rehabilitacion casa en la laguna - infomadera.net

30BOLETÍN DE INFORMACIÓN TÉCNICA Nº 217

r e h a b i l i t a c i o nRehabilitaciónRehabilitaciónRehabilitaciónRehabilitaciónRehabilitación de una de una de una de una de unacasa en La LagunaLa LagunaLa LagunaLa LagunaLa LagunaCARLOS DÍAZ HERNÁNDEZ-ABAD CASAS DE CEDRO, S.L.J. ENRIQUE PERAZA SÁNCHEZ AITIM

Una ciudad históricaLa Laguna es un municipio en el Nortede la isla de Tenerife, situado a 546metros de altitud. Tiene más de 120.000habitantes (28.000 en su cabecera, SanCristóbal de La Laguna). La muy Noble,Leal, Fiel y de Ilustre Historia, Ciudadde San Cristóbal de La Laguna fuefundada en el siglo XV por el adelanta-do Alonso Fernández de Lugo y fue,hasta el siglo XIX, capital de la isla y delArchipiélago. Parte de su importanciaen la región deriva de su funcióndocente, pues en su término se ubica laUniversidad de La Laguna, fundada en1792. Sede episcopal, cuenta con unacatedral antigua (siglo XVI) y algunasiglesias notables (Sto. Domingo, Sta.Clara, La Concepción...) y otros edifi-cios civiles (el antiguo Cabildo y variospalacios) lo que la convierten en una delas ciudades de Canarias con máspatrimonio arquitectónico. Fue declara-da en 1999 Bien de Interés Cultural,Patrimonio de la Humanidad, por laUNESCO, por ser la primera ciudad nofortificada cuya configuración urbanaen parrilla sirvió de modelo para muchasciudades coloniales en América.La Laguna aparece en la historia desdefecha temprana. Siendo los primerosseñores y reyes de las Islas Doña InésPeraza y Don Diego de Herrera se firmóun acuerdo en 1464 con los guanchesen el Golfo de Añaza (Tenerife) y fue enAgüere, su topónimo aborigen, dondese enfrentó el grueso de la tropacastellana contra los guanches del nortede la isla. Allí perdió la vida el mencey(rey) Bencomo, quien precisamente danombre a la calle donde se encuentra eledificio que es objeto de este artículo.El casco histórico de la ciudad quedóprácticamente configurado a finales delsiglo XVI. Aunque posteriormente sehan transformado muchas casas, eltrazado de las calles apenas se hamodificado desde entonces.

Rehabilitación deuna casa del sigloXVII en la calleBencomo nº 3La casa que se analiza a continuación estáen la calle Bencomo, enfrente del Casino,muy cerca de la Plaza del Adelantado yprácticamente a espaldas del convento delas Claras, uno de los edificios másemblemáticos de La Laguna por suextraordinaria carpintería.La casa, pese a estar catalogada, notiene valor artístico directo, pero poseeinterés histórico, en cuanto representatécnicas constructivas, de carpintería dela época, y muestra el comportamientode una especie -el Pino tea- con propie-dades extraordinarias. En esta obra sehan podido analizar con mucho detalletodas las fases del proceso de restaura-ción, algo difícil de conseguir normal-mente.Se trata de una casa pequeña -de unos6,5 x 9,5 m en planta- más un patiointerior de similares dimensiones. Segúnconsta el informe que realizó la Delega-ción del Patrimonio del Ayuntamientode La Laguna en su momento, sufábrica, formada por muros de piedra ybarro y forjado y su cubierta de maderaasi como la peculiar distribuciónasimétrica y funcional de sus huecosexteriores permiten determinar suantigüedad: finales del siglo XVI,principios del siglo XVII. Consta de unaúnica crujía en dos plantas: la inferiordestinada originalmente a vivienda y lasuperior, a granero o sobrado; lasantiguas ordenanzas de la Isla prohibíanconstruir en la dehesa o afueras de laciudad, de ahí que las viviendasdestinaran gran parte de ellas a grane-ros y para guardar aperos de labranza.Tras la rehabilitación realizada, las dosplantas se han unido para formar una

