proyecto patrimonial en el pueblo lo espejo

Estudio del Patrimonio Histórico Cultural de la Zona Típica del Pueblo de Lo Espejo

Acción Activa Consultores16 de junio, 2011

Contexto yobjetivos de la investigación

Contexto

Llamado a Licitación PúblicaEstudio del Patrimonio Histórico Cultural de la Zona Típica del Pueblo de Lo Espejo. Licitación N° 5146-108-LE10

Intención de la Municipalidad

Catastro, diagnóstico, análisis y evaluación para el mejoramiento de los espacios públicos, entorno de la antigua estación de FFCC, terreno de la empresa de ferrocarriles, donde se proyecto el área verde denominada “Parque Landaeta”.

• Elaborar un diagnóstico, el cual refleje el estado actual de los inmueblesde la zona típica del pueblo de Lo Espejo.

• Crear un instrumento de intervención de la zona típica, lo que permitiráhacer intervenciones necesarias para preservar, proteger e incrementar elpatrimonio natural y cultural de la zona.

• Describir el estado actual de las edificaciones de la zona típica del Pueblode Lo Espejo.

• Conocer las características y usos de los inmuebles de la zona típica delpueblo de Lo Espejo.

• Proponer tres proyectos de intervención.

Objetivos del Proyecto

Metodología del Estudio

• Sistematización de Información Secundaria sobre la historia del Pueblo deLo Espejo.

• Entrevistas a Autoridades

• Entrevistas a habitantes zona Típica de Lo Espejo

• Elaborar un catastro de las casas y edificaciones de la zona típica de LoEspejo.

• Encuesta social al pueblo de Lo Espejo.

Metodología

• Noviembre y Diciembre, entrevistas a autoridades y habitantes de la ZonaTípica.

• Diciembre, Taller Deliberativo con habitantes de la Zona Típica.

• Enero y Febrero, catastro de las casas y edificaciones de la zona típica deLo Espejo.

• Enero y Febrero, encuesta social al pueblo de Lo Espejo:

Se realizaron 100 encuestas

• Marzo, 2do Taller Deliberativo con habitantes de la Zona Típica.

Informe Terreno

• Se catastraron 15 casas de manera profunda utilizando “Ficha SERVIU”

• Se catastraron las siguientes variables:

Uso

M2

Material de construcción

Servicios (agua, gas, calefacción, luz, etc.)

Número de pisos

Muebles de zonas húmedas

Tipo de puertas

Tipo de ventanas

Piso

Estado

Catastro

Resultados Trabajo de Campo

Antecedentes Históricos del Pueblo

Población de gran antigüedad

Formación de Historia Espejina

La actividad agrícola y el tráfico de la estación se transformaron en la base económica.

Corridas de Caballos en la calle Nueve de EneroCanturreos en la parva del

fundo Lo SierraLlegada del TrenFiesta de la primaveraPelículas del biógrafo

En el mapa elaborado por SEREX de la Pontificia UniversidadCatólica de Chile, se puede observar la expansión urbana de laciudad de Santiago. A partir de esto, se puede distinguir el pueblo deLo Espejo, como una de las localidades con población a partir de año1701.

En las primeras décadas del siglo XX el comercio comenzó adiversificarse, desde las primeras pulperías, la fábrica de clavos, labarraca Purísima, boticas, carnicerías y billares, hasta la instalaciónde algunos establecimientos ligados a la actividad agrícola y laestación

En la segunda mitad del siglo xx se transformó en un pueblorelativamente pequeño y cerrado, con una sociedad local con unfuerte raigambre, con organizaciones similares a cualquier pueblocampesino, con una fuerte influencia de la estación, que generó unafuerte identidad entorno al pueblo.

Descripción de las Edificaciones

Plan Regulador La Cisterna

La Normativa vigente para la Comuna de Lo Espejo corresponde al Plan Regulador de La Cisterna (1983). Y el Plan Regulador Metropolitano de Santiago (PRMS, 1994). A partir de este, los usos permitidos para el pueblo de Lo Espejo son los Siguientes:• Vivienda• Comercio• Oficinas• Equipamiento• Áreas verdes y talleres artesanales inofensivos• Industrias y/o bodegas inofensivas.

