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PROYECTO DE DICTAMEN

1.- DATOS GENERALES

DESARROLLO CONDOMINIO HABITACIONAL Y HORIZONTAL DE TIPO POPULAR “VALLE DEL MEZQUITAL”. PROPIETARIO

SRA. MARÍA DEL PILAR VILLALOBOS LLAMAS. REPRESENTANTE LEGAL SRA. MA. DEL PILAR VILLALOBOS LLAMAS. PERITO RESPONSABLE

ING. MARIO A. DE LA MORA LÓPEZ, PERITO RESPONSABLE DE OBRA NÚMERO 218, ANTE LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES. UBICACIÓN COLONIA TROJES DE ALONSO, AL NORTE DE LA CIUDAD DE AGUASCALIENTES.

UBICACIÓN DEL PREDIO

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TRAZA URBANA

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2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS

TIPO DE USO

NUMERO DE PREDIOS O LOTES

SUPERFICIE M2 PORCENTAJE

EXCLUSIVA HABITACIONAL 139 12,903.42 52.8%

EXLUSIVA COMERCIAL 11 755.46 3.09%

DONACION 1 1,403.73 5.74%

AREA DE AFECTACIÓN 1 1,354.74 5.54%

USO COMÚN (VIALIDAD) NA 7,576.55 31%

VIALIDAD EXTERIOR NA 399.51 1.63%

COMUN (ACCESO) NA 59.27 0.24%

TOTALES 152 24,452.68 100%

NUMERO DE MANZANAS

9 DENSIDAD DE POBLACION

100 A 251 HABITANTES/HECTAREA

PREDIO TIPO

FRENTE DE 6.00 METROS CON FONDO DE 15 M, SUPERFICIE VARIABLE EN PROMEDIO 90.00 Y 111.00 M2

SISTEMA DE AGUA POTABLE FUENTE DE ABASTECIMIENTO

De la red del Municipio de Aguascalientes, Ags., de una línea de agua potable

de 3” de diámetro que se localiza en la colindancia norte del desarrollo en la

calle Luis Gil.

TANQUE DE REGULACION

No se requiere.

RED DE DISTRIBUCION

Tubería de P.V.C. hidráulico, RD-26, de 3” (7.5 cm.), de diámetro, con conexiones de fierro fundido en cajas de válvulas y PVC., en los restantes; tomas domiciliarias con tubo de polietileno de alta densidad de 20 mm., de diámetro exterior, con conectores de nylon.

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VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Se requiere de un volumen de 52,560.00 m3 anuales. SISTEMA DE DELCANTARILLADO SALIDAS DE ALBAÑAL

Las descargas domiciliarias serán instaladas con tubería de P.V.C., serie 20 sanitario de 15 cm. (6”), de diámetro, utilizándose un juego de codo de 45º y silleta de PVC de 15 cm., de diámetro que se conectará a la tubería de la red municipal.

RED DE ALCANTARILLADO

Tubería de PVC, serie 20 sanitario de 20 cm. (8”) de diámetro.

COLECTOR

No se requiere. POZOS DE VISITA

Tipo común y caída libre ó adosada en cruceros y cambios de dirección, debiendo instalar en la unión Pozo–Tubo, dos anillos de hule para garantizar la hermeticidad, con brocal ahogado en un diamante de concreto armado con f’c = 250 Kg/cm2 de 1.50 M. de lado y 15 cm. de espesor y tapa de plástico tipo tránsito pesado sin rejilla, la cara del pozo deberá estar repellada en su exterior con mortero cemento–arena proporción 1:3.

DESCARGA

Será en el pozo de la red existente de 25 cms. (10”), que se ubica en la calle Luis Gil, siempre y cuando la profundidad lo permita; en caso contrario deberá conectarse al colector de 24”, localizado en la margen derecha del arroyo La Hacienda, construyendo para tal efecto los pozos de visita necesarios.

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VIALIDADES

TIPO DE VIALIDAD LONGITUD ML. LOCALES 652.50 mts. TOTALES 625.50 mts.

URBANIZACION

GUARNICIONES

De concreto hidráulico f’c = 250 Kg/cm2 de tipo pecho de paloma (texana), con una sección de 15x30x65 cm., acabado escobillado, curada con membrana química..

BANQUETAS

De concreto hidráulico simple f’c = 150 Kg/cm2 de 10 cm., de espesor asentada en una base de material inerte de 10 cm., mínimo de espesor con pendiente del 2% a la calle, curada con membrana química.

