La absorción de oficinas clase A+, A del

período alcanza 76.331 m2.

REPORTE GLOBAL MERCADO OFICINAS4° TRIMESTRE 2016

El año cierra con una producción anual de

85.079 m² útiles de oficinas distribuidos en 5

edificios.

La vacancia continúa su tendencia bajista,

con una tasa de 7,03% equivalente a 169.250

m² disponibles.

4T 2016% Variación

trimestral

* Comparación de indicador respecto al trimestre anterior

100 %

2143%

- %

2 %

OFERTA CLASE A+, A

Con gran actividad se cierra el último período del año 2016, año de largas

negociaciones que mantuvieron a este mercado en compas de espera hasta

el cierre de dicho ejercicio. Los preacuerdos generados en el curso del año

llegaron a puerto, siendo estos reflejo del alza en los niveles de absorción y

baja en las tasas de vacancia.

Ingresan al inventario de oficinas clase A, A+ los edificios Isidora El Bosque,

Edificio Cámara Chilena de la Construcción en la comuna de Las Condes,

Edificio Indumotora (recepción parcial) y Patio Alonso en Vitacura, además

de Santa Ana 2 en la comuna de Santiago. Con dichas incorporaciones, el

stock total alcanza los 2.405.977 m² útiles de oficinas distribuidos en 155

edificios.Nota: Se considera en los ingresos a edificios con Recepción final esperada para los primeros días de

Enero.

Los precios de lista se mantienen estables

cerrando en 0,51 uf/m² ponderado.

Edificio Isidora El Bosque– Corredor El Bosque – El Golf, Las Condes

17%

3%

10%

70%

Santiago

Vitacura

Providencia

Las Condes

-

CORREDOR HUECHURABA – EL SALTO

OFERTA

El stock total para el corredor de Ciudad Empresarial se mantiene en

351.200 m² distribuidos en 64 edificios, sin registrar ingresos de nueva

superficie.

PRODUCCION FUTURA

La producción futura para el corredor se mantiene en stand by, sin registro

de actividad en los permisos de edificación aprobados. Por su parte, los

desarrolladores del parque de negocios, entregan señales positivas,

mostrándose activos en la búsqueda de socios para continuar con el plan de

crecimiento del mega proyecto.

VACANCIA

Con una leve baja en la superficie disponible se cierra el año 2016 con un

total de 69.359 m² útiles de oficina, equivalente a un 19,75% del stock total,

que se distribuyen en 37 edificios.

PRECIO

Al cierre del año, los valores lista se observan estables, manteniendo un

precio promedio ponderado de arriendo de 0,28 Uf/m² para oficinas en

planta libre sin habilitación. Los precios del corredor varían entre 0,19

Uf/m² y 0,36 Uf/m².

DESTACADOS

| 2 |

CORREDOR HUECHURABA

Vacancia 2014-4T 2015-1T 2015-2T 2015-3T 2015-4T 2016-1T 2016-2T 2016-3T 2016-4T

Huechuraba 24,06% 22,68% 21,70% 19,74% 18,39% 20,0% 20,17% 20,51% 19,75%

VACANCIA / PRECIO CIUDAD EMPRESARIAL

CITIPARK 02

Av. Santa Clara 085, Ciudad Empresarial

Cuenta con 8 pisos, con 7.371 m2 útiles y 155

estacionamientos. Plantas libres hasta 1.186 m²

EDIFICIO CONDOR IX

Av. Los Jardines 976, Ciudad Empresarial. Cuenta con 7

pisos, con 4.172 m2 útiles. Certificación LEED y plantas

libres de hasta 650 m2.

PRODUCCIÓN FUTURA CLASE A+, A

Para el año 2017 se espera el ingreso de 158.315,44 m² útiles de oficina

distribuidos en 9 edificios en las comunas de Las Condes, Vitacura y

Providencia.

Destacan el ingreso del edificio Nueva Manquehue, con 19.000 m² en la

comuna de Las Condes, y Edificio Nueva Santa María con 25.000 m²,

proyecto gemelo de la histórica Torre Santa María en Providencia.

Consideramos además, como ingreso en esta comuna 45.000 m² adicionales

del complejo Costanera Center, ingreso que sigue condicionado a la

entrega de las obras de mitigación exigidas por la autoridad. La comuna de

Vitacura espera el ingreso del proyecto CV Galería (Espacio Córdova),

ubicado en una de las esquina de mayor atractivo de la capital por su

destacada exposición.

DESTACADOS

PRODUCCIÓN ESPERADA 2017 POR SUBCENTROnnn

Av. Isidora Goyenechea 2909 - 22 pisos, 6 subt. 20.345

m2 , con 474 estacionamientos y certificación Leed

Gold.

| 3 |

PLANO CORREDORES

nnn

Av. Tobalaba 285, Providencia. Cuenta con 9 pisos, 4

subterráneos con 143 estacionamientos. Posee 5.738

m2 para uso de oficinas y locales comerciales.

nnn

Avda. Los Conquistadores 1726, Providencia - 32 pisos, 8

subt. con 1251 estacionamientos – 25.000 m2 útiles, Plantas

hasta 861,73 m2

ISIDORA EL BOSQUE

Av. Isidora Goyenechea 2909, Las Condes

Cuenta con 7 pisos, con 3.804 m2 útiles y 128

estacionamientos. En proceso de certificación LEED

ESPACIO CORDOVA

Alonso de Córdova 4355, Vitacura

15 pisos, 8 subterráneos - 13.383 m2 útiles

570 estacionamientos

METLIFE APOQUINDO

Metro Escuela Militar , Las Condes

17 pisos y 6 subterráneos - 9.507 m2 útiles

149 estacionamientos

NUEVA MANQUEHUE

Apoquindo 5950, Las Condes

21 pisos y 8 subterráneos - 19.000 m2 útiles

149 estacionamientos

DESTACADOSVACANCIA CLASE A+, A

Manteniendo la tendencia a la baja observada a partir del 4° período de

2015, el indicador se observa positivamente al cierre del año, registrando

una tasa de vacancia de 7,03%, equivalentes a 169.250 m² disponibles.