vivienda unifamiliar con las zonascomunes en la planta baja y los dormito-rios y baño en la planta alta.La casa original obedecía a un tipo dearquitectura muy tradicional con unaclara distinción funcional entre usodoméstico y agrario de manera que elpropietario, si quería, podía alquilarindependientemente el granero. Así, laplanta inferior no tenía conexión con laplanta alta, a la cual se accedía directa-mente desde la calle.La existencia de muy pocos ejemplos deeste tipo de edificios (los otros dosestán en las calles Santo Domingo yAnchieta de La Laguna) propició queesta vivienda estuviese catalogada porla Delegación del Patrimonio en orden ala conservación total de su fachada yque el Cabildo Insular subvencionaralas obras de rehabilitación acometidasdurante 2001.

CarpinteríaLa carpintería exterior de fachada constade dos puertas laterales, una granventana de guillotina, un ventanillorectangular con enrejado de hierro en ellado izquierdo y una ventana-balconeraen la planta superior. Al patio sólo dauna puerta y existía una ventanaalargada en planta baja y una ventanacorrida en la planta superior. En la

La casa, antes de su rehabilitación

31AITIM MAYO-JUNIO DE 2002

r e h a b i l i t a c i o n

Plano de cubierta

Plano de forjado

Planta alta reformada

Planta baja reformada Estado de la cubierta, escalera y forjado antes de la intervención


r e h a b i l i t a c i o nrehabilitación se han añadido dosventanillos más en esta planta para undormitorio.La entrada a la casa se efectuaba por laúnica puerta a ras de calle encontrándo-se en el otro extremo la puerta queconducía al granero mediante unaescalera interior. Esta disposiciónpermitía, como queda dicho, introducirel trigo desde los carros mediante unsistema de poleas.La ventana-puerta del granero, que esoriginal, es de tipo castellano, conpeinazos y plafones y dos postigossuperiores de iluminación sinacristalamiento (éste se ha introducidoen la rehabilitación). La madera utilizadaes de Pino canario, más concretamentePino tea2.La ventana de guillotina de la plantabaja es antigua, si bien de épocaposterior a la fábrica originaria. Es unaventana grande, de estilo lagunero, de162 x 143 cm, más un paño ciego, ypresenta al interior un doble asientoenfrentado aprovechando el grosor delos muros que es de unos 60 cm. Esteespacio era utilizado para las labores delhogar (costura, preparación de ciertosalimentos, etc.) de paso que se divisabala calle con todos sus atractivos yposibilidades de esparcimiento. Tam-bién se denominaba a este espaciobancos de enamorar.Esta ventana, al tener escuadrías muydelgadas ha debido sustituirse en granmedida pues estaba muy atacada.Los dos ventanillos a la francesa que sehan introducido dando al patio dispo-nen al exterior de barrotes cuadrados deTea, colocados en forma de rombo alestilo tradicional.Todos los herrajes de cuelgue y cierreson antiguos. Por dentro hay contra-ventanas, donde la Tea ofrece susinteresantes de transparencias, tanpeculiares de esta madera2.Las dos puertas exteriores de plantabaja son entabladas y tachonadas sibien la principal no es original ya quefue sustituida por una plafonada de undiseño más moderno. Hay que recordarque las puertas entabladas eran demenor categoría y más baratas que lasapeinazadas como recuerda en el libro‘Arquitectura doméstica canaria’, deFernando G. Martín Rodríguez1 .

