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III:

An

lis

is d

el U

suar

io

45

46%

36%

9%9%

Estacionamiento

rea verdes y de recreacin

Ubicacin

Patio/terraza

Otros mencionados:

Buena ubicacin, calidad en recubrimientos, ciclovas.

Trabajos escolares, leer.

42%

25%

12%

21%Trabajo

Actividades recreativas

Actividades domsticas

Ejercicio

ANLISIS DEL USUARIO

3.1 Encuestas

Las encuestas fueron aplicadas a matrimonios jvenes que contaban con un crdito

conyugal y a profesionistas con un salario base de entre $10,000 y$15,000 mensuales

(diez mil y quince mil pesos 00/100 M.N.), ya que este rango de personas cumplen con el

financiamiento necesario para adquirir una casa habitacin en el proyecto de vivienda

vertical que se presentar en este documento.

1. Qu aspectos cree que debe incluir el diseo de un conjunto habitacional vertical

para llegar a ser funcional?

2. Qu actividades realiza diariamente?

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46

27%

27%

46%

A partir de las 3 4 p.m.

A partir de las 6 7 p.m.

A partir de las 8 9 p.m.

20%

70%

10% 2 Usuarios

3 - 4 Usuarios

5 o ms usuarios

50%

22%

21%

7%De gran importancia

Slo para reuniones

Para actividades de lavandera

Otras actividades

3. En qu margen de horarios se encuentra usted y/o su pareja en casa?

4. Cuntos usuarios estn contemplados actualmente o a futuro en su vivienda?

5. Qu importancia y uso le da al rea exterior (patio) de su casa actualmente?

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54%

16%

15%

15%reas reducidas

No son funcionales

Inseguridad

Alto costo

Otras desventajas mencionadas:

Ubicacin, equipamiento, cableado deplorable, mala construccin.

6. Qu desventajas ve reflejadas en las casas-habitacin que se encuentran en el

mercado actualmente?

Nota: Los datos obtenidos en las encuestas aplicadas se usarn como referencia para el diseo del programa arquitectnico.

GRFICA 3.1. : Resultados de encuestas aplicadas para el anlisis del usuario .

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3.2. Entrevistas en profundidad

1. Qu ventajas y desventajas cree que se vern reflejadas como resultado de la

implementacin de vivienda vertical en nuestra ciudad?

2. Qu impacto social cree que tenga como resultado la propuesta de un conjunto

habitacional de este tipo?

2. En cuanto a costo, qu diferencias encontrara entre la construccin de un

fraccionamiento y una edificacin multifamiliar?

3. De qu manera cree que un proyecto de vivienda vertical repercutira en el rea de

servicios e infraestructura?

4. Qu cambios se veran reflejados en el paisaje urbano de la ciudad a raz de la

propuesta ya antes mencionada?

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5. Qu efectos traera consigo este tipo de edificacin en base al grave problema de

abastecimiento de agua potable por el cual pasa la ciudad de Hermosillo?

6. Cmo cree que afecta la demanda de vivienda, la falta de espacio y la escasez

econmica en el diseo de las casas de fraccionamiento?

8. Qu consecuencias cree que el modelo habitacional vertical y de fraccionamiento

tienen sobre la estructura urbana de la ciudad?

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3.3. Anlisis financiero

Los beneficiarios de este proyecto deben ser analizados de manera correcta, ya

que dicha propuesta debe cubrir las necesidades de los usuarios. Es por esto que se

realizarn estudios en los campos demogrficos, sociales y econmicos.

3.3.1 Anlisis demogrfico

En la comparacin de censos registrados, se puede observar claramente el

aumento de poblacin en el transcurso de los aos (ver tabla 3.1). La poblacin aument

considerablemente de 609,829 habitantes a 701,838 habitantes del ao 2000 al 2005.