Clasificación de las Edificaciones Existentes

El Número total de edificaciones en la Zona Típica del Pueblo de Lo Espejo alcanza las 60 casas o terrenos. Estas se clasifican de acuerdo a los siguientes usos: Casas Residenciales: 45 Industrial: 1 Comercio: 5 Viviendas fachadas continuas: 12 Edificaciones Institucionales: 2 Casas quinta: 8 (alto nivel patrimonial)

La Zona Típica de Lo Espejo presentas diferentes edificaciones patrimoniales que se encuentran distribuidas en toda el área, la cual esta permeada por edificaciones actuales. Por consiguiente, en esto se radica la complejidad del instrumento de intervención, ya que cautelar cierto grado de homogeneidad por sí solo es difícil, sin ejecutar una serie de obras que permitan tal cohesión.

Actualidad del Pueblo

99,56%

0,44%

% Población Pueblo de lo Espejo

Resto de la Población Población Pueblo de lo Espejo49,2%

50,8%

0

10

20

30

40

50

60

Hombre Mujer

Genero

Zona Típica

Ley N° 17.288 de Monumentos Nacionales “Zona Típica”

“Según se desprende de las disposiciones de la Ley17.288, constituye agrupaciones de bienes inmuebles urbanos yrurales, que forman una unidad de asentamiento representativo dela evolución de la comunidad humana y destaca por su unidadestilística, su materialidad o técnicas constructivas, que tieneninterés artístico, arquitectónico, urbanístico y social, concaracterísticas ambientales propias, que definen y otorganidentidad, referencia histórica y urbana en una localidad, poblado ociudad. El Consejo de Monumentos Nacionales podrá solicitar sedeclare de interés público la protección y conservación del aspectotípico y pintoresco de dichas poblaciones o lugares o dedeterminadas zonas de ellas.”

Concepto “Zona Típica”

“Zona que resguarda elementos del lugar, que tiene valor histórico oque representa la identidad del Lugar” (Residente de la Zona Típica)

“Zona Protegida por el Consejo de Monumentos Nacionales, impidecualquier intervención que afecte las características del Lugar”(Residente del Pueblo de Lo Espejo)65 %

35 %

0

10

20

30

40

50

60

70

SI NO

¿Sabe que existe una Zona Típica en el Pueblo lo Espejo

Instructivo de Intervención

Norma que rige la conservación, construcción o reconstrucción de una Zona Típica

“Un instructivo de intervención son pautas relativas a lasintervenciones en los inmuebles situados dentro de la zonatípica, y su principal objetivo es orientar su formulación. Contarcon parámetros claros sobre las condiciones y restricciones de lasáreas, las cuales se desprenden íntegramente de sus valores ycaracterísticas propias de cada una, sin duda es un elementoespecial para la gestión de las zonas Típicas.

Concepto “Instructivo de Intervención”

El consejo de Monumentos Nacionales estima que es de vitalimportancia que un instructivo de Intervención se geste de losrequerimientos de los propios habitantes de la zona, de tal manerade hacer reales las inquietudes de los residentes de la Zona Típica.

Para la comunidad, el significado del Instructivo de Intervención esNulo.

Dificultades para la Conservación

Zona Típica

Melancólicos

“(…) y yo te digo que antes, las que tu conversas con laspersonas de antes, ellos decían que hacían fiesta en laprimavera. Que se juntaban y hacían…que iban a lasestaciones en las tardes de veranos. (Habitante ZonaTípica)

Desinformados

“No estoy enterado…Es que no sé qué beneficio ha traídola zona típica” (Habitante Zona Típica)

“Yo la verdad es que me he encontrado con… para el terremotosobre todo me encontraba con mucha gente súper descolocadapor el tema que su casa…que su realidad este en una zonatípica, por el tema de todos los permisos adicionales, que estánsúper condicionados por ciertas normas, la gente como que noentiende que es una zona típica” (Habitante Zona Típica)