El sensible descenso de la línea derasante de la calle ha dejado sin uso lapuerta de acceso al granero, al quedarsuspendida a un metro de altura. Por elmismo motivo, el hueco de entradaaumentó también su tamaño arreglándo-se en su momento con la incorporaciónde un ventanillo acristalado en la partesuperior.Por exigencias de Patrimonio, toda lacarpintería exterior ha sido recuperadacompletamente y sin modificaciones,pese a que por la nueva distribucióninterior, la puerta de acceso al graneroha quedado sin uso.Todos los huecos, tanto los antiguoscomo los nuevos, disponen o se les haañadido un dintel de madera (con una odos piezas) de unos 10 cm de gruesocolocado no de canto sino de tabla.En ese dintel y en una solera de maderase aprecian los huecos de los quicios.Las puertas originales no teníanherrajes de cuelgue sino que girabansobre largueros de madera.Las puertas interiores de paso se hanhecho todas nuevas artesanalmenteformadas por un bastidor en cruz ycuatro plafones. Para los plafones se haempleado Tea antigua procedente delforjado y para los bastidores piezas dederribo de Riga vieja. Los herrajes decuelgue y de cierre son todos antiguosbuscados ex-profeso por el constructor.El carpintero ha sido un artesanolagunero septuagenario de granexperiencia: Don Celso MoralesGonzález.La escalera es un elemento singular. Deun ancho superior a las domésticas(1,40 m) su peldañeado es muy alto y supendiente muy pronunciada, acorde conlas funciones agrícolas. También es deTea de gran sección. Es una escalera ala francesa, con dos zancas rectasdonde se encastran los peldañosmacizos y biselados por detrás paraseguir la pendiente. Las piezas estánejecutadas con azuela. Se ha añadido unpasamanos de Riga2 vieja y un tramo enL de huellas de barro cocido,contrahuellas de Tea y barrotes dehierro forjado.Los peldaños en mal estado pudieronsustituirse con los que se podíaneliminar en la zona final del tramo.Todos los peldaños se restauraron

cuidadosamente y se les aplicó aceitede linaza y barniz poliuretánico.El resto de la carpintería original depuertas y ventanas, debido al buenestado de la madera, ha sido simplemen-te limpiada y restaurada. Para eliminar lasuciedad, se aplicó un productodecapante biodegradable con base aguade la empresa canadiense Bio-wash. Elproducto se aplica primero con cepillosde nylon. Dejándolo actuar unosminutos, se retira junto a la materiadegradada con agua a presión, paraposteriormente dejar secar y aplicar unproducto restaurador, Wood brightener,que devuelve todo el brillo y colornatural a la madera. Una vez limpia y enperfecto estado de color y limpieza, seaplicó un insecticida anticarcoma enbase acuosa y un lasur de residuosacrílicos incoloro, ambos productos dela casa Cedria, que aumenta la protec-ción y refuerzan la extraordinariaresistencia de la madera de Tea original.Asimismo se ha utilizado como protec-ción y acabado final, aceite de linaza enpuertas interiores con tintes paracarpintería exterior.

Estructura de cubiertaEl granero se cubrió originariamente conuna sencilla armadura de par e hilera demadera de Tea, y un tercer faldón en elmuro piñón. Las limas generadas tienen3,60 metros de longitud y un grueso de10 cm. La separación de los pares es de35 cm a ejes. La hilera es de 15 cm degrueso mientras los pares tienen 10.Las tejas se colocan sobre una serie decorreas transversales sin intermediaciónde tablazón o enripiado alguno.Todos los pares apoyan en un estribosobre solera que remata el muro defábrica, y afianzado mediante cuadraleso escuadras en las esquinas y untirante. Los cuadrales tienen unalongitud de 2 metros y están separadas1,40 m de la esquina.Debido al grosor del muro se colocaronotras piezas de menor longitud denomi-nadas sotapares, que producen unquiebro en el aspecto exterior de lacubierta que les da su característicaforma de pagoda.En los últimos veinte años, la cubiertaha estado prácticamente al aire, someti-da a las inclemencias atmosféricas, con



Aplicación del decapante Bio-wash

Colocación del panel sandwich de Lana S. Coop.

