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PROPIETARIOS FRANCISCO J. BUENO L.

MARIA LEONOR VELASCO Z.

PROYECTO DE ADECUACION FUNCIONAL Y

AMPLIACION CASA CALLE 4 No 5-38

BARRIO SAN ANTONIO CALI

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PROYECTO DE ADECUACION FUNCIONAL Y AMPLIACION CASA CALLE 4 No 5-38 BARRIO SAN

ANTONIO CALI

MARIA LUCIA ROLDAN M. Arquitecta

Cel 300 6088248

SANTIAGO DE CALI, FEBRERO 2012

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CONTENIDO

INTRODUCCION

1. MARCO GENERAL DE LA INVESTIGACION 1.1 TEMA 1.2 DESCRIPCION Y FORMULACION DEL PROBLEMA 1.3 OBJETIVOS

2. MARCO TEÓRICO 2.1 MARCO CONCEPTUAL 2.2 MARCO LEGAL

3.PROPUESTA DE INTERVENCION ARQUITECTONICA

5. BIBLIOGRAFIA

6. ANEXOS 6.1 PLANOS DE LA PROPUESTA DE DISEÑO ARQUITECTONICO

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INTRODUCCIÓN

La formación del barrio San Antonio está estrechamente ligada con la construcción en 1746 de la iglesia de su mismo nombre en la parte alta de la zona, con pocas viviendas que acompañaban el templo. “San Antonio es un conocido barrio del nor-occidente de Cali. Limita al norte con el barrio El Peñón, en donde se destaca la casa del poeta y escritorvallecaucano Jorge Isaacs, al oriente con el barrio La Merced y la Calle 5ª, al sur-oriente con Santa Rosa y San Bosco, en el sur con San Cayetano y en el oeste con el Acueducto de San Antonio y Los Cristales.San Antonio es famoso y reconocido como un barrio tradicional, por su arquitectura colonial y su historia. Ha sido declarado Hito urbano, área de interés patrimonial y de preservación urbanística en el 2000”

ARQUITECTURA

“San Antonio es famoso por su arquitectura, sobre todo por sus casas. Una casa típica tiene por lo general uno o dos pisos, con zaguán y un patio central o principal con piso de piedras de río y una pilastra de madera en sus cercanías; un segundo patio contiguo a los baños y la cocina,7 y un amplio solar donde no es raro encontrar árboles frutales. Sus fachadas son de paredes gruesas con vigas de madera, las ventanas características del sector llevan rejas de madera o hierro, de cuatro alas de las cuales dos, las más altas, permanecen abiertas; la puerta principal es doble y con mirilla”

Tras el proceso de deterioro que el crecimiento de las ciudades trajo a sus barrios más antiguos, en especial el centro, a San Antonio le cupo la suerte de ser uno de los últimos reductos del Cali viejo. La declaratoria como área de interés patrimonial y de preservación urbanística ha producido un interés por el rescate del barrio en un proceso análogo al que tuvo el barrio La Candelaria de Bogotá y el “corralito de piedra” de Cartagena. Vino nuevo se vierte ahora en los odres viejos para conservar el ambiente que rodea a los bienes de interés patrimonial dándole usos y comodidades del siglo XXI sin deterioro urbanístico.

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1.1 TEMA

La calle 4 entre carreras 4 y 6 presenta diferentes tipologías arquitectónicas con inmuebles a los cuales se les han realizado modificaciones para que las viviendas estén acordes con las necesidades de sus ocupantes y del momento.Terminando la calle posee una edificación de dos plantas y en la manzana hay varias casas a las cuales les han transformado la fachada mediante la adición de un segundo piso.

PLANO DE LOCALIZACION

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FOTO CALLE 4

FOTOS VECINDARIO

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FOTO CALLE 4

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CASA CALLE 4 No 5-38

La casa, ubicada en el barrio San Antonio,con nomenclatura calle 4 # 5-38 es un inmueble de un piso construida sobre una cimentación ciclópea, con muros de ladrillo cocido pegado con mezcla de arena y cemento, vigas de madera en sus pilares, soleras y estructura de cubierta que es techada con teja de barro cocido. Presenta cielorrasos con estructura de esterilla y pañete, los muros son enlucidos con pañete y pintados con cal y vinilo,sus puertas y ventanas son de madera entablerada, éstas últimas con calados en la parte superior, pintadas con esmalte habano, sobrevivientes de una construcción anterior.

