PROYECTOS Y CONSULTORIAINMOBILIARIA

MEXICO, D.F.

COMERCIAL

PROYECTOS Y CONSULTORIAINMOBILIARIA

MEXICO, D.F.

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Introducción

- A continuación presentamos a su consideración la siguiente propuesta de servicios profesionalesque OPERADORA ALFALEN (en adelante “OA”) puede ofrecer para el logro de sus objetivosinmobiliarios.

- La presente tiene el fin de describir una propuesta de objetivos, alcances y contenidos que permitanapoyar sus intenciones inmobiliarios en su empresa.

COMERCIAL

- A continuación presentamos a su consideración la siguiente propuesta de servicios profesionalesque OPERADORA ALFALEN (en adelante “OA”) puede ofrecer para el logro de sus objetivosinmobiliarios.

- La presente tiene el fin de describir una propuesta de objetivos, alcances y contenidos que permitanapoyar sus intenciones inmobiliarios en su empresa.

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VALOR AGREGADO

- Experiencia y conocimiento sobre la estructura, promoción y negociación de financiamientos.

- Experiencia y conocimiento en la valoración y evaluación de inversiones

- Experiencia como consultores dirigiendo transacciones en agencia para adquisición, disposición,arrendamiento u aportación.

- Atención profesional al cliente y a la propiedad.

COMERCIAL

- Experiencia y conocimiento sobre la estructura, promoción y negociación de financiamientos.

- Experiencia y conocimiento en la valoración y evaluación de inversiones

- Experiencia como consultores dirigiendo transacciones en agencia para adquisición, disposición,arrendamiento u aportación.

- Atención profesional al cliente y a la propiedad.

- Identificación de “best use” por propiedad y por locación.

- Calculo y valoración del riesgo financiero en inversiones y proyectos.

- Determinación de valores de transacción con un mínimo de diferencia comparado con operacionesreales de mercado.

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- Investigar el mercado en el área de influencia.

- Realizar las evaluaciones y estudios necesarios para sustentar el rango estimado de valor de lapropiedad.

- Elaborar un flyer o tríptico de información que sea conveniente para la comercialización.

- Estructurar la metodología y procedimiento de la comercialización con las tares y tiempos en lasetapas de comercialización.

- Identificar posibles inversionistas que puedan tener interés de la propiedad.

- Promover y comercializar la propiedad.

- Conducción de todas las negociaciones previas y definitivas con los Inversionistas enrepresentación del cliente, en el entendido de que la determinación, la aprobación y firma de loscontratos definitivos estarán a cargo del cliente.

- Asesorar al cliente respecto del proceso mas conveniente para el cierre de la operación.

- Coordinar a todos los asesores del cliente involucrados, si el cliente lo solitaria.

SERVICIOS INMOBILIARIOS

COMERCIAL

- Investigar el mercado en el área de influencia.

- Realizar las evaluaciones y estudios necesarios para sustentar el rango estimado de valor de lapropiedad.

- Elaborar un flyer o tríptico de información que sea conveniente para la comercialización.

- Estructurar la metodología y procedimiento de la comercialización con las tares y tiempos en lasetapas de comercialización.

- Identificar posibles inversionistas que puedan tener interés de la propiedad.

- Promover y comercializar la propiedad.

- Conducción de todas las negociaciones previas y definitivas con los Inversionistas enrepresentación del cliente, en el entendido de que la determinación, la aprobación y firma de loscontratos definitivos estarán a cargo del cliente.

- Asesorar al cliente respecto del proceso mas conveniente para el cierre de la operación.

- Coordinar a todos los asesores del cliente involucrados, si el cliente lo solitaria.

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1. OA hace un canal profesional de acción ante mercado.

1. OA hace una sola fuente de información sustentada y real ante mercado.

2. OA es también un Consultor del cliente en todo momento representándolo ante el mercadocon una estrategia específica y concreta.

3. OA controla y en su caso, maneja a brokers terceros bajo esquema de co-brokerage, sin elinvolucramiento necesario del cliente.

4. La exclusividad no significa que el cliente no pueda buscar el objetivo deseado, únicamenterepresenta que el cliente y OA encaminan un frente común ordenado y profesional.

