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PROPUESTA DE MEMORIA DE CALIDADES

69 VIVIENDAS PLURIFAMILIARES CON GARAJE, TRASTEROS Y PISCINA

RESIDENCIAL VILLA ZURITA


CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Cimentación mediante zapatas aisladas para pilares y muros de contención de hormigón armado, impermeabilizados exteriormente y con red de drenaje perimetral, todo ello conforme a CTE.

Forjados horizontales de 25+5 cm de espesor, compuestos por forjado reticular con casetones de hormigón apoyados sobre pilares de hormigón.

En la planta sótano se ejecutará una solera de hormigón sobre encachado de grava mediando una lámina impermeabilizante entre ambas.

Las escaleras serán de losa de hormigón armado.

NOTA: La cimentación y estructura planteada podrá ser modificada como consecuencia de los resultados del estudio geotécnico del terreno, adecuando las soluciones técnicas a los mismos, conforme a lo previsto en la vigente normativa del CTE y la LOE


FACHADA

La fachada se ejecutará mediante cerramiento de ladrillo de ½ pie de ladrillo cara vista recibido con mortero de cemento, trasdosado mediante ladrillo de gran formato de hueco doble de 7 cm, y aislamiento térmico de fachada por sistema Knauff de 100 mm. de espesor, adherido al paramento interior de la fábrica mediante adhesivo hidrófugo.

Los muros de fachada constarán de los siguientes ladrillos cara vista, según diseño:

En las fachadas exteriores Ladrillo Cara Vista Salmón Oliva.

En las fachadas interiores Ladrillo Cara Vista Blanco.

En la fachada también se dispondrá, según diseño:

Áticos con revestimiento cerámico color a definir.

Entrepaños y recercados de ventanas en aluminio color a definir.

CUBIERTAS


CUBIERTA PLANA INVERTIDA DE INSTALACIONES Y TERRAZAS.

Constituida por una capa de hormigón celular de espesor medio de 10 cm como formación de pendientes, tendido de mortero de cemento, impermeabilización con sistema continuo basado en membrana bicomponente de altas prestaciones, elástica y 10 cm de aislamiento térmico de poliestireno extruido protegido con una lámina de geotextil y acabado según la situación de la cubierta y el uso de la misma.

DIVISIONES INTERIORES Y PARTICIONES.


La distribución interior se realizará mediante fábrica de ladrillo cerámico de gran formato de 7 cm, sistema cerabrick.

Las medianerías entre viviendas se realizarán mediante dos hojas de ladrillo cerámico acústico cerabrick y aislante entre ambas de 45 mm de espesor Ultracustic P de Knauf, que garantizan una absorción acústica de altas prestaciones.

Los paramentos verticales del garaje se ejecutaran con Fábrica de ladrillo cerámico macizo de 11.5 cm de espesor que se revestirán con revoco y enfoscado de cemento.

CARPINTERÍA EXTERIOR


Ventanas oscilobatientes en aluminio sistema COR 70 HO con rotura de puente térmico, de CORTIZO ALUMINIUM, en RAL acorde al diseño de la fachada con rotura de puente térmico, con doble acristalamiento bajo emisivo y cámara de aire con Argón y vidrio tipo Planitherm Ultra N de Saint-Gobain.

Las puertas de salida a terrazas, serán del tipo correderas, de CORTIZO ALUMINIUM, en RAL acorde al diseño de la fachada con rotura de puente térmico, con doble acristalamiento bajo emisivo y cámara de aire con Argón y vidrio tipo Planitherm Ultra N de Saint-Gobain.

Cajones de persianas no motorizadas de lamas de aluminio lacado con aislamiento térmico inyectado, incorporadas a la carpintería según los parámetros fijados en normativa, excepto en cocinas y baños donde no se dispone de persianas.


CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de acceso a vivienda acorazada con acabado en chapa por el exterior y

rechapado lacado en el interior de la vivienda. Todas las cerraduras de las puertas

de acceso privativo, se entregan maestreadas de manera independiente por

vivienda, salvo las de acceso a zonas comunes que son maestreadas de manera

general.

Puertas de paso de tablero macizo de DM de 40 mm de espesor, lisas, lacadas en color blanco, con tapajuntas en DM lacado y con manilla recta de aluminio mate, hoja tradicional modelo estructural plana de Guillen abatibles. Se instalarán condenas en las puertas de los baños y dormitorio principal.

La hoja de la cocina y salón tendrán vidrio mateado integrado en el diseño de la puerta. La altura de las puertas será de gran altura, dándole un diseño elegante a la vivienda y diferenciado de las tendencias del mercado.