Limpiezas de un par con agua a presión

Re-colocación de la cubierta

La cubierta desarmada Rebaje de la coronación del muro, nuevo zunchoperimetral y durmiente

La cubierta, depejada

El Bio-wash comienza a actuar


r e h a b i l i t a c i o nlluvias muy frecuentes, habituales enesta parte de la isla.El hecho de que la madera utilizada hayasido Pino tea, de extraordinariadurabilidad3 , ha permitido una vida deservicio superior a los 400 años, y en lasrecientes condiciones especialmentemalas comentadas.Algunas piezas presentaban ataques decerambícidos pero sólo en la zona dealbura (sámago en Canarias) pero lamayoría de las secciones estabanenteras. Solamente se han sustituidotres piezas (dos de ellas por razones dereplanteo para hacer coincidir las juntasde los paneles sandwich de la cubierta yotra por su mal estado).Toda la armadura de cubierta hubo deser retirada y vuelta a armar debido aque el grosor de panel sandwich hacíasubir el nivel de cubierta y se perdía laalineación de cumbreras con lasviviendas medianeras, circunstanciaque se aprovechó para introducir unpequeño zuncho de hormigón armadoen el coronamiento y para limpiar toda laarmadura con más comodidad.El cerramiento de cubierta, dada lanueva función habitacional, ha consisti-do en un panel sandwich de la empresaLANA formado por tableros tricapa de17 mm de grosor en ambas caras ynúcleo de poliestireno extruído de 40mm, obteniéndose así un magníficoaislamiento térmico, muy necesario eneste lugar tan frío de Tenerife.El tablero tricapa en su cara inferior seha ranurado cada 120 mm para simularenripiado. Se ha envejecido con tintespara guardar el estilo tradicional y elambiente rústico.La parte superior de la cubierta seimpermeabilizó con tela de PVC, sobre elcual se colocaron las tejas, siguiendo elcriterio de reponer teja nueva en lascanales y zonas no vistas y teja antiguaen las cobijas que son las que dan lacara en el tejado.

Forjado de planta altaCon 5,10 metros de luz, el forjadooriginal era enormemente resistente,habida cuenta de la función para la queestaba destinado: almacén de grano.Está formado por viguetas de unos 30cm de canto y 12 de grueso, separadas aejes 49 cm. Las piezas, también de Pino

tea, tras la limpieza de la pintura que lasrecubría, se encontraban en buenestado, salvo algunas partes de albura,afectadas por ataques de carcoma. Lasvigas también habían sufrido la acciónde la lluvia durante los últimos años. Elcorte de las piezas era con sierra bracerade corte al hilo con dientes muy largosy azuela, dando un acabado, no finopero tampoco basto.Su arreglo ha sido sencillo. Se hanlimpiado, sin desmontar, y han recibidoun nuevo acabado con el mismoprocedimiento empleado en la cubierta.Como ya se ha dicho, el entrevigado, detabla ancha de Pino tea se ha recupera-do en su práctica totalidad empleándosepara formar plafones y cojinetes de lasnuevas puertas de la vivienda, frentesde armario, encimera de la cocina,marcos, etc.Sobre las vigas originales se ha coloca-do un tablero Tricapa, de la casa LANAde tres estratos, de 20 mm de grosor,también envejecido en su cara inferior(con objeto de destacar el ambienterústico de la rehabilitación y armonizar-lo con el color acaramelado típico delPino tea).A continuación, sobre los tableros secolocó un entarimado de madera:rastreles de 20 mm y tabla ancha deAbeto Douglas (Pino Oregón) igual-mente envejecido. Entre los rastreles sedispuso una panel PF de fibra de vidriopara obtener un buen aislamientoacústico entre la segunda y la primeraplanta.En los pisos de la planta se ha colocadoloseta de barro cocido, excepto una islaen la zona del salón, donde se hapuesto la misma tarima de AbetoDouglas que el de la planta superior.Bajo estos solados de planta baja secolocó una capa de gravilla frente a lashumedades del terreno.

Tabiquería interiorAlgunos tabiques interiores teníanentramado de madera (curiosamenteeste sistema de entramado es bastantefrecuente en las plantas altas de lasantiguas casas de La Laguna) y se haconservado particularmente en lacocina. Se han introducido nuevosentramados ligeros de madera para lanueva distribución, con cerramiento de

tablero OSB, si bien se han revestidocon mortero sobre mallazo para armoni-zar con el resto de los muros. Sobre eltablero se ha colocado un papelimpermeabilizante para evitar suhumedecimiento. El mortero es de arena,cemento y una capa final flexibleaplicada de forma irregular para armoni-zar con el resto de los muros. En lascavidades se ha colocado un aislamien-to acústico de fibra de vidrio de 10 cmde grosor.En ciertos muros interiores se ha dejadola piedra viva pues al picar las paredespara aplicar el nuevo enfoscado seapreció la belleza del aparejo de laantigua construcción. La piedras vistasse han limpiado cuidadosamente y serejuntaron con cemento, compactuna ytierra del lugar para conseguir un mejoragarre y, una vez seco se aplicócompactuna sobre toda la pared paradar más firmeza y limpieza.