PAVIMENTOS

Vialidades locales y colectoras de pavimento de concreto hidráulico MR-38 (f’c = 250 Kg/cm2) de 15 cm., de espesor aplicados sobre cortina de humo, acabado con peine y junta de dilatación con cordón de tira de respaldo de polipropileno o plástico no adherente de polietileno y calafateadas con emulsión elastomérica.

ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

TRANSFORMADORES:

De acuerdo a proyecto ingresado a la Comisión Federal de Electricidad. Fecha (26 de septiembre de 2006)

RED DE DISTRIBUCIÓN:

De acuerdo a proyecto ingresado la Comisión Federal de Electricidad. Fecha (26 de septiembre de 2006)

ALUMBRADO EXTERIOR:

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De acuerdo a proyecto ingresado a la Comisión Federal de Electricidad. Fecha (26 de septiembre de 2006)

OPINIONES TECNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO

Se cuenta con opinión favorable del Ayuntamiento de Aguascalientes, emitida por conducto de su Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante el oficio DFPM.- 6548/06 expedido el 23 de noviembre del año 2006, en la que se incluyen obligaciones fiscales municipales, así como las donaciones a cargo del fraccionador, mismas que son las válidas para éste dictamen y en su caso su Resolución.

FACTIBILIDAD DE AGUA

Se cuenta con la factibilidad de los servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expedida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes mediante oficio No. FS-079-3541/06 de fecha 31 de agosto del 2006.

OPINIÓN DE LA SUBCOMISION DE VIALIDAD Y TRANSPORTE La Subcomisión de Vialidad y Transporte en su sesión de fecha 24 de agosto del 2006, analizó la propuesta vial, misma que fijó algunas condiciones y las cuales fueron cumplidas por el solicitante.

FACTIBILIDAD DE ENERGIA ELECTRICA

La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio No. SZA-219/06 de fecha 21 de septiembre del 2006, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto al estudio del proyecto-presupuesto de las obras que deba ejecutar para suministrar energía eléctrica al fraccionamiento.

3.3.3.3.---- DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS LEGALES DOCUMENTOS LEGALES EL EXPEDIENTE CUENTA CON LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

Solicitud del Condominio presentada el 04 de agosto del año 2006.

Escrituras certificadas de Propiedad, inscritas en el Registro Público de la Propiedad del Estado.

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Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística. Certificado de Libertad de Gravamen. Levantamiento Topográfico Catastral

4.4.4.4.---- OBLIGACIONES FISCALES OBLIGACIONES FISCALES OBLIGACIONES FISCALES OBLIGACIONES FISCALES MUNICIPALES

Mediante oficio DFPM.- 6548/06 del 23 de noviembre del 2006, expedido por el Secretario de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, se determinó el pago por derechos fiscales municipales la cantidad de $ 28,798.58 (VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS NOVENTA Y OCHO PESOS CON 58/100 M.N.).

ESTATALES

Conforme al Artículo 10, fracción 2 incisos a) y b) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2006, se determina lo siguiente:

A).- Por la autorización para constitución del Régimen de Propiedad en Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva.

SUPERFICIE DE USO EXCLUSIVO 13,658.88 m2 X $ 500.00 (VALOR POR m2 DEL TPREDIO URBANIZADO) X 0.015 = $ 102,441.60 (CIENTO DOS MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y UN PESOS CON 60/100 M. N.).

B).-Por la supervisión de las obras de urbanización, deberá pagar el 2.5 % del presupuesto de las obras de urbanización

SUPERFICIE A URBANIZAR 7,956.06 m2 X $500.00 (VALOR POR M2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.025 = $ 99,450.75 (NOVENTA Y NUEVE MIL, CUATROCIENTOS CINCUENTA PESOS CON 75/100 M.N.).

GARANTIAS DE URBANIZACION

De acuerdo al Artículo 452 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir Garantía de Obras de Urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente

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SUPERFICIE A URBANIZAR 7,956.06 m2 X $500.00 (VALOR POR m2 DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN) X 0.25 = $ 994,507.50 (NOVECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL, QUINIENTOS SIETE PESOS 50/100 M.N.).

5.5.5.5.---- OBSERVACION ES GENERALES OBSERVACION ES GENERALES OBSERVACION ES GENERALES OBSERVACION ES GENERALES

1. El promotor deberá amojonar los predios conforme al plano de sembrado autorizado.

2. El promotor queda obligado hasta la entrega-recepción del Condominio a la

Asociación de Condóminos, a prestar los servicios de limpia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, así como los de vigilancia y suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo.

3. El Promovente deberá escriturar a favor del Ayuntamiento de Aguascalientes,

Ags., las áreas de donación y equipamiento en su caso y cubrir la superficie que le corresponde conforme a lo estipulado por el artículo 476 del Código Urbano para el Estado, en el lugar que determine la Autoridad Municipal.

