PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS. SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL)

PROMOTOR: AYUNTAMENT D’ALBAL ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA MARZO 2009

I.- MEMORIA II.- INFORME TECNICO III.- PLIEGO DE CONDICIONES PLANOS

PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS. SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL)

PROMOTOR: AYUNTAMENT D’ALBAL ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA MARZO 2009 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

I.- MEMORIA

1.- ANTECEDENTES.

El presente proyecto se redacta por encargo del Ayuntamiento de Albal y consiste en la redacción del Proyecto Técnico de derribo de un forjado intermedio separador de la planta baja y la alta en un edificio existente, situado en la esquina entre la C/ Santa Ana y la C/Antic Regne de Albal.

2.- DESCRIPCION ARQUITECTONICA.

A) ASPECTO TIPOLOGICO.

El edificio objeto del presente proyecto de derribo presenta las siguientes zonas diferenciadas:

a) Zona 1. Tipología de planta baja y piso diáfanos. Altura total media de 4,30 m. en planta baja y 4,85 m. en planta primera. Realizada a base de vigas metálicas y forjado con viguetas de madera y entrevigado cerámico. Posteriormente se le ha añadido una capa de 40 cm. de hormigón con varillas sobre las viguetas que es lo que en su día provocó el colapso de parte del forjado. La cubierta es de cerchas de madera, viguetas de madera y entrevigado cerámico, cubierto con teja plana. Muros de cerramiento de mampostería de 40 cm. de espesor. Ocupa una superficie de 67,89 m2 en planta.

b) Solera. Zona de solera de hormigón de espesor variable. Ocupa una superficie de 125,55 m2.

B) ASPECTO FUNCIONAL.

La solución funcional puede observarse en los planos adjuntos.

Se trata de una edificación sin ningún tipo de uso en la actualidad. Se trata de una superficie cerrada de 140,07 m2 construidos totalmente diáfanos.

C) COMPOSICION Y TRATAMIENTO DE FACHADAS.

La solución formal puede observarse en los planos adjuntos de plantas y perspectivas.

La edificación presenta un gran interés formal, ya que es un edificio importante para el municipio, puesto que ya fue sede de la Corporación Municipal tiempo atrás.

D) SISTEMA ESTRUCTURAL.

Tal como se ha indicado con anterioridad las diferentes zonas del edificio presentan el

siguiente sistema estructural:

a) Zona 1. Realizada a base de vigas metálicas y forjado con viguetas de madera y entrevigado cerámico. Posteriormente se le ha añadido una capa de 40 cm. de hormigón con varillas sobre las viguetas que es lo que en su día provocó el colapso de parte del forjado. Muros de cerramiento de mampostería de 40 cm. de espesor. Luz de cerchas 8,10 m.

E) SISTEMA CONSTRUCTIVO.

Además del sistema estructural descrito en el punto precedente, el sistema constructivo utiliza los siguientes materiales:

Muros de cierre a base de muro de mampostería de 40 cm. de espesor. Pavimento de baldosa hidráulica en planta baja y de solera de hormigón en planta primera. Enfoscado exterior e interior en todo el edificio.

Carpintería exterior e interior de madera con rejas al exterior.

Cubierta de cerchas de madera, viguetas de madera y entrevigado cerámico, cubierto con teja plana.

F) ESTADO ACTUAL DEL EDIFICIO.

El edificio se encuentra actualmente en mal estado debido a su antigüedad y a la sobrecarga producida por el añadido de 40 cm. de espesor en la planta primera. La fachada no presenta signos de debilidad.

3.- SITUACION URBANISTICA.

La edificación a derribar se encuentra emplazada en suelo urbano zonificado como Zona de Ensanche Urbano según el planeamiento vigente en Albal, Plan General aprobado por aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo en fecha 16 de noviembre de 2001 y publicado en el Diario Oficial de la Generalitat Albalna en fecha 27 de junio de 2002. No se encuentra afectada por ninguna limitación o protección de las edificaciones en cuanto a su demolición.

Sup. Planta Núm. Planta altura volumen Sup. Construida

ZONA 1 67,89 2 4,30 291,93 135,78

TOTAL 67,89 291,93 135,78

4.- DATOS ESTADISTICOS GENERALES.

La edificación a derribar presenta el siguiente detalle de medición:

Superficie parcela: 140,07 m2

Superficie construida total 135,78 m2 Volumen ocupado: 291,93 m3 Solera 140,07 m2

35,02 m3 Volumen escombros preexistentes 0 m3

El Presupuesto de ejecución material del derribo se estima en: 525,00 x 1,00 x 0,95 x 0,90 x 1,00 x 0,02 = 8,98 euros/m3 El Presupuesto de ejecución material de la retirada de solera incluso transporte escombros se estima en: 7,00 euros/m3 Presupuesto Ejecución Material: Derribo edificaciones: 291,93 x 8,98 2.621,53 euros Demolición solera: 35,02 x 7,00 245,14 euros Total P.E.M. 2.866,67 euros Albal, Marzo de 2009 EL ARQUITECTO, MANUEL MOLINA GARCIA

PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS. SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL)

PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE ALBAL ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA MARZO 2009 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

II.- INFORME TECNICO

1.- SISTEMA DE DEMOLICION.

