Le damos las gracias por haber adquirido una Residencia con calidad RANMAN, que ahora es parte de su patrimonio y de su familia.

Cada Residencia construida, cuenta con el trabajo de especialistas en las diferentes áreas de la administración de negocios y de la construcción que han contribuido para la realización de la misma.

Por distinguirnos con su compra... ¡Gracias nuevamente!

Es conveniente tramitar lo antes posible estos servicios, para que pueda empezar a disfrutar su nuevo hogar. Se le recomienda verificar en presencia de los empleados de las diferentes compañías que proveen estos servicios, que los medidores, interruptores y llaves de los depósitos, se encuentren en perfectas condiciones, así se evitarán posibles problemas futuros.

En caso de requerir información sobre algún trámite con alguna de estas dependencias o compañías estamos a sus órdenes en el departamento de atención a clientes para darle orientación al respecto.

Una vez firmada su escritura ante Notario Público, la residencia quedará inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Recuerde que hay ciertos trámites de servicios que correrán por su cuenta y que es necesario realizar, como:

Contrato de LUZRequisitos: Marcar al 071. Verificar que esté colocada la pastilla termomagnética y la tapa del centro de carga, indicar el domicilio oficial entre qué calles se encuentra y el nombre del desarrollo.

Contrato de AGUARequisitos: Ir a las oficinas de la JUMAPA y entregar documentos que acrediten ser dueño de la residencia (contrato/copia de escrituras/acta de entrega de vivienda), Número oficial y pago respectivo.

Contrato de GASRequisitos: Según Compañía.

Contrato de TELÉFONORequisitos: Según Compañía.

¿QUÉ DEBE HACER PARA QUE PUEDA HABITAR SU RESIDENCIA?

¿CÓMO ESTÁ CONSTRUIDA SU CASA?

Es muy importante que sepa como está construida su residencia. Primero debe saber que RANMAN se preocupa por utilizar materiales de primera calidad, así como mano de obra calificada para que pueda disfrutar su casa por muchos años, pero usted debe colaborar para que esto sea posible, siguiendo las recomendaciones que le sugerimos más adelante.

Su casa está construida según la versión del modelo.

CIMENTACIÓN: Losa de cimentación monolítica a base de zapatas corridas con firmes de concreto armado, sobre una plataforma de tepetate compactado con maquinaria pesada.

MUROS: Block de concreto con refuerzo de castillos ahogados.

LOSA DE ENTREPISO Y AZOTEA:Tipo 1: de vigueta y bovedilla con una capa de compresión de concreto armado de 5 cm. reforzada y apoyada en trabes y cerramientos de concreto armado.Tipo 2: de concreto armado, armada con malla y acero de refuerzo.

PENDIENTES DE AZOTEA: Con relleno de material ligero, para dar la pendiente de escurrimiento adecuada hacia las bajadas de agua pluvial. Sobre el relleno se coloca un recubrimiento de ladrillo emboquillado con una lechada de cemento-arena, para evitar humedades.

INSTALACIONES

Hidráulica:

Sanitaria:

Eléctrica:

Gas:

Tubería y conexiones cementables de CPVC de ½”, resistente a temperatura, no se oxida ni se corroe.

Tubería y conexiones cementables de PVC sanitario.

Oculta, canalizada con poliducto y cable resistente al fuego.

Tubería multicapa de polietileno. El suministro de gas es a través de una red subterránea de tubería tipo PEAD (Polietileno de alta densidad) que permite tener un suministro continuo y limpio de Gas Natural hasta las puertas de su hogar, eliminando la necesidad de tanque estacionario o cilindros de gas.

ACABADOS Pisos:

Muros:

Plafones:

Cancelería:

Herrería:

PUERTASIntercomunicación:

Acceso Principal:

Patio de Servicio:

Loseta cerámica, azulejo antiderrapante y piso de concreto según el espacio.

Yeso, azulejo, mezcla de mortero y terminación con pintura vinílica según el espacio.

Yeso y/o mortero.

Aluminio blanco en ventanas y canceles con vidrio de 3 mm y de 6 mm, vidrio traslúcido en: cocina escalera y sanitarios.

Marcos de aluminio en color chocolate con bisagras del mismo color, en puertas interiores y acceso principal.