5. En el caso en que el cliente haya contactado con anterioridad a algunos Inversionistas yéstos lleven a cabo la Disposición, OA reducirá su comisión pactada en un 50 % por lo cual laexclusividad no altera la operatividad de la comercialización.

VENTAJAS DE EXCLUSIVA

COMERCIAL

1. OA hace un canal profesional de acción ante mercado.

1. OA hace una sola fuente de información sustentada y real ante mercado.

2. OA es también un Consultor del cliente en todo momento representándolo ante el mercadocon una estrategia específica y concreta.

3. OA controla y en su caso, maneja a brokers terceros bajo esquema de co-brokerage, sin elinvolucramiento necesario del cliente.

4. La exclusividad no significa que el cliente no pueda buscar el objetivo deseado, únicamenterepresenta que el cliente y OA encaminan un frente común ordenado y profesional.

5. En el caso en que el cliente haya contactado con anterioridad a algunos Inversionistas yéstos lleven a cabo la Disposición, OA reducirá su comisión pactada en un 50 % por lo cual laexclusividad no altera la operatividad de la comercialización.

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FLUJO DE PROCESOS

Fase 1: EtapaPreliminar y Objetivos

Fase 2: EvaluaciónEstimado de Valor del

Inmueble

Fase 3: Promoción yComercialización Fase 4: Ejecución

• Visita y Conocimiento delInmueble

• Recopilación deInformación

• Revisión de documentos

• Determinación de procesode comercialización

• Análisis de Mercado

• Elaboración de algúnproyecto conceptual de sernecesario de la propiedad.

• Determinación del Valor

• Creación de flyer o tríptico.

• Promoción yComercialización

• Visitas a los Inmuebles

• Entrega de Paquete deInformación a inversionistas

• Obtención de Ofertas

• Registro de Inversionistas

• Negociación

• Cierre de Contrato

COMERCIAL

• Visita y Conocimiento delInmueble

• Recopilación deInformación

• Revisión de documentos

• Determinación de procesode comercialización

• Análisis de Mercado

• Elaboración de algúnproyecto conceptual de sernecesario de la propiedad.

• Determinación del Valor

• Creación de flyer o tríptico.

• Promoción yComercialización

• Visitas a los Inmuebles

• Entrega de Paquete deInformación a inversionistas

• Obtención de Ofertas

• Registro de Inversionistas

• Negociación

• Cierre de Contrato

1 a 2 semanas 4 a 6 semanas 6 a 8 semanas De acuerdo a mercado

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Experiencia de comercialización

Plaza Copilco – Eje 10 Sur No. 4200 Col. Los reyes Coyoacán

• Superficie rentable 20,000 m2• Venta del terreno y pre arrendamiento del 75 % en 6

meses de corretaje• Marcas firmadas

1. The Home Depot - 4,000 m22. Cinepolis – 3,000 m23. Grupo Gigante – 2,200 m24. Gimnasio Smart Fit – 1,500 m25. Restaurantes – 2,000 m26. Farmacias del Ahorro – 500 m27. Nexus Capital – 1,000 m28. Bancos – 800 m2

COMERCIAL

Plaza Copilco – Eje 10 Sur No. 4200 Col. Los reyes Coyoacán

• Superficie rentable 20,000 m2• Venta del terreno y pre arrendamiento del 75 % en 6

meses de corretaje• Marcas firmadas

1. The Home Depot - 4,000 m22. Cinepolis – 3,000 m23. Grupo Gigante – 2,200 m24. Gimnasio Smart Fit – 1,500 m25. Restaurantes – 2,000 m26. Farmacias del Ahorro – 500 m27. Nexus Capital – 1,000 m28. Bancos – 800 m2

Plaza Huipulco – Calzada de Tlalpan No. 3456, Col. Barrio deHuipulco, Mèxico D.F.