4. El Promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano

para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

5. El promotor, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para

el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la SEPLADE y al cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la Ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.

6. Respecto al Estudio de Mecánica de Suelos (julio del 2006), se manifiesta que

el predio es sensiblemente plano y de forma irregular. Se presenta una estratigrafía homogénea con buenas condiciones mecánicas. El terreno estudiado tiene la capacidad de carga admisible para el diseño de la cimentacion de 2.180 kg/cm2 (21.80 ton/m2).

7. El Estudio Geofísico de Resistividad (julio del 2006), El Estudio Geofísico de

Resistividad, se determinó que las condiciones presentadas en el contexto y predio de estudio no presenta avances o continuación de fallas o grietas.

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8. Deberá acatar las disposiciones del Dictamen emitido por el Instituto del Medio

Ambiente del Estado, mediante oficio 1744/2006 del 29 de septiembre del año 2006.

9. Respecto a las áreas de donación y conforme a lo dispuesto en el artículo 476

del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, corresponde el 10 % de la superficie neta vendible. Por lo que, el promotor propone una superficie total de 1,403.73.

10. Conforme a la opinión del Ayuntamiento, se deberá incluir en el REGLAMENTO

INTERIOR DEL CONDOMINIO que el área de donación no forma parte del Régimen de Propiedad en Condominio y por tanto es pública, debiéndose respetar la vegetación existente.

11. No se otorgará autorización para el inicio de las obras de urbanización, hasta

que se cuente con el dictamen del Instituto del Agua del Estado correspondiente a los sistemas de agua potable, alcantarillado, drenaje, tratamiento de las aguas residuales y su reuso, así como los escurrimientos pluviales.

6.6.6.6.---- PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION PROYECTO DE RESOLUCION La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 27 de noviembre de 2006, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en el artículo 416 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con el dictamen favorable del Municipio de Aguascalientes, Ags., expedido por su Secretaría de Desarrollo Urbano mediante el oficio DFPM.- 6548/06 del 23 de noviembre del 2006, tiene a bien APROBAR el proyecto del Condominio denominado “VALLE DEL MEZQUITAL” como HABITACIONAL Y HORIZONTAL DE TIPO POPULAR propiedad de la SRA. MA. PILAR VILLALOBOS LLAMAS. Cabe hacer mención que el presente proyecto se aprueba con el Código Urbano del Estado vigente antes de las reformas publicadas el 14 de agosto del año 2006, debido a que su proceso de autorización se dio en fecha anterior al inicio de vigencia de las citadas reformas, y por tanto se regirá por la normatividad que le dio origen. La citada persona queda sujeta a lo siguiente: Lo que se determine por el Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., en lo inherente a la superficie de donación y su ubicación; garantizar el abastecimiento del volumen anual de Agua Potable por un total de 52,560.00 m³/anuales requerido por la población de proyecto y atender la factibilidad definitiva para su desarrollo, mediante documento No. FS-079-3541/06 del 31 de agosto del 2006, expedido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags.; además deberá apegarse al proyecto de diseño presentado y avalado por la C.C.A.PA.M.A. e INAGUA; deberá urbanizar en su totalidad las

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vialidades del desarrollo, incluyendo la mitad de la calle a partir de su eje y a todo lo largo de su colindancia Norte con la Av. Luis Gil, detallada dentro del presente, garantizando la liga directa a la estructura vial, conforme a las especificaciones marcadas en el presente proyecto de dictamen, así mismo, deberá respetar el N.AM.E. correspondiente al arroyo LA HACIENDA, respetando la restricción mencionada en este dictamen; cumplir lo que se le señala en la Constancia de Alineamiento y Compatibilidad Urbanística y presentar y respetar las observaciones que se señalan en el Manifiesto de Impacto Ambiental emitido por el Instituto del Medio Ambiente del Estado de Aguascalientes; así como cumplir con las Obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del citado Código, dispone de 60 días a partir de esta fecha para entregar a la Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar Georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo, por lo que deberá pasar a dicha Secretaría de Planeación y Desarrollo Regional para que se le indique el punto georeferenciado más cercano a su desarrollo. Asimismo, deberá presentar disco compacto que contenga plano de sembrado completo, (el cual debe contener la superficie individual por predio, colindancias del predio, No. de predios, No. de manzanas, superficies total, vendible o exclusiva, áreas de uso común, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato .dwg. En dicho proyecto deberán incluir el plano de rasantes.

Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa a la SRA. MA. DEL PILAR VILLALOBOS LLAMAS., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el Recurso de Revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.