POBLACIN TOTAL SEGN SEXO Aos censales de 1950 a 2005

TABLA 3.1

AO TOTAL HOMBRES PORCENTAJE MUJERES PORCENTAJE 1950

MUNICIPIO 54 503 26 370 48.4 28 133 51.6

1960

MUNICIPIO 118 051 59 126 50.1 58 925 49.9

1970

MUNICIPIO 208 164 104 948 50.4 103 216 49.6

1980

MUNICIPIO 340 779 170 362 50.0 170 417 50.0

1990

MUNICIPIO 448 966 223 762 49.8 225 204 50.2

1995

MUNICIPIO 559 154 279 421 50.0 279 733 50.0

2000

MUNICIPIO 609 829 303 533 49.8 306 296 50.2

2005 MUNICIPIO 701 838 348 813 49.7 353 025 50.3

TABLA 3.1 : Poblacin total segn sexo (1950-2005) FUENTE: INEGI. Sonora, VII, VIII, IX, X, XI y XII Censos Generales de Poblacin y Vivienda 1950, 1960, 1970, 1980, 1990, 2000 y 2005.

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51

Clave Municipio 2001 2003 2005 2007 2009 2010

02 Agua Prieta 68,161 72,590 77,165 81,901 86,795 89,300

03 lamos 27,321 27,654 27,939 28,182 28,383 28,468

29 Guaymas 144,337 147,150 149,642 151,864 153,833 154,731

30 Hermosillo 640,910 668,798 696,078 722,921 749,369 762,468

43 Nogales 161,664 172,151 182,970 194,150 205,693 211,599

POBLACIN TOTAL POR GRUPO QUINQUENAL Grfica 3.2

DE EDAD SEGN SEXO

Aos Censales 1995 y 2000

TABLA 3.2 : Proyeccin de poblacin de 2001- 2010 FUENTE: Enciclopedia de los Municipios de Mxico, Estado de Sonora.

GRFICA 3.2 : Aos censales 2000-2005 por grupo quincenal. FUENTE: INEGI, Sonora, Conteo de Poblacin y Vivienda 1995; Resultados Definitivos; Tabulados Bsicos.

. INEGI, Sonora, XII Censo General de Poblacin y Vivienda 2000; Tabulados Bsicos. Tomo I.

MUJERES

0 A 4

5 A 9

10 A 14

15 A 19

20 A 24

25 A 29

30 A 34

35 A 39

40 A 44

60 A 64

50 A 54

55 A 59

45 A 49

65 A 69

70 A 74

75 A 79

80 A 89

80 A 84

HOMBRES

90 y ms

Miles

1995

2000

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2

33

4

5

6

7

8

9 y ms

En la grfica anterior denominada poblacin por grupo quincenal se puede

observar que la mayora de la poblacin predomina entre las edades de 5 a 9 aos.

Basndonos en el dato anteriormente mencionado, podemos observar una diferencia

considerable con el grupo poblacionalmente entre las edades de 15 y 24 aos. En cuanto a

la poblacin activa, notamos como al poblacin entre 25 y 29 aos aumenta en nuestra

grfica.

Segn registros obtenidos del INEGI, la familia hermosillense en promedio se

compone por 4 integrantes (ver la tabla 3.3). Los resultados sern la base para que la

propuesta de vivienda planteada cubra las necesidades de los integrantes.

HOGARES POR MUNICIPIO Y SEXO DEL JEFE DEL HOGAR SEGN NMERO DE INTEGRANTES HOGARES 1

Municipio y sexo del jefe(a) del hogar

Total de hogares

Nmero de integrantes

1

030 Hermosillo

Jefe hombre Jefe mujer

177,541 133,684

43,857

15,518 9,398 6,120

26,553 15,998 10,555

35,397 25,328 10,069

43,298 35,540

7,758

33,61828,789

4,829

14,063 11,619

2,444

5,063 4,021 1,042

1,860 1,331

528

2,171 1,659

512

TABLA 3.3 : Grupo de integrantes por hogares. FUENTE: INEGI.

