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sergIo alejandro Fumo arquitecto
cel.: 15.5923.6755 - www.sergioalejandrofumo.com.ar
Proyecto de InversiónFIdeIcomIso al costo
ProPiedad Horizontal en San iSidro
o’Higgins 238
sergIo alejandro Fumo arquitecto
cel.: 15.5923.6755 - www.sergioalejandrofumo.com.ar
estos documentos son solo a título informativo. el estudio podrá variar no sustancialmente los mismos según exigencias municipales, de diseño y/o constructivas.
aneXo iii
MeMoria ConStrUCtiVa
• la generación de agua caliente se realizará a través de calderas murales Individualesdoble servicio, Peisa o similar.
• estar comedor y dormitorios contaran con la instalación lista para instalar aireacondicionado
• los solados del estar, comedor, cocina, dormitorios y toilette serán de Porcellanato.• los zócalos serán de madera terminación pintura sintética satinada.• las paredes estarán acabadas con enduído sobre revoque fratasado, y pintadas con
látex color Blanco (pintura obra)• muebles bajo mesada de cocina estructurados en tableros con terminación melamínica,
y frentes con terminación melamínica texturada color roble Ingles o similar y cantos enpvc. la mesada será de granito negro de 2cm. de espesor, con bacha de acero inoxidabley grifería mono-comando FV cromo o similar.
• la mesada del toilette estará construida mármol beige sahara con grifería Fvmonocomando cromo o similar y bacha de cuarzo cree o similar.
• el cielorraso será aplicado o suspendido armado de yeso.• los baños seran revestidos con cerámica y porcellanato de 1º calidad. los artefactos
seran marca Ferrum Bari o similar, las griferías tipo bar, pico alto marca Fv, bachas deapoyar, de cuarzo marca cree. las mesadas estaran construídas con mármol beigesahara o similar. espejos integrales sobre mesadas.
• los placares serán conformados con frentes Integrales con perfilería de aluminio y Placamelamínica con espejo en una de las mismas, paneles divisorios interiores, con bárralesy estantes, en tableros melamínicos color roble Inglés o similar.
• las carpinterías de aluminio anodizado natural, aluar línea modena o similar, corredizas.Vidrio entero polarizado según fachada, estilo y ubicación.
• las puertas interiores serán del tipo placa en baños de 0,70m pintada, y de 0,80 endormitorios mismo acabado, Puerta de acceso a cada unidad construída en chapa conacabado sintético color según fachada. los herrajes seran de terminación platil similacero satinado.
• Parrillas completas en balcón, de las unidades de 3 ambientes.• Barandas balcón metálicas con vidrio laminado 3+3.• revestimiento tarquini en sectores exteriores y palieres.• calefacción por piso radiante.
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aneXo i
eSPaCioS CoMUneS
• acceso conformado por reja y portón automático a control remoto, construído con tuboángulos y planchuelas de hierro horizontales con portero eléctrico incorporado.
• el frente estará revestido con muro de ladrillos cemeticios de color arena (símil obraHaedo 537) revoque texturado impermeable o similar con base en color a definir.
• los muros medianeros serán Pintados con pintura para frentes color a definir.
eStrUCtUra
• la estructura será ejecutada completamente en Hormigón armado (columnas, losas y Vigas).
• las escaleras serán de hormigón llaneado.• la cubierta de azotea será no transitable con terminacion membrana asfaltica.• los tabiques divisorios de ambiente serán ejecutados con ladrillos cerámicos de
8/18/33.
inStalaCioneS
• ascensor hidráulico con cuatro paradas. Interior revestido en acero y espejo.• agua fría y caliente con cañerías y accesorios en PP, H3 o similar termofusionado.• desagües cloacales con cañerías y accesorios en PP awaduct o similar. • gas cañerías y accesorios en sigas, termofusionado.• eléctrica: se prevé tablero plástico con frente cristal, distribución, cableado, teclas y
tomacorrientes. circuitos de iluminación y de tomacorrientes. tV, te y aire acond. artde iluminacion exteriores y baños.
• tableros con protecciones termo-magnéticas y disyuntor diferencial. jabalina de puestaa tierra. cañerías en PVc corrugado. cables ignífugos normalizados y aprobados.
• corrientes débiles: canalización y cableado telefónico. canalización para tV por cable.timbre y Portero eléctrico.
• Portero visor instalado.• Instalación preparada para montar circuito cerrado de tv.