Armarios empotrados: Frentes de armarios con puertas en DM lacado en blanco,

de Guillen, siendo estas de tipo abatibles en huecos menores de 1,20 m y para huecos mayores con puertas correderas. El interior se pintará de idéntico color al de la vivienda, y con el mismo solado que la habitación a la que pertenecen.

Vestidores y Closet: Diáfanos pintados de idéntico color al de la vivienda, y con el mismo solado que la habitación a la que pertenecen con puerta de acceso abatible similar a puerta de paso.


ACABADOS INTERIORES

SOLADOS: SALON, RECIBIDOR, DISTRIBUIDOR Y DORMITORIOS: El pavimento será de tarima laminada AC5 de la marca Swiss Krono modelo Swiss

Noblesse Style a elegir acabado, apta para ser instalada sobre calefacción

mediante suelo radiante.

http://www.swisskrono.ch/es/productos/suelos/swiss-floors/swiss-noblesse-style.html

http://www.swisskrono.ch/es/productos/suelos/swiss-floors/swiss-noblesse-style.html


REVESTIMIENTOS HORIZONTALES Y VERTICALES DE CUARTOS HÚMEDOS. Todos ellos materiales de la casa PAMESA, de acuerdo a las últimas tendencias estéticas del mercado. Se muestran distintas posibilidades como referencias visuales a las calidades que se ofrecen, pudiendo elegirse productos de la misma serie, dentro del abanico cromático que ofrece la marca. COCINAS

http://www.pamesa.com/producto/pasta-roja/alaska-30x90-31-6x60-20x60-20x45-2/s17xse342

http://www.pamesa.com/producto/decorstone/beta-60x60-45x45-30-3x61-3/s20xse237

Gres Porcelánico.

REVESTIMIENTO GENERAL: ALASKA BLANCO (30x60)

SOLADO: DECORSTONE BETA NEGRO (45X45)

http://www.pamesa.com/producto/pasta-roja/alaska-30x90-31-6x60-20x60-20x45-2/s17xse342http://www.pamesa.com/producto/decorstone/beta-60x60-45x45-30-3x61-3/s20xse237


BAÑO PRINCIPAL

http://www.pamesa.com/producto/novedades/aktuell-potsdam-potsdam-rlv-see/s32xse696

1 2

Gres Porcelánico.

1/ REVESTIMIENTO GENERAL: POTSDAM CENIZA (20x60)

2/ REVESTIMIENTO ZONA BAÑERA: SEE GRAFITO (20x60)

SOLADO: DECORSTONE BETA MARENGO (45X45)

http://www.pamesa.com/producto/novedades/aktuell-potsdam-potsdam-rlv-see/s32xse696


BAÑO 2

http://www.pamesa.com/producto/pasta-roja/aktuell-mitte-mitte-rlv/s17xse698

1 2

Gres Porcelánico.

1/ REVESTIMIENTO GENERAL: MITTE BLANCO (20x60)

2/ REVESTIMIENTO ZONA DUCHA: MITTE RLV BLANCO (20x60)

SOLADO: DECORSTONE BETA MARENGO (45X45)

http://www.pamesa.com/producto/pasta-roja/aktuell-mitte-mitte-rlv/s17xse698


BAÑO 3

http://www.pamesa.com/producto/pasta-roja/mood-20x60/s17xse186

1 2

Gres Porcelánico.

REVESTIMIENTO GENERAL: MOOD BLANCO (20x60)

REVESTIMIENTO ZONA LAVABO: MOOD MARENGO (20x60)

SOLADO: DECORSTONE STYLE CENIZA (45X45)

YESOS Y PINTURAS

Todas las paredes interiores de la vivienda, salvo los cuartos húmedos, están revestidos con yeso maestreado y terminación en pintura plástica lisa en color blanco.

Los techos de la vivienda están formados por placas de yeso laminado, con resistencia a la humedad especial en los cuartos húmedos, acabados en pintura plástica lisa blanca.

http://www.pamesa.com/producto/pasta-roja/mood-20x60/s17xse186


PAVIMENTOS EXTERIORES

PLAYA PISCINA

http://www.pamesa.com/producto/decorstone/kingswood-kingsdeck-22x85/s20xse590

Gres Porcelánico.

SOLADO: KINGS DECK Oxid (22x85)

TERRAZAS ÁTICOS

http://www.pamesa.com/producto/compactto-pedra/brabant-brabant-lava-brabant-rlv-60x60-30-3x61-3/s21xse368

Gres Porcelánico.