En vistas del tipo de edificación y sistemas constructivos del apartado anterior se elige el sistema de demolición de elemento a elemento previo refuerzo del resto de la estructura y fachada con la nueva estructura a realizar. Este sistema de demolición sigue un orden establecido que se detalla en el plano 3 de estructuras, plano llamado Proceso de Demolición y Construcción.

a) Los elementos resistentes y constructivos se demolerán en general en el orden inverso al seguido para su construcción.

b) Se aligerará la carga que gravita los elementos antes de demolerlos. En este caso se demolerá primero los entrevigados, para posteriormente demoler las viguetas y por último proceder a demoler las vigas.

c) Se demolerán las estructuras hiperestáticas en el orden que impliquen menores flechas, giros y desplazamientos.

d) Durante el proceso de demolición se irán apuntalando y arriostrando aquellos elementos que ofrezcan cualquier tipo de duda sobre su estabilidad, siguiendo siempre las recomendaciones del Estudio Básico de Seguridad y Plan de Seguridad redactados por técnico competente.

e) Igualmente se observarán especiales precauciones para evitar la caída de materiales a la vía pública, señalizando la obra e impidiendo el acceso a personas ajenas a la misma. Para lo cual se ha previsto que el vallado sea la última construcción a demoler, realizándose esta desde la calle hacia el interior del local, y siguiendo siempre las recomendaciones del Estudio Básico de Seguridad y Plan de Seguridad redactados por técnico competente.

2.- LABORES PREVIAS.

Previamente a la demolición se realizarán las siguientes comprobaciones y labores:

a) Comprobación de no afectar a instalaciones urbanas: red de alcantarillado, electricidad, acometidas de agua, luz, telefónica, etc... y en caso de que se tuviesen que afectarse realizarían labores de "by pass" o apuntalamientos puntuales.

b) Comprobación de las medianeras con otras propiedades y soluciones de consolidación, apeo y protección.

c) Notificación por escrito a la propiedad, Ayuntamiento y Dirección Facultativa y demás organismos competentes del inicio de la demolición, comunicación que realizará la contrata del derribo que cumplirá además todos los tipos de requisitos legales para este tipo de empresas y obras a realizar.

3.- ORDEN DE DEMOLICION. La demolición a realizar se detalla en el plano nº 3 de Estructuras. Orden de demolición –

ejecución de la estructura. En este plano se da nombre a los distintos pórtico y vanos que existen en la actualidad y a los pórtico y vanos que se van a crear.

De este modo, se especifica que labores se tienen que realizar en cada momento, y sobre

todo, los trabajos previos que se han de realizar antes de proceder a la demolición de un vano. De este modo, el orden de demolición – ejecución de la estructura es el siguiente.

a) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 1 Nuevo.

b) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 2 Nuevo.

c) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 3 Nuevo. d) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 1 Nuevo. e) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 2 Nuevo.

f) Demolición de vano 3 Actual y de pórtico 2 actual.

g) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 4 Nuevo. h) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 3 Nuevo. i) Demolición de vano 4 Actual y de pórtico 3 actual.

j) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 5 Nuevo. k) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 4 Nuevo. l) Demolición de vano 5 Actual y de pórtico 4 actual.

m) Ejecución de cimentación, soportes metálicos y pórtico metálico 6 Nuevo. n) Ejecución de viguetas, bovedillas y armado de vano 5 Nuevo. ñ) Hormigonado de la totalidad de los vanos nuevos. o) Demolición de la solera de hormigón de la planta baja. p) Ejecución del foso de ascensor, solera de hormigón en planta baja y de losa de escalera

de acceso a planta primera.

En todas las partidas anteriores, así como en la generalidad de la demolición se considerará

de obligado cumplimiento las especificaciones contenidas dentro de la NTE n.67 "Acondicionamiento del terreno, desmontes y demoliciones" y de modo especial las especificaciones contenidas en los epígrafes ADD-2, ADD-3, ADD-4, ADD-5, ADD-7, ADD-8, ADD-9, ADD-11, ADD-12, ADD-13, ADD-14, ADD-15, ADD-16, ADD-19 y ADD-20.

La demolición de solera se realizará al tiempo de la excavación y una vez removida se troceará para facilitar su transporte al vertedero.

Se utilizará, cuando sea necesario, martillo compresor o cualquier otro método destructivo convencional que se considere conveniente a juicio de la Dirección Facultativa.

Para esta fase se considerará de obligado cumplimiento las especificaciones contenidas en

la NTE-ADV "Acondicionamiento del terreno, desmontes: Vaciado".

Se procurará salvar "taponando" las instalaciones generales del servicio que pudieran recorrer el solar. Se pondrá en conocimiento de los técnicos en caso de tener que cortar o desviar dichas instalaciones.