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11 cocheras1 cubiertas, 8 semicubiertas
Planta Baja
aneXo ii
40
.53
5.5
0
2.50
2.502.50
1 23
68
79
. M. L
E.M
.
E.M
.
E.M
.
E.M
.
. L. F
. F. R
54
5.5
05.5
05.5
0
2.50
10
11
1 2
3 4
5 6
7 8
9 1
0 1
1 1
2 1
3 1
4 1
5
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Unidad 1a (3 ambientes)64,80 m2 interiores
8,80 m2 balcón/terraza
Unidad 2a (3 ambientes)64,80 m2 interiores
8,80 m2 balcón/terraza
Unidad 3a (3 ambientes)64,80 m2 interiores
8,80 m2 balcón/terraza
1º, 2º y 3º Piso VESTIDOR
DORMITORIO BAÑO
DORMITORIO
ESTAR
TOILETTE
COMEDOR
COCI
NALA
VADE
RO
BALCON TERRAZA
RETI
RO D
E FR
ENTE
HEL.
LAV.
PATIO PA
1A
VESTIDOR
DORMITORIO BAÑO
DORMITORIO
ESTAR
TOILETTE
COMEDOR
COCI
NALA
VADE
RO
BALCON TERRAZA
RETI
RO D
E FR
ENTE
HEL.
LAV.
PATIO PA
2A
VESTIDOR
DORMITORIO BAÑO
DORMITORIO
ESTAR
TOILETTE
COMEDOR
COCI
NALA
VADE
RO
BALCON TERRAZA
RETI
RO D
E FR
ENTE
HEL.
LAV.
PATIO PA
3A
3,00 x 2,90 mts.BALCON2,00 mts.
3,80 x 2,35 mts.
3,00 x 3,00 mts. 3,00 x 6,77 mts.
3,00 x 2,90 mts.BALCON2,00 mts.
3,80 x 2,35 mts.
3,00 x 3,00 mts. 3,00 x 6,77 mts.
3,00 x 2,90 mts.BALCON2,00 mts.
3,80 x 2,35 mts.
3,00 x 3,00 mts. 3,00 x 6,77 mts.
6
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COCI
NA TOIL
ETTE
COCI
NA
BAÑO
TOILETTE
DORMITORIO
ESTARCOMEDOR
COMEDOR ESTAR
HEL.
HEL.
LAV.
LAV.
1234
5678
PATIO
1 1B
1C
4
COCI
NA
BAÑO
TOILETTE
DORMITORIO
ESTARCOMEDOR
HEL.
LAV.
1234
5678
PATIO
2 1B
2B
V
PATIO
3 3B
1
9
1011121314
DORMITORIO
VESTIDOR
VESTIDOR
BAÑO
TOILETTE
COCINALAVADERO
HEL.LAV.
ESTARCOMEDOR
DORMITORIO
TERRAZACUBIERTA
TERRAZADESCUBIERTA
6,66 x 2,74 mts.
5,96 x 2,67 mts.
3,37 x 2,70 mts.
3,37 x 2,74 mts.
5,96 x 2,67 mts.
3,37 x 2,70 mts.
1,95 mts.
4,00 x 5,26 mts.
3,12 x 3,00 mts.
5,80 mts.
2,00 mts.
Unidad 1B (2 ambientes)64,80 m2 interiores
8,80 m2 balcón/terraza
Unidad 1C (2 ambientes)64,80
m2 interiores
8,80 m2 balcón/terraza
Unidad 2B (2 ambientes)64,80 m2 interiores
8,80 m2 balcón/terraza
Unidad 3B (2 ambientes)
1º, 2º y 3º Piso
M2 cub M2 desc. M2 totales Valor Llave saldo $ 5 Refuerzos $ U$S $ en 30 Cuotas semestrales 1ºA 67,23 20,32 77,39 1ºB 62,90 2,50 64,15 U$S 40.430 $ 381.501 $ 39.072 $ 70.771 1ºC 59,80 2,50 61,05 2ºA 67,23 20,32 77,39 2ºB 59,80 2,50 61,05 3ºA 67,23 20,32 77,39 3ºB 61,90 27,24 75,52 U$S 52.355 $ 494.027 $ 54.075 $ 70.771 cochera cubierta coch. descubiertas U$S 3.750 $ 35.385 $ 4.718 cochera doble desc. U$S 5.625 $ 53.078 $ 7.077
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Cuadro Financierocosto obra directo e indirecto proyectado
aneXo iV
diciembre 2017actualizable según Pautas contrato Fideicomiso.al momento de la adhesión deberá aportar las cuotas vencidas al momento.