reconquista del valle de aburrá para logra equidad en el desarrollo de medellín

RECONQUISTA DEL VALLE DE ABURRÁ PARA LOGRAR EQUIDAD

EN EL DESARROLLO DE MEDELLÍN

S.A.I- Junio de 2012

EL URBANISMO CÍVICO - PEDAGÓGICO: El presente y futuro de Medellín

Aníbal Gaviria Correa Alcalde de Medellín 2012 – 2015

Colombia

Pilares del Gobierno de Medellín Vida - Equidad - Desarrollo - Sostenibilidad - Institucionalidad

RECONQUISTA DEL VALLE CINTURÓN

VERDE CINTURÓN

VERDE

¿Cuál es la situación en búsqueda de la equidad?

Fuente: Departamento Administrativo de Planeación

0

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

600.000

700.000

800.000

900.000

Personas Viviendas Hogares

298.851

85.421 85.793

877.037

253.402 254.631

701.963

206.115 206.650

INDICADORES 2011

ESTRATO 1 ESTRATO 2 ESTRATO 3

712.667 714.909

Total : 1.877.851

Total: 544.938 Total: 547.074

Total Medellín 2.368.282

79%

76% 77%

0

500

1.000

1.500

Deficit

372

1.229

535

DEFICIT DE VIVIENDA AÑO 2011


0

100.000

200.000

300.000


85.421

253.402 206.115

28.701 92.745 78.942

VIVIENDAS EN ARRIENDO

Viviendas viviendas en arriendo

TOTAL DÉFICIT DE VIVIENDA : 2.136

TOTAL VIVIENDAS EN ARRIENDO: 200.389

Fuente : La lonja


33.6% 36.6% 38.3%

Comuna 13 Comuna 8 Comuna 1 Declaraciones 623 209 166 Personas 2353 802 634

DESPLAZAMIENTO INTERURBANO AÑO 2011

Fuente: Personería de Medellín

Con base en 3,4 personas/vivienda-hogar, implica 1114 vivienda-hogares con desplazamiento

interurbano.

Tendencia hacia cuadrantes y franjas según ejes de movilidad

Gráfica que se muestra en el informe de Medellín Cómo vamos. Se desconocen los estratos 4, 5 y 6 para el informe.

0

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

Personas Viviendas Hogares

235.822

78.460 78.514

161.467

58.079 58.132

93.142

31.190 31.190

INDICADORES AÑO 2011


Total : 490.431

21%

712.667 714.909 2.368282

Total : 167.727

24% Total : 167.836

23%

Total Medellín

0

20

40

60

Deficit

54 53

0

DEFICIT DE VIVIENDA AÑO 2011


0

20.000

40.000

60.000

80.000


78.460 58.079

31.190 27.775

13.939 4.928

VIVIENDAS EN ARRIENDO

Viviendas viviendas en arriendo Fuente : La lonja


TOTAL DÉFICIT DE VIVIENDA : 107

TOTAL VIVIENDAS EN ARRIENDO: 46.642

35.4% 24.0% 15.8%

37,34%

21,18% 19,58%

10,52% 11,38%

0,00%

10,00%

20,00%

30,00%

40,00%

estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estratos 5,6

Incremento % de viviendas 2006-2010

39.620

22.473 20.776

11.162 12.075

-

10.000

20.000

30.000

40.000

50.000

estrato 1 estrato 2 estrato 3 estrato 4 estratos 5,6

Incremento en # de viviendas 2006-2010 Incremento total

de viviendas 106.106

Total 4,5,6= 21.90%

Total 4,5,6= 23.237

Fuente: Plan de desarrollo de Medellín 2012-2015

Fuente: Plan de desarrollo de Medellín 20012-2015

Stock estratos 4,5,6 aproximadamente 168 mil hogares

Tendencia hacia cuadrantes y franjas según ejes de movilidad

Zonas de la ciudad donde se asientan los estratos 4,5 y 6 en la ciudad

Fuente: Medellín Cómo Vamos

El Poblado Laureles Belén Boston

Se podría concluir que el 66% de la oferta de vivienda para comprar en Medellín es inadecuada e insuficiente?? Se podría concluir que el 62% de la oferta de vivienda para arrendar en Medellín es inadecuada e insuficiente??