InstalacionesAl tratarse de una casa tan antigua lasinstalaciones de electricidad y fontane-ría han sido nuevas, canalizándoseentre los entramados de suelos yparedes para no tener que tocar losmuros de piedra, cuyas rozas, por otrolado habrían sido muy costosas derealizar. Estos añadidos pasan práctica-mente desapercibidos. En la zona delbaño se ideó un sobre-entramado de 16cm de alto para dar las pendientescorrespondientes a la fontanería ysaneamiento.También se ha dotado a la casa de unsistema de aspiración centralizada marcaDUO VAC que la propia empresarehabilitadora distribuye e instala entoda Canarias.Se han instalado así mismo bombas depresión de agua, depósitos de reserva(exigidos en Canarias), líneas telefóni-cas, para ordenadores, tv, etc.

Rehabilitación del patioEl patio trasero, en el comienzo de laobra estaba ocupado por construccio-nes auxiliares y completamente lleno deescombros. Durante la limpieza, apare-cieron un antiguo horno de pan y ungran aljibe. El primero ha sido recupera-do como motivo decorativo y se hanintroducido unas pequeñas jardineras



Panel sandwich de Lana S. Coop al exteriorMontaje del entramado de la tabiquería interior ala altura del tirante original

La escalera, durante y después de su restauración

Detalles de la zona de forjado y escalera, antes y durante la rehabilitación

Limpieza de la viguería con decapante Acabado de las vigas in-situ


r e h a b i l i t a c i o nque dan un toque de vegetación alconjunto.La planta del patio se ha dividido en 4niveles y en su pavimento se hancombinado dos elementos, por un ladoel piso de barro original de la casa, quese ha recuoperado para el exterior, y porotro, un decking, pavimento al exteriorde Pino silvestre de la casa Alberch, quedispone de un sistema propio tratado enautoclave con CFK, colocado sobre suscorrespondientes drenajes y evacua-ción de pluviales.El aspecto final del patio recuerda unpoco a los jardines secos japoneses yes un desahogo para la casa.

EjecuciónLas obras de rehabilitación han sidorápidas (unos 7 meses) a pesar de losinevitables retrasos en las licenciasdebido al peculiar carácter de LaLaguna.La empresa constructora ha sido Casasde Cedro, S.L., originariamente especia-lizada en casas de troncos de estilocanadiense, desspués ampliada aentramado ligero y ahora introduciéndo-se en la obra tradicional donde abundela carpintería y estructura de madera(caso que es bastante frecuente enCanarias).La empresa ha realizado una encomiabletarea de recuperación de elementosconstructivos originales, cuya existen-cia se iba evidenciando a medida queavanzaban las obras.El seguimiento de las obras se harealizado mediante el envío de fotos porcorreo electrónico.

Fachada y cubierta ya acabadas

Características del tablero tricapa de LanaCaracterísticas del tablero tricapa de LanaCaracterísticas del tablero tricapa de LanaCaracterísticas del tablero tricapa de LanaCaracterísticas del tablero tricapa de Lana(http://www.lana_scoop.es/weblana/rustico/tric_atrib.htm)Especies Abeto, Alerce y PinoLargo (mm) 2500, 4000 y 5000Ancho (mm) 1250Espesor 17, 20, 25, 30 y 50Peso Kg/m2 para espesor 20 mm (10)Calidades AB/B y C/C (en caras exteriores)Nº tableros paquete 20-40 unidadesDimensiones especiales Bajo pedidoFabricación controlada según DIN 68705Encolado MUF, DIN 53255 (AW 100), B4. Tablillas pegadas en forma de cruzHumedades: 8-10% para interiores y 12-14% para exterioresOperaciones: perfilados, escuadrados, lijados (K60-K120), machihembrados (hembras con lengüetas),ranurados tipo friso.Tratamientos y acabados: fungicidas, vacsolizados en autoclave y barnizados (al agua, lasures)