Falta de Cohesión Ciudadana

“(…) no ha sido como una cuestión sistemática yprogramática que…seguir creciendo sino que hay como unestancamiento yo creo que acá, hay mucha gente que quiereayudar, que puede ayudar, que es gente como másjoven, pero se quedan como entrampados como en lomismo se van dando vuelta en lo mismo me entiendes y alfinal no sacan ningún proyecto” (Vecino de la Zona Típica delPueblo Lo Espejo)

10 %

90 %

0

50

100

si no

¿Siente que la declaración de Zona Típica ha ayudado al progreso de la

Comuna?

Dificultades para la conservación

Zona Típica

Capital Humano Precario

Carencias tanto para la elaboración de proyectos deconservación de la Zona Típica como para recibir aterceros que estén interesados en conocer la Zona Típica.Se plantean necesidades como:• Capacitaciones en elaboración de proyectos deconservación• Trabajo de recuperación y fortalecimiento de laidentidad de la comunidad del Pueblo• Capacitaciones para la gestión del patrimonio culturalinmueble.

Problemas con los permisos de Monumentos

“Si Monumentos Nacionales dice que nosotros no podemosrealizar ninguna modificación, sino se nos pasará una multaporque se esta modificando sin permiso…entonces en esesentido yo creo que más que nada la gente se aburre, si sonmuchas obligaciones y además obligaciones que no seentienden, y pocos beneficios…si en este momento ¿québeneficios hay? (Habitante Zona Típica)

No existe noción de Acumulación de Riquezas

“El residente de la Zona Típica no le interesa poder generarriquezas a través de la Zona Típica. Se conforme con lo que estáacostumbrado a recibir. No tiene una visión de su oficio comouna manera de acumulación de capital económico.

Percepciones de la comunidad

19%

27%32%

21%

¿Cuáles son las identidades locales de la zona típica de Lo Espejo?

Barrio Antiguo y Patrimonial

Pueblo Tranquilo y de gente de la tercera edad

Pueblo que respeta sus tradiciones

No Responde

7%

93%

0

20

40

60

80

100

Sí No

¿Sienten que la zona típica del pueblo de Lo Espejo ha significado un progreso para la comuna?

Prioridades de Elementos a Recuperar

Estación de Tren

Hermosear las calles

Recuperación de fachadas

Casona Centenario 248

Desarrollo de Espacios Públicos

24%

38%

10%

22%

5%1%

0

5

10

15

20

25

30

35

40

Biblioteca Centro Cultural Museo Feria Artesanal Actividades Turísticas Restaurante Típico

¿Qué Proyectos le gustarían que se desarrollarán en la Zona Típica de Lo Espejo?

Prioridades de Elementos a Recuperar

13%

10%

2% 3%

12%

55%

5%

0

10

20

30

40

50

60

Respetar fachadas volúmenes y proporciones

Poner antejardines La Fachada actual el resto puede

variar

La Actual Cualquier cambio, sin afectar

su parte externa

Cambios que no intervengan la arquitectura

original

Otra

¿Con respecto a la volumetría de las casas de la zona típica, usted prefiere...?

Planimetrías Actuales

Según Deterioro

Uso de los inmuebles


Según Superficie Construida


Según Número de Pisos


Según Materialidad


Clasificación Según Patrimonio


Clasificación derivada del catastro

Unidades Homogéneas y Zonificación

Definiciones

Unidades Homogéneas

Zonificación

Diversas unidades que explicitan una cierta similitud, tanto en la edificación como en el exterior.

Distintas zonas de regulación, las cuales se derivan de las Unidades Homogéneas


UH-01 UH-02 UH-03

Usoresidencial delasedificacionesy el antejardín

Edificacionesdeimportanciapatrimonial

La mayoría delasedificacionesde esta unidadpresentan unaalta relevanciapatrimonial.Es posibledistinguir queexiste unacierta armoníacon el entornoy similitud conlas estructurasadyacentes.