SOLADO: COMPACTTO PEDRA BRABANT GRIS (60X60)

http://www.pamesa.com/producto/decorstone/kingswood-kingsdeck-22x85/s20xse590http://www.pamesa.com/producto/compactto-pedra/brabant-brabant-lava-brabant-rlv-60x60-30-3x61-3/s21xse368


FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

Instalación interior para agua fría y caliente con tubería de polietileno reticulado de la marca Uponor y desagües en PVC, debidamente protegidos con llaves de corte en cada local húmedo. La instalación incluye en cocina tomas de agua y desagüe para fregadero y lavavajillas, así como grifo para frigorífico americano. Se colocará lavabo sobre encimera de crema marfil en todos los baños. El bidé,

con tapa, y el inodoro serán el modelo SMART de Gala. Todos los aparatos

sanitarios llevarán grifería monomando de acero cromado marca TEKA MODELO

INCA.


ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES

Instalación de electricidad para 220 V, de conformidad con las exigencias del Reglamento de Baja Tensión y el CTE. No se incluyen elementos de iluminación en ninguna de las estancias de la vivienda. Los mecanismos eléctricos serán de la marca BJC, Niessen o Jung.

Instalación de antena colectiva para TDT, y los distintos operadores de cable, con tomas de TV en salón-comedor, dormitorios y cocina. Instalación de Red Ethernet con tomas RJ45 en todos los dormitorios, salón y cocina, con concentrador en armario de entrada. Tomas de teléfono en salón-comedor, dormitorios y cocina.

Video portero en color, modelo Loft de la marca FERMAX.


CLIMATIZACIÓN DE A/A CONTROL CLIMÁTICO Y ZONIFICACIÓN.

Instalación de conductos de aire acondicionado 1x1 marca con sistema invertir, por conductos con control de temperatura independiente para estancia.

CALEFACCIÓN y AGUA CALIENTE SANITARIA.

La generación del agua caliente sanitaria y para calefacción se realizará mediante caldera centralizada de condensación de la marca Saunier Duval, y sistema de distribución por colector con tubería de acero o polipropileno

Sistema de calefacción mediante suelo radiante de la marca UPONOR, con circuitos independientes por cada estancia vividera (habitaciones, salón y cocina).

Nota: En los baños no se instalará control de temperatura independiente, la regulación de los mismos irá asociada al circuito de estancia más cercana del baño o aseo correspondiente.

En los baños además del circuito de suelo radiante se colocaran radiadores toalleros de la marca Ferroli.

Se instalará bomba de recirculación para agua caliente.


Paneles solares de apoyo a sistema de agua caliente sanitaria JUNKERS.

VENTILACION

Sistema de ventilación mecánica de vivienda, cumpliendo el CTE, de doble flujo e intercambiador entalpico con bypass marca Siber modelo SKY 3, Alder Venticontrol con el fin de la obtención de la clasificación energética A. Es un sistema de ventilación que asegura la Calidad de Aire, a través de la extracción del aire viciado


en las estancias húmedas (cocina, baños, aseos, lavaderos,…) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios,…).

Imagen del recuperador de calor que irá situado en el falso techo de la cocina.

En INVIERNO el aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico (92% de recuperación), ayudando a mantener la temperatura en la vivienda. Cuando hay 5º C en el exterior y 20º C en el interior, el aire nuevo entra a 19ºC.

En VERANO el aire nuevo que entra en la vivienda se enfría gracias al aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico (92% de recuperación), evitando el recalentamiento de la vivienda. Cuando hay 30º¨C fuera y 21ªC en el interior, el aire nuevo entra a 22ºC solamente, refrescamiento en verano.

GARAJE COMUNITARIO

Puerta de acceso automática seccional marca Rolltore para entradas y salida interior del garaje con mando a distancia.


Pavimento de hormigón pulido sobre solera en el garaje.


URBANIZACION COMUNITARIA.

Urbanización cerrada con vallado perimetral exterior de vallado metálico según disposiciones de diseño del proyecto.

Piscina exterior con iluminación interior. Zonas ajardinadas en planta baja y solárium con ajardinamiento de superficie y especies arbustivas de porte medio, dotado de riego por goteo.

Vista general orientativa del diseño de la promoción.

NOTA: Las unidades relativas a equipos definiendo marca y modelo son indicativas de la calidad que se pretende, siendo aceptable siempre su sustitución en caso de inexistencia de stock por un similar previa aprobación de la Dirección Facultativa.

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