La distribución en la zona delanteraes en C en torno al patio lateral con corredor en dos costados, con espacios de dimensiones de 4x5 mts., utilizados para habitaciones y comedor.Posee una altura libre de piso a cielorraso de 3.50 mts. Dicho patio lateral, de acuerdo a los predios del plano de Catastro, no sería una subdivisión de un patio más grande o, al menos, éste no sobrevivió en las edificaciones contiguas y ha de considerarse una característica propia de la casa En la parte posterior, en torno a un patio central, se encuentran las áreas de oficios, edificación que es de menores dimensiones y se puede leer en ella que es un agregado o modificación posterior a la construcción inicial. Los pilares,como las ventanas con calados, corresponden a una tipología de comienzos del siglo XX y son una supervivencia de una construcción anterior desaparecida.

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Dadas estas características del inmueble y su fachada retrocedida y la información que estrega el certificado de tradición, podemos ubicar la construcción del inmueble en los años 40 del siglo XX.

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1.2 DESCRIPCION Y FORMULACION DEL PROBLEMA Las viviendas reflejan las características de las sociedades. La conformación de aquéllas; aunque en su distribución pueda mantener tipologías ancestrales en tamaño de los espacios, por ejemplo; es diferente en construcciones que pueden tener una diferencia de 20 años: La ubicación de la cocina, el comedor ha cambiado encontrándose en esta época al lado del ingreso, característica que a principio del siglo XX es imposible de encontrar,las casas generalmente poseían una sola ducha y en este momento hablamos de dos como mínimo para una familia de tres personas, mientras que a principio de siglo el número de integrantes del grupo familiar era superior a siete y contaban con un solo servicio. Las zonas de servicios eran claramente identificables y ahora son parte de la vivienda, teniendo espacios como la cocina integrada al comedor. Poseer una casa en el barrio San Antonio es querer gozar de algunas de estas características de las viviendas tanto en su parte urbana como internamente pero adaptándolas a la vida actual, donde el poseer por ejemplo un garaje, habitaciones con baño, independencia de los patios interiores y de servicios, es indispensable para el confort de sus habitantes. La ampliación propuesta para el inmueble en mención busca conservar la tipología de distribución del inmueble, sus valores artísticos en la talla de la madera, conservar sus cómodos corredores pero distribuir y poseer los espacios que actualmente la familia requiere para una total comodidad, justificando la inversión que se va a realizar en el inmueble.

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1.3 OBJETIVOS

Conservar los valores tipológicos del inmueble: distribución en torno a un patio en la parte delantera, valorar los corredores, despejar el patio posterior, ampliación de la edificación para dotarla de los espacios requeridos por sus propietarios, dejándola útil y funcional la vivienda y así permitir su continuidad de uso. Desarrollar un segundo piso para permitir la generación de nuevos espacios que no desentone con el perfil urbano.

2. MARCO TEÓRICO 2.1 MARCO CONCEPTUAL

El Acuerdo Municipal n° 0232 de 2007, por medio del cual se adopta el plan especial de protección del patrimonio urbano – arquitectónico del Municipio de Santiago de Caliestablece las siguientes definiciones para los conceptos que se manejan en los grados de intervención del inmueble:

ADECUACIÓN FUNCIONAL: Es la intervención de un inmueble dirigida al acondicionamiento del edificio o parte de él a un mejoramiento de las condiciones de uso o a un nuevo uso compatible con la conservación de los valores culturales y arquitectónicos del inmueble como son la imagen y carácter, tipología espacial y materialidad de la obra. La adecuación funcional debe garantizar la preservación de estos valores y, por tanto, respetar los elementos y contenidos originales del inmueble. Las obras usualmente son las de construcción o adición de baños, cocinas y servicios y, en general, instalaciones que garanticen su uso acorde con la vida contemporánea; subdivisiones espaciales con carácter no invasivo y reversible que mantengan la percepción del espacio original (divisiones bajas o móviles) diferenciadas. En este tipo de intervención deben mantenerse las condiciones organizativas generales como accesos, circulaciones, patios, etc. AMPLIACIÓN: Es aquella acción que aumenta el área construida de una edificación existente, ya sea mediante ocupación en planta o incremento en el número de pisos mediante la construcción de nuevos espacios o volúmenes anexos pero sin llegar a transformar o modificar radicalmente las condiciones del inmueble original. Esta operación no aplica en trabajos de restauración. CONSERVACIÓN TIPOLÓGICA: Se refiere a obras de nueva planta que mantienen las invariantes o constantes tipológicas del sector urbano en que se implantan. Este tipo de operación es muy útil en la consolidación de sectores urbanos con morfología homogénea, pues mantienen las relaciones estructurales históricas entre arquitectura y forma urbana. La conservación tipológica permite la integración del edificio al tejido urbano en que se inscribe sin comprometer los aspectos contemporáneos como materiales, elementos de lenguaje relacionados con la tecnología contemporánea, etc., pues permite la variación de patrones y elementos formales secundarios (como son los elementos de tipo estilístico) manteniendo la unidad morfológica del conjunto. Son elementos inherentes al tipo las formas de organización espacial y volumétrica, la disposición de circulaciones y las formas de articulación espacial como zaguanes, corredores y patios, lo que se traduce en relaciones