• Superficie rentable 15,000 m2• Venta del terreno y pre arrendamiento del 40 % en 6

meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. Sportium – 4,000 m2• 2. Grupo Gigante – 1,200 m2• 3. Restaurantes – 900 m2• 4. Nexus Capital – 500 m2• 5. HOTEL Bussines Class – 120 cuartos

Experiencia de comercialización COMERCIAL

Plaza Huipulco – Calzada de Tlalpan No. 3456, Col. Barrio deHuipulco, Mèxico D.F.

• Superficie rentable 15,000 m2• Venta del terreno y pre arrendamiento del 40 % en 6

meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. Sportium – 4,000 m2• 2. Grupo Gigante – 1,200 m2• 3. Restaurantes – 900 m2• 4. Nexus Capital – 500 m2• 5. HOTEL Bussines Class – 120 cuartos

Experiencia de comercialización COMERCIAL

Street center Jinetes – Calzada de los jinetes 141,Arboledas, Tlalnepantla

• Superficie rentable 2,000 m2• Pre arrendamiento del 100 % en 8 meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. Smart Fit – 1,000 m2• 2. Las Alitas – 350 m2• 3. Alsea– 1,100 m2

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Street center Jinetes – Calzada de los jinetes 141,Arboledas, Tlalnepantla

• Superficie rentable 2,000 m2• Pre arrendamiento del 100 % en 8 meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. Smart Fit – 1,000 m2• 2. Las Alitas – 350 m2• 3. Alsea– 1,100 m2

Experiencia de comercialización COMERCIAL

Street center Matías Romero– Matías Romero esquinaGabriel Mancera, Del Valle

• Superficie rentable 1,500 m2• Pre arrendamiento del 100 % en 4 meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. Wing Stop –350m2• 2. OLAB – 200 m2• 3. Starbucks– 200 m2• Little Caesars – 200 m2

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Street center Matías Romero– Matías Romero esquinaGabriel Mancera, Del Valle

• Superficie rentable 1,500 m2• Pre arrendamiento del 100 % en 4 meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. Wing Stop –350m2• 2. OLAB – 200 m2• 3. Starbucks– 200 m2• Little Caesars – 200 m2

Experiencia de comercialización COMERCIAL

• Centro comercial Xochimilco – Prol. Division delNorte 5251, Potrero de San Bernardino

• Superficie rentable 10,000 m2 6 meses de corretaje

• Marcas• 1.Alcione –2,000 m2• 2. ALSEA – 1,000 m2• 3. Bancos - 800 m2• 4. Smart Fit 800 m2

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• Centro comercial Xochimilco – Prol. Division delNorte 5251, Potrero de San Bernardino

• Superficie rentable 10,000 m2 6 meses de corretaje

• Marcas• 1.Alcione –2,000 m2• 2. ALSEA – 1,000 m2• 3. Bancos - 800 m2• 4. Smart Fit 800 m2

Experiencia de comercialización COMERCIAL

Street center Eduardo Molina – Eduardo Molina 1078,Vasco de Quiroga, Gustavo A Madero

• Superficie rentable 1,200 m2• Pre arrendamiento del 60 % en 4 meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. Pizza Hut –250m2• 2. 7 Eleven – 200 m2• 3. Starbucks– 200 m2• 4. Santander – 200 m2

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Street center Eduardo Molina – Eduardo Molina 1078,Vasco de Quiroga, Gustavo A Madero

• Superficie rentable 1,200 m2• Pre arrendamiento del 60 % en 4 meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. Pizza Hut –250m2• 2. 7 Eleven – 200 m2• 3. Starbucks– 200 m2• 4. Santander – 200 m2

Experiencia de comercialización COMERCIAL

Street center Tlalnepantla – Vallarta no. 54, Col.Tlalnepantla centro

• Superficie rentable 2,000 m2• Pre arrendamiento del 80 % en 4 meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. OLAB –250m2• 2. OXXO – 200 m2• 3. Starbucks– 200 m2• 4. Smart Fit – 800 m2

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Street center Tlalnepantla – Vallarta no. 54, Col.Tlalnepantla centro

• Superficie rentable 2,000 m2• Pre arrendamiento del 80 % en 4 meses de corretaje• Marcas firmadas• 1. OLAB –250m2• 2. OXXO – 200 m2• 3. Starbucks– 200 m2• 4. Smart Fit – 800 m2

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