Puertas con bastidor de madera y núcleo de espuma de poliuretano, con routeado de 5mm, terminada con eucaplaca, color chocolate.

Puerta con bastidor de madera y núcleo de espuma de poliuretano, terminada en lámina troquelada cal. 26 color chocolate y remates horizontales de aluminio natural.

Puerta de aluminio blanco con cristal traslúcido tipo esmerilado, antepecho de lámina de aluminio blanco tipo duela.

MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE SU RESIDENCIA MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE SU RESIDENCIA

COLADERAS YCÉSPOLES DEDRENAJE

VÁLVULA DEALIVIO

CAJAS DEREGISTRO

MUEBLESSANITARIOS

FREGADERO /LAVABO

REGADERA

LLAVES DEPASO

LLAVESDE JARDÍN

Obstrucción, mal funcionamiento y aparición de humedades

Obstrucción por oxidación y/o presencia de sarro

Obstrucción del drenaje

Obstrucción del desagüeFugas de Agua

Obstrucción del desagüe, desprendimiento o ruptura

Obstrucción por acumulación de sarro

Obstrucción por suciedad u oxidamientoDeterioro de los empaques

Permanentes

Cada 2 meses

Cada año antes de la época de lluvias

Permanente

Permanente

Cada 3 meses

Cada 6 meses

Permanente

Mantenerlas libres de tierra, hojarasca o basura para evitar que se tapen, quitando las rejillas para extraer los residuos y así evitar malos olores y obstrucciones en los desagües

Revisar periódicamente esta válvula tan importante para su seguridad. Oprima el gatillo de la válvula (el calentador deberá estar apagado y sin agua caliente) y deje salir agua por unos instantes, repita varias veces para detectar obstrucciones por sedimentos, cierre y verifique que no derrame agua o gotee, si es así reemplácela por una nueva.

Destapar los registros y limpiarlos de cualquier sedimento, tierra, objetos o basura que pueda obstruir el libre paso del agua negra por las tuberías, en caso de taponadura persistente, destapar con una varilla o alambrón, teniendo cuidado de no perforar el PVC de las paredes de la tubería.

Evitar arrojar basura dentro del wc. Mantener limpio el tanque y los orificios de salida del agua, retirar sarro y sedimento. Mantener el flotador en su nivel correcto ajustando la varilla, verificar empaques y en caso necesario cambiarlos. Verificar que la llave angular no gotee o en su caso cambiar el empaque.

Mantener la superficie del mueble y los grifos libre de sarro, retire del céspol del lavabo los cabellos o sedimentos de jabón, del céspol de fregadero elimine residuos de comida o fibras de zacate, no verter por ellos residuos de pintura, basura o grasas sobrantes de cocina, quite el tapón inferior para una mejor limpieza, si gotea cambiar los empaques.

Rectificar sus perforaciones con agua o alfiler, si es necesario desarmarla y limpiarla por dentro con escobeta y detergente.

Verificar su funcionamiento succionándolas y en su caso limpiándolas, cambiar los empaques cuando empiece la llave a gotear.

Manténgalas libre de sarro, si están obstruidas o gotean (por arenilla o sedimento) pida al plomero que las quite, limpie perfectamente y cambie los empaques, deben abrir y cerrar sin esfuerzo sin gotear, de otra manera reemplácelas.

CALENTADOR

LÍNEA DEDISTRIBUCIÓN DE GAS

Consumo excesivo de gas

Fugas o deterioro

Cada año

Permanentes

Limpiar el fogón tallando sus paredes con cepillo de alambre.Limpiar el quemador y el piloto rectificando orificios, picando cuidadosamente con una aguja. Mantener la perilla en el nivel más bajo. Drene el calentador regularmente de acuerdo al manual del fabricante anexo en su calentador.

Se debe evitar remover, maltratar, golpear o torcer la tubería así como los accesorios de la misma. La revisión y reparación de la instalación de gas deberá ser hecha por personal especializado.Es trascendental tener a la mano los números telefónicos de emergencia para cuando ocurra una fuga de gas. Es de suma importancia que antes de perforar algún muro verifique la ubicación de la red de gas para evitar crear orificios en ésta.