Para esta fase se considerará de obligado cumplimiento las especificaciones contenidas en la NTE-ADV "Acondicionamiento del terreno, desmontes: Vaciado".

4.- CONDICIONES DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO.

En el presente Proyecto se seguirán los postulados descritos en le Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales y el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción y que quedan especificados y concretados en el Estudio de Seguridad anexo a éste proyecto de derribo. Albal, marzo de 2009 EL ARQUITECTO, MANUELA MOLINA GARCIA

PROYECTO: DERRIBO DE FORJADO INTERMEDIO EN EDIFICIO EXISTENTE, DEMOLICION DE SOLERA Y RETIRADA DE ESCOMBROS. SITUACION: C/ SANTA ANA, 11 (ALBAL)

PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE ALBAL ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA FEBRERO 2009 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

III.- PLIEGO DE CONDICIONES Art. 1 El presente Pliego de Condiciones se refiere a las que han de regir, además de las redactadas por el I.N.V. del Centro Experimental de Arquitectura y de las Normas españolas UNE, en el derribo contemplado en el presente proyecto. Art. 2 Todas las obras se ejecutaran con entera sujeción a los planos del proyecto, estados de mediciones y precios del presupuesto, calidades que se expresan en el mismo y a todas las instrucciones, tanto verbales como escritas que el Arquitecto Director dicta para cada caso en particular. Art.3 Para el plazo de comienzo, y finalización del derribo se ajustará en todo a lo que determina el Pliego de Condiciones del I.N.V. y en el expediente de terminación y aceptado por el Promotor y Constructor. Art. 4 Responsabilidad del Constructor El constructor es responsable de la ejecución de las obras en las condiciones establecidas en el contrato y en los documentos que componen el Proyecto. Como consecuencia de ello vendrá obligado a la demolición y reconstrucción de todo lo mal ejecutado , sin que pueda servirle de excusa el que el Arquitecto Director haya examinado y reconocido la construcción durante las obras, aunque hayan sido abonadas en liquidaciones parciales. Art. 5 Policia de Obra Será de cuenta y cargo del constructor el vallado y policía del edificio y solar, cuidando de la conservación de las líneas de lindes y vigilancia de que durante el desarrollo de la obra no se realicen otras que modifiquen la propiedad . El Constructor es responsable de toda falta relativa a la policía Urbana y a las Ordenanzas Municipales a estos respectos vigentes en la localidad en que está emplazada la construcción. Art. 6 Accidentes de trabajo En caso de accidentes ocurridos a los operarios durante el desarrollo de la obra y por causa de la misma, el Constructor se atendrá a lo dispuesto en este respecto de la legislación vigente , siendo en todo caso único responsable de su incumplimiento, y sin que por ningún concepto pueda quedar afectada la propiedad por responsabilidad en cualquier aspecto. El Constructor está obligado a adoptar las medidas de seguridad que preceptúen las disposiciones vigentes para evitar la posibilidad de que sobrevenga algún accidente a los operarios y viandantes, no solo en andamios, sino en todos los lugares peligrosos de la obra, huecos de escalera , ascensores, etc. De los accidentes y perjuicios de todo género que por no cumplir el constructor lo legislado sobre la materia, pudieran acaecer o sobrevenir, será éste el único responsable, ya que se considera que los precios contratados están incluidos todos los gastos precisos para cumplimentar debidamente dichas disposiciones legales. Art. 7 Daños a terceros El Constructor será responsable de todos los accidentes que por inexperiencia u olvido sobrevinieran , tanto en la edificación donde se efectúan las obras como en las contiguas. Será por tanto de su cuenta el abono de las indemnizaciones a quien corresponda cuando a ello hubiera lugar.

Art. 8. Base fundamental Como base fundamental se establece el principio de que el Constructor , debe percibir el importe de todos los trabajos ejecutados, siempre que éstos se hayan efectuado con arreglo y sujeción al Proyecto y Condiciones generales y particulares que rijan el derribo de la obra. Art. 9. En todo lo relacionado a garantías, fianzas, valoraciones, abono de los trabajos, pagos, indemnizaciones, etc., regirán las condiciones pactadas en el documento de contrata. Art. 10. En el presente Proyecto se seguirán los postulados descritos en le Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales y el Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las Obras de Construcción. ALBAL, marzo DE 2009 EL ARQUITECTO, MANUELA MOLINA GARCIA

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PROMOTOR: AYUNTAMIENTO DE ALBAL ARQUITECTO: MANUELA MOLINA GARCÍA FEBRERO 2009 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

PLANOS.

D-1 EMPLAZAMIENTO D-2 PLANTA GENERAL. ESQUEMA DE ZONAS. PERSPECTIVAS CON FACHADAS

FOTOGRAFIAS

Fachada principal del edificio.C/Santa Ana esquina C/Antic Regne de Albal Fachada posterior del edificio.

Vista interior del forjado a demoler

Vista interior del forjado a demoler