recopilaci_n de preguntas examen

Manuela Nieves Vázquez - 1 -

RECOPILACIÓN DE PREGUNTAS

DERECHO CIVIL III. DERECHO REALES - GRADO ACLARACIÓN: Hay preguntas que están “repes”, al menos en cuanto al contenido, si bien han sido redactadas de forma diferente, ello es lo que me lleva a contemplarlas tal cual están formuladas (están recogidos tanto el Plan 1953 como el 2000), en el recuento de las veces que ha caído la pregunta en examen está incluida la que redacto. Una vez finalice éste, también pasaré las preguntas de los prácticos del Plan Nuevo de la licenciatura.

Capítulo 1. Manual básico Las relaciones de vecindad. +, + Las prohibiciones de disponer +, + La formulación legal de la prohibición del abuso del derecho. La formulación del abuso del derecho. La acción de deslinde y amojonamiento (ésta no la veo en el Capítulo 1, si bien se utiliza para identificar cuando una propiedad se deslinda de otra por división, pero en derechos reales de superficie rústica, por eso lo pongo aquí) Prohibiciones voluntarias de disponer. La denominada accesión discreta y la percepción de los frutos. La construcción jurisprudencial del abuso del derecho. La denominada accesión discreta. El abuso del derecho. La medianería Capítulo 2. Manual básico Nada Capítulo 3. Manual básico


Efectos de la división de la cosa común. +, + La división de la cosa común: acción y supuestos de exclusión de la división. La disposición y alteración de la cosa común. La cuota de participación en la propiedad horizontal. +, + Elementos comunes en la propiedad horizontal. La comunidad germana y la comunidad romana. Las llamadas comunidades “romana” y “germánica”: diferencias. El Título Constitutivo de la propiedad horizontal. Los acuerdos de la Junta en el régimen de administración y representación de la Comunidad de Propietarios. +, + La propiedad horizontal: principales novedades de la Ley 8/1999, de 6 de abril, sobre Propiedad Horizontal. La división de la cosa común. +, + La enajenación o disposición de la cuota privativa. Elementos comunes y elementos privados. La Junta de Propietarios. Obligaciones del propietario en el régimen de propiedad horizontal. Elementos comunes y privativos en el régimen de propiedad horizontal. Capítulo 4. Manuel básico La distinción entre derechos reales y derechos de crédito. +, +, +, +, +, + Sistemas de numerus clausus y de numerus apertus en la creación de derechos reales. +, +, + Clasificación de los derechos reales. Caracterización general de los derechos reales. Clases de posesión: posesión civil y posesión natural. +, +


Clases de posesión: posesión mediata e inmediata. +, + Clases de posesión: en concepto de titular y no titular. La especialidad y la reipersecutoriedad en la caracterización general de los derechos reales. Posesión mediata e inmediata. Posesión de buena y mala fe. +, + Capítulo 5. Manual básico La continuación de la posesión: las presunciones posesorias. La pérdida de la posesión. +, + La pérdida de la posesión: la destrucción o pérdida de la cosa. Presunciones posesorias. +, + Presunciones posesorias: presunción de continuidad posesoria. Capítulo 6. Manual básico Efectos de la posesión de bienes muebles de buena fe: el art. 464 CC. Facultad de goce del propietario: atribución de los frutos. La facultad de goce del propietario. La acción reivindicatoria: requisitos y efectos. Requisitos de la acción reivindicatoria. La adquisición a non domino: el art. 464 CC. La liquidación del estado posesorio. La liquidación del estado posesorio: régimen de los gastos. +, + Análisis especial del artículo 464 CC.


El art. 464 CC: la equivalencia entre posesión y título. Capítulo 7. Manual básico La tradición instrumental. La teoría del título y el modo. La teoría del título y el modo en la adquisición derivativa de los derechos. La tradición: concepto y clases. +, +, + Modos de adquirir en general derechos reales: art. 609 CC. Adquisición originaria y derivativa de los derechos reales. La tradición simbólica. Adquisición derivativa de los derechos reales. La adquisición o transmisión derivativa de los derechos reales: la teoría del título y el modo. La tradición instrumental: requisitos y caracterización jurídica. Tradición brevi manu y constituto possesorio. Tradición instrumental y fingida. La traditio ficta. La transmisión derivativa de los derechos reales Capítulo 8. Manual básico La ocupación: concepto y requisitos. +, +, +, + Requisitos de la posesión como presupuesto de toda usucapión. El tesoro oculto. +, +, El hallazgo. +, + Bienes susceptibles de ocupación.


Las cosas perdidas: el hallazgo. +, + Requisitos exigidos por la jurisprudencia en la accesión invertida. +, +, + La accesión invertida. +, +, + Supuestos de accesión de mueble a mueble. Accesión de inmuebles a inmuebles. Requisitos particulares de la usucapión ordinaria. +, + Animales escapados. El artículo 609 del Código Civil. Los plazos posesorios. +, +, + La renuncia de la ocupación. Las extralimitaciones en la construcción invertida: la denominada accesión invertida. Buena fe y justo título como requisito de la usucapión. Requisitos generales de la usucapión. Usucapión: requisitos de la posesión. El justo título como requisito de la usucapión. La accesión de mueble a inmueble. La accesión de mueble a inmueble: materiales propios y suelo ajeno. Capítulo 9. Manual básico Las obligaciones de inventario y fianza a cargo de usufructuario. Contenido del usufructo. Causas de extinción del usufructo. +, +, + La extinción del usufructo. +, + Contenido del usufructo: obligaciones previas del usufructuario.


