COTOS DE LUNA | CONDOMINIOS RESIDENCIALESREGLAMENTO DE IMAGEN Y CONSTRUCCIÓN

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Las disposiciones incluidas en este reglamentoson obligatorias para todos los propietarios ocualquier otra persona que ejerza derechos deposesión o propiedad en el condominio “CotoBoreal”, “Coto Osiris”, “Coto Capella”, “CotoAustral”, “Coto Andrómeda”, “Coto Draco” delCondominio Residencial Cotos de Luna ubicadoen el Municipio de Minatitlán, Veracruz, deacuerdo con lo estipulado en la Cláusula_______del contrato de compra venta, ya queeste Reglamento de Construcción es parte inte-gral de dicho contrato.

• Corresponde al Comité de Arquitecturala aplicación del presente Reglamento, para laautorización de los proyectos Arquitectónicosdentro del condominio.

• Este Comité tiene como objeto normarel desarrollo arquitectónico, así como laaprobación y la supervisión de las construc-ciones de acuerdo con los criterios técnicosaplicables.

El Comité de Arquitectura es el encargado desupervisar la aplicación de este Reglamento deConstrucción en todas las fases del proceso derevisión de los proyectos propuestos por lospropietarios de unidades privativas de Cotos deLuna, considerando la compatibilidad de diseñocon el concepto de imagen del CondominioResidencial Cotos de Luna, así como con los pre-dios colindantes y áreas comunes.

• El Comité de Arquitectura analizará y re-visará los proyectos presentados por el propi-etario. En caso de que dichos proyectos nocumplieran plenamente con las disposiciones deeste Reglamento, el Comité de Arquitecturaseñalará y en su caso propondrá al propietariolas modificaciones necesarias.

• Es facultad del Comité de Arquitecturarealizar las modificaciones que considere perti-nentes a este reglamento. El reglamento envigor será el que esté publicado en la páginaweb del Condominio Residencial Cotos de Lunay es esa versión, publicada en la página web, laque será obligatoria para todos.

• La falta de una respuesta del Comité deArquitectura no podrá interpretarse comoaprobación tácita del proyecto. Y el comité ten-drá como máximo 20 días hábiles para emitir surespuesta.

• El Comité de Arquitectura o cualquierade sus miembros no tendrán responsabilidadlegal ante cualquier autoridad o cualquier propi-etario, por daños y perjuicios derivados de laaprobación de planos, dibujos o especifica-ciones defectuosas, así como por la construc-ción que se realice de acuerdo o no a losplanos, dibujos o especificaciones, previamenteaprobados ya que en todos los casos se de-berán respetar las Leyes y Reglamentos oficialesvigentes.

• El visto bueno del Comité de Arquitec-tura es requisito indispensable para poder ingre-sar los planos y documentos para la obtenciónde la licencia de construcción, ante las autori-dades Municipales correspondientes.

• El Comité de Arquitectura a través de laVigilancia y Seguridad del fraccionamientopodrá impedir el acceso de personal o materi-ales si el propietario infringe algún punto de esteReglamento.

• Toda información que proporcione elpropietario o constructor al Comité de Arquitec-tura será considerado como estrictamente con-fidencial.

1. OBLIGATORIEDAD 2. FACULTADES DEL COMITE DE ARQUITECTURA

CAPITULO I

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RESUMEN

a. Orientación de diseñoEste es un primer acercamiento al Comité de Ar-quitectura y se recomienda que se haga antesde empezar a proyectar. Esta cita se progra-mará enviando un correo electrónico a ofic-inarendon@yahoo.com.mx y constituye el iniciodel proceso para construir en Condominio Resi-dencial Cotos de Luna.

b. Revisión del proyectoEsta entrega se realizará con previa cita y encaso de no cumplir con los requerimientos parala revisión de Anteproyecto no se recibirán losdocumentos ni planos.

c. Aprobación de ProyectoUna vez aceptado el proyecto, se deben depagar los derechos correspondientes y presentar3 juegos de los planos.

d. Obtención de Licencias e inicio de obraCon los planos sellados por el Comité de Arqui-tectura se podrán obtener las Licencias con lasautoridades correspondientes. Es importantemencionar que ninguna obra puede comenzarsin haber cumplido con los puntos anteriores. Pormotivos de seguridad una vez obtenidas las Li-cencias es necesario presentar a la Asociaciónde Colonos cierta información básica sobre laobra y el personal.

A. Orientación de DiseñoPrevio al inicio del proceso de diseño, se re-comienda que el diseñador tenga una reunióncon el representante del Comité de Arquitec-tura.

En esta primera reunión se hablará sobre el con-cepto de diseño, los lineamientos de diseño quese indican en el Capítulo 2, los criterios específi-cos para el lote en cuestión y el proceso de re-visión y aprobación del proyecto.

Esta plática de orientación será en la oficina ad-ministrativa de Cotos de Luna para poder ver físi-camente el lote y proporcionará al propietario yal diseñador valiosa información necesaria paraacelerar el proceso de aprobación del diseño.Es indispensable en esta reunión que se lleven lossiguientes documentos:

• Número de lote y manzanaPara corroborar ubicación del lote, medidas yárea.• Primera y última hoja de esteReglamento firmadas por el clienteEn caso de tener una versión anterior delReglamento, se le entregará la versión actual-izada explicando los cambios.• Plano del lote con curvas de nivelCon este plano empezaremos a ver los criteriosespecíficos del predio para indicar una líneaconceptual de diseño.Los documentos arriba mencionados no se en-tregarán en este momento, solo se necesitan enla junta a manera de referencia.

B. Requerimientos Para la Revisión delProyectoEste proceso de revisión tiene como fin evitar, sies que hay cambios substanciales en el an-teproyecto, tener que modificar un proyectoejecutivo.

El proceso puede iniciar con croquis concep-tuales para dar paso a la revisión en forma quedebe ser presentada en el siguiente formato.La entrega se hará en una carpeta blanca deargollas tamaño carta con ancho de 1” (unapulgada), los planos y documentos vendrándentro de protectores de plástico.

En la portada y lomo de la carpeta vendrá unahoja con la siguiente información y formato:

3.- PROCESO PARA CONSTRUIR