Zonificación

Se crearon cuatro zonas

Zona de Equipamiento:

Sistema agrupamiento: Aislado, pareado y continuo.Altura máxima: 2 pisos o 7,5mAntejardín Mínimo: 4m

E-02-E

Zona de Uso Productivo:

Sistema agrupamiento: aislado (distanciamiento mínimo de 5m del deslinde del predio)Altura máxima: 7.5mAntejardín mínimo: 4m

E-02-P

Zona de Uso Residencial:

Sistema agrupamiento: aislamiento-pareado-continuoAltura máxima: 2 pisos o 7.5m

E-02-R

Zona de Área Verde:

Usos permitidos: Áreas verdes, espacios públicos, equipamiento deportivo, recreacional y espacio al aire libre

AV-03-ZT

Zonificación

Propuestas de Intervención

Propuestas de Intervención con Enfoque Cultural

Contexto

Actualmente el desarrollo de áreas verdes o zonas deesparcimientos son nulas en al Zona Típica. No existen áreasdonde los habitantes puedan recrearse, o hacer actividadespropias de barrio ya que los sitios eriazos se encuentran enmal estado.

Las edificaciones patrimoniales constituyen un elementocultural importante en el Pueblo de Lo Espejo. La granmayoría de las casas datan del año 1850 al 1930. Estasedificaciones contienen un gran InterésPatrimonial, cultural e histórico.

La protección y conservación del aspecto típico opintoresco de poblaciones y lugares o determinadas zonasde ellas, asegura el desarrollo cultural, el turismo, eldisfrute y el bienestar general de la comunidad, todo locual permite la investigación, la educación, y la valoraciónde una determinada manifestación histórica y cultural.

El Problema

• Alta Percepción de inseguridad en "Áreas Públicas"

• Carencia de Planes de Renovación de Áreas Verdes

• Deficiencia Cultural de utilización de Espacios Públicos

• Poca información y divulgación de ser Zona Típica

Perdida de Elementos

Arquitectónicos y Naturales

Propios

Baja participación

en Actividades Recreativas

Des encanto con el Pueblo

Lo Espejo

Deterioro Paisaje Urbano

DISMINUCIÓN DE LA CALIDAD DE VIDA

PERDIDA DE ESPACIOS PUBLICOS, POR ENDE, NULA OCUPACIÓN DE ÉSTOS (ÁREAS VERDES) POR PARTE DE LA POBLACIÓN



Es necesario que se puedan aprovechar aquellos elementos identitarios de la Zona Típica, que puedan ser atractivos, para proyectos que pueden traer desarrollo a la

comuna y específicamente a los residentes de la Zona. Al mismo tiempo, estos proyectos lo que estarían haciendo es darle valor a la identidad local de la

zona, valorizándola y mostrándola a través de productos y servicios específicos.

Proyecto N°1: Parque Landaeta

Área de Influencia del Proyecto

Leyenda

Propuesta Parque Landaeta

Zona Típica Pueblo de Lo Espejo

Área de Influencia

Manzanas Objetivo

Ejes viales y Línea Férrea

Detalle Propuestas de Intervención Plan Maestro

El parque se plantea como una de las etapas de un mejoramiento urbano de la comuna, en un sitio baldío que yano estaba en uso por la comunidad debido a su deterioro.Es por eso que, el proyecto busca, entonces, dignificar y formalizar el uso espontáneo del sitio baldío, respetandola preferencia de áreas bien creadas y abiertas al goce por medio de la curva y ejes, figuras propias de lamovilidad de la naturaleza.

Parque longitudinal como remate de Zona Típica

Coherencia urbana-paisajística como foco comunal

Desarrollo del parque en -1.44 Mt generando sentido de protección e interioridad sin perder conexión con su entorno cercano.

Usos:

-Fiestas de primavera-Cine bajo las estrellas-Campeonato de rayuela-Ferias del libro-Presentaciones

Destinos:

1- Anfiteatro-Plaza de agua2- Cafetería3- Área deportiva

Objetivos:


Imagen referencial de la Plaza de Agua.Parque Mapuche, La Pintana.

