………….…….….……… 5

1.5 Aspectos Hipotéticos…………………….…………………….….………….... 6

1.6 Metodología del Tema………….……………..…………………….…………. 6

1.6.1 Método…………………….…………………………………………….. 7

1.7 Alcance del Proyecto……………………………………….…….…................ 8

x

CAPÍTULO 2………………………………………………………………………….. 9

MARCO TEÓRICO………………………………………………………….………... 9

2.1 Referencias Históricas…………………………………………...…………….. 9

2.2 Marco Conceptual…………………………………………………….………… 11

2.2.1 Urbanismo Ecológico…………………………………….…………….. 11

2.2.2 Arquitectura Ecológica………………………………….……………… 13

2.2.3 Edificios Ecológicos……………………………………………………. 14

2.2.4 Fachadas Verdes………………………………………..……………... 16

2.2.5 Cubiertas Vegetales……………………………………...……………. 17

2.3 Marco Contextual…………………………………………….…………….…… 23

2.3.1 Aspectos Físico - Social……………………….…………….………… 23

2.3.1.1 Vivienda………………………………...……….................... 23

2.3.1.2 Áreas verdes……………………….……..…….................... 24

2.4 Analogías Urbanas………………………………………….……..….............. 26

2.5 Normativas Generales Urbanísticas………………..….…………………….. 33

CAPÍTULO 3…………………………………………………………….……………. 34

INVESTIGACIÓN……………………………………………………….……..…....... 34

3.1 Aspectos demográficos……………………………….…………..…………… 34

3.2 Muestreo de campo…………………………………………….………………. 36

3.3 Instrumentos………………….………………………………….……………… 36

3.3.1 Instrumento 1 (Ficha de encuesta)...………………………............... 36

3.3.2 Instrumento 2 (Entrevista a Expertos)……………..………………… 37

3.4 Tabulación…………………………………………………….…………………. 38

3.5 Análisis físico del sector…………………………..………..…….……………. 39

3.5.1 Vivienda………………………………………………………………….. 39

3.5.2 Equipamiento…………………………………………………………… 40

xi

3.5.3 Vialidad…………………………………………………………………... 42

3.5.4 Áreas Verdes……………………………………………………………. 45

3.5.5 Mobiliario urbano……………………………………………………….. 47

3.5.6 Valor de la Propiedad y Costo de Suelo………………..……………. 48

3.5.7 Imagen urbana………………………………………………………….. 50

3.6 Conclusiones generales……………………………………………………….. 55

3.7 Diagnóstico. ……………………………………………………………………. 57

CAPÍTULO 4………………………………………………………………………….. 59

4.1 Propuesta social………………………………………………………………… 59

4.1.1 Identidad Urbana……………………………………………………….. 60

4.1.2 Financiamiento…………………………………………………………... 61

4.1.3 Características de la Vivienda………………………..………….......... 63

PROGRAMACIÓN……………………………………………………………………. 63

4.2 Criterios de Diseño ………………….………………………..………….......... 63

4.3 Estudio de Uso de Suelo…………………………………………….………… 65

4.4 Distribución de Lote………………………………………………….…………. 65

4.5 Programación Arquitectónica………………………………………………….. 67

4.6 Esquema Funcional…………………………………………………………….. 68

4.7 Memoria Descriptiva……………………………………………………………. 68

4.8 Memoria Técnica………………………………………………………............. 69

4.9 Presupuesto Referencial………………………………………………………. 71

BIBLIOGRAFÍA………………………………………………………………………. 78

ANEXOS

xii

ÍNDICE DE TABLAS

Tabla N° 1 Cuadro de Edades – Sector García Moreno…………………… 34

Tabla N° 2 Datos de Sitio………………………………...……………………. 35

Tabla N° 3 Proyección de población…………………………………………. 35

Tabla N° 4 Datos del Terreno…………………………………...……………. 35

Tabla N° 5 Resultados de Encuesta…………………………………………. 38

Tabla N° 6 Estado Físico de Edificaciones……...…………………………... 40

Tabla N° 7 Comercio en el Sector……………………………………………. 41

Tabla N° 8 Arborización - Sector García Moreno…………………………… 47

Tabla N° 9 Cuadro Estadístico del Mobiliario Urbano del Sector……….… 48

Tabla N°10 Costo Promedio de Vivienda…………………………………….. 49

Tabla N°11 Valoración de Vivienda…………………………..……………….. 49

Tabla N°12 Valoración del Suelo……………………………………………… 50

Tabla N°13 Distribución de Suelo 59

Tabla N°14 Pre factibilidad del Proyecto……………………………………… 61

Tabla N°15 Variación de Edificios……………………………………………... 66

Tabla N°16 Especificación de Bloques Tipo…………………………………. 66

xiii

ÍNDICE DE GRÁFICOS

Gráfico N° 1 Ubicación de Proyecto……………............…………….......... 1

Gráfico N° 2 Metodología de Investigación……………………………….... 7

Gráfico N° 3 Antiguo Hipódromo de Guayaquil…………………….…..….. 9

Gráfico N° 4 Actual Parque Forestal Guayaquil…………………………… 10

Gráfico N° 5 El Urbanismo Ecológico………………………………………. 12

Gráfico N° 6 El Urbanismo en Altura………………………………………... 13