RIESGO MANTENIMIENTO REVISIONES RIESGO MANTENIMIENTO REVISIONES

ALBAÑILERÍA INSTALACIÓN HIDRÁULICA Y SANITARIA

RIESGO MANTENIMIENTO REVISIONES

AZOTEA

VENTANAS

MUROS

Humedad

Filtración de polvo o agua en marcos y ventanas

Deterioro por maltrato o efectos normales de uso

Cada 6 meses o antes de la época de lluvias

Cada año

Cada año

Mantener Selladas (con silicón) las salidas de los cables de televisión o teléfono, para impedir la entrada del agua por las mangueras de canalización, si existe deterioro (pequeñas fisuras) en chaflanes o aplanados debido al intemperismo, resanar con una lechada de cemento para evitar la entrada de humedad. Evitar colocar objetos que obstruyan el libre escurrimiento pluvial hacia las bajantes, manteniéndolas libres de tierra, hojarasca o basura.

En caso de que se encuentre en mal estado el silicón, quitarlo, limpiar el área y sellar nuevamente alrededor de las ventanas por ambos lados.

Aplanados de yeso o cemento, se recomienda resanar y pintar las áreas dañadas o manchadas. Es recomendarle pintar toda la vivienda cada 3 o 4 años.

INSTALACIÓN DE GAS

LÍNEA DEALIMENTACIÓNDE ENERGÍA

Destrucción, corto circuito PermanentesSiempre que limpie apagadores, contactos o lámparas hágalo con un trapo seco, con las manos y pies totalmente secos, no sobrecargue los contactos colocando ladrones múltiples, salvo que tengan protecciones específicas, cuando clave o taladre los muros asegúrese que no pasan líneas eléctricas ocultas, no conecte aparatos que sobrepasen los 220 vatios a sus contactos (soldadoras o similar), no conecte cables sin clavijas o con defecto, en caso de corto circuito baje el interruptor general y llame al técnico especializado.

PUERTAS

CLOSETS

Deterioro por golpes al azotar las puertas

Deformación por humedad

Permanentes

Permanentes

No golpee sus puertas pues puede perforarlas, límpielas con un trapo semihumedo y nunca use solventes, use solo ceras reconocidas para madera, No quite los topes de piso para evitar golpes de cerraduras sobre los muros, aceite las bisagras y cerraduras, apriete los tornillos flojos.

Limpie regularmente las carretillas, limpie la superficie, las chapas y cerraduras con un trapo semihumedo, use solo cera reconocida para madera, evite el exceso de humedad al trapear pues esta la absorbe la madera y se hincha. No ponga objetos demasiado pesados sobre el maletero pues puede deformarlos, nunca golpee las puertas.

LLAVES YACCESORIOSMETÁLICOS

CANCELERÍA

Deterioro del cromado.Desprendimiento de accesorios

MANTENIMIENTOPREVENTIVO

Deterioro

Cada mesLimpie sus grifos y accesorios metálicos con una franela blanca con una solución de vinagre para eliminar opacos y sarro, nunca use lijas ni ácidos o cloro, pues se rallan o pueden perder el cromado o ennegrecerse. No se cuelgue de los accesorios ni los sobrecargue.

PermanentementeLimpie y de mantenimiento a su vivienda para que sus diferentes componentes sobrepasen su vida útil y siempre luzca como nueva, use siempre los materiales adecuados y en reparaciones mayores recurra a técnicos calificados, recuerde que una vivienda con un mantenimiento adecuado siempre mantiene su valor en el mercado

Cada 6 mesesLimpiar rieles y guías con petróleo y lubricarlas con grasa automotriz.Reponer carretes, broches y juntas de hule cuando se requiera, mantenerlas siempre limpias y libres de polvo.

Deterioro del funcionamiento general de la cancelería

RIESGO MANTENIMIENTO REVISIONESINSTALACIÓN ELÉCTRICA

RIESGO MANTENIMIENTO REVISIONESCARPINTERÍA

RIESGO MANTENIMIENTO REVISIONESACCESORIOS

RIESGO MANTENIMIENTO REVISIONESLIMPIEZA GENERAL

RIESGO MANTENIMIENTO REVISIONESCANCELERÍA Y HERRERÍA

MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE SU RESIDENCIA MANTENIMIENTO Y CONSERVACIÓN DE SU RESIDENCIA

MANUAL DEL PROPIETARIO

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