Derechos del nudo propietario. Caracteres del derecho de usufructo. +, + Obligaciones del usufructuario respecto de la conservación de la cosa. Obligaciones del usufructuario. Contenido del usufructo según el CC: obligaciones previas del usufructuario. +, + Los derechos de uso y habitación. +, + Obligaciones del nudo propietario respecto de la conservación de las cosas usufructuadas. Capítulo 10. Manuel básico Las servidumbres legales: la servidumbre de luces y vistas. +, + Constitución de las servidumbres por signo aparente. +, Notas características de las servidumbres prediales. +, Diferencias entre servidumbres prediales y personales. Clases de servidumbres. +, + La adquisición de la servidumbre mediante usucapión. Constitución de la servidumbre por signo aparente o destino del padre de familia. Concepto y caracteres de la servidumbre. La temporalidad en el derecho de superficie. El derecho real de vuelo. + El derecho de superficie: concepto y requisitos. Concepto y caracteres del derecho de superficie. +, +, + Concepto y características esenciales del derecho de aprovechamiento por turno. Servidumbres continuas y discontinuas. Clases de servidumbres: positivas y negativas.


Clases de servidumbres: aparentes y no aparentes. Las servidumbres personales Las servidumbres voluntarias. Caracteres comunes de las servidumbres prediales.+, + Clasificación de las servidumbres: concepto y diferencias. Las servidumbres de paso en beneficio de fincas enclavadas. La servidumbre de paso. Régimen normativo del aprovechamiento por turno. Derecho de aprovechamiento por turno: desistimiento y resolución contractual. Capítulo 11. Manual básico. El pacto comisorio. +, + Caracterización general de los derechos reales de garantía. +, + La constitución del derecho real de prenda. Los derechos del acreedor pignoraticio. +, + Extinción del derecho de prenda El ius distrahendi como derecho del acreedor pignoraticio. El ius distrahendi y la prohibición del pacto comisorio. Diferencias entre prenda, hipoteca y anticresis. El derecho de retención de la prenda. +, + El ius distrahendi: la enajenación de la cosa pignorada. La enajenación de la cosa pignorada. La posición del deudor pignoraticio. Los derechos reales de garantía: la titularidad de los bienes gravados.


Capítulo 12. Manual básico. Hipotecas voluntarias y legales. +, + Notas fundamentales y características de la hipoteca. La constitución de la hipoteca. +, + Constitución de la hipoteca: forma solemne. Peculiaridades de la hipoteca del derecho de usufructo y de la nuda propiedad. Hipoteca del derecho de usufructo. La extensión natural de la hipoteca. +, +, + Hipoteca de tráfico, de seguridad y de máximo. +, + División o segregación de la finca hipotecada en la distribución real de la responsabilidad hipotecaria. La extensión convencional de la hipoteca. La hipoteca de máximo. Concepto y características de la hipoteca. +, + Bienes susceptibles de hipoteca. +, +, + La extensión objetiva de la hipoteca. +, + Derechos reales no hipotecables. La hipoteca. Intereses de la obligación asegurada. Capítulo 13. Manual básico. La venta de finca hipotecada. +, + La cesión del crédito hipotecario. +, + La cesión del crédito hipotecario: concepto y requisitos. +, + La venta de finca hipotecada: el tercer poseedor. +, + Facultades del acreedor hipotecario: la acción de deterioro o devastación.


El cambio de rango hipotecario. La venta de finca hipotecada. La subrogación del adquirente: la asunción liberatoria. Capítulo 14. Manual básico. La opción de compra como derecho real. +, +, + El retracto de comuneros como retracto legal. El retracto de comuneros. El tanteo y el retracto: concepto, función e interdependencia. El retracto legal de colindantes. El derecho de opción. +, + El retracto legal en el CC. El retracto convencional. Los retractos arrendaticios. Tanteo y retracto: diferencias. El retracto de comunero o copropietarios: concepto. +, + El tanteo y el retracto. El retracto legal. Capítulo 15. Manual básico Actos y derechos inscribibles en el registro de la propiedad. Actos y derechos inscribibles. +, + Actos y derechos inscribibles: el art. 2 de la Ley Hipotecaria. Sistema de folio real y libros registrales. La finca registral. +, + La doble inmatriculación.


La inmatriculación de las fincas. Capítulo 16. Manual básico. La exigencia del tracto sucesivo. +, +, + La exigencia del tracto sucesivo en las inscripciones registrales. La prioridad registral. +, +, + El asiento de presentación. El principio de tracto sucesivo. +, + La dinámica de las inscripciones registrales. Efectos de la inscripción registral. La inexactitud del Registro: concepto y causas. La legitimación registral. +, + Clases de inscripciones registrales. El asiento de presentación. Clases de inscripciones y su significado. La usucapión contra tabulas: concepto y requisitos. +, + Capítulo 17. Manual básico. Concepto de tercero hipotecario. +, + Los presupuestos de la condición de tercero del art. 34 de la Ley Hipotecaria. Alcance y contenido de la fe pública registral. Presupuestos de la condición de terceros hipotecarios. +, + Exégesis del art. 34 de la Ley Hipotecaria: presupuestos de la condición de tercero hipotecario. Concepto y presupuestos de tercero hipotecario.


Capítulo 18. Manual básico Nada

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