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público-privado, lleno y vacío, interior-exterior, análogas a las de las demás edificaciones del conjunto en que se inserta, al mantener el mismo tipo de lógica organizativa. 2.2 MARCO LEGAL De acuerdo al mencionado Artículo, la casa está catalogada con un nivel de Conservación Tipo 5 - Conservación tipológica-morfológica. ARTICULO 37 De la conservación Tipo 5 o de conservación tipológica-morfológica. Es un tipo de protección a nivel arquitectónico que hace posible la preservación urbanística (Tipo 4) en sectores urbanos históricos y/o tradicionales que deben mantener sus valores espaciales y arquitectónicos, mantener el trazado, carácter y forma del espacio público, la calidad ambiental y paisajística como un conjunto formal integrado. La conservación de la tipología arquitectónica toma su sentido ante el hecho de que la mayoría de construcciones de estas áreas obedecen a tipos arquitectónicos consolidados históricamente, poseen unidad morfológica por encima de las diferencias en los patrones formales de tipo estilísticos que pueden variar. En los sectores en que se aplica este tipo de conservación, todo nuevo edificio o intervención en uno existente debe completar el tejido arquitectónico-urbano y, por tanto, debe integrarse físicamente al mismo a nivel de fachadas y alturas, de las constantes volumétricas y de organización espacial tales como organización alrededor de patios, sistemas de crujías paralelas o perpendiculares a fachadas, anchos de éstas, acceso a través de zaguanes, aunque actualizadas a las formas de vida y construcción contemporáneas. En estos casos, la composición de fachadas hará referencia a patrones generales de elementos como son los de ritmos, disposición y proporción de vanos en el sector. Dada la correspondencia entre división predial (catastro) y la relación tipológico-morfológica, se considera que la conservación de dicha división predial es la primera medida de conservación arquitectónico-urbana, quedando prohibido englobes y subdivisiones de predios. ARTICULO 38 Consideraciones generales para la conservación Tipo 5 o tipológico-morfológica. Todas las intervenciones que se ejecuten en predios o inmuebles que se levantan en predios con conservación Tipo 5, deberán garantizar el respeto y conservación de los elementos de fachada, organización espacial y disposición volumétrica invariante en el sector, para lo cual se tienen las siguientes normas:

• Fachada y volumetría: conservar las características de las edificaciones del sector en cuanto a materiales de fachada y de cubiertas, tipos de cubierta, alturas y elementos tales como: puertas, ventanas, balcones, aleros, zócalos y colores. Las fachadas deben ser consecuentes con la tipología espacial de la edificación, como por ejemplo, clara identificación de puertas de zaguanes, de espacios habitados, etc.

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3. PROPUESTA DE INTERVENCION ARQUITECTONICA De acuerdo a las características arquitectónicas del inmueble, el análisis y valoración de las intervenciones que en ella se realizaron y teniendo el programa de requerimientos espaciales de los propietarios se propone:

• Conservación del patio lateral principal • Liberación de los tres corredores perimetrales del patio. • Conservación de el mayor número de espacios originales en primer piso: comedor,

cocina, estudio y alcoba de huéspedes, dejando, de acuerdo a la actividad que se realiza en ellos, la mayoría de sus vanos originales.

• Ampliación de la vivienda en una segunda planta para ubicar en ella las habitaciones.

• Debido a la altura original de la cubierta en fachada, 6.58mts, se propone una sobre elevación que quedará mimetizada en la calle por el desnivel de la misma al igual que se encuentra la casa de dos pisos de la misma cuadra.

• Garaje doble en fachada. • Conservación de la tipología de elementos de fachada, como base para la

ampliación propuesta. • Liberación del patio posterior generando un aislamiento no inferior a tres metros

con la medianía posterior. • Reubicación de puertas y ventanas retiradas del primer piso, en las alcobas.

5. BIBLIOGRAFIA

ACUERDO N° 0232 DE 2007“Por medio del cual se adopta el plan especial de protección del patrimonio urbano – arquitectónico del Municipio de Santiago de Cali” http://es.wikipedia.org/wiki/Barrio_San_Antonio