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3.3.2. Anlisis econmico social

El conjunto habitacional a presentarse va dirigido a profesionistas con un salario

entre 6.5 y 9.7 veces el salario mnimo. Tomando como referencia el dato antes

mencionado, se obtiene la cantidad siguiente (ver tabla 3.4.):

En base a clculos financieros, se partir de un salario mnimo de $55.00, como se

indic en la tabla anterior. El salario real de un profesionista promedio en la ciudad de

Hermosillo, se encuentra entre $2,500 y $3,750 semanales (entre dos mil quinientos y

tres mil setecientos cincuenta pesos 00/100 M.N.). Segn datos especficos, encontramos

que no existe un salario diario base para un profesionista, lo cual lo hace relativo.

Por consecuencia, se deduce que el salario real integrado promedio oscila entre

$357.00 y $535.00 (entre trescientos cincuenta y siete y quinientos treinta y cinco pesos 00/100 M.N.), es decir, 6.5 y 9.7 VSMV. Para el diseo de este modelo habitacional, se

partir de un salario mnimo de $357.00 pesos diarios y se enfocar a profesionista de

hasta 9.7 VSMV que corresponde a $533 pesos diarios, teniendo como resultado una

vivienda de inters medio con valor entre $300,000 y $500,000 (entre dos trescientos y

quinientos mil pesos 00/100 M.N.)

REA GEOGRFICA PESOS

A $57.56

B $55.84

C $54.47

TABLA 3.4 : Tabla de salario mnimo segn la zona geogrfica. FUENTE: Pgina web de SAT (Servicio de Administracin Tributaria). http//www.sat.gob.mx

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3.3.3. Organismos financieros y de crditos

Entre las instituciones financieras que nos brindan apoyo por medio de crditos,

encontramos una gran variedad de grupos bancarios, como es el caso de Bancomer, Scotia

Bank, Santander, entre otros. Siendo uno de los crditos mejor conocidos, encontramos al

organismo financiero que lleva por nombre INFONAVIT (Instituto de Fomento Nacional de

la Vivienda para Trabajadores).

Los clculos financieros establecidos, se trabajarn con el organismo financiero de

nombre (INFONAVIT). Entre las bases necesarias para solicitar el crdito INFONAVIT, se

encuentra el cumplir con un mnimo de 116 puntos, los cuales se determinan en base a tu

edad y salario. En la tabla siguiente podemos observar que datos te otorga un proyecto de

recalificacin para una persona con 6.5 VSMV (ver tabla 3.5).

Cmo se calcul mi puntuacin?

En pesos En VSMMDF

Monto de Crdito a Otorgar: XXX,XXX.XX XXX.XX

Ms Monto del Saldo de la Subcuenta de Vivienda: + X,XXX.XX

Ms Monto del Ahorro Voluntario (en su caso): +

Menos Monto de gastos de titulacin, financieros y de operacin del crdito a otorgar: X,XXX.XX

Contaras con:

En base a la tabla siguiente, se tomar como referencia mnima para el costo de la

vivienda propuesta, el monto acreditado que corresponde a la cantidad obtenida. De

igual manera, existe una tabla que recalifica a un trabajador con un ingreso de 9.7 VSMV.

En base a los datos obtenidos de la tabla anterior, se tomar como referencia mxima

para el costo del modelo habitacional vertical, el monto acreditado en el clculo de la

tabla.

TABLA 3.5 : Proyecto de precalificacin para un trabajador con un ingreso de 6.5 VSMV. FUENTE: INFONAVIT.

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Para una mayor comodidad de crdito, INFONAVIT otorga a derechohabientes que

estn civilmente casados, el crdito conyugal; esto con el fin de incrementar su capacidad

de compra. Esta modalidad de otorgamiento de crdito consiste en que cada uno de los

cnyuges obtenga su crdito INFONAVIT para adquirir la misma vivienda. Para tramitar el

crdito conyugal es necesario que el solicitante del crdito adquiere el 100% del mismo

mientras que al conyugue se le otorga el 75%, sumando estos 2 montos con respecto a la

tabla 3.6, el monto alcanzado entre la pareja es mayor.1 Gracias a la facilidad de este

crdito, el matrimonio podr adquirir una vivienda con espacios ms amplios y de mayor

confort.

1 FUENTE: http://www.crediasesoria.com/infonavit.htm