Fuente: Medellín Cómo Vamos

¿Cuáles son las oportunidades?

1921 91.450 habitantes Hace 91 años

Plan parcial de renovación urbana de Naranjal y Arrabal

Transformación inmobiliaria corredor de Ayacucho

Plan parcial de redesarrollo de predios de Sevilla

Centro Tradicional





Centro Tradicional





Centro Tradicional

Moderador

Notas de la presentación

Incluir Guayaquil, corazón de Jesús y centro tradicional con 60 años en los que no se ha realizado ninguna intervención a los 20 años se deprecia el territorio





Centro Tradicional

1981 1.337.496 habitantes Hace 31 años




Centro Tradicional

2012 2.368.282 habitantes Depreciación cada 20 años




Centro Tradicional

1. Renovación Urbana

POLÍGONOS RENOVACIÓN URBANA

MODALIDADES: Redesarrollo de predios,

desarrollo y consolidación

PLAN PARCIAL DE

RENOVACIÓN URBANA DE NARANJAL

Moderador

Notas de la presentación

Imagen que incluya polígonos de renovación urbana

PRINCIPIOS Asociación con propietarios - Protección a moradores -

Proyectos con eficiencia financiera - Sostenibilidad ambiental - Hogares digitales - Tipologías diversificadas -

Arquitectura sin barreras - Vivienda para clase media

Operador urbano público: legitimador, dinamizador y organizador de la gestión urbana, social, inmobiliaria y financiera que coordina los principios de la renovación urbana

Generación de mayor valor por transformaciones en los atributos urbanos en áreas céntricas en deterioro físico, socioeconómico y ambiental, para mejorar el nivel de vida de los moradores mediante un incremento en el

aprovechamiento de la infraestructura establecida.

SITUACIÓN ACTUAL NARANJAL

Vehículo Pesado

Vehículo Liviano

Vivienda

Reciclaje

Área bruta 216.848 m2

Área neta 66.848 m2

Áreas verdes 35.254 m2

Área vías 92.586 m2

Índice de Construcción 0.94% Área construida 50.848 m2

Cerro El Volador

Conjunto Residencial Suramericana Torre Sura

Estación Suramericana

Urbanización La Macarena

Sistema vial del Río

Carrera 65

Conjunto Residencial

Suramericana

Unidad deportiva Atanasio Girardot

Ámbito residencial de Naranjal: 1.177 unidades de vivienda desde 80 m2 o mas , 98 locales comerciales desde 130 m2 y 479 oficinas desde 80 m2.

Ámbito institucional o de negocios de Naranjal 25 locales comerciales desde 130 m2 y 425 oficinas desde 80 m2.

Ámbito mixto Arrabal: 398 apartamentos entre 45 y 80 m2

Moravia

Estación de Metro Caribe

Cementerio Universal

Carrera 65

Avenida Regional

Autopista Norte

Propuesta Centro Atención al Vehículo

PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN

DE UNIDADES ECONÓMICAS DE

MECÁNICA GENERAL VP-VL

PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN

DE UNIDADES ECONÓMICAS DE

MECÁNICA GENERAL VP-VL

PROYECTO SOCIAL PARA

REUBICACIÓN DE UNIDADES

ECONÓMICAS DE RESIDUOS SÓLIDOS Y RECICLAJE

PROYECTO SOCIAL PARA REUBICACIÓN DE MORADORES, PROPIETARIOS Y

ARRENDATARIOS (CENSO)

Alternativa Arrabal 2

Alternativa Arrabal 1

ALTERNATIVA 1

ALTERNATIVA 2

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PARA LA RENOVACIÓN URBANA

Planear, promocionar, financiar, ejecutar y controlar, el desarrollo de los proyectos que promueva LA EDU, en zonas de renovación

urbana, desarrollo, redesarrollo y consolidación, y los proyectos

complementarios que sean requeridos para obtener como producto final la habilitación

del suelo, entendiendo esta como la integración inmobiliaria, el cumplimiento

del programa de protección a moradores y su desarrollo inmobiliario.

1. Parque vial del rio

ESTADO ACTUAL

Muchas Gracias!

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