Proyecto N°2: Casa de la Cultura


Leyenda

Propuesta Casa de La Cultura


Área de Influencia

Manzanas Objetivo



Arquitectura que interpreta tipologías arquitectónicasde la Zona Típica, tales como, fachadas continuas yvanos predominantes

Incorporación de su entorno cercano con la Casa de laAlcaldía

Accesos por medio de corredores exteriores comocasona chilena

Usos:

-Talleres- Capacitación de 3° Edad-Cafetería-Jardín Infantil y Sala de Cuna-Patio de Invierno

Destinos:

1- Área de Actividades Culturales2- Área de Puntos de Encuentro3- Área de Administración y Oficinas Culturales

Objetivos:

Como Objetivo general es elaborar un proyecto integral que ponga en valor el bien deinterés patrimonial y su entorno inmediato a través del programa de Casa de la Cultura deuso público con áreas relacionadas.


LeyendaA: Área de Acceso, Informaciones y ventas de mostrarios en vitrina.B: Área de cafetería conectada con Patio de Invierno.C: Zona de Servicio.D: Patio de Invierno. Plaza dura techada.E: Oficinas de Área Cultural Municipal.F: Sala de Talleres Culturales.G: Sala de Especializada para taller de música.H: Senderos exteriores.I: Estacionamientos.X: Sala de cuna y Jardín Infantil

X

EA

D

F

G

IH

C

B

Primer Nivel


LeyendaA: Área de Acceso Segundo Nivel, secretaría. B: Oficinas de Administración Casa de la Cultura.C: Zona de Servicio.

A B C

Segundo Nivel

Proyecto N°3: Casa del Lector


Leyenda

Propuesta Casa del Lector


Área de Influencia

Manzanas Objetivo



Mejoramiento y rehabilitación del inmueble.

Recuperación de usos en el interior del inmueble conintervenciones inofensivas.

Mantención de las fachadas del inmueble como casonade Interés Patrimonial y divulgación del origen delPueblo Lo Espejo.

Usos:

-Bibliotecas sectorizadas- Áreas de Lectura y Estudio-Cafetería-Sala de Computación-Recuperación del entorno por medio de piletas y atractivos exteriores

Destinos:

1- Planta Primer Nivel2- Planta Nivel Zócalo3- Zonas Exteriores

Objetivos:

Proyectar el inmueble considerando la falta de espacios adecuados para la práctica deactividades de carácter cultural, mediante la recuperación estructural del edificio y la puesta envalor de su arquitectura histórica.


Estado Actual casa Sucesión Eliseo de J. Cortes Bravo


Plantas Actuales

Planta Primer Nivel Planta Nivel Zócalo


Propuesta LeyendaA: AccesoB: Terraza ExteriorC: Áreas VerdesD: PiletaE: SenderosF: Estacionamiento

A

B

C

D

F

F


Leyenda

A: Acceso Biblioteca

B: Oficinas de

Informaciones

C: Sala de Computación

D: Biblioteca General

E: Sala de Lectura y

Estudio

F: Recepción-Hall

Central

G: Cafetería

H: Cocina

I: Acceso Minusválidos

X: Área de Servicios

Superficie Construida Actual: 230,73 Mt2

Superficie Propuesta: 268,73 Mt2

A

B

DC

EF

H G X

X

X


Leyenda

A: Biblioteca Infantil-Juvenil

B: Oficina de Administración

C: Oficina de Administración

D: Sala Multiuso con baño (talleres

infantiles)

E: Sala Multiuso con baño (talleres

juveniles)

F: Cocina

G: Área Personal

Superficie Construida Actual: 230,73 Mt2

Superficie Propuesta: 268,73 Mt2

A

B

D

C

E

F G


Arbol de altura entre 6-12 mt.de copa amploa y globosa.

Línea de cierre

Sendero maicillo 3 MT.

Asiento Hormigon

Vegetacion baja

Plataforma de piedra

Pileta de 0.70 de profundidadcon vegetación de agua

• Acción Activa Consultores• 16 de junio, 2011

proyecto patrimonial en el pueblo lo espejo

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