UNIVERSIDAD FERMIN TOROFACULTAD DE CIENCIAS POLITICAS Y JURIDICAS

ESCUELA DE DERECHO

LA RELACION ARRENDATICIA

Autor: Stefany El chaer

LEY PARA LA REGULARIZACIÓN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOSINMOBILIARIOS

Principios Fundamentales

Régimen jurídico aplicable al arrendamiento ysubarrendamiento de los inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, habitación, pensión y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por partes

es de carácter estratégico y de servicio público no lucrativo deacuerdo a los principios constitucionales de justicia socia

Todas las ciudadanas y los ciudadanos, el goce del derecho humano a una vivienda y hábitat encondiciones dignas que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias

Las normas contenías, son de orden publico y de obligatorio cumplimiento y se aplican en todo el territorio de la republica y por consiguiente los cánones de arrendamiento

Excepción del Ámbito de aplicación

El arrendamiento o subarrendamiento de:

1.Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.

2.Las fincas rurales. 3.Los fondos de comercio. 4.Los hoteles, moteles, hosterías, paradores

turísticos, inmuebles destinados a temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamiento turístico, los cuales estén sujetos a regímenes especiales, siempre que acrediten su registro ante la autoridad competente

Exclusión Por Relación Laboral

la ocupación de oficinas o locales quesean consecuencia o con ocasión de una relación laboral, o de una relación de subordinaciónexistente; no así a los efectos de la fijación del canon mensual de los inmuebles sujetos aregulación

Fijación del Canon de Arrendamiento:

Los inmuebles pertenecientes a la República Bolivariana de Venezuela y los que determine en Ejecutivo Nacional

Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro uso, mientras tenga 10 años de habitabilidad .

Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor exceda de 1.226 Salarios Mínimos Urbanos

Prohibiciones Expresas

Prohibición de Decretar Medidas Cautelares: queda prohibido expresamente dictar medidas cautelares de secuestro sobreinmuebles destinados a viviendas que constituyan el hogar de personas y familias

Retroactividad de las Medidas Cautelares: aquellas demandas en las que se solicitaronmedidas cautelares de secuestro iniciadas antes de entrada en vigencia esta ley previo a su ejecución deberán suspenderse

Arrendamiento sobre viviendas Inadecuadas:

Nadie esta obligado a cancelar arrendamiento por viviendas como ranchos o realizadas con materiales no perecederos

De las Viviendas Adjudicadas por el Estado: Se prohíbe el arrendamiento hasta tanto no se cumplan los extremos establecidos en las leyes que regulan la materia parala adjudicación de vivienda.

De los Anuncios en Prensa: Se prohíbe los anuncios en la prensa o en cualquier medio en el que Se exija como condición para el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas, y así como también Quienes solicitaren viviendas, expresen los señalamientos indicados en el numeral queAntecede.

De la Exhibición de los Inmuebles: Se prohíbe el cobro de sumas de dinero por solo exhibir o mostrar inmuebles en oferta para el arrendamiento

Competencia Administrativa Órgano rector:

Poder Ejecutivo Nacional

El Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de hábitat y vivienda

Deberá crear una Dirección Nacional de Inquilinato, con representación en todas las entidades federales de la República Bolivariana de Venezuela

La Dirección Nacional de Inquilinato tendrá las siguientes atribuciones:

• Velar por el cumplimiento de los deberes, derechos y garantías contenidos en la ley.

• Realizar a solicitud de parte o de oficio, los procedimientos administrativos.

• Imponer las sanciones administrativas a que hubiere lugar,

• Proveer de refugio temporal o solución habitacional definitiva para el sujeto afectado por el desalojo y su grupo familiar.

• Generar en conjunto con las organizaciones sociales creadas para la protección de los derechos de los inquilinos e inquilinas políticas públicas,

• Realizar un censo de contratos de arrendamientos, cada tres (03) años.

• Las demás que le sean atribuidas en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, las leyes y por Ejecutivo Nacional.

Obligación de los Arrendadores y/o Arrendadoras: Deberán remitir a la Dirección Nacional de Inquilinato en un lapso máximo de noventa (90) días de la entrada en vigencia de la presente Ley,los datos a que se refiere el artículo anterior.

Inclusión de los Arrendatarios y/o Arrendatarias: Estos tendrán derecho a solicitar la inclusión en el censo a que se refiere el artículo 18° de la presente Ley, de sus respectivos contratos

Incumplimiento de la Obligación los Arrendadores y/o Arrendadoras: El incumplimiento por parte del arrendador y/o arrendadora dará origen a que se le imponga una multa de conformidad con lo establecido en las sanciones previstas en la presente Ley

Órganos Jurisdiccionales:

La competencia judicial en el Área Metropolitana de Caracas corresponde a los Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnación de los actos administrativos emanados de la Dirección Nacional de Inquilinato; y en el resto del país, la competencia corresponde a los Juzgados de Municipio

La defensoría Publica

Es el órgano que dispondrá lo conducente para la designación de Defensores Públicos o Defensoras Públicas con competencias en materia de defensa y protección del derecho a la vivienda