Especificaciones del panel sandwichEspecificaciones del panel sandwichEspecificaciones del panel sandwichEspecificaciones del panel sandwichEspecificaciones del panel sandwich(http://www.lana_scoop.es/weblana/rustico/psand_aplic.htm)Resistencia a la compresión (luces hasta 4,5 m)Elevada resistencia a la difusión del vapor reduciendo al mínimo el riesgo de condensaciones (inclusosin barrera de vapor)Clasificación M1 de reacción al fuego (aislamiento)Ecológico: no contiene CFC’s

Notas

1Arquitectura doméstica canaria. Aula de Cultura delExcmo. Cabildo Insular de Tenerife. EditorialInterinsular Canaria, S.A. 1978.2 El Pino canario es un endemismo de las IslasCanarias, en donde se encuentra formando bosquesextensos en Gran Canaria, Tenerife, Hierro y LaPalma y aparece en forma de pies sueltos en laGomera y en Fuerteventura. También se haintroducido su cultivo en el litoral Cantábrico.En esta especie se distinguen, en función del gradode enteamiento (contenido de resina) que tenga, tresvariedades de madera denominadas «pino blanco»,«pino riga» y «pino tea».El color de la madera de albura del «pino blanco» esblanco amarillento y el de su duramen es pardorojizo; el del «pino tea», que siempre es madera deduramen, es pardo rojizo oscuro y de aspectoacaramelado; y el del «pino riga» es intermedioentre las dos anteriores, y su albura suele seramarilla. Los anillos de crecimiento están claramen-te diferenciados. Presenta numerosos canalesresiníferos. La fibra es recta. El grano es fino.La madera del pino blanco es de calidad media y porsu aspecto exterior y por su color blanco ligeramen-te rojizo, se asemeja a algunos de los pinospeninsulares; y la del pino tea, está impregnada deresina, y se caracteriza por su gran belleza. El estadointermedio de la madera entre el pino blanco y elpino tea es el pino riga, que tomó este nombre enCanarias por su parecido estético y mecánico con elpino silvestre de los países bálticos que se embarcabaen el puerto de Riga (Letonia).La madera de tea es traslúcida en piezas delgadas(espesores inferiores a 1 cm). Del libro “Especies demadera”. AITIM, 1997.3La madera del pino tea está considerada comoimputrescible. El pino blanco y el pino riga sonimpregnables. El pino tea no es impregnable al estarya impregnado de resina. Del libro “Especies demadera”. AITIM, 1997.

Ficha técnicaArquitecto: Juan Jesús LaboryGonzálezAparejador: Juan Labory MolownyDelineante: Ángel Ramos MarreroJefe de obra: Carlos Díaz Hernández-AbadSuperficie construida: 118 m2

Superficie patio: 54 m2

Presupuesto 18.000.000 ptaSubvención Cabildo Insular:2.890.000 ptaConstructora: Casas de Cedro, S.L.



Estado del patio, antes y después de la rehabilitación con las ruinas del antiguo horno de pan

Detalle del decking o pavimento al exterior de Alberch, S.A.

Restauración de la fachada y carpintería del patio interior



ReferenciasCasas de Cedro, S.L.Paseo de las Acacias 24. Guamasa.38330 La Laguna. Sta Cruz deTenerifeTel. 922-63.70.46Fax [email protected]

Acabados3ABC LASURES, S.L.Oeste nº 6, nave 23. Pol. Ind.Buvisa. 08329 Teia (Barcelona)Tel.(93) 540.60.35Fax(93) [email protected]

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Vistas del interior. Dos vistas desde la escalera (a la derecha) y uno delos dormitorios del piso superior. Todos los elementos de madera sonoriginales o recuperados de otros elementos

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