Se destaca el desempeño de la comuna de Las Condes, quien, pese a el

aumento de su stock, registra una baja de un 16% en su tasa de vacancia en

relación al período anterior, con un total de 103.020 m² disponibles para

arriendo.

Por su parte, la comuna de Santiago continúa la tendencia que marca el

presente año, disminuyendo su tasa de vacancia en un 2% en relación al

trimestre anterior, y totalizando 47.352 m² disponibles, manteniendo la

tendencia de que son las entidades gubernamentales las principales

consumidoras de espacio en el centro de la capital.

A continuación podemos ver el desglose de la vacancia por comuna:

Vacancia % 1-2014 2-2014 3-2014 4-20141-2015 2-20153-20154-20151-2016 2-2016 3-2016 4-2016

Santiago 10,47% 7,86% 19,80% 19,89%14,84% 21,14%19,52%14,80%16,32% 13,26% 11,79% 11,58%

Vitacura 11,03% 10,70% 9,47% 7,02% 12,87% 13,58%11,86% 8,93% 6,24% 7,14% 6,18% 7,28%

Providencia 6,38% 6,60% 6,36% 6,13% 7,03% 5,77% 8,26% 8,29% 7,09% 7,27% 6,39% 5,89%

Las Condes 4,10% 4,80% 5,02% 6,48% 6,67% 5,65% 7,16% 7,97% 7,2% 6,91% 7,22% 6,08%

Total 5,43% 5,57% 7,72% 8,73% 8,25% 8,59% 9,50% 9,18% 8,72% 8,04% 7,89% 7,03%

VACANCIA PROMEDIO ANUAL OFICINAS CLASE A+, A

| 4 |

TORRE AMUNATEGUI

Catedral 1401, Santiago

23 pisos y 7 subterráneos - 20.751 m2 útiles

266 Estacionamientos - Plantas hasta 1.066 m²

NUEVA SANTA MARIA

Los Conquistadores 1726, Providencia - 32 pisos, 8

subt. con 1251 estacionamientos – 25.000 m2 útiles,

Plantas hasta 861,73 m2

APOQUINDO 2929

Apoquindo 2929, Las Condes- 22 pisos, 8 subt.

14.197m2 , Plantas hasta 690 m2

0,35

0,49 0,48

0,42 0,420,42

0,550,50

0,530,510,45

0,64

0,51

0,72

0,55

0,20

0,30

0,40

0,50

0,60

0,70

0,80

Santiago Vitacura Providencia Las Condes Total

ABSORCIÓN CLASE A+, A

Se observa una importante variación en los niveles de absorción al final del

año, alcanzando un total de 76.331 m² para el período en estudio y de

128.946 m² para el año 2016. El alza del indicador, de un 51% en relación al

2015, sumado a la acotada producción esperada para 2017, nos permite

proyectar un año positivo en términos de consumo de superficie.

Destacan en el desempeño de este indicador, el corredor Apoquindo

Oriente de la comuna de Las Condes, cuya situación actual se contrapone a

su tendencia del último año, registrando una absorción neta de 18.974 m²

para el pasado trimestre.

PRECIO CLASE A+, A

La estabilidad en las tasas de vacancia, sumado a las diversas estrategias

utilizadas por los desarrolladores o tenedores de espacios de oficinas

vacantes frente a los valores lista, marcaron la pauta de precios durante el

año en estudio, que cierra con un valor promedio ponderado de 0,51 Uf/m²

para todas las comunas con presencia de este mercado.

DESTACADOS

METODOLOGÍA / GLOSARIO

Para mayor información, contactar a:

Francisco RojasDirector Ejecutivo

Ingrid Hartmann Gerente Desarrollo y Estudios

GPS Global Property SolutionsAv. El Golf 160

Las Condes

Santiago – Chile

Fono: (56 2) 2489 9000

Fax: (56 2) 2489 9001

Email: info@gpsproperty.cl

www.gpsproperty.cl

Absorción: Diferencia en metros cuadrados

entre las vacancias de dos periodos consecutivos.

Oferta: Superficies de oficinas totales por

proyecto, sin considerar locales comerciales y

espacios comunes

Precio: Precio promedio ponderado de las

superficies disponibles, que corresponden a

valores de oferta netos, para plantas libres no

habilitadas.

Producción: Metros cuadrados ingresados en

un período, considerando la recepción final como

hito de ingreso, la que se suman al stock total.

Stock: Superficie útil total acumulada a la fecha,

destinada a usos de oficina.

Vacancia: Numero de metros cuadrados

disponibles para arriendo o venta dentro de un

período determinado.

Tasa de Vacancia: Metros cuadrados

disponibles para arriendo o venta, calculado

sobre el stock actual.

| 5 |

´´

EVOLUCIÓN MERCADO CLASE A+, A

PRECIO ARRIENDO OFICINAS CLASE A+, A