Gráfico N° 7 Arquitectura ecológica Sozawe………………...…………….. 14

Gráfico N° 8 Torre Hearst……………………………………………………. 15

Gráfico N° 9 Generalidades de las Fachadas Verdes…………………….. 17

Gráfico N° 10 Cubierta Vegetal Extensiva ………………………………… 18

Gráfico N° 11 Cubiertas Verdes……………………………………………. 19

Gráfico N° 12 Sistema de Impermeabilización…………………………….. 21

Gráfico N° 13 Cubierta Ajardinada…………………………………............. 22

Gráfico N° 14 Cubiertas ajardinadas Windidrain…………………….......... 22

Gráfico N° 15 Plano Urbano…………………………………………………. 26

Gráfico N° 16 Proceso de Ordenación Urbanística……………………….. 27

Gráfico N° 17 Equipamiento y Diversidad Urbana…………………........... 28

Gráfico N° 18 Contacto con el Suelo………………………………………... 29

Gráfico N° 19 Detalles de Infraestructura………………………………….. 30

Gráfico N° 20 Detalles en Corte……………………………......................... 30

Gráfico N° 21 Protección en Cubiertas……………………………………… 31

Gráfico N° 22 Manzana Urbana Abierta………………………………….… 32

Gráfico N° 23 Viviendas del Sector…………………………………………. 39

Gráfico N° 24 Edificaciones en mal Estado Físico………………………… 40

Gráfico N° 25 Edificación Abandonada……………...……………………… 41

Gráfico N° 26 Equipamiento…………………………………………………. 42

Gráfico N° 27 Plano Vial de la Parroquia García Moreno………………….. 43

Gráfico N° 28 Calle Venezuela………………………………………………... 44

xiv

Gráfico N° 29 Áreas Verdes…………………………………………………… 46

Gráfico N° 30 Áreas Verdes en Aceras……………………………………… 46

Gráfico N° 31 Áreas Verdes Interiores……………………………...….…….. 46

Gráfico N° 32 Tacho de Basura Metálica……………………….……………. 47

Gráfico N° 33 Imagen Urbana………………………………………….……… 51

Gráfico N° 34 Lotes Vacíos……………………………………………………. 52

Gráfico N° 35 Puente Desnivel en José de Antepara………………………. 52

Gráfico N° 36 Lavadoras de autos en la calles………………………………. 52

Gráfico N° 37 Infraestructura Urbana………………………………………… 53

Gráfico N° 38 Desechos en la calle…………………………………………... 53

Gráfico N° 39 Perfil Urbano……………………………………………………. 54

Gráfico N° 40 Percepción Visual……………………………………………… 54

Gráfico N° 41 Zonificación General…………………………………………… 65

Gráfico N° 42 Distribución Vivienda Tipo……..……………………………… 67

Gráfico N° 43 Distribución de Planta Tipo…………………………………… 68

xv

INTRODUCCIÓN

Guayaquil crece notablemente en el transcurso del tiempo, paralelo a un déficit

habitacional cualitativo y cuantitativo; para el desarrollo de este proyecto se estudia

el centro de la Ciudad (Sector García Moreno), siendo la consecuencia de áreas

urbanas no planificadas; ya que nació de invasiones y se ha extendido

transitoriamente por retículas viales reducidas resultando solares cortos y

viviendas poco espaciosas para habitar.

Sin embargo para la excesiva afluencia vehicular, la cantidad de vías y la

capacidad poblacional existente; el sector carece de área arborizadas, parques y

lugares de recreación, lo cual es una solución para un desarrollo sostenible y una

mejora en la calidad de vida, ya que desde el comienzo primitivo han sido las

plantas y los productos vegetales la base fundamental para cimentar la

civilización moderna, sin olvidar que todas aportan a la existencia del hombre

que conservaba la biodiversidad de especies de flora nativa y con la progresión

poblacional se evidencia un impacto cada vez más dañino para la vegetación y los

suelos, iniciándose así la destrucción de manglares, las zonas forestales y el

manejo insostenible de los ecosistemas.

Por ello se configura un proyecto Urbanístico que mejore las necesidades

Ambientales y habitacionales del Sector denominado Parroquia García Moreno,

limitado perimetralmente por las Vías Colectoras Esmeraldas, El Oro, José de

Antepara y Venezuela rodeado del contexto Urbano formado por el Parque

Forestal, Los Bloques del IESS, el Mercado, y la escuela para ciegos y

sordomudos SERLI; Planteando Conjuntos Habitacionales Multifamiliares de

Carácter Ecológico, implementando Fachadas Verdes y Cubiertas ajardinadas

mejorando la Imagen Urbana del sector y creando pequeños ecosistemas, donde

viven animales e insectos que interactuaran entre sí, proporcionando así un nuevo

pulmón vegetal en la Ciudad.